パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52208 評判気になるさん
新築は駐車場ガチャ次第でサイズを選ばなきゃ7～8割ぐらいの確率で確保できるからね。
取れたら住んで、取れなかったら住まずに売っちゃおうって人も多いだろう。

確実に空き待ちになる中古とはまた条件が違う。

>>52250 名無しさん

渋谷駅までdoor to doorの所要時間はWCT20分、PTK30分程度ですね。

そもそも築古の駅遠という時点で、比較対象になり得ない

第三種換気の部屋に住んだことあるけど、給気口からの騒音はうるさいです。特に外の工事とか、車の騒音とか、台風の日とかとてもうるさいです。冬も冷たい外気が入ってしまうので断熱性はダメです。せっかく断熱性高いRC造タワマンに住むのに、第三種換気は残念だと思います。

>>52248 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロは良いことだけど他区でも達成できてるし、小学校が綺麗で生活の質は上がるの？

>>52255 名無しさん

子供が新しくきれい学校に通学できて良いじゃない？
要は港区の予算が多い。まちづくりは全体的にきれいです。

>>52254 口コミ知りたいさん

T2サッシの遮音性は問題ないと思うけど、3種換気だから無駄ですね。

>>52257 名無しさん
港南と違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52257 名無しさん

ダクトレスで熱交換できる壁ぽこもあるからこれ使えば？笑
標準だと千円くらいのシルフィーのやっすい壁ぽこだと思うＷＷＷＷ

>>52252 マンコミュファンさん

それを言うなら勝どきも大丸有まで15分以内だね。（有楽町だと10分くらい）

WCTはバス使っても駅まで10分くらいかかるし（徒歩なら尚更）そこから電車で更に10分だからね。
場所を総計すると大差なくない？ってハナシ。

どっちが劣るとかではないけど、なら駅近の方が良いと自分は思ってますが。

>>52258 匿名さん

一種換気も三種換気も空気の品質は変わらないけど、遮音性と断熱性の差は凄いよ。
そしてきれい水辺と公園、大学のそばにあるWCT、空気は最高ですよ。

>>52246
出産手当が上限が高い
出産すると10万円の子育て関連用品を買えるポイント進呈
待機児童ゼロ
幼児の幼稚園（インター含む）、保育費補助の上限がかなり高い
出産後のナニーサービス（家事手伝い含む）3ヶ月分くらい無料

他にも挙げれば色々あるが、調べればわかるけど中央区より港区の方がだいぶ手厚い。特に勝どきドストライクくらいの小金持ち手前のボリュームゾーンの人にとってはとても助かると思われる。

ブランズタワー豊洲スレでも議論されてたけど、結論としては空気の悪いエリアは1種換気が良くて、空気の良いエリアは3種換気の方が良い、だったよ。

>>52252
品川は山手線など複数路線で直通で行けるところが多々あるし、本数も多くて待ち時間が違うでしょ。リアルの所要時間は圧倒的にWCTの方が短くてべんりでしょうね。バスって1億以上家に金払って日常使いとかあり得ないな。WCTみたいなマンション専用のバスなら安心安全だけど、不特定多数が乗る公共バスの日常使いはちょっと意味が違う。

>>52259
また随分貧乏くさい商品探してくるな。1850絶賛にしろ感覚が謎だわ。せっかくの新築がこんな出っ張りだしたら台無しでしょ。

駅近って言ったって、大江戸線単線と品川駅じゃバス停とヒースロー空港比べてるようなもんだから、意味ないだろ。WCTは天王洲アイル駅近ですよ。大江戸線単線よりもモノレールとりんかい線組み合わせの方がどう考えても便利なんじゃないですかね。

WCT買え
芝浦買え

以上！！

ネガさんはもうここ見ない方がいい。
心の病気です。
自分の言ってる事をリアルに誰かに熱弁出来る？
頭おかしいと思われるよ…

>>52266 さん

めんどくさい人ですね。便利かどうかは個人の判断基準であって、相対的に見ても大差ないからどっちでも良いじゃん。どちらかが上だと明確に言える差でもないんだからさ。

>>52264 匿名さん

あり得ないと言われても、需要があるから都営にしろバスがたくさん使われてる現実を見ましょうよ。

>>52266 評判気になるさん

そうですね。モノレール＋臨海線は浜松町乗換で山手線・都心アクセスも良いし、渋谷や新宿、池袋まで埼京線直通していて快適です。しかも家から20分で羽田空港に行ける。どう考えても天王洲アイル駅の駅力が勝どきより強い。

>>52268 匿名さん

仕様低いとか駐車場少ないとかよりも、大江戸線が一番のデメリットですね。路線も間隔も乗換も不便すぎて、騒音や混雑、深さの問題は解決するわけじゃない。夫婦とも汐留や六本木勤務であっても、通勤以外の目的地は不便だらけ。

>>52266 評判気になるさん

芝浦民は、物件が駅から遠い反論として、品川駅があるよ、と言うが、勝どき民には有楽町駅が近く、有楽町駅周辺は今後都内の中でも最大の再開発あるの知ってるのかな。

三菱、三井の決算書に詳しく書いてあるから見てね。

>>52270 マンション検討中さん

笑

ついに天王寺アイルが勝どき駅と比較されてる。

勝どき→芝浦スレに対する総攻撃の腹いせか？

>>52276 評判気になるさん

有楽町駅は勝どきから30分じゃん？
再開発あるかどうか、関係あるの？

>>52277 匿名さん

モノレール臨海線両路線＞大江戸線単線
WCTの眺望は湾岸タワマン1位
PTKの眺望は湾岸タワマン100位

>>52280 eマンションさん

調べたけど
バスで14分、電車で11分だったよ
30分は歩いた話？

>>52280 eマンションさん

勝どきから、有楽町まで30分と言っている時点でエリアわかっていないよね。

>>52284 通りがかりさん
歩いての話してると思ってました。

>>52285 口コミ知りたいさん

なんでわざわざ歩くんだよ　笑

ここの行灯部屋はどうやって換気されるんでしょうか？

白金ザタワーの新築再販住戸が坪1000万以上で即決されている事例を見ると、ミッドを一期で450万で勝った人は、階高や向き次第では新築未入居物件として600万で売れると思うな。新築購入対比で135%のアップね。　

ちなみに俺はミッドのプレミアムを一期で買った。
勿論駐車場も確保済み。

>>52288 匿名さん

円安を考えたら135%でも損するよ。

>>52290 匿名さん

資産価値の話は知らんが元々は利便性の話だから俺はそのつもりで言ってた。
じゃあ、あなたの言う通りでいいよ。

>>52290 匿名さん

勝どきから歩ける再開発は築地だけですね
でも商業施設かどうか分からないので
資産価値への影響は知らない

>>52287 匿名さん
行灯部屋にも吸気口があるんだよ。あほかよ。

>>52293 口コミ知りたいさん

行燈部屋3種換気で何処から給気するんですか？

駅直結物件は便利だし、資産価値が下がりにくいから買おうという人が大半なのでは？
これから更に上がっていくとはあまり思ってないよ。
供給過多になるだけでなく、近隣の築年数の経過したタワマンが修繕積立金額を上げて来る可能性大。
高齢化で年金生活者が増えると、タワマンに対する購買意欲そのものが落ちるかもしれないからね。

因みにここ買う人はどこに通勤するんですか？

3種換気は室内を負圧にすることで給気するので給気口から自然給気、あとは住戸内に設置された排気設備(1個)で排気。
と言いますかこのネタもう飽きたよ。

>>52298 マンション検討中さん

排気設備は風呂やトイレにあるけど、行灯部屋はどう換気できるか？

>>52298 マンション検討中さん

それだと流れやすいところばかり流れるので、空気が滞留する場所ができてしまうんですよ。3種換気の一番ダメなところ。

>>52300 匿名さん

3種換気の断熱性と遮音性もダメですよ。冬でも冷たい外気が入ってしまう、そして外の騒音は全然聞こえる。

>>52292 マンション検討中さん
ホテルと会議場、まあ民間ではなく都がやることですから

嫌悪施設の多いエリアとは違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52302 匿名さん

ホテルと会議場の再開発ならマンションの資産価値を影響しないかな

>>52303 匿名さん

冷たい冬は3種換気ってきついな

>>52288 匿名さん
白金ザタワー？スカイでしょ？

億ションが売れる3条件。PTKはまちろん全て当てはまってる。PTKはもっと上を目指すか。
https://diamond.jp/articles/-/311629

>>52305 マンション検討中さん
周辺が臭くないから問題ないですよ。

>>52308 匿名さん

回答になってない・・・。

>>52308 匿名さん

外の冷たい空気と騒音が入ってしまうよ。臭いとかの話じゃ無いし。

>>52304 マンコミュファンさん
この規模で周辺と連携した再開発で諸々のインフラも整うでしょうから、影響するでしょうね？

悪臭とか嫌悪施設の多いエリアじゃなければ自然換気の方がメリット大きいと思う。

>>52312 匿名さん

国会議員の答弁みたいだね。
質問に答えず、他の話で誤魔化すところ。

>>52294 口コミ知りたいさん

え？ダクトだよ。バルコニーから天井裏を通して行灯部屋まで吸気できるようになってるだろ？

>>52300 匿名さん

すまん１種換気だとそうならない仕組みがわからないわ。３種だろうと１種だろうも吸気口の位置がおなじなら空気の流れは同じだと思うのだけど。

>>52305 マンション検討中さん

１種でも全熱交換じゃないと冷たい空気がなんならよい勢いよく入ってくるけど。

悪臭除去装置なんて勝どきには要らないですよ。悪臭の酷いエリアだと必須かもしれないけど。

>>52314 マンション検討中さん

それじゃあ、ダクト長すぎて給気ファンないと換気なんてまともにできないよ。

>>52318 マンション検討中さん

排気口はトイレや風呂にあるじゃ？
1種換気なら行燈部屋でも給気・排気両方できるよ。

3種換気の断熱性と遮音性は心配するよね。壁に大きな穴を開けて換気する仕込みで賃貸っぽい。高級物件やホテル、オフィスビルはそんなこと無い。

>>52315 匿名さん

1種は3種と給気口の位置違いますよ。
基本排気と逆側に向けて、室内の空気がよく混ざるような配置になってます。

壁ぽこからの冷気が気になる季節になってきましたね。
壁ぽこ民は体調崩さないようご自愛ください。ね。

>>52316 匿名さん

そらそうだ。

>>52322 職人さん

1種換気のRC造マンションは断熱性が良く8畳の部屋でも6畳用のエアコンが使えるけど、3種換気でも大丈夫ですか？

>>52324 口コミ知りたいさん
勝どきは悪臭や騒音の無い地域だから問題ないですよ。

>>52325 匿名さん

断熱性の話じゃん？
アホ

https://www.sumu-log.com/archives/47948/
1850の駐車場はやっぱり狭すぎる。1950の方が人気ある。

素朴な疑問なんだけど、絶賛建設中のタワマンたちって円安の影響うけないの？
これから発表されるタワマンと違って販売価格はもう据え置きなのに材料費ばかりがあがるから、利益確保のために安い素材に変更したり、セメントを水増ししたり、手抜き工事されそうで怖くなってきた。

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

>>52327 マンション検討中さん

ゲリラ豪雨で水没の可能性のある地下式駐車場は一昔前のマンションのイメージです。どこですか？

駅からの長い地下道、は
ゲリラ豪雨でも大丈夫なの？

>>52329 通りがかりさん
俺は、パークコート浜離宮を買って、さらにスカイを買いたしています、やっぱり内陸、港区、利便性、環境、最高だよ、

>>52332 匿名さん

リスクありです。

なんかネタなくなってきましたね。このまま少しずつ値上げしながら粛々と売れていくと思うので、次はテナント情報、築地再開発の続報かな。来年夏には内覧できる見込みらしいので、その頃にもうひと盛り上がりして完売かな。

最後まで全戸即日完売のまま終えそうですね。伝説になるな。

ここの70㎡とか狭い部屋買うくらいなら晴海で100㎡の方が良くないですか？

>>52337 匿名さん

そう思うならそうなんじゃない（適当）

>>52337 匿名さん
勝どきも晴海も良い所ですよね。

>>52336 匿名さん

北中の足元にも及ばない

>>52331 マンション検討中さん

最新の高級オフィスビル、虎ノ門ヒルズなども地下式駐車場ですよ？

>>52337 匿名さん

大江戸線を無視して晴海を買う方が良い。
どうせ大江戸線は使えない。

>>52333 検討板ユーザーさん

港区内なら浜松町もスカイも最高とは言えないよ。どっちも首都高や鉄道のすぐ隣で騒音の問題があるし、3Aのようなブランド立地じゃないし。そしてスカイは長谷工だっけ？デザインは安っぽい。
港区内陸といえばパークコート赤坂檜町ザタワーぐらいは最高ですよ。

>>52343 評判気になるさん
港区には嫌悪施設の多いエリアもあるけど、浜松町や白金は良いところだと思いますよ。

芝浦は勝どきに敗北したね
白金とか浜松町あたりなら勝どきに対抗できるかもね

>>52345 職人さん

芝浦唯一の売り出す中の築浅角部屋はこちら。
坪721万円ですね。
勝どきのような供給過多じゃないのでチャレンジ価格でもできるよ。

>>52346 名無しさん
芝浦～浜松町～勝どきあたりはまだまだ上がりそう。

埋立地同士で優劣を付ける意味があるのかよく分からんが、
港区は教育で、「台地・低地・埋立地」とはっきり分けている。
芝浦は当然埋立地、はっきりと線引きされている。
MINATO KIDSは小学校の社会の授業で、これを学ぶんだね。

港区　土地のようすをしらべよう
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

>>52348 匿名さん

地価日本一位の銀座も埋立地ですよ。

>>52348 匿名さん
社会科見学でも、下水処理場や食肉市場、清掃工場あたりは定番コースになってますね。私立だと差別問題とかも併せて学習したりします。