物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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51868
eマンションさん
>>51867 口コミ知りたいさん
学生証は卒業した時点回収されたし、個人情報なので社員証ってそれはありえないだろ??
まあ信じないならどうでも良い。
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51869
ご近所さん
>>51864 検討板ユーザーさん
オフィスは窓無し部屋でも快適ですよね。
なぜかというと1種換気で適切な量の吸気と排気が為されているからです。
3種換気の行灯部屋は適切な換気量が確保できないので、窮屈に感じてしまうんですね。
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51870
eマンションさん
>>51867
この人はとても口と柄が悪いですね。だせーとか、ねえって、とか書いてんじゃねえよとか、いい年こいてもう染みついた人柄なんでしょうけど、ここの購入者はこう言う人が住民であることを好まないと思いますよ。あとは、地権者の可能性もありますが、いくら一応中央区の下町だとしても、これがザ勝どきスタイルと思われたくない。
PTに対する建設的な話ならいいですが、真実であれ少しでもネガ意見が入ると脊髄反射で地方のヤンキーみたいな物言いばかりで、普通に引きます。
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51871
マンション掲示板さん
>>51870 eマンションさん
確かに言い方はヤンキーみたいですね。頭悪いとかだせーとか。
PTKもきれいで高い物件なのに。何でネットでそんなに悪口しているのよ。
都心部のタワマンは何年目も住んでいるが、基本的には住民が民度高いしヤンキーみたい人は無い。まさか地権者か。
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51872
口コミ知りたいさん
>>51870 eマンションさん
あれ、おぼっちゃま気を悪くした?笑
先生に言いつけるといいよ。
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51873
通りがかりさん
>>51871 マンション掲示板さん
検討板で書き込んでる柄の悪い俺を居住者だと決めつけてるところに頭の悪さと言うか、タチの悪さがうかがえる。
地権者だったら人の質が低いの?その考えやばくね?
ちなみにこのマンション好きだが、今のところ勝どきにもこのマンションにも何の縁もないけど。
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51874
契約者さん
「検討板で書き込んでる柄の悪い俺を居住者だと決めつけてるところに頭の悪さと言うか、タチの悪さがうかがえる。
地権者だったら人の質が低いの?その考えやばくね? ちなみにこのマンション好きだが、今のところ勝どきにもこのマンションにも何の縁もないけど。」
普通に話が通じる相手ではない、こういう人とかかわるのは時間無駄遣いですね、人生限られた時間しかないので。世間や他の方の迷惑にならないように、道を外さない限りはお好きにどうぞ。
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51875
匿名さん
>>51874 契約者さん
おぼっちゃま、住民板で書き込んだ名前引き継いじゃってるじゃないの。
いんたーねっと使う時はいろいろ気をつけないとね。
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51876
匿名さん
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51877
匿名さん
>>51876 匿名さん
自分より頭のいい人間と関わるのは避けてきたタイプなんでしょ。
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51878
匿名さん
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51879
検討板ユーザーさん
>>51867 口コミ知りたいさん
外から見てたけど、仮に学歴や勤め先が本当だとしてもそれをネットで出すのはカッコ悪い……
本当に優秀な人ならもうちょっとまともに議論できるでしょうに。
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51880
評判気になるさん
>>51864 検討板ユーザーさん
げへへ、2000~3000万は乗っけて、頭の悪いやつから利益頂いてやるよ、美味しいビジネスよ
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51881
匿名さん
以前、港南に住んでる人も換気にこだわってたけど、換気を気にするのって、清掃工場とか首都高とかあるからだよね。勝どきなら換気を気にする必要がそもそもないと思うのだけど。
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51882
匿名さん
ミッドは唯一無二だけど、サウスよりはDTやKTTの方が人気出そうだよね。
専有部の仕様や眺望諦めなくてもいいんだもの。
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51883
名無しさん
>>51882 匿名さん
もうすぐ、築10年の中古マンションに価値なんかねーよ
KTTは環状2号線のそばで騒音と排気ガスがうざいし
DTは晴海フラッグのすぐそばで、あちらの物件でしょ
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51884
匿名さん
>>51883 名無しさん
サウスも2号線の側だし、人道橋出来たらサウスもDTもたいして変わらんよ
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51885
マンコミュファンさん
>>51884 匿名さん
人道橋、意味ないね
駅からたいして距離近くならねーよ
徒歩1分短縮されるぐらいで、晴海フラッグのすぐそばの立地は変わらない
ドゥトゥールもベイサイドも晴海フラッグのグループでいいよ
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51886
マンション検討中さん
この物件の価値はミッドだけ。
サウスはかなり過大評価されてるから気をつけないと売却に時に苦労するよ。
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51887
マンション検討中さん
ああいう曲線を多用したデザインは今っぽいけど飽きがくるデザインだから10年経ったらダサくなってる。タワマンの場合ダサいというのは致命的だね
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51888
評判気になるさん
>>51883 名無しさん
築10年のクロノレジデンス、設備面も外観も間取りも新築のPTKよりも良いけど。
築10年で価値なしとか意味わからん。新築の建物は必ず築10年を超えると思うのか?ちなみにそこは1種換気、熱交換あり。
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51889
eマンションさん
>>51886 マンション検討中さん
サウスとKTT、そんなに差がありますか?
中古になったらあまり差がないと思います。
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51890
口コミ知りたいさん
>>51881 匿名さん
清掃工場とか首都高とか関係ないよ。
3種換気の問題点は行灯部屋、断熱性、遮音性。
空気そのものは変わらないよ。
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51891
マンコミュファンさん
暖房してるのに給気口から冷たい風が入ってきてスースする感覚、分かりますかね?それが3種換気です。
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51892
匿名さん
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51893
マンション検討中さん
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51894
マンション検討中さん
SNSでパークタワー勝どきって調べて、どっちが一般層にPTKの代名詞扱いされてるかですね
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51895
匿名さん
>>51881
ゴミ処理場の見学時にあの辺行ったことありますが、首都高と海岸通り隣接なので、確かにあそこは空気が汚いという感じがしました。行った時は関係あるのかわかりませんが、咳がしばらく止まりませんでした。勝どきや豊洲は空気は綺麗ですね。
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51896
名無しさん
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51897
匿名さん
港南よりは周辺環境の良い勝どきの方が断然立地が良いです。
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51898
マンション検討中さん
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51899
マンション検討中さん
個別物件の良し悪しはあるが今後の築地再開発などのポテンシャルを考えるとエリアとしての勝どきがテッパンであることは間違いない。
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51900
検討板ユーザーさん
ついにモデルルームの案内始まりましたね。
価格がいくらになるか楽しみです。
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51901
匿名さん
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51902
マンション検討中さん
物件数も限られている希少性のある勝どきのタワマンに住めるのは選ばれた人たちだけ。
羨ましい限りだ
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51903
口コミ知りたいさん
>>51891 マンコミュファンさん
決して乱暴な言い方ではないですが、そんなことどうでもいいです。
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51904
口コミ知りたいさん
>>51891 マンコミュファンさん
臭気が入ってくるような立地じゃなければ問題ないですよ。
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51905
マンション掲示板さん
>>51904 口コミ知りたいさん
清掃工場とか首都高とか関係ないよ。
3種換気の問題点は行灯部屋、断熱性、遮音性。
空気そのものは変わらないよ。
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51906
ご近所さん
全熱の快適性しらない原始人が多いスレだね。
Aクラスオフィスビル勤務もしたことないのかな?笑
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51907
名無しさん
>>51900 検討板ユーザーさん
今、平均@530ぐらいだから@550ぐらいじゃない?
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51908
口コミ知りたいさん
>>51906 ご近所さん
別にそれで問題ないって言ってるから、それ以上しつこく言う必要ないんじゃない?あなたはどんな立場の人?PTKを買いたいけど、買えなかった人?
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51909
匿名さん
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51910
eマンションさん
>>51906 ご近所さん
要らねえって言ってんだから帰れや。ウォーターサーバー業者かよ。
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51911
匿名さん
>>51902
勝どきのDT、KTT、ビュータワー、TTTの中古が有り余って困ってるレベルで在庫が積み上がってますけど、希少性って、個人的にエリマキトカゲでも飼っているとかそういうことですか?勝どきって港区や勝鬨橋より内陸側の中央区のマンションだととてもじゃないが予算オーバーだが、どうしても中央区っていうアドレスが欲しい庶民が住める唯一の都心3区エリアっていう認識なんですけど間違ってませんよね。
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51912
匿名さん
契約してだいぶ経つので、PTKのこと忘れてきて、久しぶりにHP見たら、やっぱり共用施設すごい充実してますね。ここまでの共用施設のあるタワマンって他にあります?湾岸随一どころか、日本随一じゃないですかね。
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51913
評判気になるさん
>>51911 匿名さん
この人が言ってんのは、PTKが勝どきの中では希少性あるって言ってるんじゃないの?
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51914
マンション検討中さん
>>51911 匿名さん
勝どきは希少性とは言えないですね。むしろここは都内で最も大規模物件が集まっているエリアでこれからもタワマンが増える。
希少性と言えるのはワールドタワーレジデンスのような物件ですね。
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51915
評判気になるさん
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51916
評判気になるさん
あのう 現居が3種換気ですが、今まで気に留めてなかったです。
一種の方が良いのは分かりますが、物件の選択基準には全く影響しませんでした。
マンマニさんがここ購入してるんですよ。つまりはそういうことでしょう。
重箱の隅をつつくような事言って、購入見送っているとな~んにも買えませんよ。
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51917
eマンションさん
>>51916 評判気になるさん
この価格帯の新築タワマン、1種換気は基本でしょ。
天カセや玄関カメラ、ラクセスキーも。
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51918
ご近所さん
>>51916 評判気になるさん
はい、換気の壁ぽこの前でしばらく正座してみてください。
外から寒い空気が入って来て不快でしょ。ロスナイならそれが無いんです。
快適性が大きく違います。
ちなみに壁ぽこの建材、一個千円くらいなんですよ。一億の物件買ったのに千円の壁ぽこ付けられて不快な思いする。価格に見合ってないと思いませんか?
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51919
ご近所さん
>>51910 eマンションさん
CO2垂れ流して恥ずかしくないの??暖気おもらしマンかよ。
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51920
マンコミュファンさん
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51921
マンション掲示板さん
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51922
名無しさん
全戸数1600越えで高級SUVが入るパーキングが12戸しかないっていうのはある意味珍しい。ある一定以上にお金持っている人や車で通勤するクラスの人からは検討外になってしまうので、ある意味中古資産価値の上限設定してしまっているようなところはある。多少無理しても小金持ち以上での車、とくにSUV需要の増加という世の中の流れを汲んで欲しかった。
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51923
ご近所さん
>>51922 名無しさん
SDGsに逆行してるCo2垂れ流し3種換気の時点で富裕層の検討外だよ。
ロスナイ縛りの富裕層も多いからね、
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51924
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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51925
口コミ知りたいさん
>>51888 評判気になるさん
筑20年経ったら誰も買わねーよ、激安を除いて
つまり築10年のマンションの寿命は10年しかない
途中で売って逃げないとババ抜きのババ掴みでマンションと心中よ
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51926
通りがかりさん
>>51922 名無しさん
そうなんだよね。なんか無尽蔵に値上がりするとか思ってる人がいるけど、今の売り値以上はきついんじゃないかなと思う
カツカツペアローン組がギリギリ買える以上の値段にはならない
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51927
名無しさん
>>51926 通りがかりさん
坪700万円とか800万円とか、富裕層が2億円払ったマンションは駐車場が空きないハイルーフがほぼないと、ありえないですね。
真の富裕層じゃなくても基本、車は購入するからね。特に勝どきその立地は地下鉄のみは不可能。
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51928
マンコミュファンさん
この辺りの住民ですが、日常には地下鉄も車もバスも使います。特に雨の日や郊外に行く時、家族や友人と出かける時、必ず車乗りますね。
車がないと目的地は大江戸線沿線とかバス乗って銀座や丸の内に限られたですね。大江戸線の山手線乗換も不便だし、遠い所は何回も乗換して嫌です。
車はライフスタイルなので、どこに引越しても諦めない。
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51929
匿名さん
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51930
マンション検討中さん
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51931
評判気になるさん
>>51929 匿名さん
オプションで入れられますよ。金額はマンション購入の誤差範囲です。
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51932
匿名さん
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51933
マンション検討中さん
>>51931 評判気になるさん
そんなに安いオプションでも標準に提供してない
三井はコスカの天才
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51934
マンション検討中さん
ここのネガってアホすぎるよな。。
検討者、購入者が興味ないところばっか必死に叩いとる。笑
しまいには苦し過ぎてSDGs。笑
ルーフトップラウンジでお酒出さなくなりましたとかなら考え直すかも。ミッドにスーパー入らないとか。
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51935
匿名さん
後付けできるオプションなんてたかが知れてるでしょ。
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51936
匿名さん
電子錠追加はもう無理では?
オナスタで盛った人が居たとしてもこのマンションの標準設備が低いことには変わらないし、転売前提の奴がオプションつけてるはずもない。
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51937
匿名さん
>>51934 マンション検討中さん
むしろ、ルーフトップラウンジのお酒なんていらないから仕様を高くして欲しかった。
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51938
マンコミュファンさん
>>51936 匿名さん
もう無理ですか?
ラクセスキーは大変使いやすいので残念だな。
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51939
職人さん
電子錠もう無理なん?仕様と販売価格を本当に【最低限】に抑えて【比較的安値】で提供してたミッド1期2次までは良かったんだけどね。値上げしてOPも選択不可じゃ良い所何もないじゃん、しかも直結してない方だし。
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51940
マンション掲示板さん
>>51938 マンコミュファンさん
ハンズフリーキーならオプションで安価でつけられますよ。
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51941
eマンションさん
>>51939 職人さん
本当に最低限ですね。食洗機など分譲マンションが必ず付いてる物しかない。天然石や風呂タイル、天カセなど「高級感」のある仕様は一切ない。
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51942
名無しさん
>>51937
高級外車SUVも入れられないようなタワマンなのに、ルーフトップラウンジでお酒に固執するのはちょっとかっこ悪いです。
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51943
匿名さん
>>51941
それに加えて、駐車場不足のパーキング、ハイルーフ対応も少なすぎ、さらにハイルーフ対応のメインパレットが1850しか幅なくて、ミニバンや国産の大衆SUV想定の小型サイズという。。。
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51944
マンション検討中さん
ネガちゃんたちもっと書き込まないと価値下がらないよ!
ファイトファイト~!
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51945
マンコミュファンさん
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51946
マンション検討中さん
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51947
口コミ知りたいさん
>>51946 マンション検討中さん
誰目線?笑
こんなとこに書き込みしてるやつ全員みっともないだろ。
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51948
マンコミュファンさん
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51949
匿名さん
>>51936 匿名さん
>>51938 マンコミュファンさん
ただのハンズフリーキーなら、引き渡し後に自分で発注して後付けできる。MRで営業に確認した。
が、これはあんまり意味がない。ハンズフリーキーはオートロックを鍵かざし無しで抜けられるから価値があるのに。両手でコーヒー持ってたり、雨の日に荷物を持ってふさがってたり。
ハンズフリーで抜けられるのは自分の家の扉だけで、オートロックは毎回、鍵を取り出さないといけない。意味がなくて萎えた。
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51950
匿名さん
>>51948 マンコミュファンさん
首都高や清掃工場の近くみたいな周辺環境の悪い立地だと換気は大事だと思うけど、勝どきは周辺環境が良いから問題ないですよ。
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51951
名無しさん
サウスではハンズフリーキーは標準でついてるんですか?ミッドではオナスタのオプションでしたが。
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51952
通りがかりさん
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51953
名無しさん
黒ちゃんです。
来年にやめるしん
金融緩和やめるしん
金利上げるしん
わわわわー
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51954
マンション比較中さん
>>51922 名無しさん
正確な情報は、ハイルーフ全幅2050:28台、全幅1950:1台(EV充電区画)、全幅1850:62台ですね。
数年前に販売された港区内陸高級物件でも平置きロット以外は全幅1950というところは少なくないです。1950だとマカン、X4はOK、カイエン、X5はNGです。
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51955
匿名さん
>>51954 マンション比較中さん
全戸数1600越えでEV対応は1台だけ??
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51956
評判気になるさん
>>51949 匿名さん
ハンズフリーキーはオートロック、EV、玄関ドア全部使えるなら意味あるよね
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51957
マンション比較中さん
>51954です。
ちなみにこちらは地権者分を除いた台数ですので、1665戸に対してではありません。
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51958
マンション比較中さん
>>51955 匿名さん
EV対応のロットを増やすことには若干問題があると言われています。いずれ街中に充電スタンドが増えればマンション駐車場がEV対応じゃなくても何も問題ありません。
既にEVをお乗りの方にはしばしの辛抱かと。
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51959
eマンションさん
>>51956 評判気になるさん
ん、確かハンズフリーキーってエントランス、エレベーター、住居全部使えるよな?
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51960
匿名さん
正直、板状マンションと仕様変わらないね。一昔前のタワマンが懐かしい。マンション価格高騰で仕方ないのかもしれないけど。
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51961
通りがかりさん
次期の価格が出ましたね。今回はそんなに値上げしてないかな。
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51962
職人さん
うーん。高すぎだしOP選ぶ楽しみもないし中低層主だし、もう興味ないかな。
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51963
名無しさん
>>51959 eマンションさん
PTKはエントランスとエレベーターには、ハンズフリーになる機能がついてない。ハンズフリーになるのは自宅玄関だけ。
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51964
職人さん
>>51963 名無しさん
コマ?
PTKのエントランスとエレベーターはわざわざ鞄から鍵取り出してセンサにかざさないとダメなん?
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51965
マンション検討中さん
いつもの倍率まとめが上がってこなかった時点で、前回の売れ行きはそこまでよくないから、今回値上げしないのは分かってた。
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51966
口コミ知りたいさん
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51967
口コミ知りたいさん
さて、ネガちゃんたちも頑張ったし、だいぶMRも取りやすくなったんじゃないかな?
みんな無抽選で買えるとよいね。
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