パークタワー勝どきミッド/サウス

約17年以上前、分譲時にTTTとPCTのモデルルームにいった際、明らかにTTTの方が部屋の仕様が良かった。三井不動産の人は、土地の購入価格が違うからと言っていたが…

>>52750 評判気になるさん

最も重要な施設は何か分かるか？
駐　車　場　ですよ。
これよりも値上がりしたい、富裕層に売りたいなら
広い駐車場やEV駐車場、いや最低でも空きあり駐車場は必要だよ

DTと比べる時点でセンス悪！

物件価値で比較できるわけないじゃん。
駅直結?駅徒歩物件なんだからさ。

何故DTは未だに坪400万中古価格で取引されてるの？
人気ないからでしょう。

>>52751 匿名さん
TTTは、外廊下タワマンだからねえ。
PCTの室内の仕様は確かに当時、他に比べて低いとか検討スレに書かれていたね。

ついにMRの予約が減速しているっぽいけど、直近サウス契約した人たちが、価格ピークで契約したんだろうな。

なんせミッド一期対比で27パーも高く販売されてたからね。

>>52753 名無しさん

すぐ隣の大規模、デザインの良い、共用施設充実、ハイスペック、眺望ありの築浅スミフフラッグシップ物件でも坪400万円で取引されているのに。
PTKは中古になったら坪600とか売りたいのか笑
坪400万円と坪600万円は1.5倍の差だよ？同じ値段でDTの90平米広め3LDKを諦めてPTKの60平米ちっちゃい2LDKを買う人は存在するか？
しかも勝どきエリアは今でも大量在庫あるし、2024年以降は非常に多くの物件は入居するし。築浅中古相場が400万円のエリアにPTKだけのチャレンジ価格は非常に難しいのでは？

>>52755 名無しさん

で、駅遠の豊海は容赦ない安値販売するんでしょうね。諸行無常、勝どき坪５００超は一種の黒歴史になりそう。

なんか平均してネガの文章長いな。

>>52757 マンション検討中さん

今でも中古成約相場は坪400ですね。
都内でもここは1番大規模マンションが集まっているエリアなので、在庫が大量発生する限り値上げは難しいだな。

>>52758 マンション検討中さん

ポジはデータを挙げて話す方が良いよ。
DTの1.5倍の価値あるとか、証明してください。

>>52756 匿名さん
DTも条件のいい部屋は坪500近くまで成約価格上がってるよ。気になるなら湾岸マンション価格ナビをチェックしてみて。勝どきエリアは坪500を固めつつあるから、次目指すのは600でしよ。まして月島スミフが坪700で来年には出てくるわけだから、むしろPTKの坪600が割安に感じる。西新宿はもう坪800になってるから、ぼーとしてたら取り残されるよ。

>>52752 匿名さん
最も重要な施設が駐車場だって初めて聞いた（笑）試しにアンケート取ってみましょうか。

>>52761 名無しさん

月島のスミフは2路線利用可、眺望ありですよ。
そもそも勝どきと月島、成約相場の差は酷いよ。

>>52762 評判気になるさん

駐車場よりも重要な施設があれば教えてください。

>>52750
駐車場の少なさ、そしてメインのパーキングパレットが1850という準富裕層の需要を満たさないというのさDTに対して大きく劣る所。これは中古売る上で大きなネックになってくるよ。今は駐車場の権利の抽選すら後だから、気にかけてない人多すぎだけど。転売屋はパーキングなんてどうでもいいだろうけど、実際住む人にとっては駐車場が足りない、高級車が停められないというのは大きなネックになるでしょう。

眺望抜けた高層角部屋など、坪500超えてくるような中古になってくるとDTが有利になると思われる。お金持ってる人に中古売る場合は車庫は大事よ。

>>52763 マンコミュファンさん
うん、だから月島スミフが坪700だったら、PTKは坪600なら妥当じゃないって話。PTK北西なら眺望もあるし、そもそもPTKが駅直結だから、それと2路線利用可能はどっちが価値あるかは人の価値観によると思う。

>>52764 匿名さん
自分はジムがあると嬉しい。あとルーフトップラウンジもたまに利用だと思うけど、タワマンならではの施設でワクワク感がある。あとは、最近はリモートワークも増えたからワークスペースも助かる。あとは、スーパー併設も利便性高い。

>>52722 匿名さん
メトロと都営乗ったら運賃高いじゃないですかー

すみふの西新宿がクソ高いのはスミフ村の西新宿オフィス街と隣のらとーるの価値を担保するためじゃないの。流石に月島坪七百出だしたらシコりまくるよ

>>52766 マンション掲示板さん

実際の成約坪単価によると
田町駅8分（ブランズ芝浦）＞月島駅2分（MTG）＞勝どき駅直結（PTK）ですね
山手線と大江戸線の差はすぐ分かるよね

>>52767 マンション検討中さん

ジムの無いブリリア浜離宮は坪700超えて売れている
ルーフトップラウンジやスーパーの無い高級タワマンは非常に多い
駐車場の無いタワマンは存在するのか？

>>52771 通りがかりさん

どう考えても一番重要な施設は駐車場でしょう

ミッド販売来たぞ

>>52755
パターンとしてはシティタワーズ東京ベイと同じ流れですね。こっからの販売は大きく減速していくでしょう。ミッド1期以外はもう個人的には投資的な旨味はないな。大江戸線単線、激混み駅、なんとも気持ちが寂しくなるばっとしない駅前、駐車場問題。中古はファミリーサイズで坪500超えてくると、駐車場問題で中々難しい展開になってくると容易に予想できる。

>>52771 通りがかりさん
駐車場のないタワマンは私は知らないですね。もしかしたらPTKは駐車場がないと言いたいんですか？笑

>>52773 検討板ユーザーさん
ミッド販売どこに出てる?HPにはまだ出てないけど。

>>52775 マンション掲示板さん

駐車場が一番重要な施設、という話ですよ。

>>52777 eマンションさん

どっかのネガが喋る時はデータを示せって言ってたぞ。

>>52778 名無しさん

こう言うレスできるようになりたい。

>>52778 名無しさん
大丈夫です、今52762でデータ取ってます。今のところ、駐車場が最も重要な施設という感じではなさそうですが。

>>52777 eマンションさん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いのが一番大事だよ。

>>52781 通りがかりさん

駐車場が一番大事ですよ
湾岸民は車結構使っているから

>>52782 口コミ知りたいさん

結構w
抽象的な言葉並べるくせに結論だけやたら断定的w
さすがネガザウルス

>>52761 名無しさん

レインズチェックしたみた。
直近でDTは以下の成約あり。
-　41F、2LDK、70㎡、10900万、坪単価507万
-　35F、2LDK、65㎡、9280万、坪単価475万
-　50F、2LDK、70㎡、10280万、坪単価478万

坪単価500万以上の取引は合計で5件だった。

DT、思っていたよりも値上がりしていた。
この水準から考えると、PTKの中古取引価格は550万以上はまちがいなくいくだろうから、ミッドを一期で買った人は、確実にリセールで25％はあがってるね。

おめでとうございます、ミッド契約者。

>>52784 匿名さん

ありがとう。

坪550？PTKはそんな安くないでしょ。もっと上がるよ。

>>52784 匿名さん
調べていただきありがとう。現状でPTKミッドは坪550ということですね。来年半ばに月島スミフが坪700で出てきたら、PTKは坪600行きそうですね。

>>52784
35、41、50階ってほぼ全部高層じゃん。低層とかとの平均で取るとDTの中古平均は410くらいですよ。誤った情報で煽るのはいいかげんやめような。

>>52788 マンコミュファンさん

負け惜しみはみっともないですよ。認めよう、現実。

時期ミッド情報が出たと聞いたけど、どこにあるん？

>>52782 口コミ知りたいさん
湾岸エリアは立地が大事。アドレスによっては嫌悪施設の集まるようなエリアもあるのよ。勝どきみたいな嫌悪視察から離れた土地は希少性が高いのです。

>>52790 マンション検討中さん

嘘は嘘であると見抜くことができないと、ＰＴＫで勝ち組になる事は難しい。

>>52788 マンコミュファンさん

その通り。DTの平均坪単価は400程度で高層階の条件良い部屋は500近く、ということですね。

>>52791 検討板ユーザーさん

勝どきは都心に近いけど、大江戸線単線のアクセスと眺望は残念ですね。電車路線と眺望重視なら港南のワールドシティタワーズは良い選択肢ですよ。

>>52790 マンション検討中さん
【パークタワー勝どきミッド（１K・１LDK）】　２０２３年1月の販売再開について

平素より「パークタワー勝どきミッド／サウス」にご関心を賜り、
誠にありがとうございます。

大変お待たせしておりました「パークタワー勝どきミッド」のご案内を
２０２３年1月より再開する運びとなりました。
ミッドの最終期１次の販売では１K・１LDKのみ販売予定でございます。
（２５．０５㎡～５０．０８㎡販売予定）
12月中旬頃から予約を開始する予定です。
予約開始いたしましたら別途ご案内させていただきます。

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

物件エントリーをいただいている皆さまには、今後も随時最新情報をご案内させていただきます。
引き続き、パークタワー勝どきミッド／サウスにご期待ください。

>>52787 検討板ユーザーさん

中古価格は金利動向と景気次第だけど、月島スミフと月島ミツイで600万台以上で販売するだろうから、隣の駅ではあるものの、PTKは間違いなく月島の販売価格に引っ張られるだろうね。

そいういう意味でも、最低でも550万/坪のリセールはつくと思うし、部屋の条件次第では、もっと上目指せるんだろうな。

>>52788 マンコミュファンさん

私はPTKを高層化で買ったから、PTK含めてDT等の低層階相場なんて気にしていませんよ。

おまえは低層階なんでしょ？　自分で低層階の相場しらべろよ。

>>52794 評判気になるさん
品川駅港南口は風俗店とかもあるし、あまり環境が良く無いよね。

>>52797 匿名さん

いつも平均坪単価の話だよ？
最上階とかプレミアムフロアとか参考にならない。

>>52794 評判気になるさん

あそこは最寄りモノレールですよ。

>>52798 マンション検討中さん

嘘はいつまで続くのか？
ではその港南口店舗のホームページにリンク貼ってみてよ。
風俗店は１００％ホームページ開設してるので出来るでしょ。

>>52800 マンコミュファンさん

大ターミナル品川駅の駅力は半端ないですね。駅12分でもリセールは凄く上がっている。

>>52802 通りがかりさん

港南に住んで残念なのは、品川駅のエキュートが駅ナカな事。
定期券があればいいけど、エキュートで買い物や飲食するには、いちいち入場券を払わないと入れない。
かと言って品川駅周辺がお買い物楽しいとは言い難く、結局銀座や川崎ラゾーナに買い物に行ってるよね。

>>52800 マンコミュファンさん

正直言って、天王洲アイルの駅力は勝どきより強い。
羽田空港12分、お台場3分、渋谷15分、新宿20分。
そして浜松町5分なので山手線乗換もすごく便利だ。都心の有楽町、東京方面アクセスもすごく便利だと。大江戸線の大丸有や渋谷方面は不便ですね。

>>52803 匿名さん

でも買い物なら品川駅から銀座や渋谷も便利ですよ？
大江戸線ならどこに買い物するか？結局、バスで銀座に行くか？

>>52802 通りがかりさん

品川駅までバスで行く港南4丁目に住むくらいだったら、東海道本線で品川駅の隣、川崎駅徒歩5分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

>>52806 匿名さん

東京駅までバスで行く勝どきに住むくらいだったら、東海道新幹線で東京都の隣、品川駅徒歩12分圏内に住んだ方がよっぽど楽しいし便利だよ。

港南も4丁目辺りに行くと、ほんと何もないよ。ここはほんとに港区なのかな？って思った。

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

新築や駅直結重視ならPTK、電車路線や眺望重視ならWCT
どちらも大手デベの超大規模物件で共用施設が充実している良い物件ですね。仲良くして^_^

港南は嫌悪施設のイメージが強いからリセールも苦労するよ。勝どきの方が良いと思う。

駐車場が最も重要な施設かどうかアンケート。本日時点ですが、20サンプルで、最も重要ではないが80%。駐車場マニアさん、もう少しマーケティングの視点を持たないとこれからの人生損するよ。

>>52812 マンコミュファンさん
空き駐車場は将来的な修繕費のリスクです、PTKは管理費や修繕費について、これまでのマンションに比べて、よく考えてられていると思う。BTTとか心配だったので購入を見送った

駐車場を重視せざるを得ないのって大体立地に難のある物件なんだよね。PTKには当てはまらない。

>>52812 マンコミュファンさん
サンプル数少なっw
その程度のサンプル数でマーケティング語るとか笑える。
バイアスもかかりまくってるだろうし。

>>52812 マンコミュファンさん

20サンプルは参考にならないが
20％は駐車場が第一順位と考えるから、全部の施設のランキングを作れば恐らく1位になるよ。そもそも高級物件はもちろん駐車場重視だし。例えば坪単価の高いプレミアム部屋が駐車場優先使用可能、こういう物件が多いでしょ。値上がりして富裕層に売りたいなら駐車場は必要不可欠ですよ。

>>52814 匿名さん

ここは都心近いけど、車意味の近いですよ。大江戸線の都心アクセスは悪いからどう駅近であっても車はマスト。

>>52813 評判気になるさん

富裕層は管理費があまり気にならないが、駐車場が空きとサイズは非常に重視するよ。勝どきの相場はそのまま坪400万円台ならどうでもいいけど、値上がりして富裕層にリセールしたら駐車場は問題ですね。

車ネガが響かんことくらい学習してくれ。笑

>>52820 匿名さん

勝どき駅エリアは築浅タワマンが非常に多いので、PTKだけの高値相場はありえないですね。

自家用車なら銀座もすぐですよ

>>52815 匿名さん
サンプル数はまだ1日だからもう少し増えるけど、傾向は変わらないでしょう。それより、あなたも自分の意見だけで語らずに、駐車場が最重要とか、富裕層は駐車場がマストとか何か根拠やデータを示してください。そういうデータがあるなら興味深く参考にさせていただきます。

>>52821 マンコミュファンさん

引き渡しの頃は勝どきエリアで比較的築浅のDTやKTTも築9.8年となって、PTKとの築年数の差が際立ちそうですね。

スーモの物件検索の条件並び順が参考になります。
①価格
②占有面積
③間取り
④駅からの徒歩分数
　1・3・5・7・10・15・20分以内
⑤駅利便性(始発駅か、2路線以上利用可か)
⑥所有権(所有権か定借権か)
⑦築年数
　3・5・10・15・20・25・30年以内

>>52822 通りがかりさん
車持ってないでしょ？
銀座は駐車がウザくて愛車自慢したい人以外は車では行かないよ

土日になると豊洲ららぽーとの駐車場に向かって、晴海方向から品川ナンバーの高級車がじゃかじゃか入っていくよ。

>>52820 匿名さん
その分待てるならそれでいいんじゃない。時間は流れていきますからね、2024年に入居したい人は買うでしょ。

>>52822 通りがかりさん
駐車場渋滞するじゃん。

>>52824 評判気になるさん

そうなので経年劣化はその通りなんだけど水回りの製品やらがほとんどバージョンアップしてないからその辺が変わらないんだよな。

DTやKTTの入居時にTTTは一世代前だな、という感じかしたけど、PKTとDT、KTTってあんまり変わらないんですわ。

>>52830 通りがかりさん

わかっておらずスミマセン。
水回りがバージョンアップしてないからと言う点があんましピンと来てないです。。。
客観的事実として築年数が10年弱も差があるのに同世代は無理があるかと…

それとも水回りの仕様がバージョンアップしていないと言う点だけで築年数の差が埋まると言うのは一般論なのですか？？

>>52824 評判気になるさん

昔は築年数の差＝仕様の差だったけど、中古物件はタンク付きトイレで新築はタンクレスや新築だけが免震とかの場合が多い。
今の時代は新築でも中古より仕様低いこともある。
例えばPTK引渡しの時、クロノレジデンスはもう築11年だけど、仕様は全面的に優っている。玄関カメラ、天カセエアコン、全熱交換型1種換気システム、天然石キッチン、風呂床タイル、風呂壁タイルなどなど専有部仕様が明らかにPTKよりもハイグレードだ。そして建物仕様の長期優良住宅、駐車場サイズ、間取りなども文句なし完璧です。この10年はラクセスキーなど最新の設備も出ていますけど、残念ながらPTKは標準に採用されていません。

>>52825 匿名さん

「駐車場が最も重要な設備」と言ってるでしょ？
価格、専有面積、間取り、駅距離、駅利便性、所有権、築年数
どっちも設備ではないよ？
やり直し。

>>52831 匿名さん

DTとTTTを比べると設備が新型なものが多いけど、PTKはそんなに変わっていない、むしろ設備面は中古に負けた、ということですね。

天カセとミストサウナ無いのはなぁ

つーか今時　郊外の非ブランド板マンすらタッチレス水栓位は付いてるだろ。なんならIoT対応謳ってスマートキーも付いてたりする。対してここは１月１回フィルター交換必要なタカギのクソ水栓でしょ。安くて駅直結で免震で商業下駄履きでロウイーガラスで天井高いミッド初期ならまだしも、非直結の劣後サウスちゃんで坪５００超取るのはいかんでしょ。

>>52834 名無しさん

なるほどね。
コストカットもあるでしょうし、占有部の仕様が低くとも売れるだけの魅力があるんだろうね。

ミッド1Lがリリースされるから、今回のサウス1Lは買いかな？

>>52836 デベにお勤めさん

元々坪380万円で売りたいのでコストカットですね。サウスの価格と仕様は合ってない。

>>52838 匿名さん

でも、今ってここ以外も値上がりしてるんでしょ？
PTKの一人勝ちにはならないにしても、周辺中古と同じく値上がりするのは順当じゃないのかなぁ？

>>52839 マンション検討中さん
ミッドが600でくるだろうから買いじゃない

ＫＴＴの駐車場は空きがあって外部貸ししてますよ

テレビの米選挙の解説を見てると、
共和党が勝つと、物価対策より景気回復優先となって
金利上昇も終わりになりそうですね。
その結果、円安もその内に終わりとなって
円安を理由に日本の不動産を買う外国勢が求めるのは早く決済できる物件だけになりそう。
つまり、外国人が買うのは中古物件や完成済みの新築。ここみたいな青田買いではなく。

>>52842 マンション掲示板さん
既に倍率ついてるよ。

>>52844 匿名さん
元々今の円安じゃなくても日本の物件は安いから、金持ち外国人には関係ないだろ

>>52836
所詮大江戸線単線の安普請マンションだから仕方ないよ。駐車場も基本大衆小型車しか入らないようなスペックだし。それで坪600で倍率ついてるとかまあ有り得んな。大江戸線単線という意味合いをよく考えて、通勤時間に実際移動してみて勝どきの交通利便性のポテンシャルの低さはちゃんと体感されることをオススメする。

>>52846
外国の金持ちが大江戸線単線の四方お見合い壁ドン眺望、低仕様、駐車場はほぼ1850でそれさえ抽選という物件を買いたいと思うはずがないだろ。外国人なら眺望がいいPT晴海、フラッグ、豊洲か鉄板の港区アドレスの物件の方がよほど訴求力あるだろ。

>>52847 評判気になるさん

別に６００があり得るとまでは思ってないけど、これまでもずっと同じネガを聞いてた身としては、これまでも値上げされてて売れてるのに今回は違うと言い切れるなら根拠を聞きたいかな。
何を基準にこれ以上はあり得ないと言ってるのか興味があります。

>>52845 評判気になるさん
何倍？