パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51650 匿名さん

田町駅から東京駅は7分
勝どきから東京駅はバス25分程度
所要時間は渋滞が多いので予測できない

>>51651 口コミ知りたいさん

それだと時速30kmくらいかね。
新幹線必要ないね。無駄なところにお金掛けちゃた感じ。

>>51648 口コミ知りたいさん
あるよ。

>>51638
コロナですっかり巣ごもりとアウトドア需要が増してどこのタワマンも駐車場はパンパン、とくにハイルーフのウエディングはえげつない状態ですが、余っているところとはどこの田舎の話かな。

駐車場の車幅の話ですが、外車SUVだとプジョー3008はギリギリ入りますね。以前乗ってましたが、いい車だと思います。

>>51616 通りがかりさん

『w』までつけて反論してるつもりだろうけど、論点すり替わってて全然反論になってなくて笑った。
プラウド芝浦のバスで駅直結について会話しようぜ。


あと一応反論しておくと、書いてもらったPTKのデメリットは充分知ってるけど、それでも売れちゃうくらい需要がある時点で、わざわざ他所の掲示板で言うことじゃないよね。
こっちの掲示板でわざわざ評判下げるより、プラウド芝浦でポジってた方がメリットあるからそっちへお行きなさい。

>>51589 eマンションさん

人気のないマンションを買うと、こーなるってこと！
見てて笑える

>>51600 eマンションさん

比較に用いる部屋を見ていて、どれだけこの人が素人で妄想激しいか明るさまなんだよね。

赤ちゃんでも、わかるよ、こんなの。

>>51606 通りがかりさん

中央区は待機児童今ないよ。
まあ前は確かにあったけど。

今日も芝浦キチガイ君ので書き込みが楽しみだな。

今日は雨の日だけど、芝浦住民は、駅までずぶ濡れになりながら、「再開発計画があるから、俺はいいマンションを買ったんだ」って自分に言い聞かせながら、駅まで傘さして歩くんだろうな

>>51606 通りがかりさん
港区は湾岸エリアの保育園整備が遅れていて希望園は入れない人も多いよ。抽選で落ちると遠くの不便な園になる。中央区や江東区の湾岸エリアの方が定員余裕があって希望の保育園に入れやすい。

>>51651 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦行きました。今後ポテンシャルもあるよい街だと思います。

界隈に住んでるので、田町の良さ山手線があるのは魅力的でしたが、とにかく駅から遠かったです。電車で東京駅から7分でも駅まで10分越えなので、実質約20分かと思います。パークタワー勝どきもホームまで多少歩いたとしても、実質東京駅まではさほど変わらないかと思います。

>>51622 匿名さん

エレベーターが、低層、中層、高層に分かれてるタワマンですが、今日、数えたら1階に行くまで6回止まりましたね。けっこうイライラします。33階で区分のないエレベーターだと単純計算で12回以上、止まることになります。本当に区分分かれてないんでしょうか？朝の通勤通学ラッシュ低層階はいつまで待っても定員オーバーで乗れないなんてことないですかね？けっこう住人によってつめて乗ってくれないこともありますよ。コロナもありますから。

>>51663 匿名さん
人が住み過ぎているマンションなのでは？

>>51662 マンコミュファンさん
芝浦口は山手線ホームまでが近いので、他の山手線駅と比べるとかなり有利ですよ。

>>51664 eマンションさん

購入した頃はそうでもなかったんだけど10年経つと子供も成長し、通学する子が増えましたね。

>>51665 口コミ知りたいさん

それはわかったけど、でも駅まで徒歩11分でしょ。
雨の日、雪の日、猛暑の日に、徒歩11分も歩くんでしょ。

大人一人ならまだしも、家族で三人だったら、駅までのアクセスが毎日22分??3で毎日家族全体の時間約1時間が無駄になるよね。

それと芝浦は進学塾とか、インターナショナルスクールって通えるところあるの？
あるとしたらいい具体的にどこ？

久々に掲示板見たらすごい活況だなと思ってとりあえず100投稿くらい遡って見てみたらどうでもいい話しかなかった

>>51655 eマンションさん

プジョーは高級車じゃないし。
トヨタぐらいですよ。

大江戸線単線かつ供給過度エリアの物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。
令和の団地　勝どき

>>51669 検討板ユーザーさん
高級車じゃないから何なんでしょうか？ちょっと考え方が古いおじいちゃんですか？

>>51665 口コミ知りたいさん
そうかと思いますが、そもそもそういう事ではなく、ドアtoドアでどのくらいかかるかだと思います。芝浦のよいとこは、山手線が駄目になったとき、他にもアクセス方法があることではないでしょうか。勝どきは大江戸線だけしか使えないのは悩ましいとこではあります。

>>51674 口コミ知りたいさん

東京駅通勤です。芝浦からドアtoドアは20分程度です。
PTKは30で可能ですか？

この各指標をポイント化した比較分かりやすいですね。改めてPTKが素晴らしいマンションだと感じます。1点だけ、商業10はちょっと高すぎじゃないですかね。店舗もそんなに期待しすぎない方がいいと思うと、商業8くらいが妥当ですかね。それでもトータルでスカイより上なのがすごいですが。あと、さすがにBTTの評価厳しすぎじゃないですかw行政区6、デザイン7、商業4くらいはあげてもいいかなと思いました。TTJも行政区と駅力はもう少しあげてもいいような。

PTK
　行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（ﾌﾙOP） トータル59P 坪単価800
ｽｶｲ
　行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
MARC
　行政区6 駅力9 デザイン9 ブランド8 共用5 商業2 仕様9 トータル48P 坪単価650
CGP
　行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価600
PT芝浦
　行政区10 駅力3(駅遠で-5) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
　行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6　トータル37P　坪単価500
TTJ
　行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6　トータル33P　坪単価450
番外（虎ヒルレジ想定）
　行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050

>>51672 匿名さん

タワマンのエレベーターで高層低層区分ないのは勘弁。

>>51675 マンコミュファンさん
東京駅も広いですから。大手町よりと有楽町よりとでは変わります。有楽町よりなら有楽町線乗り換えでPTKも20分以内は可能かと思います。個人によって違うのではないでしょうか。

>>51673 口コミ知りたいさん

なぜ定借マンション事例を利用するの？

定借芝浦マンションを事例に出したろうか？
レインズからいくらでも引っ張れるよ。

>>51679 検討板ユーザーさん

なぜ定借と言っているの？
書いてないよ

勝どき駅直結の46平米高層階角部屋は19万円
勝どき駅直結の58平米高層階広い1LDKは22万円
PTK信者：PTKの36平米は賃料25万円
アホか

まぁこうだよな。

CGP
　行政区9 駅力8（直結） デザイン6 ブランド7（JV） 共用5 商業5 仕様7 眺望8　トータル55P　坪単価600
PTKミッド
　行政区9 駅力6（直結） デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2　トータル51P 坪単価570
BTT
　行政区6 駅力6 デザイン7 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 眺望9　トータル49P　坪単価550
PTKサウス
　行政区9 駅力3 デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2　トータル48P 坪単価530
PT芝浦
　行政区10 駅力4（駅遠） デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 眺望7　トータル47P 坪単価530

>>51667 マンション掲示板さん
山手線だと、高輪ゲートウェイ駅とか品川駅とかだと、駅の出入口からホームまでが遠いので、実質的にかなり駅まで歩く必要がある。スペックの駅距離だけだと判断できない田町駅のメリット。

>>51673 口コミ知りたいさん

これだけを見ると、不動産価値は仮に芝浦が上だとしても、そこに住んでいる人達は最低レベルというのがわかるよね。

わざわざ芝浦掲示板から越境してきて、繰り返し画面添付貼り付けて、この掲示板を見にくる人たちの気分を害しているわけだから。

>>51684 eマンションさん

現地確認したから知ってるよ。
とにかく駅まで遠いだけでなく、何もないんだよね、周辺にさ。
子育てファミリーはどうやって暮らすのか想像できないんだよね。
それと進学塾とインタースクールはどこがあるのか教えてください。私が検討時に調査したらなかったからさ。

芝浦住民にさえ、好まれないエリアみたいですよここは。

駅から遠いし、周辺環境も悪いしね。

マンションマニアでさえプラウド芝浦の資産価値は低いと言っている。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

隣の日本電気計器はいずれタワマンが立つから、眺望塞がれちゃうよね。

それと旧海岸通りは大型トラックが猛スピードで走る道だから、子供も危ないし排気ガスもやばいよ。

>>51687 あさん

確かに勝どきは何も無いよね。マンションだらけ。
レストランもほぼ無い、公園もない、内陸まで徒歩は遠い。例えば最も近い銀座でも30分圏。築地？築地も何も無いよ。

>>51683 匿名さん

この比較指標ははやっぱり結構使えるかも。仮にCGPを正とすると、PTKの部屋の条件によって、今後の想定坪単価イメージがつかめるかもしれません。

CGP
　行政区9 駅力8（直結） デザイン6 ブランド7（JV） 共用5 商業5 仕様7 眺望8　トータル55P　坪単価600

PTKミッド （北向き、高層階、オプション有）
　行政区9 駅力6（直結） デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様7 眺望8 トータル60P 坪単価655

条件のいいミッドの部屋で、オプションである程度仕様も高ければ、坪650くらいは行きそうですかね。

>>51690 いさん

日本電気計器は建替えの計画が無いよ。しかも敷地面積が狭いのでタワマンとかはできない。
プラウドはどの方角でも眺望があって良かった。

>>51692 評判気になるさん

仕様はゼロでしょ
PTKよりも仕様低い新築/築浅タワマンをあげてください。
存在しないならここは仕様ゼロ

自慢のレインボーブリッジビュー側には、いつ解体されて後にタワーマンションが建設されてもおかしくない旧耐震ビルが立っているのがプラウドタワー芝浦。

旧海岸りは、地元民からもトラック通行数が多く、住みたくないと言われ、さらには駅距離が遠すぎると話題なのがプラウドタワー芝浦。

それと、人気の高いマンション掲示板に、プラウドタワー芝浦の宣伝を繰り返すキチガイもいるのが芝浦。

>>51693 マンション検討中さん

全面道路が公道で幅員も十分あるし、角地に立ってる建物だから、容積率も割増されるよ。

まあ眺望塞がれるよね。

>>51690 いさん

芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。

>>51695 いさん

芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。

>>51693 マンション検討中さん

旧耐震ビルだから、自社で耐震補強工事をやる義務がある。
自社で金を払えなければ土地を売却がマスト。
未だに補強工事されてないから、売却ももうすぐだと思うよ。

しかも角地に面していて、敷地面積に対して、建物面積が消化されてないから、次に立つ建物はフルボリュームのタワマンか、タワーホテルだと思うよ。

いずれにしても角地で公道に2面面している時点で高層建築ができるからね。

道理でプラウドタワー芝浦は人気ないわけだよな。
そんなのあり程度知ってればわかるからね。

マンマニも進めてないし。

>>51695 いさん

そのビルは建替え計画は一切ないので安心してください。
プラウド芝浦はレインボーブリッジビューと東京タワービュー
PTKはタワマンビュー

>>51698 名無しさん

トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、

プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの？
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。

ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。

PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋＝賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。

>>51700 匿名さん

https://www.jemic.go.jp/kihon/public.html

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。

>>51701 マンション掲示板さん

便利なところに住みたいの？
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤？中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね

マンマニですら、おすすめしていないプラウドタワー芝浦。自慢のレインボータワーブリッジの眺望は、隣地がタワーマンションが建設され眺望が塞がれることに。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな

>>51705 評判気になるさん

プラウド芝浦：全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK：DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー．．．．．．．．．

>>51706 検討板ユーザーさん

46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。

マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。

1) EV各階ストップ問題

2) 管理費高い問題

3) 間取り悪い問題

4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題

5) 近くにスーパーがない問題

>>51709 マンション検討中さん

>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの？
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。

>>51709 マンション検討中さん

私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。

>>51709 マンション検討中さん

ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう

芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ？
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか？

>>51713 マンション検討中さん

そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、

>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。

>>51702 マンション掲示板さん

仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。

>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。

マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...

マンマニがプラウド芝浦は資産価値低いと書いてるブログがこちら


https://www.sumu-log.com/archives/44449/

>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。

芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。

SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

>>51723 匿名さん

エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。

>>51724 評判気になるさん

高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。

>>51726 マンション掲示板さん

大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区＋山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。

>>51726 マンション掲示板さん

ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑

>>51725 口コミ知りたいさん

各駅停車でしたっけ？

>>51726 マンション掲示板さん

36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。

>>51729 マンション掲示板さん

俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね

>>51726 マンション掲示板さん

だから、2年の定期借家だって。

>>51732 名無しさん

多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑

>>51732 名無しさん

定期借家と書いてないよ？

>>51725 口コミ知りたいさん

ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。

>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。

実際に取引された成約事例はこちら（レインズから採用）

結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

>>51736 匿名さん

>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの？19万円でも成約できない？

もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。

>>51725 口コミ知りたいさん

だから～、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ

>>51738 評判気になるさん

スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。

>>51740 名無しさん

マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。

売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。

>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。

>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。

>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。

>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

>>51746 eマンションさん
芝浦は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

>>51748 eマンションさん

実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。

芝浦も勝どきも良い立地ですよね。