パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52798 マンション検討中さん

嘘はいつまで続くのか？
ではその港南口店舗のホームページにリンク貼ってみてよ。
風俗店は１００％ホームページ開設してるので出来るでしょ。

>>52800 マンコミュファンさん

大ターミナル品川駅の駅力は半端ないですね。駅12分でもリセールは凄く上がっている。

>>52802 通りがかりさん

港南に住んで残念なのは、品川駅のエキュートが駅ナカな事。
定期券があればいいけど、エキュートで買い物や飲食するには、いちいち入場券を払わないと入れない。
かと言って品川駅周辺がお買い物楽しいとは言い難く、結局銀座や川崎ラゾーナに買い物に行ってるよね。

>>52800 マンコミュファンさん

正直言って、天王洲アイルの駅力は勝どきより強い。
羽田空港12分、お台場3分、渋谷15分、新宿20分。
そして浜松町5分なので山手線乗換もすごく便利だ。都心の有楽町、東京方面アクセスもすごく便利だと。大江戸線の大丸有や渋谷方面は不便ですね。

>>52803 匿名さん

でも買い物なら品川駅から銀座や渋谷も便利ですよ？
大江戸線ならどこに買い物するか？結局、バスで銀座に行くか？

>>52802 通りがかりさん

品川駅までバスで行く港南4丁目に住むくらいだったら、東海道本線で品川駅の隣、川崎駅徒歩5分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

>>52806 匿名さん

東京駅までバスで行く勝どきに住むくらいだったら、東海道新幹線で東京都の隣、品川駅徒歩12分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

港南も4丁目辺りに行くと、ほんと何もないよ。ここはほんとに港区なのかな？って思った。

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

港南は嫌悪施設のイメージが強いからリセールも苦労するよ。勝どきの方が良いと思う。

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。本日時点ですが、20サンプルで、最も重要ではないが80%。駐車場マニアさん、もう少しマーケティングの視点を持たないとこれからの人生損するよ。

>>52812 マンコミュファンさん
空き駐車場は将来的な修繕費のリスクです、PTKは管理費や修繕費について、これまでのマンションに比べて、よく考えてられていると思う。BTTとか心配だったので購入を見送った

駐車場を重視せざるを得ないのって大体立地に難のある物件なんだよね。PTKには当てはまらない。

>>52812 マンコミュファンさん
サンプル数少なっw
その程度のサンプル数でマーケティング語るとか笑える。
バイアスもかかりまくってるだろうし。

>>52812 マンコミュファンさん

20サンプルは参考にならないが
20％は駐車場が第一順位と考えるから、全部の施設のランキングを作れば恐らく1位になるよ。そもそも高級物件はもちろん駐車場重視だし。例えば坪単価の高いプレミアム部屋が駐車場優先使用可能、こういう物件が多いでしょ。値上がりして富裕層に売りたいなら駐車場は必要不可欠ですよ。

>>52814 匿名さん

ここは都心近いけど、車意味の近いですよ。大江戸線の都心アクセスは悪いからどう駅近であっても車はマスト。

>>52813 評判気になるさん

富裕層は管理費があまり気にならないが、駐車場が空きとサイズは非常に重視するよ。勝どきの相場はそのまま坪400万円台ならどうでもいいけど、値上がりして富裕層にリセールしたら駐車場は問題ですね。

車ネガが響かんことくらい学習してくれ。笑

>>52820 匿名さん

勝どき駅エリアは築浅タワマンが非常に多いので、PTKだけの高値相場はありえないですね。

自家用車なら銀座もすぐですよ

>>52815 匿名さん
サンプル数はまだ1日だからもう少し増えるけど、傾向は変わらないでしょう。それより、あなたも自分の意見だけで語らずに、駐車場が最重要とか、富裕層は駐車場がマストとか何か根拠やデータを示してください。そういうデータがあるなら興味深く参考にさせていただきます。

>>52821 マンコミュファンさん

引き渡しの頃は勝どきエリアで比較的築浅のDTやKTTも築9.8年となって、PTKとの築年数の差が際立ちそうですね。

スーモの物件検索の条件並び順が参考になります。
①価格
②占有面積
③間取り
④駅からの徒歩分数
　1・3・5・7・10・15・20分以内
⑤駅利便性(始発駅か、2路線以上利用可か)
⑥所有権(所有権か定借権か)
⑦築年数
　3・5・10・15・20・25・30年以内

>>52822 通りがかりさん
車持ってないでしょ？
銀座は駐車がウザくて愛車自慢したい人以外は車では行かないよ

土日になると豊洲ららぽーとの駐車場に向かって、晴海方向から品川ナンバーの高級車がじゃかじゃか入っていくよ。

>>52820 匿名さん
その分待てるならそれでいいんじゃない。時間は流れていきますからね、2024年に入居したい人は買うでしょ。

>>52822 通りがかりさん
駐車場渋滞するじゃん。

>>52824 評判気になるさん

そうなので経年劣化はその通りなんだけど水回りの製品やらがほとんどバージョンアップしてないからその辺が変わらないんだよな。

DTやKTTの入居時にTTTは一世代前だな、という感じかしたけど、PKTとDT、KTTってあんまり変わらないんですわ。

>>52830 通りがかりさん

わかっておらずスミマセン。
水回りがバージョンアップしてないからと言う点があんましピンと来てないです。。。
客観的事実として築年数が10年弱も差があるのに同世代は無理があるかと…

それとも水回りの仕様がバージョンアップしていないと言う点だけで築年数の差が埋まると言うのは一般論なのですか？？

>>52824 評判気になるさん

昔は築年数の差＝仕様の差だったけど、中古物件はタンク付きトイレで新築はタンクレスや新築だけが免震とかの場合が多い。
今の時代は新築でも中古より仕様低いこともある。
例えばPTK引渡しの時、クロノレジデンスはもう築11年だけど、仕様は全面的に優っている。玄関カメラ、天カセエアコン、全熱交換型1種換気システム、天然石キッチン、風呂床タイル、風呂壁タイルなどなど専有部仕様が明らかにPTKよりもハイグレードだ。そして建物仕様の長期優良住宅、駐車場サイズ、間取りなども文句なし完璧です。この10年はラクセスキーなど最新の設備も出ていますけど、残念ながらPTKは標準に採用されていません。

>>52825 匿名さん

「駐車場が最も重要な設備」と言ってるでしょ？
価格、専有面積、間取り、駅距離、駅利便性、所有権、築年数
どっちも設備ではないよ？
やり直し。

>>52831 匿名さん

DTとTTTを比べると設備が新型なものが多いけど、PTKはそんなに変わっていない、むしろ設備面は中古に負けた、ということですね。

天カセとミストサウナ無いのはなぁ

つーか今時　郊外の非ブランド板マンすらタッチレス水栓位は付いてるだろ。なんならIoT対応謳ってスマートキーも付いてたりする。対してここは１月１回フィルター交換必要なタカギのクソ水栓でしょ。安くて駅直結で免震で商業下駄履きでロウイーガラスで天井高いミッド初期ならまだしも、非直結の劣後サウスちゃんで坪５００超取るのはいかんでしょ。

>>52834 名無しさん

なるほどね。
コストカットもあるでしょうし、占有部の仕様が低くとも売れるだけの魅力があるんだろうね。

ミッド1Lがリリースされるから、今回のサウス1Lは買いかな？

>>52836 デベにお勤めさん

元々坪380万円で売りたいのでコストカットですね。サウスの価格と仕様は合ってない。

>>52838 匿名さん

でも、今ってここ以外も値上がりしてるんでしょ？
PTKの一人勝ちにはならないにしても、周辺中古と同じく値上がりするのは順当じゃないのかなぁ？

>>52839 マンション検討中さん
ミッドが600でくるだろうから買いじゃない

ＫＴＴの駐車場は空きがあって外部貸ししてますよ

テレビの米選挙の解説を見てると、
共和党が勝つと、物価対策より景気回復優先となって
金利上昇も終わりになりそうですね。
その結果、円安もその内に終わりとなって
円安を理由に日本の不動産を買う外国勢が求めるのは早く決済できる物件だけになりそう。
つまり、外国人が買うのは中古物件や完成済みの新築。ここみたいな青田買いではなく。

>>52842 マンション掲示板さん
既に倍率ついてるよ。

>>52844 匿名さん
元々今の円安じゃなくても日本の物件は安いから、金持ち外国人には関係ないだろ

>>52836
所詮大江戸線単線の安普請マンションだから仕方ないよ。駐車場も基本大衆小型車しか入らないようなスペックだし。それで坪600で倍率ついてるとかまあ有り得んな。大江戸線単線という意味合いをよく考えて、通勤時間に実際移動してみて勝どきの交通利便性のポテンシャルの低さはちゃんと体感されることをオススメする。

>>52846
外国の金持ちが大江戸線単線の四方お見合い壁ドン眺望、低仕様、駐車場はほぼ1850でそれさえ抽選という物件を買いたいと思うはずがないだろ。外国人なら眺望がいいPT晴海、フラッグ、豊洲か鉄板の港区アドレスの物件の方がよほど訴求力あるだろ。

>>52847 評判気になるさん

別に６００があり得るとまでは思ってないけど、これまでもずっと同じネガを聞いてた身としては、これまでも値上げされてて売れてるのに今回は違うと言い切れるなら根拠を聞きたいかな。
何を基準にこれ以上はあり得ないと言ってるのか興味があります。

>>52845 評判気になるさん
何倍？

月島や豊洲の相場を考えればここが坪600ぐらいしても全然違和感がない。

>>52848 名無しさん
叩きたいが先にきすぎて文盲になってるぞ
フラッグ民か知らんが落ち着けよ

ここに限らずネガの執着心はすごいよね～
ネガする物件なんてほっといてさっさと自分が思う最高の物件購入すれば良いのに

ミッドの販売情報出て、またワラワラとネガが集まってきましたね。三井様の思うように踊らされてますわ

MTG、CGPが安い部屋で600越え、BTTも同程度の成約があるので、住友は平均700越えでしょうね。フラッグの在庫もいよいよ無くなり、勝どきも上昇していくのではと思いますね。

>>52855 坪単価比較中さん

大江戸線は欠点だと思う人が多いよな

三井に査定依頼したけどそんなに高くなかったよ

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。現在34サンプルで、最も重要が26.5%、重要ではないが73.5%。駐車場が最も重要な施設だという根拠やデータをお待ちしてるのですが、未だ出てこず。根拠がないからもう諦めたのでしょうか。

>>52859 マンション掲示板さん

34サンプルは説得力が無いけど。この駐車場少ない物件の検討スレでも26.5%の人が駐車場1位と思うよね。全部の施設（ジム、ラウンジ、ルーフトップなど）の調査を行なっても恐らく駐車場は1位になるよね。駐車場の重要性は言わずと知れた。

>>52860 匿名さん

マンションにとってゴミ置き場は基本中の基本だけど、マンションもアパートも戸建ても駐車場は基本ですね。駐車場がないのは一部の都心小規模アパートや学生寮かな？

>>52860 匿名さん

そういう意味では駐車場が供給戸数の3割という点で、アンケートの駐車場が最重要と謳っている人と同じくらいの割合でピッタシですね。
多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
さすが三井だなぁ。

>>52862 マンション掲示板さん

>多過ぎず少な過ぎずで適量ってことですね。
でも駐車場は抽選でしょ。

>>52862 マンション掲示板さん

駐車場の重要性は1位じゃなくても必要だと考える人も多いだよ？

>>52858 匿名さん
それは間違っていると思います、自分も査定してもらいましまたが、正直、現時点でかなり上がっていて驚きました。もちろん将来的な事は分かりませんが…

>>52860 匿名さん
「調査を行っても恐らく」という個人的な思い込みではなく、あなたが駐車場が最も重要だという定量データを示してください。そうでないと、7割以上の人が駐車場が最も重要な施設ではないという結論になります。駐車場が最も重視とか富裕層は駐車場がマストという根拠やデータをお待ちしてます。

>>52866 マンション掲示板さん

ジムの無いタワマンがある
ラウンジの無いタワマンがある
商業施設の無いタワマンがある
でも駐車場は絶対付いている
重要性1位の施設だから

ミッドは販売時期にコロナ入国制限重なってるから中国人多くないんじゃない？
サウスはどうだろう？中国人多いかな？

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。君やめた方がいい

>>52867 名無しさん
立地が劣悪なマンションは駐車場大事だろうけど、PTKには当てはまらないよ。

>>52867 名無しさん

PTKにも駐車場ついてるじゃんかよ。笑わせんなよ。
設置率何%じゃないといけないか教えてくれよ。

>>52871 名無しさん

できれば200％ぐらいは良いかな

>>52872 マンコミュファンさん
そんなに駐車場あったら余りまくるよ。大丈夫？

駐車場設置率よりアドレスの方が遥かに大事だと思うよ。特に湾岸は嫌悪施設エリアとかもあるから。

>>52873 通りがかりさん

平面駐車場は維持費がほとんどないので問題ない。
2000戸規模の物件は4000の駐車場が欲しい。

>>52875 検討板ユーザーさん
www
駐車場２００%なんかしたら管理費を大きく圧迫しますよ。
順番待ちくらいの方が長い目で見て住民には良い

>>52876 口コミ知りたいさん
よく見てください。52875氏は2000戸のマンションに平置き駐車場4000区画あれば良いと言ってるんです。
あり得ない話をして遊んでるだけです。

ミッドの販売が来年2月になってますね。12月予定だった気がするので、遅らせましたね。2LDKもあるので、いくらで出てくるか楽しみです。坪600はまだ行かなくても、条件いい部屋はそれに近いところまではくるかもしれません。

晴海フラッグの掲示板覗いたら、臨海地下鉄の情報が。
・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表
ソースの信憑性が何とも言えないけど、本当ならグッドニュースだな。

>>52880 口コミ知りたいさん

SNSで検索したらわかるが、8日に開催された臨海地下鉄推進大会での話だね。

>>52880 口コミ知りたいさん

駅の位置とルートを仮定しないと、採算性が取れるか検討できないからね。

臨海地下鉄にやる気のない江東区は、ただ見てるだけでしょ。
口も出さない代わりに金も出さないよ、議論するだけ時間の無駄と考えてるでしょ。

電車はいらねーよ。移動の妨げになっていることに気づけよ。

新車のアウディにハンドルが無くなってるぞ。　

ここで子供達が自分の車を持てずに、免許を取れないんなら住む価値は０だ。

180円払って500m移動だぞ。　電車は、世の中で最も効率が悪く、階段があり、ホームまであり、惨めで、荷物も持てず、ファミリーに不向きで、テロや災害に弱く、

不便な乗り物だよ。

>>52868 買い替え検討中さん

多いよ。
日本に移民している中国人がそもそも多いからね。

難民が増えてくると、地下鉄はテロの標的になって1発で子連れ親子なんて乗れなくなる。

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

>>52868 買い替え検討中さん

晴海、勝どきは、中国人に限らず韓国人インド人ロシア人も増えてる。
ちょっと驚く。

ここは、平均的な日本人サラリーマンが簡単に買えない金額の物件を売ってるんだから、多種多様な人が入ってくるよね。
しかも駅近だから、静かな環境になるはずもない。
文化の違いでイラッとすることもあるだろう。それは承知済み。

臨海地下鉄の蓋然性が高まったら今度は電車自体の否定かよｗ苦しすぎて哀れｗ
電車不要ならそもそもこの物件が駅直結ってこと自体売り文句にならんからな
正式発表年内らしいし購入者大勝利じゃね

>>52885 匿名さん

山手線駅や複数の地下鉄路線のある駅なら便利だと思いますが、大江戸線単線は確かに主要駅までの移動時間が長いよね。

>>52891 マンション検討中さん

年内発表は夢の話だな。ルートも資金も検討してないのに。順位も品川地下鉄の後ろ。

>>52893 マンション検討中さん

ルートは発表されるよ。
豊住線のルートも20年以上前には、大雑把に発表されてたはず。そうしないと建築費計算も出来ないから。

臨海地下鉄推進大会ｗ　あと35回ぐらいやってそうだなｗ

>>52895 匿名さん

中央区だけが推進してるんですか？
資金も難しいな、今の経済状況なら。

江東区に住んでいた頃30年前には、東陽町と錦糸町間を結ぶ地下鉄が欲しいって話はあったよ。
江東区の悲願がようやく叶うね。
参考)地下鉄8号線(住吉～豊洲)の経過
https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/documents/backg...

日本の生存戦略として観光やMICEとかに頼らざるを得なくて、それを湾岸から発信していくという方針だからな