東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 52151 匿名さん

    >>52147 マンション検討中さん
    眺望あり、室内仕様アップグレードありの部屋よりも、価格を下げれば、駐車場無しでも売れるよ。

  2. 52152 eマンションさん

    >>52151 匿名さん

    だから値上げは厳しいですね。
    そしてここは在庫物件多すぎて、チャレンジ価格は難しい。

  3. 52153 匿名さん

    >>52144
    NX、マカン、モデルY、Cクラス、3シリーズのSUVが馬鹿でかい扱いになっちゃうんですかね笑　

    ハリアーでさえ入らないようなんで、普通のコンパクトと言われるSUVも入らないようなんですが。。。車にあまり縁がない人にはどうでも良いと感じるのかもしれませんが、1850の車ばっかり出入りするタワマンって普通にカッコ悪くないですか？

  4. 52154 評判気になるさん

    >>52153 匿名さん

    NXもマカンもモデルYなども、間違いなくコンパクトSUVですね。これらでも入れないのか？

  5. 52156 匿名さん

    >>52151 匿名さん
    つまり、近隣より大幅高値はまず無理ですね
    築浅のメリットなど色々なデメリットがかき消してる

  6. 52157 匿名さん

    >>52156 匿名さん
    ん？PTK内での値付けの話だよ。近隣との比較で言えば、PTKの眺望あり＆アップグレードありは近隣よりもちろん大幅高値になるでしょ。そうじゃない部屋も近隣よりはだいぶ高値になるんじゃね。知らんけど。

  7. 52159 マンコミュファンさん

    いろいろ難癖つけてリセールきついとか連発してるが、こいつらの言ってることは新築で買う時も同じわけで、十分な需要層がいるから売れてるんだよね。
    抽選が発生してる以上、欲しかったけど買えなかった人たちがたくさんいるんですわ。リセールのターゲットそのもの。

  8. 52160 マンション検討中さん

    このネガの急な盛り上がりはなに？笑
    価格出たし働き時って感じ？

  9. 52162 住民さん4

    豊洲のタワーで2050のところありましたっけ。
    1850の古いタワマンは余ってますが

  10. 52166 匿名さん

    せっかくなので、周辺の施設も調べてみました。

    パークタワー勝どきから
    ゴミ処理場まで267メートル
    下水道局勝どきポンプ場まで412メートル
    火葬場まで400メートル
    夜のお店（Jellyfish銀座）まで142メートル

    ちなみに最も住宅から避けられる傾向にあるのがどうしても有害物質が煙突から出てしまうゴミ処理場のようですね。あくまで、前向きな検討の参考にしていただければと思います。ネガティブな部分はどの物件にもありますから。

    • 2
  12. 52167 評判気になるさん

    大江戸線単線は使いにくいし、駐車場も確保できないし
    まさか富裕層が値上がりした坪700万のPTKを買って、毎日都営バスで出かける？

  13. 52169 口コミ知りたいさん

    >>52166 匿名さん

    120dBの騒音も出る大江戸線は嫌悪施設じゃない？

    • 1
  14. 52170 マンコミュファンさん

    >>52167 評判気になるさん

    専有部の玄関カメラや天カセ、キッチン、バストイレもコスカ
    変な間取りが多くてコスカ
    建物性能の換気やハンズフリーキーもコスカ
    駐車場もコスカ
    コスカばかりじゃん。元々坪400万弱の分譲物件で地権者も多くて大丈夫だったが、高額リセールは期待できるのか？

    • 2
  15. 52171 口コミ知りたいさん

    >>52170 マンコミュファンさん

    長期優良住宅でも無いですね。税金は節約できない。

    • 4
  16. 52172 マンコミュファンさん

    >>52160 マンション検討中さん
    登録販売してない時期の検討板なんて契約者しか書き込んでないし、契約者内でホルホルしてただけだろ

  17. 52173 通りがかりさん

    >>52162 住民さん4さん
    両方ありますね。
    普通車のノーマルルーフとハイルーフ、大型車のノーマルルーフ、ハイルーフとか。何種類かあって、それぞれで埋まり具合が違うんだけど、一番余ってるのは大型車のノーマルルーフ。50台くらい余ってた。
    ってマンションの話しませんか（笑）

  18. 52174 THE TOP OF MANSION PTK MID

    >>52170 マンコミュファンさん

    ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ電子錠床タイルオールシーザーオールタイルオールグローエで５００万=13000
    それでも坪単価420行かないんだよねぇ。売却は25000でも売れると踏んでます。粒単価900くらい。

    1. ミッド1期なら角部屋12500万+天カセ...
    • 1
  19. 52175 マンコミュファンさん

    今の値段で買って儲かるかといえば無理だろうなぁ

    • 1
  20. 52176 検討板ユーザーさん

    >>52175 マンコミュファンさん
    まだいけるんじゃない？

  21. 52177 匿名さん

    >>52173 通りがかりさん

    うちは1850のノーマルルーフが一番余ってます。

  22. 52178 eマンションさん

    >>52174
    えっ本気で25000万円で売れると思ってるの？？wwww

    こんなファミリーサイズで2.5億出す人が、車なし、大江戸線単線で激混み通勤して、BRTバス乗って、ここサイコーってなると思う？そんな属性いるかね。２次取得した人はノーマル1850パーキングでさえ入居時に確保は無理なわけで、1850ハイルーフとか尚更。

    2億以上でファミリーで入る人が1850のマンション選ぶとはとても想像できないけど。

    • 2
  23. 52179 マンコミュファンさん

    南の角部屋ってサウスとDTの近距離お見合いビューですよね。大江戸線単線で、1850パーキング、ゴミ処理場まで200メートル台で坪900出す人が居たら、ある意味常識を覆すゲームチェンジャーですねw

    • 2
  24. 52180 THE TOP OF MANSION PTK MID

    各階ゴミ置き場すらない文京区湯島の板マンが坪６５０で売れてるので、フルｏｐで盛ったミッド高層角は坪８００－９００は余裕で行くと思いますよ。

    • 3
  25. 52181 マンコミュファンさん

    >>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    坪800-900は無理、無理でしょう、いいところ650ぐらい

    • 1
  26. 52182 評判気になるさん

    >>52180 THE TOP OF MANSION PTK MID さん

    PTKは低仕様物件。
    フルオプションでもそのイメージ変わらない。

  28. 52183 マンション検討中さん

    >>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    角部屋はいいんですが、これはお見合い部屋ですよね。タワマンならではの眺望が望めないので、高値は難しいかもしれません。でも、いい買い物だと思います。

  29. 52184 匿名さん

    >>52178 eマンションさん

    25000万円って3Aも買えるでしょ。そしてパークコート小石川やパークコート浜離宮、パークコート渋谷それぞれ個性のある仕様高いタワマンも買える。わざわざ勝どきの大江戸線単線、眺望なし、賃貸仕様3種換気地権者多すぎる物件を買う意味がない。

    • 1
  30. 52185 口コミ知りたいさん

    >>52183 マンション検討中さん

    湾岸タワマンの特徴は眺望ですね。眺望のない部屋って坪900万円、明らかに不可能だと。

    • 1
  31. 52186 マンション掲示板さん

    >>52182
    角部屋でフルオプションしてて、45階以上で坪550、オプションしてなかったらスーペリアは仕様が低すぎて流石に500で良いところくらいになると思う。眺望悪すぎるし、お見合いだから、カーテン閉めないとダイレクトウインドだとマジで見える距離。2次取得だと車庫確保が絶望的なのも3LDK勢は余りにネック。1ldkのスーペリアの眺望まだまともな部屋の方が駐車場なくても売り抜けは圧倒的にしやすいとウォール街はみる。

  32. 52187 匿名さん

    >>52185
    ドトゥールのTTTの壁ドン部屋中古が高層であろうが坪400でも中々売れなくてヒイヒイ言ってるのに、より近距離お見合いで仕様賃貸レベルのスーペリアが坪900で売れるとか夢見すぎだろ。

    • 5
  33. 52188 eマンションさん

    >>52184 匿名さん

    3Aの市況舐めるなよ。
    坪1300前後になっているよ。

  34. 52189 通りがかりさん

    >>52188 eマンションさん

    勝どきの市況は坪400、それは分かる。

  35. 52190 通りがかりさん

    >>52174 THE TOP OF MANSION PTK MID さん
    この部屋は実際売り出しやすかったけど、目の前の眺望無しだから、どらぐらいの坪単価になるかね？サウスの南を考慮すると700ぐらいかね？

  36. 52192 評判気になるさん

    >>52178 eマンションさん
    つられるなよ。

  37. 52193 マンコミュファンさん

    >>52190 通りがかりさん

    なんでサウスで眺望悪くて、間取り悪くて、低層、中層階で坪550万で抽選になるんだろうか？

    • 2
  39. 52194 マンション検討中さん

    >>52193 マンコミュファンさん

    恐らくそれが今の相場だ。仕方がないです

    • 1
  40. 52198 匿名さん

    >>52193 マンコミュファンさん
    次期は坪600かもしれないぞ。

  41. 52200 eマンションさん

    都内最大級のゴミ焼却場がまた鼻の先なのはマイナス要因なんだよね。子供が喘息とか気管支弱いと尚更神経質になる。こういう水銀混入したりとかのアクシデントも実際あるみたいだし。移転したりしないかな。

    https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/20f7be376fd0e60d211c652a5044c536

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