物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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53101
eマンションさん
>>53100 マンション検討中さん
ありがとうございます。湾岸・都心タワマンの駐車場需要が40%前後の情報ソースはほしいところですが、仮にそうだとしたらPTKは大丈夫そうですね。自分は移動手段として車必須ですが、ミドルルーフ以上が少ないことを見越して、すでにSUVからノーマルルーフに乗り換えました。(半導体不足にあやかって車も結構高値で売れました)なので、ノーマルルーフの駐車場が確保できれば大丈夫です。PTKはいいマンションで少し長めに住みたいので、転売は10年後くらいに考えます。その時の駐車場問題までは読めないので、その時になったら考えます。
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53102
マンション検討中さん
分は移動手段として車必須ですが、ミドルルーフ以上が少ないことを見越して、すでにSUVからノーマルルーフに乗り換えました。(半導体不足にあやかって車も結構高値で売れました)
貧乏くさい話ばっかりだな。ハイルーフさえ乗るのが困難で中古価値が維持できると思うならまあ頑張れよ。
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53103
マンコミュファンさん
>>53102 マンション検討中さん
ちょっと考え方が古い方のようですね。おじいちゃんですか。この多様性の時代に、皆んなが大っきい車に乗りたい、いつかはクラウン的な価値観は時代遅れですよ。高級外車もあれば、ハイブリッドカー、電気自動車、コンパクトカー、必要な時にレンタカーでいいや、カーシェアリング、健康のためにも自転車でいいなど様々な価値観がある中で、お金持ってたら大っきい車に乗るの当たり前みたいな価値観はかなりやばいと思いますよ。多分日常生活でも出ちゃってると思うので、古い価値観の人と思われてるかもしれません。
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53104
マンション検討中さん
>>53103 マンコミュファンさん
例えば電気自動車はもっと大きくなる、というトレンドもあるよね。
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53105
匿名さん
>>53104 マンション検討中さん
そうですね、トレンドも変わるので、色々ですね。
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53106
口コミ知りたいさん
>>53103 マンコミュファンさん
いつかはクラウンは古すぎて話にならんけど、日本もグローバルも絶賛SUV大流行中で、そらある程度世の中の流れはあるけど金持ちは姿形は変われど大きい車に乗る価値観はそんなすぐには変わらないわな。
大きい車が廃れる頃には住民老化しててそもそも駐車場の空きが問題になってんじゃないの。
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53107
名無しさん
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53108
マンション掲示板さん
>>53107
大衆安マンションに対してはシェア化のながれはあるかもね。でも、それなりのマンション作るときは三井に限らず、全ての物件で駐車場は大型化、ハイルーフを増やす流れにある。ここは勝どきなので、そこまで所得上位層は想定しておらず、大江戸線単線と自転車で満足してくれる層を取り込みたかったのでは。
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53109
匿名さん
>>53098 eマンションさん
その29区画ですらタイヤ外径1920だから最新のSUVはほぼ入らないよ!
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53110
通りがかりさん
>>53109
1920、、、、絶妙に色々入らないね。。このスペックなんなの??
先に挙げられた都心で見るとやっぱりカッコいいし、誰でも憧れる高級SUVはどれも入らなそうだし、このマンションの拝めることは無さそうですね。車保有できる経済力がないか、ステップワゴン、ヤリスクロス、カローラクロス、ノアとかに乗ってる層が中古のターゲット層になりますね。
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53111
マンション検討中さん
駐車場については、現状PTKは少ないのは事実かと思う。また、金持ちはでかい車持ってるからPTK買わない可能性があるも、まぁあり得るかなと思う。ただ、金持ちの定義が疑問で、坪400-700買う人は金持ちではないと思うし、そもそもPTKはコスパ重視で金持ち向けのマンションではないと思うので、金持ちはでかい車うんぬんの話は関係ないかと。
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53112
マンコミュファンさん
ミドルルーフ・ハイルーフじゃなくても満足なのテスラヲタだけだろ
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53113
検討板ユーザーさん
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53114
匿名さん
また駐車場オタが湧いてきたね。そんなにでっかい車乗りたくてそれがPTKの駐車場に入らないなら、入る中古探せばいいのに、いつまでもPTKの掲示板に貼り付いてる意味が分からない。暇人かPTKが買えなくて悔しい人しか思いつかない。かわいそうに。
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53115
口コミ知りたいさん
駅近の割に相対的には安いのがここのウリ。自然と駐車場は少なめなのは仕方ない。三井が単独でやるということとで勝どきのランドマーク物件を狙いに行ってるという点がリセール時の最大のポイント。
駐車場設置率3割は今となっては極端に少ないというレベルでもなくハイルーフはミドルルーフロットを含めればまぁまぁでしょ。
決して金持ち向けではないが、そういう層にはプレミアム、エグゼ買って駐車場確保してくれってこと。
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53116
匿名さん
>>53115
二次取得のときはプレミアエグゼの駐車場優先権は無効になるじゃなかったっけ?
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53117
通りがかりさん
40代、年収4500です、参考にならないと思いますが、基本的には送迎してもらっているので車は持っていません、無駄なものははぶいて、その分を運用に回しています、確かに今はそこそこ高給ですが、貧乏症なのかケチなのか、所詮、サラリーマンなので常にコスパや税金を考えてしまいます、いろいろな人がいると思いますが、年収8000ぐらいないとキツイですよね、
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53118
通りがかりさん
>>53117 通りがかりさん
たしかに、40代にもなって4500万程度だと厳しいな。
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53119
eマンションさん
>>53117
4500万でそこそこ高給感を感じたいなら千葉か埼玉にいったほうがいい
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53120
匿名さん
まあ正直なところ、車なんかのせいでここを選べない人たちが消えてくれるくらいがちょうどいい。住む人間としては。
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53121
匿名さん
>>53113 検討板ユーザーさん
金持ちでないコスパ重視の人は、買い替える化カーシェアに切り替えるでしょう。
再度いいますが、もはや坪400-700は金持ち向けではないです。
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53122
評判気になるさん
>>53118 通りがかりさん
そうなんです、上にはもっと上がいますし、所詮サラリーマンなので厳しいです、正直、他にも不動産、金融資産を合わせて3okuぐらいありますが、なんか安心できないんですよね、
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53123
評判気になるさん
>>53121
坪600以上は金持ち向けだわ。400-500はもはや金持ちとはいわんな。600超えてくると当然それなりの車が欲しくなるし、生活利便として必須。ここは中古になると、SUV持参での入居は実質無理だから坪600以上での成約はほぼ絶望的と考えていい。
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53124
マンコミュファンさん
>>53119 eマンションさん
一応、すでに港区のPCに住んでローンも終わっているので、あえて埼玉や千葉に行く必要はないかな、すいません
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53125
匿名さん
>>53097 eマンションさん
必死な書き込みだねぇ。
わざわざ難癖つけにきてるなんて、よほどの暇人。
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53126
通りがかりさん
>>53123 評判気になるさん
CGPを例にとると、CGPも居住者用の駐車場やこだわりのハイルーフがたいしてないのですが、坪600こえてますよね?
これはどう説明されますか?
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53127
マンション掲示板さん
CGPはもう坪600じゃ買えないぐらい上がってるからな。
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53128
マンション検討中さん
>>53111 マンション検討中さん
坪700万円なら、70平米の狭い2LDKでも1.5億円かかるよ。90平米の3LDKは2億円ぐらいです。1.5億から2億円の家を購入する人、高級車乗らない設定ですか?
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53129
通りがかりさん
>>53117 通りがかりさん
年収4500なら手取りは2000万円台ですね。子供いるなら生活はきついと思います。贅沢な買い物は基本、できないよね。
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53130
通りがかりさん
>>53126 通りがかりさん
そこ交通アクセスがとても便利だよ。2路線30秒直結するし。
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53131
通りがかりさん
>>53126
①メイン路線有楽町線とサブ路線大江戸線という複数利用可能ターミナル駅と都内一不便な大江戸線単線駅の勝どき駅では交通利便性は天と地の差ほどある。
②CGPは眺望抜けている絶景部屋多し。ミッドは近距離お見合いビューがほぼという勝どき特有の眺望条件悪し。
③しかもCGPは駐車場設置率38.3%、ハイルーフミドルルーフ率は30%くらい。
同じ駅直結でも資産価値はカレーと**くらいは差があるんだよ。比べちゃいかん。
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53132
匿名さん
>>53117 通りがかりさん
ここは年収9桁からのコミュニティですよ。雑魚は黙って千葉へお帰り下さい。
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53133
検討板ユーザーさん
>>53131 通りがかりさん
駐車場しょぼいと600は絶対越えれないという言い方したんだから、CGPはここが違うから~とか言い出した時点で理論崩壊してるだろ。帰れ。
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53134
検討板ユーザーさん
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53135
マンコミュファンさん
>>53132 匿名さん
年収9桁でなく4500-5000ですいません、一応、港区、坪単価800ぐらいのところに住んでおります、
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53136
名無しさん
>>53135
結局サラリーマンなら年収4000-5000でシングルエンジンじゃ大していい生活は港区では厳しいよね。まあ頑張って独立しな、リスクが怖けりゃ黙ってリーマンやってるしかないよ。
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53137
マンコミュファンさん
>>53131
この投稿めちゃくちゃ正論言ってるのに、小学生の脊髄反射レベルの反応で帰れ帰れとか投稿してる人って、その時点で大江戸線単線、お見合い眺望祭り、勝どきがお似合いかと。
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53138
検討板ユーザーさん
>>53137 マンコミュファンさん
そりゃよかった。相当効いてるみたいだね。
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53139
評判気になるさん
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53140
eマンションさん
>>53136 名無しさん
すいません、世帯年収なら5000は余裕に超えています、リスクが怖くてサラリーマンしている訳でもないのですが、まぁ、技術職なので慣れているし、楽ですし、やりがいもあるし、そこそこ給与もあるしといった感じです、あまり頑張りたくなんですかね、
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53141
評判気になるさん
>>53140
じゃあ世帯年収5000で雇われリーマンやって満足してるならそれでいいじゃん。欲もないみたいだから、中流層と言われる勝どき住みの人と相性いいんじゃない。ヤリスクロスやCHR買って、のんびり勝どきで余生送りましょう。
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53142
匿名さん
>>53140 eマンションさん
すみません、年収9桁未満の方は幕張ベイパークに移動願います。取り急ぎ。
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53143
口コミ知りたいさん
>>53137 マンコミュファンさん
まず小学生の脊髄反射ってなにwww
脊髄反射ならあなたたち高齢者の方が異常な亢進を見せるものですよぉ~
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53144
マンション検討中さん
車は持ちません、もしくはコンパクトカーでも満足ですとか言ったコスパ重視の方が多いということでしょうかね。
都心タワマンだとGクラス、レンジ、ベンテイガ辺りをよく見ますが、このマンションはそれには該当しないということでしょう。小さい駐車場ばかりのタワマンも一つくらい都心にあっても面白いかもしれませんね。
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53145
通りがかりさん
>>53141 評判気になるさん
技術職で年収5000万なら富裕層にならないよね。
手取りはただの2000万円台でしょ?独身なら頑張って都内のマンション買えるけど、3人や4人家族なら全く貧乏人ですよ。
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53146
匿名さん
>>53144 マンション検討中さん
晴海物件の駐車場は広くて超高級車、スーパーカーも多いけど、ここはダメそうだな。
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53147
マンション検討中さん
>>53144 マンション検討中さん
あってもいいけど、なかなか高値にはならんね。坪600前後で壁にぶつかる
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53148
口コミ知りたいさん
>>53145 通りがかりさん
そうなんですよね、幸い贅沢をしていなかった事と運用していたおかげで、そこそこの資産はありますが、自分も全然金持ちではないと思います、たぶん手取りは金融所得もあるので3000以上はあるけど、やっぱり税金高いですよね、ふるさと納税が使いきれないという悩みもありますし、ローンとか全く心配していないですが、貧乏人です
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53149
通りがかりさん
>>53148 口コミ知りたいさん
ふるさと納税のオススメ教えて下さい。
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53150
マンション比較中さん
年収5000万だったら自分なら迷わず港区狙うなー
だって所詮勝どきですよ?
もしや投資用??でも将来高く売るには戸数多すぎな気もするけどなぁ
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53151
名無しさん
>>53146 匿名さん
では、あなたには晴海の駅遠中古物件が合いそうですね。さよなら。
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53152
マンコミュファンさん
>>53147 マンション検討中さん
自分はミッド高層を坪420で買ってるので、600の壁あっても、10年後その前後で売却できれば全然オッケーです。
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53153
マンション検討中さん
本当に5000あったら三田か浜松町行くでしょw
ここは2000前後のなんちゃって富裕層がボリュームゾーンです
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53154
eマンションさん
>>53153 マンション検討中さん
税込5000万なら三田ガーデンヒルズは買えないかな。2LDKまででしょ。
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53155
マンション掲示板さん
俺はミッドのエグゼを500万で買った。
今となってはサウスの仕様低くて、駅直結でもない物件の高層階の間取り良い部屋の一般住宅でさえ580万で販売して抽選になってたからね。
一体サウス民はどーいう思いで部屋契約したのかな?
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53156
匿名さん
シロカネザスカイも坪1000するし、PTKが坪600でも全然違和感がない。
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53157
マンコミュファンさん
>>53155 マンション掲示板さん
サウス煽りをしてるあなたは契約者じゃない。サウスの方はスルーしてください。
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53158
マンション検討中さん
最近サウスの検討を始めましたが、
ミッドの価格を知ると、今から購入するのは躊躇します、、
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53159
eマンションさん
>>53158 マンション検討中さん
気持ちはわかる。昨今の長期で販売している物件は軒並み初期から値上がりしているから精神衛生上よろしくないならマンションは諦めたほうがいいよ。
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53160
匿名さん
>>53158 マンション検討中さん
ここ10年くらいのタワマンは値上がりし続けてますが、どこかの時点で購入しても、結果的にさらに上がってる。自分は豊洲シンボルを8年前くらいに買ったけど、当時も豊洲最高値、豊洲で坪300はありえないと言われたけど、結局はさらに値上がりしてプラス3000万円で利確できた。今PTKサウスは坪500でミッドに比べて高く感じるけど、10年後坪600で売れれば全く問題ない。将来のことは誰も予測できないので、最後はご自分の判断ですね。
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53161
マンコミュファンさん
>>53158 マンション検討中さん
ミッドは安かったのに駅直結、サウスは高くて駅徒歩2分。腹立つわ。
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53162
匿名さん
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53163
匿名さん
>>53161 マンコミュファンさん
そんなこと言ったらTTT安かったのにミッド高くて腹立ちますよ。
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53164
名無しさん
>>53161 マンコミュファンさん
実質駅徒歩5分(ミッド)と6分(サウス)でそんなに違い感じる?
むしろ住環境的にはサウスの方が安心だと思うけど
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53165
匿名さん
うちはサウスにして正解。待った分、自宅が値上がりした。
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53166
匿名さん
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53167
マンション掲示板さん
>>53164 名無しさん
実際に駅改札から現地に歩くと分かるよ。駅1分と言っても実質5分か6分ですね。
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53168
名無しさん
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53169
匿名さん
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53170
マンション検討中さん
ミッドは足元はスーパーに来る人のチャリだらけで時間帯によってはバディっこが大暴れしてサラリーマンがうろうろするんだろ。人道橋の動線にもなるしね。まぁ駅直結だから仕方ないか。
サウスは徒歩2分なかわりになんの動線上にもならんからまぁそこはいいわな。カフェなんぞ大した集客にならんしね。
なおミッドもサウスも消防署側はうるさくなるでしょう。
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53171
匿名さん
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53172
通りがかりさん
>>53162 匿名さん
賃貸は賃料を回収できないので、回収出来そうな少し離れた大規模マンションに一時的に移って、24年に戻る予定。でも、結構面倒くさかったので、あまりお勧めしません(笑)
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53173
匿名さん
>>53171 匿名さん
サウスの方がいいとか冗談でしょ?
ミッドより高値で買っちゃった人がそう思いたい気持ちはわかるけどw
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53174
口コミ知りたいさん
最上階ですら周りのデカマンたちに見下ろされるチビマンにタワマンの魅力なし。
上の階の人間どころか、共用施設から見下ろされるんだから。。
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53175
匿名さん
不特定多数のパリピがラウンジでパーリィし放題のガバマンは要らないです。下手したらエレベータホールでゲロ吐かれてゲロマンに。
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53176
マンション検討中さん
>>53175 匿名さん
まだ起きてもないことで対抗は惨めだなぁ。駅直結でゴリ押ししとけばいいものを。。
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53177
匿名さん
三方をタワマンにブロックされて周辺から存在を認知されないマンションよりはいいかなぁ
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53178
通りがかりさん
>>53176 マンション検討中さん
直結の話だしたらサウスちゃんに勝ち目ないだろ
手加減してやってるんだ、ありがたく思えよ
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53179
検討板ユーザーさん
>>53177 匿名さん
ミッド?周りがデカいのだらけ、これからノースも建ってチビなんだから仕方ないでしょ。
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53180
名無しさん
>>53178 通りがかりさん
まあな。駅からの5分の地下道を共に歩く仲なんだ。仲良くやろうぜ。
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53181
マンコミュファンさん
>>53179 検討板ユーザーさん
ノースって29階建てなのにミッドより高いんですか?
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53182
マンコミュファンさん
>>53181 マンコミュファンさん
ノースの方がデカいとは言ってないのでは。サウスからノースにかけて低くなっていきます。
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53183
マンション検討中さん
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53184
口コミ知りたいさん
>>53167 マンション掲示板さん
ミッドとサウスではだいぶ開きがあるけどね。
ミッド:パビリオンから直接EVで住宅フロアに行く
サウス:パビリオンから1Fに出てから雨よけの下を歩いてサウスのエントランス到着後、エントランスからEVに行く。
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53185
口コミ知りたいさん
サウスの共用エリアは、マルチ営業のセミナー会場として利用されること間違い無し。
TTTやKTTの掲示板見てみたら?
共用エリアでマルチ営業されておる写真がSNSで上がって大問題になってるの知らないのかな?
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53186
匿名さん
>>53184 口コミ知りたいさん
正規ルートだとそうだね。でも実際はミッド地下1階のコンビニ寄って引き返すなんてことしないからミッドの中抜けてミッドの低層用EV乗って1階まで上がるルートだよ。若いのは階段使ってもいいけど、おれは膝壊してるから無理
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53187
評判気になるさん
>>53186 匿名さん
そのルートだと思います。
ミッドのエレベーターで1階まで上るルートだと思います。
サウスは、駅距離ありますが
ミッドのエントランス通って、セントラルラグーンと植栽みてサウスエントランス通る贅沢な、道のりです。
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53188
匿名さん
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53189
匿名さん
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53190
通りがかりさん
>>53189 匿名さん
何か情報出ました?年内に臨海地下鉄のルート、駅場所が東京都から発表されるという情報はありましたが。
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53191
通りがかりさん
>>53186 匿名さん
ミッドはパビリオンB1Fから高層階EVは直接住宅に行けるんだよ。
低層会は知らんけど。
きっと高掴みのサウス民かな?
ミッドとのサウスでは利便性の比較対象できないよ。
契約者?それともサウス契約だからミッド住民の動線は知らないだけかな?
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53192
名無しさん
>>53191 通りがかりさん
ミッドの高層民のルートなんて誰も触れてなくね?どうした?笑
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53193
マンコミュファンさん
駅直結30秒の勝どきビュータワー
眺望も良くて商業施設も充実している
目の前のバス停は銀座・新橋方面全部のルートが止まってる
しかも46平米の高層階角部屋、賃料はただの19万円
とても優良な物件ですね
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53194
口コミ知りたいさん
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53195
評判気になるさん
>>53190 通りがかりさん
新駅は勝どきとは繋がらず、晴海に出来るんじゃないかと話題になってますね。
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53196
匿名さん
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53197
名無しさん
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53198
eマンションさん
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53199
口コミ知りたいさん
東京都は臨海部の開発に本気です、その主軸が湾岸臨海部鉄道となります、
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53200
評判気になるさん
強固な地盤なので直基礎と謳ってるサウス
地盤があまり良くないけど杭を打ってるミッドの
どっちがいいかとか何を信用したらいいかなんて
わかんないわ
自信を持ってこっちがいいとか言ってる人すごい
どちらにしても隣同士なんだからw
何かあったら共倒れよ
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