物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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52327
マンション検討中さん
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52328
マンション掲示板さん
素朴な疑問なんだけど、絶賛建設中のタワマンたちって円安の影響うけないの?
これから発表されるタワマンと違って販売価格はもう据え置きなのに材料費ばかりがあがるから、利益確保のために安い素材に変更したり、セメントを水増ししたり、手抜き工事されそうで怖くなってきた。
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52329
通りがかりさん
大人気マンションを第一期(ミッドでサウスじゃない)でかってます。
俺は無敵だよね?
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52330
通りがかりさん
大人気マンションを第一期(ミッドでサウスじゃない)でかってます。
俺は無敵だよね?
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52331
マンション検討中さん
>>52327 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨で水没の可能性のある地下式駐車場は一昔前のマンションのイメージです。どこですか?
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52332
匿名さん
駅からの長い地下道、は
ゲリラ豪雨でも大丈夫なの?
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52333
検討板ユーザーさん
>>52329 通りがかりさん
俺は、パークコート浜離宮を買って、さらにスカイを買いたしています、やっぱり内陸、港区、利便性、環境、最高だよ、
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52334
マンション掲示板さん
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52335
eマンションさん
なんかネタなくなってきましたね。このまま少しずつ値上げしながら粛々と売れていくと思うので、次はテナント情報、築地再開発の続報かな。来年夏には内覧できる見込みらしいので、その頃にもうひと盛り上がりして完売かな。
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52336
匿名さん
最後まで全戸即日完売のまま終えそうですね。伝説になるな。
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52337
匿名さん
ここの70㎡とか狭い部屋買うくらいなら晴海で100㎡の方が良くないですか?
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52338
マンション掲示板さん
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52339
匿名さん
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52340
マンション掲示板さん
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52341
eマンションさん
>>52331 マンション検討中さん
最新の高級オフィスビル、虎ノ門ヒルズなども地下式駐車場ですよ?
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52342
eマンションさん
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52343
評判気になるさん
>>52333 検討板ユーザーさん
港区内なら浜松町もスカイも最高とは言えないよ。どっちも首都高や鉄道のすぐ隣で騒音の問題があるし、3Aのようなブランド立地じゃないし。そしてスカイは長谷工だっけ?デザインは安っぽい。
港区内陸といえばパークコート赤坂檜町ザタワーぐらいは最高ですよ。
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52344
マンコミュファンさん
>>52343 評判気になるさん
港区には嫌悪施設の多いエリアもあるけど、浜松町や白金は良いところだと思いますよ。
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52345
職人さん
芝浦は勝どきに敗北したね
白金とか浜松町あたりなら勝どきに対抗できるかもね
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52346
名無しさん
>>52345 職人さん
芝浦唯一の売り出す中の築浅角部屋はこちら。
坪721万円ですね。
勝どきのような供給過多じゃないのでチャレンジ価格でもできるよ。
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52347
マンコミュファンさん
>>52346 名無しさん
芝浦~浜松町~勝どきあたりはまだまだ上がりそう。
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52348
匿名さん
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52349
マンション検討中さん
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52350
匿名さん
>>52348 匿名さん
社会科見学でも、下水処理場や食肉市場、清掃工場あたりは定番コースになってますね。私立だと差別問題とかも併せて学習したりします。
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52351
評判気になるさん
>>52346 名無しさん
イキるのは成約実績出てからにしてくださいね。
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52352
マンション掲示板さん
>>52351 評判気になるさん
中層階は中古で@650成約しているよ。
築古のGFTは中層階中部屋、@600で成約した。
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52353
匿名さん
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52354
匿名さん
>>52331 マンション検討中さん
今はお利口な天気予報がありますからね、前もって移動させておけばいいんですよ。
まだ、一度もないですが。
屋内平置きはいいですよね。
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52355
職人さん
>>52352 マンション掲示板さん
PTKミッド高層は坪700-800がレンジですからね。芝浦、敗北してます。
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52356
マンション掲示板さん
>>52355 職人さん
勝どきの中層階中古物件は@600の成約があったら教えてください。
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52357
匿名さん
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52358
口コミ知りたいさん
インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか?
先日相談会に参加したのですが、何を聞いてもなんだか曖昧な解答で、そもそも商談自体もどのゴールに向かっているのかよく分からない感じでした。
インテリア相談会というものが初めてなのでこちらも不慣れなところはあったのかと思いますが、
担当の方の問題なのか、そもそもこの相談会でガッツリお家づくりをするのが間違っているのか(普通にインテリアコーディネーターに依頼する方が良いのか)と悩んでおります。
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52359
評判気になるさん
>>52346 名無しさん
そんなせまいリビングだと友達恥ずかしくて呼べないよ。お金ないなら無理して港区なんて買う必要ないよ。
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52360
検討板ユーザーさん
>>52354 匿名さん
毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり秋直結に限るよ。
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52361
検討板ユーザーさん
>>52354 匿名さん
毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり駅直結に限るよ。
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52362
匿名さん
>>52358 口コミ知りたいさん
インテリア相談行きました。私の場合は、自分である程度こうしたいというイメージを持っていたので、それに沿ってアドバイスもらいました。ちょっと気が早いですが、勧めてもらったソファをインテリアフェアで割引で購入しました。
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52363
マンション検討中さん
浜松町駅直結が坪1100ぐらいみたいですね。
同じ駅直結、勝どきと浜松町の距離の近さを考えると、やはりここ相当安いと思うのですが、皆さんどう思いますか?
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52364
マンション掲示板さん
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52365
評判気になるさん
>>52363 マンション検討中さん
PTKはまだかなりお買い得だと思います。浜松町との比較もいいですが、十条や戸越銀座と比べても規模感、共用施設などでかなり特色あります。BTTの時もそうでしたが、まだ売ってるうちは躊躇するけど、いざ完売するとあの時お買い得だったと思う。決断できた人が勝ち組。
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52366
名無しさん
>>52364 マンション掲示板さん
今更そのテンションは必死過ぎ。もうここは張り付いてネガするようなフェーズじゃないよ。
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52367
マンション検討中さん
>>52364 マンション掲示板さん
よく渋谷や原宿表参道、秋葉原などに行きますけど、大江戸線単線ならなかなか不便ですね。乗換しても不便だと。山手線一本の方が楽しい。
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52368
eマンションさん
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52369
マンション掲示板さん
>>52367 マンション検討中さん
山手線駅って目黒とか恵比寿とかは良いと思うけど、微妙な駅も多くない?
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52370
職人さん
>>52369 マンション掲示板さん
目黒→駅前何もない
恵比寿→メンエスとシェイクシャックしかない
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52371
名無しさん
>>52369 マンション掲示板さん
目黒は何が良いの?駅前何もないし、坂道はきついし、そして目黒川は臭い。住みたくない所だ。
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52372
匿名さん
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52373
口コミ知りたいさん
>>52363 マンション検討中さん
例えばブリリアタワー浜離宮が坪600から700ぐらいだった記憶なのですが、同じ駅だけど直結かどうかで、400から500万の差ですよね?
これはどう説明されますか?
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52374
匿名さん
>>52373 口コミ知りたいさん
人によるのでは?ここから大江戸線に乗って大門(浜松町駅)まで行く時間20分+運賃200円×40年のコストより、浜松町駅直結の位置を活かせる人ならおすすめです。ただそれを出来るのは1000人に1人くらいの能力が必要だと思います。ちなみにここに住み続けるのも100人に1人くらいの能力は必要ですが。
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52375
マンション掲示板さん
>>52373 口コミ知りたいさん
ブルルアはグレード低いよ。共用施設はほとんどないし、ゼネコンは長谷工だし、地権者は300戸以上ある。そして首都高のすぐ隣で環境もあまり良くない。
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52376
匿名さん
いよいよミッドの屋上階を建築しているみたい。
人道橋は橋脚が出来た。
築地はどうなるのかよくわからん。
立体駐車場は残すんだね。改装中。
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52377
匿名さん
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52378
マンコミュファンさん
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52379
匿名さん
>>52377 匿名さん
以前は、ツインタワーがすっきりと見えて格好良かったのですが、今は大きな塊になってしまいました。やっぱりスキマって大事なんだな。
写真では分かりにくいですが、漁夫の利で、今は勝どきザ・タワーの存在感が増しています。
かつての東京タワーズ
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52380
eマンションさん
>>52379 匿名さん
勝どきザタワーってトライスター?
あれは小さくてぜんぜん存在感がない。
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52381
通りがかりさん
>>52380 eマンションさん
KTTは一応国内最大規模物件だったよ
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52382
マンション検討中さん
白金ザスカイも坪900ぐらいで売り出されてますね。
ここが最終的にいくらになるか楽しみですね。
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52383
名無しさん
>>52362 匿名さん
インテリア相談会のインテリア、大体ぼったくられるから注意な
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52384
匿名さん
>>52380 さん
それがね、月島方面から見ると、勝どきザ・タワーの方がスッキリキレイに見えるようになっちゃったのよ。
なんかTTTとパークタワーが塊になってしまって、キレイじゃなくなった。
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52385
マンション掲示板さん
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52386
評判気になるさん
>>52381 通りがかりさん
敷地面積狭いのにトライスターで詰め込んだ感がダメなんだと思う。
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52387
検討板ユーザーさん
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52388
マンコミュファンさん
>>52387 検討板ユーザーさん
品川駅には風俗が無いよ。ウソはやめろ。
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52389
匿名さん
ググると分かるけど結構あるよ。その意味で大江戸線沿線の方がそういう施設と無縁なのは魅力的かと。
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52390
マンション掲示板さん
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52391
匿名さん
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52392
匿名さん
山手線だと、新橋、品川、五反田あたりは繁華街の質があまり良くない。浜松町、田町、大崎、目黒あたりは良好。
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52393
マンション掲示板さん
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52394
匿名さん
東京、有楽町、新宿、渋谷、恵比寿くらいまでかな。他の山手線駅で降りることはまずない。
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52395
マンション検討中さん
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52396
口コミ知りたいさん
この立地で高すぎるんだよ
TTTの売り出し価格が勝どきの実力価格
ボられてるんだよ
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52397
マンション検討中さん
>>52396 口コミ知りたいさん
サウスは元々坪350位でうる予定だったんだからぼられてるのは皆知ってるよ。
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52398
マンコミュファンさん
>>52396 口コミ知りたいさん
この立地、この仕様は高すぎるだよね
周りの中古相場は坪400万円ちょっとぐらい、仕様は新築最低レベル、駐車場や換気設備など建物仕様もダメ。
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52399
匿名さん
>>52398 マンコミュファンさん
悪臭と騒音が酷いエリアに住んでると換気設備が重要になるけど、勝どきは当てはまらないよ。一般に自然換気のマンションは周辺環境が良いことの証明かと。
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52400
マンコミュファンさん
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52401
名無しさん
時代についていけず、昔はよかったな~って思考を停止させる老害そのものみたいな奴しかおらんなここは。相当妬んでるのか。
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52402
マンション掲示板さん
>>52393 マンション掲示板さん
品川が栄えてると思ってる時点でお前は能無し。
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52403
マンション検討中さん
BTTも坪600とかで売り出されてるから、ここは700ぐらいですかね?
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52404
マンコミュファンさん
>>52403 マンション検討中さん
売り出しなら坪1000でも坪2000でもできるぞ
アホが
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52405
通りがかりさん
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52406
検討板ユーザーさん
>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか
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52407
検討板ユーザーさん
>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか
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52408
匿名さん
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52409
評判気になるさん
ここは保育園パンパンでこれから子育ての世帯は保育園入れず、入れたとしても駅近とは限らず毎日遠くの園までお見送りというクソだるい生活になる可能性が高い。
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52410
マンション検討中さん
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52411
匿名さん
>>52410 マンション検討中さん
PTKとハルフラは24年入居
その時でも大丈夫?
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52412
匿名さん
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52413
匿名さん
うちのタワーはここより階数少ないですがエレベーターは上、中、下に分かれてます。それでも今日、1階に降りるまでエレベーター8回も止まりました。ここは大丈夫でしょうか?
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52414
匿名さん
>>52413 匿名さん
入居者の年齢や家族構成が関係するので今は何とも言えません。
ただ晴海の小学校は、8:10~8:25の間に登校しないといけないので、小学生がエレベーターに集中する時間帯がどうしても生じます。
数年後、入居した子供達が小学生になり、ワンフロア当たりの戸数が20戸近くもあれば、そういう状況もあり得るかもしれません。
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52415
評判気になるさん
>>52403 マンション検討中さん
向こうも駐車場問題抱えててそこまで成約数としては増えてないが、こちらも同じ問題抱えてるから同じぐらいで落ち着くと思うよ
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52416
名無しさん
>>52415 評判気になるさん
この辺りの月極駐車場も非常に少ないですね。マンションだらけのエリアなので。
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52417
匿名さん
ここ2年で急激に上がりすぎました。
今の価格で購入だと、次の日銀総裁によっては一時的に残債割れもあるかもしれないですね。
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52418
マンション検討中さん
>>52414 さん
うちも新築時はそれほどでもなかったのですが、
今は小学生がいっぱいで各階停車するとまではいきませんが今日のようにひどい場合、半分以上の階で止まりました。
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52419
検討板ユーザーさん
>>52417 匿名さん
私も約10年前に高掴みかもしれないと思いタワマン買いました。今後、どうなりますかね。普通のサラリーマンでは都内のタワマン買えなくなってしまうかもしれませんね。
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52420
口コミ知りたいさん
>>52419 検討板ユーザーさん
10年前は高値掴みではないでしょう
ここ2~3年のコロナ下の異常な金融緩和が原因でしょう
非常事態だからしょうがないですが、事態の正常化と黒田総裁の退任でバブルは終わるでしょう
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52421
匿名さん
>>52420 口コミ知りたいさん
そうなるといいですね、自分はこのまま高止まりになるスタグフレーションの方が可能性が高いのかなと考えています
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52422
マンション掲示板さん
>>52420 口コミ知りたいさん
賃金も物価も上がって無いのに、総裁が変わったからって、金利政策なんて変わりようがないでしょ?
金利上げるメリットがないじゃん?
バブルが終わるかどうかはわからないけど、金利政策は当面変わらないと思うけど。
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52423
デベにお勤めさん
あのね。ジャップ国家は自主的には変われないけど外圧かかると変わるの。
あと大手中心に賃金上昇率上がると思うよ。インフレ率目に見えて上がってるんだから。
変動マンは正常化バイアス捨てて固定にしといた方が良いよ。
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52424
名無しさん
>>52423 デベにお勤めさん
国内の混乱を押してまで外圧に屈するなんてあり得ないでしょうね。そこまで属国じゃないわ、日本は。
それだったら、米国金利政策方針が見えて早々利上げしてるはずでしょ?
それに銀行の回し者なのか、高い物件売りたい無理くりデベの回し者か知らないけど、この現状金利で固定推しって大丈夫?
いくら今後上げる方向に向いたって固定3%だっていかないと思うけど?むしろ外圧に屈するより固定あげる方が大混乱だと思わない?
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52425
デベにお勤めさん
フラットが年初から0.5ポイント上がってるんだけど大丈夫?
変動金利の先行指標が固定金利だよ。現実見えてないのかな?笑
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52426
検討板ユーザーさん
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52427
デベにお勤めさん
ここにきて3年先の青田買いリスクが顕在化してるから勝ち組騙ってるミッド民が焦ってるのかな?クロダ退任したら利上げスピード爆上げだよ。多分2023ー2024で固定1.5ポイント位は上がると思う。で、2024年初に変動もついに爆上げ、PTK引き渡し、ローン実行時には変動2パー、固定3パー位かな。
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52428
eマンションさん
>>52427 デベにお勤めさん
世論を考慮して多少は上がるでしょう、ただデフレにはさせない金融政策がとられると思います、
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52429
名無しさん
>>52427 デベにお勤めさん
またその時に振り返りましょう。
この人ピン留めしておこう。
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52430
マンション検討中さん
黒田退任だけだったら大したリスクじゃ無かったけど、コロナウクライナからのこの世界情勢で岸田政権だからね。
不確実性がかなり高まってる。
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52431
eマンションさん
>>52430 マンション検討中さん
何が起きても不思議じゃない展開にはなった、3年前に比べれば混乱のリスクだけが上昇している、もちろん今後も現状維持かもしれないが
誰が3年前にコロナと戦争を予測できただろう
もはや2~3年後すら予想できん
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52432
eマンションさん
>>52390 マンション掲示板さん
新橋、品川、五反田あたりは多いですよ。住環境的にはNGエリアです。
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52433
通りがかりさん
>>52431 eマンションさん
リスクを取る勇気ある人が勝ってるよ。
そもそも金融政策以外のリスクが多い。大震災があったら、マンションの資産価値は金利より何倍も大きな影響を与えるよね。
リスクが怖いけど買うべきだ。一生賃貸マンションに住みたいか?
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52434
eマンションさん
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52435
匿名さん
>>52434 eマンションさん
田町駅には無いけど品川駅は結構ありますよ。調べてみれば分かるよ。
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52436
マンション検討中さん
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52437
名無しさん
なんとなくフラッグの掲示板見てきたけど、ここのネガって可愛い奴らなんだなって思った。笑
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52438
周辺住民さん
>>52431 eマンションさん
予測できる事
↓
2024年の湾岸では、住み替えの中古物件と未入居転売目的の中古物件が大量発生。
及び、賃貸物件も大量に発生。
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52439
通りがかりさん
>>52438 周辺住民さん
それは勝どきエリアの話だな
他のエリアは24年完成の物件がほとんど無い
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52440
口コミ知りたいさん
>>52439 通りがかりさん
豊洲、晴海、有明、月島、品川?芝浦?など周辺の湾岸エリアからの住み替えも多いですよ。実際、自分も豊洲からの住み替えで、一旦売却して利確済み。個人的には、勝どきで賃貸も出してるからPTKの大量の賃貸募集に巻き込まれないことだけ祈ってる。
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52441
名無しさん
>>52440 口コミ知りたいさん
賃貸相場はやっぱり駅力が重要だな。
勝どき、晴海の中古相場はすごく上がっていたが賃貸相場はそんなに高くない。
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52442
匿名さん
晴海フラッグとか賃貸が死ぬの分かりきってるのに、特攻志望の奴らがあんなにいる。
バブル末期なんてそんなものよ。
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52443
マンコミュファンさん
リスクを取る勇気ではなく、貴重なキャッシュを減らして借金を増やす愚かな行為
もはや賃貸の方がコスト安いよ、欲かいて価格上げすぎた
しかもノーリスクだし
ローンという名の借金でやるもんじゃないよ
賃貸で10年、20年様子をみてもお釣がくるレベルの悪質な値上げ
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52444
検討板ユーザーさん
>>52443 マンコミュファンさん
キャッシュはノーリスク??
2020年から2022年、わずか2年超え
ドル円は102から151まで上がったよ。
不動産は大切な資産だ。現金はただの紙。
インフレ、円安、まだまだ進行中。
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52445
マンコミュファンさん
物件を高値購入して売れずにババを引いたやつが負け、うまく売り抜いて利確したやつが勝ち
インカムゲインはもはやダメダメ、キャピタルゲイン狙いしかない
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52446
口コミ知りたいさん
>>52444 検討板ユーザーさん
オーバーコストの不動産を買うぐらいなら、ドルを買ったほうがリスク低いですよ
なんだかんだ世界最強の基軸通貨
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52447
評判気になるさん
>>52443 マンコミュファンさん
賃貸も高いよ。20万円出しても大したところに住めない。それで20年住んだら、ただ、貸主に貢献してるだけで自分は何も残らない。PTK買っておけば、少なくても下がることはないだろうから、仮に売ったとしても、住んだ分のローン全額戻ってきてお釣りがくる。
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52448
eマンションさん
>>52447 評判気になるさん
仮に月20万で20年賃貸で4000万
新築も20年たてば、物件価値は2000~3000万は下がるでしょう、さらに固定資産税や修繕費管理費、ローン金利もろもろコストがかかる
つまり賃貸が異常に値上げされない限り、2000~3000万値上げされた新築物件はトータルマイナスの見込みになる
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52449
匿名さん
10年前に買っておいて良かったとしみじみ思う。
もし買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする。
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52450
匿名さん
>>52448 eマンションさん
賃貸20万のマンションは購入すると大体5000~6000万
この立地でそれが20年後で半額になると仰ってる?
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52451
マンション掲示板さん
>>52449 匿名さん
まったくもってそうですね。本当に幕張に住んでたかもだ。
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52452
マンコミュファンさん
>>52450 匿名さん
この立地は10年で2~2.5倍くらいになってるので逆回転したら二十年後には叩き売りも十分考えられる。
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52453
匿名さん
>>52448 eマンションさん
>新築も20年たてば、物件価値は2000~3000万は下がるでしょう
今の中古価値が20年前よりも安いタワマンがあれば教えてください。基本、この20年間倍以上値上がりしたよ。
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52454
匿名さん
-
52455
評判気になるさん
>>52454 匿名さん
今勝どきで6000万のタワマンが20年後3000万円で買えるなら買いたい。アクセスも便利だし、眺望も素晴らしい。条件が悪い中古マンションは下がるかもしれないけど、全部そうなるわけじゃない。
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52456
名無しさん
>>52455 評判気になるさん
20年後は維持管理費15万くらいになっててスラム化してそうだけど大丈夫かい?
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52457
マンコミュファンさん
投資したい人は都心マンション買いなよ。
ここは勝どきなんだから。
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52458
マンション検討中さん
まだまだ上がる教と、これから暴落教
決して交わることのない宗派対立ですね
いろいろな考え方が聞けて、ありがとうございました
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52459
検討板ユーザーさん
-
52460
匿名さん
香港市場やばいな。株価なくなっちゃう。
シノペック全力の人息してる?
中国人でも投資に失敗するんだな。
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52461
名無しさん
-
52462
eマンションさん
-
52463
匿名さん
>>52456 名無しさん
維持費15万円はさすがに聞いたことないよ(笑)何かの記事で読んで信じ込んでるのかな。今築20年のタワマンの管理費が15万円になってる?あったら具体的に教えて。しかも、そうだとしたら皆んなどこに住むの?一軒家?全員賃貸?もうちょっと自分の頭でちゃんと考えた方がいいよ。
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52464
検討板ユーザーさん
>>52462 eマンションさん
我が国には、不動産が下落したことが無い。
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52465
eマンションさん
>>52463 匿名さん
賃貸20年はアホすぎる。
毎月の家賃>大家さん毎月のローン返済
ただの大家さんの養分だ
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52466
匿名さん
>>52464 検討板ユーザーさん
日本だけではありませんよ。成熟した国の都心で不動産下落は皆無です。その国の経済が成長過程にあればその国の都心部は爆高になります。日本のように衰退している国でもその原理は都市部では当てはまります。何故か???考えればすぐにわかります。皆さん、先生から教わるのではなく「自分の頭で考える」癖をつけましょう。
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52467
匿名さん
-
52468
匿名さん
ご覧のようにストンと落ちてしまう。下がるどころか半額へ、更新するのは最安値の方、坪200割れへ。ダウントレンドの宿命です。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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52469
匿名さん
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52470
匿名さん
下がったら住宅ローン完済まで払い続けて永住すれば良い。
マンションの資産価値を皮算用で自分のキャッシュフローに組み込むのが問題あるだけ。
永住したくもないマンションを資産価値目当てだけで買うのはそろそろやめておけってぐらい。
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52471
検討板ユーザーさん
なぜ大江戸線はこんなに本数少ないの?
朝ラッシュでも6分間隔。夜なら待っても待っても電車は来ない。
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52472
匿名さん
>>52457 マンコミュファンさん
湾岸エリアの中では勝どき、豊洲あたりは間違いなく都心ですよ。
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52473
検討板ユーザーさん
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52474
マンション検討中さん
都心3区という括りでみるとハルフラでさえ都心になるからな
まぁぶっちゃけ湾岸エリアは大差ない
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52475
匿名さん
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52476
マンコミュファンさん
>>52475 匿名さん
芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
これでいいかな?
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52477
評判気になるさん
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52478
匿名さん
都心は新宿1つだけだよ。 ご覧の通り周りはすっかり住宅街になったな。
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52479
匿名さん
>芝浦・田町は都心、月島と勝どきは都心、晴海はギリギリ都心、豊洲・有明・東雲は郊外。
うみっぺり郊外だよ。開発の余地がないから埼玉より安くなった場所。
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52480
匿名さん
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52481
匿名さん
>>52455 評判気になるさん
>眺望も素晴らしい。
これだけ他のタワマンに囲まれている上に、
まだ晴海や豊海などのタワマン等が眺望を阻害する予定なのに、
素晴らしいと言えるのですね。
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52482
匿名さん
PTKできたら内覧してみたいな。特にセルフ見合いになってる角部屋
どんだけ開示生活なのか興味がある 爆笑
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52483
匿名さん
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52484
匿名さん
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52485
匿名さん
>>52482 匿名さん
最初のうちはカーテンをしない、作ってないお宅が多い。
あるタワマンの角部屋は作りが同じだから、同じ位置にテレビが置いてある。
近隣ビルの上層階から見ると、縦一線にテレビが見事に並んでいて、その前にソファが置いてあり同じ位置でみんなテレビを見ている。
壮観で不思議な光景でした。
でも見られて平気な人が買ってるから問題ないんだよ。今はお利口なカーテンあるし、気になるならカーテンすればいいよ。
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52486
匿名さん
通勤、通学時間帯、エレベーター2階で1回くらい止まるイメージだけど、ここだと高層から1階まで10回以上止まることになりますかね、
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52487
マンション掲示板さん
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52488
匿名さん
>>52481 匿名さん
勝どきのタワマンという話だったから、PTK北西、KTT西、これからの豊海あたりのイメージでした。個人的にはこの辺りで十分開けてた眺望いいと思います。
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52489
匿名さん
日当たりの良さそうな部屋も結構ある。
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52490
マンション検討中さん
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52491
匿名さん
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52492
匿名さん
寒い冬は日当たりが欲しくなるね。
特に壁に穴空いてて隙間風が凄いこのマンションは。
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52493
検討板ユーザーさん
>>52491 匿名さん
PTKは北、西向きが一番開けてて眺望もいいので、リセールは一番いいと思いますよ。
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52494
匿名さん
これだけタワマンに囲まれると、昼間あちこちから反射光が入って来て西日よりはいいことがある。
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52495
匿名さん
狭い土地に住みすぎ。これが現代のスラムなんだろ。気づくのは30年後か?
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52496
マンション掲示板さん
>>52489 匿名さん
低層南向きの日当たりやばいな
中高層の北向きの方が部屋明るいだろうな。
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52497
検討板ユーザーさん
少し前
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52498
マンション掲示板さん
>>52496 マンション掲示板さん
日照のシュミレーションをMRで営業にもらってない人が書き込んでるんだろうな。
季節ごとの日照時間は売主から開示されていてミッドで言うと日照時間が一番長い部屋は、エグゼ以上の階数で南向きの部屋だよ。
それ以外の部屋は南向きでも日照時間短い。もちろん北向き野村部屋に比べれば良い方だけどね。
日当たり重視で部屋選んでもミッドの場合は高層階の南向きじゃないと日照時間確保できませんよって事
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52499
マンコミュファンさん
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52500
匿名さん
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52501
匿名さん
>>52464 検討板ユーザーさん
60歳前後の世代は、下落を経験しているよ。
私達の世代が30代前半で買ったマンションは、4,800万が2,800万に、6,000万が3,000万になっていたよ。
中古なんだからそれは仕方ないと思っていた。
今の中古価格上昇の方が驚きだよ。
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52502
評判気になるさん
>>52501 匿名さん
当時とは金利も物価も時代が違うと思うけど、
まぁ、よくゆう3三極化になるのでは、少なくとも都心の開発はまだまだ進むでしょうから、PKTは現状維持は確定だと思う。
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52503
匿名さん
固定着々と上がってるね。機構債は.16ポイントも爆上げ
PTK引き渡しのころにはマジで変動2パーくらいかもな
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52504
口コミ知りたいさん
>>52503 匿名さん
金利上がるのは嫌だけど、こればかりは読めないから仕方ないね。自分はそこまでカツカツの返済計画ではないので、もし自分がローン返せないくらい金利上がったら、ローン返せない人が多発して社会問題になるだろうから、政府はさすがにそうならないように対応してくれると思ってる。
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52505
検討板ユーザーさん
>>52504 口コミ知りたいさん
安倍なら対応できると思うけど。岸田は無能だ。
岸田政権はもう1年超えた。でも何もやっていない。
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52506
匿名さん
>>52499 マンコミュファンさん
100平米ほど燃えたとニュースで見たけど、木造密集地帯の中にタワマン街というのはここも月島と変わらないからね。しかも周辺も停電停電しているとのこと。
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52507
検討板ユーザーさん
ここ、頑張ってひとりで書き込んでるネガおじさんが休憩すると途端に静かになるな。
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52508
匿名さん
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52509
匿名さん
>>52508 匿名さん
東雲のwctは坪100万以下の部屋もあり抽選が凄かったって聞いたけど港南のwctは10年以上売ってませんでしたっけ?
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52510
匿名さん
>>52504 口コミ知りたいさん
金利はそろそろほんまやばい。一か月で機構債0.16も爆上げなんてアベノミクス以降初。
民業の動向みながら利率決めてるから、今後本格的に金利上がるのは間違いない。
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52511
匿名さん
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52512
マンコミュファンさん
>>52510 匿名さん
金利上がったとしてもPTKに住みたいから、仕事や投資を頑張るわ。
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52513
マンション検討中さん
>>52510 匿名さん
一か月で0.16は確かにやばいな。
このペースで利上げされたらここ引き渡しのころには…。
0.16 x 15か月 = 2.4ポイント
変動3パー、固定4.5パーも視野に入ってきたね。
青田売りリスク顕在化しすぎててやべぇな。歴史に残りそう。
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52514
匿名さん
>>52508 匿名さん
第2回の大規模修繕を直前に控えているタワマンがまだ存在しないから、今のうちに売りまくるのがいいね。
近隣の古いタワマンが一気に修繕積立金を上げて来たら、タワマン購入意欲が落ちる可能性はあるからね。
よその物件であれ、あんな古いタワマンにこんなに維持費がかかるんだっていうのを見せられると、中古タワマン需要が落ちかねない。
買うなら永住するくらいの覚悟で買った方がいい。
眺望が良く、間取りがよく、管理の行き届いているタワマン生活は、非常に快適。
売らなきゃ損はしないんだから。
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52515
通りがかりさん
WCTはすごいな。コンセプトは唯一無二で立地も資産価値も17年経ってもトップである。さすが天下の住友不動産。
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52516
匿名さん
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52517
マンション検討中さん
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52518
匿名さん
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52519
検討板ユーザーさん
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52520
検討板ユーザーさん
最近は金利煽りがブームか。
そんなんで欲しい家の購入見送ってるうちに死んでいきそう
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52521
名無しさん
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52522
匿名さん
>>52514 匿名さん
永住しようと思っていても
家族や本人の突然の重い病気や、離婚や、不況下の会社などの理由で
売却しなければならなくなった時、売ったら損が発生する。
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52523
通りがかりさん
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52524
eマンションさん
>>52523 通りがかりさん
正論だな。リスクの取り方が間違ってる。あと離婚のリスクってなんだ。不倫でもしてるやつが考えるリスクだな。
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52525
検討板ユーザーさん
>>52524 eマンションさん
そうですね。不況下の会社って何。中小企業か。
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52526
検討板ユーザーさん
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52527
匿名さん
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52528
口コミ知りたいさん
51階と21階で最後まで悩みましたが、2011年の震災の時、エレベーターが止まって階段生活の経験から、今回は21階を選びました。20階くらいだったら、なんとかなるかなと。。
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52529
マンション掲示板さん
>>52528 口コミ知りたいさん
そうなんですね。自分は今まで低層階しか住んだことなかったので、今回は30階台にしました。眺望は楽しみですが、何かあったときの避難だけちょっと気になってます。
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52530
周辺住民さん
1LDK、8階と10階が7640万と7480万で、北向き40階の天井高い部屋が7690万って価格おかしくないですか?
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52531
マンション検討中さん
>>52530 周辺住民さん
おかしくないっすよ。ミッド高層55平米北向きなんかは7400で買えましたからね。雰囲気で値付けしてます。
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52532
マンション掲示板さん
>>52530 周辺住民さん
40階は設備に隣接している事を考慮した値付けでは無いでしょうか。
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52533
匿名さん
震災を心配してたら
埋立地なんかには住めないよ。
予想されている首都直下型は2011年のなんかより被害は大きくなるだろうから。
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52534
匿名さん
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52535
評判気になるさん
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52536
名無しさん
2011より前のタワマンはリスク高いよ。新築のここは安全性高いです。
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52537
検討板ユーザーさん
俺はミッドを一期一次で買ったんだけど、サウスの価格と比べると、25パーくらい値上がりしてるよね。
ちなみに俺はミッド高層階3LDKの90平米なんだけど、坪単価は460万。サウスで販売してたほぼ同条件の部屋は580万で、それで売れたみたい。
2棟あるし、建物内引越し需要も高そうだから、将来は580万/坪で売っちゃおうと思ってる。
それにしてもたった一年半早く買っただけなのに、これから買う人はここまで高い値段を払うのね。
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52538
通りがかりさん
>>52522 匿名さん
重い病気や離婚や不況で人生が苦しいタイミングで無駄に仲介業者に数百万払って家を手放す前提とか、おかしいことに気づいてくれ。
仲介手数料を淡々と狙うスムログ一味に洗脳されてるぞ
家を手放すなんて一番最後だよ。他でリスクヘッジしろ。
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52539
評判気になるさん
>>52538 通りがかりさん
昔からそう思いますけど、日本の仲介手数料は酷くない?
買っても売れても3パーセント、合わせて6%の利益だよ。1億円の物件なら600万円。そんなに労働しているのか?
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52540
マンション掲示板さん
>>52537 検討板ユーザーさん
部屋番号分からないやうに契約書載せて。
嘘の可能性が高いから
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52541
評判気になるさん
>>52540 マンション掲示板さん
90㎡なら角部屋だと思うけどこの自己顕示欲の塊さんが高層を強調して角をアピールしないなんて事はあり得ないから嘘に10万点!
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52542
マンコミュファンさん
>>52537 検討板ユーザーさん
何が言いたい?確かにミット一期はお値段 今に比べたら 安かったが、過去には戻れないし、黙って喜んでたら良いんじゃない? サウスの価格が昔より、安かったら、高く買った事で、嫌ですよね?
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52543
匿名さん
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52544
匿名さん
ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃうかも。これだけ上がっても抽選だからね。
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52545
デベにお勤めさん
>>52537 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報ありがとう。 文面しか情報はないがあなたが〇〇〇〇のがわかるよ。
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52546
マンション検討中さん
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52547
匿名さん
金利上がりすぎて融資取り消しの人が増えないと良いけど
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52549
口コミ知りたいさん
>>52540 マンション掲示板さん
マンションマニアのブログや、ネットで価格検索すればミッド一期と今のサウスの価格比較で25パーくらい値上がりしてるの一目瞭然なんだけど。
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52550
マンコミュファンさん
>>52541 評判気になるさん
ミッド一期で90平米台で角部屋以外もあったよ。
もし一期参戦してたら、価格表再度チェックしてみたら?
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52551
評判気になるさん
>>52542 マンコミュファンさん
PTKのミッドとサウス住民間で資産格差が広がってるということが言いたい。
私立学校に子供通わせる家庭もそこそこいると思うけど、晴海フラッグ内で新設される公立学校に通う場合は、子供同士でミッド、サウス? それで何階に住んでるのか? で子供同士のあいさつになりそうだよね。
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52552
評判気になるさん
>>52551 評判気になるさん
そりゃサウス買えた層の方が資産力あるんだから仕方ないでしょ。
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52553
通りがかりさん
>>52552 評判気になるさん
資産力?
よくわからない日本語使わないほうがいいよ。中国人?
ポイントは、同じ敷地内にあるマンションを買ったのに、ミッドは買った瞬間に25パー程度の含み益を確保できて、サウスは含み益がないという資産格差の話。
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52554
匿名さん
民間の固定酷いことになってるな。
機構債も11月で0.16パー上げたし着々と変動爆上げの素地が埋まってる感じ。
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52555
口コミ知りたいさん
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52556
マンション検討中さん
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52557
匿名さん
>>52556 マンション検討中さん
んなわけない。民間に激変緩和の義務もないし。
この図みたいに上げるときは足並みそろえて一気に爆上げだよ
当然2-3パーの上昇は織り込んで審査もしてる。
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52558
匿名さん
勝どきはエリア全体が値上がりしてる。上がっているのはPTKだけじゃない。
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52559
検討板ユーザーさん
>>52553 通りがかりさん
中国人はお前よりはよっぽど頭ええぞ。
資産格差?ミッドの含み益だけで?
収入格差を前にそのちっぽけな含み益で偉そうにしてるのが滑稽だろ。
落ちたら受け身も取れない立場だろうからこんなところで威張って正気を保とうとしてるんだろうが。
そもそも現時点でミッドの含み益ってなんやねん。
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52560
マンション検討中さん
他のマンションの話で申し訳ないが、大手銀行の事前審査通してそろそろ本審査だけど、事前審査の時より変動金利下がるって言われたわ
良くわからんがまぁ買える時に買うしかないと思う
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52561
匿名さん
>>52553 通りがかりさん
この人面白いなw
たかだか1億数千万の家が25%値上がりしたところで資産力に影響するような資産しかないの?うーん、寂しいなあw
しかも含み益にテンション上がってる時点でお察しだな
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52562
マンション検討中さん
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52563
匿名さん
>>52558 匿名さん
いつまでも値上がりするのはあり得ない。
下げる時は一斉に下げる。
きっかけは世界不況か金利か24年湾岸マンション問題か。はたまた首都圏直下型地震か。
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52564
マンション検討中さん
リハウスでサウスの中古二軒目
北向き中層中住戸74平米1.42億円
流石に売れないだろうが
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52565
匿名さん
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52566
匿名さん
>>52560 マンション検討中さん
変動マンはこいつみたいに「よくわからんけど短プラ上げられないとネットで見たから変動やでw」 みたいな判断してるんだろうな。笑
アメリカでは中央銀行のFRBが利上げを続けているため、住宅ローン金利は21年ぶりに7%を突破している。日本も住宅ローンの低金利時代は終わるのか。
「来春、日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると思います」と、経済評論家の斎藤満氏はこう言う。
「すでに日銀内部では、長期金利を低く抑え続けるのは無理があるという声が強まっています。現在、10年物国債の金利が0.25%と低く抑えられているのは、日銀が指し値オペを実施して無理やり金利を抑え込んでいるからです。指し値オペをやめたら0.5%、0.7%……と上がっていくはずです。実際、日銀が人為的に金利を抑え込んでいない20年金利や30年金利は高くなっています。“ポスト黒田”は無理な指し値オペはしないはず。長期金利が上がれば当然、住宅ローンの変動金利も上がり、新規の固定ローンも上がります。大手銀3行も来春以降を先取りして金利を上げたのでしょう」
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52567
マンション掲示板さん
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52568
匿名さん
>>52566 匿名さん
政策金利が1%上がれば10年物国債も1%は上がります。10年物国債金利が1%あがれば国債価格は10%下がります。10%だったらまだしもこれが米国のように金利が3%を超えるようなことになれば長期国債は30%下がります。日銀保有の国債が700兆円とすれば日銀はその時点で210兆円の資産がぶっ飛びます。債務超過です・・・。その時にはインフレ期待なんて言ってられませんよ。外銀は全て日本から消えます。為替は1ドル150円とかそんなものではありません。ハイパー・インフレの世界・・・固定金利とか変動金利とかそんなチマチマした話ではありません。
細かなことに気をもむのが日本人は大好き、でもそれって実はかーなりどうでも良い話なのではないかと思います。
皆さんご自分のアタマでしっかり考えましょう。絶対的な正解なんてないのだから。
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52569
匿名さん
>>52568 匿名さん
はいはい。1年で政策金利3パー上げた米の国債保有率知らんのかね?
政府とFRBで合わせて40パー、日本とそう変わらんよ。
三パーあげたアメは債務超過で終了しましたか?してないよねぇ?ちゃんと自分の頭とファクトで考えましょうね。正常化バイアス掛かりすぎなんだよお前www
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52570
通りがかりさん
おいおい変動マン完全論破されてるやん
金利、上がるのかお前?
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52571
マンション掲示板さん
まあそもそも、こんなとこで持論を披露してる専門家でもない奴らの予想なんてどうでもいいわけで。。
結果なんて誰にも分からない
リヴァイ
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52572
マンション掲示板さん
で、この議論このマンション固有の話じゃないからここでやらなくていいよ。笑
経済掲示板でも言って専門家相手に議論でもしてきてくれや。その結果貼ってくれたらええぞ。
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52573
匿名さん
>>52571 マンション掲示板さん
経済専門家より青田売りの高額マンション掴んで4年待ってたら金利上昇の憂き目にあってる本マンション契約者の方が金利動向には詳しいと思うよ。
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52574
匿名さん
>>52569 匿名さん
フローとストックでトータルに考えないとあなたのような間違いをおこしてしまいます。米国の政府債務とGDPの割合と日本政府の債務とGDPを比較してみてください。更に、GDPが成長を続けている国と、時価通貨でもほとんど成長していない日本。更に基軸通貨基準で20%近く下がっている日本。この20年日本は5兆ドルの停滞を続けていましたが2022年は4兆ドルに低下。世界の国の中でGDPがマイナスになる国はありません。それゆえ先進国(Developped Countries)と発展途上国(Developing Counstries)の二つしかなかった国家の経済状況を定義するものに、新たに日本のために衰退国(Decling Countries)と言う定義が米国経済学会で新たな制定されてしましました。あなたが考えている以上に日本は大変なことになっています。日銀は金利上げられません。正確に言えばちょっとづつちょっとづつしか上げられません、今のような新しい資本主義=国家社会主義を続けている限り。
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52575
評判気になるさん
>>52573 匿名さん
まだ起こってもないこと偉そうに言っても仕方ないんよ。起こったらここ来て威張ればいいじゃないの
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52576
匿名さん
>>52575 評判気になるさん
もう外堀埋まりつつあるんだが。まさか気づいてないの?感度低すぎるだろ。
11月で機構債利率、民間の10,20.30,35年固定利率、全部爆上げしてるよ。
フラットも激変緩和措置で0.05P上がっただけだけど12月はさらに上がる。
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52577
匿名さん
まぁ2024/3の引き渡し待つしかなくて現実見たくないのは分かるが
フラットの審査位は通しておいた方が良いぞ。壁穴吸気の低仕様だけど10年0.25の緩和は受けれるから。高仕様のプラウド目黒とかなら10年0.5受けれるんだけどね。
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52578
匿名さん
円安効果でエクセレントカンパニーは軒並み爆益、賃金も大企業中心に5パーは上がるだろう。そんな中金利だけが上がらないとでも本気で思ってるのか?おめでてーな。
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52579
マンション検討中さん
>>52576 匿名さん
りょーかいりょーかい。変動上がったら教えて~。
上がったところで特に気にすることでもないけど。
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52580
マンション検討中さん
金利金利言ってるアホって何がしたいの?
購入検討者の邪魔?
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52581
マンション検討中さん
正直、一般の実需にとっては書いたい時に買いたいもの買うだけだから、金利で購入時期の判断なんてしないんよね。そんなもんに合わせてライフステージなんか組めるわけないし。
ここで金利煽りしてなんらかの効果があると思ってる奴がアホ。
そりゃいつかは上がるしいつかはまた下がるよ。笑
勝手に予想屋さんやってろよ。
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52582
匿名さん
>>52578 匿名さん
金利を5パー上げたら日本はつぶれますよ。金利を上げるのは経済を冷やすため。だけど日本は金利上げたら財政破綻=1999年の韓国・・・IMF支配・・・まあそこまで落ちなければ日本の再生はないのかもでそれももしかするとOKかも。ただ金利云々よりインフレ時(お金の価値が無くなる)には不動産は買いです:買えるなら。
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52583
匿名さん
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52584
匿名さん
超低金利10年続いたから考える力の弱いアホが増えてしまった。
これもアベの所為なのか。罪深いな。
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52585
検討板ユーザーさん
>>52584 匿名さん
団塊のおじいちゃんは引退の時代ですよ。
ご飯はさっき食べたでしょう。
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52586
マンション掲示板さん
>>52585 検討板ユーザーさん
平成生まれのデフレおじいちゃん、令和は円安、高金利の成長の時代ですよ。
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52587
検討板ユーザーさん
>>52586 マンション掲示板さん
だからそうなってから偉そうにしてね。笑
その頃まで生きてられるか心配だけど。。
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52588
匿名さん
>>52559 検討板ユーザーさん
資金力や、資本力ならよく使うけど、「資産力」っていう表現あまり聞かないからね。日本人ではないと思った。
そもそもPLの話をしてるんじゃなくて、BSの話をしているんだけどさ、
物件の引き渡しを受ける前段階で単価の価格差で25%の差がついてるのって、凄い差だけどね。
サウスを購入した人は、事実に目を向けたくないんだろうな。
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52589
匿名さん
>>52562 マンション検討中さん
25%の差を笑う時点で、資産運用では成功していない人だろうな。
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52590
マンション検討中さん
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52591
マンション検討中さん
>>52587 検討板ユーザーさん
もうそうなってるの気づいてないから坊やなんだよ
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52592
匿名さん
>>52591 マンション検討中さん
変動金利もう上がってるんですか?
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52593
評判気になるさん
サウス購入者です、相場に比べてそんなに高くなかったので購入しました。ある程度、金利が上がるのは想定内、いままでが安すぎたただけだけですね、自分それでも変動かな、上がったら運用分を回収して早く返すだけ、確かにもうちょっと儲けたかったから残念だけど、大分潤ったし仕方ないかな、
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52594
eマンションさん
>>52550 マンコミュファンさん
確認したけどオレの価格表には見当たらない。ちなみにプレミアム、エグゼならこの方の性格上、高層階とは書かずにあえてそこをアピールするよね?
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52595
口コミ知りたいさん
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52596
マンション検討中さん
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52597
評判気になるさん
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52598
匿名さん
>>52596 マンション検討中さん
適正価格。これで粗利30パー想定くらいだろう。
そこから20-30パー位は上げてるので粗利60パーの爆益。
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52599
マンコミュファンさん
>>52596 マンション検討中さん
かなり値上がりしてるけど、それでもまだ上がりそう。
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52600
マンション掲示板さん
>>52597 評判気になるさん
PTKの柱が多いな。これもコストカットなのか?
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52601
匿名さん
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52602
eマンションさん
>>52597 評判気になるさん
ここってエグゼですよね。投稿主さんの自己顕示欲からしてもしこの部屋ならわいエグゼ購入wwってなると思うんですよね、、、なので高層階って表記の時点でスーペの上層と予測しました。
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52603
口コミ知りたいさん
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52604
名無しさん
>>52601 匿名さん
べつに上げたらいいのでは、全然気にしないよ、むしろ普通、今までが低すぎただけ、自分は変動を選ぶつもりだよ
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52605
匿名さん
捕らぬ狸ですなあ。
何とかショックが起これば
それまでよ。
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52606
マンコミュファンさん
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52607
口コミ知りたいさん
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52608
口コミ知りたいさん
>>52601 匿名さん
どっちにしろ金消時点では変動より固定が高いんだから変動にして借入金の返済比率が多くなるようにするだけだな。
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52609
通りがかりさん
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52610
評判気になるさん
俺はミッドを第一期で買えたんだけど、これから販売されるミッドの単価は一体いくらになるんだ?
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52611
匿名さん
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52612
マンション検討中さん
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52613
匿名さん
ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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52614
検討板ユーザーさん
サウスの9300万程度の部屋が14000万超えで中古に出たのみんな知らないの?
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52615
通りがかりさん
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52616
匿名さん
>>52615 通りがかりさん
築地の再開発や臨海地下鉄とか、いろいろポテンシャルのある物件ですよね?
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52617
通りがかりさん
>>52614 検討板ユーザーさん
俺の500万のワンルーム10億で売りに出すつもりなのお前知らないの?
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52618
eマンションさん
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52619
通りがかりさん
>>52618 eマンションさん
今となっては坪400以下で売りに出てる中古はないよ。
もしあったらリンク教えて
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52620
eマンションさん
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52621
匿名さん
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52622
eマンションさん
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52623
通りがかりさん
ミッドのエグゼを460万/坪で買ってるんだけど、560万/坪で買う人いる?
3LDKで78平米です。
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52624
マンコミュファンさん
>>52623 通りがかりさん
サウスが今その価格で販売してるから、値段は今の相場価格なんだろうけど、ミッドの駅直結はサウスに比べて優位性があるから、560よりももっと値上げしても売れるんじゃないのかな?
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52625
eマンションさん
>>52624 マンコミュファンさん
ちゃんと駅直結物件を含んだ勝どきの中古相場を見て笑
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52626
匿名さん
>>52625 eマンションさん
KVTとPTKは比較できないよね。
マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
同じエリアでタカラレーベンのマンションと三井不動産のマンション販売していたら、三井不動産のマンションの方が高いでしょ?
広尾で販売されている築古広尾ガーデンヒルズVSオープンハウスの新築マンションで比較しても、広尾ガーデンの方が高いよね(しかも広尾ガーデンの方が駅徒歩あるのに)
しかも、住宅ローンを出す銀行側も、デベロッパーがどこか?で金利等の条件を変えている。理由は三井などのブランド力の高いマンションであれば、リセールの高くつくし、売れやすいから担保査定価格が高くでる、ゆえに金利が低いしルフローンが出やすい。
何がいいたいかというと、勝どき駅のシンボルタワマンはPTKになる、KTVではない。そして、シンボルタワマンであるPTKの価格相場が勝どき駅周辺のベンチマーク価格となるということ。
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52627
マンション掲示板さん
>>52626 匿名さん
> マンションの価格要素はどのデベロッパーが作ったかが重要だよね。
それはマンションの品質に対する考えですね。でもPTKは皆知ってる通り、建物仕様はむしろ低いよ?専有部仕様も安いし、長期優良住宅じゃなくて税金高いし、もっと仕様の低い地権者部屋は1000戸程度ありますね?
「三井不動産旧分譲」だけで中古在庫物件も新築供給も多い勝どきエリアで高く売りたいのは甘すぎるよ。
勝どきエリアのシンボルは今までTTT、DT、KTTですね。どちらも共用施設が充実している有名な物件なので、ここの相場はもうこれらの物件で確定しているよ。「他の物件は全部坪400、PTKミッドだけが坪600近い」はあり得ないでしょう?
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52628
マンション検討中さん
>>52613 匿名さん
意図的に区切った表で、現実を捉えるには使えないデータですね。
2005年以降は総じて上がり基調です。大震災やコロナで一時的に下がってますが継続的に上昇してますね。
「勝どき 地価 坪単価」
2005年[平成17年]297万5206円/坪+0.74%上昇
2006年[平成18年]312万3966円/坪+4.88%上昇
2007年[平成19年]376万8595円/坪+20.94%上昇
2008年[平成20年]438万0165円/坪+16.17%上昇
2009年[平成21年]413万2231円/坪-5.89%下落
2010年[平成22年]352万8925円/坪-14.12%下落
2011年[平成23年]358万6776円/坪+2.10%上昇
2012年[平成24年]353万7190円/坪-1.35%下落
2013年[平成25年]353万7190円/坪+0.00%横這い
2014年[平成26年]380万8264円/坪+8.20%上昇
2015年[平成27年]411万5702円/坪+8.06%上昇
2016年[平成28年]456万1983円/坪+10.82%上昇
2017年[平成29年]484万2975円/坪+6.03%上昇
2018年[平成30年]505万7851円/坪+4.14%上昇
2019年[令和元年]522万3140円/坪+5.59%上昇
2020年[令和2年]541万0468円/坪+3.36%上昇
2021年[令和3年]536万6391円/坪-0.68%下落
2022年[令和4年]546万5564円/坪+2.11%上昇
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52629
eマンションさん
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52630
マンション検討中さん
>>52629 eマンションさん
BTTは新築プレミアムや規模だけじゃなく、仕様と眺望も抜群ですよ。PTKの場合、規模と駅距離以外はあまり勝っていない。
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52631
評判気になるさん
>>52628 マンション検討中さん
2019年の坪単価知ってる?坪300万円ですよ。
坪522万って何?妄想?
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52632
通りがかりさん
>>52631 評判気になるさん
5628さんは、公示地価のデータを上げてるのでしょ。
むしろ2019年の坪単価300って何のデータ?妄想?
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52633
マンション検討中さん
>>52631 評判気になるさん
妄想ではないですよ、湾岸だけでなく都心を含めて、ものすごい勢いで高くなっている。インフレの影響だと思います、ただ都心の戸建は相続税が高くなって売る人も増えたけど、地価も上がって買いづらくなった。マンションは低金利や投資、円安、資源高、用地なしの影響で今はかなり高い、正直、買えないよね、金利が上がっても勢いがどうなるか、ニセコや海外のカナダやオーストラリア、ロンドン不動産みたいに上がり続けるか、想像すると怖い
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52634
eマンションさん
>>52632 通りがかりさん
それから日本の貿易・財政赤字もインフレを加速させます
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52635
マンション検討中さん
地価からすると、今のサウス売り出しは適正価格より若干低いと言うことか。
三井はハルミフラッグを意識してるのかな。
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52636
マンション検討中さん
>>52630 マンション検討中さん
豊洲はBTT以外は微妙に築古だったり、外廊下だったり、駅遠だったりなんですよね。
勝どき・晴海は築浅の高スペックマンションが多いので、PTKだけ抜きん出ることはないでしょう。
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52637
マンション検討中さん
>>52636 マンション検討中さん
その通り。スミフのフラッグシップ物件DTやデザインも眺望も素敵のKTT、駅30秒のKVT、湾岸のランドマークTTTなど、このエリアでは抜きん出ることが難しいですね。
豊洲だったら、築浅はスカイズぐらいから?そこは駅遠ですね。駅近は全て築古。
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52638
マンション検討中さん
>>52637 マンション検討中さん
PTKは一番大事な立地(駅直結)で他より抜けてる。月島のCGPと同様ですね。ビュータワーは駅直結以外がイマイチだから一旦論外。DTやKTTとの比較で言うと駅直結で圧倒してるのと、規模感、共用施設、北西であれば眺望も劣らないということで、PTK北西であれば、周辺タワマンの坪単価を大きく超えるポテンシャルはあると思う。ただ、こればかりは予測でしかないので、1年半後に答え合わせしましょう。
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52639
匿名さん
>>52638 マンション検討中さん
勝ビューも駅直結。
月島はムーンアイランドタワーも駅直結。
どちらも駅直結でありながら、評価は低い
つまり「駅直結」って要素は、抜けてもいなければ圧倒もしてない。
ちなみに勝ビューは、ここよりも勝どきを通る全ての系統のバス停が便利。
文化堂の角で曲がってしまう系統があるんでね。
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52640
匿名さん
>>52639 匿名さん
分かってないですね。勝どきビューは駅直結以外がイマイチたから、ダメなのであって、駅直結が大したことはないということにはならない。そんなこと言ったら、豊洲だってシエルタワーは駅直結だけど、他がイマイチだから高くならない。同じ駅直結でも北仲は価値が高い。それはどう説明する?駅直結とそうでないタワマンなら、間違いなく駅直結の方が圧倒的に価値が高い。PTKはそれ以外の規模感、共用施設で周辺より優れていて、眺望ある向きなら周辺よりもかなり高い坪単価が期待できると思う。
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52641
匿名さん
月島・豊洲と勝どきじゃそもそも駅力も違うからなー
バスの便利さが語られてる時点で、ね。
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52642
匿名さん
>>52641 匿名さん
北仲の馬車道もそんなに大した駅じゃないけど、爆上げしてるよ。駅ももちろん大事だけど、結局駅直結とタワマンの企画もすごく大事、さらに眺望があれば最強ということ。
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52643
eマンションさん
>>52627 マンション掲示板さん
他が400でPTKが600になるかは、需要次第だよね。
実際に仕様がPTKよりもKTTやDTの方が高いと言われている割にはDTの中古は420万前後でKTTも430前後だよね。しかも購入してからすぐに引越しできるし、住宅ローン条件もPTK新築買うのとほぼ同じ条件なのに。それなのに入居まで1年半先のPTKはサウスで560万前後で販売しているけど抽選になってるよね。
マーケットは高い値段払ってもDTやKTTじゃなくてPTKを買いたいんだよね。
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52644
匿名さん
サウスの1期3次以降、抽選倍率自慢のメール来なくなったな
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52645
検討板ユーザーさん
>>52627 マンション掲示板さん
デベロッパー=物件の品質ではないよ。
品種はデベロッパーから発注を受けて建設するゼネコン。
ただ建物に対する補償はデベロッパーだから、デベロッパーの与信は重要だよね。決算書見ればデベロッパーの中でも与信が全然違うから自分で見てみた方がいいよ。(ローンはデベロッパーの与信も考慮されてる)
それと新築購入価格以下で売る人はいないので、最低でも分譲時価格と同じか、それ以上の価格で中古は売りに出されるよ。
自己破産した人でも銀行が抵当権実行してマーケット価格で売りに出すから、どんな状態になったとしても購入時価格よりも安く売りに出ることはまずないよね。
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52646
検討板ユーザーさん
>>52630 マンション検討中さん
BTTは。建物仕様低いよ。EV2回乗り換え必要だし管理費の値上がり率がハンパないよ。
眺望と規模感だけで450万平均で取引されている。
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52647
匿名さん
>>52646 検討板ユーザーさん
販売中はPTHと比べたネガが多かったけどエリア違うし、豊洲の他のマンションと比べると劣後してる仕様はほとんどないんだよね。
管理費もトヨスタワーとかも値上げしてるしなぁ
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52648
マンコミュファンさん
>>52646 検討板ユーザーさん
BTTはもっというと、規模感も周りのタワマンとあまり変わらないから、眺望とスーパー併設だけで、周辺タワマンの坪単価を圧倒してるよね。平均450?もっと高いんじゃないの?
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52649
口コミ知りたいさん
KTTとDTも条件のいい部屋は坪500に近づいてるな。益々PTKの条件いい部屋の坪500越えが正当化されつつある。特にミッド高層は1年後には坪600にチャレンジか。
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52650
匿名さん
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52651
匿名さん
>>52639 匿名さん
駅地下は評価の必要条件。そして物件そのもののときめくかどうかが十分条件です。
勝ビューは必要条件を完全に充足していると思います。従って物件そのものを見る前にかなり期待値が上がってしまします。逆に言えばヒトの評価は期待値に対しての主観です。そんなに悪くはないのに駅近と外見と実態のギャップがどうしようもなく大きい。一つの考えとしてご参考になれば幸甚です。
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52652
マンション検討中さん
有明でさえCTTBの条件良い部屋は坪600万弱で売買されてるし
地域のランドマークタワーはやっぱり強いよ
規模感や注目度的にも勝どきのランドマークタワーはここだと思うし、資産価値は割と鉄板かな
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52653
マンコミュファンさん
サウス、売り出し長いけど欲しい人は全員買えましたか?外れ続けてる人とかも居たりするんですか?流石にもうみんなに行き渡ったかな
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52654
匿名さん
値上げで投資組は撤退したし、欲しけりゃ買える。
この値段で欲しいなら、だけど。
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52655
口コミ知りたいさん
>>52640 匿名さん
DTの規模感と共用施設は負けてないと思うけど。仕様も間取りもここ以上で、立地の話ならすぐ隣で大した差が無い。デッキもできるし。そこは坪400万円ならここのチャレンジ価格は難しいな。
そして大江戸線単線の勝どき駅、通路5分ぐらいの駅直結はそんなに圧倒的な強さはないよ。CGPの2路線30秒直結や浜松町駅の山手線直結なら、価値がすごいよね。
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52656
マンコミュファンさん
>>52654 匿名さん
勝どきの賃料を考えたら投資は無理だな。今の販売価格は。
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52657
名無しさん
>>52655 口コミ知りたいさん
駅直結こだわりを諦めて晴海物件やワールドシティタワーを選んでも良い選択肢かもね。そこは広めの部屋買えるし、眺望は抜群でザ・タワマンの感じあるよね。まあそれは価値観それぞれですね。大江戸線は使えるかどうか。
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52658
評判気になるさん
>>52657 名無しさん
晴海は眺望良いんだけど、ワールドシティタワーズは清掃工場ビューだから眺望は湾岸でも下位の方だよ。勝どきの方がよほど眺望良いと思う。
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52659
通りがかりさん
>>52658 評判気になるさん
??晴海や勝どきの方が清掃工場ビューじゃ?住宅街のど真ん中にあるよ。
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52660
通りがかりさん
>>52655 口コミ知りたいさん
規模感、共用施設はPTKが上でしょう。あと、商業施設もあるし。ノースと合わせた一体開発を考えれば将来性もPTKが上。地下通路とはいえ、雨に濡れずに駅まで行けるかどうかも大きな違いでしょ。それに、DTも条件いい部屋は坪500になってるし。でも、DTの方がよければ、そちらの中古へどうぞ。
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52661
マンコミュファンさん
>>52652 マンション検討中さん
有明は目の前商業施設施設だから一緒にしたらダメ。
臨海線で西側にすぐ出られるしお台場も近い。
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52662
検討板ユーザーさん
>>52660 通りがかりさん
駅直結は良いけど大江戸線はとても使いにくい。ラッシュでも6分間隔で騒音は耐えないレベル。
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52663
評判気になるさん
>>52659 通りがかりさん
晴海は大半の向きが清掃工場を向いていない。WCTは北向きと東向きが清掃工場ビュー。
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52664
口コミ知りたいさん
>>52662 検討板ユーザーさん
最大120デシベルだからもちろん耐えないよ。
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52665
eマンションさん
マンションのネガが弱くて大江戸線のネガしだすあたりが愛らしい
ここ売れたら職を失う人たちなんか?そこまでして自分が興味ない物件のネガする人のモチベーション、すごい興味あります。
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52666
匿名さん
>>52665 eマンションさん
勝どき住民だったら知ってるよ?大江戸線の使いにくさ。
本数少ない。朝ラッシュでも6分間隔。
騒音は地下鉄の中でも1番きつい。最大120dB。
地上乗換が多いので雨の日は駅直結でも濡れる。しかもメトロでなく、都営同士の浅草線へも地上乗換。
車両がとても狭くてラッシュの時はきつい。
日本一深い。
大丸有など都心エリアアクセスや山手線乗換は不便。
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52667
マンション検討中さん
大江戸線のネガもイマイチだよ。まず朝7時、8時代はほぼ3分間隔だし。青山一丁目、六本木、麻布十番などにも停車し自分にはとても便利。車輌が狭いとか多少乗り心地に難があるけど使いづらいということじゃないよね。
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52668
マンション検討中さん
>>52665 eマンションさん
ここに限らないけどネガが1番そこの物件に興味あるんだよね
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52669
マンション検討中さん
買えないからって嫉妬に塗れて他人の足引っ張らずに身の丈に合った物件探した方が健康なのにな
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52670
匿名さん
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52671
マンション掲示板さん
今日のPTKミッド&サウス、どっちもキレイじゃん!
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52672
匿名さん
>>52669 マンション検討中さん
その説もありますけど、そんな理由でさすがにこんなとこで必死に書き込まないと思うんですよね。ここが売れないことによる利益がないとここまで必死にはなれないと思うんですよ。そのモチベーションをすごく知りたい
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52673
匿名さん
ネガの方ひとりでいいので、ここを下げたい動機を教えくださーい。
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52674
マンション掲示板さん
>>52673 匿名さん
下げたい ×
無理ポジを反論 ◯
坪600とか700とかやっぱり無理すぎる
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52675
通りがかりさん
>>52674 マンション掲示板さん
なるほど。
ちなみにあなたはどういう立場でここを見ていて、どういうご意見なんですか?
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52676
マンション検討中さん
無理ポジを叩きたいなら晴海フラッグスレがおすすめです
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52677
通りがかりさん
>>52675 通りがかりさん
このあたりの住民です。
勝どきエリアの相場は詳しいです。
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52678
匿名さん
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52679
口コミ知りたいさん
>>52677 通りがかりさん
勝どきの住民で、PTKを買うわけでもなく、でも気になって掲示板を覗いてるんですね。PTKは間違いなくあなたが住んでるマンションより価値高いですよ。今サウスが坪単価530でスイスイ売れてて、さすがに買い替えできないよね。それで悔しくてネガ投稿してるのか、なるほど。
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52680
マンコミュファンさん
>>52679 口コミ知りたいさん
まだ3L1億で買えますよね?やしー!!!!!!!やっすぅ
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52681
評判気になるさん
>>52666 匿名さん
大江戸だから電車の騒音も昭和を飛び越えて江戸、しかし駅インフラは近代的で天井が高く冷暖房やエレベーター、エスカレーターも完備されています。しかも今話題の北朝鮮のミサイルに耐える地下鉄は東京で大江戸線のみ。簡易核シェルターでもありますね。
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52682
周辺住民さん
三井のリハウスで聞いたらKTTと同じくらいの賃貸査定でしたね
CGTは遠い・・・
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52683
eマンションさん
>>52682 周辺住民さん
この時期の賃料査定は控えめだと思う。KTTで賃貸出してるけど、竣工前は20万円と査定されて、最初は22万円で貸してたけど、評価が確立されたのか、今は24万円で貸してます。PTKも竣工したら、そのデザイン性と豊富な共用施設、駅直結、スーパー併設の利便性で賃貸評価もうなぎ上りになると思う。
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52684
匿名さん
路線価や公定地価からすると資産価値は今のところはこんな感じですかね。
湾岸ハイアーラーキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲
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52685
検討板ユーザーさん
>>52671
実際立ってくるのをみると、ミッド、サウス、DT、スカイリンク、TTTツインタワー、KTTの近距離お見合いの迫力が半端ない。カーテンは開けれない生活は覚悟しないといけない。
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52686
匿名さん
勝どきってバス停、長蛇の列ですよね。
待つの辛そう。
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52687
口コミ知りたいさん
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52688
eマンションさん
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52689
匿名さん
大江戸線は六本木あたりまで行かないと深くならないのでは?
特に勝どきのあたりは地上からホームまですごく浅いよね。海抜1mは伊達じゃないんだなって感じ。
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52690
匿名さん
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52691
マンコミュファンさん
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52692
匿名さん
>>52660 通りがかりさん
勝どきアドレスと晴海アドレス比べたら勝どきの方が上ね。
(勝どきアドレスが良いと言っているわけではないが)
アドレスの順位がある上で、DTは間取り悪い、そして大浴場に中国人のうんちがぷかぷか浮いている、何故ならマナー悪い中国人が多すぎるからね。
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52693
匿名さん
>>52671 マンション掲示板さん
やっぱりミッドはかっこいいな。
サウスはコンクリート打ちっぱなし感半端ないけど。
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52694
検討板ユーザーさん
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52695
匿名さん
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52696
マンション掲示板さん
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52697
マンション掲示板さん
ところでサウスはグレーの覆いがほぼ全面かかってるけど、ミッドの青の覆いってなんであんな中途半端な覆い方なん?剥き出し部分はどういう理由?
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52698
匿名さん
>>52691 マンコミュファンさん
サウス1期1次で坪400万前後の3ldk北向き高層階ですが、不動産会社の賃料査定で利回り4%中盤でしたよ。
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52699
通りがかりさん
>>52692 匿名さん
PTKの契約者でも、中国人が非常ーーに多いよ。中国のSNSで調べてみたら分かるよ笑。
これからも増えるので、慣れてください。
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52700
口コミ知りたいさん
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52701
口コミ知りたいさん
>>52693 匿名さん
ミッドカッコイイかもだけど、、、
小さくて埋もれてますね。
ノースが出来れば印象変わるのかもですが、、、
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52702
匿名さん
>>52700 口コミ知りたいさん
大江戸線ひいたお陰で勝どき晴海の再開発は劇的に進んだ。地下鉄敷設は不動産開発とセットが基本だけど昭和の頃、この再開発を計画していた人は天才だな。
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52703
通りがかりさん
>>52696 マンション掲示板さん
実際にそう見えるし、そう思い人が沢山いるからしょうがないよね。
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52704
名無しさん
>>52698 匿名さん
それが本当だとすると、ミッド民は全員賃貸に出した場合に利回り5.5パーセントは確保できるということだよね。
だってサウスよりも条件良いのに価格は安かったからね。
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52705
マンション検討中さん
>>52699 通りがかりさん
PTKに限らず、都心の大規模なマンションは中国人多いよ。
都内に住んでいる中国人多いからね。
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52706
マンコミュファンさん
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52707
マンション掲示板さん
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52708
名無しさん
>>52706 マンコミュファンさん
ミッドよりも圧倒的に高く買っているサウス民は、怒りを表す以外できない現実。
入居が始まったらサウス民は、ミッド民に対して後ろめたい気持ちになるんだろうな 笑
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52709
eマンションさん
>>52707 マンション掲示板さん
賃貸物件は路線を重視するからね。
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52710
口コミ知りたいさん
>>52704 名無しさん
ミット購入者だが、サウスの一期一次の北西は割安だっただけだぞ。
他は安くないから、同じ話にはならない。
逆にミッドのほうは割安だった部屋がかなりあったから、それらの利回りは相当高いと思うぞ。
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52711
eマンションさん
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52712
口コミ知りたいさん
>>52710 口コミ知りたいさん
坪380くらいからありましたっけ?
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52713
匿名さん
>>52705 マンション検討中さん
デザインや規模など目立つタワマンは、中国人韓国人が好んで買ってる。
そういう物件は、中古になっても高値で取引される。
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52714
匿名さん
これからサウス買う人は引き渡し5月末なんですね。ミッドの方は4月末から変わってないですけど販売再開したらミッドの方も延びるんでしょうか。
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52715
匿名さん
ミッドの販売楽しみですね。ミッド1期1次契約者の大勝利が確定する瞬間。ゾクゾクしますね。
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52716
マンション掲示板さん
ここのネガのレベル低過ぎ。こいつらこの程度でフラッグスレとかでネガしたら両サイドから公開処刑されるぞ。
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52717
マンション掲示板さん
>>52704 名無しさん
勝どきは条件いい部屋を安く買えれば利回りはかなりいいよ。自分はKTTの1LDKを4500万円で買ったから、賃貸で6.4%で貸してるよ。ミッドの眺望いい部屋はは5%は超えるでしょ。
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52718
匿名さん
2024年湾岸問題で、この辺の賃貸物件は激増。更に世界的不景気予想。
ライバル賃貸が多い中で、利回り良く貸せると良いですね、
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52719
マンション検討中さん
>>52716 マンション掲示板さん
フラッグは明確なネガ要素沢山あるけどここはそんなないから、そらそうよ
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52720
マンコミュファンさん
>>52719 マンション検討中さん
まあ、必死に電車のネガするくらいだしね。
どうせ話す相手もいない陰キャなんだし、多少質のいいイヤホンでもしてりゃ騒音も気にならんだろうに
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52721
名無しさん
ミッドはサウスより仕様が高い上に、駅直結で、価格も25パーもサウスより安い。
ミッド民の大勝利でしょ。
さあ、力一杯のネガをサウス民から期待するが、適当なネガを掲示板に書いたところで、この差は埋まらないんだよね 笑
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52722
匿名さん
大江戸線は不便だけど、大手町勤務なら門前仲町で乗り換えて15分で着くよ。
バスで丸の内南口もいいけど、フラッグの入居が始まれば、時間帯によっては激混みの可能性がある。
東西線も混むけど、大江戸線乗り換えでかなりの客が門前仲町で降りるから、乗りやすいかなと思う。
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52723
匿名さん
>>52721 名無しさん
「ミッド民の大勝利でしょ。」・・・だから何???
「・・・差が埋まらないだよね。笑」・・・だから何???
あなたの「人生の目的は何?」・・・笑ってばかりいるとあっと言う間に人生終わってしまいますよ。あなたは何のために生きているのですか?笑うためなのですか???
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52724
マンション掲示板さん
中国韓国人多いのと、もともと安い立地だったから地権者もレベルが低いということで、民度は相当ネックだね。共用施設とかすぐ問題多発しそう。
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52725
マンション掲示板さん
>>52683 eマンションさん
それはKTTが相対的に上がったのではなく、エリア全体が上がったのでは?
業者は一応プロなので、2024年問題が落ち着くまでのこのエリアの賃料はかなりシビアに見てると思いますよ。
フラッグなんて論外で、No.1のこの物件でさえも最初は楽では無いはずです。
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52726
匿名さん
懐かしいやつ
ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者
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52727
マンコミュファンさん
>>52726 匿名さん
基本全部認識してるけど、これだけ書き出せるのはかなりのPTKマニアですね。何点か気になったけど、ノース前のオフィスホテルってなんだっけ?今トヨペットや保育園のところにホテルができるんだっけ?何階建?
あと、スーペリアは駐車場なしは誤りだよね?
あと、一応ツッコミだけど、MRお茶一択は経費削減で好感だから、ネガには当たらないと思う。
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52728
マンション検討中さん
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52729
口コミ知りたいさん
>>52726 匿名さん
読みきれないし、キモいの一言につきる。
何時間かけて書いたのかしらwwww
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52730
匿名さん
あと最近勝どき方面のマンションで高級ロードバイク犯が捕まったと報道されていました。
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52731
マンション掲示板さん
>>52728 マンション検討中さん
ありがとうございます。南側の方ですね。20階建で距離も少しありますね。
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52732
マンション掲示板さん
>>52727 マンコミュファンさん
残念ながら専有部仕様も経費削減ですね。
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52733
口コミ知りたいさん
>>52731 マンション掲示板さん
そうですね。200mぐらい離れてます。
高さはイーストの28階あたりと同じぐらいの高さだと思われます。
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52734
マンション検討中さん
平均的に頭のいい住民板に絡んでコテンパンにされてるネガわろた
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52735
検討板ユーザーさん
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52736
匿名さん
>>52735 検討板ユーザーさん
うん。
大手町や丸の内勤務なら、月島や門前仲町に住んだ方がいいよ。
でもまあ、勝どきもありだと思う。
バス通勤は、今後微妙になると思う。
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52737
匿名さん
東京都、防潮堤かさ上げ。最大1,4メートル、温暖化の海面上昇想定。
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52738
匿名さん
だから50年後には海中に没してる可能性アリって言ってるじゃん。
海抜1Mだよここ。
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52739
マンコミュファンさん
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52740
匿名さん
>>52739 マンコミュファンさん
築地の再開発や臨海地下鉄等、楽しみな計画もありますしね?
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52741
マンション掲示板さん
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
水門防潮壁が潰れたら水没地域
これ本当?ちょっと驚いた
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52742
評判気になるさん
>>52741 マンション掲示板さん
今のタワマンなら天カセや玄関カメラは基本でしょ。仕様高い物件なら天然石や風呂タイルも標準ですね。
そしてここは長期優良ではないので、税金面も高いな。遮音性と断熱性の低い3種換気も残念。これらの建物性能はオプションでも変わらない。
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52743
検討板ユーザーさん
>>52741 マンション掲示板さん
これミッドのまとめなんで、サウスで人感とかいくつかは標準になった
それでも仕様が低いのは間違いないけど。
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52744
検討板ユーザーさん
このへん、豊海とかは抜かりなくつけてくるだろうから、PTKの評価って「直結だし共用部分もいいけど…仕様と眺望がねー」マンションになるよね。
商業も大したことないだろうし、豊洲のシエルタワー的ポジションだ。
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52745
eマンションさん
>>52744 検討板ユーザーさん
PTKの評価は「駅直結でデザイン性もいい、共用施設も湾岸随一で、スーパーも併設で湾岸一の利便性。さらに、北西向きであれば眺望も開けてて、次世代の湾岸No.1タワマン」ちょっと長いけど、こんな感じかな。
加えて、豊洲に置き換えるなら、ビュータワーがシエルで、PTKはどちらかといえばPCT的ポジションかと。三井だし。
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52746
マンコミュファンさん
>>52745 eマンションさん
勝手にNo.1と言っても意味ないし。DTのデザイン、共用施設、眺望、設備仕様、規模感、どっちも負けてないぞ?湾岸一になる前に、まずは勝どき駅一位になってください。
大江戸線単線の駅から5分ぐらいの通路で「利便性No.1」と共感する方はいるけど、決してマジョリティではないよ。
私自身はこのあたりの住民です。大江戸線のアクセスが悪いので日常的に都営バスを利用している勝どき民は非常に多いよ。
次世代とかナンバーワンとかはやめてほしい。無理ポジくん。
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52747
匿名さん
勝どきのレストランはほぼないよな。牛丼やいきなりステーキしかないレベルだ。
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52748
マンション掲示板さん
>>52746 マンコミュファンさん
どうせ「立地がDTより良い」とか言われるよね笑
地図を見てすぐに分かるけど、この2物件はすぐ隣でどう考えても立地の差がほぼない。しかもデッキもできるし。
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52749
マンコミュファンさん
>>52741 マンション掲示板さん
おいおい、何周遅れのネガだだよ。ミッド1期1次の勝ち組は坪400弱、9000万位でゲットしてフルOP港区内陸仕様にしてるよ。それでもトータル9500マン、坪単で420くらいだ。
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52750
評判気になるさん
>>52746 マンコミュファンさん
DTもいいマンションですよね。見に行ったことあります。まず、駅直結とそうでないのでかなり違います。駅直結タワマンの価値が高いのは過去物件からも明白。次に共用施設、DTにスパあるのは知ってるけど、その他はさすがにPTKが上じゃない?ルーフトップラウンジはないでしょ?共用施設の数もPTKの方が多いよね。あと、商業施設もないよね。まあ、これはPTKもそんなに期待はしてないけど、ないよりはあった方がいい。それと、仕様も細々したところは分からないけど、DTって天井高2500だったよね。PTKミッドは2650。後から自分で変えられない肝心な仕様で負けてる。他何かあるかな。これだけでも十分か。ひとまずDTよりは確実にPTKの方が価値高いと思う。
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52751
匿名さん
約17年以上前、分譲時にTTTとPCTのモデルルームにいった際、明らかにTTTの方が部屋の仕様が良かった。三井不動産の人は、土地の購入価格が違うからと言っていたが…
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52752
匿名さん
>>52750 評判気になるさん
最も重要な施設は何か分かるか?
駐 車 場 ですよ。
これよりも値上がりしたい、富裕層に売りたいなら
広い駐車場やEV駐車場、いや最低でも空きあり駐車場は必要だよ
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52753
名無しさん
DTと比べる時点でセンス悪!
物件価値で比較できるわけないじゃん。
駅直結?駅徒歩物件なんだからさ。
何故DTは未だに坪400万中古価格で取引されてるの?
人気ないからでしょう。
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52754
匿名さん
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52755
名無しさん
ついにMRの予約が減速しているっぽいけど、直近サウス契約した人たちが、価格ピークで契約したんだろうな。
なんせミッド一期対比で27パーも高く販売されてたからね。
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52756
匿名さん
>>52753 名無しさん
すぐ隣の大規模、デザインの良い、共用施設充実、ハイスペック、眺望ありの築浅スミフフラッグシップ物件でも坪400万円で取引されているのに。
PTKは中古になったら坪600とか売りたいのか笑
坪400万円と坪600万円は1.5倍の差だよ?同じ値段でDTの90平米広め3LDKを諦めてPTKの60平米ちっちゃい2LDKを買う人は存在するか?
しかも勝どきエリアは今でも大量在庫あるし、2024年以降は非常に多くの物件は入居するし。築浅中古相場が400万円のエリアにPTKだけのチャレンジ価格は非常に難しいのでは?
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52757
マンション検討中さん
>>52755 名無しさん
で、駅遠の豊海は容赦ない安値販売するんでしょうね。諸行無常、勝どき坪500超は一種の黒歴史になりそう。
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52758
マンション検討中さん
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52759
評判気になるさん
>>52757 マンション検討中さん
今でも中古成約相場は坪400ですね。
都内でもここは1番大規模マンションが集まっているエリアなので、在庫が大量発生する限り値上げは難しいだな。
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52760
eマンションさん
>>52758 マンション検討中さん
ポジはデータを挙げて話す方が良いよ。
DTの1.5倍の価値あるとか、証明してください。
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52761
名無しさん
>>52756 匿名さん
DTも条件のいい部屋は坪500近くまで成約価格上がってるよ。気になるなら湾岸マンション価格ナビをチェックしてみて。勝どきエリアは坪500を固めつつあるから、次目指すのは600でしよ。まして月島スミフが坪700で来年には出てくるわけだから、むしろPTKの坪600が割安に感じる。西新宿はもう坪800になってるから、ぼーとしてたら取り残されるよ。
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52762
評判気になるさん
>>52752 匿名さん
最も重要な施設が駐車場だって初めて聞いた(笑)試しにアンケート取ってみましょうか。
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52763
マンコミュファンさん
>>52761 名無しさん
月島のスミフは2路線利用可、眺望ありですよ。
そもそも勝どきと月島、成約相場の差は酷いよ。
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52764
匿名さん
>>52762 評判気になるさん
駐車場よりも重要な施設があれば教えてください。
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52765
マンション検討中さん
>>52750
駐車場の少なさ、そしてメインのパーキングパレットが1850という準富裕層の需要を満たさないというのさDTに対して大きく劣る所。これは中古売る上で大きなネックになってくるよ。今は駐車場の権利の抽選すら後だから、気にかけてない人多すぎだけど。転売屋はパーキングなんてどうでもいいだろうけど、実際住む人にとっては駐車場が足りない、高級車が停められないというのは大きなネックになるでしょう。
眺望抜けた高層角部屋など、坪500超えてくるような中古になってくるとDTが有利になると思われる。お金持ってる人に中古売る場合は車庫は大事よ。
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52766
マンション掲示板さん
>>52763 マンコミュファンさん
うん、だから月島スミフが坪700だったら、PTKは坪600なら妥当じゃないって話。PTK北西なら眺望もあるし、そもそもPTKが駅直結だから、それと2路線利用可能はどっちが価値あるかは人の価値観によると思う。
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52767
マンション検討中さん
>>52764 匿名さん
自分はジムがあると嬉しい。あとルーフトップラウンジもたまに利用だと思うけど、タワマンならではの施設でワクワク感がある。あとは、最近はリモートワークも増えたからワークスペースも助かる。あとは、スーパー併設も利便性高い。
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52768
検討板ユーザーさん
>>52722 匿名さん
メトロと都営乗ったら運賃高いじゃないですかー
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52769
マンション検討中さん
すみふの西新宿がクソ高いのはスミフ村の西新宿オフィス街と隣のらとーるの価値を担保するためじゃないの。流石に月島坪七百出だしたらシコりまくるよ
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52770
eマンションさん
>>52766 マンション掲示板さん
実際の成約坪単価によると
田町駅8分(ブランズ芝浦)>月島駅2分(MTG)>勝どき駅直結(PTK)ですね
山手線と大江戸線の差はすぐ分かるよね
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52771
通りがかりさん
>>52767 マンション検討中さん
ジムの無いブリリア浜離宮は坪700超えて売れている
ルーフトップラウンジやスーパーの無い高級タワマンは非常に多い
駐車場の無いタワマンは存在するのか?
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52772
口コミ知りたいさん
>>52771 通りがかりさん
どう考えても一番重要な施設は駐車場でしょう
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52773
検討板ユーザーさん
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52774
マンコミュファンさん
>>52755
パターンとしてはシティタワーズ東京ベイと同じ流れですね。こっからの販売は大きく減速していくでしょう。ミッド1期以外はもう個人的には投資的な旨味はないな。大江戸線単線、激混み駅、なんとも気持ちが寂しくなるばっとしない駅前、駐車場問題。中古はファミリーサイズで坪500超えてくると、駐車場問題で中々難しい展開になってくると容易に予想できる。
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52775
マンション掲示板さん
>>52771 通りがかりさん
駐車場のないタワマンは私は知らないですね。もしかしたらPTKは駐車場がないと言いたいんですか?笑
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52776
評判気になるさん
>>52773 検討板ユーザーさん
ミッド販売どこに出てる?HPにはまだ出てないけど。
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52777
eマンションさん
>>52775 マンション掲示板さん
駐車場が一番重要な施設、という話ですよ。
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52778
名無しさん
>>52777 eマンションさん
どっかのネガが喋る時はデータを示せって言ってたぞ。
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52779
名無しさん
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52780
通りがかりさん
>>52778 名無しさん
大丈夫です、今52762でデータ取ってます。今のところ、駐車場が最も重要な施設という感じではなさそうですが。
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52781
通りがかりさん
>>52777 eマンションさん
湾岸は周辺に嫌悪施設が無いのが一番大事だよ。
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52782
口コミ知りたいさん
>>52781 通りがかりさん
駐車場が一番大事ですよ
湾岸民は車結構使っているから
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52783
マンコミュファンさん
>>52782 口コミ知りたいさん
結構w
抽象的な言葉並べるくせに結論だけやたら断定的w
さすがネガザウルス
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52784
匿名さん
>>52761 名無しさん
レインズチェックしたみた。
直近でDTは以下の成約あり。
- 41F、2LDK、70㎡、10900万、坪単価507万
- 35F、2LDK、65㎡、9280万、坪単価475万
- 50F、2LDK、70㎡、10280万、坪単価478万
坪単価500万以上の取引は合計で5件だった。
DT、思っていたよりも値上がりしていた。
この水準から考えると、PTKの中古取引価格は550万以上はまちがいなくいくだろうから、ミッドを一期で買った人は、確実にリセールで25%はあがってるね。
おめでとうございます、ミッド契約者。
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52785
TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)
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