パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52449 匿名さん
まったくもってそうですね。本当に幕張に住んでたかもだ。

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>>52450 匿名さん

この立地は10年で2～2.5倍くらいになってるので逆回転したら二十年後には叩き売りも十分考えられる。

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>>52448 eマンションさん

>新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう
今の中古価値が20年前よりも安いタワマンがあれば教えてください。基本、この20年間倍以上値上がりしたよ。

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>>52453 匿名さん

だから上がったら下がるんだよ。JK

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>>52454 匿名さん
今勝どきで6000万のタワマンが20年後3000万円で買えるなら買いたい。アクセスも便利だし、眺望も素晴らしい。条件が悪い中古マンションは下がるかもしれないけど、全部そうなるわけじゃない。

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>>52455 評判気になるさん

20年後は維持管理費15万くらいになっててスラム化してそうだけど大丈夫かい？

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投資したい人は都心マンション買いなよ。
ここは勝どきなんだから。

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まだまだ上がる教と、これから暴落教
決して交わることのない宗派対立ですね
いろいろな考え方が聞けて、ありがとうございました

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>>52457 マンコミュファンさん
勝どきは都心3区だよ

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香港市場やばいな。株価なくなっちゃう。
シノペック全力の人息してる？　

中国人でも投資に失敗するんだな。

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>>52458 マンション検討中さん

不動産は下落しない

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>>52461 名無しさん

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>>52456 名無しさん
維持費15万円はさすがに聞いたことないよ（笑）何かの記事で読んで信じ込んでるのかな。今築20年のタワマンの管理費が15万円になってる？あったら具体的に教えて。しかも、そうだとしたら皆んなどこに住むの？一軒家？全員賃貸？もうちょっと自分の頭でちゃんと考えた方がいいよ。

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>>52462 eマンションさん

我が国には、不動産が下落したことが無い。

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>>52463 匿名さん

賃貸20年はアホすぎる。
毎月の家賃＞大家さん毎月のローン返済
ただの大家さんの養分だ

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>>52464 検討板ユーザーさん
日本だけではありませんよ。成熟した国の都心で不動産下落は皆無です。その国の経済が成長過程にあればその国の都心部は爆高になります。日本のように衰退している国でもその原理は都市部では当てはまります。何故か？？？考えればすぐにわかります。皆さん、先生から教わるのではなく「自分の頭で考える」癖をつけましょう。

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どうかバブルが弾けませんように！

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ご覧のようにストンと落ちてしまう。下がるどころか半額へ、更新するのは最安値の方、坪200割れへ。ダウントレンドの宿命です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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上のグラフの通りの値動きですね。

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なぜ大江戸線はこんなに本数少ないの？
朝ラッシュでも6分間隔。夜なら待っても待っても電車は来ない。

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>>52457 マンコミュファンさん
湾岸エリアの中では勝どき、豊洲あたりは間違いなく都心ですよ。

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>>52472 匿名さん

勝どきは一応都心3区だけど、豊洲って都心？

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都心3区という括りでみるとハルフラでさえ都心になるからな
まぁぶっちゃけ湾岸エリアは大差ない

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湾岸エリアのヒエラルキーとしては港区芝浦、中央区勝どき、江東区豊洲までは都心かな？

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>>52475 匿名さん

芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
これでいいかな？

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次の抽選はいつなのでしょうか

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都心は新宿１つだけだよ。　ご覧の通り周りはすっかり住宅街になったな。

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＞芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。

うみっぺり郊外だよ。開発の余地がないから埼玉より安くなった場所。

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江東区は城東。永久に都心には成れません。

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>>52455 評判気になるさん

>眺望も素晴らしい。

これだけ他のタワマンに囲まれている上に、
まだ晴海や豊海などのタワマン等が眺望を阻害する予定なのに、
素晴らしいと言えるのですね。

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PTKできたら内覧してみたいな。特にセルフ見合いになってる角部屋
どんだけ開示生活なのか興味がある　爆笑

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嫌悪施設のないエリアは都心と言って良いと思う。

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電柱のある街は高級感に欠けるとは思う。

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>>52482 匿名さん

最初のうちはカーテンをしない、作ってないお宅が多い。
あるタワマンの角部屋は作りが同じだから、同じ位置にテレビが置いてある。
近隣ビルの上層階から見ると、縦一線にテレビが見事に並んでいて、その前にソファが置いてあり同じ位置でみんなテレビを見ている。
壮観で不思議な光景でした。

でも見られて平気な人が買ってるから問題ないんだよ。今はお利口なカーテンあるし、気になるならカーテンすればいいよ。

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通勤、通学時間帯、エレベーター2階で1回くらい止まるイメージだけど、ここだと高層から1階まで10回以上止まることになりますかね、

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>>52484 匿名さん
首都高のある街の方がヤバいぞ。

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>>52481 匿名さん
勝どきのタワマンという話だったから、PTK北西、KTT西、これからの豊海あたりのイメージでした。個人的にはこの辺りで十分開けてた眺望いいと思います。

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日当たりの良さそうな部屋も結構ある。

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>>52486 匿名さん
エレベーターの台数と振り分け見てみたら？

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>>52488 匿名さん

北向きのリセールは厳しいか

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寒い冬は日当たりが欲しくなるね。
特に壁に穴空いてて隙間風が凄いこのマンションは。

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>>52491 匿名さん
PTKは北、西向きが一番開けてて眺望もいいので、リセールは一番いいと思いますよ。

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これだけタワマンに囲まれると、昼間あちこちから反射光が入って来て西日よりはいいことがある。

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狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か？

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少し前

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>>52496 マンション掲示板さん

日照のシュミレーションをMRで営業にもらってない人が書き込んでるんだろうな。
季節ごとの日照時間は売主から開示されていてミッドで言うと日照時間が一番長い部屋は、エグゼ以上の階数で南向きの部屋だよ。

それ以外の部屋は南向きでも日照時間短い。もちろん北向き野村部屋に比べれば良い方だけどね。

日当たり重視で部屋選んでもミッドの場合は高層階の南向きじゃないと日照時間確保できませんよって事

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月島で火事みたいだね

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