東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-02-26 22:47:52

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 5320 匿名さん

    オプションすら検討できない貧乏人がいるな。
    ノーマルで住むとかありえないでしょ。

  2. 5321 マンション検討中さん

    普通車半分って、セダンとコンパクトしか入らないってこと??

    ハイルーフ60台は明らかにマジやばい。
    ファミリー無理。

    なんぞこれ。

    1. 普通車半分って、セダンとコンパクトしか入...
  3. 5322 匿名さん

    >>5320 匿名さん
    うざい

  4. 5323 マンション検討中さん

    他ある?


    ポジ
    勝どき豊海最強立地と最強規模
    三井フラッグシップ級デザイン
    豪華な共用部
    鉄板の商住職複合
    豪華地下道作って駅直結and直結EV
    近くでBRT 新設
    広めの部屋はよい間取り

    ネガ
    コロナ前の価格&企画
    半分以上は壁ドン眺望
    千人単位の地権者利権
    3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
    EV不足 トロいEV
    天カセ、ロウイー、水回り天然石  高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
    トランクルームが意味不明の位置
    水門防潮壁が潰れたら水没地域
    近隣数万単位の人口増による駅破綻
    近隣1.4万戸供給による価格下落
    BRT 失敗リスク
    地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
    エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
    狭めの部屋は酷い間取り
    白人推しのポリコレリスク

  5. 5324 匿名さん

    すごい

  6. 5325 匿名さん

    >>5322 匿名さん
    ムキになるなよ。恥ずかしい輩だね。

  7. 5326 通りがかりさん

    >>5325 匿名さん
    400くらいなら自分の財布でもなんとか買えるかもと思ってる人って、湾岸だとアッパー層だからプライドがあるんだよ。

    この仕様で450だとしても、オプションで500近くになる仕様だよ。プラス50くらい見ないとダメだね。

  8. 5327 評判気になるさん

    これあれかな。仕様下げて450くらいで出して、まともな仕様にするのに480くらいになる新しい販売手法かな?
    なんも着いてない日本車みたいな商法だな。

  9. 5328 マンション検討中さん

    500払っても駐車場がもらえず、suvのるのに選ばれし15%に入らないといけないなんて。

    車幅すら未定だから、奇跡的にミドルになんとか当選してもハリアーも入らなかもしれないなんて。

  10. 5329 匿名さん

    >>5327
    そうですね。限定サイトのオーナーズスタイリングの項目が気になってます。
    低グレードでどノーマル299万だけど高グレードフルオプすると500万近くかかるトヨタ車みたいな販売手法を考えてるのかもしれませんね。

  11. 5330 匿名さん

    >>5328 マンション検討中さん
    売れば良くね。

  12. 5331 匿名さん

    >>5327 評判気になるさん

    まさにその作戦だと思うな

  13. 5332 匿名さん

    場所によりけりで、駐車場余ったりするけどね
    うちは都心だから余っているよ

  14. 5333 匿名さん

    >>5328 マンション検討中さん
    我が家は入る車を新しく買ってますよ。

  15. 5334 マンション検討中さん

    >>5333 匿名さん

    4年先なのに買い替えたの?
    車幅も高さも公表されてないのに?
    抽選にあたるかも不明なのに?

    クスッ

  16. 5335 マンション検討中さん

    >>5330 匿名さん

    高額マンションかったのに、入らないから車捨てるんだww

  17. 5336 マンション検討中さん

    >>5332 匿名さん

    貧乏賃貸なんだね

  18. 5337 匿名さん

    日本語読めない人が三連投してるな。
    大丈夫か?

  19. 5338 匿名さん

    駐車場はまず無理です。
    月極事情も最悪なので車は諦めましょう。

  20. 5339 坪単価比較中さん

    年収次第でしょ。1.5憶まで俺は出たよ。それ以上でも出るんじゃないの

  21. 5340 匿名さん

    >>5323 マンション検討中さん
    フラッグの例からは三井の青田買いは何かあると切り捨てられるリスク有り

  22. 5341 匿名さん

    見捨てられるって…。特例で解約オプション付けてくれる良心的なデベだぞ。これがSだったら容赦なく手付奪っていきそうだけど

  23. 5342 匿名

    >>5323 マンション検討中さん
    めちゃ多くなってて草w

  24. 5343 匿名さん

    >>5323 マンション検討中さん
    ネガの大半は貧乏人の財布の問題だな。
    他のマンションに比べて余計に穴掘った分が価格に乗るんだから、その分高いだろ。

  25. 5344 匿名さん

    >>5334 マンション検討中さん

    ほんとですね。墓穴掘ってるネガ部隊

  26. 5345 匿名さん

    ここは低層最悪条件で380 中層悪条件400普通430 上層460 高層エクゼ550 そしてプレミアムで700。車買い替えた方是非プレミアム買って三井に貢献して下さい

  27. 5346 匿名さん

    >>5343 匿名さん
    それって無駄にお金払ってるってこと。だから仕様が下の下

  28. 5347 匿名さん

    >>5341 匿名さん
    見捨てます現実です

  29. 5348 匿名さん

    >>5339 坪単価比較中さん
    借金しないで買えるんじゃないの?

  30. 5349 名無しさん

    >>5345 匿名さん
    安っ。

  31. 5350 匿名さん

    >>5349 名無しさん

    ぐらいの価値のマンションレベルっていうことなんじゃないんですかね。安かろう悪かろうです

  32. 5351 匿名さん

    この安値はついても買い替えたする方 高音で売れずに残念

  33. 5352 匿名さん

    >>5351 匿名さん
    高値の方がみんなハッピーなのですか?

  34. 5353 匿名さん

    >>5352 匿名さん
    良いものを安くがハッピーなのでは?

  35. 5354 eマンションさん

    >>5349 名無しさん

    んなわけないですよね。特に380、400、430あたりは個人的願望を客観的風味に書いているだけだと思われます。

  36. 5355 名無しさん

    >>5353 匿名さん
    ユニクロのスーツは買わないな。
    せめてブリオーニぐらいじゃないと。

    価値観の違いだな。

  37. 5356 匿名さん

    >>5353 匿名さん

    安くすると本来は入って来ない層が混在してくるものです。運河の向こう側にはたくさん坪単400以下も有りますから検討願いたく

  38. 5357 匿名さん

    低層は細切れ地権者ワンルーム多くてEV1台あたり150戸位の割り付けじゃない?
    EV待ちで5分くらいかかりそう。正直言って高層一択だと思う

  39. 5358 匿名さん

    >>5355 名無しさん
    ユニクロはスーツの形をしたスポーツウェア、軽くて動きやすく汗も吸う。洗濯機で洗えるから維持費がかからない、それでいてそこそこの耐久性もある。

  40. 5359 名無しさん

    >>5358 匿名さん
    すまん。ダサくて無理。

  41. 5360 マンション検討中さん

    >>5357 匿名さん
    戸数じゃないんですよ。エレベータのシミュレーションは、間取りと想定される住民構成でピーク時間の利用者数を試算して、シミュレーションするんですよ。あとは平均待ち時間の設定がどうなってるか次第ですね。1分ぐらいにしてるとは思いますが。

  42. 5361 マンション検討中さん

    >>5345 匿名さん
    低層って坪単価高くなる傾向のある狭い部屋と、角部屋しかないからそうはならないとおもうぞ。

  43. 5362 匿名さん

    >>5344 匿名さん

    いや、ポジ部隊が買い替えたとか売ったとか書いてるんだろw
    4年後に向けてw

  44. 5363 匿名さん

    >>5361 マンション検討中さん

    うまくできてますね。。。低層のファミリータイプは単価安いので狙い目と考えてましたが、そもそも無いのですか?

  45. 5364 匿名さん

    都心3区の、優越

    ☆PT勝どき vs PC小石川

    エリア 都心3区 > 城北区
    行政区 中央区文京区
    ブランド名 タワー < コート
    直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
    利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
    地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
    地歴 元は海 ≒ 元は沼地
    階高 3.25m < 3.28m
    梁下 2.5m > 2.4m
    管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
    騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
    民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
    人種 中国人多い ≒ 韓国人多い
    収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
    予想価格 坪450 > 坪600(バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格)

  46. 5365 匿名

    安くすると民度が下がるって言ってるけど今回25平米もあるんだしグロスで言うとそういう層も普通にくるでしょ。

  47. 5366 匿名

    >>5363 匿名さん
    角部屋は高くなるし、角じゃなければちょっとは安くなるだろうから低層中層あたりでファミリータイプ探せば良いんでないの

  48. 5367 匿名さん

    >>5364 匿名さん
    本当に450なら1億ちょっとでファミリータイプが買えるのか。中央区の駅直結だから、それだけ見たら激安な気がする。もっと高くなるだろ

  49. 5368 匿名さん

    450前後のファミリータイプは買い
    オプションは付けます

  50. 5369 匿名さん

    >>5367 匿名さん

    すごい。殺到するなそりゃ。
    有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。

  51. 5370 匿名さん

    >>5369 匿名さん

    坪単450にはならないですよ。
    有明が坪単400でそこそこ動いているから。
    中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
    最低坪単500、標準520です。

  52. 5371 マンションマニアさん

    >>5370 匿名さん

    地権者きついなって印象しか与えないな。
    煽るのやめときな。

    まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。

    地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。

  53. 5372 通りがかりさん

    いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます!

    現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
    トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
    これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
    手が届く価格があれば是非買いたいです!

  54. 5373 匿名さん

    数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
    高いね

  55. 5374 匿名さん

    >>5373 匿名さん
    数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。

  56. 5375 匿名さん

    ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
    ここのスーペリアとは比較にならんくらい。

  57. 5376 マンション検討中さん

    スーペリア坪単価350
    エグゼクティブ坪単価400
    プレミアム坪単価450

  58. 5377 マンション検討中さん

    高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。

  59. 5378 通りがかりさん

    >>5376 マンション検討中さん

    トリプルタワーへ行って下さい

  60. 5379 マンション検討中さん

    >>5378 通りがかりさん
    プレミアムで上限坪単価450だよ。
    仕様見れば明らか。

  61. 5380 通りがかりさん

    以前売りに出してた地権者の方が再販してます。
    395万/坪ですよ。14Fの50平米
    地権者なので安く出してるのかは不明ですがこれが相場感なんですかね?

    1. 以前売りに出してた地権者の方が再販してま...
  62. 5381 通りがかりさん

    ちなみにコロナ前に売り出してた価格
    538/坪 50平米
    チャレンジ価格にも程があると思いますね。

    1. ちなみにコロナ前に売り出してた価格538...
  63. 5382 マンション検討中さん

    地権者さんの青田売りはサービスや手数料考えると割安で出すことが多いですね。希少性があれば別ですが、デベより高く買う人はいないでしょう。
    それにしても開口部が残念な間取りですね。。。

  64. 5383 匿名さん

    のらえもんさんブログに依ると、有明の高速真横のの最新価格はこのような感じのようです。余裕で@400超の部屋も多いですねー。従って、淡い期待の方々は早くに他を検討した方が良いと思います。

    1. のらえもんさんブログに依ると、有明の高速...
  65. 5384 匿名さん

    >>5379 マンション検討中さん

    それは貴方の上限予算ではないですか。

    有明トリプルだって大した仕様変わらず、
    共用設備わずか、高速真横、ゆりかもめ&臨海線
    で坪単価400?450ですからね。
    なぜここの上限が450なのでしょうか。
    天カセット、高木水栓程度にて。

  66. 5385 匿名さん

    坪単価修正しました

    ☆PT勝どき vs PC小石川

    エリア 都心3区 > 城北区
    行政区 中央区文京区
    ブランド名 タワー < コート
    直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
    利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
    地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
    地歴 元は海 ≒ 元は沼地
    階高 3.25m < 3.28m
    梁下 2.5m > 2.4m
    管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
    騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
    民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
    収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
    予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)

  67. 5386 匿名さん

    エントリー専用ページができたみたいだけど今更って感じ。緊急事態宣言中に検討したかったのに。

  68. 5387 匿名さん

    >デベより高く買う人はいない

    転売扱いだから、デベが提供するアフターサービスや瑕疵担保責任は継承されないからね。

  69. 5388 匿名さん

    >>5385
    結局ここも40m-47mの杭打設するみたいですよ。
    しれっと変えてるけど依然直接基礎って謡ってたよな?

  70. 5389 匿名さん

    直接基礎はデマだったのかな。

  71. 5390 匿名さん

    エントリーサイトにはモデルルームの写真も掲載されてるけどオプションバリバリって感じ。せめてモデルルーム行ったらオプション表示とオプションリストは用意しておいてほしいな。

    この間行った某デベの物件、玄関ライトの人感センサーがオプションにもかかわらず表示なし、知らずに購入してたらアウトでしょ。

  72. 5391 周辺住民さん

    ウチの中国の客はコロナで尚更日本の不動産欲しがってるよ。
    そもそも渡航が許されたら真っ先に日本に行きたい
    そして不動産買いたいと言い続けてる。
    どこの中国人が投げ売りするのか教えてほしい。

    欧米からの評価は知らなんが、勝どきのお得意様な中国人は
    コロナ前より日本ファンになってる。
    不動産まで買えない層は渡航がOKになれば大挙して
    日本に押し寄せるよ。

  73. 5392 匿名さん

    え。
    ここ、杭40メートルって本当ですか?

    パークコート小石川と同じクソ地盤なら、嫌だな…。

  74. 5393 匿名さん

    >5991

    中国は外国の不動産取得の規制が強化されて爆買いしずらくなってるんだけどね。

  75. 5394 匿名さん

    浸水エリアの基礎免震については他の板でリスクが指摘されてるね。

  76. 5395 マンション検討中さん

    ここも中国人だらけになるのかよ

  77. 5396 匿名さん

    この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッドに繋がる地下通路になる。
    ミッドのEV降りてからこの改札まで、ざっと2~3分かな!



    1. この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッド...
  78. 5397 匿名さん

    あほくさ

  79. 5398 匿名さん

    ここ玄関前はカメラないんですね。

  80. 5399 匿名さん

    うーん
    個人的にはタワマンなら免震が必須なんだけどなぁ…
    いやはや

  81. 5400 匿名さん

    どうせお前ら賃貸に出すんだろ?って仕様だな

  82. 5401 匿名さん

    >>5396 匿名さん
    晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ

  83. 5402 匿名さん

    たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。

    ん?
    梅雨が明けたらどうすんの、って?


    お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry

  84. 5403 マンション検討中さん

    スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草

  85. 5404 匿名さん

    仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。

    青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。

  86. 5405 マンション検討中さん

    エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
    もしくは賃貸仕様を安く買うか。

  87. 5406 匿名

    >>5399 匿名さん
    え、耐震なの?

  88. 5407 匿名

    >>5402 匿名さん
    梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw

  89. 5408 匿名さん

    まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな

  90. 5409 匿名さん

    コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
    この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。

  91. 5410 匿名さん

    >>5408 匿名さん

    アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよw

    作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。

  92. 5411 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    アフターコロナで値下げした新築マンションありますか?貧乏人のあなたの願望ですか?

  93. 5412 匿名さん

    住友は完成在庫をさらに値上げしましたね…笑笑

  94. 5413 匿名さん

    >>5409 匿名さん
    オプションはどんな時代も一緒 元が500と450では違うでしょ! オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて そんな高額オプションつけるんですか?うざいです

  95. 5414 匿名さん

    あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします

  96. 5415 匿名さん

    >>5412 匿名さん
    それが住みふの商法です!ご存知なくって?

  97. 5416 匿名さん

    >>5411 匿名さん
    ありますよ 3ー5%引いてるところ

  98. 5417 匿名さん

    >>5416 匿名さん

    それコロナ関係ないやつや。

  99. 5418 匿名さん

    すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか?工業地帯に!半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか?考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう

  100. 5419 匿名さん

    >>5417 匿名さん
    それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう

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