パークタワー勝どきミッド/サウス

月島三丁目北
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

>>53971 匿名さん
スミフ月島、webサイトできたんですね。こちらも完成してから入居まで結構時間空くんですね。モデルルームオープンしたら冷やかしに行ってみよ。

>>53971 匿名さん
ここはやっぱり眺望が良さそうなのと築地再開発が目の前だから、かなり高そうだな。本当に坪800で来るかも。そしたらPTKは坪600でも瞬間蒸発だな。

>>53973 検討板ユーザーさん
スミフだから、1番良い条件のところだけ販売して余裕で坪800でしょ。

>>53974 評判気になるさん
個人的には、勝どきと月島もどっこいどっこいって感じなんだが、そんなに差があるのかね、

>>53975 匿名さん

便利とか不便とかって、個人の行動パターンによると思います。
不便と言われる晴海に住んでいます。
私は仕事以外で観劇や野球観戦、ライブ・演奏会に出かける事も多いので、有楽町線は手離せません。駅徒歩8分なので許容範囲です。信号ないし。
映画も好きなので、夜ららぽーとに観に行って、歩いて帰って来ます。
木場のイトヨーもチャリやバスで行けます。
都営バスで銀座・新橋・東京・豊洲・錦糸町に行けるし、隣の豊洲からエアポートリムジンで羽田空港まで20分で行けます。
人には不便な晴海と言われていますが、便利で引っ越せずにいます。

勝どきも便利だから、人口が増えているのではないでしょうか。

>>53976 匿名さん
私も以前晴海のスカイリンクに住んでましたが
雨の日は辛かった。
もう晴海に住みたいとは思いません。

>>53977 匿名さん
臨海は住み替え需要が多いですよね

>>53973 検討板ユーザーさん
スミフのことだから初期は条件良い部屋を坪750万円くらいで販売し、5年くらいかけて低層や条件悪い部屋を坪900万円くらいまで上げていくと思うよ。

CTTBなんて当時有明のブリリア中古タワマンが250万円台だった頃に坪300万円前半くらいで出して、今や坪500万円くらい
まで上げてきたからね。有明ガーデン再開発とか臨海地下鉄まで勝手に折り込んでたみたいだけど。

PTKは坪700万円でも普通に売れると思うよ。

>>53970 評判気になるさん
25.05㎡を5380万円以上で売り出したら坪700万円
勝どきでそれはやばいな。

まぁでも30.01㎡の1LDK6000万円弱は有り得そうやで、1roomと1LdKの差で600万円差ってことで正当化されてしまいそう。。

勝どきと月島の差は凄いですね。
月島の駅直結はもう坪700超えちゃうけどKTVは坪400のまま

TMショーンが、月島三丁目計画概要を見て、「湾岸そろそろ頂点だから、スミフが先行先売りに走っている」というツイートをあげていて、笑った。

港区の事しかわからない、ほんとドメ中のドメ人間で視界の狭い人間だよな。
よくコンサルティングの仕事につけるよな、ほんとに。

中央区では、港区と違う住宅需要があって、その需要が坪単価を引き上げている背景をわかってないんだよね。

>>53982 匿名さん
臨鉄発表の時の反応もそうなんだけど、完全にやっかみだよな。みんながみんな港区に憧れてると思ってる人なんだよ。
港区内陸物件買えるけど、湾岸が好きで湾岸に住んでいる人を認められない思考なんだろうな。

臨界地下鉄で月島と勝どきは逆転確定。

湾岸はどこかしこも海抜１－５ｍでフラットなのが良いですよね。チャリ移動が楽。
万が一の時はなかよく水没。みんな仲良し。

>>53982 匿名さん
視野が狭くて湾岸をディスるのは非駐の典型。
海外で大国や先進国の一級都市に住んだことある人間なら普通そんなことしないから底が知れるよね。

>>53984 匿名さん

住環境が全然違うので逆転できないよ
そもそも臨海地下鉄は順調でもあと20年

>>53987 名無しさん

月島のイメージが良いよね

月島も勝どきも良いところだと思いますよ。

>>53982 匿名さん
そもそもドトールも入居3年以上前から販売開始してたしな。普通だよな。

>>53981 eマンションさん
月島700いくなら、PTKも700いくから、自信もてました

>>53991 マンコミュファンさん

大江戸線単線笑

>>53990 検討板ユーザーさん

Twitterの自己顕示欲しかない哀れな奴らなんてほっとけよ

サウスの抽選び教えてください、
なんだかんだ言われてるけど他と比べるとまだ安いです
値上げし切らずにある完売のイメージ
なかなか上げてこなかったですよね
三丁目も意外と安く来そう。

>>53984 匿名さん
>臨界地下鉄で月島と勝どきは逆転確定。

その理屈なら、月島の先の豊洲駅付近も
臨海地下鉄で凋落確定。

>>53995 マンコミュファンさん
たぶんもう今からだと予約取れないですよ。今期は無理かと。

>>53997 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

>>53996 匿名さん
いや、月島豊洲も凋落はないでしょ流石に
ただ今後の主役は勝鬨～有明ラインに移ることは間違いない

>>53999 名無しさん
南北線が開通してそれまでの銀座線、日比谷線だけじゃなくて麻布十番～白金台の開発が進んだのと同じような感じですかね。

>>54000 検討板ユーザーさん

品川駅の発展も期待していますね

>>53999 名無しさん
30年後、寿命を迎える前に主役になれてるといいですね。

>>54002 匿名さん

臨海地下鉄はあくまでも構想段階ですね。
次期の知事も分からないね。

西向きの36平米、倍率高すぎやろ。。

>>54004 マンション検討中さん

倍率どのくらいでした？

>>53996 匿名さん

同感です。
湾岸地下鉄東京駅直通ですからね。
威力あり過ぎ。

ちょいちょい合間にネガのコメント見えるけど、もう相手もされてなくて辛い。笑
合いの手みたいになってる。笑

>>54003 評判気になるさん

くやしいのう、くやしいのう笑

>>54004 マンション検討中さん
西向きが人気なのはやっぱり眺望がある方が資産価値高く維持できそう。夜景のイメージはMRにもなかったけど、月島三丁目のWEBサイトでちょっとイメージできるかも。

>>53985 匿名さん
有明とか海抜8mあるよ？
むしろ河川付近で海抜マイナスのところとか沢山あるよ？
東京湾の仕組み知ってる？
湾岸の事全然知らないのね。笑　かわいそう。

湾岸で災害リスクが大きいのは液状化歴のある港南とか一部だけ。勝どきとか有明とかは安全性の高いエリアです。

え、いまだに湾岸は海の近くだから津波が怖いとか言ってる情報弱者いるの？
いねーよな？

ここのネガって揃いも揃って頭の悪い奴しかいないよな。非駐低スペ臭が漂ってる。臭いから内陸に引きこもってて欲しいね。

>>54011 匿名さん

湾岸タワマンに重要なのは交通アクセスと眺望ですね
港南は良いよな

>>54014 マンコミュファンさん
港南は下水処理場が近くて下水臭がきつすぎる。さすがに勝どきの方が良いよ。

>>54015 名無しさん

ワールドシティタワーズはどうですか？

西以外の1LDKは何倍ですか

>>54009 eマンションさん
グロス1番小さいし、次のミッド最終期以降の大幅値上げを織り込んだ駆け込み需要では？

湾岸が災害に弱いという思い込みを持った人がいるおかげでまだこの価格で済んでいる面もある。
情弱がいなくなってしまっては需要が高まって価格が上がってしまう。検討者としては湾岸の良さが知れ渡って欲しくないという複雑さを持つ。w

1LDKの倍率エグそうですね