パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52464 検討板ユーザーさん
60歳前後の世代は、下落を経験しているよ。
私達の世代が30代前半で買ったマンションは、4,800万が2,800万に、6,000万が3,000万になっていたよ。
中古なんだからそれは仕方ないと思っていた。
今の中古価格上昇の方が驚きだよ。

>>52501 匿名さん
当時とは金利も物価も時代が違うと思うけど、
まぁ、よくゆう3三極化になるのでは、少なくとも都心の開発はまだまだ進むでしょうから、PKTは現状維持は確定だと思う。

固定着々と上がってるね。機構債は.16ポイントも爆上げ
ＰＴＫ引き渡しのころにはマジで変動２パーくらいかもな

>>52503 匿名さん
金利上がるのは嫌だけど、こればかりは読めないから仕方ないね。自分はそこまでカツカツの返済計画ではないので、もし自分がローン返せないくらい金利上がったら、ローン返せない人が多発して社会問題になるだろうから、政府はさすがにそうならないように対応してくれると思ってる。

>>52504 口コミ知りたいさん

安倍なら対応できると思うけど。岸田は無能だ。
岸田政権はもう1年超えた。でも何もやっていない。

>>52499 マンコミュファンさん
100平米ほど燃えたとニュースで見たけど、木造密集地帯の中にタワマン街というのはここも月島と変わらないからね。しかも周辺も停電停電しているとのこと。

ここ、頑張ってひとりで書き込んでるネガおじさんが休憩すると途端に静かになるな。

>>52501 匿名さん

同感だけど、それはタワマンが出てきて潮目が変わった。
WCTの後に続々とタワマンが分譲されて、当時は
タワマンのMRは客が押し掛け、非タワマンのMRは閑古鳥って状態になり
中古価格上昇が始まった。非タワマンは除いて。

>>52508 匿名さん

東雲のwctは坪100万以下の部屋もあり抽選が凄かったって聞いたけど港南のwctは10年以上売ってませんでしたっけ？

>>52504 口コミ知りたいさん

金利はそろそろほんまやばい。一か月で機構債0.16も爆上げなんてアベノミクス以降初。
民業の動向みながら利率決めてるから、今後本格的に金利上がるのは間違いない。

港南よりはPTKに住みたいかな。

>>52510 匿名さん
金利上がったとしてもPTKに住みたいから、仕事や投資を頑張るわ。

>>52510 匿名さん

一か月で0.16は確かにやばいな。
このペースで利上げされたらここ引き渡しのころには…。

0.16 x 15か月　＝ 2.4ポイント

変動3パー、固定4.5パーも視野に入ってきたね。
青田売りリスク顕在化しすぎててやべぇな。歴史に残りそう。

>>52508 匿名さん
第2回の大規模修繕を直前に控えているタワマンがまだ存在しないから、今のうちに売りまくるのがいいね。

近隣の古いタワマンが一気に修繕積立金を上げて来たら、タワマン購入意欲が落ちる可能性はあるからね。
よその物件であれ、あんな古いタワマンにこんなに維持費がかかるんだっていうのを見せられると、中古タワマン需要が落ちかねない。

買うなら永住するくらいの覚悟で買った方がいい。
眺望が良く、間取りがよく、管理の行き届いているタワマン生活は、非常に快適。
売らなきゃ損はしないんだから。

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も17年経ってもトップである。さすが天下の住友不動産。

三井、三菱が好き。

ミッドって3LDK残ってるんでしたっけ？

>>52515 通りがかりさん
WCTはいろんな嫌悪施設に囲まれた立地ですよ。

>>52517 マンション検討中さん
公式サイト見たら？

最近は金利煽りがブームか。
そんなんで欲しい家の購入見送ってるうちに死んでいきそう

>>52517 マンション検討中さん

Max60平米

>>52514 匿名さん
永住しようと思っていても
家族や本人の突然の重い病気や、離婚や、不況下の会社などの理由で
売却しなければならなくなった時、売ったら損が発生する。

>>52522 匿名さん

保険に入って良いよ

>>52523 通りがかりさん

正論だな。リスクの取り方が間違ってる。あと離婚のリスクってなんだ。不倫でもしてるやつが考えるリスクだな。

>>52524 eマンションさん

そうですね。不況下の会社って何。中小企業か。

>>52507 検討板ユーザーさん

誰か俺を呼んだ？

芝浦民カモン！

いつもネガしてるのは港南の人じゃなかったっけ。

51階と21階で最後まで悩みましたが、2011年の震災の時、エレベーターが止まって階段生活の経験から、今回は21階を選びました。20階くらいだったら、なんとかなるかなと。。

>>52528 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分は今まで低層階しか住んだことなかったので、今回は30階台にしました。眺望は楽しみですが、何かあったときの避難だけちょっと気になってます。

1LDK、8階と10階が7640万と7480万で、北向き40階の天井高い部屋が7690万って価格おかしくないですか？

>>52530 周辺住民さん

おかしくないっすよ。ミッド高層55平米北向きなんかは7400で買えましたからね。雰囲気で値付けしてます。

>>52530 周辺住民さん
40階は設備に隣接している事を考慮した値付けでは無いでしょうか。

震災を心配してたら
埋立地なんかには住めないよ。
予想されている首都直下型は2011年のなんかより被害は大きくなるだろうから。

2期2次以降に取得した方は高値掴みですね。

>>52533 匿名さん

最近はよく免震構造を採用して昔のタワマンよりは安全ですよ

2011より前のタワマンはリスク高いよ。新築のここは安全性高いです。

俺はミッドを一期一次で買ったんだけど、サウスの価格と比べると、25パーくらい値上がりしてるよね。

ちなみに俺はミッド高層階3LDKの90平米なんだけど、坪単価は460万。サウスで販売してたほぼ同条件の部屋は580万で、それで売れたみたい。

２棟あるし、建物内引越し需要も高そうだから、将来は580万/坪で売っちゃおうと思ってる。

それにしてもたった一年半早く買っただけなのに、これから買う人はここまで高い値段を払うのね。

>>52538 通りがかりさん

昔からそう思いますけど、日本の仲介手数料は酷くない？
買っても売れても3パーセント、合わせて6%の利益だよ。1億円の物件なら600万円。そんなに労働しているのか？

>>52537 検討板ユーザーさん
部屋番号分からないやうに契約書載せて。
嘘の可能性が高いから

>>52540 マンション掲示板さん
90㎡なら角部屋だと思うけどこの自己顕示欲の塊さんが高層を強調して角をアピールしないなんて事はあり得ないから嘘に10万点！

>>52537 検討板ユーザーさん
何が言いたい？確かにミット一期はお値段　今に比べたら　安かったが、過去には戻れないし、黙って喜んでたら良いんじゃない？　サウスの価格が昔より、安かったら、高く買った事で、嫌ですよね？

>>52542 マンコミュファンさん

涙拭けよ、ぴえんまる。

ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃうかも。これだけ上がっても抽選だからね。

>>52537 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報ありがとう。　文面しか情報はないがあなたが〇〇〇〇のがわかるよ。

フラット上がる一方やな。

>>52540 マンション掲示板さん

マンションマニアのブログや、ネットで価格検索すればミッド一期と今のサウスの価格比較で25パーくらい値上がりしてるの一目瞭然なんだけど。

>>52541 評判気になるさん

ミッド一期で90平米台で角部屋以外もあったよ。
もし一期参戦してたら、価格表再度チェックしてみたら？