物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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5320
匿名さん
オプションすら検討できない貧乏人がいるな。
ノーマルで住むとかありえないでしょ。
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5321
マンション検討中さん
普通車半分って、セダンとコンパクトしか入らないってこと??
ハイルーフ60台は明らかにマジやばい。
ファミリー無理。
なんぞこれ。
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5322
匿名さん
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5323
マンション検討中さん
他ある?
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足 トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石 高仕様トイレリモコン、ラクセスキー エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
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5324
匿名さん
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5325
匿名さん
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5326
通りがかりさん
>>5325 匿名さん
400くらいなら自分の財布でもなんとか買えるかもと思ってる人って、湾岸だとアッパー層だからプライドがあるんだよ。
この仕様で450だとしても、オプションで500近くになる仕様だよ。プラス50くらい見ないとダメだね。
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5327
評判気になるさん
これあれかな。仕様下げて450くらいで出して、まともな仕様にするのに480くらいになる新しい販売手法かな?
なんも着いてない日本車みたいな商法だな。
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5328
マンション検討中さん
500払っても駐車場がもらえず、suvのるのに選ばれし15%に入らないといけないなんて。
車幅すら未定だから、奇跡的にミドルになんとか当選してもハリアーも入らなかもしれないなんて。
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5329
匿名さん
>>5327
そうですね。限定サイトのオーナーズスタイリングの項目が気になってます。
低グレードでどノーマル299万だけど高グレードフルオプすると500万近くかかるトヨタ車みたいな販売手法を考えてるのかもしれませんね。
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5330
匿名さん
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
場所によりけりで、駐車場余ったりするけどね
うちは都心だから余っているよ
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5333
匿名さん
>>5328 マンション検討中さん
我が家は入る車を新しく買ってますよ。
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5334
マンション検討中さん
>>5333 匿名さん
4年先なのに買い替えたの?
車幅も高さも公表されてないのに?
抽選にあたるかも不明なのに?
クスッ
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5335
マンション検討中さん
>>5330 匿名さん
高額マンションかったのに、入らないから車捨てるんだww
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5336
マンション検討中さん
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
駐車場はまず無理です。
月極事情も最悪なので車は諦めましょう。
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5339
坪単価比較中さん
年収次第でしょ。1.5憶まで俺は出たよ。それ以上でも出るんじゃないの
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5340
匿名さん
>>5323 マンション検討中さん
フラッグの例からは三井の青田買いは何かあると切り捨てられるリスク有り
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5341
匿名さん
見捨てられるって…。特例で解約オプション付けてくれる良心的なデベだぞ。これがSだったら容赦なく手付奪っていきそうだけど
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5342
匿名
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5343
匿名さん
>>5323 マンション検討中さん
ネガの大半は貧乏人の財布の問題だな。
他のマンションに比べて余計に穴掘った分が価格に乗るんだから、その分高いだろ。
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5344
匿名さん
>>5334 マンション検討中さん
ほんとですね。墓穴掘ってるネガ部隊
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5345
匿名さん
ここは低層最悪条件で380 中層悪条件400普通430 上層460 高層エクゼ550 そしてプレミアムで700。車買い替えた方是非プレミアム買って三井に貢献して下さい
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5346
匿名さん
>>5343 匿名さん
それって無駄にお金払ってるってこと。だから仕様が下の下
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5347
匿名さん
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5348
匿名さん
>>5339 坪単価比較中さん
借金しないで買えるんじゃないの?
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5349
名無しさん
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5350
匿名さん
>>5349 名無しさん
ぐらいの価値のマンションレベルっていうことなんじゃないんですかね。安かろう悪かろうです
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5351
匿名さん
この安値はついても買い替えたする方 高音で売れずに残念
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5352
匿名さん
>>5351 匿名さん
高値の方がみんなハッピーなのですか?
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5353
匿名さん
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5354
eマンションさん
>>5349 名無しさん
んなわけないですよね。特に380、400、430あたりは個人的願望を客観的風味に書いているだけだと思われます。
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5355
名無しさん
>>5353 匿名さん
ユニクロのスーツは買わないな。
せめてブリオーニぐらいじゃないと。
価値観の違いだな。
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5356
匿名さん
>>5353 匿名さん
安くすると本来は入って来ない層が混在してくるものです。運河の向こう側にはたくさん坪単400以下も有りますから検討願いたく
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5357
匿名さん
低層は細切れ地権者ワンルーム多くてEV1台あたり150戸位の割り付けじゃない?
EV待ちで5分くらいかかりそう。正直言って高層一択だと思う
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5358
匿名さん
>>5355 名無しさん
ユニクロはスーツの形をしたスポーツウェア、軽くて動きやすく汗も吸う。洗濯機で洗えるから維持費がかからない、それでいてそこそこの耐久性もある。
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5359
名無しさん
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5360
マンション検討中さん
>>5357 匿名さん
戸数じゃないんですよ。エレベータのシミュレーションは、間取りと想定される住民構成でピーク時間の利用者数を試算して、シミュレーションするんですよ。あとは平均待ち時間の設定がどうなってるか次第ですね。1分ぐらいにしてるとは思いますが。
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5361
マンション検討中さん
>>5345 匿名さん
低層って坪単価高くなる傾向のある狭い部屋と、角部屋しかないからそうはならないとおもうぞ。
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5362
匿名さん
>>5344 匿名さん
いや、ポジ部隊が買い替えたとか売ったとか書いてるんだろw
4年後に向けてw
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5363
匿名さん
>>5361 マンション検討中さん
うまくできてますね。。。低層のファミリータイプは単価安いので狙い目と考えてましたが、そもそも無いのですか?
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5364
匿名さん
都心3区の、優越
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
人種 中国人多い ≒ 韓国人多い
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪450 > 坪600(バブル末期コロナ前の過熱イケイケ相場ボッタ旧価格)
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5365
匿名
安くすると民度が下がるって言ってるけど今回25平米もあるんだしグロスで言うとそういう層も普通にくるでしょ。
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5366
匿名
>>5363 匿名さん
角部屋は高くなるし、角じゃなければちょっとは安くなるだろうから低層中層あたりでファミリータイプ探せば良いんでないの
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5367
匿名さん
>>5364 匿名さん
本当に450なら1億ちょっとでファミリータイプが買えるのか。中央区の駅直結だから、それだけ見たら激安な気がする。もっと高くなるだろ
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5368
匿名さん
450前後のファミリータイプは買い
オプションは付けます
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5369
匿名さん
>>5367 匿名さん
すごい。殺到するなそりゃ。
有明の徒歩4分が400超えの時代に中央区駅直結が450とは。安すぎだろ。池袋の520くらいすると思ってた。
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5370
匿名さん
>>5369 匿名さん
坪単450にはならないですよ。
有明が坪単400でそこそこ動いているから。
中央区直結、あのウェップサイトの雰囲気からして
最低坪単500、標準520です。
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5371
マンションマニアさん
>>5370 匿名さん
地権者きついなって印象しか与えないな。
煽るのやめときな。
まあ、ここで騒いでも三井は君に合わせて値付けしないからさ。
地権者軍団で相談して転売住戸を全て坪520で売り出しなよ。カス客として相手にもされなくなりますと。楽しみだな。
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5372
通りがかりさん
いつもこのスレ見てますがコメントが増えてきてワクワクしてます!
現在勝どき在住ですが駅の混雑は現状は比較的ゆとりがあります。
トリトンで働く方など降りる方は列を成すように多いですが…
これからフラッグ、PTKの影響でどうなるか。
手が届く価格があれば是非買いたいです!
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5373
匿名さん
数年前ならパークコートタワーが買えた値段だね
高いね
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5374
匿名さん
>>5373 匿名さん
数年前からアッパー層はインフレで収入増えてるからしょうがないよ。
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5375
匿名さん
ブクロの直結プラウドは都電至近で立地微妙だけど仕様は相当頑張ってる。
ここのスーペリアとは比較にならんくらい。
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5376
マンション検討中さん
スーペリア坪単価350
エグゼクティブ坪単価400
プレミアム坪単価450
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5377
マンション検討中さん
高値煽りしてる地権者とか周辺マンション民の書き込みちょっとキツイね、8000万オーバー払えるような新規層と会話が成り立たなそう。
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5378
通りがかりさん
>>5376 マンション検討中さん
トリプルタワーへ行って下さい
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
プレミアムで上限坪単価450だよ。
仕様見れば明らか。
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5380
通りがかりさん
以前売りに出してた地権者の方が再販してます。
395万/坪ですよ。14Fの50平米
地権者なので安く出してるのかは不明ですがこれが相場感なんですかね?
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5381
通りがかりさん
ちなみにコロナ前に売り出してた価格
538/坪 50平米
チャレンジ価格にも程があると思いますね。
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5382
マンション検討中さん
地権者さんの青田売りはサービスや手数料考えると割安で出すことが多いですね。希少性があれば別ですが、デベより高く買う人はいないでしょう。
それにしても開口部が残念な間取りですね。。。
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5383
匿名さん
のらえもんさんブログに依ると、有明の高速真横のの最新価格はこのような感じのようです。余裕で@400超の部屋も多いですねー。従って、淡い期待の方々は早くに他を検討した方が良いと思います。
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5384
匿名さん
>>5379 マンション検討中さん
それは貴方の上限予算ではないですか。
有明トリプルだって大した仕様変わらず、
共用設備わずか、高速真横、ゆりかもめ&臨海線
で坪単価400?450ですからね。
なぜここの上限が450なのでしょうか。
天カセット、高木水栓程度にて。
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5385
匿名さん
坪単価修正しました
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
予想価格 坪500(バブル後ボッタ)≒ 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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5386
匿名さん
エントリー専用ページができたみたいだけど今更って感じ。緊急事態宣言中に検討したかったのに。
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5387
匿名さん
>デベより高く買う人はいない
転売扱いだから、デベが提供するアフターサービスや瑕疵担保責任は継承されないからね。
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5388
匿名さん
>>5385
結局ここも40m-47mの杭打設するみたいですよ。
しれっと変えてるけど依然直接基礎って謡ってたよな?
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5389
匿名さん
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5390
匿名さん
エントリーサイトにはモデルルームの写真も掲載されてるけどオプションバリバリって感じ。せめてモデルルーム行ったらオプション表示とオプションリストは用意しておいてほしいな。
この間行った某デベの物件、玄関ライトの人感センサーがオプションにもかかわらず表示なし、知らずに購入してたらアウトでしょ。
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5391
周辺住民さん
ウチの中国の客はコロナで尚更日本の不動産欲しがってるよ。
そもそも渡航が許されたら真っ先に日本に行きたい
そして不動産買いたいと言い続けてる。
どこの中国人が投げ売りするのか教えてほしい。
欧米からの評価は知らなんが、勝どきのお得意様な中国人は
コロナ前より日本ファンになってる。
不動産まで買えない層は渡航がOKになれば大挙して
日本に押し寄せるよ。
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5392
匿名さん
え。
ここ、杭40メートルって本当ですか?
パークコート小石川と同じクソ地盤なら、嫌だな…。
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5393
匿名さん
>5991
中国は外国の不動産取得の規制が強化されて爆買いしずらくなってるんだけどね。
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5394
匿名さん
浸水エリアの基礎免震については他の板でリスクが指摘されてるね。
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5395
マンション検討中さん
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5396
匿名さん
この改札が最寄りの改札で、奥の扉がミッドに繋がる地下通路になる。
ミッドのEV降りてからこの改札まで、ざっと2~3分かな!
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5397
匿名さん
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5398
匿名さん
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5399
匿名さん
うーん
個人的にはタワマンなら免震が必須なんだけどなぁ…
いやはや
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5400
匿名さん
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5401
匿名さん
>>5396 匿名さん
晴海に住んでますが今朝の様な大雨、強風の時は直結本当良いよなぁ
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5402
匿名さん
たしかに、梅雨の時はオラつけますよね。
ん?
梅雨が明けたらどうすんの、って?
お、おぅ…。そうだな割とイイしつもry
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5403
マンション検討中さん
スーペリアの仕様が郊外のファミリーマンション並みで草
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5404
匿名さん
仕様が高くないと嫌な金持ちは人はオプションつけたまえ、という時代に突入しましたな。
青田売りの特権ともいえるが、そのうちスケルトンの販売価格になりそうだな。
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5405
マンション検討中さん
エリアのマンションも飽和してるから、実需で欲しい金余りが買うしかないな。
もしくは賃貸仕様を安く買うか。
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5406
匿名
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5407
匿名
>>5402 匿名さん
梅雨だけでなくて真夏日とか寒い日とか花粉の季節とかオラつける日はたくさんあるよねw
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5408
匿名さん
まあ駅直結は全てのネガティブ要素を凌駕するからな。それなりの価格で出てくるでしょうな
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5409
匿名さん
コロナで安くなるとか言ってたの誰だよ。
この仕様で450とかだったら、オプションでほぼ500じゃねーかよ。
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5410
匿名さん
>>5408 匿名さん
アフターコロナのご時世にそんな古いこと言ってるのは、すでに契約しちゃった奴らだけだよw
作られたブームに上手くのっかった駅直結という仕様は、本来の実力不相応の高値でハメ込まれた物件だらけだし、おそらく今後の値下がり率は一番大きいんじゃないかな。
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5411
匿名さん
>>5410 匿名さん
アフターコロナで値下げした新築マンションありますか?貧乏人のあなたの願望ですか?
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5412
匿名さん
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5413
匿名さん
>>5409 匿名さん
オプションはどんな時代も一緒 元が500と450では違うでしょ! オプション坪50で計算したら20坪でいくらか計算してみて そんな高額オプションつけるんですか?うざいです
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5414
匿名さん
あーでもないこーでもないいってる輩レベル低すぎで笑えます。15年遡ってグラフにしてみて市場を。例外なく同じパターンを歩んでることに気がつくはずです。ご苦労様。今買って損をしたと後から後悔されませんようにお祈りします
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5415
匿名さん
>>5412 匿名さん
それが住みふの商法です!ご存知なくって?
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5416
匿名さん
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5417
匿名さん
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5418
匿名さん
すでに3000戸以上あるこの勝どき、こんなとんでもないものができたら6000戸を超えますが皆さんリセールせずにここに一生住み続けるんですか?工業地帯に!半数以上がファミリータイプと仮定するとさあどうでしょう競合相手は1対幾つになりますか?考えられる人はそれなりの行動を取ることでしょう
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5419
匿名さん
>>5417 匿名さん
それはあなたの勝手な思い込み。勉強しましょう
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