物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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5369
匿名さん
>>5367 匿名さん
すごい。殺到するなそりゃ。
有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。
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5370
匿名さん
>>5369 匿名さん
坪単450にはならないですよ。
有明が坪単400でそこそこ動いているから。
中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
最低坪単500、標準520です。
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5371
マンションマニアさん
>>5370 匿名さん
地権者きついなって印象しか与えないな。
煽るのやめときな。
まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。
地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。
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5372
通りがかりさん
いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます!
現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
手が届く価格があれば是非買いたいです!
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5373
匿名さん
数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
高いね
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5374
匿名さん
>>5373 匿名さん
数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。
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5375
匿名さん
ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
ここのスーペリアとは比較にならんくらい。
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5376
マンション検討中さん
スーペリア坪単価350
エグゼクティブ坪単価400
プレミアム坪単価450
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5377
マンション検討中さん
高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。
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5378
通りがかりさん
>>5376 マンション検討中さん
トリプルタワーへ行って下さい
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
プレミアムで上限坪単価450だよ。
仕様見れば明らか。
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5380
通りがかりさん
以前売りに出してた地権者の方が再販してます。
395万/坪ですよ。14Fの50平米
地権者なので安く出してるのかは不明ですがこれが相場感なんですかね?
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5381
通りがかりさん
ちなみにコロナ前に売り出してた価格
538/坪 50平米
チャレンジ価格にも程があると思いますね。
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5382
マンション検討中さん
地権者さんの青田売りはサービスや手数料考えると割安で出すことが多いですね。希少性があれば別ですが、デベより高く買う人はいないでしょう。
それにしても開口部が残念な間取りですね。。。
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5383
匿名さん
のらえもんさんブログに依ると、有明の高速真横のの最新価格はこのような感じのようです。余裕で@400超の部屋も多いですねー。従って、淡い期待の方々は早くに他を検討した方が良いと思います。
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5384
匿名さん
>>5379 マンション検討中さん
それは貴方の上限予算ではないですか。
有明トリプルだって大した仕様変わらず、
共用設備わずか、高速真横、ゆりかもめ&臨海線
で坪単価400?450ですからね。
なぜここの上限が450なのでしょうか。
天カセット、高木水栓程度にて。
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5385
匿名さん
坪単価修正しました
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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5386
匿名さん
エントリー専用ページができたみたいだけど今更って感じ。緊急事態宣言中に検討したかったのに。
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5387
匿名さん
>デベより高く買う人はいない
転売扱いだから、デベが提供するアフターサービスや瑕疵担保責任は継承されないからね。
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5388
匿名さん
>>5385
結局ここも40m-47mの杭打設するみたいですよ。
しれっと変えてるけど依然直接基礎って謡ってたよな?
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5389
匿名さん
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5390
匿名さん
エントリーサイトにはモデルルームの写真も掲載されてるけどオプションバリバリって感じ。せめてモデルルーム行ったらオプション表示とオプションリストは用意しておいてほしいな。
この間行った某デベの物件、玄関ライトの人感センサーがオプションにもかかわらず表示なし、知らずに購入してたらアウトでしょ。
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5391
周辺住民さん
ウチの中国の客はコロナで尚更日本の不動産欲しがってるよ。
そもそも渡航が許されたら真っ先に日本に行きたい
そして不動産買いたいと言い続けてる。
どこの中国人が投げ売りするのか教えてほしい。
欧米からの評価は知らなんが、勝どきのお得意様な中国人は
コロナ前より日本ファンになってる。
不動産まで買えない層は渡航がOKになれば大挙して
日本に押し寄せるよ。
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5392
匿名さん
え。
ここ、杭40メートルって本当ですか?
パークコート小石川と同じクソ地盤なら、嫌だな…。
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5393
匿名さん
>5991
中国は外国の不動産取得の規制が強化されて爆買いしずらくなってるんだけどね。
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5394
匿名さん
浸水エリアの基礎免震については他の板でリスクが指摘されてるね。
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5395
マンション検討中さん
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5396
匿名さん
この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッドに繋がる地下通路になる。
ミッドのEV降りてからこの改札まで、ざっと2~3分かな!
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5397
匿名さん
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5398
匿名さん
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5399
匿名さん
うーん
個人的にはタワマンなら免震が必須なんだけどなぁ…
いやはや
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5400
匿名さん
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5401
匿名さん
>>5396 匿名さん
晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ
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5402
匿名さん
たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。
ん?
梅雨が明けたらどうすんの、って?
お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry
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5403
マンション検討中さん
スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草
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5404
匿名さん
仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。
青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。
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5405
マンション検討中さん
エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
もしくは賃貸仕様を安く買うか。
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5406
匿名
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5407
匿名
>>5402 匿名さん
梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw
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5408
匿名さん
まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな
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5409
匿名さん
コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。
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5410
匿名さん
>>5408 匿名さん
アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよw
作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。
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5411
匿名さん
>>5410 匿名さん
アフターコロナで値下げした新築マンションありますか?貧乏人のあなたの願望ですか?
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5412
匿名さん
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5413
匿名さん
>>5409 匿名さん
オプションはどんな時代も一緒 元が500と450では違うでしょ! オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて そんな高額オプションつけるんですか?うざいです
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5414
匿名さん
あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします
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5415
匿名さん
>>5412 匿名さん
それが住みふの商法です!ご存知なくって?
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5416
匿名さん
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5417
匿名さん
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5418
匿名さん
すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか?工業地帯に!半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか?考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう
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5419
匿名さん
>>5417 匿名さん
それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう
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5420
匿名さん
>>5416 匿名さん
そね 第1期終了のコロナ後、残ってる部屋から値段下げてるよ俺がみにったマンション。
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5421
マンション検討中さん
耐震とか言っちゃってるやつはマジなんなの。
サウスが直基礎じゃないですかねー。
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5422
マンション掲示板さん
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5423
匿名さん
>>5422 マンション掲示板さん
自分で探してみてすぐ見つかるから
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5424
匿名さん
>>5418 匿名さん
これどこかで読んだことがあります。不動産市場の統計ですね。探してみます
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5425
匿名さん
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5426
通りがかりさん
普通は人が増えると街は発展するじゃないの?
豊海、勝どき、月島は再開発出来そうな古い街だし。
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5427
匿名さん
>>5423 匿名さん
下がってねーのかよ。嘘のうえに誤魔化しとはね。
そういうおじさんのデマは迷惑です。
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5428
匿名
>>5410 匿名さん
今までの直結物件って値下がりしちゃってたっけ?CGPは安すぎたから除くとして。。
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5429
匿名さん
直結に関して的外れなコメントが多いね。
中古になった時、見学者に対する破壊力が段違い。
快適ではない気候(一年の大半がそう)の日なんて、そこを通ってきた検討者はその時点で評価ポイントが大幅アップする。
駅直結屋根付きデッキ3分物件でも周辺相場とは別物になる。
しかもここは三井、我々のようなオタクならあれこれ細かい仕様を指摘するけど、購入層の大半は素人だ。
素人にとってブランドは三井と野村、少し落ちて三菱、この3つだけ。
そしてここは中央区x三井x直結、素人にはこれ以上分かりやすいものはない。
室町の三井のサロン行ってみな、三井に漠然と憧れるそんな素人だらけだよ。
そしてあの雰囲気の中夢見心地でハンコ押して帰ってくる。
ちなみに素人は坪単価なんて知らない。気にするのは部屋の数とグロスだけ。
我々から見たらパークホームズ橘なんてくだらない物件だけど、三井というだけであの価格で売り切ってしまった。
その3倍くだらないパークホームズ月島も何だかんだで売ってしまうだろう。
あれがもし同じ価格で三流デベだったらどう思う?完成後の現地販売で3年かけて最終大幅値引きでやっと売れるレベルだよ。
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5430
匿名さん
>>5429 匿名さん
つまり、湾岸レコードの坪500確定でOK?
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5431
匿名さん
>>5430 匿名さん
そうだね。安くする理由が見当たらない。
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5432
匿名さん
そうなんですか?
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
-
5433
匿名さん
小石川も勝どきも、転売用タワマンにしては素人ですね。
タワマンにおいて見学者に対する破壊力が段違いなのは、駅直結ではなく眺望です。
小石川も勝どきも、マトモな眺望は何もないです。
両者とも、ビル壁が沢山見えるという共通点はありますが、ウケるのはビルマニアくらいでは?
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5434
匿名さん
>>5433 匿名さん
はいはい。安値期待のポジショントークはもういいよ。
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5435
匿名さん
-
5436
匿名さん
>>5433 匿名さん
破壊力あるのは普通に価格でしょ。
割安な部屋を見つけられるかどうか。
眺望なんてオプションの一つ。
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5437
匿名さん
駅直結と共用部でテンション上がったあと、専用部に通されて眺望と低仕様でガッカリして帰る内見者の様子が目に見えますね。
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
>>5436 匿名さん
内覧して初めて価格を知るなんてパターンはあり得ないと思いますが。
個人的経験からすると、感動的な眺望のマンションは秒で決まります。
>>5437 匿名さん
専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。
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5440
匿名さん
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5441
匿名さん
オリンピック後に下がるからそれまで待つと言ってた買い控え層がかなりの数いるらしいけど、オリンピック後まで待つのかな?
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5442
マンション検討中さん
>>5426 通りがかりさん
需要がない中での供給過剰だとマンション価格は下がります。
街の発展とは別の話です。
山の中に安物の家を大量に作ればなんとか人は来ますが、そこが発展していかないのと同じです。
つまりここは高値で売らない限り、近隣の住み替えマンションの価格が下がって所得が低い人が流れこんでけるだけです。
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5443
匿名さん
>専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。
パークコートな……、一応。
まぁあそこより仕様の低いタワマンはないと思うけどね。
逆に、あれば教えて欲しいくらいだ。
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5444
マンション検討中さん
立地面は眺望が最初からダメで売値に限界があるから、個人でいじれる専有の仕様を落としてコスカした。
それだけだと単なるカスマンになるから、バーターとして駅近を利用して穴を掘って駅直結にして立地価値を上げ、構造面はマシにして、共用も少し派手にしたということ。
湾岸タワマンはほしいが眺望は要らなくて、駅直結がいい。お金はたくさん出すけど、専有部がクソでもよくて気に入らないなら金出してカスタマイズする、って人がどれぐらいいるかだね。
パイだけ考えたら値段をあげてもそれでいいって人は減るので、まあ、高すぎることにはならないだろうね。
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5445
マンコミュファンさん
端的にいうと、
これからの湾岸は眺望はありませんよ、オタク受けする仕様もありませんよ、短期の転売益もありませんよ、
かといって都心の駅前物件とも違って環境は良くしましたよ、タワマンの豪華さは守って行きますよ、利便性は維持しますよ、
君達が本当に欲しいのはそれでしょう?
これ以上はお金も払えませんよね?
って宣言よ。豊海もコスカは確定だな。
↓
変わりゆく時代の中で今、
都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に
人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。
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5446
匿名さん
>>5442 マンション検討中さん
山の中にタダみたいな空き家たくさんあるけど、人は来ないと思いますよ。例えがとても下手ですね。
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5447
匿名さん
>>5444 マンション検討中さん
オリンピック買い控え組と含み益たんまりの住み替え組が殺到するでしょ。事前説明会の予約も瞬殺だったし。
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5448
匿名さん
鉛プラグに境界梁ダンパー。いづれも壊れるタイプ。あと滑り支承って水入ったら機能しないでしょ。
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5449
匿名さん
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5450
匿名さん
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5451
マンコミュファンさん
>>5447 匿名さん
それだと既存の人たちが移動するだけです。
説明会の埋まり具合で色んなことが予見できると思えるなんてお花畑ですね。
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5452
匿名さん
>>5451 マンコミュファンさん
口の悪いおっさんですね。
説明会ガラガラの方が売れるのかな?
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5453
マンコミュファンさん
>>5452 匿名さん
頭の悪いおっさんですね。
パンパンの説明会でゴミの説明をしたら売れるのかな?
ゴミの説明会にたかる含み益組は結局低所得組ではないのかな?
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5454
匿名さん
>>5453 マンコミュファンさん
ゴミの話でそんなに興奮すんなよ。
恥ずかしいおっさんだな。
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5455
匿名さん
>>5453 マンコミュファンさん
あんまり言いすぎると訴えられますよ
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5456
匿名さん
>>5453 マンコミュファンさん
このマンションのこと、ゴミとかひどくないか?
何様だよ。
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5457
通りがかりさん
>>5453 マンコミュファンさん
あーあ、やっちゃったね。
ネットリテラシー低いよ。
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5458
マンコミュファンさん
>>5456 匿名さん
うん?一般論なんだけど、まさかあなたはここをゴミと認識してるの?その誘導はまずいねえ。あーあ。
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5459
匿名さん
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5460
匿名さん
今購入をする人はコロナ前から決めてた人たちでしょうけど、コロナ後は購入意欲は激減してるので不動産市場も不況に陥りますね。
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5461
匿名さん
-
5462
検討板ユーザーさん
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5463
通りがかりさん
ガラ悪い利権者がバンバンでてくるな。スカイレジテル民きついなー。彼らをミッドとサウスに突っ込んでから壊すだろうから、スカイレジテルの棟の治安が良さそう。眺望もかぶらないし。
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5464
匿名さん
>>5458 マンコミュファンさん
あれ、数日前に論破されて逃走したのにまた来てるのか。またしょうもないネガ書いて懲りないねえ笑
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5465
匿名さん
遅れた春ドラマ(もはや夏ドラマ)、スタート始めたけどコロナ前撮影だからwithコロナの生活様式でなくて違和感を感じる。
ここもコロナ前の設計のまま、リスタートしてどうするんだろうね。特に共用部分。
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5466
マンション検討中さん
狙うなら地権者のいない、かつ抜けるノースか。
8年後だが…8年後。
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5467
匿名さん
>>5465
今後のドラマは役者全員マスク着用、ソーシャルディスタンス徹底で触れ合う前は手指消毒!! って事ですか?笑
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5468
マンション検討中さん
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5469
匿名さん
>>5468 マンション検討中さん
どの様に悪いのですか??
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5470
匿名さん
>5467
家の中はともかく、職場や街頭のシーンで誰もマスクしてないって今となっては不自然。秋ドラマはどういった演出にするか。
withコロナが定着したら、このマンションも入居すると同じ印象を持つかもね。
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5471
匿名さん
ジムとか商業施設なら利用ごとに消毒とか対応できるけど共用施設では徹底は難しい。絶滅してるかもね。
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5472
匿名さん
共用や商業施設無いタワマンなんて具の無い餃子じゃん。
それなら構造しっかりしてて三面採光期待できる非マンの方が断然良いわ
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5473
匿名さん
>具の無い餃子
うちの親、具が足りなくなったら皮だけ巻いたのを焼いて出すけど結構おいしいよ(笑)。
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5474
匿名さん
>>5473 匿名さん
同じお金を払う価値があるかって問題でしょ。
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5475
匿名さん
5468マンション検討中さん
何の証拠もないのに、地権?のせいにしたらダメだよ。あと悪口も。
多くの地権?はあなたより裕福だと思うよ。
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5476
マンション検討中さん
穴掘った分は価格にのりますよね?
その分、他のマンションより高くなると思いますが、安値になる根拠はなんでしょうか?
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5477
名無しさん
東急豊洲 399
長谷工白金 389
野村亀戸 380
ブリ有明 432
野村北池袋 415
これプラス中央区と穴代でいくらかね?
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5478
匿名さん
>>5476 マンション検討中さん
穴掘った分は、都や区の再開発補助金対象にうまくしていないの?ごめん、素朴な疑問です
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
穴掘らんでも補助金は出るから、掘った分価格にオンじゃないかな。
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5480
匿名さん
>>5477 名無しさん
そのレトリックやと、500確定やん。。。
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5481
マンション検討中さん
人道橋もあるからな。ちなみにトリトンの前の桜小橋が25億円だぞ。
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5482
匿名さん
>>5481 マンション検討中さん
はえ?
あれで25億もするかぁ
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5483
匿名さん
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5484
匿名さん
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5485
マンション検討中さん
すげぇ…。電通案件に負けないズブズブ具合
も国民の血税がタワマン民の直結トンネル代に消えるのか…
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5486
匿名さん
>5485
デベの利益にでしょ。選手村もその構図だったけど、オリンピック延期で暗雲に。
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5487
匿名さん
2,786戸って何処からみんなやって来るのかな
投資中国マニーなしで捌けるのか?
パークコートタワー小石川みたいに瞬殺とはいかんぞ
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5488
匿名さん
>5487
選手村の5000戸もあるしね。供給過剰でしょ。
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
割りを喰らっているのは郊外だけどね。
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5490
匿名
-
5491
匿名さん
-
5492
匿名さん
>>5491 匿名さん
社会インフラの老朽化を考えると維持メンテナンス費用も含めて郊外は厳しい。
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5493
匿名さん
>5492
東京はコロナ対策で財政調整基金使い果たしちゃったからインフラのメンテナンス厳しいでしょ。第二波が来たら再建団体に転落なんてことも。
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5494
匿名さん
-
5495
匿名さん
-
5496
匿名さん
もう振る袖無いからどうするんだろうね。国は否定的だからあてにできないはず。
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5497
匿名さん
速報ベースで今日の新規感染者220人以上。事前案内、また、お流れか。
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5498
名無しさん
コロナで影響受けてない人は勝手にお金増えて
ジャブジャブだよ。
影響受けてる残念な層は知らん。
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5499
匿名さん
>>5485 マンション検討中さん
ところがだな、再開発で地価は上がるし、建物価格も再開発前に比べ跳ね上がる。
投入された補助金うちの結構な額は、自治体が年々の固定資産税で徐々に回収できる仕組みだと思うんだよね。
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5500
匿名さん
>5499
税収増えても、電車の混雑対策、待機児童対策と跳ね返ってくる。
川崎なんか自治体が匙投げて一定規模以上のマンションには保育施設を設置なんてデベに押し付けしてる。
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5501
匿名さん
>>5500 匿名さん
観念的には、そっちは住民税対応だね。法人住民税も確保したいなら、商業・住宅の一体再開発が合理的となる。
再開発で住宅しか作れない自治体は辛いということね。中央区は大丈夫でしょう。
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5502
匿名さん
オンライン相談会って1日何人ぐらい予約できたんだろう?
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5503
匿名さん
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5504
匿名さん
これだけ待たされたので、買う気満々の人多いはず。はよ売ってくれ。
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5505
デベにお勤めさん
秋以降不動産価格が下がるのを知っていながら買う人いるんですかね?発売が12月のようなので、下落中に買う人いますかね?買うなら勝どきの供給過剰しっかり理解して購入しないとですね。トンネル代金も含まれている価格だということ忘れずに
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5506
匿名さん
>>5505 デベにお勤めさん
秋以降値下げなんだ。
そんなのリークして、大丈夫?
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5507
匿名さん
>5505
今月下旬に事前案内会スタートするとして12月販売開始って4か月もかけるの? アンケートで見込み客少なかったのかな。
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5508
匿名さん
>>5507 匿名さん
デベが販売遅らせる理由はひとつだけ、予定より高値で売れるから。つまり、供給減と待たされた需要が溜まってのコロナバブルがくるよ。
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5509
匿名さん
>5508
それやるのすみふぐらい。三井は某開発でのアンケート記事で塩づけすれば高く売れるなんて言ってるけどチキンだから実行できない。
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5510
通りがかりさん
>>5509 匿名さん
実際にここコロナにかこつけて半年も遅らせてるやん。
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5511
マンション検討中さん
-
5512
匿名さん
>>5511 マンション検討中さん
待たせて高値で売りつける作戦ですので、お気をつけください。ここ10年で今は高値だから待った方が良いと言われ、待ってるうち値上がりして騙された方が大勢います。
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5513
匿名さん
アンケートとってる時点でチキンだよね。すみふは資料請求者に対して半年も放置プレイ。
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5514
匿名さん
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5515
匿名さん
>>5511 マンション検討中さん
各業界の方々がそう言ってますね 間違えなくこの秋口から不動産は下落。ただ数年かけて落ち込むと
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
秋に下がるかな。新築物件の場合、値下げするのは完成在庫になってから。完成在庫がたまってから、新規物件を値下げでしょ。下げるにしてもどれくらい下がるかわからないから、ここはコロナ前価格で販売して完成在庫ってパターンじゃない。
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5518
匿名さん
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
東建が友の会会員対象にコロナで購入意向が変わったかアンケートやってる。緊急事態宣言中にも購入意向アンケートやってる。これは毎年なんだけど、そこでもコロナに関連しての意識変化の設問があったのに再度アンケート。売る側も疑心暗鬼なんだろうね。
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5521
匿名さん
不動産下がるのわかっててたら、ショートでインすれば必ず勝てるね。
必ず下がるとか言ってるやつお花畑だな。
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5522
周辺住民さん
実物不動産を「ショートで入る」とか、本気で言ってるならお花畑すぎるわ。そんな方法があるなら教えて欲しいわwww
まさかREITや不動産インデックスをショートするって話じゃないよな? 実体不動産市況がREIT価格に反映されるまでの遅行指数ぶりを本気で分かってて言ってんのかよw すぐに結果が見える株式と比べて、必要な時間がどれだけ違うか分かってんのかよww
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5523
マンション掲示板さん
まあ三井不動産とか売るってことじゃない?
揚げ足取りでそんな草生やして煽ってもね
実際、三井不動産の株価はコロナ後の最安値に近づきつつあるし
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5524
マンション検討中さん
少なくともワクチンできるまで状況変わらず。
自己責任で。
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5525
匿名さん
>>5522 周辺住民さん
知識なさすぎて可哀想。不動産が必ず下がるなら、いくらでも儲けられるよ。
不動産の遅効性とかって、素人さんかな?
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5526
マンション検討中さん
>>5519 匿名さん
少なくとも10年前から言ってますよ笑
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5527
匿名さん
>>5522 周辺住民さん
これは知識無さ過ぎて恥ずかしい。
REITが実物不動産に遅行w
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5528
匿名さん
コロナ前に勝どきの築20年でタワーでもない40㎡足らずの1LDKをずっと4,300万ぐらいでで出してたけど、たまに内覧希望があっても申し込みは1件(但しローン落ち)だけだった。
ちょうど専任の契約が切れたから同時に賃貸で募集できるようなところに変更したけど、今湾岸の引き合いが多いから少し高く出してみませんかと提案されて、4,480万と賃貸18万で出したらレインズ載せる前に申し込み入って4,460万で売れたよ。
もともと2,900万で買った物件だから最終的には別に3,800万ぐらいでもいいやと思ってた俺が一番ビックリした。
不動産屋曰く3.11明けみたいな雰囲気だって。3.11の後は帰宅難民で嫌な思いをした刷り込みで都心人気になったけど、今回のコロナでいくら在宅しても外出するのに電車に長時間乗りたくないということらしい。勝どき住んで電車乗りたくないなら歩いてでも自転車ででも何とかなるしね。
あと住んでて気づかなかったけど、勝どき~月島は空気の流れが「いい」んだって。体感でも内陸から来た検討者はそれなりに流れてる空気を感じて気に入るらしい。その代わり冬は寒いけど・・・
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5529
匿名さん
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5530
匿名さん
>5529
オンラインはHPの質疑で新しい情報はないってことだから、検討者が他に移らないための時間稼ぎだね。逆にそういうことするってことはデベは自信が無いってこと。すみふなんて売り渋り時には資料請求しても平気で半年放置する。
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5531
匿名さん
今月か来月に事前案内するって言ってるから値段はある程度決定しいるのにただの時間稼ぎ。コロナ渦から半年のこの10月以降からの下落を見据えてでしょうけどね
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5532
匿名さん
事前案内で伝えるのは予定価格。来場者の反応や要望書の集まり具合で調整する。
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5533
匿名さん
>>5532 匿名さん
今の状態の駅を説明してたけどここができて3000戸増えたときの説明はできなかった。出口が増えても改札からホームは皆通る道ですからね! アホくさ直結
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5534
匿名さん
>5533
小杉みたいになりますって口が裂けても言わないでしょ。
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5535
匿名さん
興味失せたこの物件。買いたい方お好きな部屋どうぞ!リセールできないこのマンションに価値なし
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
>>5535 匿名さん
ありがとうございます!
さようなら!
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5538
匿名さん
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5539
検討板ユーザーさん
>>5535 匿名さん
興味失せたは何故か納得
自分も大盛り上がりで買う気満々だったけど冷めた
一番の原因は駐車場
タワパ4機で土日どんだけ待たせるんだよって思って辞めた
この規模だと70台/1機の8機は最低ラインだと思ってる
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5540
マンション検討中さん
勝どき駅はここから1万戸利用世帯増える?
割とすごいね。
晴海フラッグ5000戸
ここ3000戸
豊海ツインタワー2000戸
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5541
匿名さん
>>5540 マンション検討中さん
人口が増えると街に人口ボーナスはあるのかな?
ムサコは人が増えて地価が爆騰したけど、ここはどうなの?
駅が混むから買わない感じ?
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5542
匿名さん
>>5540 マンション検討中さん
だからリセールできないです
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5543
匿名さん
-
5544
通りがかりさん
勝どき最寄りの月島三をたすとすでに一万四千戸がみえてる。分譲だけでこれ。ここに戸建てが賃貸にバンバン置き換わってるし、メガタワーでなければ1年でたつからもっと増える。
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5545
匿名さん
-
5546
匿名さん
CGPが駐車場空きあるからここもそうした感じだね
えきちかは思ってるより車保有りつが少ないから、サウスの方が駐車場多そうな気がする
まぁみてみないかと何ともだけど駅直と謳える点では黙って買いかな
月島3丁目の住友はかなり気合入れてるって聞いたけどここには敵わないんじゃないかな
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5547
匿名さん
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5548
匿名さん
まだ価格も出てないのにリセール効かないは説得力無いな
月島、勝どき、晴海エリアではどう考えてもここ以上のマンションは無いでしょう?
キャピタルは確かに駅力でも1番だけど、この竣工する時は築10年近くになってるんだよね
そこも含めてと、今計画されてる大規模マンションで中央区打ち止め宣言でてるからパークタワー勝どきは1番かと 1番は私は買いたいかな
オプション費用は掛かりそうだけど汗
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5549
通りがかりさん
>>5547 匿名さん
湾岸最高の立地で550?
やっす。湾岸て安いね。
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5550
匿名さん
-
5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
高値に落胆しすぎて、改行できないネガですね。
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5552
名無しさん
パークタワー晴海のプレミアムが急に販売されたために三井もスミフの販売方式を取り入れたと話題になってますね。
販売期間長いし、520くらいいくかもな。
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5553
匿名さん
-
5554
通りがかりさん
湾岸安いな。500で高いとか言ってる人多いようだし。人が増えるのもわかるわ。
ほぼ埼玉の池袋でも520だからな。
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5555
匿名さん
池袋はまだ予定価格だからどう転ぶか。ここみたいにアンケートとらずにコロナ後にいきなり提示したチャレンジ価格。
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5556
匿名さん
>>5554 通りがかりさん
コロナ前の予想をいつまでも引きずってるんですね。
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5557
匿名さん
>>5556 匿名さん
文章読んでからコメントしてね。
価格予想してないよ。
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5558
匿名さん
駐車場のサイズってもうどこかに出てますか?
幅1950はないですよね?
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5559
匿名さん
10月以降都心部の値段が下降すると言われる中、すでに中古が売れなくなってきてるから買い替え組も期待できないね
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5560
匿名さん
駐車場ここやばすぎ。
ターゲット高くするのは簡単だけど、車持ってない高所得者っていますかね?やってることがちぐはぐ
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5561
検討板ユーザーさん
-
5562
通りがかりさん
駅直結の駐車場は負の遺産になってるからね。
駐車場に執着するのはおっさんだけでしょ。
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5563
匿名さん
-
5564
匿名さん
>>5563 匿名さん
さようなら。
頑張って働いて、お金貯めたらまたおいで。
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5565
匿名さん
>>5562 通りがかりさん
うわー地下鉄で通勤してるの?車じゃないんだ
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5566
匿名さん
>>5562 通りがかりさん
ご家族はいらっしゃらないの?独身ならまだおおかもしれませんがご家族がいらっしゃり世帯にとってはどうなんでしょうか?
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5567
匿名さん
>>5564 匿名さん
ここ安いけど550万でも、現金で買う予定でしたが
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5568
通りがかりさん
-
5569
匿名さん
>>5568 通りがかりさん
ではお車もないと普段の移動は地下鉄?
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5570
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
質問のようですが、
誤字が多すぎて読む気がしません。
しっかりしてください。
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5571
通りがかりさん
>>5569 匿名さん
運転なんてほぼしないな。
まぁ誰か迎えに来るでしょ。
もちろん電車も乗るよ。
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5572
匿名さん
>>5571 通りがかりさん
へー お迎えでレジャー楽しむ人見たことないです。
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5573
匿名さん
>>5571 通りがかりさん
そうなんですね その様な方がこのマンションを考えるとはそのレベルもね 笑
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5574
通りがかりさん
>>5572 匿名さん
ゴルフとかキャンプとかレジャーしない人?
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5575
匿名さん
-
5576
匿名さん
>>5574 通りがかりさん
家族でお出かけしない人なんですね。
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5577
通りがかりさん
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5578
匿名さん
>>5577 通りがかりさん
そんな方がこんな庶民マンション買うんですか?笑
車もない方あまりお会いしたことがないです
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5579
匿名さん
>>5574 通りがかりさん
運転手またはタクシーでレジャーや観光も出来るからね。
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5580
匿名さん
で、駐車場の幅は1950?それとも2050?
流石に1850はないよね?
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5581
通りがかりさん
>>5578 匿名さん
買い被りすぎ。庶民だよ。
おっさんみたく、マイカーに執着がないだけ。
キャンプとかゴルフとか友達が迎えに来るのそんなに変かな?
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5582
匿名さん
-
5583
匿名さん
-
5584
匿名さん
-
5585
匿名さん
5年くらい前から注目してたのに、こんなガッカリ物件になってしまうとは残念
間取り酷過ぎないか
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5586
匿名さん
>>5585 匿名さん
プレミアムの134平米の間取りは秀逸ですよ。
そんなこと書いて
価格安かったら買うんでしょ。
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5587
名無しさん
5年も待ってたら、価格出るまでもう少し待ってみたら?あまりにも気の毒。
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5588
匿名さん
>>5587 名無しさん
確かに5年前の物件と比較するとツラいね。
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5589
匿名さん
オンライン相談会に参加された方、どんな感じでした?
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5590
匿名さん
>>5589 匿名さん
質問があったらお答えしますみたいな感じ。
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5591
検討板ユーザーさん
-
5592
匿名さん
>>5590 匿名さん
なるほど。予約できなかったので落胆してましたが、まあ、価格を含めて新しい情報は教えてくれないようですしね。
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5593
匿名さん
>>5589 匿名さん
価格はこれからですが、コロナの影響は無さそうです。販売が遅れたために希望者が増え、相当自信がある印象でした。
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5594
匿名さん
コロナ次第だろうね。第二波の中では二足踏む人も増えそうだけど。
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5595
匿名さん
コロナなんて弱毒性風邪ですよ
日本においては例年よりSININNが少ない位dwす
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5596
匿名さん
希望者が増えたのはハルミフラッグの影響もあるのでは。
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5597
匿名さん
>>5596 匿名さん
確かに。グロス一億くらいの部屋買おうとしてた人が方向転換して、狭くても駅直結に興味がでるのはわかる。
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5598
匿名さん
>>5589 匿名さん
相談会でブリリアタワー目黒を引き合いに出したらしいですね。恐ろしい価格になりそう。。。
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5599
検討板ユーザーさん
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5600
検討板ユーザーさん
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5601
匿名さん
>>5600 検討板ユーザーさん
600は4年前の販売価格な。
いまは700超えてるよ。
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5602
匿名さん
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5603
通りがかりさん
>>5598 匿名さん
ブリリアは当時400弱ぐらいの目黒で坪600をぶち込んで、高すぎて売れないと騒がれてました。
結果は即完売。
わざわざそれを引き合いに出すということは、新高値500超えかもね。さすがに高すぎて笑えないなー。
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5604
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5605
匿名
-
5606
匿名さん
>>5603 通りがかりさん
パークタワー目黒の中古が当時@500オーバーで取引されてたから、別にぶち込んだわけでないよ。即完売ってわけでもなかったし。
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5607
匿名さん
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5608
マンコミュファンさん
相談会なんの意味があるのか分からなかった。別に何も説明してこないし。こちらから聞きたいことひねり出して聞く感じ。それとなく価格も触れてみたけど営業にはまだ情報ないとの一点張り。
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5609
マンション検討中さん
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5610
匿名さん
三井は消費者の方を向いてないのかな。相談会で本当にそんな態度だったのなら殿様商売感覚なのか。晴海フラッグの契約者への仕打ちといい、現代の感覚についていっていない感じがする
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5611
匿名さん
>5608
そういう会って案内だったからね。あわよくば情報出してくれるかと期待する方が間違い。
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5612
匿名さん
すみふみたいな売り方始めたしね
三井も地に落ちたもんだ
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5613
匿名さん
>5612
すみふだったらアンケートなんて取らないし、場つなぎの相談会も開催しない。むしろチキンさを表に出しちゃった。
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5614
匿名さん
>>5610 匿名さん
客が多ければ、デベが殿様だし。
客が少なければ、客が殿様。
つまり需要がコロナで溜まって、供給が追いつかない状況。
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5615
匿名さん
>5614
供給も2か月分貯まってる。後続の新規物件も続々出てきてる。
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5616
匿名さん
>>5593 匿名さん
そんなこと一言も言ってませんでした。
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5617
匿名さん
-
5618
匿名さん
>>5615 匿名さん
供給が年々減ってんの知らんのかいな。。。
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5619
評判気になるさん
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5620
匿名さん
>>5619 評判気になるさん
こう言う人掲示板にはいらないですね。なんの役にも立たない
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5621
匿名さん
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5622
文字化け
>>5620 匿名さん
ムカつくよねぇw
まぁほんとの裕福層は金持ちけんかせずっていうし、この人は煽ってくるだけに偽金持ちなのかもしれないw
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5623
匿名さん
>>5622 文字化けさん
こういう書き込みって、地権者だったりするんだよね。
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5624
評判気になるさん
さすがに高値濃厚でネガが意気消沈してますな。そもそも掲示板のネガで価格安くなると思ってる時点で哀れな存在だが。
3月くらいにブロガーさんが430とか書いてたから期待しちゃったよ。
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5625
匿名さん
デベ側が同じ駅直結でもプラウド東池袋の520ではなく、なぜに600超えのブリリア目黒を引き合いに出す必要があるのか。
営業さんの個人的な感想であって欲しい。。。
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5626
匿名さん
>>5608 マンコミュファンさん
相談会なのに、相談することもないのに申し込んだのがそもそも間違いだったのでは。
説明会ではなく相談会なのだから。
価格もわからないし、今の段階で何を相談するんだよ。三井は馬鹿なの?とは思うけど。
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5627
匿名さん
>>5626 匿名さん
デベ側からすると検討者のローン属性含めた財布を見たいからですよ。顧客のランク付けするためね。
企業は利益を最大化することが目的なんだから、意味ないことにコストかけないよ。
-
5628
匿名さん
>5627
財布はアンケートで見てる。他に流れないための場つなぎでしょ。
-
5629
匿名さん
>>5628 匿名さん
アンケートなんて、適当に書く人多いから参考程度だよ。
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5630
通りがかりさん
>>5628 匿名さん
場つなぎするなら、売り出せば良くね?
販売後ろ倒しにするのは、価格引き上げるため?
-
5631
匿名さん
>5630
コロナ後の動向読めないから様子見でしょ。値付け間違うと戸数多いだけにさばくの大変。
-
5632
匿名さん
>利益を最大化
普段ならね。今は損失を最小化でしょ。少なくとも2か月、何もできずに過ぎちゃったからね。
-
5633
匿名さん
>>5632 匿名さん
あらら。会計も知らんのかいな。
売上計上は引渡だよ。
-
5634
匿名さん
>5632 匿名さん
デベの売上は竣工後の引き渡し時の年度に乗るので、「竣工時期が変わらない」なら、売り出しの期間が後ろ倒しになっても利益は変わらない。
まあ、モデルルーム用に契約している箱の賃料が、8か月見込み → 10か月見込みで2か月分多くかかるとかはあるけれど。
それにしたって、売り出し即完売の人気マンションならともかく、完成後もモデルルーム維持して長く売り続けるパターンが最近は多いから、利益/損失への影響は誤差だと思うよ。
-
5635
匿名さん
-
5636
匿名さん
>>5633 匿名さん
あらら、引渡し時期も知らないのかいな。
当初から引渡し時期は変わってないから、それまでのコストコントロールを如何にするかが企業会計だよ。
-
5637
匿名さん
野村が何でもプラウドにして微妙物件連発で
勝手にブランド自滅したから、三井だけが
頭一つ抜けた存在になってしまったんだよね。
-
5638
マンション検討中さん
ハルフラの板とタワマン24年、豊海ツイン26年、レジテル棟28年、月島三丁目27年も控えてる。全部三井。
だから最高値にしなきゃならないけど、高値で長期販売は無理。
駅力弱いから買い替え組み中心だろうから、比較される前に決めさせないといけないから、これまた長期販売は無理。
なので、早くスタートを切りたいわけ。4年も前から売るのはそゆこと。
値段は高すぎることもないが、安くもならない。
そんな感じじゃね?
-
5639
匿名さん
450から500ということか。
最近は安値期待で盛り上がっても当たった試しがないな?
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5640
匿名さん
図面公開前はミッド470、サウス430位かなーと思ってたけど…占有部仕様が300近辺の郊外板マンと変わらないんだよね。案外周辺中古よりちょい増し位で攻めて来るのかなーと
-
5641
文字化け
>>5640 匿名さん
プラス130?170が勝どき駅直結代??
ナイナイ
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5642
匿名さん
積み増し分は立地利便性と三井複合開発ブランドです
不動産基本のキでは?笑
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5643
匿名さん
-
5644
匿名さん
-
5645
名無しさん
デベがブリリア目黒を引き合いに出してんだから、500割らないでしょ。
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5646
通りがかりさん
>>5638 マンション検討中さん
武蔵小杉は次々に開発されてタワマン計画されてますが、最高値を更新し続けてます。
ここもそう言うことを織り込めば、最強立地の駅直結を安値で出すことは無い気がします。
残念ながら後発が安くなることはほとんどないですからね。。。
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5647
匿名さん
小杉はJR新駅開業、みなとみらい線開業・直結、副都心線開業・直結と利便性上がってるからね。単にマンション乱立だと価値は下がるでしょ。
あとタワマン建設スタートが、バブル崩壊後最安値の時期ってのもあった。ここはスタートがコロナショックと対照的。
-
5648
匿名さん
劇場のクラスター、出演者だけでなく観客も感染確認だって。コロナ対策不十分ってこと。事前案内会リスタート、暗雲だね。
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5649
匿名さん
政府は感染拡大防止ではなく、経済優先を鮮明にしちゃいましたね。
なりふり構わずじゃぶじゃぶで貨幣価値下がるからマンション価格が相対的に上がっちゃうわ。
-
5650
通りがかりさん
>>5649 匿名さん
感染者が過去最高なのに県を跨ぐこと推奨するgotoキャンペーンを実施する意味がよく分かりません。
日銀じゃぶじゃぶもですけど、あからさまに資産家と大企業優遇ですかね。ここの購入層は得する方か。
-
5651
匿名さん
経済最優先じゃなくて、休業補償を払えないだけの話かと
-
5652
匿名さん
-
5653
文字化け
>>5646 通りがかりさん
**タワーはかなり安くなってるけどね…70平米で6000万とかだったよ。びっくりしたよ
-
5654
評判気になるさん
-
5655
名無しさん
>>5654 評判気になるさん
まぁ430くらいかと思ってましたが、わざわざブリリア目黒を引き合いに出す時点で高値販売かと思いました。
池袋も520で浦安のプラウドも坪350超のようで、コロナ後販売はデベも強気なのが消費者には辛いです。
-
5656
匿名さん
>5652
利権構造作れるキャンペーンでしょ。アベノマスク、接触確認アプリは怪しさぷんぷん。
-
5657
匿名さん
ちょっと前なら、都心ブランドマンション買えたのにな
今は勝どきか
-
5658
匿名さん
コロナ後の方がむしろ上がってる気がする。。。なんなの。。。
いつまで待っても下がらん。
コロナで秋には下がるとか言う人が詐欺師に見えてきた。
-
5659
匿名さん
>5658
勝負は完成在庫になってから。気長に待とうや。
-
5660
匿名さん
>>5659 匿名さん
あと4年も待てと?あとで高値で買わせるデベの戦略ですか?
-
5661
匿名さん
>5659
大量に売れ残ってた方が交渉楽だよね。三井には高値チャレンジを期待。
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5662
匿名さん
500で高いな~と思っても4年後には安かったってなるんでしょうね。この繰り返し。
-
5663
購入経験者さん
住友みたいにどんどん上がっていく可能性もあるけど?TT
-
5664
匿名係
>>5662 匿名さん
物価がいつまでも上がり続けるわけではないから、まぁ逆もありうるわけだけど…。
わからんね。
-
5665
匿名さん
三井は、分譲中に値上げはしなかったけど、最近は売れたら値上げするね
-
5666
匿名さん
>5665
それやるのすみふぐらい。高くなるから早くって煽るんだけど、さらに売れなくなる。やる意味あるのか。
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5667
匿名さん
最近は売れたらって、消費増税後売れてないけどね。ステマ乙。
-
5668
匿名さん
-
5669
匿名さん
>5664
物価上がってないけど。マンション価格だけ上がってるのは低金利のためだけど、これ以上金利下げられないからね。
-
5670
匿名さん
>>5666 匿名さん
パークシティ武蔵小山はキャンセル住戸を10%以上上げてますよ。三井も最近上げますよ。
-
5671
匿名さん
キャンセル住戸は、上げるよ
分譲中に上げるのとは、意味合いが違う
-
5672
匿名さん
>>5669 匿名さん
資材高と人件費高騰で価格上げてんだよ。
低金利で価格上げてたら、デベが儲かるだけやん。
-
5673
匿名さん
高値で出て更に値上げとか、この高値はどこまで行くんだ。
-
5674
匿名さん
>資材高と人件費高騰
それ眉唾なんだよな。去年、今のマンションの最初の大規模修繕で当初はそれを理由に予算オーバーも懸念されてたんだけど、修繕計画の予算内に余裕で収まった。で、追加の改善工事までしちゃった。あとコスト増なのにデベは最高益でしょ。
-
5675
匿名さん
-
5676
匿名さん
やはり上昇傾向?
-
-
5677
匿名さん
ここは永遠に勝どきナンバーワンマンションとなることが確定してる
今後勝どき直結は出ない
ゴクレなんて一般の人は知らないから三井とのブランド差は絶望的
直結ではないタワーが今後出てきてもここの駅ナンバーワンの座は揺るがない
だから高くても買う人はこのマンションの戸数ぐらいはいるという計算で価格が決まる
文句言う人は安くても買わない(正確には掲示板で騒ぐのはマンション買えない層)
-
5678
マンション検討中さん
>>5677 匿名さん
もうちょいネガが少ないといいな。
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
-
5679
匿名さん
>>5677 匿名さん
駅ナンバーワンのマンションは本当に強気ですね。
プラウド浦安はマンマニさんの予想の2割増くらいの価格でした。そんな状況ですから、ここも500を超えてくる可能性は十分あるかと。
下がると言われてますが、コロナ後のほうが高いと思われます。
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5680
通りがかりさん
三井の大規模は高値追求の傾向なんだよな。
丸紅が入るとお買い得物件になる傾向もあるけど。
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5681
匿名さん
月島、勝どき、晴海では商業施設次第ではCGP抜いてNo. 1
商業にかかってる
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5682
匿名さん
商業次第ってリスクでしょ。テナントだと入居直前までアナウンスされないケースが多い。
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5683
匿名さん
>>5682 匿名さん
CGPみたいに地権者が入らないから期待値は高い
スーパーとクリニック、は公にしてるので一階のテラスの飲食店などがどの辺りになるのか
まぁ地下一階から3階までの商業は三井の誘致なのでそこそこ期待出来るんじゃ無い?
ここの掲示板でも商業を期待して検討してる方は少なく感じるので寧ろリスクよりプラスに働く作用の方が大きそうな気はするけど
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5684
匿名さん
スタバ来たら大勝利ってこと?
勝どきってスタバすらないんだよね
豊洲には腐るほどあるのに
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5685
周辺住民さん
室町でのCOREDOとYUITOの絶望的な差を見たら商業施設で期待でるデベは三井のみだと分かる
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5686
匿名さん
>>5684 匿名さん
お恥ずかしいですが、トリトンにございます、、、
個人的にスタバが良いとは思いませんが
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5687
匿名さん
トリトンって晴海じゃない?最寄りは勝どきだけど…w
googlemapで勝どき近辺色々検索したけど、本当にマンションしかない地域だね
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5688
匿名さん
>>5687 匿名さん
そーなんですよ
なのでここ買うとは別として近隣に住んでるので便利な物が入って欲しいのです
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5689
匿名さん
駅って勝どきで、どやられてもな
行った事ないし、行くこともない
豊洲すら行った事ない
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5690
匿名さん
>>5689 匿名さん
えっと、、
どなたもドヤってないと思いますけど。。
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5691
文字化け
>>5687 匿名さん
それを言ったら湾岸なんてどこも変わらないんじゃないの?豊洲だってららぽーとくらいだし、有明も有明ガーデン意外何も無し、お台場はまぁ結構あるけどそれくらいだよね。都心への距離と利便性で図るべきだと思うよ。
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5692
匿名さん
そう?豊洲程揃ってる所も中々無いよ。
ショッピングモール、ホムセン、電気屋、オフィス下駄部の飲食、最高峰スポーツ施設、温浴施設も出来る。チェーン多いけど。エッチな業態以外は完璧じゃん。
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5693
匿名さん
-
5694
匿名さん
>>5668 匿名さん
小石川は第二期で値下げ部屋していました(確認済みなので間違いありません)。
ちなみに、スペック諸々の比較はこちらです。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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5695
匿名さん
>>5689 匿名さん
豊洲も勝どきも行ったことが無いのにここを覗くのが不思議でしょーがない笑
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5696
匿名さん
湾岸で行ったことあるのは、お台場と有明だけ
お台場は20年前だけどね
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5697
匿名さん
>>5638 マンション検討中さん
コロナで計画崩れたから全部後ろ倒しになるんじゃない?
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5698
匿名さん
>5697
遅らせてもコストかかるから、取り戻そうとするか。今後の市況次第かな。
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5699
匿名さん
-
5700
文字化け
-
5701
匿名さん
少しずつ値下げの動きが都心部で出てますね。中古の動きが鈍くなりこの先更にリセールが難しくなりますね。新築も2期販売で値段下げてくるところが今後増えますよ。ここはさいしょどのくらいからスタートするでしょうかね?
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5702
文字化け
>>5701 匿名さん
一期高値で反応悪すぎて2期で下げる展開になるかな?
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5703
匿名さん
>5702
既契約者の手前それは難しい。途中で下げると既契約者に差額を返金なんてのも過去にはあるある。一期の値付け間違えたら、売れ行き不振で完成在庫、その後に値下げってパターン。なので三井は慎重になってアンケートとってる。
-
5704
匿名さん
>>5702 文字化けさん
反応が悪いじゃなくて不動産価格の下落です。日経新聞読んで下さい
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5705
匿名さん
>>5703 匿名さん
3月の値付けから1割落として販売しているところもあるよ。公示してる
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5706
匿名さん
>>5705
郊外ならあるけど都心にそんな物件ある?
コロナ後に都心で6物件ほど行ったけど強気一辺倒だったぞ。
公示してるなら教えてよって言いたいけど、どうせ
自分で調べな、って返すんでしょ?
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5707
匿名さん
>5706
コロナ後の新規物件ってまだ少ないから、コロナ前の価格をそのまま提示でしょ。コロナ後の新規物件で価格提示してるところって、ここみたいにアンケートとってないからチャレンジ価格でしょ。下げるにしても加減がわからないし。
そういう意味でここと東建の新規物件がどう値付けするか興味深い。東建はは緊急事態宣言中と解除後に2度アンケートとってる。まあ、解除後は締め切りが明日だから、反映されるのは少し先だろうけど。
-
5708
匿名さん
兎に角、安値連呼で淡い期待するのはやめて頂きたい。ハイソレジデンスにふさわしい住人をキープするためにも坪520は必須。
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5709
匿名さん
収入とモラルは必ずしも一致しないからね。会社のポストが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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5710
匿名さん
>5708
こんな頓珍漢な理屈付けてまでも高値維持したいデベさん? 新しい生活対応してないマンション売るの大変だね。
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5711
匿名さん
本当にガラッと別世界になっちゃったね。
個人的には、感染リスク的に駅直だけは避けたい。
まぁ、ホームからすぐに自動ドア→エレベーターみたいなウイルスツーカー仕様だけは最悪だけど、ここは通路がクッションされててまだマシ。
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5712
匿名さん
消費増税でマンション販売は落ち込んでいた。オリンピック後の不振も言われたわけだし、コロナは単なるきっかけ。
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5713
マンション検討中さん
近隣の大手流通店(顧客満足度一位って知ってる!?)の知り合いの営業に聞きましたが、低層階で400万円前半はあるが、平均坪単価は450万円を予想。上層の人気住戸は坪500万円を試すとの予想でした。
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5714
匿名さん
-
5715
マンション検討中さん
ワイも450ときいてたで。
別ルートから。
レジなんて薄利なんだからコロナ後だろうが下方修正するにしろ数%だろ。
この戸数でそれだけ削ったらグロスでの逸失がデカすぎるしな。
かといってコスト削るにしても数%。
今更弄れるレベルではそんなかわらない。
価格について上にも下にも期待しすぎ。
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5716
匿名さん
トンネル掘ってま~す。
-
-
5717
匿名さん
>>5714 匿名さん
コロナ前後で値段が大きく変わるかね?
原価(土地の仕入れ、工事費)は確定してるんだし、デベの利幅を多少削った所で一戸あたりの影響ってそんなにあるとも思えない。
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5718
匿名さん
-
5719
マンション検討中さん
20戸の物件を損切りするのと数が違うからな。
ちょっと削るだけでも決算への影響がでかすぎる。
おまけにここの値付けは他の勝どき月島豊海の後発とも全て繋がってるんで。
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5720
匿名さん
-
5721
匿名さん
三井の某物件で、リモートワークでウォークインクローゼットを書斎になんて提案してる。コロナ前の設計、きついね。
ここはどんな提案してくるか。
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5722
匿名さん
>デベの利幅を多少削
完成在庫になると、管理費・修繕積立は売主負担。マンションは在庫になると利益を吹っ飛ばす。さてどう判断するか。
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5723
匿名さん
2ランクは格下の有明が400超で売れてるんだから弱気には来ないよw
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5724
周辺住民さん
有明の住友なんて38㎡の4階が5200万だったぞ・・・
あの価格で買った人本当にいるの?
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5725
匿名さん
原価もあるし、三井の直結だから坪単価500か。
ある程度金ある人はコロナバブルで潤ってるから、買えちゃうんだろうけど。普通に高いわ。
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5726
坪単価比較中さん
白金ザスカイのパンダが坪500だったことを考えるとクソ割高。
白金が500なら勝どきは300でパンダ用意しないとダメだろ。
平均は430くらいだとしても。。。
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5727
匿名さん
>>5726 坪単価比較中さん
三井の大規模は最近パンダ無いからなー。
あると良いんだけど。
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5728
文字化け
>>5723 匿名さん
まぁあそこは大型商業施設隣接だからねー
住民スレ覗いたけどかなり充実して楽しそうだったよ
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5729
匿名
>>5726 坪単価比較中さん
白金パンダ500
勝どきパンダ???
有明は400
さぁどう考える?
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5730
通りがかりさん
>>5727 匿名さん
確かに。最近の三井は隙のない価格が多い。
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5731
匿名
-
5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
あれは丸紅入ってるからお買い得物件でしたね。
ここは三井単独だから、抜け目ない価格かもね。
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5733
匿名さん
-
5734
匿名さん
-
5735
匿名さん
フラッグ組大移動で需要はパンパンだろ。下げる理由がない
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5736
匿名さん
>>5734 匿名さん
ゼネコンは価格にあんま関係ないね。
デベ次第。
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5737
匿名
>>5736 匿名さん
建てるだけならまだしも、売主に名を連ねてるから価格には関係あると思うよ。
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5738
匿名さん
-
5739
匿名さん
>>5738 匿名さん
ANNで月島、車運河に転落との報道。
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5740
匿名さん
>5735
フラッグ組受け入れるには坪単価押さえないと。でないと同じ金額出すのに狭いって敬遠されちゃう。
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5741
匿名さん
眺望ないのにフラッグ組奪えないでしょ。あちらは眺望だけが命。
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5742
匿名さん
>>5739 匿名さん
どうやったら運河に落ちる事あるんだろ、、
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5743
匿名さん
>5742
飲酒してたみたいだからアクセル全開でしょ。
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5744
匿名さん
-
5745
匿名さん
フラッグは広さ命と眺望命と2種類いるけど、ここじゃどっちも拾えないな
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5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
フラッグは広さ、眺望という分かりやすい特徴はあるが、こっちも駅直結という唯一無二の特徴がある。私のように価格に納得性があるならばどちらも可という人はいるはず。1億出して70平米でここを選ぶか100超でフラッグを選ぶかは十分選択肢になる
-
5747
匿名さん
駅直結に価値をみる人だったらフラッグ契約しないでしょ。
-
5748
ご近所さん
昔は結構、豊海から海に落ちるタクシーがいた。
信号がずっと青で、豊海埠頭に柵がなかったんだよね。
-
5749
匿名さん
フラッグの一年遅れ待てない人がここ検討しないでしょ。引き渡し時期一緒になるわけだから。
-
5750
匿名さん
相場が追いつくまで、販売開始もっと先に伸ばすかもしれないね。
-
5751
匿名さん
販売に時間がかかるから販売を早める傾向だった。晴海フラッグがその例。青田売りで4年前って異例だった。ここもそれに倣えだったんだけどコロナでどうするか。
FLAGが青田売りのリスクを実現してしまった。遅らせて完成売りもあるか。
-
5752
匿名さん
>>5751 匿名さん
完成売りだと前建て眺望も分かりすぎるし仕様のオプション変更の融通が効かなくて難しそうだけど。
-
5753
匿名さん
>5752
青田売り物件で完成してからもオプションどころか間取りのセレクトまで受けてたケースもある。やればできるんだけどね。
-
5754
匿名さん
-
5755
匿名さん
-
5756
匿名さん
速報ベースで今日の東京の新規感染280人台。ここは緊急事態宣言前に感染拡大を理由に早々に事前案内の延期を決めていた。この状況で事前案内強行するかな。
-
5757
匿名
>>5756 匿名さん
事前案内のときって価格とか確認できるんだっけ??
-
5758
匿名さん
事前案内で予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合を見て調整、価格発表して販売開始ってのが一般的なパターン。
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5759
マンション検討中さん
エントリーしたけど、パスワードがこない、なぜでしょうか?
-
5760
匿名さん
>5759
メイルは届いてる? 届いてなかったらメイルアドレス間違って登録したのかも。いずれにしてもインフォメーションデスクに問い合わせたら。
-
5761
評判気になるさん
低層でも良いので70㎡の3LDK8000万円台前半で買えますか?
-
5762
匿名さん
>>5761 評判気になるさん
たしか低層に3LDK無かったと思う。
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5763
マンション検討中さん
>>5761 評判気になるさん
アンケートにそう書けば良いのでは。
-
5764
匿名
>>5759 マンション検討中さん
順番にやってるみたいよ。電話して登録したエビデンス出せば先に教えてくれるよ
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5765
匿名
>>5758 匿名さん
ありがとー。いつごろあるかはまだ発表ないんだよね。
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5766
匿名さん
もともと8月っていってたから。販売は12月頃とも言ってた。ここは10年前に土地買って計画してきてるから地代は安い時代のものだし儲けがでかいね三井さん
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5767
匿名さん
-
5768
名無しさん
>>5767 匿名さん
数はそれほど多くないから問題ないと思う。
いざとなればいつも通りバルク売りするだろうし。
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5769
匿名さん
>>5768 名無しさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ?
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5770
マンション検討中さん
10階までは店舗事務所が入るから、3LDK70㎡で8000万円前半は無理。実質的に低層階はない。最低でも坪420万とすると、、、。
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5771
匿名
-
5772
匿名さん
俺は2050。転売人生で辿り着いた頂点ェ。
俺は2050。しょぼい日本車なんて無理ェ。
俺は2050。ネットでマウントできなくなるェ。
俺は2050。でも優先権付きフロア買う金はねェ。
俺は2050。クソマン、クソ車幅。俺のプライドが許さねェ。
俺は2050。だからここもスルー一択ェ。
俺は2050。俺の転売人生も終わりだぜェ。
-
5773
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
含み益でここ買う人は多そうだな。大きな車も持ってるだろうに。
部屋を買えても結局駐車場こ抽選に通らないと今の車は持てないなんて車好きには耐えられないだろうな。
一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。
-
5774
匿名さん
>一度大きな区画当たった人は手放さないでしょ。賃貸出すにも有利だし。
駐車場の貸借って使用者との契約だから本来は賃貸に出すときに召し上げだけどね。ここの管理組合はどういう運営するか。
-
5775
匿名さん
>5772
優先権ってプレミア。まさにカーストだね。
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5776
匿名さん
-
5777
匿名さん
>>5774 匿名さん
みんな黙ってやってるよ。あたりまえじゃん。
-
5778
匿名さん
なんだか意味のないオーナーズスタイリング案内きたね。
-
5779
匿名さん
天カセもオプション対応なのか…。
完全にトヨタ商法だな
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5780
マンション検討中さん
いくら販売遅らせても同じだろ、むしろ年末なんてもっとコロナ酷いことになってるぞ。
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5781
匿名さん
-
5782
匿名さん
>>5780 マンション検討中さん
もはや、流行ってますねーくらいのただの風邪やん。
-
5783
マンション検討中さん
>>5782 徐々に高齢者の感染が増えてきてあっというまに満床の地獄絵図。
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5784
匿名さん
>5778
モデルルーム行ったら渡される資料全部出してきたよね。withコロナスタイルの販売なのかな。モデルルームは内装と設備の確認だけの最小限にしてくださいなのかも。
今までは資料請求してもHPで公開してる情報にちょっとだけプラスアルファで実質内容のない資料送ってきてモデルルームに来てくださいだったのに。
ただ、紙のほうが見やすいかな。持ち帰るの重いけど。
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5785
匿名さん
>5782
若者でも、ウィルスが消えた後に後遺症に長期間苦しむ人もいるみたいだよ。
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5786
匿名さん
-
5787
匿名さん
>>5784 匿名さん
いろいろオプションつけないと貧相なお部屋になるな。こりゃ。まぁ細かいこと気にしない金ある人しか買わないだろうけど。
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5788
匿名さん
>>5787 匿名さん
だったら付けておけよという話。
つまり細かい事と細かい値段が気になる人向け。
-
5789
匿名さん
-
5790
匿名さん
欲しい間取りがゼロだったので冷やかしに行く気もなくなりました
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5791
マンション検討中さん
間取りはまあよいほうかな。日々コロナ騒動の冷や水あびてさすがに購買意欲そがれるわ。何となくもう少し周辺環境にも重きを置きたくなるんだよ。
-
5792
匿名さん
仕様低くしてもそんなに価格下がらないんであれば、天カセとか標準の方がデベ的にはバルクで安くなるんでは?
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5793
マンコミュファンさん
湾岸民としては、雨の日になると直結に住み替えたいと思ってしまう今日この頃。
価格次第ですが、立地にはとにかく惹かれる。
-
5794
匿名さん
>>5793 マンコミュファンさん
パークタワー晴海にお住まいの方ですか?
-
5795
匿名さん
-
5796
マンコミュファンさん
>>5794 匿名さん
他人の家が気になるのは、どういう心理ですか?
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5797
匿名さん
>>5795 匿名さん
ドゥトゥールはPTKができると駅徒歩4分になり、PTKのクリニックなどの商業施設も使えて、最も恩恵を受けるマンション
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5798
匿名さん
>>5797 匿名さん
三井ができると北から西面まで全て死亡。
反対側に価値が出る。
-
5799
マンション検討中さん
-
5800
匿名さん
-
5801
検討板ユーザーさん
ベースグレードの仕様をさげないといけないほど元の値段が高いのか、仕様をさげつつオプションにすることで値段と仕様の選択肢を増やしてるのか、どちらかな?
-
5802
匿名さん
-
5803
検討板ユーザーさん
-
5804
匿名さん
>>5803 検討板ユーザーさん
あなたは耳と耳の間の性能が悪いね。
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5805
名無しさん
ブリリアタワー目黒って600とか700でしょ?
そんなとこ引き合いに出すって相当強気だよね。
-
5806
検討板ユーザーさん
-
5807
匿名さん
>>5805 名無しさん
勝どきと目黒を比較してどうすんの?って思う人は、年寄りの部類に入るんだろうな。。。
年寄りからすると、勝どきはヘドロで臭かったイメージで金持ちが住むイメージがない。
都営住宅区営住宅も多かったし、所得の低い方が住んでいたから、商業が発展しませんでしたね。
これから変わるのかな。。
-
5808
匿名さん
何故目黒なの?
何の接点があるの?
例えとする意味がわからん
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
オンライン相談会でデベの方がブリリアタワー目黒を引き合いに出したそうですよ。
-
5810
匿名
>>5805 名無しさん
ブリ目黒の分譲のときは550とかだった気がする
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5811
匿名さん
>5809
それ眉唾。HPの説明以外しないはず。価格について聞てもはぐらかされるとか。
-
5812
匿名さん
>>5811 匿名さん
わざわざ引き合いに出したってことは、近しい価格なんじゃないの?
-
5813
匿名さん
山手線徒歩1分と肩を並べようなんて背伸びしすぎ。ここは地下道2分の直結詐欺。
-
5814
匿名さん
勝どき駅
勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
好きなマンションが選べますね
-
5815
匿名さん
目黒駅の真上付近は
都心通過飛行機のコースになっています
飛行機の下の街のマンションと比べなくてもよいのでは?
-
5816
匿名さん
マンマニさん予想の420-430で出てくると良いな。
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5817
匿名さん
>>5816 匿名さん
プラウド浦安を280で予想して、結果350だったから2割増くらいだね。
比較予想すること多いですね。
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5818
通りがかりさん
-
5819
匿名
>>5818 通りがかりさん
ブリ目黒の分譲が550くらいだったからあながち近いかも。買うひといるかな??
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5820
検討板ユーザーさん
-
5821
匿名さん
>>5819 匿名さん
事前登録やアンケートが好評らしくて、かなり強気な感じでしたよ。やっぱマンションは立地ですね。
-
5822
匿名さん
アンケート、オンライン相談から次のステップに進まないから、興味持った人も他に流れちゃうかもね。資料全出ししちゃったからモデルルーム見る必要ないって人も出てくる。モデルルーム来てくれれば営業対応でどうにかできるのに。
-
5823
匿名さん
二方向避難路の一つは避難ハッチの縄梯子だね。年取って体力無くなると逃げられなくなっちゃう。まあ、階段使えても下階の逃げ道ふさがれたら自力で屋上まで上がる体力が必要だけど。
-
5824
匿名さん
>>5822 匿名さん
素人ですね。
買いたい人は価格出てから決めるでしょ。
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5825
匿名さん
住宅性能評価、断熱等級とエネルギー消費等級しか出してない。都合のいいところだけつまみ食いかな。地所みたいに全部オープンしないと。
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5826
匿名さん
コロナ後に価格発表したマンションはコロナ前に予測したブロガーの価格より、全然高いから、相場はまだ上げ相場なんだろうね。
一次取得層にはキツい話だ。
-
5827
匿名さん
>>5826 匿名さん
ここは仕入れ高いし、地権者への竣工までの補償があるから予想価格より高いね。数年前のブリリア目黒を引き合いに出すぐらいだから、500くらいだろうね。
コロナのお陰で資産増えてる人多いし、需要も溜まってるから、すぐ売れちゃうよ。
あとは販売時期をさらに後ろにして、コロナバブル利用して値上げかもね。
-
5828
匿名さん
マンションの新規発売戸数が減っているので、新築価格は下がらないですよね。
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5829
匿名さん
しばらく前から売れなくなって販売戸数を調整してる。いつまでできるかね。リーマンショック後は中堅デベが倒れて販売調整になったけど今は残った大手だけ。運転資金を確保するためにある程度は売らなきゃならない。お互い我慢比べ。
-
5830
匿名さん
>コロナのお陰で資産増えてる人多い
株価はまだコロナ前に戻せてない。日銀が早いタイミングでジャブジャブしたおかけで底は感染拡大の前。あのタイミングでうまくやれた人がどれくらいいるか。
-
5831
匿名さん
>5830
ここは戸数多いから、コロナバブルに乗れた人だけをターゲットにしたら売り切れないでしょ。
-
5832
匿名さん
高値吹聴むなしいね。2019年価格のまま正面突破するつもりなら、アンケートとらずに東池袋みたいにチャレンジ価格提示でしょ。次に進めないのはアンケート結果が相当インパクトあったのか。
-
5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
現実を見ようとしない貧乏人は哀れだな。
安値で売るならさっさと売ってるよ。
販売時期後ろにした方が価格上げられるのだよ。
市況読めてないのかな?
-
5834
匿名さん
売り渋りですか。三井は某再開発エリアの一部で売らずに塩漬けしてたところを売り出そうとしてる。タイミングミスったね。
-
5835
匿名さん
三井にとってここを出し惜しみしても
痛くも痒くもないもんな。
様子見してるのは、高値の限界を
探ってるだけだよ。
安くするためではない。
ここを高いと思った時点で三井から
相手にされてない層だと自覚すべし。
-
5836
マンション検討中さん
予算420-430がガタガタ言ってるな。早くしないとショッピングシティ有明すら買えなくなりますよ。
-
5837
通りがかりさん
パークタワー勝どき地権者さんの物件が更に値下げしてます。反応が良くないんでしょうね。
これが参考になるか不明ですが、大きくは下がらないでしょうけど、上がるタイミングでは無さそうにも感じます。他の中古もジリジリ下げてきてますね。
-
-
5838
通りがかりさん
375万だから買いじゃないですか?
いい間取りじゃないですが550万と予想されてるならこの地権者物件とんでもなく安いですよ。
-
5839
匿名さん
>5835
三井は客選ぶからね。一見さんはパート対応。まあ、いつまでそんなことができるか。客から選ばれなくなったりして。
-
5840
匿名さん
そんな事しないよ
私は、初めてのマンション購入だったけど、ジャージ姿で行っても、ちゃんと社員が対応してくれたよ
パークコートタワーで、その人から買った
-
5841
匿名さん
-
5842
匿名さん
-
5843
匿名さん
>5838
仲介物件はネットにさらされてる時点である意味売れ残り。人気だったら待ち行列の中ではけちゃう。
-
5844
マンション掲示板さん
>>5843 匿名さん
確かに!
共用施設、駅直結、14F、て間取りが悪いと375でも売却が難しい物件ということですね。ココは
-
5845
匿名さん
開口部が最低レベルの間取りを仲介に手数料払ってわざわざ買う人いなくね?
まだデベの価格発表前だよ。
-
5846
匿名さん
地権者住戸をデベの販売前に売り出すってのが異例。竣工前に完売してたら乗り遅れた人にプレミアつけて竣工のタイミングで高く売れるのに。
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5847
匿名さん
>5846
それは無理で、先送りすると下がるって判断でしょ。いま売りに出しても代金決済は引き渡しの時なんだけどね。
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5848
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5849
匿名さん
坪375万でも欲しいと思えないというのがなんとも残念
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5850
匿名
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5851
匿名
>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ
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5852
名無しさん
あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。
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5853
匿名さん
投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。
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5854
匿名さん
例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。
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5855
マンション検討中さん
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5856
匿名さん
しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。
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