パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51760 検討板ユーザーさん

これ2年定借です。何回言ったら分かるの？さっさと芝浦に帰ってくれた

>>51766 名無しさん

月島すみふは駅遠いからcgpより高くはならないのでは。

3年後はCGP坪800、PTK坪700ぐらいかな。

>>51769 匿名さん
黒田さんが2025年まで現役だったらね。

>>51767 名無しさん

こいつが投稿したら定借2！てとりあえず早いもん勝ちで叫ぶことにしましょう。笑

ここまでして他のマンションネガしないといけない時点で、やばいの買った自覚があるんでしょうね。だとしても、比較対象にならんPTKに来なくても。笑

>>51754 マンション検討中さん
芝浦は港区湾岸の中では環境の良いアドレスだと思います。嫌悪施設があるのは港南なので芝浦とは別のエリアですよ。

>>51756 匿名さん
芝浦のグローブタワーを保有していて、パークタワー勝どきサウスを追加購入予定です。
プラウドタワー芝浦のロケーションはよく知りませんが、芝浦はとても住みやすいです。
スーパーはグローブタワー横にピーコックがありますが、最近できた田町駅前のムスブ内のライフが品ぞろえも豊富で、会社帰りに寄れるのでとても便利です。
通勤するなら、プラウドタワー芝浦の方もスーパーは問題ないと思います。

しかし、ここはパークタワー勝どきサウスのサイトです。
芝浦の話は終わりにしましょうよ！

豊洲駅だと駅5分圏内にスーパー7つあるけどね。江東区より港区が不便って不思議。

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

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芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

>>51775 匿名さん
芝浦に最近できたライフは品揃えも良いですよ。豊洲も芝浦もどんどん便利になりますよね。

CGP 1LDK 7880万　@600オーバー　19階　10月に成約しましたね。

CGP上り最速伝説

>>51775 匿名さん

団地もスーパーがたくさんあるよ。
山手線田町駅は都心・ビジネスエリアなので純粋な住宅街ではない。勝どき、豊洲、晴海は純粋な住宅街。オフィスの割合は全然違う。
田町芝浦エリアは森永、三菱自動車、沖電気、NEC、ファミリーマート、東芝、トヨタモビリティ東京、リクルートなどなど大企業本社もあるし

WCTは敷地内に24時間営業のマルエツがあって便利ですよ！

>>51776 eマンションさん

芝浦住民です。やっぱり無理ネガはやめろか？

>田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　
田町駅芝浦側の住民も何万人もいるし、朝駅に向かってる方も多いよ。しかもJRの駅前はとても広い。地下鉄の狭い乗換通路とかではないし、ストレスの程度ではないよ。
> ベランダ、高速近いのでススが沢山つく
芝浦のタワマンは全部、高速から離れてるよ？高速近いのはワールドシティタワーズや白金スカイ、ブリリア浜離宮ぐらいでしょ。芝浦アイランドだけが近いが、運河の向こう側ですよ。プラウドの場合結構離れてるけど。
> まずこちらのマンション周辺は店がないです。
ハナマサもライフも薬屋もあるし、レストランが多い。不便は感じてない。
> 芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
イジメ問題は多くの学校にもあるけど、芝浦小学校は初めて聞いた。エビデンスありますか？

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないでしょ。勝どきの方が住みやすいのでは？

>>51783 匿名さん

ワールドシティタワーズの眺望は抜群ですよ。都内一位でも言えるでしょう。そして周りは水辺や公園、国立大学なので住環境が良く、眺望は永久に続く。

>>51784 口コミ知りたいさん

そして新幹線もリニアもある大ターミナル品川駅、使えない大江戸線単線の勝どきとは別世界でしょ。

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、築17年ですので、検討対象外です。

プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
-　すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている（写真添付）
-　交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
-　公立小学校は学級崩壊
-　最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。

-　トラック走行数が多く、空気が汚い（マンション換気口のフィルターがやばい）
→　芝浦の中古マンション何度も内覧にいっているけど、確かに空気は汚かった。特に豊洲、晴海、勝どきに普段住んでいる人からすると、空気が汚く感じると思う。ただ芝浦に住んでいると、慣れちゃって逆に気付かないと思うけど。

-　公立小学校は学級崩壊
→　これはツイッター上のマンションクラスタ投稿で、何度も投稿があった。タワマン購入後引っ越してきた生徒とは別に、地元家族の生徒はある程度いて、学級崩壊していると。

芝浦ネタはもう飽きたから他のネガよろしく

>>51780 マンコミュファンさん

オフィス街だからスーパー少ないんですね。
それなら仕方ないね。

>>51786 匿名さん

駅遠物件だしね。

>>51778 マンション検討中さん
今回の1LDKは値上げですかね？

>>51792 匿名さん
全体的に植栽と運河眺望だから、高いだろうね。。

北向き1LDKも相当倍率付いてたから値上げでしょうね。

>>51788 匿名さん
ここ検討している人は芝浦なんか興味ないんでいちいち反論しなくていいから

>>51795 匿名さん
逆も然り

>>51794 匿名さん
何倍でしたか？

>>51792 匿名さん
南、南東の低層1Lは人気高そうですね。
7300万くらいでしょうか？

>>51796 マンション検討中さん

じゃあパークタワー勝どき勢がなんたら芝浦の掲示板に大量書き込みでもしとるかね。笑

>>51798 評判気になるさん
7000万はやっぱり無理だよな。
6000万ぐらいはアリ

>>51800 名無しさん

勝どきの賃貸利回りは低そうですね。

>>51800 名無しさん
47平米は、7200万くらいで販売して完売してるよ！笑

>>51781 匿名さん
ワールドシティタワーズ は、大雨の後に運河が臭うので、検討対象外です。

>>51801 通りがかりさん
利回りが低いということは不動産としての価値が高いということだよ？

>>51804 口コミ知りたいさん

1Kや1LDKは投資用物件が多いよ。表面利回りは5%程度未満なら投資としてはダメのよ。
勝どきのタワマン賃貸相場によると、PTKの新築プレミアムを考えて1Kは17万円か18万円だと思います。1LDKなら22万円程度はありますね。

>>51802 マンション掲示板さん
40平米が1番人気？前回も倍率高かったみたいだし。値上げしませんように。

>>51805 口コミ知りたいさん

東京都内で5パー回る物件はいわく付き物件しか無いよ。
PTKのが利回りはだいたい4.5回れば良い方かな。

坪単価500超えならWCTの方がコスパ高いね。資産価値も期待できるし。

ここは三種換気から、給気口の騒音は心配です。サッシはT2ですが給気口は大丈夫ですか？
やっぱり一種換気がいいなー

>>51808 検討板ユーザーさん

駅遠物件は対象外です。

>>51807 通りがかりさん

なぜアメリカに預金しないの？

>>51808 検討板ユーザーさん
WCTは品川埠頭に近すぎ。とても住みたいと思える立地ではない。

>>51785 マンション掲示板さん
港南アドレスは嫌悪施設のイメージ強いし、勝どきの方が良いでしょう。そもそもPTK関係ない話題は山手線駅力スレの方が良いと思うけど。

>>51811 匿名さん

アメリカの銀行口座に送金する手数料を引くと4パーなんて回りませんからね。
何か良い送金方法ありますか？

>>51809 名無しさん
賃貸仕様だからしょうがないよ。
仕様気になるなら大人しくパークコート買った方が良い。

>>51815 通りがかりさん

坪200万台で分譲したパークハウス晴海、1種換気も天カセも風呂タイルもあるし、間取りも広く使い安いのに。
最近の億ションはどうなったのか。惜しい。