パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52300 匿名さん

3種換気の断熱性と遮音性もダメですよ。冬でも冷たい外気が入ってしまう、そして外の騒音は全然聞こえる。

>>52292 マンション検討中さん
ホテルと会議場、まあ民間ではなく都がやることですから

嫌悪施設の多いエリアとは違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52302 匿名さん

ホテルと会議場の再開発ならマンションの資産価値を影響しないかな

>>52303 匿名さん

冷たい冬は3種換気ってきついな

>>52288 匿名さん
白金ザタワー？スカイでしょ？

億ションが売れる3条件。PTKはまちろん全て当てはまってる。PTKはもっと上を目指すか。
https://diamond.jp/articles/-/311629

>>52305 マンション検討中さん
周辺が臭くないから問題ないですよ。

>>52308 匿名さん

回答になってない・・・。

>>52308 匿名さん

外の冷たい空気と騒音が入ってしまうよ。臭いとかの話じゃ無いし。

>>52304 マンコミュファンさん
この規模で周辺と連携した再開発で諸々のインフラも整うでしょうから、影響するでしょうね？

悪臭とか嫌悪施設の多いエリアじゃなければ自然換気の方がメリット大きいと思う。

>>52312 匿名さん

国会議員の答弁みたいだね。
質問に答えず、他の話で誤魔化すところ。

>>52294 口コミ知りたいさん

え？ダクトだよ。バルコニーから天井裏を通して行灯部屋まで吸気できるようになってるだろ？

>>52300 匿名さん

すまん１種換気だとそうならない仕組みがわからないわ。３種だろうと１種だろうも吸気口の位置がおなじなら空気の流れは同じだと思うのだけど。

>>52305 マンション検討中さん

１種でも全熱交換じゃないと冷たい空気がなんならよい勢いよく入ってくるけど。

悪臭除去装置なんて勝どきには要らないですよ。悪臭の酷いエリアだと必須かもしれないけど。

>>52314 マンション検討中さん

それじゃあ、ダクト長すぎて給気ファンないと換気なんてまともにできないよ。

>>52318 マンション検討中さん

排気口はトイレや風呂にあるじゃ？
1種換気なら行燈部屋でも給気・排気両方できるよ。

3種換気の断熱性と遮音性は心配するよね。壁に大きな穴を開けて換気する仕込みで賃貸っぽい。高級物件やホテル、オフィスビルはそんなこと無い。

>>52315 匿名さん

1種は3種と給気口の位置違いますよ。
基本排気と逆側に向けて、室内の空気がよく混ざるような配置になってます。

壁ぽこからの冷気が気になる季節になってきましたね。
壁ぽこ民は体調崩さないようご自愛ください。ね。

>>52316 匿名さん

そらそうだ。

>>52322 職人さん

1種換気のRC造マンションは断熱性が良く8畳の部屋でも6畳用のエアコンが使えるけど、3種換気でも大丈夫ですか？

>>52324 口コミ知りたいさん
勝どきは悪臭や騒音の無い地域だから問題ないですよ。

>>52325 匿名さん

断熱性の話じゃん？
アホ

https://www.sumu-log.com/archives/47948/
1850の駐車場はやっぱり狭すぎる。1950の方が人気ある。

素朴な疑問なんだけど、絶賛建設中のタワマンたちって円安の影響うけないの？
これから発表されるタワマンと違って販売価格はもう据え置きなのに材料費ばかりがあがるから、利益確保のために安い素材に変更したり、セメントを水増ししたり、手抜き工事されそうで怖くなってきた。

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

>>52327 マンション検討中さん

ゲリラ豪雨で水没の可能性のある地下式駐車場は一昔前のマンションのイメージです。どこですか？

駅からの長い地下道、は
ゲリラ豪雨でも大丈夫なの？

>>52329 通りがかりさん
俺は、パークコート浜離宮を買って、さらにスカイを買いたしています、やっぱり内陸、港区、利便性、環境、最高だよ、

>>52332 匿名さん

リスクありです。

なんかネタなくなってきましたね。このまま少しずつ値上げしながら粛々と売れていくと思うので、次はテナント情報、築地再開発の続報かな。来年夏には内覧できる見込みらしいので、その頃にもうひと盛り上がりして完売かな。

最後まで全戸即日完売のまま終えそうですね。伝説になるな。

ここの70㎡とか狭い部屋買うくらいなら晴海で100㎡の方が良くないですか？

>>52337 匿名さん

そう思うならそうなんじゃない（適当）

>>52337 匿名さん
勝どきも晴海も良い所ですよね。

>>52336 匿名さん

北中の足元にも及ばない

>>52331 マンション検討中さん

最新の高級オフィスビル、虎ノ門ヒルズなども地下式駐車場ですよ？

>>52337 匿名さん

大江戸線を無視して晴海を買う方が良い。
どうせ大江戸線は使えない。

>>52333 検討板ユーザーさん

港区内なら浜松町もスカイも最高とは言えないよ。どっちも首都高や鉄道のすぐ隣で騒音の問題があるし、3Aのようなブランド立地じゃないし。そしてスカイは長谷工だっけ？デザインは安っぽい。
港区内陸といえばパークコート赤坂檜町ザタワーぐらいは最高ですよ。

>>52343 評判気になるさん
港区には嫌悪施設の多いエリアもあるけど、浜松町や白金は良いところだと思いますよ。

芝浦は勝どきに敗北したね
白金とか浜松町あたりなら勝どきに対抗できるかもね

>>52345 職人さん

芝浦唯一の売り出す中の築浅角部屋はこちら。
坪721万円ですね。
勝どきのような供給過多じゃないのでチャレンジ価格でもできるよ。

>>52346 名無しさん
芝浦～浜松町～勝どきあたりはまだまだ上がりそう。

埋立地同士で優劣を付ける意味があるのかよく分からんが、
港区は教育で、「台地・低地・埋立地」とはっきり分けている。
芝浦は当然埋立地、はっきりと線引きされている。
MINATO KIDSは小学校の社会の授業で、これを学ぶんだね。

港区　土地のようすをしらべよう
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

>>52348 匿名さん

地価日本一位の銀座も埋立地ですよ。

>>52348 匿名さん
社会科見学でも、下水処理場や食肉市場、清掃工場あたりは定番コースになってますね。私立だと差別問題とかも併せて学習したりします。

>>52346 名無しさん



イキるのは成約実績出てからにしてくださいね。

>>52351 評判気になるさん

中層階は中古で@650成約しているよ。
築古のGFTは中層階中部屋、@600で成約した。

勝どきも芝浦もどんどん上がっていくな。

>>52331 マンション検討中さん

今はお利口な天気予報がありますからね、前もって移動させておけばいいんですよ。
まだ、一度もないですが。
屋内平置きはいいですよね。

>>52352 マンション掲示板さん


ＰＴＫミッド高層は坪７００－８００がレンジですからね。芝浦、敗北してます。

>>52355 職人さん

勝どきの中層階中古物件は@600の成約があったら教えてください。

勝どき、浜松町、芝浦は鉄板エリア。

インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日相談会に参加したのですが、何を聞いてもなんだか曖昧な解答で、そもそも商談自体もどのゴールに向かっているのかよく分からない感じでした。
インテリア相談会というものが初めてなのでこちらも不慣れなところはあったのかと思いますが、
担当の方の問題なのか、そもそもこの相談会でガッツリお家づくりをするのが間違っているのか（普通にインテリアコーディネーターに依頼する方が良いのか）と悩んでおります。

>>52346 名無しさん

そんなせまいリビングだと友達恥ずかしくて呼べないよ。お金ないなら無理して港区なんて買う必要ないよ。

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり秋直結に限るよ。

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり駅直結に限るよ。

>>52358 口コミ知りたいさん
インテリア相談行きました。私の場合は、自分である程度こうしたいというイメージを持っていたので、それに沿ってアドバイスもらいました。ちょっと気が早いですが、勧めてもらったソファをインテリアフェアで割引で購入しました。

浜松町駅直結が坪1100ぐらいみたいですね。
同じ駅直結、勝どきと浜松町の距離の近さを考えると、やはりここ相当安いと思うのですが、皆さんどう思いますか？

>>52363 マンション検討中さん

大江戸線と山手線の差が酷い
中央区と港区の差が酷い
ということですね。
まぁ最強の山手線と地下鉄最下位路線の大江戸線、当たり前だけど

>>52363 マンション検討中さん
PTKはまだかなりお買い得だと思います。浜松町との比較もいいですが、十条や戸越銀座と比べても規模感、共用施設などでかなり特色あります。BTTの時もそうでしたが、まだ売ってるうちは躊躇するけど、いざ完売するとあの時お買い得だったと思う。決断できた人が勝ち組。

>>52364 マンション掲示板さん

今更そのテンションは必死過ぎ。もうここは張り付いてネガするようなフェーズじゃないよ。

>>52364 マンション掲示板さん

よく渋谷や原宿表参道、秋葉原などに行きますけど、大江戸線単線ならなかなか不便ですね。乗換しても不便だと。山手線一本の方が楽しい。

>>52367 マンション検討中さん

駅近ならね。

>>52367 マンション検討中さん
山手線駅って目黒とか恵比寿とかは良いと思うけど、微妙な駅も多くない？

>>52369 マンション掲示板さん

目黒→駅前何もない
恵比寿→メンエスとシェイクシャックしかない

>>52369 マンション掲示板さん

目黒は何が良いの？駅前何もないし、坂道はきついし、そして目黒川は臭い。住みたくない所だ。

>>52370 職人さん

めんエスって風俗ですか？

>>52363 マンション検討中さん
例えばブリリアタワー浜離宮が坪600から700ぐらいだった記憶なのですが、同じ駅だけど直結かどうかで、400から500万の差ですよね？
これはどう説明されますか？

>>52373 口コミ知りたいさん
人によるのでは？ここから大江戸線に乗って大門(浜松町駅)まで行く時間20分＋運賃200円×40年のコストより、浜松町駅直結の位置を活かせる人ならおすすめです。ただそれを出来るのは1000人に1人くらいの能力が必要だと思います。ちなみにここに住み続けるのも100人に1人くらいの能力は必要ですが。

>>52373 口コミ知りたいさん

ブルルアはグレード低いよ。共用施設はほとんどないし、ゼネコンは長谷工だし、地権者は300戸以上ある。そして首都高のすぐ隣で環境もあまり良くない。

いよいよミッドの屋上階を建築しているみたい。
人道橋は橋脚が出来た。
築地はどうなるのかよくわからん。
立体駐車場は残すんだね。改装中。

TTTの方が仕様高くて見た目も立派ですよね。

>>52377 匿名さん

勝どきのランドマークだからね。

>>52377 匿名さん
以前は、ツインタワーがすっきりと見えて格好良かったのですが、今は大きな塊になってしまいました。やっぱりスキマって大事なんだな。

写真では分かりにくいですが、漁夫の利で、今は勝どきザ・タワーの存在感が増しています。

かつての東京タワーズ

>>52379 匿名さん

勝どきザタワーってトライスター？
あれは小さくてぜんぜん存在感がない。

>>52380 eマンションさん

KTTは一応国内最大規模物件だったよ

白金ザスカイも坪900ぐらいで売り出されてますね。
ここが最終的にいくらになるか楽しみですね。

>>52362 匿名さん
インテリア相談会のインテリア、大体ぼったくられるから注意な

>>52380 さん

それがね、月島方面から見ると、勝どきザ・タワーの方がスッキリキレイに見えるようになっちゃったのよ。

なんかTTTとパークタワーが塊になってしまって、キレイじゃなくなった。

>>52384 匿名さん

KTTのデザインがかっこいいからな

>>52381 通りがかりさん

敷地面積狭いのにトライスターで詰め込んだ感がダメなんだと思う。

>>52372 匿名さん
品川駅とかにも多いらしいよ。

>>52387 検討板ユーザーさん

品川駅には風俗が無いよ。ウソはやめろ。

ググると分かるけど結構あるよ。その意味で大江戸線沿線の方がそういう施設と無縁なのは魅力的かと。

>>52389 匿名さん

品川駅は一つも無いけど。なぜウソ作るの？

品川駅も西口なら良いと思う。
山手線も近いし。

山手線だと、新橋、品川、五反田あたりは繁華街の質があまり良くない。浜松町、田町、大崎、目黒あたりは良好。

>>52392 匿名さん

下四つはそもそも栄えてない

東京、有楽町、新宿、渋谷、恵比寿くらいまでかな。他の山手線駅で降りることはまずない。

>>52336 匿名さん
完売するわけねーだろ
頭悪いな

この立地で高すぎるんだよ
TTTの売り出し価格が勝どきの実力価格
ボられてるんだよ

>>52396 口コミ知りたいさん

サウスは元々坪350位でうる予定だったんだからぼられてるのは皆知ってるよ。

>>52396 口コミ知りたいさん

この立地、この仕様は高すぎるだよね
周りの中古相場は坪400万円ちょっとぐらい、仕様は新築最低レベル、駐車場や換気設備など建物仕様もダメ。

>>52398 マンコミュファンさん
悪臭と騒音が酷いエリアに住んでると換気設備が重要になるけど、勝どきは当てはまらないよ。一般に自然換気のマンションは周辺環境が良いことの証明かと。

>>52399 匿名さん

何言ってるのアホ