物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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51767
名無しさん
>>51760 検討板ユーザーさん
これ2年定借です。何回言ったら分かるの?さっさと芝浦に帰ってくれた
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51768
名無しさん
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51769
匿名さん
3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。
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51770
匿名さん
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51771
マンション検討中さん
>>51767 名無しさん
こいつが投稿したら定借2!てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑
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51772
マンション検討中さん
ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑
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51773
評判気になるさん
>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。
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51774
マンション検討中さん
>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。
しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ!
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51775
匿名さん
豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。
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51776
eマンションさん
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。
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芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。
まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで10分以上と遠い
マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。
交差点挟んで対角にあるローソンが1階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。
芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。
田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。
また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。 子供には正直見せたくないです。
ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。
最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。
芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。
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51777
評判気になるさん
>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。
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51778
マンション検討中さん
CGP 1LDK 7880万 @600オーバー 19階 10月に成約しましたね。
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51779
匿名さん
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51780
マンコミュファンさん
>>51775 匿名さん
団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし
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51781
匿名さん
WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ!
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51782
評判気になるさん
>>51776 eマンションさん
芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか?
>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ?高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか?
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51783
匿名さん
>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは?
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51784
口コミ知りたいさん
>>51783 匿名さん
ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。
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51785
マンション掲示板さん
>>51784 口コミ知りたいさん
そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。
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51786
匿名さん
>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。
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51787
匿名さん
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。
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51788
匿名さん
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
→ 芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。
- 公立小学校は学級崩壊
→ これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。
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51789
検討板ユーザーさん
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51790
検討板ユーザーさん
>>51780 マンコミュファンさん
オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。
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51791
名無しさん
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51792
匿名さん
>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね?
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51793
検討板ユーザーさん
>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。
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51794
匿名さん
北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。
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51795
匿名さん
>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから
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51796
マンション検討中さん
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51797
eマンションさん
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51798
評判気になるさん
>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか?
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51799
eマンションさん
>>51796 マンション検討中さん
じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑
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51800
名無しさん
>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ
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51801
通りがかりさん
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51802
マンション掲示板さん
>>51800 名無しさん
47平米は、7200万くらいで販売して完売してるよ!笑
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51803
匿名さん
>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、大雨の後に運河が臭うので、検討対象外です。
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51804
口コミ知りたいさん
>>51801 通りがかりさん
利回りが低いということは不動産としての価値が高いということだよ?
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51805
口コミ知りたいさん
>>51804 口コミ知りたいさん
1Kや1LDKは投資用物件が多いよ。表面利回りは5%程度未満なら投資としてはダメのよ。
勝どきのタワマン賃貸相場によると、PTKの新築プレミアムを考えて1Kは17万円か18万円だと思います。1LDKなら22万円程度はありますね。
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51806
匿名さん
>>51802 マンション掲示板さん
40平米が1番人気?前回も倍率高かったみたいだし。値上げしませんように。
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51807
通りがかりさん
>>51805 口コミ知りたいさん
東京都内で5パー回る物件はいわく付き物件しか無いよ。
PTKのが利回りはだいたい4.5回れば良い方かな。
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51808
検討板ユーザーさん
坪単価500超えならWCTの方がコスパ高いね。資産価値も期待できるし。
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51809
名無し
ここは三種換気から、給気口の騒音は心配です。サッシはT2ですが給気口は大丈夫ですか?
やっぱり一種換気がいいなー
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51810
マンコミュファンさん
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51811
匿名さん
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51812
匿名さん
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51813
匿名さん
>>51785 マンション掲示板さん
港南アドレスは嫌悪施設のイメージ強いし、勝どきの方が良いでしょう。そもそもPTK関係ない話題は山手線駅力スレの方が良いと思うけど。
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51814
口コミ知りたいさん
>>51811 匿名さん
アメリカの銀行口座に送金する手数料を引くと4パーなんて回りませんからね。
何か良い送金方法ありますか?
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51815
通りがかりさん
>>51809 名無しさん
賃貸仕様だからしょうがないよ。
仕様気になるなら大人しくパークコート買った方が良い。
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51816
eマンションさん
>>51815 通りがかりさん
坪200万台で分譲したパークハウス晴海、1種換気も天カセも風呂タイルもあるし、間取りも広く使い安いのに。
最近の億ションはどうなったのか。惜しい。
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51817
マンション掲示板さん
>>51816 eマンションさん
1種換気ってなに?そんなに大事なこと?
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51818
匿名さん
立地の方が遥かに大事だと思うよ。勝どきも晴海も周辺環境が良いから人気なのですよ。
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51819
マンコミュファンさん
>>51817 マンション掲示板さん
大事ですよ。
例えば3種換気の場合、外気はサッシ辺りの給気口から入るので、窓の無い部屋は換気できない。そして給気口は騒音問題もあります。特に台風の日ですね。
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51820
匿名さん
換気設備に金を掛ける必要があるのは首都高やトラックの交通量が多い、空気の悪いマンションだよね。
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51821
eマンションさん
きたへや、行灯部屋はカビ発生リスク高いから換気は金かけた方が良いです。
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51822
eマンションさん
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51823
eマンションさん
>>51820 匿名さん
換気設備に金を掛ける必要があるのは清掃工場至近、空気の悪いマンションだよね。
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51824
マンション検討中さん
>>51816 eマンションさん
億ションでも賃貸仕様ですね、最近の物件は。
コストカットは酷い。
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51825
匿名さん
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51826
マンション検討中さん
>>51822 eマンションさん
3種換気だと冷房で折角冷やしても、換気で冷たい空気は排気され、給気口から熱い外気が入ってくるので不快です。冬も同じ。1種換気であれば冷たい部屋の空気を外気と熱交換するので、取り込む空気は冷やされています。3種換気は安仕様の代表格だと思います。しかも行灯部屋は換気されないのでは。
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51827
eマンションさん
プラウド芝浦の換気は熱交換無しですよ。
素人は売れ残り駅遠芝浦に帰れよ(^-^)
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51828
匿名さん
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51829
検討板ユーザーさん
>>51826 マンション検討中さん
24時間換気は義務化されたので、どんな安い賃貸物件でも3種換気とかついてるよね。高級タワマンは普通に1種換気使っている。断熱性や遮音性、行灯部屋でも換気できるという色々メリットありますからね。
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51830
匿名さん
よほど酷い立地でなければ自然換気で問題ないと思いますよ。むしろ自然換気なのがPTKの周辺環境の良さを証明している。
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51831
マンション掲示板さん
>>51826 マンション検討中さん
換気マニアさん、ありがとうございます。今までタワマンと板マンもいくつか住んできましたが、何種換気とか気にしたことなかったけど、いずれも快適に過ごせてます。なので、私にとっては、何種換気とかそんなに気にならないんだと思います。完璧なマンションはないので、何種換気は私の中では、マンション選びで重視することの第35位くらいのどうでもいいことだと思います。だから、1種換気でも10種換気でも構いません。
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51832
匿名さん
暖房つけてるのに3種換気でスースーするとか、北部屋、行灯部屋カビ発生リスクとか気にならないなら3種で良いと思う。
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51833
名無しさん
>>51832 匿名さん
隣が首都高や清掃工場だったら機械換気が必要だろうけど、そうでなければ神経質になる必要ないですよ。
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51834
内覧前さん
でも3種換気だとデカい壁ぽこがリビング、窓有の寝室に1-2個できるんだよね。あれ格好悪くない?換気口の周りススで汚れるし。病院とかオフィスは1種換気ですよ。三井は換気重要視していないよね。野村とか住友みたいな高品質なデベとの差がでちゃってる。
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51835
マンション掲示板さん
>>51832 匿名さん
はい、今まで何種換気でも問題になったことないので大丈夫だと思います。
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51836
内覧前さん
>>51835 マンション掲示板さん
考えてみてください。貴方の勤め先のオフィスビルの壁に穴が開いていて、そこから隙間風がピューピュー吹いてたらどう感じますか?三種換気とはそういう事なのです。
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51837
名無しさん
ネガさんがどんな立地に住んでるのか分かりませんが、よほど臭気のきついエリアとかでもなければ、自然換気で問題ないですよ。
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51838
名無しさん
換気って生活の質に直結するから本当はすごく大事なんだけど、3種のコスト削減効果も大きいからか、あまりデベは触れないよね。
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51839
名無しさん
>>51835 マンション掲示板さん
ほんとこれですね。
知らなきゃ気にせず終わるだけ。気にするから気になる。
どうせこの人たち、目隠しして1日住ませても空気だけで区別できないでしょ。
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51840
匿名さん
プラウドタワー芝浦に対する、芝浦住民のマジレスが笑った。
既に芝浦→豊洲、勝どき、晴海への引っ越大移動が始まっている。。。。。
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51841
匿名さん
>>51834 内覧前さん
バストイレやキッチンのコスカはオプション付いて良いけど、3種換気など建物性能のコスカはオプションでも変えないのでやっぱり酷いよな。
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51842
評判気になるさん
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51843
内覧前さん
>>51839 名無しさん
いえ、多大な体感はありますよ。
電気代換算で年間15000円から50000円位エネルギーロス削減できます。
高性能ロスナイは真夏以外エアコン不要になるレベルです。
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51844
口コミ知りたいさん
>>51837 名無しさん
換気の問題だけじゃないよ。3種換気はまず、行灯部屋が換気できないこと。そして遮音性と断熱性が1種換気より悪い。せっかく遮音性と断熱性の良いRC造タワマンに住むのに、3種換気はその性能の無駄だと思います。
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51845
内覧前さん
普通のロスナイなら施工含め50万くらいで導入できるんですよね。数千万単位で値上げはする癖に、50万のコストけちって入居者の快適性を奪い、多大な環境負荷をかけるのはSDGsを標榜している会社の姿勢としてどうなんですかね?と思ってしまいますよね。
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51846
マンション検討中さん
>>51845 内覧前さん
2015年築で仕様が低いベイサイドも1種換気ですね。2013年築のパークハウス晴海も。
スミフも三菱もできるのに。
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51847
検討板ユーザーさん
>>51845 内覧前さん
そうですね。ここ長期優良住宅ではないし、ZEH-Mとかもないし、1種換気や全窓low-Eとか省エネ対策もしてないし。
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51848
評判気になるさん
>>51836 内覧前さん
大丈夫です。家も職場も5種換気だか、10種換気だか気にしたことないけど、問題になったことないので、大丈夫だと思います。
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51849
名無しさん
ネガ必死すぎw
このマンションのアピールポイントは専有部でなく、みんなそれは十分理解して駅近、共用施設、周辺環境の魅力でこれだけ買われてるわけなんだから、今更そんな小言みたいな専有部ネガ積み重ねても誰にも響かんてw
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51850
匿名さん
>>51849 名無しさん
換気、断熱性、遮音性を含む建物性能は重要だと思います。
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51851
マンション検討中さん
>>51850 匿名さん
知らんよ。それはあんたの価値観だろ。
そんな決定的要素だと思ってない人が大半だから売れてんだよ。
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51852
口コミ知りたいさん
>>51847 検討板ユーザーさん
長期優良住宅じゃ無い=税金が高くかかる
3種換気=断熱性悪い、電気代高い
そして3種換気の賃貸物件に住んでことありますけど、うるさいです。特に寝室の換気口は遮音性悪い。外の騒音は全然聞こえる。
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51853
匿名さん
>>51851 マンション検討中さん
換気、断熱性、遮音性はどうでも良い、ということですか?
億ションなのに。
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51854
通りがかりさん
>>51853 匿名さん
どうでもいいとか言ってないよね。ネガはすぐ誇張した言い方する詐欺師w
0か100でしか語れねえのかよ。
優先順位が低いってだけの話だろ。他に買いたい理由がそれぞれあるんだから。
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51855
マンション検討中さん
確かにSDGs標榜するなら分譲マンションへのロスナイ導入は真っ先にすべきだよね。それくらい省エネ効果は大きい。
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51856
eマンションさん
>>51848 評判気になるさん
新築オフィスは例外なく熱交換ありの1種換気ですよ。
3種だと居住性が著しく劣ってしまうので。
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51857
通りがかりさん
>>51853 匿名さん
だから、あなたは換気がマンション選びの一番の重視点なんですか?それよりも重視することが沢山あると考える人がマジョリティなんですよ。あなたは換気でものことだけ考えてマンションを選べばいいと思います。
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51858
マンション検討中さん
>>51857 通りがかりさん
そういう陰キャもいるんですよ。こんなとこに書き込まず大人しく閉じこもっといてほしいもんです。
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51859
マンコミュファンさん
>>51858 さん
SDGsの観点からも換気方式は重要ですね。仮にPTKがロスナイ標準だったら年間900トン位のCO2削減効果がありました。
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51860
口コミ知りたいさん
>>51857 通りがかりさん
換気だけじゃないです。どのマンションでも欠点があるので、換気だけがスペック低いのは大したことない。
でも、PTKのコストカットは換気ぐらいだけじゃないよ?
地域No.1の新築大規模タワー、そして坪単価500万円台なのに、玄関カメラや天カセもないし、洗面台やキッチン、トイレ、換気、長期優良住宅などなど、どこもコストカットしては酷くない?
省エネ性能が高いとか長期優良住宅とか、購入者としては住みやすいしランニングコストも減らす。マンションのスペックはデベロッパーの責任じゃない?
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51861
通りがかりさん
>>51859 マンコミュファンさん
SDSsを重視しなくても、電気代は節約できるよね。そして行灯部屋の換気や遮音性の向上もできる。
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51862
マンション検討中さん
おれは行灯部屋が換気されないと思ってるやつがいたことに驚いたよ。いろんなやつがいたものだ。
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51863
評判気になるさん
>>51860 口コミ知りたいさん
いやだから、あんたが何個出してこようと、そんな専有部仕様にこだわって買ってねえって。
ここの購入者なら少なくともあんたよりは頭もいいんだし、知れたことだらだら書いてんじゃねえよ。
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51864
検討板ユーザーさん
俺はミッドの上層階を一期一次に契約したんだけど、2年住んで転売するから換気とか気にしてないよ。
俺は高く売れて儲かればそれで良いし。
でも、窓の付いていない部屋を買う人の子持ちは正直よくわからん。換気性能とかの前に部屋に窓がついてないって押し入れと一緒じゃん、それを部屋として使うなんて、いったい何考えてるの?
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51865
名無し
>>51863 評判気になるさん
私は東大経済学部卒で外資系投資銀行のVPですけど。頭悪いと言われるのは人生初めてですね。
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51866
匿名さん
>>51864 検討板ユーザーさん
書斎とかとしても、換気は重要だと思いますよ
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51867
口コミ知りたいさん
>>51865 名無しさん
だせー。笑
自分でそれ言ってて惨めにならない??
本当にそうでも社に傷つくから黙っておきな。
学生証か社員証でも貼ってくれたら頭悪いって言ったことは謝ってあげる~
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51868
eマンションさん
>>51867 口コミ知りたいさん
学生証は卒業した時点回収されたし、個人情報なので社員証ってそれはありえないだろ??
まあ信じないならどうでも良い。
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51869
ご近所さん
>>51864 検討板ユーザーさん
オフィスは窓無し部屋でも快適ですよね。
なぜかというと1種換気で適切な量の吸気と排気が為されているからです。
3種換気の行灯部屋は適切な換気量が確保できないので、窮屈に感じてしまうんですね。
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51870
eマンションさん
>>51867
この人はとても口と柄が悪いですね。だせーとか、ねえって、とか書いてんじゃねえよとか、いい年こいてもう染みついた人柄なんでしょうけど、ここの購入者はこう言う人が住民であることを好まないと思いますよ。あとは、地権者の可能性もありますが、いくら一応中央区の下町だとしても、これがザ勝どきスタイルと思われたくない。
PTに対する建設的な話ならいいですが、真実であれ少しでもネガ意見が入ると脊髄反射で地方のヤンキーみたいな物言いばかりで、普通に引きます。
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51871
マンション掲示板さん
>>51870 eマンションさん
確かに言い方はヤンキーみたいですね。頭悪いとかだせーとか。
PTKもきれいで高い物件なのに。何でネットでそんなに悪口しているのよ。
都心部のタワマンは何年目も住んでいるが、基本的には住民が民度高いしヤンキーみたい人は無い。まさか地権者か。
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51872
口コミ知りたいさん
>>51870 eマンションさん
あれ、おぼっちゃま気を悪くした?笑
先生に言いつけるといいよ。
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51873
通りがかりさん
>>51871 マンション掲示板さん
検討板で書き込んでる柄の悪い俺を居住者だと決めつけてるところに頭の悪さと言うか、タチの悪さがうかがえる。
地権者だったら人の質が低いの?その考えやばくね?
ちなみにこのマンション好きだが、今のところ勝どきにもこのマンションにも何の縁もないけど。
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51874
契約者さん
「検討板で書き込んでる柄の悪い俺を居住者だと決めつけてるところに頭の悪さと言うか、タチの悪さがうかがえる。
地権者だったら人の質が低いの?その考えやばくね? ちなみにこのマンション好きだが、今のところ勝どきにもこのマンションにも何の縁もないけど。」
普通に話が通じる相手ではない、こういう人とかかわるのは時間無駄遣いですね、人生限られた時間しかないので。世間や他の方の迷惑にならないように、道を外さない限りはお好きにどうぞ。
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51875
匿名さん
>>51874 契約者さん
おぼっちゃま、住民板で書き込んだ名前引き継いじゃってるじゃないの。
いんたーねっと使う時はいろいろ気をつけないとね。
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51876
匿名さん
-
51877
匿名さん
>>51876 匿名さん
自分より頭のいい人間と関わるのは避けてきたタイプなんでしょ。
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51878
匿名さん
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51879
検討板ユーザーさん
>>51867 口コミ知りたいさん
外から見てたけど、仮に学歴や勤め先が本当だとしてもそれをネットで出すのはカッコ悪い……
本当に優秀な人ならもうちょっとまともに議論できるでしょうに。
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51880
評判気になるさん
>>51864 検討板ユーザーさん
げへへ、2000~3000万は乗っけて、頭の悪いやつから利益頂いてやるよ、美味しいビジネスよ
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51881
匿名さん
以前、港南に住んでる人も換気にこだわってたけど、換気を気にするのって、清掃工場とか首都高とかあるからだよね。勝どきなら換気を気にする必要がそもそもないと思うのだけど。
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51882
匿名さん
ミッドは唯一無二だけど、サウスよりはDTやKTTの方が人気出そうだよね。
専有部の仕様や眺望諦めなくてもいいんだもの。
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51883
名無しさん
>>51882 匿名さん
もうすぐ、築10年の中古マンションに価値なんかねーよ
KTTは環状2号線のそばで騒音と排気ガスがうざいし
DTは晴海フラッグのすぐそばで、あちらの物件でしょ
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51884
匿名さん
>>51883 名無しさん
サウスも2号線の側だし、人道橋出来たらサウスもDTもたいして変わらんよ
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51885
マンコミュファンさん
>>51884 匿名さん
人道橋、意味ないね
駅からたいして距離近くならねーよ
徒歩1分短縮されるぐらいで、晴海フラッグのすぐそばの立地は変わらない
ドゥトゥールもベイサイドも晴海フラッグのグループでいいよ
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51886
マンション検討中さん
この物件の価値はミッドだけ。
サウスはかなり過大評価されてるから気をつけないと売却に時に苦労するよ。
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51887
マンション検討中さん
ああいう曲線を多用したデザインは今っぽいけど飽きがくるデザインだから10年経ったらダサくなってる。タワマンの場合ダサいというのは致命的だね
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51888
評判気になるさん
>>51883 名無しさん
築10年のクロノレジデンス、設備面も外観も間取りも新築のPTKよりも良いけど。
築10年で価値なしとか意味わからん。新築の建物は必ず築10年を超えると思うのか?ちなみにそこは1種換気、熱交換あり。
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51889
eマンションさん
>>51886 マンション検討中さん
サウスとKTT、そんなに差がありますか?
中古になったらあまり差がないと思います。
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51890
口コミ知りたいさん
>>51881 匿名さん
清掃工場とか首都高とか関係ないよ。
3種換気の問題点は行灯部屋、断熱性、遮音性。
空気そのものは変わらないよ。
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51891
マンコミュファンさん
暖房してるのに給気口から冷たい風が入ってきてスースする感覚、分かりますかね?それが3種換気です。
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51892
匿名さん
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51893
マンション検討中さん
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51894
マンション検討中さん
SNSでパークタワー勝どきって調べて、どっちが一般層にPTKの代名詞扱いされてるかですね
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51895
匿名さん
>>51881
ゴミ処理場の見学時にあの辺行ったことありますが、首都高と海岸通り隣接なので、確かにあそこは空気が汚いという感じがしました。行った時は関係あるのかわかりませんが、咳がしばらく止まりませんでした。勝どきや豊洲は空気は綺麗ですね。
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51896
名無しさん
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51897
匿名さん
港南よりは周辺環境の良い勝どきの方が断然立地が良いです。
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51898
マンション検討中さん
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51899
マンション検討中さん
個別物件の良し悪しはあるが今後の築地再開発などのポテンシャルを考えるとエリアとしての勝どきがテッパンであることは間違いない。
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51900
検討板ユーザーさん
ついにモデルルームの案内始まりましたね。
価格がいくらになるか楽しみです。
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51901
匿名さん
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51902
マンション検討中さん
物件数も限られている希少性のある勝どきのタワマンに住めるのは選ばれた人たちだけ。
羨ましい限りだ
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51903
口コミ知りたいさん
>>51891 マンコミュファンさん
決して乱暴な言い方ではないですが、そんなことどうでもいいです。
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51904
口コミ知りたいさん
>>51891 マンコミュファンさん
臭気が入ってくるような立地じゃなければ問題ないですよ。
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51905
マンション掲示板さん
>>51904 口コミ知りたいさん
清掃工場とか首都高とか関係ないよ。
3種換気の問題点は行灯部屋、断熱性、遮音性。
空気そのものは変わらないよ。
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51906
ご近所さん
全熱の快適性しらない原始人が多いスレだね。
Aクラスオフィスビル勤務もしたことないのかな?笑
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51907
名無しさん
>>51900 検討板ユーザーさん
今、平均@530ぐらいだから@550ぐらいじゃない?
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51908
口コミ知りたいさん
>>51906 ご近所さん
別にそれで問題ないって言ってるから、それ以上しつこく言う必要ないんじゃない?あなたはどんな立場の人?PTKを買いたいけど、買えなかった人?
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51909
匿名さん
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51910
eマンションさん
>>51906 ご近所さん
要らねえって言ってんだから帰れや。ウォーターサーバー業者かよ。
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51911
匿名さん
>>51902
勝どきのDT、KTT、ビュータワー、TTTの中古が有り余って困ってるレベルで在庫が積み上がってますけど、希少性って、個人的にエリマキトカゲでも飼っているとかそういうことですか?勝どきって港区や勝鬨橋より内陸側の中央区のマンションだととてもじゃないが予算オーバーだが、どうしても中央区っていうアドレスが欲しい庶民が住める唯一の都心3区エリアっていう認識なんですけど間違ってませんよね。
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51912
匿名さん
契約してだいぶ経つので、PTKのこと忘れてきて、久しぶりにHP見たら、やっぱり共用施設すごい充実してますね。ここまでの共用施設のあるタワマンって他にあります?湾岸随一どころか、日本随一じゃないですかね。
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51913
評判気になるさん
>>51911 匿名さん
この人が言ってんのは、PTKが勝どきの中では希少性あるって言ってるんじゃないの?
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51914
マンション検討中さん
>>51911 匿名さん
勝どきは希少性とは言えないですね。むしろここは都内で最も大規模物件が集まっているエリアでこれからもタワマンが増える。
希少性と言えるのはワールドタワーレジデンスのような物件ですね。
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51915
評判気になるさん
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51916
評判気になるさん
あのう 現居が3種換気ですが、今まで気に留めてなかったです。
一種の方が良いのは分かりますが、物件の選択基準には全く影響しませんでした。
マンマニさんがここ購入してるんですよ。つまりはそういうことでしょう。
重箱の隅をつつくような事言って、購入見送っているとな~んにも買えませんよ。
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51917
eマンションさん
>>51916 評判気になるさん
この価格帯の新築タワマン、1種換気は基本でしょ。
天カセや玄関カメラ、ラクセスキーも。
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51918
ご近所さん
>>51916 評判気になるさん
はい、換気の壁ぽこの前でしばらく正座してみてください。
外から寒い空気が入って来て不快でしょ。ロスナイならそれが無いんです。
快適性が大きく違います。
ちなみに壁ぽこの建材、一個千円くらいなんですよ。一億の物件買ったのに千円の壁ぽこ付けられて不快な思いする。価格に見合ってないと思いませんか?
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51919
ご近所さん
>>51910 eマンションさん
CO2垂れ流して恥ずかしくないの??暖気おもらしマンかよ。
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51920
マンコミュファンさん
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51921
マンション掲示板さん
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51922
名無しさん
全戸数1600越えで高級SUVが入るパーキングが12戸しかないっていうのはある意味珍しい。ある一定以上にお金持っている人や車で通勤するクラスの人からは検討外になってしまうので、ある意味中古資産価値の上限設定してしまっているようなところはある。多少無理しても小金持ち以上での車、とくにSUV需要の増加という世の中の流れを汲んで欲しかった。
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51923
ご近所さん
>>51922 名無しさん
SDGsに逆行してるCo2垂れ流し3種換気の時点で富裕層の検討外だよ。
ロスナイ縛りの富裕層も多いからね、
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51924
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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51925
口コミ知りたいさん
>>51888 評判気になるさん
筑20年経ったら誰も買わねーよ、激安を除いて
つまり築10年のマンションの寿命は10年しかない
途中で売って逃げないとババ抜きのババ掴みでマンションと心中よ
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51926
通りがかりさん
>>51922 名無しさん
そうなんだよね。なんか無尽蔵に値上がりするとか思ってる人がいるけど、今の売り値以上はきついんじゃないかなと思う
カツカツペアローン組がギリギリ買える以上の値段にはならない
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51927
名無しさん
>>51926 通りがかりさん
坪700万円とか800万円とか、富裕層が2億円払ったマンションは駐車場が空きないハイルーフがほぼないと、ありえないですね。
真の富裕層じゃなくても基本、車は購入するからね。特に勝どきその立地は地下鉄のみは不可能。
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51928
マンコミュファンさん
この辺りの住民ですが、日常には地下鉄も車もバスも使います。特に雨の日や郊外に行く時、家族や友人と出かける時、必ず車乗りますね。
車がないと目的地は大江戸線沿線とかバス乗って銀座や丸の内に限られたですね。大江戸線の山手線乗換も不便だし、遠い所は何回も乗換して嫌です。
車はライフスタイルなので、どこに引越しても諦めない。
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51929
匿名さん
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51930
マンション検討中さん
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51931
評判気になるさん
>>51929 匿名さん
オプションで入れられますよ。金額はマンション購入の誤差範囲です。
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51932
匿名さん
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51933
マンション検討中さん
>>51931 評判気になるさん
そんなに安いオプションでも標準に提供してない
三井はコスカの天才
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51934
マンション検討中さん
ここのネガってアホすぎるよな。。
検討者、購入者が興味ないところばっか必死に叩いとる。笑
しまいには苦し過ぎてSDGs。笑
ルーフトップラウンジでお酒出さなくなりましたとかなら考え直すかも。ミッドにスーパー入らないとか。
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51935
匿名さん
後付けできるオプションなんてたかが知れてるでしょ。
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51936
匿名さん
電子錠追加はもう無理では?
オナスタで盛った人が居たとしてもこのマンションの標準設備が低いことには変わらないし、転売前提の奴がオプションつけてるはずもない。
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51937
匿名さん
>>51934 マンション検討中さん
むしろ、ルーフトップラウンジのお酒なんていらないから仕様を高くして欲しかった。
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51938
マンコミュファンさん
>>51936 匿名さん
もう無理ですか?
ラクセスキーは大変使いやすいので残念だな。
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51939
職人さん
電子錠もう無理なん?仕様と販売価格を本当に【最低限】に抑えて【比較的安値】で提供してたミッド1期2次までは良かったんだけどね。値上げしてOPも選択不可じゃ良い所何もないじゃん、しかも直結してない方だし。
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51940
マンション掲示板さん
>>51938 マンコミュファンさん
ハンズフリーキーならオプションで安価でつけられますよ。
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51941
eマンションさん
>>51939 職人さん
本当に最低限ですね。食洗機など分譲マンションが必ず付いてる物しかない。天然石や風呂タイル、天カセなど「高級感」のある仕様は一切ない。
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51942
名無しさん
>>51937
高級外車SUVも入れられないようなタワマンなのに、ルーフトップラウンジでお酒に固執するのはちょっとかっこ悪いです。
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51943
匿名さん
>>51941
それに加えて、駐車場不足のパーキング、ハイルーフ対応も少なすぎ、さらにハイルーフ対応のメインパレットが1850しか幅なくて、ミニバンや国産の大衆SUV想定の小型サイズという。。。
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51944
マンション検討中さん
ネガちゃんたちもっと書き込まないと価値下がらないよ!
ファイトファイト~!
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51945
マンコミュファンさん
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51946
マンション検討中さん
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51947
口コミ知りたいさん
>>51946 マンション検討中さん
誰目線?笑
こんなとこに書き込みしてるやつ全員みっともないだろ。
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51948
マンコミュファンさん
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51949
匿名さん
>>51936 匿名さん
>>51938 マンコミュファンさん
ただのハンズフリーキーなら、引き渡し後に自分で発注して後付けできる。MRで営業に確認した。
が、これはあんまり意味がない。ハンズフリーキーはオートロックを鍵かざし無しで抜けられるから価値があるのに。両手でコーヒー持ってたり、雨の日に荷物を持ってふさがってたり。
ハンズフリーで抜けられるのは自分の家の扉だけで、オートロックは毎回、鍵を取り出さないといけない。意味がなくて萎えた。
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51950
匿名さん
>>51948 マンコミュファンさん
首都高や清掃工場の近くみたいな周辺環境の悪い立地だと換気は大事だと思うけど、勝どきは周辺環境が良いから問題ないですよ。
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51951
名無しさん
サウスではハンズフリーキーは標準でついてるんですか?ミッドではオナスタのオプションでしたが。
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51952
通りがかりさん
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51953
名無しさん
黒ちゃんです。
来年にやめるしん
金融緩和やめるしん
金利上げるしん
わわわわー
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51954
マンション比較中さん
>>51922 名無しさん
正確な情報は、ハイルーフ全幅2050:28台、全幅1950:1台(EV充電区画)、全幅1850:62台ですね。
数年前に販売された港区内陸高級物件でも平置きロット以外は全幅1950というところは少なくないです。1950だとマカン、X4はOK、カイエン、X5はNGです。
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51955
匿名さん
>>51954 マンション比較中さん
全戸数1600越えでEV対応は1台だけ??
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51956
評判気になるさん
>>51949 匿名さん
ハンズフリーキーはオートロック、EV、玄関ドア全部使えるなら意味あるよね
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51957
マンション比較中さん
>51954です。
ちなみにこちらは地権者分を除いた台数ですので、1665戸に対してではありません。
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51958
マンション比較中さん
>>51955 匿名さん
EV対応のロットを増やすことには若干問題があると言われています。いずれ街中に充電スタンドが増えればマンション駐車場がEV対応じゃなくても何も問題ありません。
既にEVをお乗りの方にはしばしの辛抱かと。
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51959
eマンションさん
>>51956 評判気になるさん
ん、確かハンズフリーキーってエントランス、エレベーター、住居全部使えるよな?
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51960
匿名さん
正直、板状マンションと仕様変わらないね。一昔前のタワマンが懐かしい。マンション価格高騰で仕方ないのかもしれないけど。
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51961
通りがかりさん
次期の価格が出ましたね。今回はそんなに値上げしてないかな。
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51962
職人さん
うーん。高すぎだしOP選ぶ楽しみもないし中低層主だし、もう興味ないかな。
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51963
名無しさん
>>51959 eマンションさん
PTKはエントランスとエレベーターには、ハンズフリーになる機能がついてない。ハンズフリーになるのは自宅玄関だけ。
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51964
職人さん
>>51963 名無しさん
コマ?
PTKのエントランスとエレベーターはわざわざ鞄から鍵取り出してセンサにかざさないとダメなん?
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51965
マンション検討中さん
いつもの倍率まとめが上がってこなかった時点で、前回の売れ行きはそこまでよくないから、今回値上げしないのは分かってた。
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51966
口コミ知りたいさん
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51967
口コミ知りたいさん
さて、ネガちゃんたちも頑張ったし、だいぶMRも取りやすくなったんじゃないかな?
みんな無抽選で買えるとよいね。
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51968
匿名さん
>>51959 eマンションさん
オプションなら、エントランスはハンズフリーじゃない可能性あり。要確認。
築20年超のマンションで耐震性のドアに替えるけど、ハンズフリーキーはオプション申し込みになっており(約18万追加料金)、エントランスは今まで通りタッチする必要ありでした。
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51969
eマンションさん
>>51963 名無しさん
そんなことないよ。営業に確認済み。気になるなら営業に確認してみたら?あ、検討者じゃないから、確認できないか。
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51970
匿名さん
ずっと見ている私からすると、有明と同じ道をたどりそうな気がするけどな
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51971
検討板ユーザーさん
>>51970 匿名さん
真の駅直結、勝どきビュータワーの新築
あれ、いつ売れるんでしょうね
新築なのに
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51972
職人さん
>>51971 検討板ユーザーさん
勝どきはゴミ立地だけどPTKが神だから価値あるんだよ。
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51973
評判気になるさん
>>51969 eマンションさん
エレベーターで着床制限がついてるのはサウスの高層階エレベーターだけ(ルーフトップラウンジがあるから)
それ以外のエレベーターはミッドもサウスも着床制限がない。自分で降りる階を押す。だからそもそもエレベーターの中に鍵をタッチするパネルが無い。なのでラクセスキーの対象にならない。
エントランスのオートロックは分からん
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51974
評判気になるさん
すまん、ミッドの低層エレベーターも着床制限あったわ。8Fに共用設備あるから。
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51975
検討板ユーザーさん
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51976
口コミ知りたいさん
>>51965 マンション検討中さん
>>いつもの倍率まとめが上がってこなかった時点で、前回の売れ行きはそこまでよくないから、今回値上げしないのは分かってた。>>
ってこんだけ大規模物件で最後の最後まで倍率発表したマンションなんて他にもないって。
最後にキャンセル住戸が出たら殺到して、そこで話題になって、次は高騰した価格の転売でまた話題になるっていうのがシナリオなんですよ。
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51977
評判気になるさん
>>51976 口コミ知りたいさん
坪400万円のKTTやDTよりここの高額転売物件のメリットは?
そこの100平米を諦めてPTKの70平米買うのか?
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51978
口コミ知りたいさん
>>51977 評判気になるさん
PTKのメリット?そりゃあ ミッドは駅直結、サウスだってほぼ直結みたいなもん。KTT DTT よりはずっと価値あるんですわ。
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51979
マンション検討中さん
SS-74やSN-72辺りが完売したらいよいよ中住戸で坪500オーバーか
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51980
マンション検討中さん
今期もしっかり値上げされてる
角部屋600以下じゃ買えない
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51981
マンコミュファンさん
大江戸線より有楽町線が良いな
有楽町駅や永田町駅で、多くの路線にラクラク乗換できる
銀座・丸の内の都心方面アクセスも便利だと
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51982
匿名さん
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51983
評判気になるさん
>>51977
高級外車のSUVがメインのパーキングパレットに入らない時点で、そこそこお金ある人はまず検討外。SUVならハリヤー、NX、ミニバンかBMWのX2まで、ベンツならBクラスまでで満足できる人ならだけど、その小型ハイルーフでさえ数が少ないので抽選で争奪戦になりそう。なので、大江戸線単線の通勤で文句言わない人にはオススメしたい。
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51984
名無しさん
>>51983 評判気になるさん
大江戸線通勤でも、お金の余裕あるなら車乗りますよ。
年収2000万円以上で1.5億とか払ってマンション買う人は車乗れないとは不思議。
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51985
マンション検討中さん
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51986
名無しさん
>>51972 職人さん
勝どきに住んでるPTK以外の住人全てが、勝どきでその値段出すんだ、へえ~、って思ってますよ
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51987
マンション検討中さん
そんなの大宮でも柏でも幕張でも横浜でもみんなこんな高値ですげ~って思ってるよ。
勝どきは全然安い!だから買えない!
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51988
口コミ知りたいさん
>>51985 マンション検討中さん
値上がりしても、他と比べたらまだ割安じゃない?PTKより割安で人気の物件なんてあったけ?
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51989
匿名さん
まだ安いとみんな考えてるから、毎回抽選になってるわけで。
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51990
匿名さん
>>51979 マンション検討中さん
中住戸は今期でも北、西向きの眺望が開けてる部屋は坪530~550まで来てますね。キャンセル住戸で坪600に到達しそう。
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51991
口コミ知りたいさん
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51992
マンション検討中さん
>>51970 匿名さん
有明ガーデンのスミフマンションも値上げして売れ残ってますからね、あとベイサイドタワーの値上げマンションもいまだに新築で売れ残ってますね
売れ残りを値上げしてますます完売から遠ざかるスミフのお家芸ですね
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51993
名無しさん
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51994
口コミ知りたいさん
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51995
マンション検討中さん
ハンズフリーキーについて営業に確認したわ。
エントランス/共有部のオートロックドア:ハンズフリーの対象になる
エレベーター:ハンズフリーの対象にならない。毎回、自分で行き先階を押す。サウスの高層階EV、ミッドの低層階EVでも同じ、毎回自分で押す。
自宅の扉:ハンズフリーキーだけでは自動で開錠しない。別途、電子作動鍵の取り換えが必要。
ハンズフリーも電子作動鍵も、入居後でも自分で申し込んで取り換え可能。ハンズフリーキーは1本3万円(オプション申込なら2万円だった)、電子作動鍵は15万円くらいらしい。
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51996
名無しさん
>>51991 口コミ知りたいさん
他に選択肢ないですからね。まあ、あと1年くらいで答え合わせできます。
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51997
検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲とかCGP、MTGみたいに周辺相場ぶち抜いてる物件もあるし、そうなるといいね。
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51998
名無しさん
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51999
口コミ知りたいさん
>>51998 名無しさん
倍率高そう。もう少し出して40平米の方が良いかなぁ。
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52000
検討板ユーザーさん
>>51983 評判気になるさん
ハリヤーやnxって横幅1850超えてるのでは?
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52001
口コミ知りたいさん
>>51961 通りがかりさん
87平米は1000万ぐらい上がっている。
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52002
匿名さん
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52003
匿名さん
>>52000
じゃあ、乗れないね。カローラクロス、ヤリスクロス、ヴェゼル、CHR、X1、GLA、ステップワゴン、ノアあたりがPTの所有者のボリュームゾーンになりそうですね。これらの高級車を選ぶ前にまずハイルーフの抽選に当たらないといけんね。
抽選当たったら、表参道でご飯デートして、ヤリスクロスの助手席に大切な人乗せて、首都高ブイブイ言わせながら、勝どきに帰ってきてルーフトップでシャレオツにお酒飲んで、まさにカチドキーゼになるのが楽しみです。
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52004
eマンションさん
>>52000
ハリヤーやnxだと予算オーバーなので入らないくらいが私には丁度いいです。
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52005
マンション検討中さん
勝どきから内地に引っ越して1年経つけど、湾岸は街が明るくていいね
早く地域最強物件に凱旋したいわ。引き渡しが待ち遠しい
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52006
匿名さん
>>51992 マンション検討中さん
それってスミフのお家芸ではないと思います。
「新しい資本主義」ではなく「普通の資本主義」なだけです。
このエリア当分新規開発はありません。であればこの地域の良さを知らない人が来れば「港区のなんちゃらより都心に近く超絶利便性高い。そしてカッコ良いデザイン・・・」。現状ゼロ金利、そしてそれは続くしかない・・・であれば値下げはありえません。今の感覚で高いと思う人たちも数年後には格安であると気付くでしょう。
しっかりしてくださいね。おじさま・・・。
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52007
匿名さん
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52008
匿名さん
>>52007 匿名さん
駅直結マンションが20年近くも売れ残ってるのなんて、日本中探しても勝どきしか無いよ。
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52009
eマンションさん
>>52008 匿名さん
勝どきビュータワーの新築って何で売れ残ってるんだっけ?中入ったことないけど、たぶんショボいからだと思うけど、中古がちょこちょこ売れてるのに、新築を買わないのが不思議。よっぽど条件が悪い部屋しか残ってないからか。
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52010
住民さん7
当たったとしても、1550高、1850幅でしょう。
カローラクロスすら入らないけど、何がベストなんでしょう?スバルとかかな
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52011
匿名さん
>>52006 匿名さん
>港区のなんちゃらより都心に近く超絶利便性高い。
田町から東京は7分。有楽町は6分。
三田から日本橋は9分。大手町は8分。
大江戸線単線の勝どきは港区より都心までは便利?ん?
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52012
匿名さん
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52013
口コミ知りたいさん
>>52010 住民さん7さん
カローラスポーツで良いじゃない?立派な高級車ですよ。
PTKとカローラは相性抜群。両方とも仕様低いけど買う人が多い。
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52014
検討板ユーザーさん
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52015
通りがかりさん
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52016
eマンションさん
>>52010 住民さん7さん
うちは駐車場を見越して、Cクラスワゴンに乗り換えたけど、休日の移動とか荷物も問題なく積めて必要十分。あとは、何とか駐車場当たってほしい。
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52017
マンコミュファンさん
たぶんPTKは、車が人生の全てみたいな価値観の人には合わないと思う。世の中皆んなが車命!というわけじゃないですからね。
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52018
マンション検討中さん
>>52017 マンコミュファンさん
では、坪700万円とかのPTK中古物件を買う富裕層の人はちっちゃい車しか乗れない、その価値観の人が多いと思いますか?
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52019
匿名さん
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52020
匿名さん
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52021
マンション検討中さん
港区のタワマンなら大概G、カイエン、X5、レンジも立体に難なく入庫できるよー
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52022
名無しさん
>>52018 マンション検討中さん
あなたが思う「ちっちゃい車」の定義が分からないので、何とも言えませんが、おそらくあなたよりも生活者ニーズやマーケティングをちゃんと考えてる三井不が判断して決めてる駐車場のサイズなので、それがいまの世の中の潮流だと思います。実際、今買ってる富裕層が沢山いることが証明してる。
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52023
名無しさん
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52024
マンション検討中さん
>>52022 名無しさん
マンションが完売したらデベロッパーとは関係ないよ。全ては区分所有者の財産でリセールできるかどうかデベにとってはどうでも良い。
PTKは値上がりしたら、富裕層の中古購入者は広めの駐車場が欲しくても三井は無関心じゃ?
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52025
通りがかりさん
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52026
匿名さん
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52027
eマンションさん
>>52015
BMWはSUVなら3シリーズも入らないので2シリーズまでです。
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52028
口コミ知りたいさん
>>52024 マンション検討中さん
リセールの前に、今買ってるのも富裕層なのでは?その人たちはなぜ買ってる?
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52029
匿名さん
>>52026
29%ですね。都心3区の新築タワマンで最低ランクの設置率ですね。それなのにほとんどの区画が1850、しかもこの小型幅のハイルーフ設置さえ少な過ぎると思う。都心3区で走って恥ずかしくないそれなりの車を所有するのはここではほぼ無理。車所有の経済的余裕がなく、大江戸線単線でも便利と感じる人向けの物件ですね。
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52030
匿名さん
>>52028
富裕層の定義は一般的に「純金融資産保有額1億円以上5億円未満」です。PTなら最上階買うクラスくらいです、当てはまるのは。富裕層は基本勝どきには住まないと思いますし、ほとんどの区画が1850で、まともな高級車はまず入らないパーキングサイズでその設置率さえ29%というマンションは、まず選ばれないと冷静に考えればわかると思います。
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52031
通りがかりさん
>>51998 名無しさん
安いね!
40平米も今や割安に見えて来た。
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52032
評判気になるさん
ここのメインパレットに入りそうな良さそうな車を調べてみました。
レクサスならUX。NX、RX、LXは無理そう。
トヨタならCHR、ヤリスクロス、ライズ。ランエボ無理。
ダイハツならロッキー、タフト
マツダならCX3
スズキならクロスビー、ハスラー
ホンダならヴェゼル
外車部門
メルセデスならGLAかBだけ、C/E/S/Gは無理
BMWならX1,2、3以降は無理
アウディならQ1、2。3以降は無理。
ボルボXC60無理
テスラ全部無理。
Jeep無理
ポルシェは全部無理
レンジはもちろん無理
ランボは言うまでもなく無理。
ベントレーも全く無理。
こんな感じですかね。個人的にはダイハツロッキーとかスズキハスラーとか便利で安くてオススメかな。
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52033
検討板ユーザーさん
>>52030 匿名さん
富裕層のほとんどがPTKを買わないなら駐車場サイズが大きくなくても問題ないんじゃない。坪450~650を買う層がPTKのマジョリティということで、駐車場も困らない。
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52034
マンション掲示板さん
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52035
匿名さん
>>52032 評判気になるさん
991なら大丈夫でしょ。
ケイマン、ボクスターあたりもOKでは?
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52036
匿名さん
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52037
匿名さん
>>52035
911は車幅よりタイヤ外幅のが広いから1850じゃ無理じゃない?ボクスターみたいな「私無理してポルシェ乗ってます」車で見栄はるより、ヤリスクロスとか乗ってる方がカッコいいかな。
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52038
名無しさん
>>52032 評判気になるさん
調べていただき、ありがとうございます。結構色々入りますね。ちなみに、メルセデスCクラスワゴンも入りますよ。
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52039
匿名さん
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52040
名無しさん
>>52038
Cクラスワゴン。。。やっぱりSUVのがかっこいいし、便利だし格上だからセダンやワゴンはもういいかな。低い車は乗り降りがしんどいのと、見切りが悪いし、どうしても車の振動がシートから感じるからもう乗りたくないんだよね。車高がある車乗ってしまうとセダンはもうキツい。
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52041
匿名さん
私はSUVよりセダン、スポーツカー派。
CクラスやEクラスでもAMGなら良いと思う。
荷物積みたい人はワゴンで良いと思う。欧州車ならいろいろ選べるでしょ。
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52042
通りがかりさん
>>52006 匿名さん
ただ単に担当が頭悪いだけだろ
来年には黒田退任、金融緩和終了、バブル崩壊だよ
安く買い叩いてやるぜ
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52043
匿名さん
>>52041
えっ?日本国内だけじゃなくて世界中でSUV人気や評価が鰻登りの昨今にワゴンでいいでしょって、実際世の中ステーションワゴンとか全然売れてないのが答えかと。何故SUVが人気かって別に荷物が入るとかそんな理由じゃないんですよね。PTだと運良くハイルーフ当たってもミニSUVしか入らないので今更言っても仕方ないのは分かってますけど、今からでもいいので共用部分削って2050パレットに変えられないんですかね。
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52044
職人さん
クロダが金利は上げましぇーん!と言ってる裏で日銀は緩和縮小してるんだよな。雑魚(マンクラ、立憲民主党、マスゴミ)とかはまんまと騙されてるけど、来年は確実に手仕舞い最初の年になるよ。
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52045
eマンションさん
>>52043 匿名さん
ちょっと視野狭いですね。SUV人気は車の世界の話で、この多様性の社会において、コンパクトカー、ハイブリッドカー、そもそも車を持たない、カーシェア、自転車でいいなど色んな価値観があるので、いつかはクラウン的な皆んなが一つのてっぺんを目指す社会ではないですよ。色んな価値観の人がいるので、自分の考えが全てではないと思った方がいいと思います。
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52046
名無しさん
3種換気、少なく狭い駐車場
どっちがもっと痛いのかな
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52047
匿名さん
>>52045
SUV乗りたいっていう人に、1850の狭小パーキングになんとか入る不人気車種がいいって言う価値観を押し付けてる方がよっぽど視野狭いと思いますけどw
都内一不便と言われる大江戸線単線しかないのに、駐車場設置率29%、メインパレットはまさかの狭小1850、メインパレットのハイルーフ1850(高級車ハイルーフ車は入らないサイズ)はそれでも大抽選会でよほど運がよくないと取れなそうな設置率。これにグチの一つも出ないでやたら不人気車種を持ち上げるほうが不自然だよね。ただ物件のネガティブな面に向き合いたくないだけでしょ。
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52048
口コミ知りたいさん
大きい車のために共用部を削るなんて大反対。大きい車にどうしても乗りたいなら、あなたが別のマンションに住んだら?あと、PTって書いてるのがパークタワー勝どきのことならPTKね。
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52049
評判気になるさん
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52050
通りがかりさん
>>52048 口コミ知りたいさん
共用部とは、初めて見た時はかっこいい、高級感あるなどイメージあるけど、慣れたら使わなくなるよ。
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52051
検討板ユーザーさん
>>52048
それはあなたが車乗らないからでは。しかも大きい車じゃなくて普通のミッドサイズのSUVに乗りたいだけですよ。普通ミッドサイズのSUVがメインパレットに入らないから困ってる。
共用部って結局最初ちょっと言ってみるだけで日常使いする人は少数派。特にグロス高い大きめの部屋とか、車乗ってる人とかみたいなマンション管理の予算により貢献してる住民ほど専有部の方が快適だから使わず、共用部の方が快適だと感じる狭い部屋の住民がより使うという統計出してた記事を見たことがある。
中古価値考えたらお金持ち取り込める駐車場の充実のがありがたい。共用部とかロビーとフィットネスで十分かな。パーティルームとかラウンジとかポンジ軍団や変な人が使いたがるから、個人的にはいらん。
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52052
マンション検討中さん
>>52050
正に同意。一方駐車場は慣れたら使わないとかない。
出入りする車ってマンションの格や住民層の指標として見られると思うんだよね。高級車の出入りってやっぱり一つのマンションの華でしょ。共用部分が多少立派でも出入りしてる車が1850じゃ、高級マンションとは思われないと思う。特に都心3区と豊洲有明界隈では尚更。
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