物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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53704
検討板ユーザーさん
湾岸&湾岸近いエリアの駅力は
品川>浜松町・大門=田町・三田>高輪ゲートウェイ>月島>天王洲アイル>豊洲>有明>勝どき
すみませんが大江戸線単線は勘弁してください。
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53705
匿名さん
>>53700 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設が多いから湾岸云々の前にそもそも人が住むエリアというイメージがないな。
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53706
マンション検討中さん
>>53702 評判気になるさん
坪700は無理ですね。その価格帯は2路線30秒直結のCGPだけ。眺望も周りの生活施設も勝どきより便利だよ。
勝どきの賃貸相場を考えると1LDKは坪400万円で適当ですよ。 駅直結30秒、目の前が主要のバス停、商業施設充実しているKVTの46平米眺望の良い角部屋は賃料19万円だし。
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53707
評判気になるさん
>>53689 マンション掲示板さん
Twitterで煽ってる頭の悪い港区アカウントって港区内でもカースト下位にいて余裕なかったりコンプレックス持ったりしてるんだろうとは思うよ。弱い犬ほどよく吠えるからすごく痛々しい。みんながみんな港区に羨望を抱いてると勝手に思い込んでるし。日本のビジネスの中心は丸の内、大手町、八重洲であり、商業の中心は銀座と日本橋なのにね。
まだ30代でこの先より良いタワマンが出てくるかどうかは知らないが、PTKなら永住しても良いかなと思ってる。定年後も銀座、有楽町、日本橋あたりで老後ライフを楽しんでるだろうし。
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53708
マンション検討中さん
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53709
マンション検討中さん
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53710
名無しさん
>>53707 評判気になるさん
>日本のビジネスの中心は丸の内、大手町、八重洲であり、商業の中心は銀座と日本橋なのにね。
確かにその通り!でもここは中央区なのに使えない大江戸線は丸の内でも大手町でも八重洲でも銀座でも日本橋でも 行 け な い
陸の孤島から30分以上徒歩で銀座行くかw
それともバス使うかwww
大江戸線単線wwwあと20年www
楽しもう
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53711
口コミ知りたいさん
>>53702 評判気になるさん
PTKが坪700万で収まるようなら良い方じゃない。
臨海地下鉄に直線関係しない月島のスミフが坪800万に向けてアップし始めたし。いずれにしても港南の嫌悪施設に近いプラ芝とか眼中にないかな。
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53712
検討板ユーザーさん
>>53710 名無しさん
銀座エリアまでチャリで10分くらいだけど、あなたは自転車も乗れないような可哀想な人なんですね。
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53713
マンコミュファンさん
>>53711 口コミ知りたいさん
芝浦の中層階中古物件は坪650で成約している
ブランズ芝浦の唯一の角部屋売り出しは坪720万円
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53714
口コミ知りたいさん
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53715
検討板ユーザーさん
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53716
マンション検討中さん
虎ノ門・麻布台地区
に地区全体として「東京都心・臨海地域」と表記がある時点で何らかの接続を視野に入れていると考えられないかなー
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53717
通りがかりさん
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53718
検討板ユーザーさん
Twitter上の港区アカウントでも降臨したのかな?
顔真っ赤にして急に食い付いてきたな笑
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53719
名無しさん
>>53717 通りがかりさん
田町・三田とか駅遠物件ばかりで相手にならないよ。
同じ土俵にすら立ててないだろ。
PTKに負けて悔しいのはわかるけどまずは涙拭けよ。
そして芝浦スレに帰りな。
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53720
マンション検討中さん
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53721
評判気になるさん
>>53720 マンション検討中さん
台場も虎ノ門も港区だけど、港区内のエリアをディスってどうするんだよ。悔しくて頭に来てるんだろうけど落ちつきなよ。だから頭弱いって思われるんだよ。
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53722
通りがかりさん
>>53719 名無しさん
田町駅15分でも勝どき駅0分より東京駅や渋谷駅に早い笑
しかもここは勝どき0分ではなく実質5分-6分だよ?
地図を見たら分かるけどKTTとはほぼ変わらない
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53723
マンション検討中さん
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53724
マンション検討中さん
ここまで来ると、ネガは頭の悪さを露呈するだけだからいったん攻め方変えた方がいいよ。笑
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53725
通りがかりさん
>>53722 通りがかりさん
田町駅15分は夏とか雨、風強い日は大変だね。
あと、30代なってから渋谷はそもそも行くことないな。
高校生かな?
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53726
通りがかりさん
>>53725 通りがかりさん
え、俺車あるよ
ここ駐車場すら確保できないの?抽選なの?
大変だな
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53727
名無しさん
>>53724 マンション検討中さん
もうレベルが低すぎて話しにならない。
まあ、ネガがどう攻めようが、臨鉄は公式に発表されたし、
三井の更なる値上げももう既定路線だろうな。
それ以上に有明のスミフが喜んでCTTB値上げしそう笑
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53728
名無しさん
有明の駅遠(イースト棟)の低層スーペリアが坪500万超える時代が来るのかな。
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53729
マンション検討中さん
顔真っ赤で怒涛の反論してきてんねwそれとも真っ青かな
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53730
マンション検討中さん
>>53722 通りがかりさん
もはや、こういうネガコメントも心地よいですね。
晩酌のいい肴になります笑
よほど悔しいんでしょう
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53731
通りがかりさん
ネガが何いちゃもんつけようが、鉄道の新情報が出たんだから、勝どきも新価格になるのは当然。そして、湾岸はこれから続々と新しい開発への期待が20年続く。まずは、築地再開発の全貌が明らかになっていくのが楽しみだ。
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53732
マンコミュファンさん
どう考えても今勝どき、晴海、有明ら辺は、まだ臨海地下鉄の価格が入ってないからお得な物件が多数あるよ。
その中でもハルフラは別格だけどな。
まああたらんけど。
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53733
マンション検討中さん
芝浦の駅遠物件の営業おつ、以前よりさらにネガが難しくなったな
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53734
匿名さん
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53735
匿名さん
坪1000を買える方。中側に住める方が
あえて「 駅 に 住 む 」を選択する。
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53736
マンション検討中さん
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53737
マンション掲示板さん
>>53690 マンコミュファンさん
詳しくないからわかる人いたら教えて欲しいんだけど、容積率緩和の廃止ってこれ以上タワマン建たなくなるってこと?
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53738
eマンションさん
>>53722 通りがかりさん
雨に濡れながら駅まで15分かけて、東京駅まで近いよ!って言われてもね。。。
だから芝浦マンションとは比較できないんだよね~
芝浦はとにかく不便でしょうがない。
住んでたからわかる
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53739
匿名さん
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53740
eマンションさん
ミッド側の植栽が入って雰囲気良いですね。
晴海埠頭公園も凄い賑わっていて、晴海緑道公園と合わせて憩いです。
パークタワーは、都心駅近でありながら
自然を感じられるコンセプト通りになりそう。
竣工したら、更に評価は上がりますね
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53741
匿名さん
大規模タワマンは、竣工後評価が爆上げするのが普通。それを想像できるかどうかが勝敗を決める。
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53742
匿名さん
白金ザスカイとかも竣工後に爆上げしてる。歴史から学ばないとですよね。
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53743
匿名さん
竣工後でないと買えないか、竣工前でも買えるかの違い。ここでネガしてる場合じゃないぞ。
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53744
マンション検討中さん
ここでネガしてる人って、いろんなところで負けが身体に染み付いちゃってる人なんだろうなって思いますね。
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53745
口コミ知りたいさん
>>53741 匿名さん
ノースも出来ると更なるスケール感
護岸公園も楽しみ
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53746
名無しさん
近い将来、これまで騒がれてた湾岸2024年問題とは何だったのかという話になってそうだな。
3年後にはPTKどころかドゥトゥールも平均坪500万超えてるんじゃないかな?
需給の緩みを待ってた人達はますます買えなくなりそう。
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53747
マンション検討中さん
>>53738 eマンションさん
なぜ芝浦の駅遠物件は勝どきの駅直結よりも中古相場が高いですか?
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53748
匿名さん
>>53747 マンション検討中さん
利便性の話だから相場の話は関係ないのでは?
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53749
口コミ知りたいさん
>>53747 マンション検討中さん
港区だからじゃないの?ようは土地代が高いから。
比べるべきは、新築価格から中古価格のリセール率。
勝どきは、KTT以降しばらく新築供給なかった(駅直結のゴクレマンションはあまり参考にならない)。
PTk販売以降相場が上昇中。
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53750
マンション検討中さん
>>53749 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによるんですよね。芝浦は住環境が良いけどそうじゃないエリアもある。
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53751
匿名さん
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53752
匿名さん
>>53751 匿名さん
そうですね、呼べないかもしれませんね、芝浦の特定エリアだと。
やはり勝どきにしておくべきかぁ。
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53753
eマンションさん
>>53752 匿名さん
確かに。
駅遠で港南に近い寂れたエリアでは恥ずかしくて呼べないわな
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53754
匿名さん
あんまり港南を悪く言うのは良くない。街にはそれぞれ役割があって、港南には港南の役割がある。みんな港南には感謝してるよ。
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53755
名無しさん
>>53754 匿名さん
リニアや南北線、高輪ゲートウェイを含んで都内最大規模の再開発がある品川駅は最強ですね。
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53756
検討板ユーザーさん
>>53751 匿名さん
タワマンに囲まれたお見合いタワマン。 PTKそのものですね?
deux tours east、deux tours west、PTKサウス、PTKノース、スカイリンクタワー
目の前に5つのタワマンもあるのはPTKミッドですね。これよりもタワマンに囲まれたお見合いタワマンって存在するの?
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53757
匿名さん
>>53747
1.港区アドレス、皇室御用達愛育病院、公園が多く規模が優れる、港区最大のスーパーがある、都内最大の区民スポーツセンターがある。
2.複数路線利用可能(山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、浅草線、三田線、ゆりかもめ)という圧倒的な交通利便性
アイランドから水上バスも運行、エリア内に運河タクシー
3.眺望がレインボー、東京タワーともに嫌いに見えやすく、勝どきより眺望が断然いい
4.車、タクシーでの各種アクセスが勝どきより断然良い
5.港区の方が出産一時金高い。保育養育の補助金額の上限値が月5万円くらい高い。子供が0ー3歳まで毎年、格安で家事補助サービスを使えるいう強烈な支援システムがある。
6. 勝どき駅エリアにはない再開発という街の発展計画がある。
田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発(国家プロジェクト)
高輪ゲートウェイ再開発(50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト)
田町タワー(大した期待は持てないが低層階に商業施設予定)
田町センタービル建て替え(三井不動産)
札の辻再開発(住友不動産)
芝浦1丁目再開発(野村不動産 220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル)
この辺が築6年の徒歩10分の中古芝浦マンションより、勝どき駅直結新築の方が価値が低い要因でしょう。過去30年遡っても勝どきエリアが芝浦エリアより資産価値で上回ったことはないのでこれは場所的な優位性から仕方ないと思います。
20年以後にできそうな臨海地下鉄が出来ようが田町駅の利便性には到底及ばないのは事実なので。
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53758
匿名さん
芝浦の方が相場が高いのでそもそも検討できませんが、交通利便性でいうと客観的に見て大差があるかな。
まずは20年以後にできるかもしれない臨海地下鉄の駅となりえる銀座も東京駅も芝浦からは既に鉄道で6分と9分というダイレクトアクセス。
他にも浜松町、有楽町、新橋、汐留、恵比寿、品川、澁谷、原宿、新宿、白金台、目黒、内幸町、大手町、神保町、巣鴨、池袋、上野、日本橋、日比谷、横浜、川﨑、田園調布、武蔵小杉、浅草、押上、台場、有明、豊洲、桜木町、蒲田、大宮、浦和、羽田空港、成田空港などに乗り換えなく芝浦からはダイレクトアクセス可能。乗り換えなくこれらの主要スポットに行けるメリットというのは、素直に凄いとしかいえん。
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53759
eマンションさん
>>53756
ないです。誰かがギネスに申し込めば多分世界一のお見合い眺望タワマン郡として認可されるかもな。そんな称号いらんけど。
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53760
匿名さん
顔真っ赤にして港南は最高なんだと自分に言い聞かせてそう
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53761
匿名さん
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53762
マンション検討中さん
待機児童がゼロだし、子供を産もうという人にとっては経済的、環境的には芝浦は魅力なのは確かだね。低層に入るバディのインタークラスも中央区江東区の人は自己負担5万くらいあって港区の人は基本なしと聞いてそんな差があるんかいと説明会行って思った。中央区ももっと頑張ってほしい。
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53763
eマンションさん
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53764
マンコミュファンさん
>>53762 マンション検討中さん
コロナで子供減ってて、未だに待機児童残ってるとこあるの?
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53765
匿名さん
>>53758 匿名さん
主要駅までの所要時間はこちらですね。山手線を含む3駅6路線のアクセスは凄いね。
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53766
マンション検討中さん
芝浦が電車いいのはその通りなんだが、多くの人は雨や真夏時に駅まで外を歩くのが嫌なのではないかな?
その日は車という意見もあるかもしれんが、東京は年の30パーセントぐらい雨がふるわけだし、真夏時の期間も2ヶ月ぐらいあるしで、毎回車もダルいから、地下で直結されてるのに良さを感じているのかと。
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53767
通りがかりさん
芝浦さん、必死ですね~
PTKではなく、芝浦タワマンを選択しちゃったのかな。
雨や炎天下、真冬に外歩きたくないので、芝浦は嫌です。
芝浦の勝ちでいいから、そろそろ他所へ行ってください笑
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53768
マンション掲示板さん
プラウド芝浦をやめてここにしたのは駅距離に尽きる。駅力で言えば田町ではあるが、11分はタワマンとしては最果ての地の印象。11分も離れれば眺望も多少はよくなるんだろうが、目の前が小学校というのもマイナス。
販売時期が被っていたので当然比較したし、当初ここはモデルルームの予約が取れず芝浦にでもいいかと一瞬魔が刺したが、粘って予約取り最終ここにしてホントによかったと思ってる。
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53769
マンション検討中さん
>>53765 匿名さん
すみません、PT芝浦は駅徒歩11分なので
田町/三田の列は全てプラス11分してくださいね。
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53770
匿名さん
>>53768 マンション掲示板さん
うーん・・・人生いろいろ・・・人もいろいろ・・・。そんなに目くじら立てなくても良いのではありませんか?
そろそろ自我(自分と他人を比べる)の人生を卒業して少しだけ利他を思う人生も考えればと思います。もちろん、あなただけに言っているわけではありません、私を含めて皆さんに。Sin of Pride...七つの大罪の中でも最大の人間の罪(Sin)・・・。心と人生、生活にとげが増えるばかりです。
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53771
eマンションさん
>>42073 マンション検討中さん
過去ログ見てたのだが、この人たち少し前から臨海地下鉄のこと言い当ててたね。
こういう人たちは不動産投資うまいんだろなー
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53772
通りがかりさん
>>53769 マンション検討中さん
プラス15分でも勝どきより早い草
そもそもPTKの駅改札距離はミッド5分サウス6分で、地上乗り換え多数と深いホームを考えたら+10分は妥当ですね?
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53773
マンコミュファンさん
>>53772 通りがかりさん
1分って表記できるだけでも資産価値がぜーんぜん違うのよー11分って中古探すとき検索しないわ
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53774
評判気になるさん
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53775
マンション検討中さん
のらえもん、湾岸臨海線、駅場所予想だとミッドのすぐ横に駅できるんですね。
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53776
口コミ知りたいさん
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53777
マンコミュファンさん
すぐ横でも大深度地下鉄だから改札まで徒歩10分とかかりそう
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53778
マンコミュファンさん
>>53777 マンコミュファンさん
麻布十番駅はホームから地上まで5分以上ですね。PTKからホームは10分かかりそう。
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53779
eマンションさん
>>53778 マンコミュファンさん
臨海地下鉄なんてできない、から、まださきと遠いかもとかその程度のことしか言えないネガがまだ掲示板にはりつく、ご苦労様。
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53780
マンション検討中さん
>>53778 マンコミュファンさん
仮に10分だとしても、地上の10分とは雲泥の差でしょ。
雨風に晒されてズブ濡れ乙です
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53781
匿名さん
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53782
匿名さん
メトロパビリオンという名前だけど東京メトロじゃ無いのがなんか不思議。
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53783
評判気になるさん
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53784
eマンションさん
>>53780
エントランスからホームまでは深すぎて結局徒歩10分、電車間隔はなんと田舎の鉄道並みのなけなしの電車本数、車内は劇狭の猿山状態の混雑、乗り換えで歩き上り下りのロスタイム、乗り換え電車も待ち時間、とにかく乗り換えと電車の待ち時間だけで人生の何%持ってかれるんだという。それが大江戸線単線生活。都心部住んでる人の倍以上の移動時間と乗り換えの荒し。
俺駅直結だから便利だわ?まじ、いいねどこ?→勝どき!!→おっおう、良かったな。なんか苦労してるならいつでも相談しろよ。
家に帰れば、名物のお見合い眺望、奇跡の抽選で当てたミッドルーフは1850だからカローラクロスやヤリスクロスで勝どき内をブイブイ言わせて爆走。入居が楽しみです。
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53785
口コミ知りたいさん
ネガが本当に可愛いな。
***の嫉妬ほど微笑ましいものはないね。
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53786
評判気になるさん
大江戸線六本木駅が深いからPTKも改札まで遠いは偏差値低すぎ。笑
勝どき駅行ったことないんか。
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53787
マンション検討中さん
>>53786 評判気になるさん
ほんとその通りです。ネガが雑ですよね。私は返す気になりませんでしたよ。
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53788
匿名さん
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53789
マンコミュファンさん
なんか新線開業が決定してから、ネガが頑張って粗探ししてるのが微笑ましい。ネガが何を言っても、PTKが築15年くらいになった時に新線が開業して、資産価値が一段と上がる。これは間違いないことだからね。買う勇気がなかった、買えなかった自分を恨むしかない。
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53790
匿名さん
99%できるって分かってたのに何でネガの人は1%に賭けちゃったんだろうね。投資は順張りが基本ですよ。
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53791
匿名さん
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53792
通りがかりさん
>>53791 匿名さん
そうですね。ぜひ二転三転するのを祈りながら、横から指くわえて見てて。で、あなたはどこかマイホームを買えたんですか?笑
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53793
通りがかりさん
>>53789
鉄道はまず予定通りには開業しないから築15年で開通するとか思ってたらがっかりするよ。5-10年遅れたりとか本当に普通なんで、土木専門にやってるのでわかりますが、今回も結構大変だよね。次の世代か、その次の世代が使うようなものだと考えた方がいい。
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53794
マンション掲示板さん
臨海地下鉄無しにしても、サウスより高く出すであろうノースがあるからミッドもサウスも勝ちが確定です
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53795
評判気になるさん
>>53793 通りがかりさん
新線開業が予定通りに行くかは誰も分からないけど、10年くらい経つとさらに具体的に見えてきて、いずれにしても開業への期待で高く売れるからそれでいい。ポジティブサプライズであることには変わらない。
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53796
匿名さん
早くて30年、そもそも横やり入らず実現出来るか自体これからの頑張り次第、でしょうね。
こんな地下鉄なくてもPTKの資産価値は安泰ですよ。
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53797
口コミ知りたいさん
>>53793 通りがかりさん
今回は大深度で都心にも走るので結構大変ですね。2050年か2060年に完成できるかな。
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53798
マンション掲示板さん
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53799
マンション検討中さん
なんかネガがうるさいけど、臨海地下鉄開業予定を受けて価格は確実に下支えされます。まして、イースト 月島北 南 豊海と次の物件がきまっていて、湾岸エリア以外に半住半投しながら住めるエリアなんかない。
昔高級住宅街だった田園調布や杉並から湾岸に潮目が変わったんです。
都知事が重要地点でこれからも発展させていくって宣言してるんですよ~。
買いたくなかったら買わなければいいじゃないですか笑
私は買ってよかったPTKです。
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53800
匿名さん
湾岸地下鉄より、品川のリニア開業のが確実で目前なんだが。
港南さんを価格下支え先輩として尊敬したいですか?私は否だけど。
それと都知事の任期は2024年まで。
その後は知事がもし変わればどうなるか。
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53801
匿名さん
住宅地としての環境の良さなら勝どきの方が魅力的だと思うんだよね。港南は嫌悪施設の多いエリアなので、オフィスには向くけど住宅には向かない。
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53802
名無しさん
>>53801 匿名さん
勝どき名物のお見合い眺望と大江戸線単線より港南の開放感のある眺望と大ターミナル品川駅の方が良いよ。
嫌悪施設といえばここは中央清掃工場至近ですね。
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53803
匿名さん
港南って開放感あるかな?港南の方が清掃工場至近だし、首都高とかモノレールとかに挟まれてどちらかというと窮屈な立地だと思う。あとよく指摘されるけど高浜水門が近いから悪臭の問題もある。
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53804
匿名さん
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53805
eマンションさん
港南さん、スレチです。
来るとこ間違ってますよ。
シティタワーズのスレにどうぞw
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53806
名無しさん
>>53804 匿名さん
みんな住むとこ自慢するのは仕方ないのでは?
勝どきは勝どき、芝浦は芝浦、港南は港南でいいと思います、自分は勝どき購入しましたが、どちらでもいい、誇らしくなれる気持ちはわかります、どこでも楽しく住みましょう♪
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53807
名無しさん
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53808
マンション検討中さん
>>53807 名無しさん
スタバは無い。マクドもない。モスバーガーもない。タリーズもない。ファーストフードだけで選択肢は牛丼といきなりステーキぐらいのみ。
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53809
マンション検討中さん
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53810
匿名さん
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53811
マンション掲示板さん
>>53804
で湾岸の中古新築の資産価値だと
勝どき〉晴海、豊洲〉有明〉晴海、港南4
ってことでファイナルアンサーでok?
港南は嫌悪施設の多さ、街が20年進化が見られない、3.11で液状化した、どのマンションも古すぎてスペック低すぎて住む気がしないってことですかね。
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53812
匿名さん
PTKポジのみなさん、もはや高見の見物ができる状況なんだから、華麗なるスルーすることにしません?
反論したいのは分かるけど、ここはスルーする度量と品格を示しましょう。
掲示板が閑散としてきて寂しく感じるかもしれませんが。
賛同して頂けるなら「参考になる!」だけを押して。
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53813
匿名さん
>>53808
えっスタバもないの??あんなに駅前フランチャイズみたいな店しかそろってないのにスタバがないの??有難いとかそういう話じゃなくて、都心3区でスタバすらなくてドトールしかないのって、勝どきくらいしかないだろ。さすが大江戸線単線の一応中央区(清掃工場目の前)って感じだな。20年後に出来るかもしれない大江戸線より深い狭い地下鉄に命懸けの理由がわかる。
デートで連れてきたらコーヒー飲みたいって言われたらドトールかいきなりステーキでコーヒー頼むかの2択?
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53814
マンション掲示板さん
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53815
マンコミュファンさん
>>53813 匿名さん
勝どきの飲食店は牛丼ぐらいですね。
まるで団地群。
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53816
名無しさん
>>53813 匿名さん
誰が勝どきでデートするのよ笑
勝どき住民以外の人はここに来ないよ
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53817
口コミ知りたいさん
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53818
マンション検討中さん
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53819
匿名さん
スタバがあるないの話は、もう飽き飽きです。
少し歩いてトリトンに行けばいいことなのに。エクセルシオールカフェもあるし。
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53820
匿名さん
晴海4丁目にできるこども園は、あの渋谷学園が運営するんですね。実質、晴海フラッグやDT、PTK住民向けということか。
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53821
匿名さん
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53822
匿名さん
>>53819
トリトン。 住友が撤退して、場末感が凄いんですよねあの施設。エクセシオールカフェって。。。スタバからしたら埼玉か千葉の郊外と同じ扱いなんでしょうね。
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53823
名無しさん
>>53813 匿名さん
スタバの何がいいのかわからない、、
近くにあるけど行ったことない笑笑
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53824
匿名さん
あれだけのビッグニュースがあったので、次期はやはり倍率高まってしまいますかね。坪単価もまだ反映されてませんし。
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53825
マンション検討中さん
スタバ神格化してるの日本だけだろ笑
発祥のアメリカじゃ大学生の為の店だよ
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53826
匿名さん
トリトンはあの混みもせず潰れもせずな感じがちょうどいいんやろ
地下鉄開通する頃には立替えるかもしれんが
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53827
匿名さん
>>53823
自分のエリアにない人がよくいう典型的セリフだよね。千葉や埼玉のスレでよくみるセリフ。そのくせ、出来るとなったらあの1番に書き込むタイプな。ドトールはあるけど、スタバすらないって普通にエリアの客観的評価だったり雰囲気を表してるよね。コーヒーはワシもドトールの方が好きだけどな、スタバさえないのはそれはそれでカッコ悪いわな。、
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53828
匿名さん
>>53825 マンション検討中さん
スタバはフェアトレード商品の取り扱いがあるからでしょ、公共という概念が希薄な肩には馴染まないでしょうが
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53829
マンション掲示板さん
アンチはもう打つ手無いのは分かるけど、スタバ無いからってマンション購入の検討から外す人間なんて100万人に1人もいねーよw
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53830
マンション掲示板さん
「アンチはもう打つ手無いのは分かるけど、スタバ無いからってマンション購入の検討から外す人間なんて100万人に1人もいねーよw」
こういう発言がまさにカチドキーゼの品格や社会的ステータスを落としていることにこの人は気づかないのかな。こういう見栄張りたいけど、ステータスや品格が伴ってないから、勝どきに行き着くんでしょうけど。まあ、ガラの悪いこと。、
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53831
マンション検討中さん
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53832
マンション検討中さん
スタバ信者は田舎者かバカ舌。マシンプレスのコーヒーなんて不味くて飲めない。
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53833
名無しさん
>>53830 マンション掲示板さん
その掲示板に張り付いて一生懸命ネガしている人生よりは幾分かマシそう 笑
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53834
マンコミュファンさん
「スタバ信者は田舎者かバカ舌。マシンプレスのコーヒーなんて不味くて飲めない。」
じゃあ君は自慢のお見合い眺望は部屋から出たらとごでコーヒー飲むんだよ。極上のコーヒーが飲める店を下から選んでくれ。
ドトール
エクセシオール
プロント
なか卯勝どき1丁目店
松屋勝どき店
すき家勝どき3丁目店
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53835
eマンションさん
>>53831 マンション検討中さん
中学生カップルみたいで微笑ましいな
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53836
マンコミュファンさん
>>53833 名無しさん
負け惜しみで掲示板に粘着しているネガに言う資格はないな。
そんなことしてる時点で品はないし、惨め極まりないな。
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53837
検討板ユーザーさん
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53838
マンション掲示板さん
>>53834 マンコミュファンさん
なか卯www
松屋www
すき家www
勝どきの飲食店、最低限レベルですねw
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53839
名無しさん
>>53838 マンション掲示板さん
交通アクセスも最低限の大江戸線単線ですね。
だから勝どき民はみんなバス乗っている。
しかしバスに乗っても山手線の東京駅や新橋駅まで20分ぐらいかかりますね。都営バスの遅延も日常茶飯事。
あ、車でもC1のICから遠いね。勝鬨橋は常に渋滞しているし。
そもそも駐車場は確保できない笑
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53840
匿名さん
>>53814 マンション掲示板さん
WCTは立地があまり良くないよ。PTKの方が運河や公園とかの周辺環境に恵まれてます。
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53841
eマンションさん
>>53839 名無しさん
抽選外れて、PTK買えなくなって、まだ張り付いてるんですか。どこか買えるといいのですが、ちょっと厳しそうですね。。
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53842
匿名さん
>>53834 マンコミュファンさん
とごで?ちゃんと読み直してから投稿してね
どうしたの?お顔が真っ赤だよ
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53843
マンション掲示板さん
>>53834 マンコミュファンさん
眺望は部屋から?
エクセシオール?
そりゃお顔が真っ赤にもなるね
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53844
匿名さん
眺望がPTKより悪い新築タワマン
仕様がPTKより低い新築タワマン
電車路線は勝どき駅より使えない新築タワマン
これ1つでも満たす物件、23区内に存在するのか?
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53845
マンション掲示板さん
>>53844 匿名さん
えっ?むしろ、PTKより魅力的な新築タワマンが思い浮かばないよ。具体的にどこか挙げられます?
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53846
口コミ知りたいさん
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53847
匿名さん
ネガさんのPTKよりおすすめのマンション聞いてみたい。無いと思うけど。
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53848
マンション比較中さん
スタバ、スタバってトリトンにあるけど。
勝どきから5分位でしょ。
スタバ自慢してる人は何分位でスタバに行けるの?
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53849
匿名さん
スタバ自慢っていうのがなんかよく分からないな。今調べてみたら聖路加、築地駅前にもあるし、汐留にも数箇所、銀座有楽町なんかだと10以上ありそう。ステータスだと思ってる人がいるのかな?
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53850
申し訳ないが海抜1mはNG
ここよりランク高い武蔵小山は下駄にスタバきて狂喜乱舞してるよ。
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53851
マンション検討中さん
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53852
評判気になるさん
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53853
評判気になるさん
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53854
検討板ユーザーさん
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53855
評判気になるさん
>>53815
勝どきにはかねますがあるよ。
後ちょっと歩けば月島に岸田屋があるよ。
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53856
評判気になるさん
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53857
マンコミュファンさん
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53858
口コミ知りたいさん
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53859
評判気になるさん
これ、多分この大量のネガ書いてるの1人か2人くらいだよな。内容の反復と文の癖的に。笑
すげーよなぁ。何があってそこまでしてネガしないといけない人なのかすごい興味ある。
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53860
通りがかりさん
>>53859 評判気になるさん
欲しくても手に入らない人が自己正当化する為にその過激アンチになることはよくある
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53861
eマンションさん
>>53850 申し訳ないが海抜1mはNGさん
申し訳ないけど都心区ですらない武蔵小山は眼中にないかな。
内陸のタワマン買えるけどそもそも興味がないんだよ。
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53862
eマンションさん
>>53859 評判気になるさん
よほど勝どきに憧れがあるんだろうなと
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53863
名無しさん
>>53862 eマンションさん
いやいや、豊洲の先進性には憧れた時期もあった(上京したて)けど、勝ち鬨には一切憧憬みたいなものはないな。
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53864
匿名さん
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53865
匿名さん
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53866
マンション検討中さん
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53867
匿名さん
スタバは要らないのはよく分かったけど、タリーズやエクセルシオール、サンマルク、コメダやロンハーマンカフェ、ロイヤルガーデンカフェは?
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53868
マンション検討中さん
>>53853 評判気になるさん
PTK民は電車乗らないけど?タクシー移動が多いよ。
だから駅までの時間は必要ないでしょ。
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53869
匿名さん
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53870
匿名さん
スタバがステータスだなんて今時誰も思ってないよ。ただ、スタバがないエリアはよほどダサいエリアか寂しいエリアしか都内では残ってないよっていう事実が言いたいだけでしょ。
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53871
匿名さん
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53872
マンション検討中さん
勝どきは結局都心3区住みたいけど、経済的にここしか選択肢がない。けど見栄張りたいっていう嗜好の人が多い地域だから。港区内陸でも住める経済的余裕あるのに湾岸をあえて好んで住んでいる人は、眺望が良かったり、子育て環境が充実している芝浦、港南、豊洲、あと最近有明にも増えて来たよね。
湾岸タワマンなのに、近距離お見合い眺望当たり前、駅、車内は騒然の激混み猿山状態、車のパレットは高級車は入らない大衆マンションスペックなど、勝どきにはそういう層はとても少ないのが特徴。だから、住んでる人の層は均一性が他より高い。金太郎飴みたいな感じがあるよね。
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53873
評判気になるさん
>>53867
スタバも入らない、牛丼屋とペッパーランチが繁盛してる勝どきタウンにロンハーマンとか、月がひっくり返ってもないでしょうね。豊洲のようなおしゃれさや抜け感、リゾート感は憧れるよね。
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53874
名無しさん
今年子供が産まれてここを契約したものですが、他所様の住まいをとやかく言うような悲しい子に育てないように決心できました!
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53875
口コミ知りたいさん
>>53870 匿名さん
へぇー凄いですねスタバはイケてるエリアの象徴なんですね
じゃ豊洲は都内最強ですね
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53876
匿名さん
勝どきは住む所で、出かける所じゃないですね。
言ってみれば住宅街なので、オフィス街にあるような店舗はなくてもいいと思ってます。
わざわざエレベーターで降りてコーヒーを飲みには行きません。
繁華街は治安も悪くなるので、個人的には好みではありません。
PTKを選ぶのは、こらからの伸び代です。
築地市場跡地、豊洲、有明、その先の臨海部は最後のフロンティア。
マンション単体では見てません。
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53877
マンション検討中さん
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53878
匿名さん
そろそろネガさんのコメントも飽きてきましたね。
いつも同じ内容だし。
違うネガお待ちしてます。
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53879
匿名さん
住宅街というんだけど、住宅街の割には人も多すぎるし全然閑静じゃないよな勝どき。
とにかく無駄に人が多い。人が多いけど店は微妙。
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53880
匿名さん
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53881
マンション検討中さん
>>53872 マンション検討中さん
芝浦とか有明は良いとして、港南ってあまり子育て環境が良いイメージないけど。あの辺はトラックも多いし飛行機騒音も大きい。
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53882
eマンションさん
>>53881 マンション検討中さん
飛行機はまもなく東京湾の新ルートを使うよ
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53883
マンション検討中さん
ポジさん、駅前のジョナサンで勝どきにもスタバが欲しいと泣き咽ぶ
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53884
口コミ知りたいさん
やっぱスタバだよね。スタバが近くにあるマンション最高。スタバがあればバス、トイレなんて不用だよね。
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53885
匿名さん
晴海も芝浦も共用部風呂マンあったよな
市場前にインフィニティ温泉も完備!
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53886
マンション検討中さん
ネガさん、月島も勝どきと同じような町並みだが、そこについてはいかがでしょう?
月島は坪600あたりになっているので、ダサい勝ちどきも臨海地下鉄で2路線になるので、坪600いくという評価でいいかな?
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53887
eマンションさん
>>53886 マンション検討中さん
20年後は坪600かもね
月島CGPはすでに坪700。2路線直結30秒からね。
>月島も勝どきと同じような町並み
それは全然違うよ。月島はもんじゃ以外のレストランも多いし、区民センターなど便利な施設もあるし、勝どきのようなタワマンビューじゃないよ。CGPもMTGも眺望が最高。しかも地下鉄2路線で利便性が比較にならないよ。
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53888
匿名さん
>>53882 eマンションさん
少なくとも子供が小さいうちは航路下に住むのはあり得ないですよ。勝どきの方が良いかと。
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53889
マンション掲示板さん
>>53886
日比谷線と臨海地下鉄の利便性比較したら流石に分が悪いでしょ。だって、銀座と東京駅しかもまたもや乗り換え超不便そうな場所かつ最深部。日比谷線は色々な都心主要駅に停まるし、深くないから乗り換えも明らかに便利。さらに月島はもんじゃだけじゃなくて、色々オーナーレストランの名店あるからね。勝どきのなんちゃって駅直結で実はホームまで5分の大江戸線、臨海地下鉄においてはそれ以上とされるアルコープの長さがあるのと違い、月島の駅直結はマジで直ぐ電車乗れるから利便性違いすぎ。
そもそも臨海地下鉄っていったって早くて20年後だよ、下手したら25-30年、最悪変な知事が就任したら無期延期とかもあり得る。月島駅直結ほどの価値はないから、地下鉄が開業するかもしれない20年以後に坪550くらいとかはあり得るだろうね。
とりあえずあと20年大江戸線単線生活みんなで耐えて頑張り抜こう。
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53890
マンコミュファンさん
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53891
検討板ユーザーさん
>>53889 マンション掲示板さん
PTKはすでに坪550じゃない?
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53892
マンコミュファンさん
>>53891 検討板ユーザーさん
スーペリアで既に600に達しつつあるよ。
ここのネガはレベル低いから流した方が良いよ
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53893
マンコミュファンさん
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53894
匿名さん
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53895
匿名さん
臨海地下鉄や月島再開発、豊海再開発、築地跡地再開発、環状2号線開通、晴海フラッグ竣工、朝潮運河沿い開発などなど、色々動きますね。
今後があまりに楽しみすぎで、夜しか眠れないわ。
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53896
マンコミュファンさん
ネガってる人 さっさと内陸でもなんでも別物件買ったらいいじゃないですか。
ワイはPTK購入済ですが、内陸よりは安いけど、将来性あるし、大江戸線駅直結も
充分魅力を感じるので、まーーーったく後悔しないんだが?
スタバ?そんなのこのマンションにもカフェあるんだし、重箱の隅をつつくようなネガしてる暇あったら、別物件購入に時間を使ってね。
検討者はさっさと買うべきだと思いますよ。間取りもどんどん選べなくなるし。
キャンセル住戸販売の頃は価格も倍率もすごいことになっています。
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53897
eマンションさん
>>53895 匿名さん
夜しか眠れない 笑
普段どんだけ寝てるんでしょうか。
まあでもホント楽しみですね。
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53898
評判気になるさん
>>53896 マンコミュファンさん
キャンセル住戸は坪700万円くらいまで上がって争奪戦になるだろうな。
次期のミッドコンパクトタイプで坪650万円は超えるだろうし。
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53899
匿名さん
臨海地下鉄が開通したら相当高くなることは間違いない。今期の坪単価は激安バーゲンセールだよ。
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53900
マンション検討中さん
ネガの方々は大江戸線が深いしか言えなくなってますね、同じネタばかりで飽きます。
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53901
eマンションさん
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53902
口コミ知りたいさん
>>53901 eマンションさん
いえ、それはあまり期待していません。
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53903
マンコミュファンさん
>>53899 匿名さん
そういう買い煽り的な下品な書き込みやめろよ。
だったら自分がまとめて買ったらいいやん。
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53904
マンコミュファンさん
>>53896
必死になってどうしたの?
そう思うなら1つと言わずにアンタが纏め買いしなよ。
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53905
匿名さん
ESD(持続可能な開発のための教育)を渋谷教育学園にて
知らんけど
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53906
マンション検討中さん
築地再開発も動きありましたねー
ネガさん、築地まで歩いてすぐ着く勝どきはかなりプラスの影響ありそうですが、こちらはいかがでしょう?
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53907
口コミ知りたいさん
>>53892 マンコミュファンさん
夢中に600到達したか?
勝どきの築浅中古相場が坪400のこと忘れないで
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53908
通りがかりさん
>>53906 マンション検討中さん
再開発の内容すら分からない時点でプラスなんて言えないでしょ
スタジアムやメッセとか嫌悪施設の可能性もあるよ
商業施設とは言ってないし、PTKから築地市場あたりは遠いし
結局バス乗りますね
w
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53909
評判気になるさん
仮に臨海地下鉄ができても、勝どきは月島を超えないね
月島は地下鉄2路線だけじゃなく、生活施設も眺望も良い
勝どきのイメージは牛丼どかファーストフードしかないマンションビューの街ですね。あ、マクドやモスバーガーも月島の方ですね。スタバは晴海豊洲。
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53910
口コミ知りたいさん
>>53909 評判気になるさん
月島って勝どきに比べてそんなに生活施設で優位性あります?以前近くに住んでましたが、同じような印象です。どんぐりの背比べというか。
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53911
匿名さん
築地再開発とは言うけれど、銀座より東の新富とか湊のあたりはAクラスオフィス需要も薄いだろうし。大成功できるのはIr位しかないんじゃないの。MICEとかいう箱作って終わりというショボイ結果の可能性も
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53912
マンコミュファンさん
>>53911 匿名さん
都心にあの規模の土地はほとんどないから、東京の発展に寄与する施設をかなり力を入れて作ると思いますが、いかがでしょう?
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53913
匿名さん
>>53912 マンコミュファンさん
とはいえ森ビル再開発2個分くらいの土地面積で、立地や利便は圧倒的に劣後していますね。築地場外並みの特色が無いと厳しい気もしますね。
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53914
匿名さん
どっちが上とか下とか、どうでもいい。
勝どきが栄えることがそんなに不都合なんでしょうか?
一部の購入者も調子に乗りすぎ。
人さまの住んでる所を蔑むなんて、何と愚かな。
人として最低限の品格を保ちましょう。
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53915
匿名さん
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53916
eマンションさん
>>53907 口コミ知りたいさん
直近のPTKの価格表見れば良いのに。頭悪いね。
一部除いて坪600万弱まで上がってるよ。
中古は新築に引き摺られて後から上がるから
当然タイムラグはある。
ちなみにKTTとDTは坪500万前後の売り出しも目立つし、
それに近い成約もある。
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53917
eマンションさん
>>53916 eマンションさん
そうですよね。最近KTTとDTも高い坪単価の成約がちらほら出てきてる。逆に坪400台は割安だから、投資なら今が買い時かも。PTK入居の頃は築地再開発の事業者も決まって、全貌の解像度も上がってるので、その時に買おうと思っても、もうかなり上がっちゃってるかも。投資は先読みが大事。もちろん、自己責任ですね。
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53918
eマンションさん
>>53915 匿名さん
有明も勝どきも魅力の高い街だと思います
臨海地下鉄同士ですね
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53919
マンション検討中さん
>>53916 eマンションさん
平均坪単価の話じゃん?KTTやDTの一部高層階や角部屋が坪400万円後半の成約とは別だ。
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53920
マンション検討中さん
>>53919 マンション検討中さん
KTTもDTも1年後くらいにはもっと上がってると思う。その時に答え合わせですね。
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53921
マンション検討中さん
>>53919 マンション検討中さん
そんなに勝どきを敵視しなくても…
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53922
マンション検討中さん
結局、湾岸ナンバー1タワマンはどこなのでしょうか?CGP、PTKのどちらかでしょうか?
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53923
匿名さん
2024年時点で湾岸No.1タワマンはどこだと思いますか。
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53924
eマンションさん
>>53919 マンション検討中さん
KTTの高層階、坪662で成約してたけどな。
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53925
マンション掲示板さん
>>53923
湾岸TOP5であるPC浜離宮、ツインパークス、Vタワー、GFT、BT豊洲が抜けていて全く意味のない投票じゃん。何かの出来レース。
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53926
匿名さん
大江戸線単線の中央区の底辺である勝どき晴海で中古で坪500だの600だの平均で上昇するとか煽りでしかない。
出来るかもしれない臨海地下鉄は20年以後の話。それまでは激混み猿山都内一不便な大江戸線生活を20年は続けるわけだ。エリア内にタワマン作る以外の再開発計画はなく、これといった生活利便性向上の計画もなく、眺望は近距離お見合いの湾岸最低のストレス眺望。
こんな条件で坪500だのら600だのどうかしてるだろ。
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53927
マンション検討中さん
>>53925 マンション掲示板さん
BT豊洲は入ってるよ。あとは湾岸タワマンの括りに入るか分からず。そもそも定義が曖昧なので。納得できないなら、あなたがアンケート取ってみれば。選択肢は4つまでしか入れられない。
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53928
匿名さん
>>53926 匿名さん
ちかてつ確定したでしょ。ネガさん、涙拭けよ ぴえんw
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53929
マンション掲示板さん
>>53919 マンション検討中さん
タイムラグの意味が分からないのかここのネガは。
どこまで頭が悪いのか。救いようがないな。
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53930
検討板ユーザーさん
>>53926 匿名さん
はいはい、そうだね。
涙拭いて帰りな。ここで文句垂れても買えないよ。
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53931
口コミ知りたいさん
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53932
評判気になるさん
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53933
匿名さん
>>53925 マンション掲示板さん
坪単価トップ5はPC浜離宮、Vタワー、CGP、ブランズ芝浦、MTGですね
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53934
匿名さん
>>53933 匿名さん
新築を含む坪単価順位は
PC浜離宮、ブリリア浜離宮、Vタワー、CGP、ブランズ芝浦、MTG、プラウド芝浦、GFT、ブランズ豊洲、WCT、DT、パークシティ豊洲、KTT、パークタワー晴海
ですね
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53935
評判気になるさん
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53936
匿名さん
いままさにニュースでやってましたけど臨海地下鉄、茨城県もつくばエクスプレスへの接続で前向きな会見してましたね。こりゃ本当に実現さそうだ
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53937
匿名さん
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53938
評判気になるさん
みんなもうやめてやれよ。
ネガがマジで精神保てなくなっちゃうって。
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53939
匿名さん
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53940
マンション掲示板さん
>>53939 匿名さん
坪400万円で勝どきの新築タワマンが買えると思ってた亡霊だと思うね。
値上げに次ぐ値上げにもめげずにネガキャン頑張ってたのに、臨鉄でトドメを刺されたってとこかな。
周辺中古タワマンを引き合いに出して悪あがきしてるけど、中古すら手が届かなくなりつつあるなんて哀れ極まりない。
早く成仏して欲しいね。
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53941
匿名さん
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53942
評判気になるさん
値上げしたからもう割高って早い段階でネガが連投、真に受けて変えなかった人がまた価格が上がって正当化しようとネガになる。
彼らが救われることを祈る
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53943
匿名さん
>>53939 匿名さん
どのマンコミでもネガだらけですよ、大抵のネガは意味ない、榊みたいな人の集まり
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53944
検討板ユーザーさん
湾岸タワマンNo.1アンケート、本日時点の結果です。PTKの掲示板というバイアスはありますが、PTKが圧倒的に湾岸タワマンNo.1という印象が強い。
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53945
口コミ知りたいさん
>>53944 検討板ユーザーさん
これ面白いっすね。同じネガさんが複数投稿してるだけってこともわかりますね。
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53946
eマンションさん
俺はポジだけど住んでるのは渋谷区の低層でもちろん戸境壁は250mmのコンクリ。かつ梁も全然出てない優秀な躯体。
ほぼテレワだからタワマンみたいなALCと乾式ペラボード、スカスカで梁ありまくりの躯体には住む気は一切ないけど、
ネガを追い詰めるのが楽しいからポジ活動してるw
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53947
口コミ知りたいさん
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53948
口コミ知りたいさん
>>53946 eマンションさん
あ、榊さん今日も的外れのご意見お疲れ様です
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53949
匿名さん
No.1になるかどうかを決めるのは、PTKを持ってない人がいくらで買いたいか次第なので、契約者が投票したらただの願望になっちゃいますね。
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53950
名無しさん
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53951
匿名さん
>>53937 匿名さん
小池さんの出した案だと、地下鉄東京駅は三越前駅の直前南側が予定されています。
しかし、その案のままつくばエクスプレスと接続するとするのなら
日本銀行の地下にトンネルを掘らなければならなくなります。
日銀の下にトンネルを掘るなんてあり得るのか?
小池さんの案の東京駅の位置ではなく、丸の内側に新駅を作って
つくばエクスプレスに接続する方が現実的と思います。
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53952
匿名さん
>>53934 匿名さん
坪単価、って言ったって例えば
眺望のいい部屋とお見合い部屋とでは、全く坪単価が違うからねぇ。
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53953
名無しさん
>>53951 匿名さん
新幹線の地下を通して日銀の西側の道路から常盤橋に繋ぐのだと思う。
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53954
匿名さん
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53955
匿名さん
>>53948 口コミ知りたいさん
榊氏はそもそも的さえ認識できていないのでは?
的外れ以前と思いますが。。。
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53956
匿名さん
>>53950 名無しさん
半分その通りです:そもお金が落ちる所には更なるお金が落ちる、所謂良い循環が起きます。更に面で人が増える、とりわけ影響力(お金持ち)が面で増える所に政治は目配りすることになります。ただこれは理屈で会って「絶対」ではありません。従ってそうならない可能性もゼロではありません。着工のアナウンスはその点かなり大きな意味があるでしょう。
投資の判断はくれぐれも自己判断でお願いします。
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53957
匿名さん
いやいや、防火建築物と準防火建築物の構造の違い位認識してないとダメだぞ。
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53958
eマンションさん
>>53955 匿名さん
的に当てようとして書いてないもん
下衆な馬鹿が読みたい記事(売れる記事)を書いてるだけ。
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53959
名無しさん
>>53949 匿名さん
それもキャンセル住戸がいくらで売れるかで、PTKの評価が分かりますね。あと1年くらい待ちましょう。
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53960
口コミ知りたいさん
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53961
マンション掲示板さん
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53962
名無しさん
>>53961 マンション掲示板さん
1Lの要望書がかなり多かったみたいです
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53963
検討板ユーザーさん
>>53960 口コミ知りたいさん
かなり完成度が高いけどなぜ入居は2024年なの?
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53964
通りがかりさん
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53965
評判気になるさん
>>53964 通りがかりさん
そうなの?決算って発生ベースだから入居は関係なくない?
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53966
匿名さん
>>53965 評判気になるさん
地権者を2023年に入居させるからです。
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53967
匿名さん
>>53966 匿名さん
じゃその1年間ぐらい、金と建物の無駄じゃん?
地権者物件はやっぱり嫌だな。めんどくさいし。
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53968
検討板ユーザーさん
>>53967 匿名さん
そういう方はやめたらいい。それでもまだまだ多くの方が欲しくてたまらないはずです。
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53969
マンション検討中さん
次のミッド1roomは今期サウスのワンルーム5380万円より価格下がりますかね?
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53970
評判気になるさん
>>53969 マンション検討中さん
まずないでしょうね。だいぶ上がると思います・・・
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53971
匿名さん
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53972
マンコミュファンさん
>>53971 匿名さん
スミフ月島、webサイトできたんですね。こちらも完成してから入居まで結構時間空くんですね。モデルルームオープンしたら冷やかしに行ってみよ。
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53973
検討板ユーザーさん
>>53971 匿名さん
ここはやっぱり眺望が良さそうなのと築地再開発が目の前だから、かなり高そうだな。本当に坪800で来るかも。そしたらPTKは坪600でも瞬間蒸発だな。
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53974
評判気になるさん
>>53973 検討板ユーザーさん
スミフだから、1番良い条件のところだけ販売して余裕で坪800でしょ。
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53975
匿名さん
>>53974 評判気になるさん
個人的には、勝どきと月島もどっこいどっこいって感じなんだが、そんなに差があるのかね、
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53976
匿名さん
>>53975 匿名さん
便利とか不便とかって、個人の行動パターンによると思います。
不便と言われる晴海に住んでいます。
私は仕事以外で観劇や野球観戦、ライブ・演奏会に出かける事も多いので、有楽町線は手離せません。駅徒歩8分なので許容範囲です。信号ないし。
映画も好きなので、夜ららぽーとに観に行って、歩いて帰って来ます。
木場のイトヨーもチャリやバスで行けます。
都営バスで銀座・新橋・東京・豊洲・錦糸町に行けるし、隣の豊洲からエアポートリムジンで羽田空港まで20分で行けます。
人には不便な晴海と言われていますが、便利で引っ越せずにいます。
勝どきも便利だから、人口が増えているのではないでしょうか。
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53977
匿名さん
>>53976 匿名さん
私も以前晴海のスカイリンクに住んでましたが
雨の日は辛かった。
もう晴海に住みたいとは思いません。
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53978
匿名さん
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53979
口コミ知りたいさん
>>53973 検討板ユーザーさん
スミフのことだから初期は条件良い部屋を坪750万円くらいで販売し、5年くらいかけて低層や条件悪い部屋を坪900万円くらいまで上げていくと思うよ。
CTTBなんて当時有明のブリリア中古タワマンが250万円台だった頃に坪300万円前半くらいで出して、今や坪500万円くらい
まで上げてきたからね。有明ガーデン再開発とか臨海地下鉄まで勝手に折り込んでたみたいだけど。
PTKは坪700万円でも普通に売れると思うよ。
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53980
評判気になるさん
>>53970 評判気になるさん
25.05㎡を5380万円以上で売り出したら坪700万円
勝どきでそれはやばいな。
まぁでも30.01㎡の1LDK6000万円弱は有り得そうやで、1roomと1LdKの差で600万円差ってことで正当化されてしまいそう。。
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53981
eマンションさん
勝どきと月島の差は凄いですね。
月島の駅直結はもう坪700超えちゃうけどKTVは坪400のまま
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53982
匿名さん
TMショーンが、月島三丁目計画概要を見て、「湾岸そろそろ頂点だから、スミフが先行先売りに走っている」というツイートをあげていて、笑った。
港区の事しかわからない、ほんとドメ中のドメ人間で視界の狭い人間だよな。
よくコンサルティングの仕事につけるよな、ほんとに。
中央区では、港区と違う住宅需要があって、その需要が坪単価を引き上げている背景をわかってないんだよね。
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53983
eマンションさん
>>53982 匿名さん
臨鉄発表の時の反応もそうなんだけど、完全にやっかみだよな。みんながみんな港区に憧れてると思ってる人なんだよ。
港区内陸物件買えるけど、湾岸が好きで湾岸に住んでいる人を認められない思考なんだろうな。
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53984
匿名さん
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53985
匿名さん
湾岸はどこかしこも海抜1-5mでフラットなのが良いですよね。チャリ移動が楽。
万が一の時はなかよく水没。みんな仲良し。
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53986
口コミ知りたいさん
>>53982 匿名さん
視野が狭くて湾岸をディスるのは非駐の典型。
海外で大国や先進国の一級都市に住んだことある人間なら普通そんなことしないから底が知れるよね。
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53987
名無しさん
>>53984 匿名さん
住環境が全然違うので逆転できないよ
そもそも臨海地下鉄は順調でもあと20年
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53988
口コミ知りたいさん
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53989
匿名さん
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53990
検討板ユーザーさん
>>53982 匿名さん
そもそもドトールも入居3年以上前から販売開始してたしな。普通だよな。
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53991
マンコミュファンさん
>>53981 eマンションさん
月島700いくなら、PTKも700いくから、自信もてました
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53992
匿名さん
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53993
名無しさん
>>53990 検討板ユーザーさん
普通だよ。PTKより短いくらいだし。
TMショーンは何を以て売り急ぎと考えたんだろうね。
まあ、どうでも良いけど。レベル低いから興味ないし。
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53994
マンション検討中さん
Twitterの自己顕示欲しかない哀れな奴らなんてほっとけよ
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53995
マンコミュファンさん
サウスの抽選び教えてください、
なんだかんだ言われてるけど他と比べるとまだ安いです
値上げし切らずにある完売のイメージ
なかなか上げてこなかったですよね
三丁目も意外と安く来そう。
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53996
匿名さん
>>53984 匿名さん
>臨界地下鉄で月島と勝どきは逆転確定。
その理屈なら、月島の先の豊洲駅付近も
臨海地下鉄で凋落確定。
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53997
マンコミュファンさん
>>53995 マンコミュファンさん
たぶんもう今からだと予約取れないですよ。今期は無理かと。
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53998
マンコミュファンさん
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53999
名無しさん
>>53996 匿名さん
いや、月島豊洲も凋落はないでしょ流石に
ただ今後の主役は勝鬨~有明ラインに移ることは間違いない
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54000
検討板ユーザーさん
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54001
通りがかりさん
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54002
匿名さん
>>53999 名無しさん
30年後、寿命を迎える前に主役になれてるといいですね。
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54003
評判気になるさん
>>54002 匿名さん
臨海地下鉄はあくまでも構想段階ですね。
次期の知事も分からないね。
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54004
マンション検討中さん
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54005
eマンションさん
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54006
通りがかりさん
>>53996 匿名さん
同感です。
湾岸地下鉄東京駅直通ですからね。
威力あり過ぎ。
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54007
評判気になるさん
ちょいちょい合間にネガのコメント見えるけど、もう相手もされてなくて辛い。笑
合いの手みたいになってる。笑
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54008
評判気になるさん
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54009
eマンションさん
>>54004 マンション検討中さん
西向きが人気なのはやっぱり眺望がある方が資産価値高く維持できそう。夜景のイメージはMRにもなかったけど、月島三丁目のWEBサイトでちょっとイメージできるかも。
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54010
匿名さん
>>53985 匿名さん
有明とか海抜8mあるよ?
むしろ河川付近で海抜マイナスのところとか沢山あるよ?
東京湾の仕組み知ってる?
湾岸の事全然知らないのね。笑 かわいそう。
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54011
匿名さん
湾岸で災害リスクが大きいのは液状化歴のある港南とか一部だけ。勝どきとか有明とかは安全性の高いエリアです。
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54012
マンコミュファンさん
え、いまだに湾岸は海の近くだから津波が怖いとか言ってる情報弱者いるの?
いねーよな?
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54013
名無しさん
ここのネガって揃いも揃って頭の悪い奴しかいないよな。非駐低スペ臭が漂ってる。臭いから内陸に引きこもってて欲しいね。
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54014
マンコミュファンさん
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54015
名無しさん
>>54014 マンコミュファンさん
港南は下水処理場が近くて下水臭がきつすぎる。さすがに勝どきの方が良いよ。
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54016
評判気になるさん
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54017
マンション検討中さん
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54018
口コミ知りたいさん
>>54009 eマンションさん
グロス1番小さいし、次のミッド最終期以降の大幅値上げを織り込んだ駆け込み需要では?
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54019
マンコミュファンさん
湾岸が災害に弱いという思い込みを持った人がいるおかげでまだこの価格で済んでいる面もある。
情弱がいなくなってしまっては需要が高まって価格が上がってしまう。検討者としては湾岸の良さが知れ渡って欲しくないという複雑さを持つ。w
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54020
匿名さん
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54021
eマンションさん
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54022
eマンションさん
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54023
マンション検討中さん
>>54019 マンコミュファンさん
先日の大雨も都内で氾濫の危険があったのは神田川、目黒川、古川沿いの内陸エリアで湾岸は全く問題になりませんでしたね。
ファクトに基づかずにイメージだけで物事を語る境界知能や非駐低スペの人達は内陸がお似合いじゃないですかね。
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54024
匿名さん
>>54019 マンコミュファンさん
内陸と比べて湾岸の交通アクセスと災害リスクは欠点ですね。眺望はプラスけど、ここの眺望は。。
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54025
匿名さん
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54026
匿名さん
>>54024 匿名さん
境界知能と非駐低スペがいますね。
本当に救いようがない。
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54027
検討板ユーザーさん
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54028
通りがかりさん
>>54027 検討板ユーザーさん
まだ無抽選あるんだ。おめでとう。ちなみに、どの部屋タイプですか?
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54029
検討板ユーザーさん
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54030
通りがかりさん
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54031
マンション検討中さん
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54032
匿名性
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54033
匿名さん
一年前に1.7億だった部屋。
そこより階下なのに、2億超え。
買う奴の気が知れない。
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54034
匿名さん
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54035
匿名さん
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54036
匿名さん
>>54032 匿名性さん
視点をどこに置くかが大切かと思います。
中央区の中で診れば確かに月島と勝どきは違うかもしれません。
ただ、東京23区、東京都、関東一都三県、そして本州・・・の視点で見ると月島と勝どきの差は無いのではないのでしょうか? 最近の言葉で言えば内陸と湾岸とかが最大の差だと思います。
ただ、もちろん他の人も仰っていたかもしれませんが世界の大都市の中で水辺が内陸より安い都市不動産は寡聞にして私は聞いたことがありません。
反論宜しくお願いします。
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54037
評判気になるさん
>>54033 匿名さん
しってる?ここ10年近く早く買った者勝ちの相場なんだよ。前はもっと安かったって言って買えるのに買わなかった人たちは損してるんだよ。それを今後も続けるか続けないかはあなた次第。今マンションを購入する人はそりゃ数年前に買う人よりも高いさ。ただその数年前に買った人もそれよりも前に買った人より高く買ってる。この事実をどう捉えるかだね。
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54038
54033
当然値上がりする前に買うべき、それはわかるよ。
でも新築で入居が一斉にスタートするのに、購入時期で割安とか割高となるのが嫌なだけ。
だから私は他物件を購入した。
最近近い間取りが売りに出てたので覗いて見ただけ。
皆さんは私のように感じないのかな?
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54039
評判気になるさん
>>54038 54033さん
なのにここを覗きに来て投稿までしてまう時点でお察し
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54040
評判気になるさん
>>54038
ああ、言いたいことはめっちゃ分かるよ
購入のタイミングは人それぞれなのに少し遅れたら数千万他の人より高く買うとか悲しくなるよな
まぁそれでも欲しい人、買う人が居るから成り立ってるんだよ
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54041
評判気になるさん
>>54036 匿名さん
それな
日本は湾岸開発遅れすぎなんよ
まぁこれから期待する
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54042
54033
>>54039 評判気になるさん
高みの見物さ(笑)
3000件くらい投稿がたまってた。もちろんみてないけどね。
結局坪単価でいうと、800万台まで攻めたよ。1年前にここの抽選通ってたら、資金繰りはもっと楽だった。
高いだけあって、満足度は決めた物件の方が圧倒的に高い。当然か。
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54043
口コミ知りたいさん
>>54042 54033さん
それは高みの見物ではなくて負け惜しみというんだよ。
余裕のある人間は覗きに来ても粘着してネガコメ書いたりしないさ。
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54044
匿名さん
ここを買えた人は全員勝ち組だと思いますよ。今ならまだ間に合います。
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54045
検討板ユーザーさん
まぁここに限らずどこの物件でも程度の差はあれども買った人がほぼ全員勝ってるんだがな…
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54046
評判気になるさん
>>54045 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。ここ12年くらいで別々のタワマン3つ、板マン1つを買いましたが、それぞれ1000万から3000万の利益出てるので、沢山買えた人が勝ちってことですかね。
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54047
口コミ知りたいさん
>>54046 評判気になるさん
しつこくてすいません。これは含み益の概算ですよね。見かけの税前?それとも税後の数字ですか
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54048
評判気になるさん
>>54047 口コミ知りたいさん
すでに売却して利確したものもあるし、含み益のも一つあります。税引後の概算ですが、一つ利益が大きいところは自宅の住み替えなので、3000万円控除を使いました。
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54049
eマンションさん
同じマンション内の購入価格差、皆さん意外に気にしないのですね。
段々条件が悪くなるのに、売れ続けるのは凄い!
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54050
口コミ知りたいさん
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54051
匿名さん
>>54049 eマンションさん
そこ気にしてても、自分で自分の判断を縛るだけ。
その時点でできるベストの選択をするのが正しいと思います。
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54052
評判気になるさん
>>54049 eマンションさん
だって最近の大型物件は第一期から市況に合わせて値上がりするのが普通じゃないですか。棟内価格差といえど、時期がずれていれば価格が違ってて当然だと思いますよ。
大型物件は時間かけて売りますからね。
その間に市況が上向けば価格上がるし、市況が下がれば価格も下がる。
これを呑めないのであれば、売出し初期に買えばいいのです。
ただその場合、売れ行き状況もはっきりしないことが多く、不安で決断できないこともあるし。
特にPTKの初期はコロナショックと重なっていたわけで、安かったのも理解できるので、私は気にせず購入しましたよ。
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54053
eマンションさん
>>54051 匿名さん
この15年くらい上昇相場で中古が新築より高いのが普通になってる。分譲時より高いとか前の期より高いとか言ってたら本当に買うものがない相場。
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54054
匿名
>>54043 口コミ知りたいさん
投資という観点であれば、負け惜しみと言われても仕方ない。
もし自分が買えていたら、その後からもっと低層階なのに2割も割高な取引事例が出来ているから。
でも実需だと、2億出してこんなチープな仕様?
少し上の人は2割安く買っている。将来売ることになったら、上層階に負けること確定。
俺は嫌だな。
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54055
匿名さん
相場が上がってる中では、ここは依然としてかなり割安。今回買い逃したら今の相場では二度と買えなくなるよ。
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54056
匿名さん
>>54054 匿名さん
悔しくてしょうがないんだねw
ここ見てても病むだけだから監視から外しておいしいご飯でも食べた方がいいよw
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54057
匿名さん
>>54054 匿名さん
ご縁がなかったようです。
では、さようなら。
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54058
匿名さん
相場が上がってる上昇相場、がいつまで続くかですね。肝心なのは 未来 の相場。
世界的な景気後退及び2024年の湾岸マンション問題を乗り切れるかどうか。
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54059
eマンションさん
>>54057 匿名さん
残念でしたね。
私は4回目で当選しましたが、落ちた時はショックでした。
今回倍率どれ位だったんでしょうか?
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54060
匿名さん
アベノミクス以降しか知らないイキり空中族しかいないのか?
もう相場が天井見えてるって君らイキり空中族が大好きなマンマニ氏も言ってるじゃん。
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54061
名無しさん
高い高いと言う人いるけど、PTKは他と比べたら間違いなく安いよ。中古相場はPTK以上に上がってる。
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54062
検討板ユーザーさん
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54063
マンションさん
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54064
通りがかりさん
当選通知が来たんだけど、本当に抽選かどうかすごく疑わしい今期かなり値上げしたからそんな人おらんと思うけどな。。あと結局ミッド民よりは割高で買うことにはなるのもしようがないよな
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54065
通りがかりさん
>>54062 検討板ユーザーさん
だったら同じ値段で買えてここより高仕様の物件教えろよ
それ出せなきゃ意味無いって分からないアホなのかな?
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54066
匿名さん
>>54060 匿名さん
おじいちゃん、ぜひ今後予想される不動産相場のシナリオを言ってみて。ちなみに、私は緩やかに上昇して、しばらく高止まりすると思っています。
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54067
検討板ユーザーさん
高値で掴んだ人達かなり焦ってるのが伝わってきますね。
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54068
匿名さん
今あるベストの選択肢 とは
高値で湾岸の新築掴むことではなくて
新築しばらく出ておらず旧価格の中古を探してゲットすることですよ。
少し前なら笹塚のパークハウスが坪400位で出てましたね。
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54069
評判気になるさん
相場は300万から400万台ってとこですかね。
再三に渡って値上げして販売してきたここを、ミッドならまだしもサウスを今からこの価格で買うのはかなりのチャレンジャーかと。
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54070
匿名
>>54065 通りがかりさん
貧乏性だね。
金出して高級感のある物件買えばいいだけ。
庶民から頑張って抜け出せ、ボケ
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54071
マンション検討中さん
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54072
評判気になるさん
>>54071 マンション検討中さ
へ?またまた!
ミッド出る出る詐欺 笑
まあいいや、広めの部屋希望だし
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54073
評判気になるさん
ミッドの1期以降ずっと、前より値段上がったからもう買わないって言い続けてる人いるけどさ、そういう人ってずっとマンション買えないだろうな
前に買った人と比べてたらキリない事分からないのかな
まあその人の人生だから好きにすればいいけど、もったいないなー
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54074
検討板ユーザーさん
>>54064 通りがかりさん
平均3倍は行かなかったときいた。あと私は抽選無しで昨日決まったので、今日連絡なら抽選あったのだとおもいますよ。
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54075
eマンションさん
>>54071 マンション検討中さん
地下鉄決まったので、来期はその分も乗せると聞きました。ほんとか嘘か知りませんが。。
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54076
マンション検討中さん
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54077
マンション検討中さん
サウスのとあるタイミングから恒例の倍率発表なくなって悲しいな
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54078
匿名さん
ここより仕様の低いタワマンってこれまでにありましたっけ?
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54079
匿名さん
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54080
通りがかりさん
>>54069 評判気になるさん
一覧見ると晴海勝どきで坪400万台ですよね?
ここから築年数、駅距離、足元の商業施設を加味すると、皆さんがいう通り現時点でも割安だと思いますが。
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54081
マンコミュファンさん
>>54080 通りがかりさん
同感です。あと、共用施設の豊富さ、ルーフトップラウンジも象徴的でプラス要素ですね。あと、1年経ってすぐ入居できるようになれば、もう一段上がりそう。
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54082
匿名さん
いよいよ、運河に近い低層角売り出してくれますね、待ってました!
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54083
評判気になるさん
ここをネガする奴とかセンスの無さアピールしてるようなもんだろ
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54084
名無しさん
>>54083 評判気になるさん
Twitter上の港区マンクラ一部除いてセンスないもんな
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54085
通りがかりさん
>>54071 マンション検討中さん
今のところ同じ売り出し時期が概要欄には出とるね。
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54086
口コミ知りたいさん
>>54078 匿名さん
仕様が低い分は500-1000万掛けてアップグレードすれば良いだけ。外装はいじれないが内装はいじれる。そうすれば実質坪単価もあがる。
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54087
匿名さん
>>54086 口コミ知りたいさん
アップグレードしても壁穴三種換気、非lowEの賃貸サッシ、TRすらないコスカサウス仕様は変えられないっすね…。
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54088
通りすがり
>>54086 口コミ知りたいさん
期待するほど(あるいは金をかけたほど)上がらないよ。
こんな大規模物件は、常に中古の売りが出てるだろうから、ノーマルな部屋に比べてそれほど上乗せ出来ない。
だって、そもそもチープな仕様に満足する人達が選ぶ物件だからね。
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54089
匿名さん
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54090
通りがかりさん
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54091
通りがかりさん
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54092
マンション掲示板さん
>>54088 通りすがりさん
大規模物件の方がリセール良いイメージがあったのですが、私の勘違いでしょうか?
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54093
匿名さん
>>54088 通りすがりさん
三井のランドマーク物件だとザタワー横浜北仲もお祭り物件で、仕様は低いですが高額で取引されていますよ!!笑
常に中古が出回って、売れて売れて価格はどんどん上がりましたね。
パークシティ豊洲なんかも、古くなってきても普通に売れてますし。
勝どきも現状で人気だから、竣工したら更に人気は高まりますよ。
タワーってそんなもん。
ましてや、晴海フラッグ、図書館出来たり、周辺護岸公園一帯を整備してますし。
駅ナンバー1物件買った事ないんだろうな~
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54094
評判気になるさん
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54095
検討板ユーザーさん
>>54085 通りがかりさん
間取りはサウスのみ出てますのでそういうことです。
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54096
匿名さん
エレベーターが上層と下層にしかわかれてないんでしたっけ?
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54097
匿名さん
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54098
マンション検討中さん
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54099
匿名さん
>>54091 通りがかりさん
え?坪200台からあったクロティア、350スタートのドトール、PTハルミ、ベイサイド、200台で絶賛販売中のハルフラ どれもここより仕様高いけど。
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54100
匿名さん
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54101
eマンションさん
>>54097 匿名さん
下水臭い立地とかじゃなければ自然換気の方が良いよ。
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54102
匿名
>>54092 マンション掲示板さん
低仕様でも、あとから内装のリフォームに1000万かければいいとほざいている奴に言っただけ。もう一度確り読んでね
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54103
口コミ知りたいさん
不動産の価値は立地が何より大事。仕様の差なんて立地の差と比べたら意味のない比較だよ。仮にどんなに仕様が高くても住環境の悪いマンションには住みたくないよね。
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54104
通りがかりさん
需要があるから売れてるって結果が全てで
仕様やら値上げがって喚いたところで負.け犬の遠吠えでしかないわ
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54105
匿名
>>54103 口コミ知りたいさん
立地とか言ってるけど、ピカピカでなくまずまず。高級感は並以下。
悪くはないよ。なんだかんだ言っても安いから需要がある。
ここが坪800万なら見向きもされない。
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54106
検討板ユーザーさん
>>54103 口コミ知りたいさん
湾岸、埋めたて、飼い葉1m,スタバ1件、非直結サウス
うーん。立地。。。30点位か????
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54107
匿名ちゃん
>>54105 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
すごく仕様が良いわけでもなく、それほど高級感があるわけでもない。
立地の好みは人それぞれだけど、高級住宅地でもオシャレな街でもなく、ひたすらマンションが建ち並び、築地や銀座が近いことを除けば、街自体に特に特徴があるわけでもない。
でも相対的に安いから買いました。
爆上がりを期待するでもなく、大きく値下がりしなさそうなので、私はそれで十分です。
新線の話はグリコのオマケ程度にしか思ってません。
そういう人、多いと思いますよ。
浮かれてる人、はしゃいでる人がいてもいいけど、匿名だからとドヤ顔までされるとちょっと恥ずかしいですね。
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54108
匿名
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54109
周辺住民さん
>>54107 匿名ちゃん
8割同意ですし、特に勝どきという街は私も好きでも何でもないです。
一方で三井不動産がかなり頑張って企画した(ホシノアーキテクツが手掛け、商業一体開発で、護岸工事もやり、地下道も掘り、共用部にも力が入っている)PJであることは分かりますし、コンセプトもエッジが効いていて魅力的だったので買いました。三井がこのレベルでコミットしたマンションの中では最安クラスだと思いますし。
専有部はノーコメント。そこは目を瞑ってます。
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54110
評判気になるさん
月島住民です。
ここのテナントは何がはいるんでしょう?
月島のMTGができる時にテナント期待したけど、ほとんどがもんじゃやさんでした。
ここには素敵なお店が入ってほしいでね。
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54111
検討板ユーザーさん
>>54110 評判気になるさん
MTGは地権者テナントが多いから。パチンコも地権者だし。
PTKは地権者テナント無しの全て三井が仕切ってる
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54112
評判気になるさん
>>54111 検討板ユーザーさん
でも地権者住戸が多すぎて管理に支障するよね。
地権者は何よりも嫌だ。
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54113
名無しさん
3種換気、長期優良ではない、狭くて少ない駐車場などなど
建物性能は1000万円かけても変わらないね
しかも投資の視点からオプションは損するよ
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54114
マンション掲示板さん
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54115
口コミ知りたいさん
>>54113 名無しさん
では、あなたはどこを購入する?それともただ指くわえて見てるだけ?サッカー日本代表の活躍を見ても分かるけど、少しはリスク取らないと、何も手に入らないよ。
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54116
マンション掲示板さん
仕様がどうこうとかスタバとか一般人の購入検討に1ミリも影響しない話を連呼するくらいしかやることなくて御愁傷様w
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54117
口コミ知りたいさん
>>54116 マンション掲示板さん
仕様が検討者に影響しない?アホか?
大江戸線単線の立地だけで勝負したいのか?
ん?駅直結?勝どき駅30秒直結のKVTは坪400ですね?
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54118
評判気になるさん
>>54115 口コミ知りたいさん
1種換気、天カセ、玄関カメラ、天然石キッチン、風呂場タイル張りなど全部付いてるタワマンに住んでるよ。
むしろここよりも仕様低い新築or築浅のタワマンは存在するのか?23区内にはなかなか無いよね?
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54119
匿名さん
>>54115 口コミ知りたいさん
話題遅いね。もう彼らは敗退したから 旬の比喩表現には適さないよ。
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54120
匿名さん
>>390748 匿名さん
「こんな キ チ ガ イがいるのは」「異常性がオモシロい」
反社会性パーソナリティ障害の患者は、自分や他者がどうなるかを考えることなく、また良心の呵責や罪悪感を感じることなく、自分の望むことを追い求めます。
・自分の行動を正当化または合理化する(例えば、「敗者は敗けるべくして負けた」と考えることがある)
・被害者を馬鹿だったまたは無力だったと責める
・自分の行動が他者に及ぼす搾取的で有害な影響に無頓着である
この障害の人は、自分のやったことに対して自責の念や罪悪感を抱かないことがしばしばあります。患者は自分が傷つけた相手や(例えば、傷つけられて当然と考える)世の中のあり方(例えば、世の中は不公平なものと考える)を責めることで自分の行動を合理化することがあります。また、人のいいなりになるまいとし、いかなる犠牲を払っても自分にとって最善と考えることをしようとしますが、このような態度は他者に対する全般的な不信から生じている場合があります。
反社会性パーソナリティ障害の患者は、他者に共感することがなく、他者の感情、権利、苦しみを馬鹿にしたり、それらに無頓着であったりすることがあります。
・一部の症状に対しては、認知行動療法とある種の薬
反社会性パーソナリティ障害は、治療が非常に難しく特定の治療法によって長期的な改善が得られるという証拠は存在しません。このため、医師は法的責任を避けるなどのより短期的な目標に焦点を置きます。しかし、 素行症の子どもをできるだけ早く見つけて治療することが、反社会性パーソナリティ障害が原因で生じる社会的問題を減らすのに役立つ可能性があります。
攻撃性や衝動性が問題である場合は、 認知行動療法、 気分を安定させる薬(リチウムや抗てんかん薬のバルプロ酸など)、または 選択的セロトニン再取り込み阻害薬(SSRI)と呼ばれるある種の 抗うつ薬による治療が有益なこともあります。
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54121
匿名ちゃん
>>54109 周辺住民さん
9割同意です。^_^;
もちろん安いだけで買ったわけではなく、「相対的に安い」の中にはおっしゃる満足な要素も含まれてると思ってください。
立地、仕様、予算、タイミングなど、常に万人に完璧な住まいなどないでしょう。
各々の選択に対して、自分の価値観を押し付けてケチをつける方がいらっしゃるのは残念ですが、いろんな人がいますから仕方ないですね。
私は古き良き日本人の謙虚さを大切に、変わりゆく勝どきという街での生活を楽しみたいと思います。
ご近所の皆さん含め、よろしくお願いします。
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54122
通りがかりさん
>>54121 匿名ちゃん
ご返信ありがとうございます。
私もトップクラスとは言えないながらもハイレベルな居住性と資産性が手に入ったと認識しており満足です。勝どきも住めば都でしょう。
仕様が良いマンションが良いならパークマンション買えば良いのに。。
これからどうぞ宜しくお願いいたします。
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54123
名無しさん
今回もおにぎり出さないのか
あの変態部屋温め続けていくらで出すつもりなんだ
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54124
匿名さん
>>54117 口コミ知りたいさん
あなたがどんなに必死に吠えても、ここの今の売出しは坪500以上で売れている事実は変わらないのだけど、どうしたいのかな?
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54125
匿名さん
>>54122 通りがかりさん
ミッド1期1次~1期2次、サウス1期1次以外は資産性微妙でしょ。
ここはより良い条件の部屋が数千万安く取引されている物件ですよ。
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54126
マンション検討中さん
>>54125 匿名さん
自分は2020年12月にミッド1期1次で契約しましたが、その時はコロナも先行き不透明だったし、1000万円近くの手付金を3年以上拘束されるので、リスクを取ったリターンとして数千万円の含み益は当然だと思います。逆に今買えば、ほぼリスクはないので、リターンも少なくて当然かと。
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54127
匿名さん
>>54126 マンション検討中さん
何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。
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54128
通りがかりさん
やっとネガが元気を取り戻してきた感があるね。
ただもはや購入層、検討層はこんなとこは見てもないでしょうね。私はネガ冷やかし大好きだから来ますけど。
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54129
匿名さん
要は総量を見ないとアカン。
結局のところ、株式も為替も不動産も、総量によって交換比率が決まる。
短期的にはテクニカルな要素もあるが、結局は総量に収斂する。
各国ジャブジャブだった去年おととしと、クソインフレで総量規制している現状、どちらがリスクあるか、もはや明確だよね。経済音痴のポジさん。よく覚えておくように。
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54130
通りがかりさん
>>54127 匿名さん
後付けですね。というか、言葉遣いがお下品な方なので、同じマンションの住民じゃないことを祈ります。
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54131
匿名さん
初心者ポジさん向け
まずは高橋洋一氏の動画(初心者向け)を全編みてお勉強やね。
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54132
マンション掲示板さん
ここのネガは陰険だよね。
購入者や検討者を煽って不安を増幅させようとする。
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54133
マンション掲示板さん
>>54127 さん
>>何言ってんだお前。。。各国アホみたいな財政出動、テレワによる持ち家需要増、コロナ渦は上がり目しかなかっただろ…。リスクしかないのは今だよ。
そんなことありません。
ミッド一期購入者ですけど、モデルルーム行くのも気を使って、コソコソ行くといった雰囲気でした。電車もガラガラ、この先どうなるの?という不安の中、それでもこの物件は他物件と比べて魅力的だったので、意を決して契約しましたよ。
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54134
匿名さん
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54135
検討板ユーザーさん
>>54134 匿名さん
この方ではないですが、私も同じ感覚でしたよ。今となってはコロナも5類になるからもう終わりですが、芸能人が亡くなってた時なので、たぶんもう忘れてるんだと思います。
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54136
検討板ユーザーさん
>>54134 匿名さん
自分の感想の話をしているのでなにもおかしく無いと思うけど。
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54137
匿名さん
>>54136 検討板ユーザーさん
論点は資産性
資産性はあなたの感想じゃ決まらないでしょ。
議論にならないな…w
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54138
eマンションさん
>>54137 匿名さん
あんたの感想じゃない客観的データを楽しみにしてるよ
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54139
匿名さん
>>54138 eマンションさん
ほい。ネガティブ要因は最近多すぎる
今から坪550だので勝どき買って低リスクだの言ってるのは素人
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54140
eマンションさん
>>54139 匿名さん
ネガって本当、必死だよね、将来的なことなんて誰にも分からない、ただ東京都が湾岸エリアに力を入れて行くことは事実、今後、楽しみな地域ということを理解してみんな購入している、もちろん本当に発展するかは分からないけど、楽しみしながら生活するんでいいじゃないかな、わざわざネガするのってどういう意図なのかな、将来なんて誰にも分からないよ、ネガにもポジにも冷静になれよ
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54141
マンション掲示板さん
>>54139 匿名さん
このネガの人本当に必死だね(笑)PTKの掲示板に貼り付いて、何が目的でこんなにネガ書き込んでるんだろう。やっぱりPTKが買えなくて悔しいのかな。残念な人だな。
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54142
名無しさん
高い言っても勝どきはまだ550万だからね。
港区の内陸物件なんて今や坪1000万とかだぜ。
勝どきや月島はまだまだ割安。高いとか言ってるやつ相場観無さすぎ。
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54143
匿名さん
はいはい。能書きは良いので、ファクトをお出しください。
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54144
口コミ知りたいさん
>>54139 匿名さん
ちなみに今白金高輪らへんは坪900超になってますが、それはどう思いますか?
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54145
匿名さん
地下鉄確定したからね。
ネガが騒ごうがもう勝ち確定でしょう。
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54146
匿名さん
近い将来月島勝どき坪700、有明坪600ぐらいになるよ。
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54147
匿名さん
>>54144 口コミ知りたいさん
港区相場はワイには高くて手が出ない…。
故にここが割安感あって良き。
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54148
匿名さん
>>54142
マンマニさんが530ときちんと数字出してるのに550とか少し背伸びするのはなぜ??wwwww 必死すぎ。
普通に考えたら、都内一不便な地下鉄である大江戸線単線の一応中央区のスタバさえ出店しない空前のお見合い眺望だけが取り柄の勝どきに500の価値があるかさえ怪しい。しかも、仕様は賃貸マンションレベル、眺望は語るべからずレベル、駐車場は国産大衆車専用みたいな1850パレットがほとんど。
よく冷静に考えてから相場語った方がいい。
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54149
名無しさん
>>54146
この国だけ給与上がってなくて、不動産だけそんなに青天井にあがったら、2度目のバブル崩壊マジでくるよ。世代的に知らないのかもしれないが、あれがまた来たらギリギリで買ってる人は全てを失う。あれは本当に悲惨だった。ちょっと雰囲気似てきたよ、特に交通利便性が優れているわけでもないこういう立地まで高騰してきたら本当に怖い。それしかいえん。
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54150
匿名さん
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54151
マンション掲示板さん
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54152
名無しさん
>>54148 匿名さん
駅直ぐなんだし駐車場有るだけでも充分だろ。
どんなデカい低燃費車に乗ってんだよ。
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54153
匿名さん
勝どきビュータワー、間もなく竣工して17年目に突入。
駅直結でこれ程までに長い期間売れ残ってる物件は日本はおろか世界中見渡しても無い。それが勝どきの駅力であり街力。
早く気付きなさい。
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54154
検討板ユーザーさん
眺望も無い、海抜も無い、駐車場も無い、駅力も無い、魅力的なテナントも無い。。
これ程までに何も無い物件も珍しい。
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54155
口コミ知りたいさん
>>54152
駅すぐって大江戸線単線だぞw どんな不便な駅や路線普段使ってるんだよ。しかもこの物件直結と言いながら、ホームまで5分近くかかる構造なんでしょ。
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54156
匿名さん
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54157
匿名さん
ファクトを示しつつ、理論立てて議論を展開するネガさん
ネガさんの人格批判、罵詈雑言、自分の感想に終始するポジ
高値市況で無理に買ってる人が多いからなのか、
契約者と思わしき方の必死なレスが目につきますね…・。
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54158
マンション検討中さん
>>54152
勝どきレベルだと1850がデフォルトなんだろな。恥ずかしくて乗れる車マジでないんだけど。。坪550を壊れたスピーカーみたいに連呼しながら、駐車パレットは1850って誰が将来的に中古買うんだよ。感覚おかしいわ。。
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54159
匿名さん
>>54156 匿名さん
地下鉄確定したからね。
どっかの駅遠物件を購入した人の僻みでしょう。
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54160
匿名さん
勝どきが坪600行ったら確実に不動産バブルが崩壊するとら思っていい。大江戸線単線、眺望なし、1850パレット、スタバさえ出店しない、清掃工場目の前、タワマン以外の再開発計画ゼロ、冷静に考えてそんな高騰したらまたバブル崩壊のサインです。そしたらみんな逃げ場はない。
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54161
匿名さん
なんだかこのスレにも陰湿なネガがいるようですね。ネガさんの下水臭いマンションを売っても勝どきは買えませんよ。
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54162
eマンションさん
なんか1人のネガがめちゃくちゃ抵抗してるな。
やたらwwを使いがちな時代遅れ若造りジジイが。
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