パークタワー勝どきミッド/サウス

この安値はついても買い替えたする方　高音で売れずに残念

>>5351 匿名さん
高値の方がみんなハッピーなのですか？

>>5352 匿名さん
良いものを安くがハッピーなのでは？

>>5349 名無しさん

んなわけないですよね。特に380、400、430あたりは個人的願望を客観的風味に書いているだけだと思われます。

>>5353 匿名さん
ユニクロのスーツは買わないな。
せめてブリオーニぐらいじゃないと。

価値観の違いだな。

>>5353 匿名さん

安くすると本来は入って来ない層が混在してくるものです。運河の向こう側にはたくさん坪単４００以下も有りますから検討願いたく

低層は細切れ地権者ワンルーム多くてEV1台あたり150戸位の割り付けじゃない？
EV待ちで5分くらいかかりそう。正直言って高層一択だと思う

>>5355 名無しさん
ユニクロはスーツの形をしたスポーツウェア、軽くて動きやすく汗も吸う。洗濯機で洗えるから維持費がかからない、それでいてそこそこの耐久性もある。

>>5358 匿名さん
すまん。ダサくて無理。

>>5357 匿名さん
戸数じゃないんですよ。エレベータのシミュレーションは、間取りと想定される住民構成でピーク時間の利用者数を試算して、シミュレーションするんですよ。あとは平均待ち時間の設定がどうなってるか次第ですね。1分ぐらいにしてるとは思いますが。

>>5345 匿名さん
低層って坪単価高くなる傾向のある狭い部屋と、角部屋しかないからそうはならないとおもうぞ。

>>5344 匿名さん

いや、ポジ部隊が買い替えたとか売ったとか書いてるんだろw
4年後に向けてw

>>5361 マンション検討中さん

うまくできてますね。。。低層のファミリータイプは単価安いので狙い目と考えてましたが、そもそも無いのですか？

都心3区の、優越

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
人種　中国人多い ≒ 韓国人多い
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪450 ＞ 坪600（バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格）

安くすると民度が下がるって言ってるけど今回25平米もあるんだしグロスで言うとそういう層も普通にくるでしょ。

>>5363 匿名さん
角部屋は高くなるし、角じゃなければちょっとは安くなるだろうから低層中層あたりでファミリータイプ探せば良いんでないの

>>5364 匿名さん
本当に450なら1億ちょっとでファミリータイプが買えるのか。中央区の駅直結だから、それだけ見たら激安な気がする。もっと高くなるだろ

450前後のファミリータイプは買い
オプションは付けます

>>5367 匿名さん

すごい。殺到するなそりゃ。
有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。

>>5369 匿名さん

坪単４５０にはならないですよ。
有明が坪単４００でそこそこ動いているから。
中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
最低坪単５００、標準５２０です。

>>5370 匿名さん

地権者きついなって印象しか与えないな。
煽るのやめときな。

まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。

地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。

いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます！

現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
手が届く価格があれば是非買いたいです！

数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
高いね

>>5373 匿名さん
数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。

ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
ここのスーペリアとは比較にならんくらい。

スーペリア坪単価350
エグゼクティブ坪単価400
プレミアム坪単価450

高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。

>>5376 マンション検討中さん

トリプルタワーへ行って下さい

>>5378 通りがかりさん
プレミアムで上限坪単価450だよ。
仕様見れば明らか。

以前売りに出してた地権者の方が再販してます。
395万/坪ですよ。14Fの50平米
地権者なので安く出してるのかは不明ですがこれが相場感なんですかね？

ちなみにコロナ前に売り出してた価格
538／坪　50平米
チャレンジ価格にも程があると思いますね。

地権者さんの青田売りはサービスや手数料考えると割安で出すことが多いですね。希少性があれば別ですが、デベより高く買う人はいないでしょう。
それにしても開口部が残念な間取りですね。。。

のらえもんさんブログに依ると、有明の高速真横のの最新価格はこのような感じのようです。余裕で@４００超の部屋も多いですねー。従って、淡い期待の方々は早くに他を検討した方が良いと思います。

>>5379 マンション検討中さん

それは貴方の上限予算ではないですか。

有明トリプルだって大した仕様変わらず、
共用設備わずか、高速真横、ゆりかもめ&臨海線
で坪単価400?450ですからね。
なぜここの上限が450なのでしょうか。
天カセット、高木水栓程度にて。

坪単価修正しました

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

エントリー専用ページができたみたいだけど今更って感じ。緊急事態宣言中に検討したかったのに。

＞デベより高く買う人はいない

転売扱いだから、デベが提供するアフターサービスや瑕疵担保責任は継承されないからね。

>>5385
結局ここも40m-47ｍの杭打設するみたいですよ。
しれっと変えてるけど依然直接基礎って謡ってたよな？

直接基礎はデマだったのかな。

エントリーサイトにはモデルルームの写真も掲載されてるけどオプションバリバリって感じ。せめてモデルルーム行ったらオプション表示とオプションリストは用意しておいてほしいな。

この間行った某デベの物件、玄関ライトの人感センサーがオプションにもかかわらず表示なし、知らずに購入してたらアウトでしょ。

ウチの中国の客はコロナで尚更日本の不動産欲しがってるよ。
そもそも渡航が許されたら真っ先に日本に行きたい
そして不動産買いたいと言い続けてる。
どこの中国人が投げ売りするのか教えてほしい。

欧米からの評価は知らなんが、勝どきのお得意様な中国人は
コロナ前より日本ファンになってる。
不動産まで買えない層は渡航がOKになれば大挙して
日本に押し寄せるよ。

え。
ここ、杭40メートルって本当ですか？

パークコート小石川と同じクソ地盤なら、嫌だな…。

>5991

中国は外国の不動産取得の規制が強化されて爆買いしずらくなってるんだけどね。

浸水エリアの基礎免震については他の板でリスクが指摘されてるね。

この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッドに繋がる地下通路になる。
ミッドのEV降りてからこの改札まで、ざっと2～3分かな！

あほくさ

ここ玄関前はカメラないんですね。

うーん
個人的にはタワマンなら免震が必須なんだけどなぁ…
いやはや

どうせお前ら賃貸に出すんだろ？って仕様だな

>>5396 匿名さん
晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ

たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。

ん？
梅雨が明けたらどうすんの、って？


お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry

スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草

仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。

青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。

エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
もしくは賃貸仕様を安く買うか。

>>5399 匿名さん
え、耐震なの？

>>5402 匿名さん
梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw

まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな

コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。

>>5408 匿名さん

アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよｗ

作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。

>>5410 匿名さん
アフターコロナで値下げした新築マンションありますか？貧乏人のあなたの願望ですか？

住友は完成在庫をさらに値上げしましたね…笑笑

>>5409 匿名さん
オプションはどんな時代も一緒　元が500と450では違うでしょ！　オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて　そんな高額オプションつけるんですか？うざいです

あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします

>>5412 匿名さん
それが住みふの商法です！ご存知なくって？

>>5411 匿名さん
ありますよ　3ー5%引いてるところ

>>5416 匿名さん

それコロナ関係ないやつや。

すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか？工業地帯に！半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか？考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう

>>5417 匿名さん
それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう

>>5416 匿名さん
そね　第1期終了のコロナ後、残ってる部屋から値段下げてるよ俺がみにったマンション。

耐震とか言っちゃってるやつはマジなんなの。

サウスが直基礎じゃないですかねー。

下げてるのであれば、具体名出したまえ。

>>5422 マンション掲示板さん
自分で探してみてすぐ見つかるから

>>5418 匿名さん
これどこかで読んだことがあります。不動産市場の統計ですね。探してみます

>>5420 匿名さん

それムサコ山？

普通は人が増えると街は発展するじゃないの？
豊海、勝どき、月島は再開発出来そうな古い街だし。

>>5423 匿名さん
下がってねーのかよ。嘘のうえに誤魔化しとはね。
そういうおじさんのデマは迷惑です。

>>5410 匿名さん
今までの直結物件って値下がりしちゃってたっけ？CGPは安すぎたから除くとして。。

直結に関して的外れなコメントが多いね。
中古になった時、見学者に対する破壊力が段違い。
快適ではない気候（一年の大半がそう）の日なんて、そこを通ってきた検討者はその時点で評価ポイントが大幅アップする。
駅直結屋根付きデッキ3分物件でも周辺相場とは別物になる。

しかもここは三井、我々のようなオタクならあれこれ細かい仕様を指摘するけど、購入層の大半は素人だ。
素人にとってブランドは三井と野村、少し落ちて三菱、この3つだけ。
そしてここは中央区ｘ三井ｘ直結、素人にはこれ以上分かりやすいものはない。
室町の三井のサロン行ってみな、三井に漠然と憧れるそんな素人だらけだよ。
そしてあの雰囲気の中夢見心地でハンコ押して帰ってくる。
ちなみに素人は坪単価なんて知らない。気にするのは部屋の数とグロスだけ。

我々から見たらパークホームズ橘なんてくだらない物件だけど、三井というだけであの価格で売り切ってしまった。
その3倍くだらないパークホームズ月島も何だかんだで売ってしまうだろう。

あれがもし同じ価格で三流デベだったらどう思う？完成後の現地販売で3年かけて最終大幅値引きでやっと売れるレベルだよ。

>>5429 匿名さん

つまり、湾岸レコードの坪500確定でOK？

>>5430 匿名さん

そうだね。安くする理由が見当たらない。

そうなんですか？

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格　坪500（バブル後ボッタ）≒ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

小石川も勝どきも、転売用タワマンにしては素人ですね。

タワマンにおいて見学者に対する破壊力が段違いなのは、駅直結ではなく眺望です。
小石川も勝どきも、マトモな眺望は何もないです。
両者とも、ビル壁が沢山見えるという共通点はありますが、ウケるのはビルマニアくらいでは？

>>5433 匿名さん
はいはい。安値期待のポジショントークはもういいよ。

パークタワー晴海さんのことかー

>>5433 匿名さん
破壊力あるのは普通に価格でしょ。
割安な部屋を見つけられるかどうか。

眺望なんてオプションの一つ。

駅直結と共用部でテンション上がったあと、専用部に通されて眺望と低仕様でガッカリして帰る内見者の様子が目に見えますね。

専有部なんてどうとでも変えられるでしょ

>>5436 匿名さん
内覧して初めて価格を知るなんてパターンはあり得ないと思いますが。
個人的経験からすると、感動的な眺望のマンションは秒で決まります。

>>5437 匿名さん
専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。

>>5439 匿名さん
ここの価格安くなると良いね。

オリンピック後に下がるからそれまで待つと言ってた買い控え層がかなりの数いるらしいけど、オリンピック後まで待つのかな？

>>5426 通りがかりさん

需要がない中での供給過剰だとマンション価格は下がります。

街の発展とは別の話です。

山の中に安物の家を大量に作ればなんとか人は来ますが、そこが発展していかないのと同じです。

つまりここは高値で売らない限り、近隣の住み替えマンションの価格が下がって所得が低い人が流れこんでけるだけです。

＞専有部分がカスだったパークタワー小石川と同じパターンにはなって欲しくないですね。


パークコートな……、一応。
まぁあそこより仕様の低いタワマンはないと思うけどね。
逆に、あれば教えて欲しいくらいだ。

立地面は眺望が最初からダメで売値に限界があるから、個人でいじれる専有の仕様を落としてコスカした。

それだけだと単なるカスマンになるから、バーターとして駅近を利用して穴を掘って駅直結にして立地価値を上げ、構造面はマシにして、共用も少し派手にしたということ。

湾岸タワマンはほしいが眺望は要らなくて、駅直結がいい。お金はたくさん出すけど、専有部がクソでもよくて気に入らないなら金出してカスタマイズする、って人がどれぐらいいるかだね。

パイだけ考えたら値段をあげてもそれでいいって人は減るので、まあ、高すぎることにはならないだろうね。

端的にいうと、

これからの湾岸は眺望はありませんよ、オタク受けする仕様もありませんよ、短期の転売益もありませんよ、

かといって都心の駅前物件とも違って環境は良くしましたよ、タワマンの豪華さは守って行きますよ、利便性は維持しますよ、

君達が本当に欲しいのはそれでしょう？
これ以上はお金も払えませんよね？

って宣言よ。豊海もコスカは確定だな。

↓
変わりゆく時代の中で今、
都心に暮らす方が住まいに求めるものは何か、
5年後、10年後に
人々が住まいに求めるものは何か、
追求しつづけた答えがここにある。

>>5442 マンション検討中さん
山の中にタダみたいな空き家たくさんあるけど、人は来ないと思いますよ。例えがとても下手ですね。

>>5444 マンション検討中さん

オリンピック買い控え組と含み益たんまりの住み替え組が殺到するでしょ。事前説明会の予約も瞬殺だったし。

鉛プラグに境界梁ダンパー。いづれも壊れるタイプ。あと滑り支承って水入ったら機能しないでしょ。

>>5448 匿名さん
東雲の長谷工物件がそんな仕様だったかな？

>>5447 匿名さん

日本は二極化が顕著だよね。