パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52639 匿名さん

駅地下は評価の必要条件。そして物件そのもののときめくかどうかが十分条件です。
勝ビューは必要条件を完全に充足していると思います。従って物件そのものを見る前にかなり期待値が上がってしまします。逆に言えばヒトの評価は期待値に対しての主観です。そんなに悪くはないのに駅近と外見と実態のギャップがどうしようもなく大きい。一つの考えとしてご参考になれば幸甚です。

有明でさえCTTBの条件良い部屋は坪600万弱で売買されてるし
地域のランドマークタワーはやっぱり強いよ
規模感や注目度的にも勝どきのランドマークタワーはここだと思うし、資産価値は割と鉄板かな

サウス、売り出し長いけど欲しい人は全員買えましたか？外れ続けてる人とかも居たりするんですか？流石にもうみんなに行き渡ったかな

>>52640 匿名さん

DTの規模感と共用施設は負けてないと思うけど。仕様も間取りもここ以上で、立地の話ならすぐ隣で大した差が無い。デッキもできるし。そこは坪400万円ならここのチャレンジ価格は難しいな。
そして大江戸線単線の勝どき駅、通路5分ぐらいの駅直結はそんなに圧倒的な強さはないよ。CGPの2路線30秒直結や浜松町駅の山手線直結なら、価値がすごいよね。

>>52654 匿名さん

勝どきの賃料を考えたら投資は無理だな。今の販売価格は。

>>52655 口コミ知りたいさん

駅直結こだわりを諦めて晴海物件やワールドシティタワーを選んでも良い選択肢かもね。そこは広めの部屋買えるし、眺望は抜群でザ・タワマンの感じあるよね。まあそれは価値観それぞれですね。大江戸線は使えるかどうか。

>>52657 名無しさん
晴海は眺望良いんだけど、ワールドシティタワーズは清掃工場ビューだから眺望は湾岸でも下位の方だよ。勝どきの方がよほど眺望良いと思う。

>>52658 評判気になるさん

？？晴海や勝どきの方が清掃工場ビューじゃ？住宅街のど真ん中にあるよ。

>>52655 口コミ知りたいさん
規模感、共用施設はPTKが上でしょう。あと、商業施設もあるし。ノースと合わせた一体開発を考えれば将来性もPTKが上。地下通路とはいえ、雨に濡れずに駅まで行けるかどうかも大きな違いでしょ。それに、DTも条件いい部屋は坪500になってるし。でも、DTの方がよければ、そちらの中古へどうぞ。

>>52652 マンション検討中さん

有明は目の前商業施設施設だから一緒にしたらダメ。
臨海線で西側にすぐ出られるしお台場も近い。

>>52660 通りがかりさん

駅直結は良いけど大江戸線はとても使いにくい。ラッシュでも6分間隔で騒音は耐えないレベル。

>>52659 通りがかりさん
晴海は大半の向きが清掃工場を向いていない。WCTは北向きと東向きが清掃工場ビュー。

>>52662 検討板ユーザーさん

最大120デシベルだからもちろん耐えないよ。

マンションのネガが弱くて大江戸線のネガしだすあたりが愛らしい
ここ売れたら職を失う人たちなんか？そこまでして自分が興味ない物件のネガする人のモチベーション、すごい興味あります。

>>52665 eマンションさん

勝どき住民だったら知ってるよ？大江戸線の使いにくさ。
本数少ない。朝ラッシュでも6分間隔。
騒音は地下鉄の中でも1番きつい。最大120dB。
地上乗換が多いので雨の日は駅直結でも濡れる。しかもメトロでなく、都営同士の浅草線へも地上乗換。
車両がとても狭くてラッシュの時はきつい。
日本一深い。
大丸有など都心エリアアクセスや山手線乗換は不便。

大江戸線のネガもイマイチだよ。まず朝7時、8時代はほぼ3分間隔だし。青山一丁目、六本木、麻布十番などにも停車し自分にはとても便利。車輌が狭いとか多少乗り心地に難があるけど使いづらいということじゃないよね。

>>52665 eマンションさん
ここに限らないけどネガが1番そこの物件に興味あるんだよね

買えないからって嫉妬に塗れて他人の足引っ張らずに身の丈に合った物件探した方が健康なのにな

>>52669 マンション検討中さん

ずっと日本語が変で違和感あり。

今日のPTKミッド＆サウス、どっちもキレイじゃん！

>>52669 マンション検討中さん

その説もありますけど、そんな理由でさすがにこんなとこで必死に書き込まないと思うんですよね。ここが売れないことによる利益がないとここまで必死にはなれないと思うんですよ。そのモチベーションをすごく知りたい

ネガの方ひとりでいいので、ここを下げたい動機を教えくださーい。

>>52673 匿名さん

下げたい ×
無理ポジを反論　◯
坪600とか700とかやっぱり無理すぎる

>>52674 マンション掲示板さん

なるほど。
ちなみにあなたはどういう立場でここを見ていて、どういうご意見なんですか？

無理ポジを叩きたいなら晴海フラッグスレがおすすめです

>>52675 通りがかりさん

このあたりの住民です。
勝どきエリアの相場は詳しいです。

>>52677 通りがかりさん

ここは別に検討してないんですかね？

>>52677 通りがかりさん
勝どきの住民で、PTKを買うわけでもなく、でも気になって掲示板を覗いてるんですね。PTKは間違いなくあなたが住んでるマンションより価値高いですよ。今サウスが坪単価530でスイスイ売れてて、さすがに買い替えできないよね。それで悔しくてネガ投稿してるのか、なるほど。

>>52679 口コミ知りたいさん

まだ3L1億で買えますよね？やしー！！！！！！！やっすぅ

>>52666 匿名さん
大江戸だから電車の騒音も昭和を飛び越えて江戸、しかし駅インフラは近代的で天井が高く冷暖房やエレベーター、エスカレーターも完備されています。しかも今話題の北朝鮮のミサイルに耐える地下鉄は東京で大江戸線のみ。簡易核シェルターでもありますね。

三井のリハウスで聞いたらKTTと同じくらいの賃貸査定でしたね
CGTは遠い・・・

>>52682 周辺住民さん
この時期の賃料査定は控えめだと思う。KTTで賃貸出してるけど、竣工前は20万円と査定されて、最初は22万円で貸してたけど、評価が確立されたのか、今は24万円で貸してます。PTKも竣工したら、そのデザイン性と豊富な共用施設、駅直結、スーパー併設の利便性で賃貸評価もうなぎ上りになると思う。

路線価や公定地価からすると資産価値は今のところはこんな感じですかね。

湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

>>52671
実際立ってくるのをみると、ミッド、サウス、DT、スカイリンク、TTTツインタワー、KTTの近距離お見合いの迫力が半端ない。カーテンは開けれない生活は覚悟しないといけない。

勝どきってバス停、長蛇の列ですよね。
待つの辛そう。

>>52686 匿名さん

大江戸線は使えないからな。
みんなバス一択。

>>52681 評判気になるさん

大江戸線ポジ：簡易核シェルター

大江戸線は六本木あたりまで行かないと深くならないのでは？
特に勝どきのあたりは地上からホームまですごく浅いよね。海抜１ｍは伊達じゃないんだなって感じ。

大江戸線ネガ必死すぎw

>>52656 さん

サウスは一期で買っても表面利回り3パーだしね。

>>52660 通りがかりさん

勝どきアドレスと晴海アドレス比べたら勝どきの方が上ね。
（勝どきアドレスが良いと言っているわけではないが)

アドレスの順位がある上で、DTは間取り悪い、そして大浴場に中国人のうんちがぷかぷか浮いている、何故ならマナー悪い中国人が多すぎるからね。

>>52671 マンション掲示板さん

やっぱりミッドはかっこいいな。
サウスはコンクリート打ちっぱなし感半端ないけど。

>>52683 eマンションさん

三井はいつもそうだよ。

1LDKが倍率ついてましたね、、、

>>52693 匿名さん

決まり文句だな。それ飽きた。

ところでサウスはグレーの覆いがほぼ全面かかってるけど、ミッドの青の覆いってなんであんな中途半端な覆い方なん？剥き出し部分はどういう理由？

>>52691 マンコミュファンさん
サウス1期1次で坪400万前後の3ldk北向き高層階ですが、不動産会社の賃料査定で利回り4%中盤でしたよ。

>>52692 匿名さん

PTKの契約者でも、中国人が非常ーーに多いよ。中国のSNSで調べてみたら分かるよ笑。
これからも増えるので、慣れてください。

>>52698 匿名さん

やっぱり大江戸線は弱くて、賃料あまり上がらないね。賃貸の在庫物件も多いし。

>>52693 匿名さん
ミッドカッコイイかもだけど、、、
小さくて埋もれてますね。

ノースが出来れば印象変わるのかもですが、、、

>>52700 口コミ知りたいさん
大江戸線ひいたお陰で勝どき晴海の再開発は劇的に進んだ。地下鉄敷設は不動産開発とセットが基本だけど昭和の頃、この再開発を計画していた人は天才だな。

>>52696 マンション掲示板さん

実際にそう見えるし、そう思い人が沢山いるからしょうがないよね。

>>52698 匿名さん

それが本当だとすると、ミッド民は全員賃貸に出した場合に利回り5.5パーセントは確保できるということだよね。
だってサウスよりも条件良いのに価格は安かったからね。

>>52699 通りがかりさん

PTKに限らず、都心の大規模なマンションは中国人多いよ。
都内に住んでいる中国人多いからね。

>>52704 名無しさん
おつかれ
ばいばい

>>52700 口コミ知りたいさん

JR沿線と比べたら賃料低いよね。

>>52706 マンコミュファンさん

ミッドよりも圧倒的に高く買っているサウス民は、怒りを表す以外できない現実。

入居が始まったらサウス民は、ミッド民に対して後ろめたい気持ちになるんだろうな　笑

>>52707 マンション掲示板さん

賃貸物件は路線を重視するからね。

>>52704 名無しさん
ミット購入者だが、サウスの一期一次の北西は割安だっただけだぞ。
他は安くないから、同じ話にはならない。
逆にミッドのほうは割安だった部屋がかなりあったから、それらの利回りは相当高いと思うぞ。

>>52686 匿名さん
そんなの見たことない。どこ？

>>52710 口コミ知りたいさん
坪380くらいからありましたっけ？

>>52705 マンション検討中さん

デザインや規模など目立つタワマンは、中国人韓国人が好んで買ってる。
そういう物件は、中古になっても高値で取引される。

これからサウス買う人は引き渡し5月末なんですね。ミッドの方は4月末から変わってないですけど販売再開したらミッドの方も延びるんでしょうか。

ミッドの販売楽しみですね。ミッド1期1次契約者の大勝利が確定する瞬間。ゾクゾクしますね。

ここのネガのレベル低過ぎ。こいつらこの程度でフラッグスレとかでネガしたら両サイドから公開処刑されるぞ。

>>52704 名無しさん
勝どきは条件いい部屋を安く買えれば利回りはかなりいいよ。自分はKTTの1LDKを4500万円で買ったから、賃貸で6.4%で貸してるよ。ミッドの眺望いい部屋はは5%は超えるでしょ。

2024年湾岸問題で、この辺の賃貸物件は激増。更に世界的不景気予想。
ライバル賃貸が多い中で、利回り良く貸せると良いですね、

>>52716 マンション掲示板さん
フラッグは明確なネガ要素沢山あるけどここはそんなないから、そらそうよ

>>52719 マンション検討中さん

まあ、必死に電車のネガするくらいだしね。

どうせ話す相手もいない陰キャなんだし、多少質のいいイヤホンでもしてりゃ騒音も気にならんだろうに

ミッドはサウスより仕様が高い上に、駅直結で、価格も25パーもサウスより安い。

ミッド民の大勝利でしょ。

さあ、力一杯のネガをサウス民から期待するが、適当なネガを掲示板に書いたところで、この差は埋まらないんだよね　笑

大江戸線は不便だけど、大手町勤務なら門前仲町で乗り換えて15分で着くよ。
バスで丸の内南口もいいけど、フラッグの入居が始まれば、時間帯によっては激混みの可能性がある。
東西線も混むけど、大江戸線乗り換えでかなりの客が門前仲町で降りるから、乗りやすいかなと思う。

>>52721 名無しさん
「ミッド民の大勝利でしょ。」・・・だから何？？？
「・・・差が埋まらないだよね。笑」・・・だから何？？？
あなたの「人生の目的は何？」・・・笑ってばかりいるとあっと言う間に人生終わってしまいますよ。あなたは何のために生きているのですか？笑うためなのですか？？？

中国韓国人多いのと、もともと安い立地だったから地権者もレベルが低いということで、民度は相当ネックだね。共用施設とかすぐ問題多発しそう。

>>52726 匿名さん
基本全部認識してるけど、これだけ書き出せるのはかなりのPTKマニアですね。何点か気になったけど、ノース前のオフィスホテルってなんだっけ？今トヨペットや保育園のところにホテルができるんだっけ？何階建？
あと、スーペリアは駐車場なしは誤りだよね？
あと、一応ツッコミだけど、MRお茶一択は経費削減で好感だから、ネガには当たらないと思う。

>>52727 マンコミュファンさん
晴海三丁目の三菱地所による再開発かと。高さは100m

>>52726 匿名さん
読みきれないし、キモいの一言につきる。
何時間かけて書いたのかしらwwww

あと最近勝どき方面のマンションで高級ロードバイク犯が捕まったと報道されていました。

>>52728 マンション検討中さん
ありがとうございます。南側の方ですね。20階建で距離も少しありますね。

>>52727 マンコミュファンさん

残念ながら専有部仕様も経費削減ですね。

>>52731 マンション掲示板さん
そうですね。200mぐらい離れてます。

高さはイーストの28階あたりと同じぐらいの高さだと思われます。

平均的に頭のいい住民板に絡んでコテンパンにされてるネガわろた

>>52722 匿名さん

それなら門前仲町に住む方が良くない？

>>52735 検討板ユーザーさん

うん。
大手町や丸の内勤務なら、月島や門前仲町に住んだ方がいいよ。
でもまあ、勝どきもありだと思う。
バス通勤は、今後微妙になると思う。

東京都、防潮堤かさ上げ。最大1，4メートル、温暖化の海面上昇想定。

だから５０年後には海中に没してる可能性アリって言ってるじゃん。
海抜１Ｍだよここ。

いよいよ月島も動き出したね。25年竣工なら来年から販売も始まるでしょ。西新宿が坪800だから、月島は坪700が既定路線かな。だとするとその頃にはPTKは余裕で坪600にはなってそう。半年後くらいには答え合わせできる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff07ac2e593ff37bb259c272637d5ef7f212...

>>52739 マンコミュファンさん
築地の再開発や臨海地下鉄等、楽しみな計画もありますしね？

仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
水門防潮壁が潰れたら水没地域

これ本当？ちょっと驚いた

>>52741 マンション掲示板さん

今のタワマンなら天カセや玄関カメラは基本でしょ。仕様高い物件なら天然石や風呂タイルも標準ですね。
そしてここは長期優良ではないので、税金面も高いな。遮音性と断熱性の低い3種換気も残念。これらの建物性能はオプションでも変わらない。

>>52741 マンション掲示板さん
これミッドのまとめなんで、サウスで人感とかいくつかは標準になった
それでも仕様が低いのは間違いないけど。

このへん、豊海とかは抜かりなくつけてくるだろうから、PTKの評価って「直結だし共用部分もいいけど…仕様と眺望がねー」マンションになるよね。

商業も大したことないだろうし、豊洲のシエルタワー的ポジションだ。

>>52744 検討板ユーザーさん
PTKの評価は「駅直結でデザイン性もいい、共用施設も湾岸随一で、スーパーも併設で湾岸一の利便性。さらに、北西向きであれば眺望も開けてて、次世代の湾岸No.1タワマン」ちょっと長いけど、こんな感じかな。
加えて、豊洲に置き換えるなら、ビュータワーがシエルで、PTKはどちらかといえばPCT的ポジションかと。三井だし。

>>52745 eマンションさん

勝手にNo.1と言っても意味ないし。DTのデザイン、共用施設、眺望、設備仕様、規模感、どっちも負けてないぞ？湾岸一になる前に、まずは勝どき駅一位になってください。
大江戸線単線の駅から5分ぐらいの通路で「利便性No.1」と共感する方はいるけど、決してマジョリティではないよ。
私自身はこのあたりの住民です。大江戸線のアクセスが悪いので日常的に都営バスを利用している勝どき民は非常に多いよ。
次世代とかナンバーワンとかはやめてほしい。無理ポジくん。

勝どきのレストランはほぼないよな。牛丼やいきなりステーキしかないレベルだ。

>>52746 マンコミュファンさん

どうせ「立地がDTより良い」とか言われるよね笑
地図を見てすぐに分かるけど、この2物件はすぐ隣でどう考えても立地の差がほぼない。しかもデッキもできるし。

>>52741 マンション掲示板さん

おいおい、何周遅れのネガだだよ。ミッド1期1次の勝ち組は坪400弱、9000万位でゲットしてフルOP港区内陸仕様にしてるよ。それでもトータル9500マン、坪単で420くらいだ。

>>52746 マンコミュファンさん
DTもいいマンションですよね。見に行ったことあります。まず、駅直結とそうでないのでかなり違います。駅直結タワマンの価値が高いのは過去物件からも明白。次に共用施設、DTにスパあるのは知ってるけど、その他はさすがにPTKが上じゃない？ルーフトップラウンジはないでしょ？共用施設の数もPTKの方が多いよね。あと、商業施設もないよね。まあ、これはPTKもそんなに期待はしてないけど、ないよりはあった方がいい。それと、仕様も細々したところは分からないけど、DTって天井高2500だったよね。PTKミッドは2650。後から自分で変えられない肝心な仕様で負けてる。他何かあるかな。これだけでも十分か。ひとまずDTよりは確実にPTKの方が価値高いと思う。