パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきってバス停、長蛇の列ですよね。
待つの辛そう。

>>52686 匿名さん

大江戸線は使えないからな。
みんなバス一択。

>>52681 評判気になるさん

大江戸線ポジ：簡易核シェルター

大江戸線は六本木あたりまで行かないと深くならないのでは？
特に勝どきのあたりは地上からホームまですごく浅いよね。海抜１ｍは伊達じゃないんだなって感じ。

大江戸線ネガ必死すぎw

>>52656 さん

サウスは一期で買っても表面利回り3パーだしね。

>>52660 通りがかりさん

勝どきアドレスと晴海アドレス比べたら勝どきの方が上ね。
（勝どきアドレスが良いと言っているわけではないが)

アドレスの順位がある上で、DTは間取り悪い、そして大浴場に中国人のうんちがぷかぷか浮いている、何故ならマナー悪い中国人が多すぎるからね。

>>52671 マンション掲示板さん

やっぱりミッドはかっこいいな。
サウスはコンクリート打ちっぱなし感半端ないけど。

>>52683 eマンションさん

三井はいつもそうだよ。

1LDKが倍率ついてましたね、、、

>>52693 匿名さん

決まり文句だな。それ飽きた。

ところでサウスはグレーの覆いがほぼ全面かかってるけど、ミッドの青の覆いってなんであんな中途半端な覆い方なん？剥き出し部分はどういう理由？

>>52691 マンコミュファンさん
サウス1期1次で坪400万前後の3ldk北向き高層階ですが、不動産会社の賃料査定で利回り4%中盤でしたよ。

>>52692 匿名さん

PTKの契約者でも、中国人が非常ーーに多いよ。中国のSNSで調べてみたら分かるよ笑。
これからも増えるので、慣れてください。

>>52698 匿名さん

やっぱり大江戸線は弱くて、賃料あまり上がらないね。賃貸の在庫物件も多いし。

>>52693 匿名さん
ミッドカッコイイかもだけど、、、
小さくて埋もれてますね。

ノースが出来れば印象変わるのかもですが、、、

>>52700 口コミ知りたいさん
大江戸線ひいたお陰で勝どき晴海の再開発は劇的に進んだ。地下鉄敷設は不動産開発とセットが基本だけど昭和の頃、この再開発を計画していた人は天才だな。

>>52696 マンション掲示板さん

実際にそう見えるし、そう思い人が沢山いるからしょうがないよね。

>>52698 匿名さん

それが本当だとすると、ミッド民は全員賃貸に出した場合に利回り5.5パーセントは確保できるということだよね。
だってサウスよりも条件良いのに価格は安かったからね。

>>52699 通りがかりさん

PTKに限らず、都心の大規模なマンションは中国人多いよ。
都内に住んでいる中国人多いからね。

>>52704 名無しさん
おつかれ
ばいばい

>>52700 口コミ知りたいさん

JR沿線と比べたら賃料低いよね。

>>52706 マンコミュファンさん

ミッドよりも圧倒的に高く買っているサウス民は、怒りを表す以外できない現実。

入居が始まったらサウス民は、ミッド民に対して後ろめたい気持ちになるんだろうな　笑

>>52707 マンション掲示板さん

賃貸物件は路線を重視するからね。

>>52704 名無しさん
ミット購入者だが、サウスの一期一次の北西は割安だっただけだぞ。
他は安くないから、同じ話にはならない。
逆にミッドのほうは割安だった部屋がかなりあったから、それらの利回りは相当高いと思うぞ。

>>52686 匿名さん
そんなの見たことない。どこ？

>>52710 口コミ知りたいさん
坪380くらいからありましたっけ？

>>52705 マンション検討中さん

デザインや規模など目立つタワマンは、中国人韓国人が好んで買ってる。
そういう物件は、中古になっても高値で取引される。

これからサウス買う人は引き渡し5月末なんですね。ミッドの方は4月末から変わってないですけど販売再開したらミッドの方も延びるんでしょうか。

ミッドの販売楽しみですね。ミッド1期1次契約者の大勝利が確定する瞬間。ゾクゾクしますね。

ここのネガのレベル低過ぎ。こいつらこの程度でフラッグスレとかでネガしたら両サイドから公開処刑されるぞ。

>>52704 名無しさん
勝どきは条件いい部屋を安く買えれば利回りはかなりいいよ。自分はKTTの1LDKを4500万円で買ったから、賃貸で6.4%で貸してるよ。ミッドの眺望いい部屋はは5%は超えるでしょ。

2024年湾岸問題で、この辺の賃貸物件は激増。更に世界的不景気予想。
ライバル賃貸が多い中で、利回り良く貸せると良いですね、

>>52716 マンション掲示板さん
フラッグは明確なネガ要素沢山あるけどここはそんなないから、そらそうよ

>>52719 マンション検討中さん

まあ、必死に電車のネガするくらいだしね。

どうせ話す相手もいない陰キャなんだし、多少質のいいイヤホンでもしてりゃ騒音も気にならんだろうに

ミッドはサウスより仕様が高い上に、駅直結で、価格も25パーもサウスより安い。

ミッド民の大勝利でしょ。

さあ、力一杯のネガをサウス民から期待するが、適当なネガを掲示板に書いたところで、この差は埋まらないんだよね　笑

大江戸線は不便だけど、大手町勤務なら門前仲町で乗り換えて15分で着くよ。
バスで丸の内南口もいいけど、フラッグの入居が始まれば、時間帯によっては激混みの可能性がある。
東西線も混むけど、大江戸線乗り換えでかなりの客が門前仲町で降りるから、乗りやすいかなと思う。

>>52721 名無しさん
「ミッド民の大勝利でしょ。」・・・だから何？？？
「・・・差が埋まらないだよね。笑」・・・だから何？？？
あなたの「人生の目的は何？」・・・笑ってばかりいるとあっと言う間に人生終わってしまいますよ。あなたは何のために生きているのですか？笑うためなのですか？？？

中国韓国人多いのと、もともと安い立地だったから地権者もレベルが低いということで、民度は相当ネックだね。共用施設とかすぐ問題多発しそう。

>>52726 匿名さん
基本全部認識してるけど、これだけ書き出せるのはかなりのPTKマニアですね。何点か気になったけど、ノース前のオフィスホテルってなんだっけ？今トヨペットや保育園のところにホテルができるんだっけ？何階建？
あと、スーペリアは駐車場なしは誤りだよね？
あと、一応ツッコミだけど、MRお茶一択は経費削減で好感だから、ネガには当たらないと思う。

>>52727 マンコミュファンさん
晴海三丁目の三菱地所による再開発かと。高さは100m

>>52726 匿名さん
読みきれないし、キモいの一言につきる。
何時間かけて書いたのかしらwwww

あと最近勝どき方面のマンションで高級ロードバイク犯が捕まったと報道されていました。

>>52728 マンション検討中さん
ありがとうございます。南側の方ですね。20階建で距離も少しありますね。

>>52727 マンコミュファンさん

残念ながら専有部仕様も経費削減ですね。

>>52731 マンション掲示板さん
そうですね。200mぐらい離れてます。

高さはイーストの28階あたりと同じぐらいの高さだと思われます。

平均的に頭のいい住民板に絡んでコテンパンにされてるネガわろた

>>52722 匿名さん

それなら門前仲町に住む方が良くない？

>>52735 検討板ユーザーさん

うん。
大手町や丸の内勤務なら、月島や門前仲町に住んだ方がいいよ。
でもまあ、勝どきもありだと思う。
バス通勤は、今後微妙になると思う。

東京都、防潮堤かさ上げ。最大1，4メートル、温暖化の海面上昇想定。

だから５０年後には海中に没してる可能性アリって言ってるじゃん。
海抜１Ｍだよここ。

いよいよ月島も動き出したね。25年竣工なら来年から販売も始まるでしょ。西新宿が坪800だから、月島は坪700が既定路線かな。だとするとその頃にはPTKは余裕で坪600にはなってそう。半年後くらいには答え合わせできる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff07ac2e593ff37bb259c272637d5ef7f212...

>>52739 マンコミュファンさん
築地の再開発や臨海地下鉄等、楽しみな計画もありますしね？

仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
水門防潮壁が潰れたら水没地域

これ本当？ちょっと驚いた

>>52741 マンション掲示板さん

今のタワマンなら天カセや玄関カメラは基本でしょ。仕様高い物件なら天然石や風呂タイルも標準ですね。
そしてここは長期優良ではないので、税金面も高いな。遮音性と断熱性の低い3種換気も残念。これらの建物性能はオプションでも変わらない。

>>52741 マンション掲示板さん
これミッドのまとめなんで、サウスで人感とかいくつかは標準になった
それでも仕様が低いのは間違いないけど。

このへん、豊海とかは抜かりなくつけてくるだろうから、PTKの評価って「直結だし共用部分もいいけど…仕様と眺望がねー」マンションになるよね。

商業も大したことないだろうし、豊洲のシエルタワー的ポジションだ。

>>52744 検討板ユーザーさん
PTKの評価は「駅直結でデザイン性もいい、共用施設も湾岸随一で、スーパーも併設で湾岸一の利便性。さらに、北西向きであれば眺望も開けてて、次世代の湾岸No.1タワマン」ちょっと長いけど、こんな感じかな。
加えて、豊洲に置き換えるなら、ビュータワーがシエルで、PTKはどちらかといえばPCT的ポジションかと。三井だし。

>>52745 eマンションさん

勝手にNo.1と言っても意味ないし。DTのデザイン、共用施設、眺望、設備仕様、規模感、どっちも負けてないぞ？湾岸一になる前に、まずは勝どき駅一位になってください。
大江戸線単線の駅から5分ぐらいの通路で「利便性No.1」と共感する方はいるけど、決してマジョリティではないよ。
私自身はこのあたりの住民です。大江戸線のアクセスが悪いので日常的に都営バスを利用している勝どき民は非常に多いよ。
次世代とかナンバーワンとかはやめてほしい。無理ポジくん。

勝どきのレストランはほぼないよな。牛丼やいきなりステーキしかないレベルだ。

>>52746 マンコミュファンさん

どうせ「立地がDTより良い」とか言われるよね笑
地図を見てすぐに分かるけど、この2物件はすぐ隣でどう考えても立地の差がほぼない。しかもデッキもできるし。

>>52741 マンション掲示板さん

おいおい、何周遅れのネガだだよ。ミッド1期1次の勝ち組は坪400弱、9000万位でゲットしてフルOP港区内陸仕様にしてるよ。それでもトータル9500マン、坪単で420くらいだ。

>>52746 マンコミュファンさん
DTもいいマンションですよね。見に行ったことあります。まず、駅直結とそうでないのでかなり違います。駅直結タワマンの価値が高いのは過去物件からも明白。次に共用施設、DTにスパあるのは知ってるけど、その他はさすがにPTKが上じゃない？ルーフトップラウンジはないでしょ？共用施設の数もPTKの方が多いよね。あと、商業施設もないよね。まあ、これはPTKもそんなに期待はしてないけど、ないよりはあった方がいい。それと、仕様も細々したところは分からないけど、DTって天井高2500だったよね。PTKミッドは2650。後から自分で変えられない肝心な仕様で負けてる。他何かあるかな。これだけでも十分か。ひとまずDTよりは確実にPTKの方が価値高いと思う。

約17年以上前、分譲時にTTTとPCTのモデルルームにいった際、明らかにTTTの方が部屋の仕様が良かった。三井不動産の人は、土地の購入価格が違うからと言っていたが…

>>52750 評判気になるさん

最も重要な施設は何か分かるか？
駐　車　場　ですよ。
これよりも値上がりしたい、富裕層に売りたいなら
広い駐車場やEV駐車場、いや最低でも空きあり駐車場は必要だよ

DTと比べる時点でセンス悪！

物件価値で比較できるわけないじゃん。
駅直結?駅徒歩物件なんだからさ。

何故DTは未だに坪400万中古価格で取引されてるの？
人気ないからでしょう。

>>52751 匿名さん
TTTは、外廊下タワマンだからねえ。
PCTの室内の仕様は確かに当時、他に比べて低いとか検討スレに書かれていたね。

ついにMRの予約が減速しているっぽいけど、直近サウス契約した人たちが、価格ピークで契約したんだろうな。

なんせミッド一期対比で27パーも高く販売されてたからね。

>>52753 名無しさん

すぐ隣の大規模、デザインの良い、共用施設充実、ハイスペック、眺望ありの築浅スミフフラッグシップ物件でも坪400万円で取引されているのに。
PTKは中古になったら坪600とか売りたいのか笑
坪400万円と坪600万円は1.5倍の差だよ？同じ値段でDTの90平米広め3LDKを諦めてPTKの60平米ちっちゃい2LDKを買う人は存在するか？
しかも勝どきエリアは今でも大量在庫あるし、2024年以降は非常に多くの物件は入居するし。築浅中古相場が400万円のエリアにPTKだけのチャレンジ価格は非常に難しいのでは？

>>52755 名無しさん

で、駅遠の豊海は容赦ない安値販売するんでしょうね。諸行無常、勝どき坪５００超は一種の黒歴史になりそう。

なんか平均してネガの文章長いな。

>>52757 マンション検討中さん

今でも中古成約相場は坪400ですね。
都内でもここは1番大規模マンションが集まっているエリアなので、在庫が大量発生する限り値上げは難しいだな。

>>52758 マンション検討中さん

ポジはデータを挙げて話す方が良いよ。
DTの1.5倍の価値あるとか、証明してください。

>>52756 匿名さん
DTも条件のいい部屋は坪500近くまで成約価格上がってるよ。気になるなら湾岸マンション価格ナビをチェックしてみて。勝どきエリアは坪500を固めつつあるから、次目指すのは600でしよ。まして月島スミフが坪700で来年には出てくるわけだから、むしろPTKの坪600が割安に感じる。西新宿はもう坪800になってるから、ぼーとしてたら取り残されるよ。

>>52752 匿名さん
最も重要な施設が駐車場だって初めて聞いた（笑）試しにアンケート取ってみましょうか。

>>52761 名無しさん

月島のスミフは2路線利用可、眺望ありですよ。
そもそも勝どきと月島、成約相場の差は酷いよ。

>>52762 評判気になるさん

駐車場よりも重要な施設があれば教えてください。

>>52750
駐車場の少なさ、そしてメインのパーキングパレットが1850という準富裕層の需要を満たさないというのさDTに対して大きく劣る所。これは中古売る上で大きなネックになってくるよ。今は駐車場の権利の抽選すら後だから、気にかけてない人多すぎだけど。転売屋はパーキングなんてどうでもいいだろうけど、実際住む人にとっては駐車場が足りない、高級車が停められないというのは大きなネックになるでしょう。

眺望抜けた高層角部屋など、坪500超えてくるような中古になってくるとDTが有利になると思われる。お金持ってる人に中古売る場合は車庫は大事よ。

>>52763 マンコミュファンさん
うん、だから月島スミフが坪700だったら、PTKは坪600なら妥当じゃないって話。PTK北西なら眺望もあるし、そもそもPTKが駅直結だから、それと2路線利用可能はどっちが価値あるかは人の価値観によると思う。

>>52764 匿名さん
自分はジムがあると嬉しい。あとルーフトップラウンジもたまに利用だと思うけど、タワマンならではの施設でワクワク感がある。あとは、最近はリモートワークも増えたからワークスペースも助かる。あとは、スーパー併設も利便性高い。

>>52722 匿名さん
メトロと都営乗ったら運賃高いじゃないですかー

すみふの西新宿がクソ高いのはスミフ村の西新宿オフィス街と隣のらとーるの価値を担保するためじゃないの。流石に月島坪七百出だしたらシコりまくるよ

>>52766 マンション掲示板さん

実際の成約坪単価によると
田町駅8分（ブランズ芝浦）＞月島駅2分（MTG）＞勝どき駅直結（PTK）ですね
山手線と大江戸線の差はすぐ分かるよね

>>52767 マンション検討中さん

ジムの無いブリリア浜離宮は坪700超えて売れている
ルーフトップラウンジやスーパーの無い高級タワマンは非常に多い
駐車場の無いタワマンは存在するのか？

>>52771 通りがかりさん

どう考えても一番重要な施設は駐車場でしょう

ミッド販売来たぞ

>>52755
パターンとしてはシティタワーズ東京ベイと同じ流れですね。こっからの販売は大きく減速していくでしょう。ミッド1期以外はもう個人的には投資的な旨味はないな。大江戸線単線、激混み駅、なんとも気持ちが寂しくなるばっとしない駅前、駐車場問題。中古はファミリーサイズで坪500超えてくると、駐車場問題で中々難しい展開になってくると容易に予想できる。

>>52771 通りがかりさん
駐車場のないタワマンは私は知らないですね。もしかしたらPTKは駐車場がないと言いたいんですか？笑

>>52773 検討板ユーザーさん
ミッド販売どこに出てる?HPにはまだ出てないけど。

>>52775 マンション掲示板さん

駐車場が一番重要な施設、という話ですよ。

>>52777 eマンションさん

どっかのネガが喋る時はデータを示せって言ってたぞ。

>>52778 名無しさん

こう言うレスできるようになりたい。

>>52778 名無しさん
大丈夫です、今52762でデータ取ってます。今のところ、駐車場が最も重要な施設という感じではなさそうですが。

>>52777 eマンションさん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いのが一番大事だよ。

>>52781 通りがかりさん

駐車場が一番大事ですよ
湾岸民は車結構使っているから

>>52782 口コミ知りたいさん

結構w
抽象的な言葉並べるくせに結論だけやたら断定的w
さすがネガザウルス

>>52761 名無しさん

レインズチェックしたみた。
直近でDTは以下の成約あり。
-　41F、2LDK、70㎡、10900万、坪単価507万
-　35F、2LDK、65㎡、9280万、坪単価475万
-　50F、2LDK、70㎡、10280万、坪単価478万

坪単価500万以上の取引は合計で5件だった。

DT、思っていたよりも値上がりしていた。
この水準から考えると、PTKの中古取引価格は550万以上はまちがいなくいくだろうから、ミッドを一期で買った人は、確実にリセールで25％はあがってるね。

おめでとうございます、ミッド契約者。

>>52784 匿名さん

ありがとう。