物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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53001
通りがかりさん
>>52997 名無しさん
勝どきが立地自慢というよりも、駅直結、雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーもあり、中央区。という総合的に立地、利便性があるという意味です。ここまで説明しないと分からないのはちょっと頭悪そう。
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53002
匿名さん
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53003
名無しさん
海抜1mのハザード低地の貧民窟で、湾岸最強の立地とか誤情報はやめましょう。
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53004
eマンションさん
>>52993 さん
車は移動手段だけじゃなく、ライフスタイルだよ
立地悪いなら車乗るってめっちゃ貧乏人の発想。
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53005
匿名さん
>>53004 eマンションさん
どこに住んでるのって聞いても答えられないような所に住むのは嫌ですよ。勝どきは立地が良いのが魅力。
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53006
匿名さん
>>53002 匿名さん
250m四方にこんだけ詰め込むってすごいな。日本一人口集積してるんじゃないの。
中国さんもびっくり あ、住んでるのも中国人多数か。
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53007
評判気になるさん
>>53004 eマンションさん
ちょっと考え方が古いおじいちゃんだね。今の時代、レンタカー、カーシェア、タクシー、自転車など移動手段も多様化してて、皆んながあなたみたいに車命ではないので、ご認識ください。
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53008
評判気になるさん
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53009
マンション検討中さん
駐車場問題が話題になってるので、改めて駐車場の当選確率を計算してみました。プレミアム・エグゼの車所有率が8割、スーペリアの所有率が6割と仮定すると、スーペリア2・3LDKの住民は当選率50%程度になる見込み。ちょっとドキドキしますが、当選を祈るしかないですね。
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53010
匿名さん
>>52999 匿名さん
これ見て立地が良い云々言われてもね。。
寧ろ世間一般では住環境は劣悪の部類に入ると思うんだけど。
勝どきの中では当たり前なのかな?この景観は。
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53011
評判気になるさん
>>52999
更に左にはTTTとKTT。
向こう側にはKVT,Bist,PlazaT。
サウスって日本一タワマンに囲まれたタワマンになるね。
三方囲まれるタワマンなんてなかなかないね。
築地跡地がどうなるかも不安だし。
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53012
マンション検討中さん
>>53011 評判気になるさん
WCTのような開放感のある眺望が欲しいのに。。
そこの立地は唯一無二だからね。今の新築にはなかなか無い。
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53013
検討板ユーザーさん
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53014
匿名さん
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53015
eマンションさん
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53016
eマンションさん
>>52989 マンション検討中さん
ミッドの駐車場は渋滞するからやめとけ
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53017
名無しさん
スーパーはライフかビオラルがいいなあ。
地下鉄はそもそも国の推進計画に入ってないんだから妄想ルートが発表されたって何の意味もないよ。勝手に期待する人が増えて資産価値が上がるのは助かるけどね。
変動金利は賃金上昇しないと上げられないから少なくとも10年は変わらない。でも35年となると残り25年もあるからね。それは、変動で大丈夫?となる。永住するつもりの人はやばいね。
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53018
検討板ユーザーさん
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53019
住民さん7
俺はミッド一期でプレミアム契約してるから、駐車場や雨に濡れる問題、駅直結じゃない問題、EV問題、全てにおいてクリアしてるから、高みの見物をこの掲示板でしている。
やっぱりミッド一期でプレミアム買っても、サウス高層階の普通の部屋よりも坪単価安いっていうことが笑えるよね。
サウス民は随分と高く買ってるよね。
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53020
マンション検討中さん
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53021
eマンションさん
>>53019 住民さん7さん
ミッド契約者だけど、こういうサウス煽りの人は本当の契約者じゃないので、サウスの方は相手にされない方がいいです。PTKが一体となって価値が上がった方がいいに決まってるので。
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53022
匿名さん
ミッド契約者を騙っている方はミッドもサウスも買えてないと思います。
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53023
評判気になるさん
>>53020 マンション検討中さん
勝どき駅の賃料を考えると1LDKで坪600は難しいな。賃貸に出したら税金や諸費用をマイナスして利回りはほぼゼロでは?
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53024
eマンションさん
>>53020 マンション検討中さん
1LDKは、サウスの方が間取りが綺麗です。
ミッドの値上げ前に買いたい勢が多いようです
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53025
マンション検討中さん
ちょっと時間できたので、本当にPTKは駐車場が足りないのかをミッドを例にざっくりシミュレーションしてみました。
まず、分譲と地権者で割り当てが決まってて、分譲/地権者が176/153。地権者の駐車場確保率が153/256とやや余裕あり。それに地権者住戸は約130程度が1LDKの賃貸になる想定なので、100くらいは駐車場必要ない想定。残りの地権者住戸のうち、半数が駐車場申し込むとしても地権者用駐車場は80くらい余る可能性あり。
一方で、分譲分はやはり余裕はなく、2LDK以上で考えると、176/440くらい(30戸くらいは転売・賃貸想定で差し引く)プレミアム・エグゼは8割くらい駐車場申込むとして、スーペリアに残るのは126/390程度。仮にスーペリアの4割程度が駐車場必要とすると126/156となり、30戸くらいが駐車場落選の可能性がありそう。
ただし、地権者用の駐車場が80くらい余るはずなので、この分譲/地権者の割り当ては入居後変更できると記載があるため、余らせておくくらいならもちろん必要な住民に貸した方がいいとなるので、落選組も少し時間が経てば駐車場を確保できるのではないかと思う。地権者がどれくらい借りるか次第だけど、それでも50くらい駐車場が余る可能性すらある。
もちろん、皮算用なので(笑)あまり楽観視しすぎても良くないけど、言われているほど駐車場問題は起きないのではないかと推察。
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53026
名無しさん
>>53024 eマンションさん
とはいえサウスの1Lってミッドの55平米2lと同じくらいの値段だよんね ぴえんまる
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53027
たぬき
不動産は縦軸で上がった下がったは気にしてはいけないし気になるのならば買うべきではない。
今売り出している新築、中古と比較して秀でているかという横軸で見れない人は購入ではなく賃貸でいいと思う。
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53028
評判気になるさん
>>53023 評判気になるさん
7000万を月25万で貸せば4パー以上は取れるから悪くないのでは?
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53029
eマンションさん
>>53027 たぬきさん
投資ならともかく実需はほんとタイミング次第だからね
仰る通りだと思います
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53030
匿名さん
PTKはいまだに割安だよ。買えるなら今からでも買うべき。完売したらシロカネザスカイみたいにもう一段上がる。
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53031
マンション検討中さん
>>53028 評判気になるさん
40平米7000万は坪577だぞ
勝どき駅の賃貸相場なら40平米中層階は20万円ぐらいかな
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53032
マンコミュファンさん
>>53031 マンション検討中さん
KTTの高層1LDKを24万円で貸してますよ。ご参考までに。
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53033
評判気になるさん
>>53032 マンコミュファンさん
私も昔住んでたTTTの2LDKを30万で貸してます。新築で駅直結ならもっと高いでしょう。そう考えるとPTKの1LDK25万は全然無理な数字ではない。ニーズは強いエリア。
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53034
匿名さん
>>53033 評判気になるさん
ニーズが強いって言ったって
2024年に成れば、ここと晴海などから新たに賃貸物件が大量に出るでしょうし、
現在エリアの中古に住んでて、ここや晴海に住み替える人たちの退いた空き部屋も大量に出るでしょうし、
ニーズがそれらに追い付くかどうかですね。
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53035
匿名さん
>>53034 匿名さん
2024年問題はきついかもね。そして今でも勝どき駅の賃貸在庫が多いですよ。SUUMOで検索すればすぐ分かるよ。
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53036
匿名さん
>>53035 匿名さん
不動産売買の本質がお判りになっていないようです。
賃貸在庫が無いと言うことは賃貸価格が安すぎると言うことです。
一方、賃貸在庫が多いというのは別に安くしてまで貸すことは無いというオーナーが多いのか、またはサブリースしているオーナーが多いと言うことかと思います。
物事の一面だけを見ていると本質を見失いますよ。
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53037
マンション検討中さん
仮に安く見積もって1L.23万、7000万でも4%ぐらいだから新築ならありだね。
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53038
評判気になるさん
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53039
評判気になるさん
>>53037 マンション検討中さん
23万円は厳しいなぁ
KVTの駅直結広い高層階角部屋でも19万円
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53040
名無しさん
>>53038 評判気になるさん
気にしませんね。
利便性は重視してるけどね。
湾岸の眺望良い物件は駅から少し離れてたり、不便な場所が多いよね?
家族四人いたとして、子供が習い事してて、共働きだとしたら、駅直結で、生活に必要な習い事や通勤通学、旅行時の新幹線や空港アクセス考えたら利便性重要だよね?
セカンドハウスで眺望重視はわかるけど、普段の生活は利便性重視だよね。
湾岸で眺望っていう人は結局セカンドハウス持てない属性でしょ?
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53041
匿名さん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いかどうかが一番重要かな。勝どきは問題ないけど、ヤバいところもあるからね。
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53042
検討板ユーザーさん
>>53039 評判気になるさん
そんなことないよ。KTTの1LDK高層階で24万円で5年も貸してるので。不動産からは眺望がいいので25万円でもいけると言われてます。
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53043
匿名さん
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53044
eマンションさん
>>53040 名無しさん
いや、勝どき駅の新幹線や空港アクセスはそんなに良くないし
よく旅行したら浜松町-田町-品川駅あたりは便利だよ?浅草線は羽田も成田も直通運転してる、そして新幹線の東京駅と品川駅も10分ぐらい圏内。
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53045
名無しさん
>>53043 匿名さん
逆になんでそんなに認めたくないの。笑
悔しいとか?
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53046
通りがかりさん
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53047
口コミ知りたいさん
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53048
通りがかりさん
>>53046 通りがかりさん
バカと言われてもそれが現実なので。少しは市況を勉強された方がいいと思います。
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53049
匿名さん
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53050
匿名さん
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53051
匿名さん
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53052
通りがかりさん
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53053
匿名さん
>>53052 通りがかりさん
ここはPTKなので、今の勝どき相場と同じ賃料で出されたら、他が決まらなくなってしまうのでは?
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53054
匿名さん
>>53042 検討板ユーザーさん
5年前の眺望の良いタワマンなら、24万円で借り手があったでしょうね。
1LDKは当時に比べて厳しくなっているのを感じています。
月島の1LDK賃貸相場が当時に比べて、下がっている感じがします。相続で売買されるのか建築数も多いし、築年数の古い物件の下げが目立ちます。
勝どきの1LDK賃貸相場もそれにつれて下がるのではないでしょうか。
逆に、テレワークの影響で2LDK需要が高まっていますね。手頃な2LDKを探すのが大変です。
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53055
匿名さん
むしろ勝どきの賃貸相場は昔より上がってるよ。今貸したらもっと高値付けられる。
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53056
eマンションさん
>>53054 匿名さん
当初は23万円で貸してました(買った時の賃料査定は22万円でしたが)。その後の入れ替わりで、不動産からもう1万円上げても行けると言われて24万円にしたのですが、3件の引き合いがあって、こちらで入居者を選ぶ状況でした。確かに眺望が抜群の部屋なので、PTKも北向きなら需要ありそうです。
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53057
eマンションさん
>>53040 名無しさん
湾岸なんて安さと眺望がウリでしょ。
安くもない、眺望もない湾岸買うくらいなら内陸の中古探すって。
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53058
名無しさん
>>53057 eマンションさん
それは多分一昔前のイメージです。今は湾岸というと豪華なタワマンのイメージが浸透していて、若いパワーカップルなど経済的に余裕がある人が住む場所と見られていると思います。テレビなどメディアでそのような文脈で取り上げられていることも寄与していると思います。
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53059
匿名さん
おたくの駐車場なしコンニチワ住戸、坪600で売れるといいですね笑
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53060
マンション検討中さん
>>53058 名無しさん
PTKの仕様は豪華と言えますか笑
玄関カメラ、天カセ、天然石キッチン、風呂タイル全部無いし
建物は三種換気、長期優良じゃない、ハンズフリーキーも無い
10年前のクロノレジデンスは明らかにここより仕様高い
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53061
匿名さん
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53062
口コミ知りたいさん
>>53060 マンション検討中さん
仕様で価値を盛るって、立地に価値なしと言ってるようなもんだけどね。
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53063
匿名さん
>>53062 口コミ知りたいさん
ただのコストカットじゃん?
例えば長期優良じゃないので無駄な税金を払わなきゃね
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53064
匿名さん
>>53060 マンション検討中さん
ちゃんと読んでください。別にPTKを指してるわけではなく、湾岸タワマンが主語です。落ち着いて。
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53065
匿名さん
わざわざトンネルを掘ったのはそうしないと微妙すぎる立地(眺望)の裏返し
共用施設が豪華なのは、マンションに作らないと勝どきの街自体に何もない裏返し
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53066
マンション掲示板さん
>>53065 匿名さん
PTKの周辺、何も無いですね。目の前に狭い片側1車線の道路しかない。
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53067
マンション検討中さん
必死で難癖つけようが価格は上昇トレンドで残り戸数もわずかという現実
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53068
マンション掲示板さん
>>53066 マンション掲示板さん
築地市場が近かったから飲食店はレベル高いとこ多い。
大通りにサンクスエアもあるし、創価学会もあるしよく見れば昔のスラム街の名残があり飽きのこない街並みだよ。
子育て面でも小学校は遠いけど頑張れば歩けるし、習い事も人が多すぎで基本入れないけどバリュエーションは豊か。あとは中国韓国の人多いから日本人の枠に収まらないグローバルな価値観を育むことができる!
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53069
マンコミュファンさん
>>53068 マンション掲示板さん
ネガの人たちって本当に暇人ですね。PTKが気になって仕方ないけど、抽選外れたか、買えない価格帯になっちゃってダークサイドに堕ちた人がしつこく張り付いてネガ書いてるのかな。もちろん大勢には影響ないですが。
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53070
名無しさん
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53071
匿名さん
>>53070 名無しさん
それは心配するよね。現地に行ったけど、結構大きな消防署ですね。夜でもサイレンの音はするんですかね。
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53072
名無しさん
>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの?ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか?
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53073
名無しさん
>>53071
法律上、緊急車両はサイレンを鳴らすことが義務付けられてるみたいですね…
高層階の方でもガンガン聞こえるのでしょうか…
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53074
匿名さん
値上げしすぎて何か急に販売減速してきた感じしますね。この後の展開はシティタワーズ東京ベイと同じ感じになりそうな気配がしてきました。大江戸線単線のパーキング事情難ありのお見合い眺望マンション買うなら、フラッグの激安ツインタワー待つ方が絶対いいでしょ。
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53075
名無しさん
俺はミッド高層階を一期で契約済み。
今売り出されてるサウスの価格と比べて27パーも安い上で仕様はサウスより高く更には駅直結。
とりあえず勝どきエリア最強の部屋を手に入れたから、高みの見物をこの掲示板でやってるけど、サウス民は生活日厳しいんだろうな。
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53076
匿名さん
>>53075 名無しさん
兄貴流石です。もちろん、キッチン風呂トイレはOPもりもりの都心仕様ですよね?
OP最強にしても坪単価換算450くらいですもんね。ミッド安すぎましたね。
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53077
名無しさん
>>53060 さん
>>53060 マンション検討中さん
PTKに興味ないなら、なんでここに居るの?ではクロノレジデンスの中古でも買えば良いんじゃないですか?
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53078
匿名さん
>>53074 匿名さん
体力あるならCTTBの様な売り方は悪くないと思うよ
WCTもそういう売り方で結局今でも人気タワマンだしね
フラッグは住民層かなり変わるし、駐車場確保怪しいし、タワマンでも結局駅遠でここの検討者は全くなびかんだろ
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53079
eマンションさん
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53080
匿名さん
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53081
口コミ知りたいさん
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53082
名無しさん
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53083
口コミ知りたいさん
>>53078
ここの方がよっぽど駐車場契約怪しいし、しかも1850だぞ。駐車場当たっても大衆国産コンパクトカーしか保有できないという。
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53084
名無しさん
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53085
eマンションさん
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53086
名無しさん
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53087
マンション検討中さん
>>53083 口コミ知りたいさん
駐車場ネガは、ミッドが全部幅2050ってこと知らないのか。だから、そのネガはミッドには通用しないよ。ネタ一つ減って残念でしたね。
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53088
評判気になるさん
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53089
匿名さん
>>53087
えっ?ハイルーフ2050じゃなくてほぼ1850でしたよね?
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53090
匿名さん
ミッドは駐車場がハイルーフ29台とびっくりするくらい少ない。ミドルルーフ51台とかいう中途半端サイズも極少。普通のセダンのパレットとさえ全然足りないし、ハイルーフとかこのマンションに中古で買って確保するのはほぼ無理だと考えた方がいい。
バイクもミニバイク8台+大型9台ってどういう塩梅だよとしか言いようがない。
自転車乗るか、都内一不便な大江戸線単線で頑張るしかないという。。これ中古になった時問題が表面化してめちゃくちゃ売りづらいよね。
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53091
検討板ユーザーさん
>>53090 匿名さん
SUVや幅が広いスポーツカー、EVなどのことを考えていないですね。みんなコンパクト車なら問題ないけど、リセールの時富裕層に売りたいなら。。
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53092
マンション検討中さん
>>53080 匿名さん
いやいや普通に人気でしょ
コンセプトしっかりしてるし
芝浦のマンションも立地微妙なのしかないやん
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53093
匿名さん
湾岸の中古マンション沢山あるけど港南は全体的に立地が良くないかな。コスモポリスあたりならまだ良いかもしれないけど、それ以外は住む場所に適さない印象。
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53094
マンション掲示板さん
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53095
通りがかりさん
>>53089 匿名さん
いや、ミッドの駐車場は全て2050だよ。だから大きい車好きの富裕層とやらも大丈夫。駐車場に空きがあるかは車保有率のデータがないから、何とも言えないけど。
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53096
匿名さん
>>53095 通りがかりさん
横幅でなく高さのはなしをしているのでは?
最近は車高が高い車が多いから、これらが入らないという指摘なのかと思いました
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53097
eマンションさん
>>53095
ハイルーフ29台
足りるわけねーだろwww 中古でこのマンションでSUV持って入るのは100%無理と言い切っていい。中古で駐車場問題がネックで需要受け皿縮小、価格調整は間違いなく起こる。みてりゃわかるよ、車が入らないマンションは高額では中古は極めて厳しい。
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53098
eマンションさん
Gクラス、GLS、GLE、ランクル、ランドローバーレンジローバー、レクサスLXとか富裕層大好きSUVってこの29台にしか入らないじゃん。他はヤリスかヤリスクラス、カローラ、カローラクロス入れるしかないな。
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53099
評判気になるさん
>>53096 匿名さん
車高高い車には興味ないけど、一応確認したらハイルーフの車高はもちろん2050でした。ハイルーフというからには当然ですが。車幅1850ネガが多かったので、たぶん車幅の話がしたいんだと思います。でも、ミッドは全部幅2050だから、あとは数が足りないネガしかない。でも、車保有率のデータはいくら待っても出てこないから根拠なし。
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53100
マンション検討中さん
>>53099
貴方がどこ住んでるのかしらんが、湾岸、都心部内陸にしろ坪400以上で取引されるタワマンでの駐車場需要は戸数に対して38-42%、その内ハイルーフは50%というのが最近のトレンドというか平均だね。ハイルーフ29台なら、誇張なしでそれらの高級車乗るにはミッドでは10年待ってもパレットは確保できそうにないと思われる。そのくらい致命的に足りない。あんたは車乗らない層で買った部屋高く売ることしか興味ないからわからんのだろ。
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