パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52162 住民さん4さん
両方ありますね。
普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
ってマンションの話しませんか（笑）

>>52170 マンコミュファンさん

ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000
それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。

>>52175 マンコミュファンさん
まだいけるんじゃない？

>>52173 通りがかりさん

うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。

>>52174
えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww

こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。

2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。

各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん

PTKは低仕様物件。
フルオプションでもそのイメージ変わらない。

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。

>>52178 eマンションさん

25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。

>>52183 マンション検討中さん

湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。

>>52182
角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。

>>52185
ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。

>>52184 匿名さん

3Aの市況舐めるなよ。
坪1300前後になっているよ。

>>52188 eマンションさん

勝どきの市況は坪400、それは分かる。

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？

>>52178 eマンションさん
つられるなよ。

>>52190 通りがかりさん

なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか？

>>52193 マンコミュファンさん

恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです

>>52193 マンコミュファンさん
次期は坪600かもしれないぞ。

都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。

https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536

>>52200 eマンションさん

大江戸線、賃貸仕様、駐車場
これらはゴミ工場よりも厳しいと

ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。

ネガは住民の味方だ
みんなは広い駐車場を多くして欲しい。

実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。

>>52199 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場、大気調査環境の結果、影響無しと判断されてるようで、安心しました。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
ちなみに、建物から煙突までの直線距離は500mな。

>>52204 マンション検討中さん

新築でも中古になっても駐車場が確保できない
＝車持ちはPTKを検討しない
それでも資産価値を影響しないのか？

>>52207 検討板ユーザーさん

金持ちなしで新築あんなに売れてるのか。よほどいい物件なんだね。

>>52208 評判気になるさん

お金持ち＝車所有している確率高い

>>52209 匿名さん

そうだね。それでそれで？

>>52211 口コミ知りたいさん

お金持ち向きの物件じゃないので坪400万円以上は無理

>>52213 マンション検討中さん

なるほどね。で、今400万以上で買ってるのは誰？

>>52214 評判気になるさん

今坪400万円台だからギリギリ売れる

>>52199 検討板ユーザーさん
火葬場400mってどこ？中央区立セレモニーホールのこと？そこには火葬場は無いからな。

芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。

>>52215 eマンションさん

そっかー。じゃあ今回の500超えはさぞ売れないんだろうね。笑

>>52220 匿名さん

その通り。個別の部屋がオプションか後付けの設備してもそのマンションの評価は変わらない。しかもオプションできない住戸や地権者住戸も多い。

>>52230 名無しさん

眺望も仕様も交通利便性もWCTの方が良いじゃん？
しかも騰落率は都内1位、品川駅の再開発で未来も期待できる。

WCTは良いな。デザインも眺望もザ・タワマンの感じ。

>>52232 マンション掲示板さん

駅直結マンションのスレで品川駅遠物件をアピールしても響かないよ。

>>52232 マンション掲示板さん

WCTは築17年だよ。

湾岸に住むにしてもWCTの周辺は避けたいかな。あの辺は嫌悪施設が集まっているし、PTKの方が周辺環境も眺望も恵まれてる。

>>52240 匿名さん

どう考えてWCTの方が眺望が良いじゃん？

>>52241 名無しさん
WCTは清掃工場の煙突ビューだし、排煙の問題もあるよ。晴海物件も清掃工場向きは安いです。

>>52242 匿名さん
清掃工場の煙突ビューは嫌だよね。なんか気持ち悪いというか、モヤモヤする眺め。だったら、PTKのタワマンビューの方がまだいいかな。

>>52243
えっ？？
WCTから港区清掃工場までの距離より、PT勝どきから中央清掃工場煙突の方が至近でしょ。ここは四方タワマンだらけのお見合いビューだけど、WCTは抜けてる方向だらけ。港区は子供家庭へも手厚いし、天下の品川と大江戸線単線比較するとかやってはあかんやろ。

よく港区は行政が手厚いって聞くけどイメージ優先でしょ
具体的に何？

>>52242 匿名さん

WCTよりPTKの方が清掃工場に近いじゃ？
眺望なら明らかにWCTが上。

>>52246 マンション検討中さん

港区湾岸の小学校、校舎はとてもきれいですよ。例えば芝浜小学校の建設費は100億円以上かかった。もちろん待機児童もゼロだ。

>>52245 通りがかりさん

個人的には、品川13分は大江戸線直結よりも便利です。特によく大丸有、渋谷、秋葉原などの方面に行く場合、山手線は便利だけど大江戸線は無理ですね。

>>52249 マンコミュファンさん

調べたけど渋谷とか秋葉原に関しても総移動時間に大差ないじゃん。
勝どきは大丸有に関してはバスですぐ行ける立地だし。大江戸線しか選択肢がないわけじゃないんだから。駅直結ってことはバスも選択肢になるんだし使い分けすればいいだけでは？

>>52208 評判気になるさん
新築は駐車場ガチャ次第でサイズを選ばなきゃ7～8割ぐらいの確率で確保できるからね。
取れたら住んで、取れなかったら住まずに売っちゃおうって人も多いだろう。

確実に空き待ちになる中古とはまた条件が違う。

>>52250 名無しさん

渋谷駅までdoor to doorの所要時間はWCT20分、PTK30分程度ですね。

そもそも築古の駅遠という時点で、比較対象になり得ない

第三種換気の部屋に住んだことあるけど、給気口からの騒音はうるさいです。特に外の工事とか、車の騒音とか、台風の日とかとてもうるさいです。冬も冷たい外気が入ってしまうので断熱性はダメです。せっかく断熱性高いRC造タワマンに住むのに、第三種換気は残念だと思います。

>>52248 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロは良いことだけど他区でも達成できてるし、小学校が綺麗で生活の質は上がるの？

>>52255 名無しさん

子供が新しくきれい学校に通学できて良いじゃない？
要は港区の予算が多い。まちづくりは全体的にきれいです。

>>52254 口コミ知りたいさん

T2サッシの遮音性は問題ないと思うけど、3種換気だから無駄ですね。

>>52257 名無しさん
港南と違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52257 名無しさん

ダクトレスで熱交換できる壁ぽこもあるからこれ使えば？笑
標準だと千円くらいのシルフィーのやっすい壁ぽこだと思うＷＷＷＷ

>>52252 マンコミュファンさん

それを言うなら勝どきも大丸有まで15分以内だね。（有楽町だと10分くらい）

WCTはバス使っても駅まで10分くらいかかるし（徒歩なら尚更）そこから電車で更に10分だからね。
場所を総計すると大差なくない？ってハナシ。

どっちが劣るとかではないけど、なら駅近の方が良いと自分は思ってますが。

>>52258 匿名さん

一種換気も三種換気も空気の品質は変わらないけど、遮音性と断熱性の差は凄いよ。
そしてきれい水辺と公園、大学のそばにあるWCT、空気は最高ですよ。

>>52246
出産手当が上限が高い
出産すると10万円の子育て関連用品を買えるポイント進呈
待機児童ゼロ
幼児の幼稚園（インター含む）、保育費補助の上限がかなり高い
出産後のナニーサービス（家事手伝い含む）3ヶ月分くらい無料

他にも挙げれば色々あるが、調べればわかるけど中央区より港区の方がだいぶ手厚い。特に勝どきドストライクくらいの小金持ち手前のボリュームゾーンの人にとってはとても助かると思われる。

ブランズタワー豊洲スレでも議論されてたけど、結論としては空気の悪いエリアは1種換気が良くて、空気の良いエリアは3種換気の方が良い、だったよ。

>>52252
品川は山手線など複数路線で直通で行けるところが多々あるし、本数も多くて待ち時間が違うでしょ。リアルの所要時間は圧倒的にWCTの方が短くてべんりでしょうね。バスって1億以上家に金払って日常使いとかあり得ないな。WCTみたいなマンション専用のバスなら安心安全だけど、不特定多数が乗る公共バスの日常使いはちょっと意味が違う。

>>52259
また随分貧乏くさい商品探してくるな。1850絶賛にしろ感覚が謎だわ。せっかくの新築がこんな出っ張りだしたら台無しでしょ。

駅近って言ったって、大江戸線単線と品川駅じゃバス停とヒースロー空港比べてるようなもんだから、意味ないだろ。WCTは天王洲アイル駅近ですよ。大江戸線単線よりもモノレールとりんかい線組み合わせの方がどう考えても便利なんじゃないですかね。

WCT買え
芝浦買え

以上！！

ネガさんはもうここ見ない方がいい。
心の病気です。
自分の言ってる事をリアルに誰かに熱弁出来る？
頭おかしいと思われるよ…

>>52266 さん

めんどくさい人ですね。便利かどうかは個人の判断基準であって、相対的に見ても大差ないからどっちでも良いじゃん。どちらかが上だと明確に言える差でもないんだからさ。

>>52264 匿名さん

あり得ないと言われても、需要があるから都営にしろバスがたくさん使われてる現実を見ましょうよ。

>>52266 評判気になるさん

そうですね。モノレール＋臨海線は浜松町乗換で山手線・都心アクセスも良いし、渋谷や新宿、池袋まで埼京線直通していて快適です。しかも家から20分で羽田空港に行ける。どう考えても天王洲アイル駅の駅力が勝どきより強い。

>>52268 匿名さん

仕様低いとか駐車場少ないとかよりも、大江戸線が一番のデメリットですね。路線も間隔も乗換も不便すぎて、騒音や混雑、深さの問題は解決するわけじゃない。夫婦とも汐留や六本木勤務であっても、通勤以外の目的地は不便だらけ。

>>52266 評判気になるさん

芝浦民は、物件が駅から遠い反論として、品川駅があるよ、と言うが、勝どき民には有楽町駅が近く、有楽町駅周辺は今後都内の中でも最大の再開発あるの知ってるのかな。

三菱、三井の決算書に詳しく書いてあるから見てね。

>>52270 マンション検討中さん

笑

ついに天王寺アイルが勝どき駅と比較されてる。

勝どき→芝浦スレに対する総攻撃の腹いせか？

>>52276 評判気になるさん

有楽町駅は勝どきから30分じゃん？
再開発あるかどうか、関係あるの？

>>52277 匿名さん

モノレール臨海線両路線＞大江戸線単線
WCTの眺望は湾岸タワマン1位
PTKの眺望は湾岸タワマン100位

>>52280 eマンションさん

調べたけど
バスで14分、電車で11分だったよ
30分は歩いた話？

>>52280 eマンションさん

勝どきから、有楽町まで30分と言っている時点でエリアわかっていないよね。

>>52284 通りがかりさん
歩いての話してると思ってました。

>>52285 口コミ知りたいさん

なんでわざわざ歩くんだよ　笑

ここの行灯部屋はどうやって換気されるんでしょうか？

白金ザタワーの新築再販住戸が坪1000万以上で即決されている事例を見ると、ミッドを一期で450万で勝った人は、階高や向き次第では新築未入居物件として600万で売れると思うな。新築購入対比で135%のアップね。　

ちなみに俺はミッドのプレミアムを一期で買った。
勿論駐車場も確保済み。

>>52288 匿名さん

円安を考えたら135%でも損するよ。

>>52290 匿名さん

資産価値の話は知らんが元々は利便性の話だから俺はそのつもりで言ってた。
じゃあ、あなたの言う通りでいいよ。

>>52290 匿名さん

勝どきから歩ける再開発は築地だけですね
でも商業施設かどうか分からないので
資産価値への影響は知らない

>>52287 匿名さん
行灯部屋にも吸気口があるんだよ。あほかよ。

>>52293 口コミ知りたいさん

行燈部屋3種換気で何処から給気するんですか？

駅直結物件は便利だし、資産価値が下がりにくいから買おうという人が大半なのでは？
これから更に上がっていくとはあまり思ってないよ。
供給過多になるだけでなく、近隣の築年数の経過したタワマンが修繕積立金額を上げて来る可能性大。
高齢化で年金生活者が増えると、タワマンに対する購買意欲そのものが落ちるかもしれないからね。

因みにここ買う人はどこに通勤するんですか？

3種換気は室内を負圧にすることで給気するので給気口から自然給気、あとは住戸内に設置された排気設備(1個)で排気。
と言いますかこのネタもう飽きたよ。

>>52298 マンション検討中さん

排気設備は風呂やトイレにあるけど、行灯部屋はどう換気できるか？

>>52298 マンション検討中さん

それだと流れやすいところばかり流れるので、空気が滞留する場所ができてしまうんですよ。3種換気の一番ダメなところ。

>>52300 匿名さん

3種換気の断熱性と遮音性もダメですよ。冬でも冷たい外気が入ってしまう、そして外の騒音は全然聞こえる。

>>52292 マンション検討中さん
ホテルと会議場、まあ民間ではなく都がやることですから

嫌悪施設の多いエリアとは違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52302 匿名さん

ホテルと会議場の再開発ならマンションの資産価値を影響しないかな

>>52303 匿名さん

冷たい冬は3種換気ってきついな

>>52288 匿名さん
白金ザタワー？スカイでしょ？

億ションが売れる3条件。PTKはまちろん全て当てはまってる。PTKはもっと上を目指すか。
https://diamond.jp/articles/-/311629

>>52305 マンション検討中さん
周辺が臭くないから問題ないですよ。

>>52308 匿名さん

回答になってない・・・。

>>52308 匿名さん

外の冷たい空気と騒音が入ってしまうよ。臭いとかの話じゃ無いし。

>>52304 マンコミュファンさん
この規模で周辺と連携した再開発で諸々のインフラも整うでしょうから、影響するでしょうね？

悪臭とか嫌悪施設の多いエリアじゃなければ自然換気の方がメリット大きいと思う。

>>52312 匿名さん

国会議員の答弁みたいだね。
質問に答えず、他の話で誤魔化すところ。

>>52294 口コミ知りたいさん

え？ダクトだよ。バルコニーから天井裏を通して行灯部屋まで吸気できるようになってるだろ？

>>52300 匿名さん

すまん１種換気だとそうならない仕組みがわからないわ。３種だろうと１種だろうも吸気口の位置がおなじなら空気の流れは同じだと思うのだけど。

>>52305 マンション検討中さん

１種でも全熱交換じゃないと冷たい空気がなんならよい勢いよく入ってくるけど。

悪臭除去装置なんて勝どきには要らないですよ。悪臭の酷いエリアだと必須かもしれないけど。

>>52314 マンション検討中さん

それじゃあ、ダクト長すぎて給気ファンないと換気なんてまともにできないよ。

>>52318 マンション検討中さん

排気口はトイレや風呂にあるじゃ？
1種換気なら行燈部屋でも給気・排気両方できるよ。

3種換気の断熱性と遮音性は心配するよね。壁に大きな穴を開けて換気する仕込みで賃貸っぽい。高級物件やホテル、オフィスビルはそんなこと無い。

>>52315 匿名さん

1種は3種と給気口の位置違いますよ。
基本排気と逆側に向けて、室内の空気がよく混ざるような配置になってます。

壁ぽこからの冷気が気になる季節になってきましたね。
壁ぽこ民は体調崩さないようご自愛ください。ね。

>>52316 匿名さん

そらそうだ。

>>52322 職人さん

1種換気のRC造マンションは断熱性が良く8畳の部屋でも6畳用のエアコンが使えるけど、3種換気でも大丈夫ですか？

>>52324 口コミ知りたいさん
勝どきは悪臭や騒音の無い地域だから問題ないですよ。

>>52325 匿名さん

断熱性の話じゃん？
アホ

https://www.sumu-log.com/archives/47948/
1850の駐車場はやっぱり狭すぎる。1950の方が人気ある。

素朴な疑問なんだけど、絶賛建設中のタワマンたちって円安の影響うけないの？
これから発表されるタワマンと違って販売価格はもう据え置きなのに材料費ばかりがあがるから、利益確保のために安い素材に変更したり、セメントを水増ししたり、手抜き工事されそうで怖くなってきた。

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

大人気マンションを第一期（ミッドでサウスじゃない)でかってます。

俺は無敵だよね？

>>52327 マンション検討中さん

ゲリラ豪雨で水没の可能性のある地下式駐車場は一昔前のマンションのイメージです。どこですか？

駅からの長い地下道、は
ゲリラ豪雨でも大丈夫なの？

>>52329 通りがかりさん
俺は、パークコート浜離宮を買って、さらにスカイを買いたしています、やっぱり内陸、港区、利便性、環境、最高だよ、

>>52332 匿名さん

リスクありです。

なんかネタなくなってきましたね。このまま少しずつ値上げしながら粛々と売れていくと思うので、次はテナント情報、築地再開発の続報かな。来年夏には内覧できる見込みらしいので、その頃にもうひと盛り上がりして完売かな。

最後まで全戸即日完売のまま終えそうですね。伝説になるな。

ここの70㎡とか狭い部屋買うくらいなら晴海で100㎡の方が良くないですか？

>>52337 匿名さん

そう思うならそうなんじゃない（適当）

>>52337 匿名さん
勝どきも晴海も良い所ですよね。

>>52336 匿名さん

北中の足元にも及ばない

>>52331 マンション検討中さん

最新の高級オフィスビル、虎ノ門ヒルズなども地下式駐車場ですよ？

>>52337 匿名さん

大江戸線を無視して晴海を買う方が良い。
どうせ大江戸線は使えない。

>>52333 検討板ユーザーさん

港区内なら浜松町もスカイも最高とは言えないよ。どっちも首都高や鉄道のすぐ隣で騒音の問題があるし、3Aのようなブランド立地じゃないし。そしてスカイは長谷工だっけ？デザインは安っぽい。
港区内陸といえばパークコート赤坂檜町ザタワーぐらいは最高ですよ。

>>52343 評判気になるさん
港区には嫌悪施設の多いエリアもあるけど、浜松町や白金は良いところだと思いますよ。

芝浦は勝どきに敗北したね
白金とか浜松町あたりなら勝どきに対抗できるかもね

>>52345 職人さん

芝浦唯一の売り出す中の築浅角部屋はこちら。
坪721万円ですね。
勝どきのような供給過多じゃないのでチャレンジ価格でもできるよ。

>>52346 名無しさん
芝浦～浜松町～勝どきあたりはまだまだ上がりそう。

埋立地同士で優劣を付ける意味があるのかよく分からんが、
港区は教育で、「台地・低地・埋立地」とはっきり分けている。
芝浦は当然埋立地、はっきりと線引きされている。
MINATO KIDSは小学校の社会の授業で、これを学ぶんだね。

港区　土地のようすをしらべよう
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

>>52348 匿名さん

地価日本一位の銀座も埋立地ですよ。

>>52348 匿名さん
社会科見学でも、下水処理場や食肉市場、清掃工場あたりは定番コースになってますね。私立だと差別問題とかも併せて学習したりします。

>>52346 名無しさん



イキるのは成約実績出てからにしてくださいね。

>>52351 評判気になるさん

中層階は中古で@650成約しているよ。
築古のGFTは中層階中部屋、@600で成約した。

勝どきも芝浦もどんどん上がっていくな。

>>52331 マンション検討中さん

今はお利口な天気予報がありますからね、前もって移動させておけばいいんですよ。
まだ、一度もないですが。
屋内平置きはいいですよね。

>>52352 マンション掲示板さん


ＰＴＫミッド高層は坪７００－８００がレンジですからね。芝浦、敗北してます。

>>52355 職人さん

勝どきの中層階中古物件は@600の成約があったら教えてください。

勝どき、浜松町、芝浦は鉄板エリア。

インテリア相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日相談会に参加したのですが、何を聞いてもなんだか曖昧な解答で、そもそも商談自体もどのゴールに向かっているのかよく分からない感じでした。
インテリア相談会というものが初めてなのでこちらも不慣れなところはあったのかと思いますが、
担当の方の問題なのか、そもそもこの相談会でガッツリお家づくりをするのが間違っているのか（普通にインテリアコーディネーターに依頼する方が良いのか）と悩んでおります。

>>52346 名無しさん

そんなせまいリビングだと友達恥ずかしくて呼べないよ。お金ないなら無理して港区なんて買う必要ないよ。

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり秋直結に限るよ。

>>52354 匿名さん

毎日、お天気予報、チェックなんて面倒くさいじゃん。
やっぱり駅直結に限るよ。

>>52358 口コミ知りたいさん
インテリア相談行きました。私の場合は、自分である程度こうしたいというイメージを持っていたので、それに沿ってアドバイスもらいました。ちょっと気が早いですが、勧めてもらったソファをインテリアフェアで割引で購入しました。

浜松町駅直結が坪1100ぐらいみたいですね。
同じ駅直結、勝どきと浜松町の距離の近さを考えると、やはりここ相当安いと思うのですが、皆さんどう思いますか？

>>52363 マンション検討中さん

大江戸線と山手線の差が酷い
中央区と港区の差が酷い
ということですね。
まぁ最強の山手線と地下鉄最下位路線の大江戸線、当たり前だけど

>>52363 マンション検討中さん
PTKはまだかなりお買い得だと思います。浜松町との比較もいいですが、十条や戸越銀座と比べても規模感、共用施設などでかなり特色あります。BTTの時もそうでしたが、まだ売ってるうちは躊躇するけど、いざ完売するとあの時お買い得だったと思う。決断できた人が勝ち組。

>>52364 マンション掲示板さん

今更そのテンションは必死過ぎ。もうここは張り付いてネガするようなフェーズじゃないよ。

>>52364 マンション掲示板さん

よく渋谷や原宿表参道、秋葉原などに行きますけど、大江戸線単線ならなかなか不便ですね。乗換しても不便だと。山手線一本の方が楽しい。

>>52367 マンション検討中さん

駅近ならね。

>>52367 マンション検討中さん
山手線駅って目黒とか恵比寿とかは良いと思うけど、微妙な駅も多くない？

>>52369 マンション掲示板さん

目黒→駅前何もない
恵比寿→メンエスとシェイクシャックしかない

>>52369 マンション掲示板さん

目黒は何が良いの？駅前何もないし、坂道はきついし、そして目黒川は臭い。住みたくない所だ。

>>52370 職人さん

めんエスって風俗ですか？

>>52363 マンション検討中さん
例えばブリリアタワー浜離宮が坪600から700ぐらいだった記憶なのですが、同じ駅だけど直結かどうかで、400から500万の差ですよね？
これはどう説明されますか？

>>52373 口コミ知りたいさん
人によるのでは？ここから大江戸線に乗って大門(浜松町駅)まで行く時間20分＋運賃200円×40年のコストより、浜松町駅直結の位置を活かせる人ならおすすめです。ただそれを出来るのは1000人に1人くらいの能力が必要だと思います。ちなみにここに住み続けるのも100人に1人くらいの能力は必要ですが。

>>52373 口コミ知りたいさん

ブルルアはグレード低いよ。共用施設はほとんどないし、ゼネコンは長谷工だし、地権者は300戸以上ある。そして首都高のすぐ隣で環境もあまり良くない。

いよいよミッドの屋上階を建築しているみたい。
人道橋は橋脚が出来た。
築地はどうなるのかよくわからん。
立体駐車場は残すんだね。改装中。

TTTの方が仕様高くて見た目も立派ですよね。

>>52377 匿名さん

勝どきのランドマークだからね。

>>52377 匿名さん
以前は、ツインタワーがすっきりと見えて格好良かったのですが、今は大きな塊になってしまいました。やっぱりスキマって大事なんだな。

写真では分かりにくいですが、漁夫の利で、今は勝どきザ・タワーの存在感が増しています。

かつての東京タワーズ

>>52379 匿名さん

勝どきザタワーってトライスター？
あれは小さくてぜんぜん存在感がない。

>>52380 eマンションさん

KTTは一応国内最大規模物件だったよ

白金ザスカイも坪900ぐらいで売り出されてますね。
ここが最終的にいくらになるか楽しみですね。

>>52362 匿名さん
インテリア相談会のインテリア、大体ぼったくられるから注意な

>>52380 さん

それがね、月島方面から見ると、勝どきザ・タワーの方がスッキリキレイに見えるようになっちゃったのよ。

なんかTTTとパークタワーが塊になってしまって、キレイじゃなくなった。

>>52384 匿名さん

KTTのデザインがかっこいいからな

>>52381 通りがかりさん

敷地面積狭いのにトライスターで詰め込んだ感がダメなんだと思う。

>>52372 匿名さん
品川駅とかにも多いらしいよ。

>>52387 検討板ユーザーさん

品川駅には風俗が無いよ。ウソはやめろ。

ググると分かるけど結構あるよ。その意味で大江戸線沿線の方がそういう施設と無縁なのは魅力的かと。

>>52389 匿名さん

品川駅は一つも無いけど。なぜウソ作るの？

品川駅も西口なら良いと思う。
山手線も近いし。

山手線だと、新橋、品川、五反田あたりは繁華街の質があまり良くない。浜松町、田町、大崎、目黒あたりは良好。

>>52392 匿名さん

下四つはそもそも栄えてない

東京、有楽町、新宿、渋谷、恵比寿くらいまでかな。他の山手線駅で降りることはまずない。

>>52336 匿名さん
完売するわけねーだろ
頭悪いな

この立地で高すぎるんだよ
TTTの売り出し価格が勝どきの実力価格
ボられてるんだよ

>>52396 口コミ知りたいさん

サウスは元々坪350位でうる予定だったんだからぼられてるのは皆知ってるよ。

>>52396 口コミ知りたいさん

この立地、この仕様は高すぎるだよね
周りの中古相場は坪400万円ちょっとぐらい、仕様は新築最低レベル、駐車場や換気設備など建物仕様もダメ。

>>52398 マンコミュファンさん
悪臭と騒音が酷いエリアに住んでると換気設備が重要になるけど、勝どきは当てはまらないよ。一般に自然換気のマンションは周辺環境が良いことの証明かと。

>>52399 匿名さん

何言ってるのアホ

時代についていけず、昔はよかったな～って思考を停止させる老害そのものみたいな奴しかおらんなここは。相当妬んでるのか。

>>52393 マンション掲示板さん
品川が栄えてると思ってる時点でお前は能無し。

BTTも坪600とかで売り出されてるから、ここは700ぐらいですかね？

>>52403 マンション検討中さん
売り出しなら坪1000でも坪2000でもできるぞ
アホが

>>52404 マンコミュファンさん

何でもかんでも噛み付くなアホが

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

>>52401 名無しさん
昭和の話じゃあねーよ、踊らされてるんだよ
バブルに、チキンレースは楽しいか

>>52407 検討板ユーザーさん

言いたいことが分からんぞチキン

ここは保育園パンパンでこれから子育ての世帯は保育園入れず、入れたとしても駅近とは限らず毎日遠くの園までお見送りというクソだるい生活になる可能性が高い。

>>52409 評判気になるさん
中央区湾岸エリアは保育園余裕ありますよ。

>>52410 マンション検討中さん

PTKとハルフラは24年入居
その時でも大丈夫？

24年といえば湾岸マンション問題…

うちのタワーはここより階数少ないですがエレベーターは上、中、下に分かれてます。それでも今日、１階に降りるまでエレベーター8回も止まりました。ここは大丈夫でしょうか？

>>52413 匿名さん
入居者の年齢や家族構成が関係するので今は何とも言えません。
ただ晴海の小学校は、8:10～8:25の間に登校しないといけないので、小学生がエレベーターに集中する時間帯がどうしても生じます。
数年後、入居した子供達が小学生になり、ワンフロア当たりの戸数が20戸近くもあれば、そういう状況もあり得るかもしれません。

>>52415 評判気になるさん

この辺りの月極駐車場も非常に少ないですね。マンションだらけのエリアなので。

>>52414 さん

うちも新築時はそれほどでもなかったのですが、
今は小学生がいっぱいで各階停車するとまではいきませんが今日のようにひどい場合、半分以上の階で止まりました。

>>52417 匿名さん

私も約10年前に高掴みかもしれないと思いタワマン買いました。今後、どうなりますかね。普通のサラリーマンでは都内のタワマン買えなくなってしまうかもしれませんね。

>>52419 検討板ユーザーさん
10年前は高値掴みではないでしょう
ここ２～３年のコロナ下の異常な金融緩和が原因でしょう
非常事態だからしょうがないですが、事態の正常化と黒田総裁の退任でバブルは終わるでしょう

>>52420 口コミ知りたいさん
そうなるといいですね、自分はこのまま高止まりになるスタグフレーションの方が可能性が高いのかなと考えています

>>52420 口コミ知りたいさん
賃金も物価も上がって無いのに、総裁が変わったからって、金利政策なんて変わりようがないでしょ？
金利上げるメリットがないじゃん？
バブルが終わるかどうかはわからないけど、金利政策は当面変わらないと思うけど。

あのね。ジャップ国家は自主的には変われないけど外圧かかると変わるの。
あと大手中心に賃金上昇率上がると思うよ。インフレ率目に見えて上がってるんだから。
変動マンは正常化バイアス捨てて固定にしといた方が良いよ。

>>52423 デベにお勤めさん
国内の混乱を押してまで外圧に屈するなんてあり得ないでしょうね。そこまで属国じゃないわ、日本は。
それだったら、米国金利政策方針が見えて早々利上げしてるはずでしょ？
それに銀行の回し者なのか、高い物件売りたい無理くりデベの回し者か知らないけど、この現状金利で固定推しって大丈夫？
いくら今後上げる方向に向いたって固定3%だっていかないと思うけど？むしろ外圧に屈するより固定あげる方が大混乱だと思わない？

フラットが年初から0.5ポイント上がってるんだけど大丈夫？
変動金利の先行指標が固定金利だよ。現実見えてないのかな？笑

>>52425 デベにお勤めさん
3%超えたら呼んでw

ここにきて３年先の青田買いリスクが顕在化してるから勝ち組騙ってるミッド民が焦ってるのかな？クロダ退任したら利上げスピード爆上げだよ。多分２０２３ー２０２４で固定1.5ポイント位は上がると思う。で、２０２４年初に変動もついに爆上げ、ＰＴＫ引き渡し、ローン実行時には変動２パー、固定３パー位かな。

>>52427 デベにお勤めさん
世論を考慮して多少は上がるでしょう、ただデフレにはさせない金融政策がとられると思います、