パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5396 匿名さん
晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ

たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。

ん？
梅雨が明けたらどうすんの、って？


お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry

スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草

仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。

青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。

エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
もしくは賃貸仕様を安く買うか。

>>5399 匿名さん
え、耐震なの？

>>5402 匿名さん
梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw

まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな

コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。

>>5408 匿名さん

アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよｗ

作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。

>>5410 匿名さん
アフターコロナで値下げした新築マンションありますか？貧乏人のあなたの願望ですか？

住友は完成在庫をさらに値上げしましたね…笑笑

>>5409 匿名さん
オプションはどんな時代も一緒　元が500と450では違うでしょ！　オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて　そんな高額オプションつけるんですか？うざいです

あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします

>>5412 匿名さん
それが住みふの商法です！ご存知なくって？

>>5411 匿名さん
ありますよ　3ー5%引いてるところ

>>5416 匿名さん

それコロナ関係ないやつや。

すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか？工業地帯に！半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか？考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう

>>5417 匿名さん
それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう

>>5416 匿名さん
そね　第1期終了のコロナ後、残ってる部屋から値段下げてるよ俺がみにったマンション。

耐震とか言っちゃってるやつはマジなんなの。

サウスが直基礎じゃないですかねー。

下げてるのであれば、具体名出したまえ。

>>5422 マンション掲示板さん
自分で探してみてすぐ見つかるから

>>5418 匿名さん
これどこかで読んだことがあります。不動産市場の統計ですね。探してみます

>>5420 匿名さん

それムサコ山？

普通は人が増えると街は発展するじゃないの？
豊海、勝どき、月島は再開発出来そうな古い街だし。

>>5423 匿名さん
下がってねーのかよ。嘘のうえに誤魔化しとはね。
そういうおじさんのデマは迷惑です。

>>5410 匿名さん
今までの直結物件って値下がりしちゃってたっけ？CGPは安すぎたから除くとして。。

直結に関して的外れなコメントが多いね。
中古になった時、見学者に対する破壊力が段違い。
快適ではない気候（一年の大半がそう）の日なんて、そこを通ってきた検討者はその時点で評価ポイントが大幅アップする。
駅直結屋根付きデッキ3分物件でも周辺相場とは別物になる。

しかもここは三井、我々のようなオタクならあれこれ細かい仕様を指摘するけど、購入層の大半は素人だ。
素人にとってブランドは三井と野村、少し落ちて三菱、この3つだけ。
そしてここは中央区ｘ三井ｘ直結、素人にはこれ以上分かりやすいものはない。
室町の三井のサロン行ってみな、三井に漠然と憧れるそんな素人だらけだよ。
そしてあの雰囲気の中夢見心地でハンコ押して帰ってくる。
ちなみに素人は坪単価なんて知らない。気にするのは部屋の数とグロスだけ。

我々から見たらパークホームズ橘なんてくだらない物件だけど、三井というだけであの価格で売り切ってしまった。
その3倍くだらないパークホームズ月島も何だかんだで売ってしまうだろう。

あれがもし同じ価格で三流デベだったらどう思う？完成後の現地販売で3年かけて最終大幅値引きでやっと売れるレベルだよ。

>>5429 匿名さん

つまり、湾岸レコードの坪500確定でOK？

>>5430 匿名さん

そうだね。安くする理由が見当たらない。

そうなんですか？

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

小石川も勝どきも、転売用タワマンにしては素人ですね。

タワマンにおいて見学者に対する破壊力が段違いなのは、駅直結ではなく眺望です。
小石川も勝どきも、マトモな眺望は何もないです。
両者とも、ビル壁が沢山見えるという共通点はありますが、ウケるのはビルマニアくらいでは？

>>5433 匿名さん
はいはい。安値期待のポジショントークはもういいよ。

パークタワー晴海さんのことかー

>>5433 匿名さん
破壊力あるのは普通に価格でしょ。
割安な部屋を見つけられるかどうか。

眺望なんてオプションの一つ。

駅直結と共用部でテンション上がったあと、専用部に通されて眺望と低仕様でガッカリして帰る内見者の様子が目に見えますね。

専有部なんてどうとでも変えられるでしょ

>>5436 匿名さん
内覧して初めて価格を知るなんてパターンはあり得ないと思いますが。
個人的経験からすると、感動的な眺望のマンションは秒で決まります。

>>5437 匿名さん
専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。

>>5439 匿名さん
ここの価格安くなると良いね。

オリンピック後に下がるからそれまで待つと言ってた買い控え層がかなりの数いるらしいけど、オリンピック後まで待つのかな？

>>5426 通りがかりさん

需要がない中での供給過剰だとマンション価格は下がります。

街の発展とは別の話です。

山の中に安物の家を大量に作ればなんとか人は来ますが、そこが発展していかないのと同じです。

つまりここは高値で売らない限り、近隣の住み替えマンションの価格が下がって所得が低い人が流れこんでけるだけです。

＞専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。


パークコートな……、一応。
まぁあそこより仕様の低いタワマンはないと思うけどね。
逆に、あれば教えて欲しいくらいだ。

立地面は眺望が最初からダメで売値に限界があるから、個人でいじれる専有の仕様を落としてコスカした。

それだけだと単なるカスマンになるから、バーターとして駅近を利用して穴を掘って駅直結にして立地価値を上げ、構造面はマシにして、共用も少し派手にしたということ。

湾岸タワマンはほしいが眺望は要らなくて、駅直結がいい。お金はたくさん出すけど、専有部がクソでもよくて気に入らないなら金出してカスタマイズする、って人がどれぐらいいるかだね。

パイだけ考えたら値段をあげてもそれでいいって人は減るので、まあ、高すぎることにはならないだろうね。

端的にいうと、

これからの湾岸は眺望はありませんよ、オタク受けする仕様もありませんよ、短期の転売益もありませんよ、

かといって都心の駅前物件とも違って環境は良くしましたよ、タワマンの豪華さは守って行きますよ、利便性は維持しますよ、

君達が本当に欲しいのはそれでしょう？
これ以上はお金も払えませんよね？

って宣言よ。豊海もコスカは確定だな。

↓
変わりゆく時代の中で今、
都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に
人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。

>>5442 マンション検討中さん
山の中にタダみたいな空き家たくさんあるけど、人は来ないと思いますよ。例えがとても下手ですね。

>>5444 マンション検討中さん

オリンピック買い控え組と含み益たんまりの住み替え組が殺到するでしょ。事前説明会の予約も瞬殺だったし。

鉛プラグに境界梁ダンパー。いづれも壊れるタイプ。あと滑り支承って水入ったら機能しないでしょ。

>>5448 匿名さん
東雲の長谷工物件がそんな仕様だったかな？

>>5447 匿名さん

日本は二極化が顕著だよね。