東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 52172 マンコミュファンさん

    >>52160 マンション検討中さん
    登録販売してない時期の検討板なんて契約者しか書き込んでないし、契約者内でホルホルしてただけだろ

  2. 52173 通りがかりさん

    >>52162 住民さん4さん
    両方ありますね。
    普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
    ってマンションの話しませんか（笑）

  3. 52174 THE TOP OF MANSION PTK MID

    >>52170 マンコミュファンさん

    ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000
    それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。

    1. ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ...
    • 1
  4. 52175 マンコミュファンさん

    今の値段で買って儲かるかといえば無理だろうなぁ

    • 1
  5. 52176 検討板ユーザーさん

    >>52175 マンコミュファンさん
    まだいけるんじゃない？

  6. 52177 匿名さん

    >>52173 通りがかりさん

    うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。

  7. 52178 eマンションさん

    >>52174
    えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww

    こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。

    2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。

    • 2
  8. 52179 マンコミュファンさん

    南の角部屋ってサウスとDTの近距離お見合いビューですよね。大江戸線単線で、1850パーキング、ゴミ処理場まで200メートル台で坪900出す人が居たら、ある意味常識を覆すゲームチェンジャーですねw

    • 2
  9. 52180 THE TOP OF MANSION PTK MID

    各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。

    • 3
  10. 52181 マンコミュファンさん

    >>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい

    • 1
  12. 52182 評判気になるさん

    >>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん

    PTKは低仕様物件。
    フルオプションでもそのイメージ変わらない。

  13. 52183 マンション検討中さん

    >>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。

  14. 52184 匿名さん

    >>52178 eマンションさん

    25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。

    • 1
  15. 52185 口コミ知りたいさん

    >>52183 マンション検討中さん

    湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。

    • 1
  16. 52186 マンション掲示板さん

    >>52182
    角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。

  17. 52187 匿名さん

    >>52185
    ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。

    • 5
  18. 52188 eマンションさん

    >>52184 匿名さん

    3Aの市況舐めるなよ。
    坪1300前後になっているよ。

  19. 52189 通りがかりさん

    >>52188 eマンションさん

    勝どきの市況は坪400、それは分かる。

  20. 52190 通りがかりさん

    >>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？

  21. 52192 評判気になるさん

    >>52178 eマンションさん
    つられるなよ。

  22. 52193 マンコミュファンさん

    >>52190 通りがかりさん

    なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか？

    • 2
  23. 52194 マンション検討中さん

    >>52193 マンコミュファンさん

    恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです

    • 1
  24. 52198 匿名さん

    >>52193 マンコミュファンさん
    次期は坪600かもしれないぞ。

  25. 52200 eマンションさん

    都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。

    https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536

  26. 52201 マンコミュファンさん

    >>52200 eマンションさん

    大江戸線、賃貸仕様、駐車場
    これらはゴミ工場よりも厳しいと

    • 2
  28. 52202 マンション検討中さん

    ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。

  29. 52203 マンション掲示板さん

    ネガは住民の味方だ
    みんなは広い駐車場を多くして欲しい。

  30. 52204 マンション検討中さん

    実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。

  31. 52206 匿名さん

    >>52199 検討板ユーザーさん
    ゴミ処理場、大気調査環境の結果、影響無しと判断されてるようで、安心しました。
    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...
    ちなみに、建物から煙突までの直線距離は500mな。

  32. 52207 検討板ユーザーさん

    >>52204 マンション検討中さん

    新築でも中古になっても駐車場が確保できない
    ＝車持ちはPTKを検討しない
    それでも資産価値を影響しないのか？

  33. 52208 評判気になるさん

    >>52207 検討板ユーザーさん

    金持ちなしで新築あんなに売れてるのか。よほどいい物件なんだね。

  34. 52209 匿名さん

    >>52208 評判気になるさん

    お金持ち＝車所有している確率高い

  35. 52211 口コミ知りたいさん

    >>52209 匿名さん

    そうだね。それでそれで？

  36. 52213 マンション検討中さん

    >>52211 口コミ知りたいさん

    お金持ち向きの物件じゃないので坪400万円以上は無理

  37. 52214 評判気になるさん

    >>52213 マンション検討中さん

    なるほどね。で、今400万以上で買ってるのは誰？

  39. 52215 eマンションさん

    >>52214 評判気になるさん

    今坪400万円台だからギリギリ売れる

  40. 52216 匿名さん

    >>52199 検討板ユーザーさん
    火葬場400mってどこ？中央区立セレモニーホールのこと？そこには火葬場は無いからな。

  41. 52217 マンション掲示板さん

    芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。

  42. 52218 マンション掲示板さん

    >>52215 eマンションさん

    そっかー。じゃあ今回の500超えはさぞ売れないんだろうね。笑

  43. 52220 匿名さん

    オプションなんて資産価値に関係ないよ
    市場では低仕様マンションとしての評価額になり、フルOPでも上積みはほとんどないです。

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