パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52997 名無しさん
勝どきが立地自慢というよりも、駅直結、雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーもあり、中央区。という総合的に立地、利便性があるという意味です。ここまで説明しないと分からないのはちょっと頭悪そう。

ザ・タワマン摩天楼

海抜1mのハザード低地の貧民窟で、湾岸最強の立地とか誤情報はやめましょう。

>>52993 さん

車は移動手段だけじゃなく、ライフスタイルだよ
立地悪いなら車乗るってめっちゃ貧乏人の発想。

>>53004 eマンションさん
どこに住んでるのって聞いても答えられないような所に住むのは嫌ですよ。勝どきは立地が良いのが魅力。

>>53002 匿名さん

250m四方にこんだけ詰め込むってすごいな。日本一人口集積してるんじゃないの。
中国さんもびっくり　あ、住んでるのも中国人多数か。

>>53004 eマンションさん
ちょっと考え方が古いおじいちゃんだね。今の時代、レンタカー、カーシェア、タクシー、自転車など移動手段も多様化してて、皆んながあなたみたいに車命ではないので、ご認識ください。

>>53006 匿名さん

天通苑を検索して
一つの物件で人口数は中央区の2倍あるよw

駐車場問題が話題になってるので、改めて駐車場の当選確率を計算してみました。プレミアム・エグゼの車所有率が8割、スーペリアの所有率が6割と仮定すると、スーペリア2・3LDKの住民は当選率50%程度になる見込み。ちょっとドキドキしますが、当選を祈るしかないですね。

>>52999 匿名さん
これ見て立地が良い云々言われてもね。。

寧ろ世間一般では住環境は劣悪の部類に入ると思うんだけど。

勝どきの中では当たり前なのかな？この景観は。

>>52999
更に左にはTTTとKTT。
向こう側にはKVT,Bist,PlazaT。
サウスって日本一タワマンに囲まれたタワマンになるね。
三方囲まれるタワマンなんてなかなかないね。
築地跡地がどうなるかも不安だし。

>>53011 評判気になるさん

WCTのような開放感のある眺望が欲しいのに。。
そこの立地は唯一無二だからね。今の新築にはなかなか無い。

結局スーパーどこですか？

>>53012 マンション検討中さん

あんな駅遠物件いらん。

>>52941 名無しさん
どこですか？

>>52989 マンション検討中さん
ミッドの駐車場は渋滞するからやめとけ

スーパーはライフかビオラルがいいなあ。

地下鉄はそもそも国の推進計画に入ってないんだから妄想ルートが発表されたって何の意味もないよ。勝手に期待する人が増えて資産価値が上がるのは助かるけどね。

変動金利は賃金上昇しないと上げられないから少なくとも10年は変わらない。でも35年となると残り25年もあるからね。それは、変動で大丈夫？となる。永住するつもりの人はやばいね。

1LDKの倍率が全体的に高いですね。

俺はミッド一期でプレミアム契約してるから、駐車場や雨に濡れる問題、駅直結じゃない問題、EV問題、全てにおいてクリアしてるから、高みの見物をこの掲示板でしている。

やっぱりミッド一期でプレミアム買っても、サウス高層階の普通の部屋よりも坪単価安いっていうことが笑えるよね。

サウス民は随分と高く買ってるよね。

>>53018 検討板ユーザーさん
次、ミッドが600で来るからかな

>>53019 住民さん7さん
ミッド契約者だけど、こういうサウス煽りの人は本当の契約者じゃないので、サウスの方は相手にされない方がいいです。PTKが一体となって価値が上がった方がいいに決まってるので。

ミッド契約者を騙っている方はミッドもサウスも買えてないと思います。

>>53020 マンション検討中さん

勝どき駅の賃料を考えると1LDKで坪600は難しいな。賃貸に出したら税金や諸費用をマイナスして利回りはほぼゼロでは？

>>53020 マンション検討中さん
1LDKは、サウスの方が間取りが綺麗です。
ミッドの値上げ前に買いたい勢が多いようです

ちょっと時間できたので、本当にPTKは駐車場が足りないのかをミッドを例にざっくりシミュレーションしてみました。
まず、分譲と地権者で割り当てが決まってて、分譲／地権者が176／153。地権者の駐車場確保率が153／256とやや余裕あり。それに地権者住戸は約130程度が1LDKの賃貸になる想定なので、100くらいは駐車場必要ない想定。残りの地権者住戸のうち、半数が駐車場申し込むとしても地権者用駐車場は80くらい余る可能性あり。
一方で、分譲分はやはり余裕はなく、2LDK以上で考えると、176／440くらい（30戸くらいは転売・賃貸想定で差し引く）プレミアム・エグゼは8割くらい駐車場申込むとして、スーペリアに残るのは126／390程度。仮にスーペリアの4割程度が駐車場必要とすると126／156となり、30戸くらいが駐車場落選の可能性がありそう。
ただし、地権者用の駐車場が80くらい余るはずなので、この分譲／地権者の割り当ては入居後変更できると記載があるため、余らせておくくらいならもちろん必要な住民に貸した方がいいとなるので、落選組も少し時間が経てば駐車場を確保できるのではないかと思う。地権者がどれくらい借りるか次第だけど、それでも50くらい駐車場が余る可能性すらある。
もちろん、皮算用なので（笑）あまり楽観視しすぎても良くないけど、言われているほど駐車場問題は起きないのではないかと推察。

>>53024 eマンションさん

とはいえサウスの１Lってミッドの５５平米２ｌと同じくらいの値段だよんね　ぴえんまる

不動産は縦軸で上がった下がったは気にしてはいけないし気になるのならば買うべきではない。
今売り出している新築、中古と比較して秀でているかという横軸で見れない人は購入ではなく賃貸でいいと思う。

>>53023 評判気になるさん
7000万を月25万で貸せば4パー以上は取れるから悪くないのでは？

>>53027 たぬきさん
投資ならともかく実需はほんとタイミング次第だからね
仰る通りだと思います

PTKはいまだに割安だよ。買えるなら今からでも買うべき。完売したらシロカネザスカイみたいにもう一段上がる。

>>53028 評判気になるさん

40平米7000万は坪577だぞ
勝どき駅の賃貸相場なら40平米中層階は20万円ぐらいかな

>>53031 マンション検討中さん
KTTの高層1LDKを24万円で貸してますよ。ご参考までに。

>>53032 マンコミュファンさん
私も昔住んでたTTTの2LDKを30万で貸してます。新築で駅直結ならもっと高いでしょう。そう考えるとPTKの1LDK25万は全然無理な数字ではない。ニーズは強いエリア。

>>53033 評判気になるさん
ニーズが強いって言ったって
2024年に成れば、ここと晴海などから新たに賃貸物件が大量に出るでしょうし、
現在エリアの中古に住んでて、ここや晴海に住み替える人たちの退いた空き部屋も大量に出るでしょうし、
ニーズがそれらに追い付くかどうかですね。

>>53034 匿名さん

2024年問題はきついかもね。そして今でも勝どき駅の賃貸在庫が多いですよ。SUUMOで検索すればすぐ分かるよ。

>>53035 匿名さん

不動産売買の本質がお判りになっていないようです。
賃貸在庫が無いと言うことは賃貸価格が安すぎると言うことです。
一方、賃貸在庫が多いというのは別に安くしてまで貸すことは無いというオーナーが多いのか、またはサブリースしているオーナーが多いと言うことかと思います。
物事の一面だけを見ていると本質を見失いますよ。

仮に安く見積もって1L.23万、7000万でも4%ぐらいだから新築ならありだね。

勝どきのタワマン買う人って眺望気にしないの？

>>53037 マンション検討中さん

23万円は厳しいなぁ
KVTの駅直結広い高層階角部屋でも19万円

>>53038 評判気になるさん

気にしませんね。
利便性は重視してるけどね。

湾岸の眺望良い物件は駅から少し離れてたり、不便な場所が多いよね？

家族四人いたとして、子供が習い事してて、共働きだとしたら、駅直結で、生活に必要な習い事や通勤通学、旅行時の新幹線や空港アクセス考えたら利便性重要だよね？

セカンドハウスで眺望重視はわかるけど、普段の生活は利便性重視だよね。


湾岸で眺望っていう人は結局セカンドハウス持てない属性でしょ？

湾岸は周辺に嫌悪施設が無いかどうかが一番重要かな。勝どきは問題ないけど、ヤバいところもあるからね。

>>53039 評判気になるさん
そんなことないよ。KTTの1LDK高層階で24万円で5年も貸してるので。不動産からは眺望がいいので25万円でもいけると言われてます。

>>53042 検討板ユーザーさん

不動産屋は高めに言うからね。

>>53040 名無しさん

いや、勝どき駅の新幹線や空港アクセスはそんなに良くないし
よく旅行したら浜松町-田町-品川駅あたりは便利だよ？浅草線は羽田も成田も直通運転してる、そして新幹線の東京駅と品川駅も10分ぐらい圏内。

>>53043 匿名さん

逆になんでそんなに認めたくないの。笑
悔しいとか？

>>53045 名無しさん

25万円で勝どきの狭い1LDK？
バカか

>>53046 通りがかりさん

だいぶ悔しそう。笑

>>53046 通りがかりさん
バカと言われてもそれが現実なので。少しは市況を勉強された方がいいと思います。

>>53049 さん

たまたま貸せるのも相場の一部だろ