物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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53301
マンコミュファンさん
>>53300 匿名さん
月島は下町ですが、普通に住みやすいよ。地下鉄2線あるし、区民館があってレストランも多いし、高層建物が少なくてGCPやMTGの眺望は抜群ですよ。
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53302
匿名さん
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53303
マンション検討中さん
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53304
マンション検討中さん
>>53025 マンション検討中さん
プレミアム、エグゼ申込8割って甘くないですか?賃貸に出す人も含め駐車場付きで貸せるため9-10割だと思いますけど。あと、地権者枠はあくまでも地権者枠でそんな簡単に変更できないと思います。
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53305
口コミ知りたいさん
>>53303 マンション検討中さん
いいえ、上げるのは白金高輪の方、新築は全部完売したようです
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53306
匿名さん
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53307
匿名さん
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53308
検討板ユーザーさん
>>53304 マンション検討中さん
駐車場枠は何とも言えないですね。プレミアム、エグゼ全戸が駐車場を申込むかは蓋を開けてみないと分からないですね。そいえば、この掲示板もある程度契約者が見てるので、駐車場を申込むかアンケート取ったら参考になりますね。
【PTK契約者向けアンケート】
あなたは駐車場を申し込みますか?
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53309
マンション検討中さん
誰でも来れるマンコミュでのアンケートなんて全く参考にならんよ、、、
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53310
評判気になるさん
>>53300 匿名さん
アップデートできない置いてけぼりだな。今の20代~40代ぐらいでそんなイメージのやついないぜ?
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53311
評判気になるさん
駐車場のアンケートこうした方がいいですね。
検討者と契約者の方に、駐車場を申し込みますか。
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53312
マンション検討中さん
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53313
マンコミュファンさん
>>53296 評判気になるさん
そうだろうな。
ミッドを一期で420万で買ったんだけど、今となってはサウスが570で売ってるからね。一体誰が買うんだよ?
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53314
eマンションさん
>>53313 マンコミュファンさん
ビビッてミッド買えなかった→サウス高くて買えない→泣きながらネガ
の展開おじさんだろ。笑
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53315
匿名さん
>>53314 eマンションさん
止めてくれカカシその煽りはオレに効く(ミッド落選→サウス申し込めなかった)
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53316
評判気になるさん
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53317
マンション検討中さん
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53318
検討板ユーザーさん
ミッド1期1時落ちて早々に白銀スカイ先着順に切り替えたら含み益1億出てて草
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53319
通りがかりさん
>>53317 マンション検討中さん
あるわけないでしょ。笑
ただ意味無いなりにも自分に都合の悪い方に結果が傾くであろう自覚はあるんだろうなぁって思っただけ。
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53320
名無しさん
サウスの入居予定月変更になった?
ミッドより1ヶ月遅くなってる。
これから買う人だけ?
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53321
検討板ユーザーさん
流石に一旦上げたのを下げるのは高値掴み組の反発必死だから公にはできないよな?あとどれくらい捌かないとダメなんだろ
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53322
検討板ユーザーさん
>>53299 匿名さん
あー前の期でサウス高値で掴んじゃったか。どんまい。
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53323
匿名さん
三井が思うほど情弱が居なかった。みんな賢いから割安なら殺到するし割高なら見向きもしません。
PTKは既に明らかに割高。
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53324
通りがかりさん
>>53322 検討板ユーザーさん
買えなくなっちゃったか、どんまい。
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53325
匿名さん
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53326
マンコミュファンさん
そう今となってはサウスは割高でしかない。
まあ俺はミッド一期でエグゼの部屋をサウスの高層階の一般レベルの部屋より安く契約してるからいいんだけどさ。
サウス民、ミッド民と比べて、圧倒的に高く契約してるんだよね。
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53327
検討板ユーザーさん
>>53323 匿名さん
情弱つーか、まぁここら辺が一般サラリーマンの限界だからなぁ
クソ物件のハルフラがあの倍率だもん
最近麻痺するけど都心の物件は相当高騰してるわ
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53328
匿名さん
これが大江戸線と臨海地下鉄が交わるメトロパビリオンか・・
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53329
匿名さん
今期、1LDKは何倍ぐらいついてるかご存知の方いましたら教えてください。
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53330
通りがかりさん
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53331
名無しさん
>>53320 名無しさん
これから買う人だけ。入居世帯が多すぎると、いちどに引き渡し&引越しできないから、入居月をバラす。よくある話。
既に契約してる人は、引渡し月を2024年4月で契約書があるでしょ。
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53332
マンション検討中さん
割高とか言っているやつ「今時点」で都内マンションがどんな坪単価で売ってるか把握してるんかな。してないよな(笑)。
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53333
検討板ユーザーさん
>>53332 マンション検討中さん
この市況で自分が購入できなくなった物件を割高だと言う人増えたよね
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53334
マンション検討中さん
>>53330 通りがかりさん
5000万台の1LDKは10倍近くつくような気がします。
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53335
eマンションさん
>>53333 検討板ユーザーさん
その通りだと思うけど、本当にマンションが高い、なので皆んな買いたいと思っていても様子みるか妥協するかしかないと思う、デフレになれているからなおさら
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53336
口コミ知りたいさん
>>53333 検討板ユーザーさん
買った後に無理ポジしまくる人も増えたな
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53337
匿名さん
>>53334 マンション検討中さん
さすがにそこまでの倍率にはならないかと…
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53338
マンコミュファンさん
>>53335 eマンションさん
様子を見ていた人はずっと買えないし、思い切って買った人は値上がり益だしているのが現状だよね。
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53339
通りがかりさん
買えなくなった人は多いと思う。
が、基本的に一般の思想は前と比べてどうという考えはなく、買いたいものが今買えるなら買う。これだけ。
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53340
口コミ知りたいさん
>>53334 マンション検討中さん
やはりですか。。ならば6千台で手堅く手を打つしかないね。
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53341
匿名さん
>>53338 マンコミュファンさん
「現状」であって
未来の2024年の引渡の時にどうなるかは、神のみぞ知る。
来年の世界的な不景気や、2024年湾岸マンション問題などが待ち受けているから。
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53342
匿名さん
地下通路の写真見たけど、明るくて綺麗な通路だたな。
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53343
通りがかりさん
>>53342
駅直結とは言ったもので、実際は入り口からホームまで徒歩5分。しかも肝心な電車は都内一不便な大江戸線単線。部屋はほぼお見合い眺望。中古になったらファミリーサイズはパーキングが明らかに不足していることから車持ちで入居できず、しかもSUVはプレミアの一次取得者以外はほぼ確保無理という、確実に売りに困る状況。
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53344
マンション掲示板さん
>>53343 通りがかりさん
まあ勝どきの相場は坪400万円だからな
不便な交通アクセスと残念な眺望はすでに価格に反映されている。
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53345
評判気になるさん
>>53341 匿名さん
その理屈だと、来年の不景気も2024年湾岸マンション問題も起こるかわからないのでは?
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53346
eマンションさん
>>53343 通りがかりさん
どうなるかわからない先のことなのに必死過ぎないか?笑
別に貴方が買うわけじゃないのにどうしたの??
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53347
匿名さん
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53348
eマンションさん
>>53343 通りがかりさん
値上げで買えなくなった亡霊かな。ドンマイ!
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53349
名無しさん
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53350
通りがかりさん
過去、やはりいい物件ほど大量のネガ、亡霊が湧きます。ここは少し少ない気がしますね。
ネガさんたち、もっと休まずに頑張ってください。あなたたちに土日などありません。
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53351
匿名さん
実際に竣工した後の実物を見ないと理解できない方は一定数存在するので、青田買いできない人は少なくない訳ですよ。
青田買いできるようになるには、それなりの知識と経験が必要なのでしょうがないとは言えますが。
ネガしてしまうのはしょうがないかと思いますよ、多くの方は竣工してからじゃないと買えませんから。
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53352
マンション検討中さん
ここは、出来たら買ってよかったと間違いなくなるマンションでしょ。ここを青田買いできないなら、竣工売りしてる物件か中古のみを考えるべき。そのくらい、出来上がりは素晴らしくなります。
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53353
名無しさん
>>53351 匿名さん
買うべきかためらってるうちに値上げされて、買えなくなってネガに落ちぶれるパターンですね。あとは欲張って倍率高い部屋に申し込んで、何度も落選して買えないパターンもありますね。
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53354
匿名さん
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53355
匿名さん
>>53353 名無しさん
PTKに当選できるか落選してしまうかは運のみの違いなので、何度も落選してしまうことを揶揄してもしょうがないように思いますけどね。
倍率低い住戸又は無抽選住戸を敢えて狙うことができれば良いですが、同じタイミングでより好みの住戸が販売されていたら、そちらに申し込むのは普通かと。
でも確かに何度も落選してしまうと、ネガになるのは良く分かります。
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53356
eマンションさん
>>53355 匿名さん
抽選こればかりは読めないですよね。私はミッド一次で運良く好みの北西向きに申し込んで、無抽選で購入できましたが、南東向きは安かったこともあり、大抽選大会で、買えなかった人も多かったと思います。抽選は3倍以上になると当たる気がしないので、どうしても欲しければ避けることを考えます。
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53357
匿名さん
ワイはミッド1期1次で落ちたので勢いで白金スカイのMRいって先着順あったからゲットやで、含み益はミッドよりあるで。
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53358
匿名さん
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53359
口コミ知りたいさん
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53360
評判気になるさん
ここのマンション買う人は買う部屋の眺望を確認してからの方がいいと思うけどみなさんどうしてるの?
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53361
マンコミュファンさん
>>53360 評判気になるさん
もちろん100パーは期待できないけど、CGで大外しはしないでしょ。
北向きのスカイツリーの見え方とかはだいぶ際どい感じで誤差もありそうだったけど。
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53362
検討板ユーザーさん
>>53343 通りがかりさん
行間に僻みと妬みが現れてますねぇ
買えなくて残念でしたね笑
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53363
評判気になるさん
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53364
マンコミュファンさん
>>53356 eマンションさん
結局、ミッドの南と北はどっちが売却益でますかね?
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53365
口コミ知りたいさん
>>53364 マンコミュファンさん
北、北西向きの方が高く売れるんじゃないんですか?眺望がいいので。
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53366
マンション検討中さん
ミッドの南向きはいくら間取りが良くても眺望が絶望的すぎるからな。サウスの被りかたが半端ではない。
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53367
マンション掲示板さん
>>53365 口コミ知りたいさん
自分はタワマンは眺望命というタイプの人間なので、北買ってます。あ、値上がりサウスですけどね。同じく南の陽当たり命という層ももちろん多数派の考えだと思うので、少なくともどちらも需要はありそうですね。
ただ、ここいつも見てると、ネガの怒涛の書き込みを誘発するワードというものがいくつかありまして。多分この後、北向きはカビがどうとか言う人やつが大量投稿するのでお気をつけください。笑
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53368
マンション掲示板さん
あ、あとやたら中国の方が北を買わないから絶望というのを叫ぶ人も出てきます。
ちなみに中国拠点の同僚に話聞きますが、中国の方が北を嫌ったり階数を気にしたりするのは事実。あくまで傾向であり、絶対では無い。寒いから最上階嫌うとかも聞いたくらいです。笑
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53369
匿名さん
南はマスト。
眺望はベターかな。
だって、日当たりの悪い部屋なんて住みたくないでしょ。
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53370
通りがかりさん
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53371
評判気になるさん
>>53368 マンション掲示板さん
中国人は採光と風水両方の原因で北向き買わないよ
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53372
マンション掲示板さん
>>53371 評判気になるさん
ほんとだ、そういう奴出てきた。笑
その情報もう出てるからいいよ。
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53373
匿名さん
タワマンどの向きも住んだ事ありますけど、やはり南が一番良いですよ。特に子供がいるなら南向きに子供部屋は最高です。早起きが自然と習慣になる。
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53374
マンション検討中さん
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53375
検討板ユーザーさん
>>53373
私も同意見です。
Dinksの時はあまり気にしていなかったですが、子供が産まれ、日当たりは重視するようにしました。
ただ、眺望もそれなりに重視したいので、ミッド南向きはスルーして、サウスの一期一次で南向き購入しました。
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53376
評判気になるさん
>>53375 さん
>>53375 検討板ユーザーさん
実は自分も子供がうまれ、間取りと南向きを重視して購入しました、こどもと一緒に歩いたり、サウスの方が奥にあるぶん落ち着いている感じがしているのもいいと思っています。好みだと思いますが、
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53377
口コミ知りたいさん
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53378
検討板ユーザーさん
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53379
匿名さん
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53380
評判気になるさん
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53381
匿名さん
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53382
匿名さん
>>53366
南は絶望的お見合いというが、それを言ったら西向きもなかなかストレスな眺望。北も抜けてるわけじゃないし、やっぱり家といえば南でしょ。
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53383
評判気になるさん
>>53378 検討板ユーザーさん
大江戸線が不便だと思う人は、他を探せばいいんじゃない?わざわざPTKの掲示板に来て言う意味が分からないね。ちなみに、自分は汐留勤務なので、大江戸線めちゃ便利です。
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53384
匿名さん
1. 勝どきはそこまで深くないけど、都心部の駅になればなるほど大江戸線は深いから地上に出るまでやたら時間がかかる。
2. 本数が少ない
3. 車内が狭いのにラッシュ時の混み具合は普通ではない
4. 乗り換えがやたら時間かかる駅が多い
5. 夕方以降に六本木に乗降する人の柄が気になる
6. 車内が汚れてたり、匂いがきつい時が多い気がする
1と4により他の電車を利用するより疲れる。ロスタイムが多い。
やっぱり都内一不便な地下鉄というのは妥当だと思うけど結局できてみたら単なるバスだったBRTよりは便利です。
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53385
匿名さん
方角なんて、好み次第だから、どっちが良いとかドヤられても知らんがな。
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53386
マンション掲示板さん
>>53382 匿名さん
北西向きの眺望は開けてて結構いいですよ。都心方面の夜景や浜離宮の季節の移り変わり、東京タワー半分ビューはおまけとして、PTKの中では価値が高い方向だと思います。
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53387
評判気になるさん
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53388
名無しさん
>>53387 評判気になるさん
はい、リアルとリモートのハイブリッドですね。リモートからリアルへの回帰の流れもありますし、これからは職種によって様々だと思います。
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53389
匿名さん
>>53386
晴海や豊洲、有明のタワマンの眺望見たことありますか。北西で眺望は開けてていうのは言い過ぎ、中途半端に塞がれてるなら南くらい塞がれてた方がカーテン年中閉めておくので暖かくていい。
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53390
eマンションさん
>>53389 匿名さん
PTK北西なら高層階であれば、中途半端に塞がれてるとまでは言えないと思いますが。下に低い建物は多く見えますが、目の前には遠くにビュータワーくらいしかないので。まあ、眺望に対する考え方も人それぞれなのでいいと思います。自分は前がタワマンの低層階で南向きだけどお見合いの部屋に住んでたので、住み替えるならカーテンなし生活ができる高層階と決めてたので、迷わず北西向きにしました。
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53391
匿名さん
北西ってKTTは普通にお見合いですし、部屋によってはTTTのノースも被ります。KTTは350メートル、TTTノースは300メートルの距離ですけど、カーテンなしって本気でする気ですか?この距離でダイレクトウインドウの部屋ならかなり見えると思います。カーテンなしの生活したいなら勝どきのタワマンは向いてないと思います。
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53392
匿名さん
大江戸線が便利とは決して思わないけど、人によるでしょう。
勝どきは東京駅に出るのは確かに不便だけど、年に何度もないからバスかタクシーでいい。
プライベートならチャリでも十分行ける距離。
ちなみに、こないだ勝どきから羽田まで大江戸線から京急で行ったら、玄関から搭乗ゲートまで1時間半で行けたのは便利だと思った。
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53393
匿名さん
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53394
名無しさん
>>53387 評判気になるさん
通勤なしがかっこいいと思ってんの???
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53395
口コミ知りたいさん
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53396
評判気になるさん
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53397
検討板ユーザーさん
DT住みですが、夜もみんなカーテンガラ空きですね。
覗こうと思えば簡単に覗ける。
みんなあまり気にしないんですかね。
私も気にしない一人ですが。
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53398
匿名さん
>>53397 検討板ユーザーさん
見られても平気な人たちが住んでいる。
うちからもパークタワーのダイレクトウィンドウの部屋はよく見える。
夜照明点灯時だけでなく、夏場は3時頃から光を通すので驚くほどよく見える。
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53399
匿名さん
うちも開けっぱなしですね。別に見られて困ることしてないしね。夜の営みならさすがにカーテン閉めますが。
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53400
マンコミュファンさん
サウスのMR案内が、またすぐに予約埋まったみたいだね。
俺はミッドを第一期です契約してるんだけどさ、俺のミッドは490万で高層階なんだけど、今販売しているサウスは高層階で660万なんだよね。
27パー上昇どころか、35パーセントも値上がりしてるんだよね。
これってホントにミッドを最初の方に契約した人達は大勝利だよね。
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