パークタワー勝どきミッド/サウス

>>52162 住民さん4さん
両方ありますね。
普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
ってマンションの話しませんか（笑）

>>52170 マンコミュファンさん

ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000
それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。

>>52175 マンコミュファンさん
まだいけるんじゃない？

>>52173 通りがかりさん

うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。

>>52174
えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww

こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。

2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。

各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい

>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん

PTKは低仕様物件。
フルオプションでもそのイメージ変わらない。

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。

>>52178 eマンションさん

25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。

>>52183 マンション検討中さん

湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。

>>52182
角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。

>>52185
ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。

>>52184 匿名さん

3Aの市況舐めるなよ。
坪1300前後になっているよ。

>>52188 eマンションさん

勝どきの市況は坪400、それは分かる。

>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？

>>52178 eマンションさん
つられるなよ。

>>52190 通りがかりさん

なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか？

>>52193 マンコミュファンさん

恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです

>>52193 マンコミュファンさん
次期は坪600かもしれないぞ。

都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。

https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536

>>52200 eマンションさん

大江戸線、賃貸仕様、駐車場
これらはゴミ工場よりも厳しいと

ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。

ネガは住民の味方だ
みんなは広い駐車場を多くして欲しい。

実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。

>>52199 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場、大気調査環境の結果、影響無しと判断されてるようで、安心しました。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
ちなみに、建物から煙突までの直線距離は500mな。

>>52204 マンション検討中さん

新築でも中古になっても駐車場が確保できない
＝車持ちはPTKを検討しない
それでも資産価値を影響しないのか？

>>52207 検討板ユーザーさん

金持ちなしで新築あんなに売れてるのか。よほどいい物件なんだね。

>>52208 評判気になるさん

お金持ち＝車所有している確率高い

>>52209 匿名さん

そうだね。それでそれで？

>>52211 口コミ知りたいさん

お金持ち向きの物件じゃないので坪400万円以上は無理

>>52213 マンション検討中さん

なるほどね。で、今400万以上で買ってるのは誰？

>>52214 評判気になるさん

今坪400万円台だからギリギリ売れる

>>52199 検討板ユーザーさん
火葬場400mってどこ？中央区立セレモニーホールのこと？そこには火葬場は無いからな。

芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。

>>52215 eマンションさん

そっかー。じゃあ今回の500超えはさぞ売れないんだろうね。笑

>>52220 匿名さん

その通り。個別の部屋がオプションか後付けの設備してもそのマンションの評価は変わらない。しかもオプションできない住戸や地権者住戸も多い。

>>52230 名無しさん

眺望も仕様も交通利便性もWCTの方が良いじゃん？
しかも騰落率は都内1位、品川駅の再開発で未来も期待できる。

WCTは良いな。デザインも眺望もザ・タワマンの感じ。

>>52232 マンション掲示板さん

駅直結マンションのスレで品川駅遠物件をアピールしても響かないよ。

>>52232 マンション掲示板さん

WCTは築17年だよ。

湾岸に住むにしてもWCTの周辺は避けたいかな。あの辺は嫌悪施設が集まっているし、PTKの方が周辺環境も眺望も恵まれてる。

>>52240 匿名さん

どう考えてWCTの方が眺望が良いじゃん？

>>52241 名無しさん
WCTは清掃工場の煙突ビューだし、排煙の問題もあるよ。晴海物件も清掃工場向きは安いです。

>>52242 匿名さん
清掃工場の煙突ビューは嫌だよね。なんか気持ち悪いというか、モヤモヤする眺め。だったら、PTKのタワマンビューの方がまだいいかな。

>>52243
えっ？？
WCTから港区清掃工場までの距離より、PT勝どきから中央清掃工場煙突の方が至近でしょ。ここは四方タワマンだらけのお見合いビューだけど、WCTは抜けてる方向だらけ。港区は子供家庭へも手厚いし、天下の品川と大江戸線単線比較するとかやってはあかんやろ。

よく港区は行政が手厚いって聞くけどイメージ優先でしょ
具体的に何？

>>52242 匿名さん

WCTよりPTKの方が清掃工場に近いじゃ？
眺望なら明らかにWCTが上。

>>52246 マンション検討中さん

港区湾岸の小学校、校舎はとてもきれいですよ。例えば芝浜小学校の建設費は100億円以上かかった。もちろん待機児童もゼロだ。

>>52245 通りがかりさん

個人的には、品川13分は大江戸線直結よりも便利です。特によく大丸有、渋谷、秋葉原などの方面に行く場合、山手線は便利だけど大江戸線は無理ですね。

>>52249 マンコミュファンさん

調べたけど渋谷とか秋葉原に関しても総移動時間に大差ないじゃん。
勝どきは大丸有に関してはバスですぐ行ける立地だし。大江戸線しか選択肢がないわけじゃないんだから。駅直結ってことはバスも選択肢になるんだし使い分けすればいいだけでは？

>>52208 評判気になるさん
新築は駐車場ガチャ次第でサイズを選ばなきゃ7～8割ぐらいの確率で確保できるからね。
取れたら住んで、取れなかったら住まずに売っちゃおうって人も多いだろう。

確実に空き待ちになる中古とはまた条件が違う。

>>52250 名無しさん

渋谷駅までdoor to doorの所要時間はWCT20分、PTK30分程度ですね。

そもそも築古の駅遠という時点で、比較対象になり得ない

第三種換気の部屋に住んだことあるけど、給気口からの騒音はうるさいです。特に外の工事とか、車の騒音とか、台風の日とかとてもうるさいです。冬も冷たい外気が入ってしまうので断熱性はダメです。せっかく断熱性高いRC造タワマンに住むのに、第三種換気は残念だと思います。

>>52248 口コミ知りたいさん
待機児童ゼロは良いことだけど他区でも達成できてるし、小学校が綺麗で生活の質は上がるの？

>>52255 名無しさん

子供が新しくきれい学校に通学できて良いじゃない？
要は港区の予算が多い。まちづくりは全体的にきれいです。

>>52254 口コミ知りたいさん

T2サッシの遮音性は問題ないと思うけど、3種換気だから無駄ですね。

>>52257 名無しさん
港南と違って勝どきは悪臭もないし、むしろ自然換気の方が良いのでは？

>>52257 名無しさん

ダクトレスで熱交換できる壁ぽこもあるからこれ使えば？笑
標準だと千円くらいのシルフィーのやっすい壁ぽこだと思うＷＷＷＷ

>>52252 マンコミュファンさん

それを言うなら勝どきも大丸有まで15分以内だね。（有楽町だと10分くらい）

WCTはバス使っても駅まで10分くらいかかるし（徒歩なら尚更）そこから電車で更に10分だからね。
場所を総計すると大差なくない？ってハナシ。

どっちが劣るとかではないけど、なら駅近の方が良いと自分は思ってますが。

>>52258 匿名さん

一種換気も三種換気も空気の品質は変わらないけど、遮音性と断熱性の差は凄いよ。
そしてきれい水辺と公園、大学のそばにあるWCT、空気は最高ですよ。

>>52246
出産手当が上限が高い
出産すると10万円の子育て関連用品を買えるポイント進呈
待機児童ゼロ
幼児の幼稚園（インター含む）、保育費補助の上限がかなり高い
出産後のナニーサービス（家事手伝い含む）3ヶ月分くらい無料

他にも挙げれば色々あるが、調べればわかるけど中央区より港区の方がだいぶ手厚い。特に勝どきドストライクくらいの小金持ち手前のボリュームゾーンの人にとってはとても助かると思われる。

ブランズタワー豊洲スレでも議論されてたけど、結論としては空気の悪いエリアは1種換気が良くて、空気の良いエリアは3種換気の方が良い、だったよ。

>>52252
品川は山手線など複数路線で直通で行けるところが多々あるし、本数も多くて待ち時間が違うでしょ。リアルの所要時間は圧倒的にWCTの方が短くてべんりでしょうね。バスって1億以上家に金払って日常使いとかあり得ないな。WCTみたいなマンション専用のバスなら安心安全だけど、不特定多数が乗る公共バスの日常使いはちょっと意味が違う。

>>52259
また随分貧乏くさい商品探してくるな。1850絶賛にしろ感覚が謎だわ。せっかくの新築がこんな出っ張りだしたら台無しでしょ。

駅近って言ったって、大江戸線単線と品川駅じゃバス停とヒースロー空港比べてるようなもんだから、意味ないだろ。WCTは天王洲アイル駅近ですよ。大江戸線単線よりもモノレールとりんかい線組み合わせの方がどう考えても便利なんじゃないですかね。

WCT買え
芝浦買え

以上！！

ネガさんはもうここ見ない方がいい。
心の病気です。
自分の言ってる事をリアルに誰かに熱弁出来る？
頭おかしいと思われるよ…

>>52266 さん

めんどくさい人ですね。便利かどうかは個人の判断基準であって、相対的に見ても大差ないからどっちでも良いじゃん。どちらかが上だと明確に言える差でもないんだからさ。

>>52264 匿名さん

あり得ないと言われても、需要があるから都営にしろバスがたくさん使われてる現実を見ましょうよ。

>>52266 評判気になるさん

そうですね。モノレール＋臨海線は浜松町乗換で山手線・都心アクセスも良いし、渋谷や新宿、池袋まで埼京線直通していて快適です。しかも家から20分で羽田空港に行ける。どう考えても天王洲アイル駅の駅力が勝どきより強い。