パークタワー勝どきミッド/サウス

>>54049 eマンションさん
そこ気にしてても、自分で自分の判断を縛るだけ。
その時点でできるベストの選択をするのが正しいと思います。

>>54049 eマンションさん

だって最近の大型物件は第一期から市況に合わせて値上がりするのが普通じゃないですか。棟内価格差といえど、時期がずれていれば価格が違ってて当然だと思いますよ。
大型物件は時間かけて売りますからね。
その間に市況が上向けば価格上がるし、市況が下がれば価格も下がる。

これを呑めないのであれば、売出し初期に買えばいいのです。
ただその場合、売れ行き状況もはっきりしないことが多く、不安で決断できないこともあるし。
特にPTKの初期はコロナショックと重なっていたわけで、安かったのも理解できるので、私は気にせず購入しましたよ。

>>54051 匿名さん
この15年くらい上昇相場で中古が新築より高いのが普通になってる。分譲時より高いとか前の期より高いとか言ってたら本当に買うものがない相場。

>>54043 口コミ知りたいさん

投資という観点であれば、負け惜しみと言われても仕方ない。
もし自分が買えていたら、その後からもっと低層階なのに2割も割高な取引事例が出来ているから。

でも実需だと、2億出してこんなチープな仕様？
少し上の人は2割安く買っている。将来売ることになったら、上層階に負けること確定。

俺は嫌だな。

相場が上がってる中では、ここは依然としてかなり割安。今回買い逃したら今の相場では二度と買えなくなるよ。

>>54054 匿名さん
悔しくてしょうがないんだねｗ
ここ見てても病むだけだから監視から外しておいしいご飯でも食べた方がいいよｗ

>>54054 匿名さん
ご縁がなかったようです。

では、さようなら。

相場が上がってる上昇相場、がいつまで続くかですね。肝心なのは　未来　の相場。

世界的な景気後退及び2024年の湾岸マンション問題を乗り切れるかどうか。

>>54057 匿名さん

残念でしたね。
私は４回目で当選しましたが、落ちた時はショックでした。

今回倍率どれ位だったんでしょうか?

アベノミクス以降しか知らないイキり空中族しかいないのか？
もう相場が天井見えてるって君らイキり空中族が大好きなマンマニ氏も言ってるじゃん。

高い高いと言う人いるけど、PTKは他と比べたら間違いなく安いよ。中古相場はPTK以上に上がってる。

>>54056 匿名さん

低仕様、おつ。

倍率はどんなもんなんでしょうかね。

当選通知が来たんだけど、本当に抽選かどうかすごく疑わしい今期かなり値上げしたからそんな人おらんと思うけどな。。あと結局ミッド民よりは割高で買うことにはなるのもしようがないよな

>>54062 検討板ユーザーさん
だったら同じ値段で買えてここより高仕様の物件教えろよ
それ出せなきゃ意味無いって分からないアホなのかな？

>>54060 匿名さん
おじいちゃん、ぜひ今後予想される不動産相場のシナリオを言ってみて。ちなみに、私は緩やかに上昇して、しばらく高止まりすると思っています。

高値で掴んだ人達かなり焦ってるのが伝わってきますね。

今あるベストの選択肢　とは

高値で湾岸の新築掴むことではなくて

新築しばらく出ておらず旧価格の中古を探してゲットすることですよ。

少し前なら笹塚のパークハウスが坪４００位で出てましたね。

相場は300万から400万台ってとこですかね。

再三に渡って値上げして販売してきたここを、ミッドならまだしもサウスを今からこの価格で買うのはかなりのチャレンジャーかと。

>>54065 通りがかりさん

貧乏性だね。
金出して高級感のある物件買えばいいだけ。
庶民から頑張って抜け出せ、ボケ

次回はミッドではなくサウス4期1次となりました！

>>54071 マンション検討中さ

へ?またまた!
ミッド出る出る詐欺　笑
まあいいや、広めの部屋希望だし

ミッドの1期以降ずっと、前より値段上がったからもう買わないって言い続けてる人いるけどさ、そういう人ってずっとマンション買えないだろうな
前に買った人と比べてたらキリない事分からないのかな
まあその人の人生だから好きにすればいいけど、もったいないなー

>>54064 通りがかりさん

平均3倍は行かなかったときいた。あと私は抽選無しで昨日決まったので、今日連絡なら抽選あったのだとおもいますよ。

>>54071 マンション検討中さん
地下鉄決まったので、来期はその分も乗せると聞きました。ほんとか嘘か知りませんが。。

次期の東南角良いな。低層の川辺とかニーズありそう

サウスのとあるタイミングから恒例の倍率発表なくなって悲しいな

ここより仕様の低いタワマンってこれまでにありましたっけ？

海浜幕張のタワマンなら、ここと同じくらいの仕様？

>>54069 評判気になるさん
一覧見ると晴海勝どきで坪400万台ですよね？
ここから築年数、駅距離、足元の商業施設を加味すると、皆さんがいう通り現時点でも割安だと思いますが。

>>54080 通りがかりさん
同感です。あと、共用施設の豊富さ、ルーフトップラウンジも象徴的でプラス要素ですね。あと、1年経ってすぐ入居できるようになれば、もう一段上がりそう。

いよいよ、運河に近い低層角売り出してくれますね、待ってました！

ここをネガする奴とかセンスの無さアピールしてるようなもんだろ

>>54083 評判気になるさん
Twitter上の港区マンクラ一部除いてセンスないもんな

>>54071 マンション検討中さん
今のところ同じ売り出し時期が概要欄には出とるね。

>>54078 匿名さん

仕様が低い分は500-1000万掛けてアップグレードすれば良いだけ。外装はいじれないが内装はいじれる。そうすれば実質坪単価もあがる。

>>54086 口コミ知りたいさん
アップグレードしても壁穴三種換気、非lowEの賃貸サッシ、ＴＲすらないコスカサウス仕様は変えられないっすね…。

>>54086 口コミ知りたいさん

期待するほど(あるいは金をかけたほど)上がらないよ。

こんな大規模物件は、常に中古の売りが出てるだろうから、ノーマルな部屋に比べてそれほど上乗せ出来ない。
だって、そもそもチープな仕様に満足する人達が選ぶ物件だからね。

>>54087 匿名さん

お買い得には訳があるんだよ。

>>54088 通りすがりさん

恨めしいねぇ恨めしいねぇ。。

>>54087 匿名さん
だから同じ値段でここよりハイグレードのタワマン挙げてみろって

>>54088 通りすがりさん
大規模物件の方がリセール良いイメージがあったのですが、私の勘違いでしょうか？

>>54088 通りすがりさん
三井のランドマーク物件だとザタワー横浜北仲もお祭り物件で、仕様は低いですが高額で取引されていますよ！！笑

常に中古が出回って、売れて売れて価格はどんどん上がりましたね。

パークシティ豊洲なんかも、古くなってきても普通に売れてますし。

勝どきも現状で人気だから、竣工したら更に人気は高まりますよ。
タワーってそんなもん。

ましてや、晴海フラッグ、図書館出来たり、周辺護岸公園一帯を整備してますし。
駅ナンバー1物件買った事ないんだろうな～

>>54091 通りがかりさん

ヴェレーナ系だとありそうだな。

>>54085 通りがかりさん

間取りはサウスのみ出てますのでそういうことです。

エレベーターが上層と下層にしかわかれてないんでしたっけ？

3種換気は外からの騒音入ってくるからアウト。

サウス、1ldk完売した？

>>54091 通りがかりさん

え？坪２００台からあったクロティア、３５０スタートのドトール、ＰＴハルミ、ベイサイド、２００台で絶賛販売中のハルフラ　どれもここより仕様高いけど。

クロティアも気づいたらかなり上がったよな。

>>54097 匿名さん
下水臭い立地とかじゃなければ自然換気の方が良いよ。

>>54092 マンション掲示板さん

低仕様でも、あとから内装のリフォームに1000万かければいいとほざいている奴に言っただけ。もう一度確り読んでね

不動産の価値は立地が何より大事。仕様の差なんて立地の差と比べたら意味のない比較だよ。仮にどんなに仕様が高くても住環境の悪いマンションには住みたくないよね。

需要があるから売れてるって結果が全てで
仕様やら値上げがって喚いたところで負.け犬の遠吠えでしかないわ

>>54103 口コミ知りたいさん

立地とか言ってるけど、ピカピカでなくまずまず。高級感は並以下。
悪くはないよ。なんだかんだ言っても安いから需要がある。

ここが坪800万なら見向きもされない。

>>54103 口コミ知りたいさん

湾岸、埋めたて、飼い葉１ｍ，スタバ１件、非直結サウス


うーん。立地。。。３０点位か????

>>54105 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
すごく仕様が良いわけでもなく、それほど高級感があるわけでもない。
立地の好みは人それぞれだけど、高級住宅地でもオシャレな街でもなく、ひたすらマンションが建ち並び、築地や銀座が近いことを除けば、街自体に特に特徴があるわけでもない。

でも相対的に安いから買いました。

爆上がりを期待するでもなく、大きく値下がりしなさそうなので、私はそれで十分です。
新線の話はグリコのオマケ程度にしか思ってません。

そういう人、多いと思いますよ。

浮かれてる人、はしゃいでる人がいてもいいけど、匿名だからとドヤ顔までされるとちょっと恥ずかしいですね。

落ち着いた大人の意見、いいですね。
好きですよ

>>54107 匿名ちゃん
8割同意ですし、特に勝どきという街は私も好きでも何でもないです。
一方で三井不動産がかなり頑張って企画した（ホシノアーキテクツが手掛け、商業一体開発で、護岸工事もやり、地下道も掘り、共用部にも力が入っている）PJであることは分かりますし、コンセプトもエッジが効いていて魅力的だったので買いました。三井がこのレベルでコミットしたマンションの中では最安クラスだと思いますし。
専有部はノーコメント。そこは目を瞑ってます。

月島住民です。
ここのテナントは何がはいるんでしょう？
月島のMTGができる時にテナント期待したけど、ほとんどがもんじゃやさんでした。
ここには素敵なお店が入ってほしいでね。

>>54110 評判気になるさん
MTGは地権者テナントが多いから。パチンコも地権者だし。

PTKは地権者テナント無しの全て三井が仕切ってる

>>54111 検討板ユーザーさん

でも地権者住戸が多すぎて管理に支障するよね。
地権者は何よりも嫌だ。

3種換気、長期優良ではない、狭くて少ない駐車場などなど
建物性能は1000万円かけても変わらないね
しかも投資の視点からオプションは損するよ

>>54106 検討板ユーザーさん

大江戸線単線の時点、30点超えないよ

>>54113 名無しさん
では、あなたはどこを購入する？それともただ指くわえて見てるだけ？サッカー日本代表の活躍を見ても分かるけど、少しはリスク取らないと、何も手に入らないよ。

仕様がどうこうとかスタバとか一般人の購入検討に1ミリも影響しない話を連呼するくらいしかやることなくて御愁傷様ｗ

>>54116 マンション掲示板さん

仕様が検討者に影響しない？アホか？
大江戸線単線の立地だけで勝負したいのか？
ん？駅直結？勝どき駅30秒直結のKVTは坪400ですね？

>>54115 口コミ知りたいさん

1種換気、天カセ、玄関カメラ、天然石キッチン、風呂場タイル張りなど全部付いてるタワマンに住んでるよ。
むしろここよりも仕様低い新築or築浅のタワマンは存在するのか？23区内にはなかなか無いよね？

>>54115 口コミ知りたいさん

話題遅いね。もう彼らは敗退したから　旬の比喩表現には適さないよ。

>>390748 匿名さん
「こんな キ チ ガ イがいるのは」「異常性がオモシロい」

反社会性パーソナリティ障害の患者は、自分や他者がどうなるかを考えることなく、また良心の呵責や罪悪感を感じることなく、自分の望むことを追い求めます。
・自分の行動を正当化または合理化する（例えば、「敗者は敗けるべくして負けた」と考えることがある）
・被害者を馬鹿だったまたは無力だったと責める
・自分の行動が他者に及ぼす搾取的で有害な影響に無頓着である

この障害の人は、自分のやったことに対して自責の念や罪悪感を抱かないことがしばしばあります。患者は自分が傷つけた相手や（例えば、傷つけられて当然と考える）世の中のあり方（例えば、世の中は不公平なものと考える）を責めることで自分の行動を合理化することがあります。また、人のいいなりになるまいとし、いかなる犠牲を払っても自分にとって最善と考えることをしようとしますが、このような態度は他者に対する全般的な不信から生じている場合があります。

反社会性パーソナリティ障害の患者は、他者に共感することがなく、他者の感情、権利、苦しみを馬鹿にしたり、それらに無頓着であったりすることがあります。

・一部の症状に対しては、認知行動療法とある種の薬
反社会性パーソナリティ障害は、治療が非常に難しく特定の治療法によって長期的な改善が得られるという証拠は存在しません。このため、医師は法的責任を避けるなどのより短期的な目標に焦点を置きます。しかし、 素行症の子どもをできるだけ早く見つけて治療することが、反社会性パーソナリティ障害が原因で生じる社会的問題を減らすのに役立つ可能性があります。

攻撃性や衝動性が問題である場合は、 認知行動療法、 気分を安定させる薬（リチウムや抗てんかん薬のバルプロ酸など）、または 選択的セロトニン再取り込み阻害薬（SSRI）と呼ばれるある種の 抗うつ薬による治療が有益なこともあります。

>>54109 周辺住民さん

9割同意です。^_^;

もちろん安いだけで買ったわけではなく、「相対的に安い」の中にはおっしゃる満足な要素も含まれてると思ってください。

立地、仕様、予算、タイミングなど、常に万人に完璧な住まいなどないでしょう。
各々の選択に対して、自分の価値観を押し付けてケチをつける方がいらっしゃるのは残念ですが、いろんな人がいますから仕方ないですね。

私は古き良き日本人の謙虚さを大切に、変わりゆく勝どきという街での生活を楽しみたいと思います。
ご近所の皆さん含め、よろしくお願いします。

>>54121 匿名ちゃん
ご返信ありがとうございます。
私もトップクラスとは言えないながらもハイレベルな居住性と資産性が手に入ったと認識しており満足です。勝どきも住めば都でしょう。
仕様が良いマンションが良いならパークマンション買えば良いのに。。
これからどうぞ宜しくお願いいたします。

今回もおにぎり出さないのか
あの変態部屋温め続けていくらで出すつもりなんだ

>>54117 口コミ知りたいさん
あなたがどんなに必死に吠えても、ここの今の売出しは坪500以上で売れている事実は変わらないのだけど、どうしたいのかな？

>>54122 通りがかりさん

ミッド1期1次～1期2次、サウス1期1次以外は資産性微妙でしょ。
ここはより良い条件の部屋が数千万安く取引されている物件ですよ。

>>54125 匿名さん
自分は2020年12月にミッド１期１次で契約しましたが、その時はコロナも先行き不透明だったし、1000万円近くの手付金を3年以上拘束されるので、リスクを取ったリターンとして数千万円の含み益は当然だと思います。逆に今買えば、ほぼリスクはないので、リターンも少なくて当然かと。

>>54126 マンション検討中さん

何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

やっとネガが元気を取り戻してきた感があるね。
ただもはや購入層、検討層はこんなとこは見てもないでしょうね。私はネガ冷やかし大好きだから来ますけど。

要は総量を見ないとアカン。
結局のところ、株式も為替も不動産も、総量によって交換比率が決まる。
短期的にはテクニカルな要素もあるが、結局は総量に収斂する。

各国ジャブジャブだった去年おととしと、クソインフレで総量規制している現状、どちらがリスクあるか、もはや明確だよね。経済音痴のポジさん。よく覚えておくように。

>>54127 匿名さん
後付けですね。というか、言葉遣いがお下品な方なので、同じマンションの住民じゃないことを祈ります。

初心者ポジさん向け
まずは高橋洋一氏の動画（初心者向け）を全編みてお勉強やね。

ここのネガは陰険だよね。

購入者や検討者を煽って不安を増幅させようとする。

>>54127 さん

＞＞何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。

そんなことありません。
ミッド一期購入者ですけど、モデルルーム行くのも気を使って、コソコソ行くといった雰囲気でした。電車もガラガラ、この先どうなるの？という不安の中、それでもこの物件は他物件と比べて魅力的だったので、意を決して契約しましたよ。

>>54133 マンション掲示板さん

それって貴方の感想ですよね。

>>54134 匿名さん
この方ではないですが、私も同じ感覚でしたよ。今となってはコロナも5類になるからもう終わりですが、芸能人が亡くなってた時なので、たぶんもう忘れてるんだと思います。

>>54134 匿名さん

自分の感想の話をしているのでなにもおかしく無いと思うけど。

>>54136 検討板ユーザーさん

論点は資産性
資産性はあなたの感想じゃ決まらないでしょ。
議論にならないな…ｗ

>>54137 匿名さん

あんたの感想じゃない客観的データを楽しみにしてるよ

>>54138 eマンションさん

ほい。ネガティブ要因は最近多すぎる
今から坪５５０だので勝どき買って低リスクだの言ってるのは素人

>>54139 匿名さん
ネガって本当、必死だよね、将来的なことなんて誰にも分からない、ただ東京都が湾岸エリアに力を入れて行くことは事実、今後、楽しみな地域ということを理解してみんな購入している、もちろん本当に発展するかは分からないけど、楽しみしながら生活するんでいいじゃないかな、わざわざネガするのってどういう意図なのかな、将来なんて誰にも分からないよ、ネガにもポジにも冷静になれよ

>>54139 匿名さん
このネガの人本当に必死だね（笑）PTKの掲示板に貼り付いて、何が目的でこんなにネガ書き込んでるんだろう。やっぱりPTKが買えなくて悔しいのかな。残念な人だな。

高い言っても勝どきはまだ550万だからね。

港区の内陸物件なんて今や坪1000万とかだぜ。

勝どきや月島はまだまだ割安。高いとか言ってるやつ相場観無さすぎ。

はいはい。能書きは良いので、ファクトをお出しください。

>>54139 匿名さん
ちなみに今白金高輪らへんは坪900超になってますが、それはどう思いますか？

地下鉄確定したからね。

ネガが騒ごうがもう勝ち確定でしょう。

近い将来月島勝どき坪700、有明坪600ぐらいになるよ。

>>54144 口コミ知りたいさん
港区相場はワイには高くて手が出ない…。

故にここが割安感あって良き。

>>54142
マンマニさんが530ときちんと数字出してるのに550とか少し背伸びするのはなぜ？？wwwww 必死すぎ。

普通に考えたら、都内一不便な地下鉄である大江戸線単線の一応中央区のスタバさえ出店しない空前のお見合い眺望だけが取り柄の勝どきに500の価値があるかさえ怪しい。しかも、仕様は賃貸マンションレベル、眺望は語るべからずレベル、駐車場は国産大衆車専用みたいな1850パレットがほとんど。

よく冷静に考えてから相場語った方がいい。

>>54146
この国だけ給与上がってなくて、不動産だけそんなに青天井にあがったら、2度目のバブル崩壊マジでくるよ。世代的に知らないのかもしれないが、あれがまた来たらギリギリで買ってる人は全てを失う。あれは本当に悲惨だった。ちょっと雰囲気似てきたよ、特に交通利便性が優れているわけでもないこういう立地まで高騰してきたら本当に怖い。それしかいえん。

>>54148 匿名さん
マンマニ信者さん、おつかれ。