物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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52151
匿名さん
>>52147 マンション検討中さん
眺望あり、室内仕様アップグレードありの部屋よりも、価格を下げれば、駐車場無しでも売れるよ。
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52152
eマンションさん
>>52151 匿名さん
だから値上げは厳しいですね。
そしてここは在庫物件多すぎて、チャレンジ価格は難しい。
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52153
匿名さん
>>52144
NX、マカン、モデルY、Cクラス、3シリーズのSUVが馬鹿でかい扱いになっちゃうんですかね笑
ハリアーでさえ入らないようなんで、普通のコンパクトと言われるSUVも入らないようなんですが。。。車にあまり縁がない人にはどうでも良いと感じるのかもしれませんが、1850の車ばっかり出入りするタワマンって普通にカッコ悪くないですか?
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52154
評判気になるさん
>>52153 匿名さん
NXもマカンもモデルYなども、間違いなくコンパクトSUVですね。これらでも入れないのか?
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52156
匿名さん
>>52151 匿名さん
つまり、近隣より大幅高値はまず無理ですね
築浅のメリットなど色々なデメリットがかき消してる
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52157
匿名さん
>>52156 匿名さん
ん?PTK内での値付けの話だよ。近隣との比較で言えば、PTKの眺望あり&アップグレードありは近隣よりもちろん大幅高値になるでしょ。そうじゃない部屋も近隣よりはだいぶ高値になるんじゃね。知らんけど。
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52159
マンコミュファンさん
いろいろ難癖つけてリセールきついとか連発してるが、こいつらの言ってることは新築で買う時も同じわけで、十分な需要層がいるから売れてるんだよね。
抽選が発生してる以上、欲しかったけど買えなかった人たちがたくさんいるんですわ。リセールのターゲットそのもの。
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52160
マンション検討中さん
このネガの急な盛り上がりはなに?笑
価格出たし働き時って感じ?
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52162
住民さん4
豊洲のタワーで2050のところありましたっけ。
1850の古いタワマンは余ってますが
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52166
匿名さん
せっかくなので、周辺の施設も調べてみました。
パークタワー勝どきから
ゴミ処理場まで267メートル
下水道局勝どきポンプ場まで412メートル
火葬場まで400メートル
夜のお店(Jellyfish銀座)まで142メートル
ちなみに最も住宅から避けられる傾向にあるのがどうしても有害物質が煙突から出てしまうゴミ処理場のようですね。あくまで、前向きな検討の参考にしていただければと思います。ネガティブな部分はどの物件にもありますから。
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52167
評判気になるさん
大江戸線単線は使いにくいし、駐車場も確保できないし
まさか富裕層が値上がりした坪700万のPTKを買って、毎日都営バスで出かける?
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52169
口コミ知りたいさん
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52170
マンコミュファンさん
>>52167 評判気になるさん
専有部の玄関カメラや天カセ、キッチン、バストイレもコスカ
変な間取りが多くてコスカ
建物性能の換気やハンズフリーキーもコスカ
駐車場もコスカ
コスカばかりじゃん。元々坪400万弱の分譲物件で地権者も多くて大丈夫だったが、高額リセールは期待できるのか?
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52171
口コミ知りたいさん
>>52170 マンコミュファンさん
長期優良住宅でも無いですね。税金は節約できない。
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52172
マンコミュファンさん
>>52160 マンション検討中さん
登録販売してない時期の検討板なんて契約者しか書き込んでないし、契約者内でホルホルしてただけだろ
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52173
通りがかりさん
>>52162 住民さん4さん
両方ありますね。
普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
ってマンションの話しませんか(笑)
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52174
THE TOP OF MANSION PTK MID
>>52170 マンコミュファンさん
ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで500万=13000
それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。
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52175
マンコミュファンさん
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52176
検討板ユーザーさん
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52177
匿名さん
>>52173 通りがかりさん
うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。
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52178
eマンションさん
>>52174
えっ本気で25000万円で売れると思ってるの??wwww
こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う?そんな属性いるかね。2次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。
2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。
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52179
マンコミュファンさん
南の角部屋ってサウスとDTの近距離お見合いビューですよね。大江戸線単線で、1850パーキング、ゴミ処理場まで200メートル台で坪900出す人が居たら、ある意味常識を覆すゲームチェンジャーですねw
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52180
THE TOP OF MANSION PTK MID
各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪650で売れてるので、フルopで盛ったミッド高層角は坪800-900は余裕で行くと思いますよ。
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52181
マンコミュファンさん
>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい
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52182
評判気になるさん
>>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
PTKは低仕様物件。
フルオプションでもそのイメージ変わらない。
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52183
マンション検討中さん
>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。
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52184
匿名さん
>>52178 eマンションさん
25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。
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52185
口コミ知りたいさん
>>52183 マンション検討中さん
湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。
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52186
マンション掲示板さん
>>52182
角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。
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52187
匿名さん
>>52185
ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。
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52188
eマンションさん
>>52184 匿名さん
3Aの市況舐めるなよ。
坪1300前後になっているよ。
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52189
通りがかりさん
>>52188 eマンションさん
勝どきの市況は坪400、それは分かる。
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52190
通りがかりさん
>>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね?サウスの南を考慮すると700ぐらいかね?
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52192
評判気になるさん
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52193
マンコミュファンさん
>>52190 通りがかりさん
なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか?
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52194
マンション検討中さん
>>52193 マンコミュファンさん
恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです
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52198
匿名さん
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52200
eマンションさん
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52201
マンコミュファンさん
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52202
マンション検討中さん
ネガちゃんたちのお仕事の時期だ。賑わうのはよいことよ。
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52203
マンション掲示板さん
ネガは住民の味方だ
みんなは広い駐車場を多くして欲しい。
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52204
マンション検討中さん
実際駐車場とかどうでもいい。車持ってないし。むしろ車基準でマンション選ばなくちゃいけないおじさんたちが気の毒と思ってしまう。
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52206
匿名さん
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52207
検討板ユーザーさん
>>52204 マンション検討中さん
新築でも中古になっても駐車場が確保できない
=車持ちはPTKを検討しない
それでも資産価値を影響しないのか?
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52208
評判気になるさん
>>52207 検討板ユーザーさん
金持ちなしで新築あんなに売れてるのか。よほどいい物件なんだね。
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52209
匿名さん
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52211
口コミ知りたいさん
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52213
マンション検討中さん
>>52211 口コミ知りたいさん
お金持ち向きの物件じゃないので坪400万円以上は無理
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52214
評判気になるさん
>>52213 マンション検討中さん
なるほどね。で、今400万以上で買ってるのは誰?
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52215
eマンションさん
>>52214 評判気になるさん
今坪400万円台だからギリギリ売れる
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52216
匿名さん
>>52199 検討板ユーザーさん
火葬場400mってどこ?中央区立セレモニーホールのこと?そこには火葬場は無いからな。
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52217
マンション掲示板さん
芝浦の田町駅10分中古物件は坪600万円で成約したよ。中層階物件だったらしい。ここと比べて芝浦の成約実績がダントツ高い。
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52218
マンション掲示板さん
>>52215 eマンションさん
そっかー。じゃあ今回の500超えはさぞ売れないんだろうね。笑
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52220
匿名さん
オプションなんて資産価値に関係ないよ
市場では低仕様マンションとしての評価額になり、フルOPでも上積みはほとんどないです。
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52226
マンション掲示板さん
>>52220 匿名さん
その通り。個別の部屋がオプションか後付けの設備してもそのマンションの評価は変わらない。しかもオプションできない住戸や地権者住戸も多い。
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52230
名無しさん
>>52227 口コミ知りたいさん
さすがに勝どきと港南を比較したら勝どきの圧勝なのでは。
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52232
マンション掲示板さん
>>52230 名無しさん
眺望も仕様も交通利便性もWCTの方が良いじゃん?
しかも騰落率は都内1位、品川駅の再開発で未来も期待できる。
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52233
eマンションさん
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52238
名無しさん
>>52232 マンション掲示板さん
駅直結マンションのスレで品川駅遠物件をアピールしても響かないよ。
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52239
匿名さん
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52240
匿名さん
湾岸に住むにしてもWCTの周辺は避けたいかな。あの辺は嫌悪施設が集まっているし、PTKの方が周辺環境も眺望も恵まれてる。
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52241
名無しさん
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52242
匿名さん
>>52241 名無しさん
WCTは清掃工場の煙突ビューだし、排煙の問題もあるよ。晴海物件も清掃工場向きは安いです。
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52243
マンション掲示板さん
>>52242 匿名さん
清掃工場の煙突ビューは嫌だよね。なんか気持ち悪いというか、モヤモヤする眺め。だったら、PTKのタワマンビューの方がまだいいかな。
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52244
管理担当
[No.52155~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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52245
通りがかりさん
>>52243
えっ??
WCTから港区清掃工場までの距離より、PT勝どきから中央清掃工場煙突の方が至近でしょ。ここは四方タワマンだらけのお見合いビューだけど、WCTは抜けてる方向だらけ。港区は子供家庭へも手厚いし、天下の品川と大江戸線単線比較するとかやってはあかんやろ。
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52246
マンション検討中さん
よく港区は行政が手厚いって聞くけどイメージ優先でしょ
具体的に何?
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52247
マンション検討中さん
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52248
口コミ知りたいさん
>>52246 マンション検討中さん
港区湾岸の小学校、校舎はとてもきれいですよ。例えば芝浜小学校の建設費は100億円以上かかった。もちろん待機児童もゼロだ。
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52249
マンコミュファンさん
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52250
名無しさん
>>52249 マンコミュファンさん
調べたけど渋谷とか秋葉原に関しても総移動時間に大差ないじゃん。
勝どきは大丸有に関してはバスですぐ行ける立地だし。大江戸線しか選択肢がないわけじゃないんだから。駅直結ってことはバスも選択肢になるんだし使い分けすればいいだけでは?
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