パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51698 名無しさん

トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、

プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの？
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。

ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。

PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋＝賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。

>>51700 匿名さん

https://www.jemic.go.jp/kihon/public.html

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。

>>51701 マンション掲示板さん

便利なところに住みたいの？
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤？中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね

マンマニですら、おすすめしていないプラウドタワー芝浦。自慢のレインボータワーブリッジの眺望は、隣地がタワーマンションが建設され眺望が塞がれることに。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな

>>51705 評判気になるさん

プラウド芝浦：全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK：DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー．．．．．．．．．

>>51706 検討板ユーザーさん

46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。

マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。

1) EV各階ストップ問題

2) 管理費高い問題

3) 間取り悪い問題

4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題

5) 近くにスーパーがない問題

>>51709 マンション検討中さん

>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの？
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。

>>51709 マンション検討中さん

私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。

>>51709 マンション検討中さん

ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう

芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ？
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか？

>>51713 マンション検討中さん

そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、

>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。

>>51702 マンション掲示板さん

仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。

>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。

マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...

マンマニがプラウド芝浦は資産価値低いと書いてるブログがこちら


https://www.sumu-log.com/archives/44449/

>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。

芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。

SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

>>51723 匿名さん

エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。

>>51724 評判気になるさん

高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。

>>51726 マンション掲示板さん

大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区＋山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。

>>51726 マンション掲示板さん

ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑

>>51725 口コミ知りたいさん

各駅停車でしたっけ？

>>51726 マンション掲示板さん

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

>>51729 マンション掲示板さん

俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね

>>51726 マンション掲示板さん

だから、2年の定期借家だって。

>>51732 名無しさん

多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑

>>51732 名無しさん

定期借家と書いてないよ？

>>51725 口コミ知りたいさん

ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。

>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。

実際に取引された成約事例はこちら（レインズから採用）

結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

>>51736 匿名さん

>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの？19万円でも成約できない？

もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。

>>51725 口コミ知りたいさん

だから～、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ

>>51738 評判気になるさん

スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。

>>51740 名無しさん

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。

売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。

>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。

>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。

>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

>>51746 eマンションさん
芝浦は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

>>51748 eマンションさん

実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。

芝浦も勝どきも良い立地ですよね。