パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52464 検討板ユーザーさん
60歳前後の世代は、下落を経験しているよ。
私達の世代が30代前半で買ったマンションは、4,800万が2,800万に、6,000万が3,000万になっていたよ。
中古なんだからそれは仕方ないと思っていた。
今の中古価格上昇の方が驚きだよ。

>>52501 匿名さん
当時とは金利も物価も時代が違うと思うけど、
まぁ、よくゆう3三極化になるのでは、少なくとも都心の開発はまだまだ進むでしょうから、PKTは現状維持は確定だと思う。

固定着々と上がってるね。機構債は.16ポイントも爆上げ
ＰＴＫ引き渡しのころにはマジで変動２パーくらいかもな

>>52503 匿名さん
金利上がるのは嫌だけど、こればかりは読めないから仕方ないね。自分はそこまでカツカツの返済計画ではないので、もし自分がローン返せないくらい金利上がったら、ローン返せない人が多発して社会問題になるだろうから、政府はさすがにそうならないように対応してくれると思ってる。

>>52504 口コミ知りたいさん

安倍なら対応できると思うけど。岸田は無能だ。
岸田政権はもう1年超えた。でも何もやっていない。

>>52499 マンコミュファンさん
100平米ほど燃えたとニュースで見たけど、木造密集地帯の中にタワマン街というのはここも月島と変わらないからね。しかも周辺も停電停電しているとのこと。

ここ、頑張ってひとりで書き込んでるネガおじさんが休憩すると途端に静かになるな。

>>52501 匿名さん

同感だけど、それはタワマンが出てきて潮目が変わった。
WCTの後に続々とタワマンが分譲されて、当時は
タワマンのMRは客が押し掛け、非タワマンのMRは閑古鳥って状態になり
中古価格上昇が始まった。非タワマンは除いて。

>>52508 匿名さん

東雲のwctは坪100万以下の部屋もあり抽選が凄かったって聞いたけど港南のwctは10年以上売ってませんでしたっけ？

>>52504 口コミ知りたいさん

金利はそろそろほんまやばい。一か月で機構債0.16も爆上げなんてアベノミクス以降初。
民業の動向みながら利率決めてるから、今後本格的に金利上がるのは間違いない。

港南よりはPTKに住みたいかな。

>>52510 匿名さん
金利上がったとしてもPTKに住みたいから、仕事や投資を頑張るわ。

>>52510 匿名さん

一か月で0.16は確かにやばいな。
このペースで利上げされたらここ引き渡しのころには…。

0.16 x 15か月　＝ 2.4ポイント

変動3パー、固定4.5パーも視野に入ってきたね。
青田売りリスク顕在化しすぎててやべぇな。歴史に残りそう。

>>52508 匿名さん
第2回の大規模修繕を直前に控えているタワマンがまだ存在しないから、今のうちに売りまくるのがいいね。

近隣の古いタワマンが一気に修繕積立金を上げて来たら、タワマン購入意欲が落ちる可能性はあるからね。
よその物件であれ、あんな古いタワマンにこんなに維持費がかかるんだっていうのを見せられると、中古タワマン需要が落ちかねない。

買うなら永住するくらいの覚悟で買った方がいい。
眺望が良く、間取りがよく、管理の行き届いているタワマン生活は、非常に快適。
売らなきゃ損はしないんだから。

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も17年経ってもトップである。さすが天下の住友不動産。

三井、三菱が好き。

ミッドって3LDK残ってるんでしたっけ？

>>52515 通りがかりさん
WCTはいろんな嫌悪施設に囲まれた立地ですよ。

>>52517 マンション検討中さん
公式サイト見たら？

最近は金利煽りがブームか。
そんなんで欲しい家の購入見送ってるうちに死んでいきそう

>>52517 マンション検討中さん

Max60平米

>>52514 匿名さん
永住しようと思っていても
家族や本人の突然の重い病気や、離婚や、不況下の会社などの理由で
売却しなければならなくなった時、売ったら損が発生する。

>>52522 匿名さん

保険に入って良いよ

>>52523 通りがかりさん

正論だな。リスクの取り方が間違ってる。あと離婚のリスクってなんだ。不倫でもしてるやつが考えるリスクだな。

>>52524 eマンションさん

そうですね。不況下の会社って何。中小企業か。

>>52507 検討板ユーザーさん

誰か俺を呼んだ？

芝浦民カモン！

いつもネガしてるのは港南の人じゃなかったっけ。

51階と21階で最後まで悩みましたが、2011年の震災の時、エレベーターが止まって階段生活の経験から、今回は21階を選びました。20階くらいだったら、なんとかなるかなと。。

>>52528 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分は今まで低層階しか住んだことなかったので、今回は30階台にしました。眺望は楽しみですが、何かあったときの避難だけちょっと気になってます。

1LDK、8階と10階が7640万と7480万で、北向き40階の天井高い部屋が7690万って価格おかしくないですか？

>>52530 周辺住民さん

おかしくないっすよ。ミッド高層55平米北向きなんかは7400で買えましたからね。雰囲気で値付けしてます。

>>52530 周辺住民さん
40階は設備に隣接している事を考慮した値付けでは無いでしょうか。

震災を心配してたら
埋立地なんかには住めないよ。
予想されている首都直下型は2011年のなんかより被害は大きくなるだろうから。

2期2次以降に取得した方は高値掴みですね。

>>52533 匿名さん

最近はよく免震構造を採用して昔のタワマンよりは安全ですよ

2011より前のタワマンはリスク高いよ。新築のここは安全性高いです。

俺はミッドを一期一次で買ったんだけど、サウスの価格と比べると、25パーくらい値上がりしてるよね。

ちなみに俺はミッド高層階3LDKの90平米なんだけど、坪単価は460万。サウスで販売してたほぼ同条件の部屋は580万で、それで売れたみたい。

２棟あるし、建物内引越し需要も高そうだから、将来は580万/坪で売っちゃおうと思ってる。

それにしてもたった一年半早く買っただけなのに、これから買う人はここまで高い値段を払うのね。

>>52538 通りがかりさん

昔からそう思いますけど、日本の仲介手数料は酷くない？
買っても売れても3パーセント、合わせて6%の利益だよ。1億円の物件なら600万円。そんなに労働しているのか？

>>52537 検討板ユーザーさん
部屋番号分からないやうに契約書載せて。
嘘の可能性が高いから

>>52540 マンション掲示板さん
90㎡なら角部屋だと思うけどこの自己顕示欲の塊さんが高層を強調して角をアピールしないなんて事はあり得ないから嘘に10万点！

>>52537 検討板ユーザーさん
何が言いたい？確かにミット一期はお値段　今に比べたら　安かったが、過去には戻れないし、黙って喜んでたら良いんじゃない？　サウスの価格が昔より、安かったら、高く買った事で、嫌ですよね？

>>52542 マンコミュファンさん

涙拭けよ、ぴえんまる。

ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃうかも。これだけ上がっても抽選だからね。

>>52537 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報ありがとう。　文面しか情報はないがあなたが〇〇〇〇のがわかるよ。

フラット上がる一方やな。

>>52540 マンション掲示板さん

マンションマニアのブログや、ネットで価格検索すればミッド一期と今のサウスの価格比較で25パーくらい値上がりしてるの一目瞭然なんだけど。

>>52541 評判気になるさん

ミッド一期で90平米台で角部屋以外もあったよ。
もし一期参戦してたら、価格表再度チェックしてみたら？

>>52542 マンコミュファンさん

PTKのミッドとサウス住民間で資産格差が広がってるということが言いたい。

私立学校に子供通わせる家庭もそこそこいると思うけど、晴海フラッグ内で新設される公立学校に通う場合は、子供同士でミッド、サウス？　それで何階に住んでるのか？　で子供同士のあいさつになりそうだよね。

>>52551 評判気になるさん

そりゃサウス買えた層の方が資産力あるんだから仕方ないでしょ。

>>52552 評判気になるさん

資産力？
よくわからない日本語使わないほうがいいよ。中国人？

ポイントは、同じ敷地内にあるマンションを買ったのに、ミッドは買った瞬間に25パー程度の含み益を確保できて、サウスは含み益がないという資産格差の話。

民間の固定酷いことになってるな。
機構債も11月で0.16パー上げたし着々と変動爆上げの素地が埋まってる感じ。

>>52553 通りがかりさん
サウス1期1次は？

変動あがっても0.1％だろ。

>>52556 マンション検討中さん

んなわけない。民間に激変緩和の義務もないし。
この図みたいに上げるときは足並みそろえて一気に爆上げだよ

当然2-3パーの上昇は織り込んで審査もしてる。

勝どきはエリア全体が値上がりしてる。上がっているのはPTKだけじゃない。

>>52553 通りがかりさん

中国人はお前よりはよっぽど頭ええぞ。

資産格差？ミッドの含み益だけで？
収入格差を前にそのちっぽけな含み益で偉そうにしてるのが滑稽だろ。
落ちたら受け身も取れない立場だろうからこんなところで威張って正気を保とうとしてるんだろうが。
そもそも現時点でミッドの含み益ってなんやねん。

他のマンションの話で申し訳ないが、大手銀行の事前審査通してそろそろ本審査だけど、事前審査の時より変動金利下がるって言われたわ
良くわからんがまぁ買える時に買うしかないと思う

>>52553 通りがかりさん

この人面白いなｗ
たかだか１億数千万の家が２５％値上がりしたところで資産力に影響するような資産しかないの？うーん、寂しいなあｗ
しかも含み益にテンション上がってる時点でお察しだな

>>52561 匿名さん

典型的貧乏人ですよ。

>>52558 匿名さん
いつまでも値上がりするのはあり得ない。
下げる時は一斉に下げる。

きっかけは世界不況か金利か24年湾岸マンション問題か。はたまた首都圏直下型地震か。

リハウスでサウスの中古二軒目
北向き中層中住戸74平米1.42億円
流石に売れないだろうが

>>52563 匿名さん
中国台湾戦争もあるかも。

>>52560 マンション検討中さん


変動マンはこいつみたいに「よくわからんけど短プラ上げられないとネットで見たから変動やでｗ」　みたいな判断してるんだろうな。笑

アメリカでは中央銀行のFRBが利上げを続けているため、住宅ローン金利は21年ぶりに7％を突破している。日本も住宅ローンの低金利時代は終わるのか。

「来春、日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると思います」と、経済評論家の斎藤満氏はこう言う。

「すでに日銀内部では、長期金利を低く抑え続けるのは無理があるという声が強まっています。現在、10年物国債の金利が0.25％と低く抑えられているのは、日銀が指し値オペを実施して無理やり金利を抑え込んでいるからです。指し値オペをやめたら0.5％、0.7％……と上がっていくはずです。実際、日銀が人為的に金利を抑え込んでいない20年金利や30年金利は高くなっています。“ポスト黒田”は無理な指し値オペはしないはず。長期金利が上がれば当然、住宅ローンの変動金利も上がり、新規の固定ローンも上がります。大手銀3行も来春以降を先取りして金利を上げたのでしょう」

>>52566 匿名さん

必死の長文おつです。笑

>>52566 匿名さん
政策金利が１％上がれば10年物国債も１％は上がります。１０年物国債金利が１％あがれば国債価格は10%下がります。10%だったらまだしもこれが米国のように金利が3%を超えるようなことになれば長期国債は30%下がります。日銀保有の国債が７００兆円とすれば日銀はその時点で210兆円の資産がぶっ飛びます。債務超過です・・・。その時にはインフレ期待なんて言ってられませんよ。外銀は全て日本から消えます。為替は１ドル150円とかそんなものではありません。ハイパー・インフレの世界・・・固定金利とか変動金利とかそんなチマチマした話ではありません。

細かなことに気をもむのが日本人は大好き、でもそれって実はかーなりどうでも良い話なのではないかと思います。

皆さんご自分のアタマでしっかり考えましょう。絶対的な正解なんてないのだから。

>>52568 匿名さん

はいはい。１年で政策金利３パー上げた米の国債保有率知らんのかね？
政府とFRBで合わせて４０パー、日本とそう変わらんよ。
三パーあげたアメは債務超過で終了しましたか？してないよねぇ？ちゃんと自分の頭とファクトで考えましょうね。正常化バイアス掛かりすぎなんだよお前ｗｗｗ

おいおい変動マン完全論破されてるやん
金利、上がるのかお前?

まあそもそも、こんなとこで持論を披露してる専門家でもない奴らの予想なんてどうでもいいわけで。。

結果なんて誰にも分からない
リヴァイ

で、この議論このマンション固有の話じゃないからここでやらなくていいよ。笑
経済掲示板でも言って専門家相手に議論でもしてきてくれや。その結果貼ってくれたらええぞ。

>>52571 マンション掲示板さん

経済専門家より青田売りの高額マンション掴んで４年待ってたら金利上昇の憂き目にあってる本マンション契約者の方が金利動向には詳しいと思うよ。

>>52569 匿名さん
フローとストックでトータルに考えないとあなたのような間違いをおこしてしまいます。米国の政府債務とGDPの割合と日本政府の債務とGDPを比較してみてください。更に、GDPが成長を続けている国と、時価通貨でもほとんど成長していない日本。更に基軸通貨基準で２０％近く下がっている日本。この20年日本は5兆ドルの停滞を続けていましたが2022年は4兆ドルに低下。世界の国の中でGDPがマイナスになる国はありません。それゆえ先進国（Developped Countries)と発展途上国（Developing Counstries)の二つしかなかった国家の経済状況を定義するものに、新たに日本のために衰退国（Decling Countries)と言う定義が米国経済学会で新たな制定されてしましました。あなたが考えている以上に日本は大変なことになっています。日銀は金利上げられません。正確に言えばちょっとづつちょっとづつしか上げられません、今のような新しい資本主義＝国家社会主義を続けている限り。

>>52573 匿名さん

まだ起こってもないこと偉そうに言っても仕方ないんよ。起こったらここ来て威張ればいいじゃないの

>>52575 評判気になるさん

もう外堀埋まりつつあるんだが。まさか気づいてないの？感度低すぎるだろ。
11月で機構債利率、民間の10,20.30,35年固定利率、全部爆上げしてるよ。
フラットも激変緩和措置で0.05P上がっただけだけど12月はさらに上がる。

まぁ2024/3の引き渡し待つしかなくて現実見たくないのは分かるが
フラットの審査位は通しておいた方が良いぞ。壁穴吸気の低仕様だけど10年0.25の緩和は受けれるから。高仕様のプラウド目黒とかなら10年0.5受けれるんだけどね。

円安効果でエクセレントカンパニーは軒並み爆益、賃金も大企業中心に5パーは上がるだろう。そんな中金利だけが上がらないとでも本気で思ってるのか？おめでてーな。

>>52576 匿名さん

りょーかいりょーかい。変動上がったら教えて～。
上がったところで特に気にすることでもないけど。

金利金利言ってるアホって何がしたいの？
購入検討者の邪魔？

正直、一般の実需にとっては書いたい時に買いたいもの買うだけだから、金利で購入時期の判断なんてしないんよね。そんなもんに合わせてライフステージなんか組めるわけないし。
ここで金利煽りしてなんらかの効果があると思ってる奴がアホ。
そりゃいつかは上がるしいつかはまた下がるよ。笑
勝手に予想屋さんやってろよ。

>>52578 匿名さん

金利を5パー上げたら日本はつぶれますよ。金利を上げるのは経済を冷やすため。だけど日本は金利上げたら財政破綻＝1999年の韓国・・・IMF支配・・・まあそこまで落ちなければ日本の再生はないのかもでそれももしかするとOKかも。ただ金利云々よりインフレ時（お金の価値が無くなる）には不動産は買いです：買えるなら。

>>52581 マンション検討中さん

ナイスです。

超低金利10年続いたから考える力の弱いアホが増えてしまった。
これもアベの所為なのか。罪深いな。

>>52584 匿名さん

団塊のおじいちゃんは引退の時代ですよ。
ご飯はさっき食べたでしょう。

>>52585 検討板ユーザーさん

平成生まれのデフレおじいちゃん、令和は円安、高金利の成長の時代ですよ。

>>52586 マンション掲示板さん

だからそうなってから偉そうにしてね。笑
その頃まで生きてられるか心配だけど。。

>>52559 検討板ユーザーさん

資金力や、資本力ならよく使うけど、「資産力」っていう表現あまり聞かないからね。日本人ではないと思った。

そもそもＰＬの話をしてるんじゃなくて、ＢＳの話をしているんだけどさ、
物件の引き渡しを受ける前段階で単価の価格差で25％の差がついてるのって、凄い差だけどね。

サウスを購入した人は、事実に目を向けたくないんだろうな。

>>52562 マンション検討中さん

25%の差を笑う時点で、資産運用では成功していない人だろうな。

>>52589 匿名さん

おじさん結局どこの購入者だっけ？

>>52587 検討板ユーザーさん

もうそうなってるの気づいてないから坊やなんだよ　

>>52591 マンション検討中さん

変動金利もう上がってるんですか？

サウス購入者です、相場に比べてそんなに高くなかったので購入しました。ある程度、金利が上がるのは想定内、いままでが安すぎたただけだけですね、自分それでも変動かな、上がったら運用分を回収して早く返すだけ、確かにもうちょっと儲けたかったから残念だけど、大分潤ったし仕方ないかな、

>>52550 マンコミュファンさん
確認したけどオレの価格表には見当たらない。ちなみにプレミアム、エグゼならこの方の性格上、高層階とは書かずにあえてそこをアピールするよね？

>>52594 eマンションさん
ナイス！

ミッド一期安すぎる！
https://manmani.net/?p=34453

>>52594 eマンションさん

この部屋なんじゃないのかな。

>>52596 マンション検討中さん

適正価格。これで粗利30パー想定くらいだろう。
そこから20-30パー位は上げてるので粗利60パーの爆益。

>>52596 マンション検討中さん
かなり値上がりしてるけど、それでもまだ上がりそう。

>>52597 評判気になるさん

PTKの柱が多いな。これもコストカットなのか？