パークタワー勝どきミッド/サウス

でも勝どきの1LDKは20万ぐらいで適正でしょう

>>53052 通りがかりさん
ここはPTKなので、今の勝どき相場と同じ賃料で出されたら、他が決まらなくなってしまうのでは？

>>53042 検討板ユーザーさん

5年前の眺望の良いタワマンなら、24万円で借り手があったでしょうね。

1LDKは当時に比べて厳しくなっているのを感じています。
月島の1LDK賃貸相場が当時に比べて、下がっている感じがします。相続で売買されるのか建築数も多いし、築年数の古い物件の下げが目立ちます。

勝どきの1LDK賃貸相場もそれにつれて下がるのではないでしょうか。
逆に、テレワークの影響で2LDK需要が高まっていますね。手頃な2LDKを探すのが大変です。

むしろ勝どきの賃貸相場は昔より上がってるよ。今貸したらもっと高値付けられる。

>>53054 匿名さん
当初は23万円で貸してました（買った時の賃料査定は22万円でしたが）。その後の入れ替わりで、不動産からもう1万円上げても行けると言われて24万円にしたのですが、3件の引き合いがあって、こちらで入居者を選ぶ状況でした。確かに眺望が抜群の部屋なので、PTKも北向きなら需要ありそうです。

>>53057 eマンションさん
それは多分一昔前のイメージです。今は湾岸というと豪華なタワマンのイメージが浸透していて、若いパワーカップルなど経済的に余裕がある人が住む場所と見られていると思います。テレビなどメディアでそのような文脈で取り上げられていることも寄与していると思います。

>>53058 名無しさん

PTKの仕様は豪華と言えますか笑
玄関カメラ、天カセ、天然石キッチン、風呂タイル全部無いし
建物は三種換気、長期優良じゃない、ハンズフリーキーも無い
10年前のクロノレジデンスは明らかにここより仕様高い

ここのネガは加齢臭が強いな

>>53060 マンション検討中さん

仕様で価値を盛るって、立地に価値なしと言ってるようなもんだけどね。

>>53062 口コミ知りたいさん

ただのコストカットじゃん？
例えば長期優良じゃないので無駄な税金を払わなきゃね

>>53060 マンション検討中さん
ちゃんと読んでください。別にPTKを指してるわけではなく、湾岸タワマンが主語です。落ち着いて。

>>53065 匿名さん

PTKの周辺、何も無いですね。目の前に狭い片側1車線の道路しかない。

必死で難癖つけようが価格は上昇トレンドで残り戸数もわずかという現実

>>53066 マンション掲示板さん
築地市場が近かったから飲食店はレベル高いとこ多い。
大通りにサンクスエアもあるし、創価学会もあるしよく見れば昔のスラム街の名残があり飽きのこない街並みだよ。
子育て面でも小学校は遠いけど頑張れば歩けるし、習い事も人が多すぎで基本入れないけどバリュエーションは豊か。あとは中国韓国の人多いから日本人の枠に収まらないグローバルな価値観を育むことができる！

>>53068 マンション掲示板さん
ネガの人たちって本当に暇人ですね。PTKが気になって仕方ないけど、抽選外れたか、買えない価格帯になっちゃってダークサイドに堕ちた人がしつこく張り付いてネガ書いてるのかな。もちろん大勢には影響ないですが。

消防署ってサイレンの音、抑えてくれるんですかね？

>>53070 名無しさん

それは心配するよね。現地に行ったけど、結構大きな消防署ですね。夜でもサイレンの音はするんですかね。

>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの？ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか？

>>53071
法律上、緊急車両はサイレンを鳴らすことが義務付けられてるみたいですね…
高層階の方でもガンガン聞こえるのでしょうか…

値上げしすぎて何か急に販売減速してきた感じしますね。この後の展開はシティタワーズ東京ベイと同じ感じになりそうな気配がしてきました。大江戸線単線のパーキング事情難ありのお見合い眺望マンション買うなら、フラッグの激安ツインタワー待つ方が絶対いいでしょ。

俺はミッド高層階を一期で契約済み。
今売り出されてるサウスの価格と比べて27パーも安い上で仕様はサウスより高く更には駅直結。

とりあえず勝どきエリア最強の部屋を手に入れたから、高みの見物をこの掲示板でやってるけど、サウス民は生活日厳しいんだろうな。

>>53075 名無しさん


兄貴流石です。もちろん、キッチン風呂トイレはＯＰもりもりの都心仕様ですよね？
ＯＰ最強にしても坪単価換算４５０くらいですもんね。ミッド安すぎましたね。

>>53060 さん

>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの？ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか？

>>53074 匿名さん
体力あるならCTTBの様な売り方は悪くないと思うよ
WCTもそういう売り方で結局今でも人気タワマンだしね

フラッグは住民層かなり変わるし、駐車場確保怪しいし、タワマンでも結局駅遠でここの検討者は全くなびかんだろ

>>53075 名無しさん
サウスもミッド経由で行けばほぼ駅直結！！

>>53078 匿名さん
WCTって立地が微妙だから湾岸タワマンの中では不人気の部類だと思うぞ。芝浦や豊洲の方が人気高い。

>>53075 名無しさん
おかえりブガッティぱいせん

>>53075
最強部屋って勝どき名物のお見合い眺望部屋やん。。

>>53078
ここの方がよっぽど駐車場契約怪しいし、しかも1850だぞ。駐車場当たっても大衆国産コンパクトカーしか保有できないという。

>>53076 匿名さん

オプションしないと、新築タワマンの最底辺仕様になりそう笑

>>53080 匿名さん

湾岸タワマンの強さは眺望だよ
WCTの眺望は湾岸No.1

>>53083 口コミ知りたいさん

カローラがたくさん出入りのタワマンか

>>53083 口コミ知りたいさん
駐車場ネガは、ミッドが全部幅2050ってこと知らないのか。だから、そのネガはミッドには通用しないよ。ネタ一つ減って残念でしたね。

>>53087 マンション検討中さん

三井不動産って抽選ですね。確率に賭けるのは嫌だ。

>>53087
えっ？ハイルーフ2050じゃなくてほぼ1850でしたよね？

ミッドは駐車場がハイルーフ29台とびっくりするくらい少ない。ミドルルーフ51台とかいう中途半端サイズも極少。普通のセダンのパレットとさえ全然足りないし、ハイルーフとかこのマンションに中古で買って確保するのはほぼ無理だと考えた方がいい。
バイクもミニバイク8台+大型9台ってどういう塩梅だよとしか言いようがない。

自転車乗るか、都内一不便な大江戸線単線で頑張るしかないという。。これ中古になった時問題が表面化してめちゃくちゃ売りづらいよね。

>>53090 匿名さん

SUVや幅が広いスポーツカー、EVなどのことを考えていないですね。みんなコンパクト車なら問題ないけど、リセールの時富裕層に売りたいなら。。

>>53080 匿名さん
いやいや普通に人気でしょ
コンセプトしっかりしてるし
芝浦のマンションも立地微妙なのしかないやん

湾岸の中古マンション沢山あるけど港南は全体的に立地が良くないかな。コスモポリスあたりならまだ良いかもしれないけど、それ以外は住む場所に適さない印象。

>>53076 匿名さん

お風呂はジャクソンだよ。

>>53089 匿名さん
いや、ミッドの駐車場は全て2050だよ。だから大きい車好きの富裕層とやらも大丈夫。駐車場に空きがあるかは車保有率のデータがないから、何とも言えないけど。

>>53095 通りがかりさん
横幅でなく高さのはなしをしているのでは？
最近は車高が高い車が多いから、これらが入らないという指摘なのかと思いました

>>53095
ハイルーフ29台
足りるわけねーだろwww 中古でこのマンションでSUV持って入るのは100%無理と言い切っていい。中古で駐車場問題がネックで需要受け皿縮小、価格調整は間違いなく起こる。みてりゃわかるよ、車が入らないマンションは高額では中古は極めて厳しい。

Gクラス、GLS、GLE、ランクル、ランドローバーレンジローバー、レクサスLXとか富裕層大好きSUVってこの29台にしか入らないじゃん。他はヤリスかヤリスクラス、カローラ、カローラクロス入れるしかないな。

>>53096 匿名さん
車高高い車には興味ないけど、一応確認したらハイルーフの車高はもちろん2050でした。ハイルーフというからには当然ですが。車幅1850ネガが多かったので、たぶん車幅の話がしたいんだと思います。でも、ミッドは全部幅2050だから、あとは数が足りないネガしかない。でも、車保有率のデータはいくら待っても出てこないから根拠なし。

>>53099
貴方がどこ住んでるのかしらんが、湾岸、都心部内陸にしろ坪400以上で取引されるタワマンでの駐車場需要は戸数に対して38-42%、その内ハイルーフは50%というのが最近のトレンドというか平均だね。ハイルーフ29台なら、誇張なしでそれらの高級車乗るにはミッドでは10年待ってもパレットは確保できそうにないと思われる。そのくらい致命的に足りない。あんたは車乗らない層で買った部屋高く売ることしか興味ないからわからんのだろ。

>>53100 マンション検討中さん
ありがとうございます。湾岸・都心タワマンの駐車場需要が40%前後の情報ソースはほしいところですが、仮にそうだとしたらPTKは大丈夫そうですね。自分は移動手段として車必須ですが、ミドルルーフ以上が少ないことを見越して、すでにSUVからノーマルルーフに乗り換えました。（半導体不足にあやかって車も結構高値で売れました）なので、ノーマルルーフの駐車場が確保できれば大丈夫です。PTKはいいマンションで少し長めに住みたいので、転売は10年後くらいに考えます。その時の駐車場問題までは読めないので、その時になったら考えます。

分は移動手段として車必須ですが、ミドルルーフ以上が少ないことを見越して、すでにSUVからノーマルルーフに乗り換えました。（半導体不足にあやかって車も結構高値で売れました）

貧乏くさい話ばっかりだな。ハイルーフさえ乗るのが困難で中古価値が維持できると思うならまあ頑張れよ。

>>53102 マンション検討中さん
ちょっと考え方が古い方のようですね。おじいちゃんですか。この多様性の時代に、皆んなが大っきい車に乗りたい、いつかはクラウン的な価値観は時代遅れですよ。高級外車もあれば、ハイブリッドカー、電気自動車、コンパクトカー、必要な時にレンタカーでいいや、カーシェアリング、健康のためにも自転車でいいなど様々な価値観がある中で、お金持ってたら大っきい車に乗るの当たり前みたいな価値観はかなりやばいと思いますよ。多分日常生活でも出ちゃってると思うので、古い価値観の人と思われてるかもしれません。

>>53103 マンコミュファンさん

例えば電気自動車はもっと大きくなる、というトレンドもあるよね。

>>53104 マンション検討中さん
そうですね、トレンドも変わるので、色々ですね。

>>53103 マンコミュファンさん
いつかはクラウンは古すぎて話にならんけど、日本もグローバルも絶賛SUV大流行中で、そらある程度世の中の流れはあるけど金持ちは姿形は変われど大きい車に乗る価値観はそんなすぐには変わらないわな。
大きい車が廃れる頃には住民老化しててそもそも駐車場の空きが問題になってんじゃないの。

>>53106 口コミ知りたいさん
大きい車が人気の流れは、狭い車業界の中の傾向でしょ。もっと大きな潮流は、車を所有から利用するものへと変わるシェアードカーの増加じゃないの？しかも、富裕層ほどその意識が強いらしい。今後10年くらいの話。三井不もこういった流れを踏まえて駐車場の数を減らしているのかも。
https://president.jp/articles/-/33907?page=1

>>53107
大衆安マンションに対してはシェア化のながれはあるかもね。でも、それなりのマンション作るときは三井に限らず、全ての物件で駐車場は大型化、ハイルーフを増やす流れにある。ここは勝どきなので、そこまで所得上位層は想定しておらず、大江戸線単線と自転車で満足してくれる層を取り込みたかったのでは。

>>53098 eマンションさん

その29区画ですらタイヤ外径1920だから最新のSUVはほぼ入らないよ！

>>53109
1920、、、、絶妙に色々入らないね。。このスペックなんなの？？

先に挙げられた都心で見るとやっぱりカッコいいし、誰でも憧れる高級SUVはどれも入らなそうだし、このマンションの拝めることは無さそうですね。車保有できる経済力がないか、ステップワゴン、ヤリスクロス、カローラクロス、ノアとかに乗ってる層が中古のターゲット層になりますね。

駐車場については、現状PTKは少ないのは事実かと思う。また、金持ちはでかい車持ってるからPTK買わない可能性があるも、まぁあり得るかなと思う。ただ、金持ちの定義が疑問で、坪400-700買う人は金持ちではないと思うし、そもそもPTKはコスパ重視で金持ち向けのマンションではないと思うので、金持ちはでかい車うんぬんの話は関係ないかと。

また駐車場オタが湧いてきたね。そんなにでっかい車乗りたくてそれがPTKの駐車場に入らないなら、入る中古探せばいいのに、いつまでもPTKの掲示板に貼り付いてる意味が分からない。暇人かPTKが買えなくて悔しい人しか思いつかない。かわいそうに。

駅近の割に相対的には安いのがここのウリ。自然と駐車場は少なめなのは仕方ない。三井が単独でやるということとで勝どきのランドマーク物件を狙いに行ってるという点がリセール時の最大のポイント。
駐車場設置率3割は今となっては極端に少ないというレベルでもなくハイルーフはミドルルーフロットを含めればまぁまぁでしょ。
決して金持ち向けではないが、そういう層にはプレミアム、エグゼ買って駐車場確保してくれってこと。

>>53115
二次取得のときはプレミアエグゼの駐車場優先権は無効になるじゃなかったっけ？

40代、年収4500です、参考にならないと思いますが、基本的には送迎してもらっているので車は持っていません、無駄なものははぶいて、その分を運用に回しています、確かに今はそこそこ高給ですが、貧乏症なのかケチなのか、所詮、サラリーマンなので常にコスパや税金を考えてしまいます、いろいろな人がいると思いますが、年収8000ぐらいないとキツイですよね、

>>53117 通りがかりさん
たしかに、40代にもなって4500万程度だと厳しいな。

>>53117
4500万でそこそこ高給感を感じたいなら千葉か埼玉にいったほうがいい

まあ正直なところ、車なんかのせいでここを選べない人たちが消えてくれるくらいがちょうどいい。住む人間としては。

>>53113 検討板ユーザーさん
金持ちでないコスパ重視の人は、買い替える化カーシェアに切り替えるでしょう。
再度いいますが、もはや坪400-700は金持ち向けではないです。

>>53118 通りがかりさん
そうなんです、上にはもっと上がいますし、所詮サラリーマンなので厳しいです、正直、他にも不動産、金融資産を合わせて3okuぐらいありますが、なんか安心できないんですよね、

>>53121
坪600以上は金持ち向けだわ。400-500はもはや金持ちとはいわんな。600超えてくると当然それなりの車が欲しくなるし、生活利便として必須。ここは中古になると、SUV持参での入居は実質無理だから坪600以上での成約はほぼ絶望的と考えていい。

>>53119 eマンションさん
一応、すでに港区のPCに住んでローンも終わっているので、あえて埼玉や千葉に行く必要はないかな、すいません

>>53097 eマンションさん

必死な書き込みだねぇ。
わざわざ難癖つけにきてるなんて、よほどの暇人。

>>53123 評判気になるさん
CGPを例にとると、CGPも居住者用の駐車場やこだわりのハイルーフがたいしてないのですが、坪600こえてますよね？
これはどう説明されますか？

CGPはもう坪600じゃ買えないぐらい上がってるからな。

>>53111 マンション検討中さん

坪700万円なら、70平米の狭い2LDKでも1.5億円かかるよ。90平米の3LDKは2億円ぐらいです。1.5億から2億円の家を購入する人、高級車乗らない設定ですか？

>>53117 通りがかりさん

年収4500なら手取りは2000万円台ですね。子供いるなら生活はきついと思います。贅沢な買い物は基本、できないよね。

>>53126 通りがかりさん

そこ交通アクセスがとても便利だよ。2路線30秒直結するし。

>>53126
①メイン路線有楽町線とサブ路線大江戸線という複数利用可能ターミナル駅と都内一不便な大江戸線単線駅の勝どき駅では交通利便性は天と地の差ほどある。

②CGPは眺望抜けている絶景部屋多し。ミッドは近距離お見合いビューがほぼという勝どき特有の眺望条件悪し。

③しかもCGPは駐車場設置率38.3％、ハイルーフミドルルーフ率は30%くらい。


同じ駅直結でも資産価値はカレーと＊＊くらいは差があるんだよ。比べちゃいかん。

>>53117 通りがかりさん



ここは年収９桁からのコミュニティですよ。雑魚は黙って千葉へお帰り下さい。

>>53131 通りがかりさん

駐車場しょぼいと600は絶対越えれないという言い方したんだから、CGPはここが違うから～とか言い出した時点で理論崩壊してるだろ。帰れ。

>>53133 検討板ユーザーさん

そうだ帰れ帰れ　笑

>>53132 匿名さん
年収9桁でなく4500-5000ですいません、一応、港区、坪単価800ぐらいのところに住んでおります、

>>53135
結局サラリーマンなら年収4000-5000でシングルエンジンじゃ大していい生活は港区では厳しいよね。まあ頑張って独立しな、リスクが怖けりゃ黙ってリーマンやってるしかないよ。

>>53131
この投稿めちゃくちゃ正論言ってるのに、小学生の脊髄反射レベルの反応で帰れ帰れとか投稿してる人って、その時点で大江戸線単線、お見合い眺望祭り、勝どきがお似合いかと。

>>53137 マンコミュファンさん

そりゃよかった。相当効いてるみたいだね。

>>53131
月島もこれからタワマンが二棟たつからCGPやMTGも多少眺望が悪くなるかもね。
ま～勝どきのタワマン程はひどくないと思うけど。

>>53136 名無しさん
すいません、世帯年収なら5000は余裕に超えています、リスクが怖くてサラリーマンしている訳でもないのですが、まぁ、技術職なので慣れているし、楽ですし、やりがいもあるし、そこそこ給与もあるしといった感じです、あまり頑張りたくなんですかね、

>>53140
じゃあ世帯年収5000で雇われリーマンやって満足してるならそれでいいじゃん。欲もないみたいだから、中流層と言われる勝どき住みの人と相性いいんじゃない。ヤリスクロスやCHR買って、のんびり勝どきで余生送りましょう。

>>53140 eマンションさん


すみません、年収９桁未満の方は幕張ベイパークに移動願います。取り急ぎ。

>>53137 マンコミュファンさん

まず小学生の脊髄反射ってなにwww
脊髄反射ならあなたたち高齢者の方が異常な亢進を見せるものですよぉ～

車は持ちません、もしくはコンパクトカーでも満足ですとか言ったコスパ重視の方が多いということでしょうかね。
都心タワマンだとGクラス、レンジ、ベンテイガ辺りをよく見ますが、このマンションはそれには該当しないということでしょう。小さい駐車場ばかりのタワマンも一つくらい都心にあっても面白いかもしれませんね。

>>53141 評判気になるさん

技術職で年収5000万なら富裕層にならないよね。
手取りはただの2000万円台でしょ？独身なら頑張って都内のマンション買えるけど、3人や4人家族なら全く貧乏人ですよ。

>>53144 マンション検討中さん

晴海物件の駐車場は広くて超高級車、スーパーカーも多いけど、ここはダメそうだな。

>>53145 通りがかりさん
そうなんですよね、幸い贅沢をしていなかった事と運用していたおかげで、そこそこの資産はありますが、自分も全然金持ちではないと思います、たぶん手取りは金融所得もあるので3000以上はあるけど、やっぱり税金高いですよね、ふるさと納税が使いきれないという悩みもありますし、ローンとか全く心配していないですが、貧乏人です

>>53148 口コミ知りたいさん
ふるさと納税のオススメ教えて下さい。

年収5000万だったら自分なら迷わず港区狙うなー
だって所詮勝どきですよ？
もしや投資用？？でも将来高く売るには戸数多すぎな気もするけどなぁ