パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52427 デベにお勤めさん

またその時に振り返りましょう。
この人ピン留めしておこう。

>>52430 マンション検討中さん
何が起きても不思議じゃない展開にはなった、3年前に比べれば混乱のリスクだけが上昇している、もちろん今後も現状維持かもしれないが
誰が3年前にコロナと戦争を予測できただろう
もはや２～３年後すら予想できん

>>52390 マンション掲示板さん
新橋、品川、五反田あたりは多いですよ。住環境的にはNGエリアです。

>>52431 eマンションさん

リスクを取る勇気ある人が勝ってるよ。
そもそも金融政策以外のリスクが多い。大震災があったら、マンションの資産価値は金利より何倍も大きな影響を与えるよね。
リスクが怖いけど買うべきだ。一生賃貸マンションに住みたいか？

>>52432 eマンションさん

山手線の駅で風俗のないのは田町-品川駅ぐらいですよ。

>>52434 eマンションさん
田町駅には無いけど品川駅は結構ありますよ。調べてみれば分かるよ。

流れも止まった様ですので勝どビューの魔改造部屋をご紹介いたします。
https://cowcamo.jp/magazine/column/tower_renovation?utm_campaign=colum...

なんとなくフラッグの掲示板見てきたけど、ここのネガって可愛い奴らなんだなって思った。笑

>>52431 eマンションさん
予測できる事
↓
2024年の湾岸では、住み替えの中古物件と未入居転売目的の中古物件が大量発生。
及び、賃貸物件も大量に発生。

>>52438 周辺住民さん

それは勝どきエリアの話だな
他のエリアは24年完成の物件がほとんど無い

>>52439 通りがかりさん
豊洲、晴海、有明、月島、品川？芝浦？など周辺の湾岸エリアからの住み替えも多いですよ。実際、自分も豊洲からの住み替えで、一旦売却して利確済み。個人的には、勝どきで賃貸も出してるからPTKの大量の賃貸募集に巻き込まれないことだけ祈ってる。

>>52440 口コミ知りたいさん

賃貸相場はやっぱり駅力が重要だな。
勝どき、晴海の中古相場はすごく上がっていたが賃貸相場はそんなに高くない。

リスクを取る勇気ではなく、貴重なキャッシュを減らして借金を増やす愚かな行為
もはや賃貸の方がコスト安いよ、欲かいて価格上げすぎた
しかもノーリスクだし
ローンという名の借金でやるもんじゃないよ
賃貸で10年、20年様子をみてもお釣がくるレベルの悪質な値上げ

>>52443 マンコミュファンさん

キャッシュはノーリスク？？
2020年から2022年、わずか2年超え
ドル円は102から151まで上がったよ。
不動産は大切な資産だ。現金はただの紙。
インフレ、円安、まだまだ進行中。

物件を高値購入して売れずにババを引いたやつが負け、うまく売り抜いて利確したやつが勝ち
インカムゲインはもはやダメダメ、キャピタルゲイン狙いしかない

>>52444 検討板ユーザーさん
オーバーコストの不動産を買うぐらいなら、ドルを買ったほうがリスク低いですよ
なんだかんだ世界最強の基軸通貨

>>52443 マンコミュファンさん
賃貸も高いよ。20万円出しても大したところに住めない。それで20年住んだら、ただ、貸主に貢献してるだけで自分は何も残らない。PTK買っておけば、少なくても下がることはないだろうから、仮に売ったとしても、住んだ分のローン全額戻ってきてお釣りがくる。

>>52447 評判気になるさん
仮に月20万で20年賃貸で4000万

新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう、さらに固定資産税や修繕費管理費、ローン金利もろもろコストがかかる

つまり賃貸が異常に値上げされない限り、2000～3000万値上げされた新築物件はトータルマイナスの見込みになる

10年前に買っておいて良かったとしみじみ思う。
もし買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする。

>>52448 eマンションさん
賃貸20万のマンションは購入すると大体5000～6000万
この立地でそれが20年後で半額になると仰ってる？

>>52449 匿名さん
まったくもってそうですね。本当に幕張に住んでたかもだ。

>>52450 匿名さん

この立地は10年で2～2.5倍くらいになってるので逆回転したら二十年後には叩き売りも十分考えられる。

>>52448 eマンションさん

>新築も20年たてば、物件価値は2000～3000万は下がるでしょう
今の中古価値が20年前よりも安いタワマンがあれば教えてください。基本、この20年間倍以上値上がりしたよ。

>>52453 匿名さん

だから上がったら下がるんだよ。JK

>>52454 匿名さん
今勝どきで6000万のタワマンが20年後3000万円で買えるなら買いたい。アクセスも便利だし、眺望も素晴らしい。条件が悪い中古マンションは下がるかもしれないけど、全部そうなるわけじゃない。

>>52455 評判気になるさん

20年後は維持管理費15万くらいになっててスラム化してそうだけど大丈夫かい？

投資したい人は都心マンション買いなよ。
ここは勝どきなんだから。

まだまだ上がる教と、これから暴落教
決して交わることのない宗派対立ですね
いろいろな考え方が聞けて、ありがとうございました

>>52457 マンコミュファンさん
勝どきは都心3区だよ

香港市場やばいな。株価なくなっちゃう。
シノペック全力の人息してる？　

中国人でも投資に失敗するんだな。

>>52458 マンション検討中さん

不動産は下落しない

>>52461 名無しさん

>>52456 名無しさん
維持費15万円はさすがに聞いたことないよ（笑）何かの記事で読んで信じ込んでるのかな。今築20年のタワマンの管理費が15万円になってる？あったら具体的に教えて。しかも、そうだとしたら皆んなどこに住むの？一軒家？全員賃貸？もうちょっと自分の頭でちゃんと考えた方がいいよ。

>>52462 eマンションさん

我が国には、不動産が下落したことが無い。

>>52463 匿名さん

賃貸20年はアホすぎる。
毎月の家賃＞大家さん毎月のローン返済
ただの大家さんの養分だ

>>52464 検討板ユーザーさん
日本だけではありませんよ。成熟した国の都心で不動産下落は皆無です。その国の経済が成長過程にあればその国の都心部は爆高になります。日本のように衰退している国でもその原理は都市部では当てはまります。何故か？？？考えればすぐにわかります。皆さん、先生から教わるのではなく「自分の頭で考える」癖をつけましょう。

どうかバブルが弾けませんように！

ご覧のようにストンと落ちてしまう。下がるどころか半額へ、更新するのは最安値の方、坪200割れへ。ダウントレンドの宿命です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

上のグラフの通りの値動きですね。

なぜ大江戸線はこんなに本数少ないの？
朝ラッシュでも6分間隔。夜なら待っても待っても電車は来ない。

>>52457 マンコミュファンさん
湾岸エリアの中では勝どき、豊洲あたりは間違いなく都心ですよ。

>>52472 匿名さん

勝どきは一応都心3区だけど、豊洲って都心？

都心3区という括りでみるとハルフラでさえ都心になるからな
まぁぶっちゃけ湾岸エリアは大差ない

湾岸エリアのヒエラルキーとしては港区芝浦、中央区勝どき、江東区豊洲までは都心かな？

>>52475 匿名さん

芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
これでいいかな？

次の抽選はいつなのでしょうか

都心は新宿１つだけだよ。　ご覧の通り周りはすっかり住宅街になったな。

＞芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。

うみっぺり郊外だよ。開発の余地がないから埼玉より安くなった場所。

江東区は城東。永久に都心には成れません。

>>52455 評判気になるさん

>眺望も素晴らしい。

これだけ他のタワマンに囲まれている上に、
まだ晴海や豊海などのタワマン等が眺望を阻害する予定なのに、
素晴らしいと言えるのですね。

PTKできたら内覧してみたいな。特にセルフ見合いになってる角部屋
どんだけ開示生活なのか興味がある　爆笑

嫌悪施設のないエリアは都心と言って良いと思う。

電柱のある街は高級感に欠けるとは思う。

>>52482 匿名さん

最初のうちはカーテンをしない、作ってないお宅が多い。
あるタワマンの角部屋は作りが同じだから、同じ位置にテレビが置いてある。
近隣ビルの上層階から見ると、縦一線にテレビが見事に並んでいて、その前にソファが置いてあり同じ位置でみんなテレビを見ている。
壮観で不思議な光景でした。

でも見られて平気な人が買ってるから問題ないんだよ。今はお利口なカーテンあるし、気になるならカーテンすればいいよ。

通勤、通学時間帯、エレベーター2階で1回くらい止まるイメージだけど、ここだと高層から1階まで10回以上止まることになりますかね、

>>52484 匿名さん
首都高のある街の方がヤバいぞ。

>>52481 匿名さん
勝どきのタワマンという話だったから、PTK北西、KTT西、これからの豊海あたりのイメージでした。個人的にはこの辺りで十分開けてた眺望いいと思います。

日当たりの良さそうな部屋も結構ある。

>>52486 匿名さん
エレベーターの台数と振り分け見てみたら？

>>52488 匿名さん

北向きのリセールは厳しいか

寒い冬は日当たりが欲しくなるね。
特に壁に穴空いてて隙間風が凄いこのマンションは。

>>52491 匿名さん
PTKは北、西向きが一番開けてて眺望もいいので、リセールは一番いいと思いますよ。

これだけタワマンに囲まれると、昼間あちこちから反射光が入って来て西日よりはいいことがある。

狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か？

少し前

>>52496 マンション掲示板さん

日照のシュミレーションをMRで営業にもらってない人が書き込んでるんだろうな。
季節ごとの日照時間は売主から開示されていてミッドで言うと日照時間が一番長い部屋は、エグゼ以上の階数で南向きの部屋だよ。

それ以外の部屋は南向きでも日照時間短い。もちろん北向き野村部屋に比べれば良い方だけどね。

日当たり重視で部屋選んでもミッドの場合は高層階の南向きじゃないと日照時間確保できませんよって事

月島で火事みたいだね

>>52464 検討板ユーザーさん
60歳前後の世代は、下落を経験しているよ。
私達の世代が30代前半で買ったマンションは、4,800万が2,800万に、6,000万が3,000万になっていたよ。
中古なんだからそれは仕方ないと思っていた。
今の中古価格上昇の方が驚きだよ。

>>52501 匿名さん
当時とは金利も物価も時代が違うと思うけど、
まぁ、よくゆう3三極化になるのでは、少なくとも都心の開発はまだまだ進むでしょうから、PKTは現状維持は確定だと思う。

固定着々と上がってるね。機構債は.16ポイントも爆上げ
ＰＴＫ引き渡しのころにはマジで変動２パーくらいかもな

>>52503 匿名さん
金利上がるのは嫌だけど、こればかりは読めないから仕方ないね。自分はそこまでカツカツの返済計画ではないので、もし自分がローン返せないくらい金利上がったら、ローン返せない人が多発して社会問題になるだろうから、政府はさすがにそうならないように対応してくれると思ってる。

>>52504 口コミ知りたいさん

安倍なら対応できると思うけど。岸田は無能だ。
岸田政権はもう1年超えた。でも何もやっていない。

>>52499 マンコミュファンさん
100平米ほど燃えたとニュースで見たけど、木造密集地帯の中にタワマン街というのはここも月島と変わらないからね。しかも周辺も停電停電しているとのこと。

ここ、頑張ってひとりで書き込んでるネガおじさんが休憩すると途端に静かになるな。

>>52501 匿名さん

同感だけど、それはタワマンが出てきて潮目が変わった。
WCTの後に続々とタワマンが分譲されて、当時は
タワマンのMRは客が押し掛け、非タワマンのMRは閑古鳥って状態になり
中古価格上昇が始まった。非タワマンは除いて。

>>52508 匿名さん

東雲のwctは坪100万以下の部屋もあり抽選が凄かったって聞いたけど港南のwctは10年以上売ってませんでしたっけ？

>>52504 口コミ知りたいさん

金利はそろそろほんまやばい。一か月で機構債0.16も爆上げなんてアベノミクス以降初。
民業の動向みながら利率決めてるから、今後本格的に金利上がるのは間違いない。

港南よりはPTKに住みたいかな。

>>52510 匿名さん
金利上がったとしてもPTKに住みたいから、仕事や投資を頑張るわ。

>>52510 匿名さん

一か月で0.16は確かにやばいな。
このペースで利上げされたらここ引き渡しのころには…。

0.16 x 15か月　＝ 2.4ポイント

変動3パー、固定4.5パーも視野に入ってきたね。
青田売りリスク顕在化しすぎててやべぇな。歴史に残りそう。

>>52508 匿名さん
第2回の大規模修繕を直前に控えているタワマンがまだ存在しないから、今のうちに売りまくるのがいいね。

近隣の古いタワマンが一気に修繕積立金を上げて来たら、タワマン購入意欲が落ちる可能性はあるからね。
よその物件であれ、あんな古いタワマンにこんなに維持費がかかるんだっていうのを見せられると、中古タワマン需要が落ちかねない。

買うなら永住するくらいの覚悟で買った方がいい。
眺望が良く、間取りがよく、管理の行き届いているタワマン生活は、非常に快適。
売らなきゃ損はしないんだから。

WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も17年経ってもトップである。さすが天下の住友不動産。

三井、三菱が好き。

ミッドって3LDK残ってるんでしたっけ？

>>52515 通りがかりさん
WCTはいろんな嫌悪施設に囲まれた立地ですよ。

>>52517 マンション検討中さん
公式サイト見たら？

最近は金利煽りがブームか。
そんなんで欲しい家の購入見送ってるうちに死んでいきそう

>>52517 マンション検討中さん

Max60平米

>>52514 匿名さん
永住しようと思っていても
家族や本人の突然の重い病気や、離婚や、不況下の会社などの理由で
売却しなければならなくなった時、売ったら損が発生する。

>>52522 匿名さん

保険に入って良いよ

>>52523 通りがかりさん

正論だな。リスクの取り方が間違ってる。あと離婚のリスクってなんだ。不倫でもしてるやつが考えるリスクだな。

>>52524 eマンションさん

そうですね。不況下の会社って何。中小企業か。

>>52507 検討板ユーザーさん

誰か俺を呼んだ？

芝浦民カモン！

いつもネガしてるのは港南の人じゃなかったっけ。

51階と21階で最後まで悩みましたが、2011年の震災の時、エレベーターが止まって階段生活の経験から、今回は21階を選びました。20階くらいだったら、なんとかなるかなと。。

>>52528 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分は今まで低層階しか住んだことなかったので、今回は30階台にしました。眺望は楽しみですが、何かあったときの避難だけちょっと気になってます。

1LDK、8階と10階が7640万と7480万で、北向き40階の天井高い部屋が7690万って価格おかしくないですか？

>>52530 周辺住民さん

おかしくないっすよ。ミッド高層55平米北向きなんかは7400で買えましたからね。雰囲気で値付けしてます。

>>52530 周辺住民さん
40階は設備に隣接している事を考慮した値付けでは無いでしょうか。

震災を心配してたら
埋立地なんかには住めないよ。
予想されている首都直下型は2011年のなんかより被害は大きくなるだろうから。

2期2次以降に取得した方は高値掴みですね。

>>52533 匿名さん

最近はよく免震構造を採用して昔のタワマンよりは安全ですよ

2011より前のタワマンはリスク高いよ。新築のここは安全性高いです。

俺はミッドを一期一次で買ったんだけど、サウスの価格と比べると、25パーくらい値上がりしてるよね。

ちなみに俺はミッド高層階3LDKの90平米なんだけど、坪単価は460万。サウスで販売してたほぼ同条件の部屋は580万で、それで売れたみたい。

２棟あるし、建物内引越し需要も高そうだから、将来は580万/坪で売っちゃおうと思ってる。

それにしてもたった一年半早く買っただけなのに、これから買う人はここまで高い値段を払うのね。

>>52538 通りがかりさん

昔からそう思いますけど、日本の仲介手数料は酷くない？
買っても売れても3パーセント、合わせて6%の利益だよ。1億円の物件なら600万円。そんなに労働しているのか？

>>52537 検討板ユーザーさん
部屋番号分からないやうに契約書載せて。
嘘の可能性が高いから

>>52540 マンション掲示板さん
90㎡なら角部屋だと思うけどこの自己顕示欲の塊さんが高層を強調して角をアピールしないなんて事はあり得ないから嘘に10万点！

>>52537 検討板ユーザーさん
何が言いたい？確かにミット一期はお値段　今に比べたら　安かったが、過去には戻れないし、黙って喜んでたら良いんじゃない？　サウスの価格が昔より、安かったら、高く買った事で、嫌ですよね？

>>52542 マンコミュファンさん

涙拭けよ、ぴえんまる。

ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃうかも。これだけ上がっても抽選だからね。

>>52537 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報ありがとう。　文面しか情報はないがあなたが〇〇〇〇のがわかるよ。

フラット上がる一方やな。

>>52540 マンション掲示板さん

マンションマニアのブログや、ネットで価格検索すればミッド一期と今のサウスの価格比較で25パーくらい値上がりしてるの一目瞭然なんだけど。

>>52541 評判気になるさん

ミッド一期で90平米台で角部屋以外もあったよ。
もし一期参戦してたら、価格表再度チェックしてみたら？

>>52542 マンコミュファンさん

PTKのミッドとサウス住民間で資産格差が広がってるということが言いたい。

私立学校に子供通わせる家庭もそこそこいると思うけど、晴海フラッグ内で新設される公立学校に通う場合は、子供同士でミッド、サウス？　それで何階に住んでるのか？　で子供同士のあいさつになりそうだよね。

>>52551 評判気になるさん

そりゃサウス買えた層の方が資産力あるんだから仕方ないでしょ。

>>52552 評判気になるさん

資産力？
よくわからない日本語使わないほうがいいよ。中国人？

ポイントは、同じ敷地内にあるマンションを買ったのに、ミッドは買った瞬間に25パー程度の含み益を確保できて、サウスは含み益がないという資産格差の話。

民間の固定酷いことになってるな。
機構債も11月で0.16パー上げたし着々と変動爆上げの素地が埋まってる感じ。

>>52553 通りがかりさん
サウス1期1次は？

変動あがっても0.1％だろ。

>>52556 マンション検討中さん

んなわけない。民間に激変緩和の義務もないし。
この図みたいに上げるときは足並みそろえて一気に爆上げだよ

当然2-3パーの上昇は織り込んで審査もしてる。

勝どきはエリア全体が値上がりしてる。上がっているのはPTKだけじゃない。

>>52553 通りがかりさん

中国人はお前よりはよっぽど頭ええぞ。

資産格差？ミッドの含み益だけで？
収入格差を前にそのちっぽけな含み益で偉そうにしてるのが滑稽だろ。
落ちたら受け身も取れない立場だろうからこんなところで威張って正気を保とうとしてるんだろうが。
そもそも現時点でミッドの含み益ってなんやねん。

他のマンションの話で申し訳ないが、大手銀行の事前審査通してそろそろ本審査だけど、事前審査の時より変動金利下がるって言われたわ
良くわからんがまぁ買える時に買うしかないと思う

>>52553 通りがかりさん

この人面白いなｗ
たかだか１億数千万の家が２５％値上がりしたところで資産力に影響するような資産しかないの？うーん、寂しいなあｗ
しかも含み益にテンション上がってる時点でお察しだな

>>52561 匿名さん

典型的貧乏人ですよ。

>>52558 匿名さん
いつまでも値上がりするのはあり得ない。
下げる時は一斉に下げる。

きっかけは世界不況か金利か24年湾岸マンション問題か。はたまた首都圏直下型地震か。

リハウスでサウスの中古二軒目
北向き中層中住戸74平米1.42億円
流石に売れないだろうが

>>52563 匿名さん
中国台湾戦争もあるかも。

>>52560 マンション検討中さん


変動マンはこいつみたいに「よくわからんけど短プラ上げられないとネットで見たから変動やでｗ」　みたいな判断してるんだろうな。笑

アメリカでは中央銀行のFRBが利上げを続けているため、住宅ローン金利は21年ぶりに7％を突破している。日本も住宅ローンの低金利時代は終わるのか。

「来春、日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると思います」と、経済評論家の斎藤満氏はこう言う。

「すでに日銀内部では、長期金利を低く抑え続けるのは無理があるという声が強まっています。現在、10年物国債の金利が0.25％と低く抑えられているのは、日銀が指し値オペを実施して無理やり金利を抑え込んでいるからです。指し値オペをやめたら0.5％、0.7％……と上がっていくはずです。実際、日銀が人為的に金利を抑え込んでいない20年金利や30年金利は高くなっています。“ポスト黒田”は無理な指し値オペはしないはず。長期金利が上がれば当然、住宅ローンの変動金利も上がり、新規の固定ローンも上がります。大手銀3行も来春以降を先取りして金利を上げたのでしょう」

>>52566 匿名さん

必死の長文おつです。笑

>>52566 匿名さん
政策金利が１％上がれば10年物国債も１％は上がります。１０年物国債金利が１％あがれば国債価格は10%下がります。10%だったらまだしもこれが米国のように金利が3%を超えるようなことになれば長期国債は30%下がります。日銀保有の国債が７００兆円とすれば日銀はその時点で210兆円の資産がぶっ飛びます。債務超過です・・・。その時にはインフレ期待なんて言ってられませんよ。外銀は全て日本から消えます。為替は１ドル150円とかそんなものではありません。ハイパー・インフレの世界・・・固定金利とか変動金利とかそんなチマチマした話ではありません。

細かなことに気をもむのが日本人は大好き、でもそれって実はかーなりどうでも良い話なのではないかと思います。

皆さんご自分のアタマでしっかり考えましょう。絶対的な正解なんてないのだから。

>>52568 匿名さん

はいはい。１年で政策金利３パー上げた米の国債保有率知らんのかね？
政府とFRBで合わせて４０パー、日本とそう変わらんよ。
三パーあげたアメは債務超過で終了しましたか？してないよねぇ？ちゃんと自分の頭とファクトで考えましょうね。正常化バイアス掛かりすぎなんだよお前ｗｗｗ

おいおい変動マン完全論破されてるやん
金利、上がるのかお前?

まあそもそも、こんなとこで持論を披露してる専門家でもない奴らの予想なんてどうでもいいわけで。。

結果なんて誰にも分からない
リヴァイ

で、この議論このマンション固有の話じゃないからここでやらなくていいよ。笑
経済掲示板でも言って専門家相手に議論でもしてきてくれや。その結果貼ってくれたらええぞ。

>>52571 マンション掲示板さん

経済専門家より青田売りの高額マンション掴んで４年待ってたら金利上昇の憂き目にあってる本マンション契約者の方が金利動向には詳しいと思うよ。

>>52569 匿名さん
フローとストックでトータルに考えないとあなたのような間違いをおこしてしまいます。米国の政府債務とGDPの割合と日本政府の債務とGDPを比較してみてください。更に、GDPが成長を続けている国と、時価通貨でもほとんど成長していない日本。更に基軸通貨基準で２０％近く下がっている日本。この20年日本は5兆ドルの停滞を続けていましたが2022年は4兆ドルに低下。世界の国の中でGDPがマイナスになる国はありません。それゆえ先進国（Developped Countries)と発展途上国（Developing Counstries)の二つしかなかった国家の経済状況を定義するものに、新たに日本のために衰退国（Decling Countries)と言う定義が米国経済学会で新たな制定されてしましました。あなたが考えている以上に日本は大変なことになっています。日銀は金利上げられません。正確に言えばちょっとづつちょっとづつしか上げられません、今のような新しい資本主義＝国家社会主義を続けている限り。

>>52573 匿名さん

まだ起こってもないこと偉そうに言っても仕方ないんよ。起こったらここ来て威張ればいいじゃないの

>>52575 評判気になるさん

もう外堀埋まりつつあるんだが。まさか気づいてないの？感度低すぎるだろ。
11月で機構債利率、民間の10,20.30,35年固定利率、全部爆上げしてるよ。
フラットも激変緩和措置で0.05P上がっただけだけど12月はさらに上がる。

まぁ2024/3の引き渡し待つしかなくて現実見たくないのは分かるが
フラットの審査位は通しておいた方が良いぞ。壁穴吸気の低仕様だけど10年0.25の緩和は受けれるから。高仕様のプラウド目黒とかなら10年0.5受けれるんだけどね。

円安効果でエクセレントカンパニーは軒並み爆益、賃金も大企業中心に5パーは上がるだろう。そんな中金利だけが上がらないとでも本気で思ってるのか？おめでてーな。

>>52576 匿名さん

りょーかいりょーかい。変動上がったら教えて～。
上がったところで特に気にすることでもないけど。

金利金利言ってるアホって何がしたいの？
購入検討者の邪魔？

正直、一般の実需にとっては書いたい時に買いたいもの買うだけだから、金利で購入時期の判断なんてしないんよね。そんなもんに合わせてライフステージなんか組めるわけないし。
ここで金利煽りしてなんらかの効果があると思ってる奴がアホ。
そりゃいつかは上がるしいつかはまた下がるよ。笑
勝手に予想屋さんやってろよ。

>>52578 匿名さん

金利を5パー上げたら日本はつぶれますよ。金利を上げるのは経済を冷やすため。だけど日本は金利上げたら財政破綻＝1999年の韓国・・・IMF支配・・・まあそこまで落ちなければ日本の再生はないのかもでそれももしかするとOKかも。ただ金利云々よりインフレ時（お金の価値が無くなる）には不動産は買いです：買えるなら。

>>52581 マンション検討中さん

ナイスです。

超低金利10年続いたから考える力の弱いアホが増えてしまった。
これもアベの所為なのか。罪深いな。

>>52584 匿名さん

団塊のおじいちゃんは引退の時代ですよ。
ご飯はさっき食べたでしょう。

>>52585 検討板ユーザーさん

平成生まれのデフレおじいちゃん、令和は円安、高金利の成長の時代ですよ。

>>52586 マンション掲示板さん

だからそうなってから偉そうにしてね。笑
その頃まで生きてられるか心配だけど。。

>>52559 検討板ユーザーさん

資金力や、資本力ならよく使うけど、「資産力」っていう表現あまり聞かないからね。日本人ではないと思った。

そもそもＰＬの話をしてるんじゃなくて、ＢＳの話をしているんだけどさ、
物件の引き渡しを受ける前段階で単価の価格差で25％の差がついてるのって、凄い差だけどね。

サウスを購入した人は、事実に目を向けたくないんだろうな。

>>52562 マンション検討中さん

25%の差を笑う時点で、資産運用では成功していない人だろうな。

>>52589 匿名さん

おじさん結局どこの購入者だっけ？

>>52587 検討板ユーザーさん

もうそうなってるの気づいてないから坊やなんだよ　

>>52591 マンション検討中さん

変動金利もう上がってるんですか？

サウス購入者です、相場に比べてそんなに高くなかったので購入しました。ある程度、金利が上がるのは想定内、いままでが安すぎたただけだけですね、自分それでも変動かな、上がったら運用分を回収して早く返すだけ、確かにもうちょっと儲けたかったから残念だけど、大分潤ったし仕方ないかな、

>>52550 マンコミュファンさん
確認したけどオレの価格表には見当たらない。ちなみにプレミアム、エグゼならこの方の性格上、高層階とは書かずにあえてそこをアピールするよね？

>>52594 eマンションさん
ナイス！

ミッド一期安すぎる！
https://manmani.net/?p=34453

>>52594 eマンションさん

この部屋なんじゃないのかな。

>>52596 マンション検討中さん

適正価格。これで粗利30パー想定くらいだろう。
そこから20-30パー位は上げてるので粗利60パーの爆益。

>>52596 マンション検討中さん
かなり値上がりしてるけど、それでもまだ上がりそう。

>>52597 評判気になるさん

PTKの柱が多いな。これもコストカットなのか？

>>52592 匿名さん
物価目標見通せれば、前段階でＹＣＣ柔軟化も選択肢－日銀総裁
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-11-02/RKP01KT1UM0Y01

ほら、もう準備は始まってるんだよ。今日の記事な。俺の予測が正しいと1日で証明されたわけだ。クソザコ変動マンは俺の言う事を聞いておいた方が良いのでは？

>>52597 評判気になるさん
ここってエグゼですよね。投稿主さんの自己顕示欲からしてもしこの部屋ならわいエグゼ購入wwってなると思うんですよね、、、なので高層階って表記の時点でスーペの上層と予測しました。

>>52599 マンコミュファンさん
月島三丁目のすみふのタワーとかどこまで行くんでしょうね？

>>52601 匿名さん
べつに上げたらいいのでは、全然気にしないよ、むしろ普通、今までが低すぎただけ、自分は変動を選ぶつもりだよ

捕らぬ狸ですなあ。
何とかショックが起これば
それまでよ。

>>52605 匿名さん

起こればな

>>52603 口コミ知りたいさん

月島と勝どきの格差がすごいよ

>>52601 匿名さん
どっちにしろ金消時点では変動より固定が高いんだから変動にして借入金の返済比率が多くなるようにするだけだな。

参考情報↓

俺はミッドを第一期で買えたんだけど、これから販売されるミッドの単価は一体いくらになるんだ？

勝どきはかなり値上がりしてますよね。

もうミッドはまともな部屋残ってないでしょ

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

サウスの9300万程度の部屋が14000万超えで中古に出たのみんな知らないの？

>>52614 検討板ユーザーさん

売れたら言うね

>>52615 通りがかりさん
築地の再開発や臨海地下鉄とか、いろいろポテンシャルのある物件ですよね？

>>52614 検討板ユーザーさん



俺の500万のワンルーム10億で売りに出すつもりなのお前知らないの？

>>52614 検討板ユーザーさん

勝どきの中古タワマン、成約価格は知ってる？
坪400万円未満のは多いよ笑

>>52618 eマンションさん

今となっては坪400以下で売りに出てる中古はないよ。

もしあったらリンク教えて

>>52618 eマンションさん

割合と特性は？

>>52619 通りがかりさん

売りに出ている価格　≠　成約価格

わしもサウス売ろうかな

ミッドのエグゼを460万/坪で買ってるんだけど、560万/坪で買う人いる？

3LDKで７８平米です。

>>52623 通りがかりさん

サウスが今その価格で販売してるから、値段は今の相場価格なんだろうけど、ミッドの駅直結はサウスに比べて優位性があるから、５６０よりももっと値上げしても売れるんじゃないのかな？

>>52624 マンコミュファンさん

ちゃんと駅直結物件を含んだ勝どきの中古相場を見て笑

>>52625 eマンションさん

KVTとPTKは比較できないよね。

マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
同じエリアでタカラレーベンのマンションと三井不動産のマンション販売していたら、三井不動産のマンションの方が高いでしょ？

広尾で販売されている築古広尾ガーデンヒルズVSオープンハウスの新築マンションで比較しても、広尾ガーデンの方が高いよね（しかも広尾ガーデンの方が駅徒歩あるのに）

しかも、住宅ローンを出す銀行側も、デベロッパーがどこか？で金利等の条件を変えている。理由は三井などのブランド力の高いマンションであれば、リセールの高くつくし、売れやすいから担保査定価格が高くでる、ゆえに金利が低いしルフローンが出やすい。

何がいいたいかというと、勝どき駅のシンボルタワマンはPTKになる、KTVではない。そして、シンボルタワマンであるPTKの価格相場が勝どき駅周辺のベンチマーク価格となるということ。

>>52626 匿名さん

> マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
それはマンションの品質に対する考えですね。でもPTKは皆知ってる通り、建物仕様はむしろ低いよ？専有部仕様も安いし、長期優良住宅じゃなくて税金高いし、もっと仕様の低い地権者部屋は1000戸程度ありますね？
「三井不動産旧分譲」だけで中古在庫物件も新築供給も多い勝どきエリアで高く売りたいのは甘すぎるよ。
勝どきエリアのシンボルは今までTTT、DT、KTTですね。どちらも共用施設が充実している有名な物件なので、ここの相場はもうこれらの物件で確定しているよ。「他の物件は全部坪400、PTKミッドだけが坪600近い」はあり得ないでしょう？

>>52613 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

>>52627 マンション掲示板さん
それがあり得るんですよ。豊洲のBTTとその他のタワマンの売却価格見て勉強して。

>>52629 eマンションさん

BTTは新築プレミアムや規模だけじゃなく、仕様と眺望も抜群ですよ。PTKの場合、規模と駅距離以外はあまり勝っていない。

>>52628 マンション検討中さん

2019年の坪単価知ってる？坪300万円ですよ。
坪522万って何？妄想？

>>52631 評判気になるさん
5628さんは、公示地価のデータを上げてるのでしょ。
むしろ２０１９年の坪単価300って何のデータ？妄想？

>>52631 評判気になるさん
妄想ではないですよ、湾岸だけでなく都心を含めて、ものすごい勢いで高くなっている。インフレの影響だと思います、ただ都心の戸建は相続税が高くなって売る人も増えたけど、地価も上がって買いづらくなった。マンションは低金利や投資、円安、資源高、用地なしの影響で今はかなり高い、正直、買えないよね、金利が上がっても勢いがどうなるか、ニセコや海外のカナダやオーストラリア、ロンドン不動産みたいに上がり続けるか、想像すると怖い

>>52632 通りがかりさん
それから日本の貿易・財政赤字もインフレを加速させます

地価からすると、今のサウス売り出しは適正価格より若干低いと言うことか。
三井はハルミフラッグを意識してるのかな。

>>52636 マンション検討中さん

その通り。スミフのフラッグシップ物件DTやデザインも眺望も素敵のKTT、駅30秒のKVT、湾岸のランドマークTTTなど、このエリアでは抜きん出ることが難しいですね。
豊洲だったら、築浅はスカイズぐらいから？そこは駅遠ですね。駅近は全て築古。

>>52637 マンション検討中さん
PTKは一番大事な立地（駅直結）で他より抜けてる。月島のCGPと同様ですね。ビュータワーは駅直結以外がイマイチだから一旦論外。DTやKTTとの比較で言うと駅直結で圧倒してるのと、規模感、共用施設、北西であれば眺望も劣らないということで、PTK北西であれば、周辺タワマンの坪単価を大きく超えるポテンシャルはあると思う。ただ、こればかりは予測でしかないので、1年半後に答え合わせしましょう。

>>52638 マンション検討中さん
勝ビューも駅直結。
月島はムーンアイランドタワーも駅直結。

どちらも駅直結でありながら、評価は低い
つまり「駅直結」って要素は、抜けてもいなければ圧倒もしてない。
ちなみに勝ビューは、ここよりも勝どきを通る全ての系統のバス停が便利。
文化堂の角で曲がってしまう系統があるんでね。

>>52639 匿名さん
分かってないですね。勝どきビューは駅直結以外がイマイチたから、ダメなのであって、駅直結が大したことはないということにはならない。そんなこと言ったら、豊洲だってシエルタワーは駅直結だけど、他がイマイチだから高くならない。同じ駅直結でも北仲は価値が高い。それはどう説明する？駅直結とそうでないタワマンなら、間違いなく駅直結の方が圧倒的に価値が高い。PTKはそれ以外の規模感、共用施設で周辺より優れていて、眺望ある向きなら周辺よりもかなり高い坪単価が期待できると思う。

>>52641 匿名さん
北仲の馬車道もそんなに大した駅じゃないけど、爆上げしてるよ。駅ももちろん大事だけど、結局駅直結とタワマンの企画もすごく大事、さらに眺望があれば最強ということ。

>>52627 マンション掲示板さん

他が４００でPTKが６００になるかは、需要次第だよね。
実際に仕様がPTKよりもKTTやDTの方が高いと言われている割にはDTの中古は４２０万前後でKTTも430前後だよね。しかも購入してからすぐに引越しできるし、住宅ローン条件もPTK新築買うのとほぼ同じ条件なのに。それなのに入居まで1年半先のPTKはサウスで560万前後で販売しているけど抽選になってるよね。

マーケットは高い値段払ってもDTやKTTじゃなくてPTKを買いたいんだよね。

>>52627 マンション掲示板さん

デベロッパー＝物件の品質ではないよ。
品種はデベロッパーから発注を受けて建設するゼネコン。
ただ建物に対する補償はデベロッパーだから、デベロッパーの与信は重要だよね。決算書見ればデベロッパーの中でも与信が全然違うから自分で見てみた方がいいよ。（ローンはデベロッパーの与信も考慮されてる)

それと新築購入価格以下で売る人はいないので、最低でも分譲時価格と同じか、それ以上の価格で中古は売りに出されるよ。

自己破産した人でも銀行が抵当権実行してマーケット価格で売りに出すから、どんな状態になったとしても購入時価格よりも安く売りに出ることはまずないよね。

>>52630 マンション検討中さん

BTTは。建物仕様低いよ。EV２回乗り換え必要だし管理費の値上がり率がハンパないよ。

眺望と規模感だけで450万平均で取引されている。

>>52646 検討板ユーザーさん
BTTはもっというと、規模感も周りのタワマンとあまり変わらないから、眺望とスーパー併設だけで、周辺タワマンの坪単価を圧倒してるよね。平均450？もっと高いんじゃないの？

KTTとDTも条件のいい部屋は坪500に近づいてるな。益々PTKの条件いい部屋の坪500越えが正当化されつつある。特にミッド高層は1年後には坪600にチャレンジか。

いずれ坪700ぐらいになるかもしれないですね。

>>52639 匿名さん

駅地下は評価の必要条件。そして物件そのもののときめくかどうかが十分条件です。
勝ビューは必要条件を完全に充足していると思います。従って物件そのものを見る前にかなり期待値が上がってしまします。逆に言えばヒトの評価は期待値に対しての主観です。そんなに悪くはないのに駅近と外見と実態のギャップがどうしようもなく大きい。一つの考えとしてご参考になれば幸甚です。

有明でさえCTTBの条件良い部屋は坪600万弱で売買されてるし
地域のランドマークタワーはやっぱり強いよ
規模感や注目度的にも勝どきのランドマークタワーはここだと思うし、資産価値は割と鉄板かな

サウス、売り出し長いけど欲しい人は全員買えましたか？外れ続けてる人とかも居たりするんですか？流石にもうみんなに行き渡ったかな

>>52640 匿名さん

DTの規模感と共用施設は負けてないと思うけど。仕様も間取りもここ以上で、立地の話ならすぐ隣で大した差が無い。デッキもできるし。そこは坪400万円ならここのチャレンジ価格は難しいな。
そして大江戸線単線の勝どき駅、通路5分ぐらいの駅直結はそんなに圧倒的な強さはないよ。CGPの2路線30秒直結や浜松町駅の山手線直結なら、価値がすごいよね。

>>52654 匿名さん

勝どきの賃料を考えたら投資は無理だな。今の販売価格は。

>>52655 口コミ知りたいさん

駅直結こだわりを諦めて晴海物件やワールドシティタワーを選んでも良い選択肢かもね。そこは広めの部屋買えるし、眺望は抜群でザ・タワマンの感じあるよね。まあそれは価値観それぞれですね。大江戸線は使えるかどうか。

>>52657 名無しさん
晴海は眺望良いんだけど、ワールドシティタワーズは清掃工場ビューだから眺望は湾岸でも下位の方だよ。勝どきの方がよほど眺望良いと思う。

>>52658 評判気になるさん

？？晴海や勝どきの方が清掃工場ビューじゃ？住宅街のど真ん中にあるよ。

>>52655 口コミ知りたいさん
規模感、共用施設はPTKが上でしょう。あと、商業施設もあるし。ノースと合わせた一体開発を考えれば将来性もPTKが上。地下通路とはいえ、雨に濡れずに駅まで行けるかどうかも大きな違いでしょ。それに、DTも条件いい部屋は坪500になってるし。でも、DTの方がよければ、そちらの中古へどうぞ。

>>52652 マンション検討中さん

有明は目の前商業施設施設だから一緒にしたらダメ。
臨海線で西側にすぐ出られるしお台場も近い。

>>52660 通りがかりさん

駅直結は良いけど大江戸線はとても使いにくい。ラッシュでも6分間隔で騒音は耐えないレベル。

>>52659 通りがかりさん
晴海は大半の向きが清掃工場を向いていない。WCTは北向きと東向きが清掃工場ビュー。

>>52662 検討板ユーザーさん

最大120デシベルだからもちろん耐えないよ。

マンションのネガが弱くて大江戸線のネガしだすあたりが愛らしい
ここ売れたら職を失う人たちなんか？そこまでして自分が興味ない物件のネガする人のモチベーション、すごい興味あります。

>>52665 eマンションさん

勝どき住民だったら知ってるよ？大江戸線の使いにくさ。
本数少ない。朝ラッシュでも6分間隔。
騒音は地下鉄の中でも1番きつい。最大120dB。
地上乗換が多いので雨の日は駅直結でも濡れる。しかもメトロでなく、都営同士の浅草線へも地上乗換。
車両がとても狭くてラッシュの時はきつい。
日本一深い。
大丸有など都心エリアアクセスや山手線乗換は不便。

大江戸線のネガもイマイチだよ。まず朝7時、8時代はほぼ3分間隔だし。青山一丁目、六本木、麻布十番などにも停車し自分にはとても便利。車輌が狭いとか多少乗り心地に難があるけど使いづらいということじゃないよね。

>>52665 eマンションさん
ここに限らないけどネガが1番そこの物件に興味あるんだよね

買えないからって嫉妬に塗れて他人の足引っ張らずに身の丈に合った物件探した方が健康なのにな

>>52669 マンション検討中さん

ずっと日本語が変で違和感あり。

今日のPTKミッド＆サウス、どっちもキレイじゃん！

>>52669 マンション検討中さん

その説もありますけど、そんな理由でさすがにこんなとこで必死に書き込まないと思うんですよね。ここが売れないことによる利益がないとここまで必死にはなれないと思うんですよ。そのモチベーションをすごく知りたい

ネガの方ひとりでいいので、ここを下げたい動機を教えくださーい。

>>52673 匿名さん

下げたい ×
無理ポジを反論　◯
坪600とか700とかやっぱり無理すぎる

>>52674 マンション掲示板さん

なるほど。
ちなみにあなたはどういう立場でここを見ていて、どういうご意見なんですか？

無理ポジを叩きたいなら晴海フラッグスレがおすすめです

>>52675 通りがかりさん

このあたりの住民です。
勝どきエリアの相場は詳しいです。

>>52677 通りがかりさん

ここは別に検討してないんですかね？

>>52677 通りがかりさん
勝どきの住民で、PTKを買うわけでもなく、でも気になって掲示板を覗いてるんですね。PTKは間違いなくあなたが住んでるマンションより価値高いですよ。今サウスが坪単価530でスイスイ売れてて、さすがに買い替えできないよね。それで悔しくてネガ投稿してるのか、なるほど。

>>52679 口コミ知りたいさん

まだ3L1億で買えますよね？やしー！！！！！！！やっすぅ

>>52666 匿名さん
大江戸だから電車の騒音も昭和を飛び越えて江戸、しかし駅インフラは近代的で天井が高く冷暖房やエレベーター、エスカレーターも完備されています。しかも今話題の北朝鮮のミサイルに耐える地下鉄は東京で大江戸線のみ。簡易核シェルターでもありますね。

三井のリハウスで聞いたらKTTと同じくらいの賃貸査定でしたね
CGTは遠い・・・

>>52682 周辺住民さん
この時期の賃料査定は控えめだと思う。KTTで賃貸出してるけど、竣工前は20万円と査定されて、最初は22万円で貸してたけど、評価が確立されたのか、今は24万円で貸してます。PTKも竣工したら、そのデザイン性と豊富な共用施設、駅直結、スーパー併設の利便性で賃貸評価もうなぎ上りになると思う。

路線価や公定地価からすると資産価値は今のところはこんな感じですかね。

湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

>>52671
実際立ってくるのをみると、ミッド、サウス、DT、スカイリンク、TTTツインタワー、KTTの近距離お見合いの迫力が半端ない。カーテンは開けれない生活は覚悟しないといけない。