パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52592 匿名さん
物価目標見通せれば、前段階でＹＣＣ柔軟化も選択肢－日銀総裁
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-11-02/RKP01KT1UM0Y01

ほら、もう準備は始まってるんだよ。今日の記事な。俺の予測が正しいと1日で証明されたわけだ。クソザコ変動マンは俺の言う事を聞いておいた方が良いのでは？

>>52597 評判気になるさん
ここってエグゼですよね。投稿主さんの自己顕示欲からしてもしこの部屋ならわいエグゼ購入wwってなると思うんですよね、、、なので高層階って表記の時点でスーペの上層と予測しました。

>>52599 マンコミュファンさん
月島三丁目のすみふのタワーとかどこまで行くんでしょうね？

>>52601 匿名さん
べつに上げたらいいのでは、全然気にしないよ、むしろ普通、今までが低すぎただけ、自分は変動を選ぶつもりだよ

捕らぬ狸ですなあ。
何とかショックが起これば
それまでよ。

>>52605 匿名さん

起こればな

>>52603 口コミ知りたいさん

月島と勝どきの格差がすごいよ

>>52601 匿名さん
どっちにしろ金消時点では変動より固定が高いんだから変動にして借入金の返済比率が多くなるようにするだけだな。

参考情報↓

俺はミッドを第一期で買えたんだけど、これから販売されるミッドの単価は一体いくらになるんだ？

勝どきはかなり値上がりしてますよね。

もうミッドはまともな部屋残ってないでしょ

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

サウスの9300万程度の部屋が14000万超えで中古に出たのみんな知らないの？

>>52614 検討板ユーザーさん

売れたら言うね

>>52615 通りがかりさん
築地の再開発や臨海地下鉄とか、いろいろポテンシャルのある物件ですよね？

>>52614 検討板ユーザーさん



俺の500万のワンルーム10億で売りに出すつもりなのお前知らないの？

>>52614 検討板ユーザーさん

勝どきの中古タワマン、成約価格は知ってる？
坪400万円未満のは多いよ笑

>>52618 eマンションさん

今となっては坪400以下で売りに出てる中古はないよ。

もしあったらリンク教えて

>>52618 eマンションさん

割合と特性は？

>>52619 通りがかりさん

売りに出ている価格　≠　成約価格

わしもサウス売ろうかな

ミッドのエグゼを460万/坪で買ってるんだけど、560万/坪で買う人いる？

3LDKで７８平米です。

>>52623 通りがかりさん

サウスが今その価格で販売してるから、値段は今の相場価格なんだろうけど、ミッドの駅直結はサウスに比べて優位性があるから、５６０よりももっと値上げしても売れるんじゃないのかな？

>>52624 マンコミュファンさん

ちゃんと駅直結物件を含んだ勝どきの中古相場を見て笑

>>52625 eマンションさん

KVTとPTKは比較できないよね。

マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
同じエリアでタカラレーベンのマンションと三井不動産のマンション販売していたら、三井不動産のマンションの方が高いでしょ？

広尾で販売されている築古広尾ガーデンヒルズVSオープンハウスの新築マンションで比較しても、広尾ガーデンの方が高いよね（しかも広尾ガーデンの方が駅徒歩あるのに）

しかも、住宅ローンを出す銀行側も、デベロッパーがどこか？で金利等の条件を変えている。理由は三井などのブランド力の高いマンションであれば、リセールの高くつくし、売れやすいから担保査定価格が高くでる、ゆえに金利が低いしルフローンが出やすい。

何がいいたいかというと、勝どき駅のシンボルタワマンはPTKになる、KTVではない。そして、シンボルタワマンであるPTKの価格相場が勝どき駅周辺のベンチマーク価格となるということ。

>>52626 匿名さん

> マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
それはマンションの品質に対する考えですね。でもPTKは皆知ってる通り、建物仕様はむしろ低いよ？専有部仕様も安いし、長期優良住宅じゃなくて税金高いし、もっと仕様の低い地権者部屋は1000戸程度ありますね？
「三井不動産旧分譲」だけで中古在庫物件も新築供給も多い勝どきエリアで高く売りたいのは甘すぎるよ。
勝どきエリアのシンボルは今までTTT、DT、KTTですね。どちらも共用施設が充実している有名な物件なので、ここの相場はもうこれらの物件で確定しているよ。「他の物件は全部坪400、PTKミッドだけが坪600近い」はあり得ないでしょう？

>>52613 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

>>52627 マンション掲示板さん
それがあり得るんですよ。豊洲のBTTとその他のタワマンの売却価格見て勉強して。

>>52629 eマンションさん

BTTは新築プレミアムや規模だけじゃなく、仕様と眺望も抜群ですよ。PTKの場合、規模と駅距離以外はあまり勝っていない。

>>52628 マンション検討中さん

2019年の坪単価知ってる？坪300万円ですよ。
坪522万って何？妄想？

>>52631 評判気になるさん
5628さんは、公示地価のデータを上げてるのでしょ。
むしろ２０１９年の坪単価300って何のデータ？妄想？

>>52631 評判気になるさん
妄想ではないですよ、湾岸だけでなく都心を含めて、ものすごい勢いで高くなっている。インフレの影響だと思います、ただ都心の戸建は相続税が高くなって売る人も増えたけど、地価も上がって買いづらくなった。マンションは低金利や投資、円安、資源高、用地なしの影響で今はかなり高い、正直、買えないよね、金利が上がっても勢いがどうなるか、ニセコや海外のカナダやオーストラリア、ロンドン不動産みたいに上がり続けるか、想像すると怖い

>>52632 通りがかりさん
それから日本の貿易・財政赤字もインフレを加速させます

地価からすると、今のサウス売り出しは適正価格より若干低いと言うことか。
三井はハルミフラッグを意識してるのかな。

>>52636 マンション検討中さん

その通り。スミフのフラッグシップ物件DTやデザインも眺望も素敵のKTT、駅30秒のKVT、湾岸のランドマークTTTなど、このエリアでは抜きん出ることが難しいですね。
豊洲だったら、築浅はスカイズぐらいから？そこは駅遠ですね。駅近は全て築古。

>>52637 マンション検討中さん
PTKは一番大事な立地（駅直結）で他より抜けてる。月島のCGPと同様ですね。ビュータワーは駅直結以外がイマイチだから一旦論外。DTやKTTとの比較で言うと駅直結で圧倒してるのと、規模感、共用施設、北西であれば眺望も劣らないということで、PTK北西であれば、周辺タワマンの坪単価を大きく超えるポテンシャルはあると思う。ただ、こればかりは予測でしかないので、1年半後に答え合わせしましょう。

>>52638 マンション検討中さん
勝ビューも駅直結。
月島はムーンアイランドタワーも駅直結。

どちらも駅直結でありながら、評価は低い
つまり「駅直結」って要素は、抜けてもいなければ圧倒もしてない。
ちなみに勝ビューは、ここよりも勝どきを通る全ての系統のバス停が便利。
文化堂の角で曲がってしまう系統があるんでね。

>>52639 匿名さん
分かってないですね。勝どきビューは駅直結以外がイマイチたから、ダメなのであって、駅直結が大したことはないということにはならない。そんなこと言ったら、豊洲だってシエルタワーは駅直結だけど、他がイマイチだから高くならない。同じ駅直結でも北仲は価値が高い。それはどう説明する？駅直結とそうでないタワマンなら、間違いなく駅直結の方が圧倒的に価値が高い。PTKはそれ以外の規模感、共用施設で周辺より優れていて、眺望ある向きなら周辺よりもかなり高い坪単価が期待できると思う。

>>52641 匿名さん
北仲の馬車道もそんなに大した駅じゃないけど、爆上げしてるよ。駅ももちろん大事だけど、結局駅直結とタワマンの企画もすごく大事、さらに眺望があれば最強ということ。

>>52627 マンション掲示板さん

他が４００でPTKが６００になるかは、需要次第だよね。
実際に仕様がPTKよりもKTTやDTの方が高いと言われている割にはDTの中古は４２０万前後でKTTも430前後だよね。しかも購入してからすぐに引越しできるし、住宅ローン条件もPTK新築買うのとほぼ同じ条件なのに。それなのに入居まで1年半先のPTKはサウスで560万前後で販売しているけど抽選になってるよね。

マーケットは高い値段払ってもDTやKTTじゃなくてPTKを買いたいんだよね。

>>52627 マンション掲示板さん

デベロッパー＝物件の品質ではないよ。
品種はデベロッパーから発注を受けて建設するゼネコン。
ただ建物に対する補償はデベロッパーだから、デベロッパーの与信は重要だよね。決算書見ればデベロッパーの中でも与信が全然違うから自分で見てみた方がいいよ。（ローンはデベロッパーの与信も考慮されてる)

それと新築購入価格以下で売る人はいないので、最低でも分譲時価格と同じか、それ以上の価格で中古は売りに出されるよ。

自己破産した人でも銀行が抵当権実行してマーケット価格で売りに出すから、どんな状態になったとしても購入時価格よりも安く売りに出ることはまずないよね。

>>52630 マンション検討中さん

BTTは。建物仕様低いよ。EV２回乗り換え必要だし管理費の値上がり率がハンパないよ。

眺望と規模感だけで450万平均で取引されている。

>>52646 検討板ユーザーさん
BTTはもっというと、規模感も周りのタワマンとあまり変わらないから、眺望とスーパー併設だけで、周辺タワマンの坪単価を圧倒してるよね。平均450？もっと高いんじゃないの？

KTTとDTも条件のいい部屋は坪500に近づいてるな。益々PTKの条件いい部屋の坪500越えが正当化されつつある。特にミッド高層は1年後には坪600にチャレンジか。

いずれ坪700ぐらいになるかもしれないですね。

>>52639 匿名さん

駅地下は評価の必要条件。そして物件そのもののときめくかどうかが十分条件です。
勝ビューは必要条件を完全に充足していると思います。従って物件そのものを見る前にかなり期待値が上がってしまします。逆に言えばヒトの評価は期待値に対しての主観です。そんなに悪くはないのに駅近と外見と実態のギャップがどうしようもなく大きい。一つの考えとしてご参考になれば幸甚です。

有明でさえCTTBの条件良い部屋は坪600万弱で売買されてるし
地域のランドマークタワーはやっぱり強いよ
規模感や注目度的にも勝どきのランドマークタワーはここだと思うし、資産価値は割と鉄板かな

サウス、売り出し長いけど欲しい人は全員買えましたか？外れ続けてる人とかも居たりするんですか？流石にもうみんなに行き渡ったかな

>>52640 匿名さん

DTの規模感と共用施設は負けてないと思うけど。仕様も間取りもここ以上で、立地の話ならすぐ隣で大した差が無い。デッキもできるし。そこは坪400万円ならここのチャレンジ価格は難しいな。
そして大江戸線単線の勝どき駅、通路5分ぐらいの駅直結はそんなに圧倒的な強さはないよ。CGPの2路線30秒直結や浜松町駅の山手線直結なら、価値がすごいよね。

>>52654 匿名さん

勝どきの賃料を考えたら投資は無理だな。今の販売価格は。

>>52655 口コミ知りたいさん

駅直結こだわりを諦めて晴海物件やワールドシティタワーを選んでも良い選択肢かもね。そこは広めの部屋買えるし、眺望は抜群でザ・タワマンの感じあるよね。まあそれは価値観それぞれですね。大江戸線は使えるかどうか。

>>52657 名無しさん
晴海は眺望良いんだけど、ワールドシティタワーズは清掃工場ビューだから眺望は湾岸でも下位の方だよ。勝どきの方がよほど眺望良いと思う。

>>52658 評判気になるさん

？？晴海や勝どきの方が清掃工場ビューじゃ？住宅街のど真ん中にあるよ。

>>52655 口コミ知りたいさん
規模感、共用施設はPTKが上でしょう。あと、商業施設もあるし。ノースと合わせた一体開発を考えれば将来性もPTKが上。地下通路とはいえ、雨に濡れずに駅まで行けるかどうかも大きな違いでしょ。それに、DTも条件いい部屋は坪500になってるし。でも、DTの方がよければ、そちらの中古へどうぞ。

>>52652 マンション検討中さん

有明は目の前商業施設施設だから一緒にしたらダメ。
臨海線で西側にすぐ出られるしお台場も近い。

>>52660 通りがかりさん

駅直結は良いけど大江戸線はとても使いにくい。ラッシュでも6分間隔で騒音は耐えないレベル。

>>52659 通りがかりさん
晴海は大半の向きが清掃工場を向いていない。WCTは北向きと東向きが清掃工場ビュー。

>>52662 検討板ユーザーさん

最大120デシベルだからもちろん耐えないよ。

マンションのネガが弱くて大江戸線のネガしだすあたりが愛らしい
ここ売れたら職を失う人たちなんか？そこまでして自分が興味ない物件のネガする人のモチベーション、すごい興味あります。

>>52665 eマンションさん

勝どき住民だったら知ってるよ？大江戸線の使いにくさ。
本数少ない。朝ラッシュでも6分間隔。
騒音は地下鉄の中でも1番きつい。最大120dB。
地上乗換が多いので雨の日は駅直結でも濡れる。しかもメトロでなく、都営同士の浅草線へも地上乗換。
車両がとても狭くてラッシュの時はきつい。
日本一深い。
大丸有など都心エリアアクセスや山手線乗換は不便。

大江戸線のネガもイマイチだよ。まず朝7時、8時代はほぼ3分間隔だし。青山一丁目、六本木、麻布十番などにも停車し自分にはとても便利。車輌が狭いとか多少乗り心地に難があるけど使いづらいということじゃないよね。

>>52665 eマンションさん
ここに限らないけどネガが1番そこの物件に興味あるんだよね

買えないからって嫉妬に塗れて他人の足引っ張らずに身の丈に合った物件探した方が健康なのにな

>>52669 マンション検討中さん

ずっと日本語が変で違和感あり。

今日のPTKミッド＆サウス、どっちもキレイじゃん！

>>52669 マンション検討中さん

その説もありますけど、そんな理由でさすがにこんなとこで必死に書き込まないと思うんですよね。ここが売れないことによる利益がないとここまで必死にはなれないと思うんですよ。そのモチベーションをすごく知りたい

ネガの方ひとりでいいので、ここを下げたい動機を教えくださーい。

>>52673 匿名さん

下げたい ×
無理ポジを反論　◯
坪600とか700とかやっぱり無理すぎる

>>52674 マンション掲示板さん

なるほど。
ちなみにあなたはどういう立場でここを見ていて、どういうご意見なんですか？

無理ポジを叩きたいなら晴海フラッグスレがおすすめです

>>52675 通りがかりさん

このあたりの住民です。
勝どきエリアの相場は詳しいです。

>>52677 通りがかりさん

ここは別に検討してないんですかね？

>>52677 通りがかりさん
勝どきの住民で、PTKを買うわけでもなく、でも気になって掲示板を覗いてるんですね。PTKは間違いなくあなたが住んでるマンションより価値高いですよ。今サウスが坪単価530でスイスイ売れてて、さすがに買い替えできないよね。それで悔しくてネガ投稿してるのか、なるほど。

>>52679 口コミ知りたいさん

まだ3L1億で買えますよね？やしー！！！！！！！やっすぅ

>>52666 匿名さん
大江戸だから電車の騒音も昭和を飛び越えて江戸、しかし駅インフラは近代的で天井が高く冷暖房やエレベーター、エスカレーターも完備されています。しかも今話題の北朝鮮のミサイルに耐える地下鉄は東京で大江戸線のみ。簡易核シェルターでもありますね。

三井のリハウスで聞いたらKTTと同じくらいの賃貸査定でしたね
CGTは遠い・・・

>>52682 周辺住民さん
この時期の賃料査定は控えめだと思う。KTTで賃貸出してるけど、竣工前は20万円と査定されて、最初は22万円で貸してたけど、評価が確立されたのか、今は24万円で貸してます。PTKも竣工したら、そのデザイン性と豊富な共用施設、駅直結、スーパー併設の利便性で賃貸評価もうなぎ上りになると思う。

路線価や公定地価からすると資産価値は今のところはこんな感じですかね。

湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

>>52671
実際立ってくるのをみると、ミッド、サウス、DT、スカイリンク、TTTツインタワー、KTTの近距離お見合いの迫力が半端ない。カーテンは開けれない生活は覚悟しないといけない。

勝どきってバス停、長蛇の列ですよね。
待つの辛そう。

>>52686 匿名さん

大江戸線は使えないからな。
みんなバス一択。

>>52681 評判気になるさん

大江戸線ポジ：簡易核シェルター

大江戸線は六本木あたりまで行かないと深くならないのでは？
特に勝どきのあたりは地上からホームまですごく浅いよね。海抜１ｍは伊達じゃないんだなって感じ。

大江戸線ネガ必死すぎw

>>52656 さん

サウスは一期で買っても表面利回り3パーだしね。

>>52660 通りがかりさん

勝どきアドレスと晴海アドレス比べたら勝どきの方が上ね。
（勝どきアドレスが良いと言っているわけではないが)

アドレスの順位がある上で、DTは間取り悪い、そして大浴場に中国人のうんちがぷかぷか浮いている、何故ならマナー悪い中国人が多すぎるからね。

>>52671 マンション掲示板さん

やっぱりミッドはかっこいいな。
サウスはコンクリート打ちっぱなし感半端ないけど。

>>52683 eマンションさん

三井はいつもそうだよ。

1LDKが倍率ついてましたね、、、

>>52693 匿名さん

決まり文句だな。それ飽きた。

ところでサウスはグレーの覆いがほぼ全面かかってるけど、ミッドの青の覆いってなんであんな中途半端な覆い方なん？剥き出し部分はどういう理由？

>>52691 マンコミュファンさん
サウス1期1次で坪400万前後の3ldk北向き高層階ですが、不動産会社の賃料査定で利回り4%中盤でしたよ。

>>52692 匿名さん

PTKの契約者でも、中国人が非常ーーに多いよ。中国のSNSで調べてみたら分かるよ笑。
これからも増えるので、慣れてください。

>>52698 匿名さん

やっぱり大江戸線は弱くて、賃料あまり上がらないね。賃貸の在庫物件も多いし。

>>52693 匿名さん
ミッドカッコイイかもだけど、、、
小さくて埋もれてますね。

ノースが出来れば印象変わるのかもですが、、、

>>52700 口コミ知りたいさん
大江戸線ひいたお陰で勝どき晴海の再開発は劇的に進んだ。地下鉄敷設は不動産開発とセットが基本だけど昭和の頃、この再開発を計画していた人は天才だな。

>>52696 マンション掲示板さん

実際にそう見えるし、そう思い人が沢山いるからしょうがないよね。

>>52698 匿名さん

それが本当だとすると、ミッド民は全員賃貸に出した場合に利回り5.5パーセントは確保できるということだよね。
だってサウスよりも条件良いのに価格は安かったからね。

>>52699 通りがかりさん

PTKに限らず、都心の大規模なマンションは中国人多いよ。
都内に住んでいる中国人多いからね。

>>52704 名無しさん
おつかれ
ばいばい

>>52700 口コミ知りたいさん

JR沿線と比べたら賃料低いよね。

>>52706 マンコミュファンさん

ミッドよりも圧倒的に高く買っているサウス民は、怒りを表す以外できない現実。

入居が始まったらサウス民は、ミッド民に対して後ろめたい気持ちになるんだろうな　笑

>>52707 マンション掲示板さん

賃貸物件は路線を重視するからね。

>>52704 名無しさん
ミット購入者だが、サウスの一期一次の北西は割安だっただけだぞ。
他は安くないから、同じ話にはならない。
逆にミッドのほうは割安だった部屋がかなりあったから、それらの利回りは相当高いと思うぞ。

>>52686 匿名さん
そんなの見たことない。どこ？

>>52710 口コミ知りたいさん
坪380くらいからありましたっけ？

>>52705 マンション検討中さん

デザインや規模など目立つタワマンは、中国人韓国人が好んで買ってる。
そういう物件は、中古になっても高値で取引される。

これからサウス買う人は引き渡し5月末なんですね。ミッドの方は4月末から変わってないですけど販売再開したらミッドの方も延びるんでしょうか。

ミッドの販売楽しみですね。ミッド1期1次契約者の大勝利が確定する瞬間。ゾクゾクしますね。

ここのネガのレベル低過ぎ。こいつらこの程度でフラッグスレとかでネガしたら両サイドから公開処刑されるぞ。

>>52704 名無しさん
勝どきは条件いい部屋を安く買えれば利回りはかなりいいよ。自分はKTTの1LDKを4500万円で買ったから、賃貸で6.4%で貸してるよ。ミッドの眺望いい部屋はは5%は超えるでしょ。

2024年湾岸問題で、この辺の賃貸物件は激増。更に世界的不景気予想。
ライバル賃貸が多い中で、利回り良く貸せると良いですね、

>>52716 マンション掲示板さん
フラッグは明確なネガ要素沢山あるけどここはそんなないから、そらそうよ

>>52719 マンション検討中さん

まあ、必死に電車のネガするくらいだしね。

どうせ話す相手もいない陰キャなんだし、多少質のいいイヤホンでもしてりゃ騒音も気にならんだろうに

ミッドはサウスより仕様が高い上に、駅直結で、価格も25パーもサウスより安い。

ミッド民の大勝利でしょ。

さあ、力一杯のネガをサウス民から期待するが、適当なネガを掲示板に書いたところで、この差は埋まらないんだよね　笑

大江戸線は不便だけど、大手町勤務なら門前仲町で乗り換えて15分で着くよ。
バスで丸の内南口もいいけど、フラッグの入居が始まれば、時間帯によっては激混みの可能性がある。
東西線も混むけど、大江戸線乗り換えでかなりの客が門前仲町で降りるから、乗りやすいかなと思う。

>>52721 名無しさん
「ミッド民の大勝利でしょ。」・・・だから何？？？
「・・・差が埋まらないだよね。笑」・・・だから何？？？
あなたの「人生の目的は何？」・・・笑ってばかりいるとあっと言う間に人生終わってしまいますよ。あなたは何のために生きているのですか？笑うためなのですか？？？

中国韓国人多いのと、もともと安い立地だったから地権者もレベルが低いということで、民度は相当ネックだね。共用施設とかすぐ問題多発しそう。

>>52726 匿名さん
基本全部認識してるけど、これだけ書き出せるのはかなりのPTKマニアですね。何点か気になったけど、ノース前のオフィスホテルってなんだっけ？今トヨペットや保育園のところにホテルができるんだっけ？何階建？
あと、スーペリアは駐車場なしは誤りだよね？
あと、一応ツッコミだけど、MRお茶一択は経費削減で好感だから、ネガには当たらないと思う。

>>52727 マンコミュファンさん
晴海三丁目の三菱地所による再開発かと。高さは100m

>>52726 匿名さん
読みきれないし、キモいの一言につきる。
何時間かけて書いたのかしらwwww

あと最近勝どき方面のマンションで高級ロードバイク犯が捕まったと報道されていました。

>>52728 マンション検討中さん
ありがとうございます。南側の方ですね。20階建で距離も少しありますね。

>>52727 マンコミュファンさん

残念ながら専有部仕様も経費削減ですね。

>>52731 マンション掲示板さん
そうですね。200mぐらい離れてます。

高さはイーストの28階あたりと同じぐらいの高さだと思われます。

平均的に頭のいい住民板に絡んでコテンパンにされてるネガわろた

>>52722 匿名さん

それなら門前仲町に住む方が良くない？

>>52735 検討板ユーザーさん

うん。
大手町や丸の内勤務なら、月島や門前仲町に住んだ方がいいよ。
でもまあ、勝どきもありだと思う。
バス通勤は、今後微妙になると思う。

東京都、防潮堤かさ上げ。最大1，4メートル、温暖化の海面上昇想定。

だから５０年後には海中に没してる可能性アリって言ってるじゃん。
海抜１Ｍだよここ。

いよいよ月島も動き出したね。25年竣工なら来年から販売も始まるでしょ。西新宿が坪800だから、月島は坪700が既定路線かな。だとするとその頃にはPTKは余裕で坪600にはなってそう。半年後くらいには答え合わせできる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff07ac2e593ff37bb259c272637d5ef7f212...

>>52739 マンコミュファンさん
築地の再開発や臨海地下鉄等、楽しみな計画もありますしね？

仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
水門防潮壁が潰れたら水没地域

これ本当？ちょっと驚いた

>>52741 マンション掲示板さん

今のタワマンなら天カセや玄関カメラは基本でしょ。仕様高い物件なら天然石や風呂タイルも標準ですね。
そしてここは長期優良ではないので、税金面も高いな。遮音性と断熱性の低い3種換気も残念。これらの建物性能はオプションでも変わらない。

>>52741 マンション掲示板さん
これミッドのまとめなんで、サウスで人感とかいくつかは標準になった
それでも仕様が低いのは間違いないけど。

このへん、豊海とかは抜かりなくつけてくるだろうから、PTKの評価って「直結だし共用部分もいいけど…仕様と眺望がねー」マンションになるよね。

商業も大したことないだろうし、豊洲のシエルタワー的ポジションだ。

>>52744 検討板ユーザーさん
PTKの評価は「駅直結でデザイン性もいい、共用施設も湾岸随一で、スーパーも併設で湾岸一の利便性。さらに、北西向きであれば眺望も開けてて、次世代の湾岸No.1タワマン」ちょっと長いけど、こんな感じかな。
加えて、豊洲に置き換えるなら、ビュータワーがシエルで、PTKはどちらかといえばPCT的ポジションかと。三井だし。

>>52745 eマンションさん

勝手にNo.1と言っても意味ないし。DTのデザイン、共用施設、眺望、設備仕様、規模感、どっちも負けてないぞ？湾岸一になる前に、まずは勝どき駅一位になってください。
大江戸線単線の駅から5分ぐらいの通路で「利便性No.1」と共感する方はいるけど、決してマジョリティではないよ。
私自身はこのあたりの住民です。大江戸線のアクセスが悪いので日常的に都営バスを利用している勝どき民は非常に多いよ。
次世代とかナンバーワンとかはやめてほしい。無理ポジくん。

勝どきのレストランはほぼないよな。牛丼やいきなりステーキしかないレベルだ。

>>52746 マンコミュファンさん

どうせ「立地がDTより良い」とか言われるよね笑
地図を見てすぐに分かるけど、この2物件はすぐ隣でどう考えても立地の差がほぼない。しかもデッキもできるし。

>>52741 マンション掲示板さん

おいおい、何周遅れのネガだだよ。ミッド1期1次の勝ち組は坪400弱、9000万位でゲットしてフルOP港区内陸仕様にしてるよ。それでもトータル9500マン、坪単で420くらいだ。

>>52746 マンコミュファンさん
DTもいいマンションですよね。見に行ったことあります。まず、駅直結とそうでないのでかなり違います。駅直結タワマンの価値が高いのは過去物件からも明白。次に共用施設、DTにスパあるのは知ってるけど、その他はさすがにPTKが上じゃない？ルーフトップラウンジはないでしょ？共用施設の数もPTKの方が多いよね。あと、商業施設もないよね。まあ、これはPTKもそんなに期待はしてないけど、ないよりはあった方がいい。それと、仕様も細々したところは分からないけど、DTって天井高2500だったよね。PTKミッドは2650。後から自分で変えられない肝心な仕様で負けてる。他何かあるかな。これだけでも十分か。ひとまずDTよりは確実にPTKの方が価値高いと思う。

約17年以上前、分譲時にTTTとPCTのモデルルームにいった際、明らかにTTTの方が部屋の仕様が良かった。三井不動産の人は、土地の購入価格が違うからと言っていたが…

>>52750 評判気になるさん

最も重要な施設は何か分かるか？
駐　車　場　ですよ。
これよりも値上がりしたい、富裕層に売りたいなら
広い駐車場やEV駐車場、いや最低でも空きあり駐車場は必要だよ

DTと比べる時点でセンス悪！

物件価値で比較できるわけないじゃん。
駅直結?駅徒歩物件なんだからさ。

何故DTは未だに坪400万中古価格で取引されてるの？
人気ないからでしょう。

>>52751 匿名さん
TTTは、外廊下タワマンだからねえ。
PCTの室内の仕様は確かに当時、他に比べて低いとか検討スレに書かれていたね。

ついにMRの予約が減速しているっぽいけど、直近サウス契約した人たちが、価格ピークで契約したんだろうな。

なんせミッド一期対比で27パーも高く販売されてたからね。

>>52753 名無しさん

すぐ隣の大規模、デザインの良い、共用施設充実、ハイスペック、眺望ありの築浅スミフフラッグシップ物件でも坪400万円で取引されているのに。
PTKは中古になったら坪600とか売りたいのか笑
坪400万円と坪600万円は1.5倍の差だよ？同じ値段でDTの90平米広め3LDKを諦めてPTKの60平米ちっちゃい2LDKを買う人は存在するか？
しかも勝どきエリアは今でも大量在庫あるし、2024年以降は非常に多くの物件は入居するし。築浅中古相場が400万円のエリアにPTKだけのチャレンジ価格は非常に難しいのでは？

>>52755 名無しさん

で、駅遠の豊海は容赦ない安値販売するんでしょうね。諸行無常、勝どき坪５００超は一種の黒歴史になりそう。

なんか平均してネガの文章長いな。

>>52757 マンション検討中さん

今でも中古成約相場は坪400ですね。
都内でもここは1番大規模マンションが集まっているエリアなので、在庫が大量発生する限り値上げは難しいだな。

>>52758 マンション検討中さん

ポジはデータを挙げて話す方が良いよ。
DTの1.5倍の価値あるとか、証明してください。

>>52756 匿名さん
DTも条件のいい部屋は坪500近くまで成約価格上がってるよ。気になるなら湾岸マンション価格ナビをチェックしてみて。勝どきエリアは坪500を固めつつあるから、次目指すのは600でしよ。まして月島スミフが坪700で来年には出てくるわけだから、むしろPTKの坪600が割安に感じる。西新宿はもう坪800になってるから、ぼーとしてたら取り残されるよ。

>>52752 匿名さん
最も重要な施設が駐車場だって初めて聞いた（笑）試しにアンケート取ってみましょうか。

>>52761 名無しさん

月島のスミフは2路線利用可、眺望ありですよ。
そもそも勝どきと月島、成約相場の差は酷いよ。

>>52762 評判気になるさん

駐車場よりも重要な施設があれば教えてください。

>>52750
駐車場の少なさ、そしてメインのパーキングパレットが1850という準富裕層の需要を満たさないというのさDTに対して大きく劣る所。これは中古売る上で大きなネックになってくるよ。今は駐車場の権利の抽選すら後だから、気にかけてない人多すぎだけど。転売屋はパーキングなんてどうでもいいだろうけど、実際住む人にとっては駐車場が足りない、高級車が停められないというのは大きなネックになるでしょう。

眺望抜けた高層角部屋など、坪500超えてくるような中古になってくるとDTが有利になると思われる。お金持ってる人に中古売る場合は車庫は大事よ。

>>52763 マンコミュファンさん
うん、だから月島スミフが坪700だったら、PTKは坪600なら妥当じゃないって話。PTK北西なら眺望もあるし、そもそもPTKが駅直結だから、それと2路線利用可能はどっちが価値あるかは人の価値観によると思う。

>>52764 匿名さん
自分はジムがあると嬉しい。あとルーフトップラウンジもたまに利用だと思うけど、タワマンならではの施設でワクワク感がある。あとは、最近はリモートワークも増えたからワークスペースも助かる。あとは、スーパー併設も利便性高い。

>>52722 匿名さん
メトロと都営乗ったら運賃高いじゃないですかー

すみふの西新宿がクソ高いのはスミフ村の西新宿オフィス街と隣のらとーるの価値を担保するためじゃないの。流石に月島坪七百出だしたらシコりまくるよ

>>52766 マンション掲示板さん

実際の成約坪単価によると
田町駅8分（ブランズ芝浦）＞月島駅2分（MTG）＞勝どき駅直結（PTK）ですね
山手線と大江戸線の差はすぐ分かるよね

>>52767 マンション検討中さん

ジムの無いブリリア浜離宮は坪700超えて売れている
ルーフトップラウンジやスーパーの無い高級タワマンは非常に多い
駐車場の無いタワマンは存在するのか？

>>52771 通りがかりさん

どう考えても一番重要な施設は駐車場でしょう

ミッド販売来たぞ

>>52755
パターンとしてはシティタワーズ東京ベイと同じ流れですね。こっからの販売は大きく減速していくでしょう。ミッド1期以外はもう個人的には投資的な旨味はないな。大江戸線単線、激混み駅、なんとも気持ちが寂しくなるばっとしない駅前、駐車場問題。中古はファミリーサイズで坪500超えてくると、駐車場問題で中々難しい展開になってくると容易に予想できる。

>>52771 通りがかりさん
駐車場のないタワマンは私は知らないですね。もしかしたらPTKは駐車場がないと言いたいんですか？笑

>>52773 検討板ユーザーさん
ミッド販売どこに出てる?HPにはまだ出てないけど。

>>52775 マンション掲示板さん

駐車場が一番重要な施設、という話ですよ。

>>52777 eマンションさん

どっかのネガが喋る時はデータを示せって言ってたぞ。

>>52778 名無しさん

こう言うレスできるようになりたい。

>>52778 名無しさん
大丈夫です、今52762でデータ取ってます。今のところ、駐車場が最も重要な施設という感じではなさそうですが。

>>52777 eマンションさん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いのが一番大事だよ。

>>52781 通りがかりさん

駐車場が一番大事ですよ
湾岸民は車結構使っているから

>>52782 口コミ知りたいさん

結構w
抽象的な言葉並べるくせに結論だけやたら断定的w
さすがネガザウルス

>>52761 名無しさん

レインズチェックしたみた。
直近でDTは以下の成約あり。
-　41F、2LDK、70㎡、10900万、坪単価507万
-　35F、2LDK、65㎡、9280万、坪単価475万
-　50F、2LDK、70㎡、10280万、坪単価478万

坪単価500万以上の取引は合計で5件だった。

DT、思っていたよりも値上がりしていた。
この水準から考えると、PTKの中古取引価格は550万以上はまちがいなくいくだろうから、ミッドを一期で買った人は、確実にリセールで25％はあがってるね。

おめでとうございます、ミッド契約者。

>>52784 匿名さん

ありがとう。

坪550？PTKはそんな安くないでしょ。もっと上がるよ。

>>52784 匿名さん
調べていただきありがとう。現状でPTKミッドは坪550ということですね。来年半ばに月島スミフが坪700で出てきたら、PTKは坪600行きそうですね。

>>52784
35、41、50階ってほぼ全部高層じゃん。低層とかとの平均で取るとDTの中古平均は410くらいですよ。誤った情報で煽るのはいいかげんやめような。

>>52788 マンコミュファンさん

負け惜しみはみっともないですよ。認めよう、現実。

時期ミッド情報が出たと聞いたけど、どこにあるん？

>>52782 口コミ知りたいさん
湾岸エリアは立地が大事。アドレスによっては嫌悪施設の集まるようなエリアもあるのよ。勝どきみたいな嫌悪視察から離れた土地は希少性が高いのです。

>>52790 マンション検討中さん

嘘は嘘であると見抜くことができないと、ＰＴＫで勝ち組になる事は難しい。

>>52788 マンコミュファンさん

その通り。DTの平均坪単価は400程度で高層階の条件良い部屋は500近く、ということですね。

>>52791 検討板ユーザーさん

勝どきは都心に近いけど、大江戸線単線のアクセスと眺望は残念ですね。電車路線と眺望重視なら港南のワールドシティタワーズは良い選択肢ですよ。

>>52790 マンション検討中さん
【パークタワー勝どきミッド（１K・１LDK）】　２０２３年1月の販売再開について

平素より「パークタワー勝どきミッド／サウス」にご関心を賜り、
誠にありがとうございます。

大変お待たせしておりました「パークタワー勝どきミッド」のご案内を
２０２３年1月より再開する運びとなりました。
ミッドの最終期１次の販売では１K・１LDKのみ販売予定でございます。
（２５．０５㎡～５０．０８㎡販売予定）
12月中旬頃から予約を開始する予定です。
予約開始いたしましたら別途ご案内させていただきます。

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

物件エントリーをいただいている皆さまには、今後も随時最新情報をご案内させていただきます。
引き続き、パークタワー勝どきミッド／サウスにご期待ください。

>>52787 検討板ユーザーさん

中古価格は金利動向と景気次第だけど、月島スミフと月島ミツイで600万台以上で販売するだろうから、隣の駅ではあるものの、PTKは間違いなく月島の販売価格に引っ張られるだろうね。

そいういう意味でも、最低でも550万/坪のリセールはつくと思うし、部屋の条件次第では、もっと上目指せるんだろうな。

>>52788 マンコミュファンさん

私はPTKを高層化で買ったから、PTK含めてDT等の低層階相場なんて気にしていませんよ。

おまえは低層階なんでしょ？　自分で低層階の相場しらべろよ。

>>52794 評判気になるさん
品川駅港南口は風俗店とかもあるし、あまり環境が良く無いよね。

>>52797 匿名さん

いつも平均坪単価の話だよ？
最上階とかプレミアムフロアとか参考にならない。

>>52794 評判気になるさん

あそこは最寄りモノレールですよ。