物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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51551
匿名さん
抽選抽選で竣工前完売確実の物件と早いもん勝ちで買えるのに売れ残ってる物件、どっちがリーズナブルな選択かだれでもわかると思うけど。
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51552
通りがかりさん
>>51550
顔真っ赤にして必死なのは分かるが、大江戸線単線の世間の評価がこれ、現実見ようぜ。
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可)
vs
勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん?
19万円vs24万円じゃん?
芝浦の築浅物件、中古相場は@550程度
勝どきはまだ@400から@450
それは事実でしょ
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51553
匿名さん
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51554
匿名さん
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51555
マンション掲示板さん
>>51551
リーズナブルwww 高級物件買う人たちが求めてるものって安さとかそう言う価値観じゃないんだよね。高級外車のSUVが入らない駐車場メインパレットに対しても、細い道がとか、実家の駐車場が狭くてとか、価値観が貧乏くさすぎる。まぁ、そういうギリギリの経済力で中央区タワマン買いたいっていう層にはドンピシャ、ドストライクなんでしょうけど。実際、港区山手線含む5路線利用可能エリアと中央区の大江戸線単線エリアでは不動産価値に大きな差が出るのは素直に認めた方がいいと思う。港南芝浦はリニア、東京ゲートウェイ、高輪口、東工大、野村260メーターツインタワーなど再開発目白押しだが、勝どきアドレスにはそういった再開発は一つもないのだから。
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51556
匿名さん
うちのタワマンも最初はエレベーター待ち少なかった。
でも築10年も経つと子供が増えて、小学生の登校時間と通勤かぶると、もう最悪。
1階に下りるまで平気でエレベーター6回、7回止まるよ。
エレベーターの区分、低層、中層、高層に分かれてるんだけどね。
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51557
デベにお勤めさん
ここ芝浦物件じゃないので正直書き込まれても芝浦物件のイメージ悪くしてるだけだと思う。 近くに今近くに住んでるからいい所も書き込みできますが、ダメな所もたくさん書けますけど、そちらの垢にダメな所だけ書き込みに行きましょうか?
あくまでここはパークタワー勝どきの情報を記載する場所です。 自重お願いします
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51558
匿名さん
>>51555 マンション掲示板さん
リーズナブルって安いって意味じゃないからね。
合理的。価値に見合った価格かって話。
お金持ほど、そういうところシビアだと思いますよ。
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51559
評判気になるさん
>>51558
分かってるよ、アメリカに10年住んでいましたから恐らくはあなたよりかはね。正確な感覚でいうと合理的っていう解釈もちょっと違うんですけどね。まあ勝どきキャナルサイドではそう言うことにしときましょうw
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51560
匿名さん
>>51557
書き込み見ると、芝浦に関するだけのものはほぼ無いようですが。勝どき相場との比較とかそれこそリーズナブルな内容だと。現在の中古相場や家賃相場の比較データが検討板で論議になるのは当たり前だと思うのですが、契約者や地権者が萌える無理ポジ系の連発の方が検討者としては萎えます。
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51561
匿名さん
>>51542 匿名さん
同感です。
先着住戸が売れ残ってるのにリセール単価が値上がりする→頭お花畑
抽選抽選でなかなか買えないマンションのリセール単価が値上がりする→ごもっとも
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51562
名無しさん
>>51551 匿名さん
どっちが人気ない物件なのかは明らかなんだけど。
人気ないとリセールでも同じことだからさ。
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51563
マンション検討中さん
>>51553 匿名さん
答えられません。
だって、プラウドタワー芝浦の物件の話しをしているのに、GFTとKVTの賃貸の話しや部屋の比較してる時点でダメでしょW
比較基準がぐちゃぐちゃ。
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51564
通りがかりさん
>>51553 匿名さん
レインズデータの集約評価を出している、住まいサーフィン評価で、散々ネガしているPTKよりも4ポイントも低いプラウドタワー芝浦が、なぜ4ポイントもう低いのか、答えられないままスルーしてるよね。
どんだけ妄想激しんだよ。
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51565
通りがかりさん
PTKの査定賃料知ってるけど、プラウドタワー芝浦の査定賃料はいくらなんだよ?
答えられないの? やっぱり妄想激しい素人さんだな。
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51566
マンション掲示板さん
>>51563
PT勝どきとプラウドタワー芝浦はまだ実際の中古や賃貸の貸し出しがないのだから、近隣のデータで論議するのはどこのスレでもやってますけど、比較基準がぐちゃぐちゃと感じるのは貴方にとって目を背けたい事実だからではないでしょうか。現実見ようぜ。
勝どきキャナルサイドの未来をリーズナブルに一緒に語ろうぜ。で、話変わりますけど勝どきアドレスにタワマン建てる以外の再開発予定ってありましたっけ?
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51567
eマンションさん
嫌悪施設まみれの港南に近い芝浦のゴミタワマンなんて微塵も興味ないから芝浦マンは帰れよ。
野村不動産と芝浦の印象が益々悪くなるだけ。
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51568
eマンションさん
>>51566 マンション掲示板さん
勝どきはマンションのみですね。
田町・芝浦・高輪ゲートウェイ・品川は再開発多いよ。
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51569
匿名さん
でも駅遠いからね。しかもエレベータも高層、低層わかれてないんでしょ。
勝どきから銀座にバスで移動する方が速いんじゃないかなあ。
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51570
通りがかりさん
>>51521 匿名さん
興味ないマンションの掲示板に来てるの?
なんでなんで??
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51571
匿名さん
>>51566 マンション掲示板さん
査定賃料すらわからなないの?
素人にわざわざ説明したくないから、自分で調べようぜ、情弱素人さん。
物件の売主に聞けば査定賃料出てくるし、査定賃料に対してサブリース賃料という保証型の賃料もあるから、売主は厳密に市場調査をした上で査定賃料決めるんだよね。
資産評価を決める収益性=賃料単価について問うているのに、良くわからない返答はやめた方がいいよ。どんどん素人レベルが明る様になっちゃうよ。
それと物件を比較する際は、不動産鑑定評価手法か、それが難しいなら、取引事例比較法を勉強した上で、比較基準について語った方がいいよ。
わざわざ芝浦から越境してきている芝浦妄想野郎にどんだけ説明しないとならないんだよW。
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51572
口コミ知りたいさん
>>51567
貴方が書いてる内容って便所の落書きと同じレベルですよ。とても口が悪いし、品がなく、感情的に過ぎますね。勝どきキャナルサイドでリーズナブルなタワマンに住まうのであれば、もう少し上品に行きましょう。
では話は変わりますが、①現状勝どき直結1分の高層角部屋の賃貸が、嫌悪施設まみれと表現されてます駅の徒歩10分の3階中住戸の賃貸より圧倒的に安い、②中古相場も坪100以上離されている、現状の相場を鑑みて、エリアの将来性を語りたいのですが、勝どきアドレスの再開発案件を教えてください。どれだけ調べてもタワマン建てる以外の計画しかでてこないのですが、真剣にキャナルサイドを検討しているのでご教授のほどよろしくお願いいたします。
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51573
マンコミュファンさん
>>51570 通りがかりさん
PTKの抽選で落ちて買えなかった、それか予算上買えて、抽選じゃないマンションがプラウドタワー芝浦しかなかった人なんだと思う。
これから買おうとするとPTKサウスの方が単価高いからね。
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51574
匿名さん
>>51569
田町から銀座エリアまで直通7分です。電車も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線から有楽町、東銀座、日比谷と銀座エリア内で行きたい場所に乗り分けできるし、本数も多すぎて待ち時間も少ない。
一方バスとか、さすがに貧乏臭すぎません?バスの本数微妙だし、道路状況で不正確だし、狭いし、揺れるし、郊外の陸の孤島みたいな場所で乗ってから10年以上バスとか辛すぎて乗ったことない。
銀座まで電車で直通でいけませんでしたっけ?
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51575
名無しさん
>>51572 口コミ知りたいさん
爆笑した。
パークタワー勝どきの掲示板に、不動産の正しい評価手法もわからないド素人が、わざわざ人気のない芝浦マンションの宣伝を繰り返しているおまえこそ、ヤバいぞ。
この掲示板を見ているほとんどの人が、おまえには書き込んで欲しくないし、お前の書き込みで気分を害してるぞ。
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51576
マンコミュファンさん
>>51574 匿名さん
あなたには勝どきの良さはわからないから、芝浦が良いと思うんだったら、芝浦に住んでください。
皆さんで削除依頼と、投稿制限の申請を出しましょう。
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51577
匿名さん
>>51574 匿名さん
駅遠&エレベータ低層高層区分なしでは、電車に乗るまでたいへんでしょ。
勝どきは、月島、晴海、豊海、有明からのバスが通るので、電車と変わらないくらい本数多いですよ。バスは乗降楽だし、勝どき→築地→銀座なので、道路状況に係わらずあっという間に銀座到着です。なので、田町駅遠物件より早く銀座につきますよ。
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51578
あ
>>51574 匿名さん
駅徒歩11分のマンションだと、雨の日はずぶ濡れになりませんか?
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51579
匿名さん
33階建てでエレベーターに高層、低層の区分ないって本当?
何かの間違い??エレベーターに33個ボタンついてるのかな。
うちのタワマンは低層、中層、高層に加えて、作業用のエレベータあるけど、
作業用エレベーターは1階から最上階まで行けるので、ボタンだらけではあるけど。
とても乗る気しないよ。
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51580
匿名さん
因みに各階のごみ輸送用に作業用エレベータあるのかな?
住民と同じエレベータ使いませんよね??
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51581
検討板ユーザーさん
>>51577
バスとか1850ヤリスクロス、実家の狭小駐車場だの話題に夢がなさ過ぎる。キャナルサイドのもっと未来を語っていきましょう。多くの方角が近距離お見合い物件になりますが、リーズナブルに言ってどの方角がオススメですかね?
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51582
匿名さん
ポルシェの991なら1850で入るよ。992はどうだろう。
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51583
匿名さん
992はカレラでもワイドボディらしいけど、1850なのでギリギリ入りそうですね。
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51584
匿名さん
992より991の方がデザイン好きなんだよね。でも991のPADMは壊れやすいらしいから992の方が良いのかね。
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51585
マンション掲示板さん
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可)
vs
勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん?
19万円vs24万円じゃん?
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51586
マンション掲示板さん
なんたら芝浦は調べたことないから分からないですけど、自分たちのマンションの不利、邪魔になると自覚してるからここに狙いをつけて書き込みにくるわけでしょ?それがすべてじゃないですか?笑
ちなみにあっちの掲示板ってPTKのポジがこんな風に書き込んでたりするんですか?
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51587
匿名さん
勝どきと芝浦でなんでこんなに人気差でちゃったのかね。
駅近と駅遠の違い?
銀座への近さ??
エレベータが高層低層の区分の有無???
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51588
通りがかりさん
>>51577 匿名さん
田町から銀座エリアまで直通7分です。電車も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線から有楽町、東銀座、日比谷と銀座エリア内で行きたい場所に乗り分けできるし、本数も多すぎて待ち時間も少ない。
一方バスとか、さすがに貧乏臭すぎません?バスの本数微妙だし、道路状況で不正確だし、狭いし、揺れるし、郊外の陸の孤島みたいな場所で乗ってから10年以上バスとか辛すぎて乗ったことない。
銀座まで電車で直通でいけませんでしたっけ?
港区の田町エリアは中央区の勝どきよりも早く銀座・日本橋・東京駅に着きますよ。
都内全部の主要駅も。
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51589
eマンションさん
>>51586 マンション掲示板さん
今ちょうど上の方だけ覗いてきたんですけど、有明と喧嘩してるぽかったです。笑
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51590
匿名さん
>>51588 通りがかりさん
マンションが駅遠かつエレベーター低層高層の区分がないから、遅いよね。
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51591
匿名さん
芝浦の物件は作業用エレベーターあるの?
それともごみと住人が同じエレベーター??
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51592
top of mansion THE PTK's
>>51587 匿名さん
単純にPTKが価値に比べて安すぎるからですよ。
PTK
行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価800
スカイ
行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
MARC
行政区6 駅力9 デザイン9 ブランド8 共用5 商業2 仕様9 トータル48P 坪単価650
CGP
行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価600
PT芝浦
行政区10 駅力3(駅遠で-5) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 トータル37P 坪単価500
TTJ
行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6 トータル33P 坪単価450
番外(虎ヒルレジ想定)
行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050
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51593
マンション検討中さん
>>51591 匿名さん
あるよ。そして各階各戸は専用の宅配ボックスもある。作業用EVで配送します。仕様高いからね。
PTKの設備仕様は何もないな
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51594
匿名さん
>>51593 マンション検討中さん
ですよね。
もちろん仕様が高いから低層と高層でエレベータべつですよね。
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51595
匿名さん
>>51593 マンション検討中さん
因みに仕様高いならペット飼ってる方も別エレベーターですよね?
1種換気も熱交換しますかね。しないなら、あまり1種の意味ないけど。
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51596
匿名さん
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51597
通りがかりさん
>>51594 匿名さん
正解。
例えば団地仕様の扉窓付きEVを採用ブランズ芝浦は低層階高層階別EVです。
一方、ラクセスキーやEVセキュリティシステム付きの分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。
30階建のタワマンなら、仕様高くても高層階低層階分けてない。
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51598
匿名さん
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51599
マンション掲示板さん
>>51595 匿名さん
意味あるよ。
1種換気=窓のない部屋でも換気できる。
PTKの賃貸仕様3種換気の場合、窓がない部屋は全然外気が入れない。カビ発生リスクも高い。
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51600
eマンションさん
>>51585 マンション掲示板さん
またこの定借物件のネタ?飽きたわ。いい加減にしろ
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51601
匿名さん
>>51597 通りがかりさん
ウソでしょ。30階超えで高層低層分けてないの?
そんな仕様の低いマンション初めて聞いた。
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51602
匿名さん
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51603
eマンションさん
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51604
匿名さん
エレベータに高層低層の区分がないマンションで、朝、子供の通学時間帯、30階からエレベータ乗りたくないね。いつ1階につくかわからない。
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51605
匿名さん
>>51597 通りがかりさん
ブランズ良いね。ちゃんと低層高層区分してるんだ。
確か駅も近いのでは。
値段高いんだろうけど。
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51606
通りがかりさん
>>51604 匿名さん
お、子供の話出た
港区は待機児童ゼロ、そして芝浦小学校・芝浜小学校は港区区内でもトップですよ。
中央区といえば待機児童ですね。
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51607
マンコミュファンさん
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51608
口コミ知りたいさん
>>51605 匿名さん
仕様はクソですよ。PTKと同じレベル。
そしてゼネコンは長谷工だ。
ブランズもブリリア浜離宮も長谷工で外観は最低。
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51609
匿名さん
>>51608 口コミ知りたいさん
エレベータ高層、低層分けてるだけで、分けてないマンションより十分仕様高いと思う。他のどうでもよい仕様高くしても意味ない。
あとやっぱり駅までの距離だよね。
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51610
マンコミュファンさん
ここのネガは3種類くらいのネガをサイクルしながら固め打ちしますが、芝浦の亡霊ネガ戦法されてる時が1番ここに自信持てる。笑
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51611
マンション掲示板さん
>>51609 匿名さん
58階の団地マンションなら必要あるが
33階は明らかに必要ない
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51612
通りがかりさん
>>51574 匿名さん
バスを馬鹿にしてるんですね?
どこぞのプラウド芝浦推しの方が、プラウド芝浦はバス停が目の前にあって実質駅直結と変わらないって言ってませんでした?
ちょっと申し訳ないんですが、1度プラウド芝浦の掲示板で同じこと言って来てくださいよ。 笑
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51613
匿名さん
>>51607 マンコミュファンさん
ストップ&ゴーがすばらしく速いとか。
ドアの開閉がめちゃ速いとかかな。乗降中に挟まれそうだけど。
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51614
マンコミュファンさん
やっぱり大江戸線は嫌悪施設ですね。
騒音値120デシベル
地上乗換多数
都心アクセス無し
地下鉄の中で一番狭い
朝ラッシュでも6分間隔
変な路線で遅い
日本一深い
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51615
匿名さん
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51616
通りがかりさん
>>51612 通りがかりさん
億ション買って毎日バス通勤ですかwww
大江戸線もポンコツで使えないし
駐車場も確保できないし
駐車場のサイズちっちゃくて高級車買えないし
厳しいな
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51617
口コミ知りたいさん
そして億ションだけど賃貸仕様ですね。
貧乏人の地権者住戸もすごく多いし。地権者住戸も分譲のオプションなしも賃貸仕様ですね。
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51618
匿名さん
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51619
匿名さん
>>51617 口コミ知りたいさん
タワマンで肝心のエレベータが高層低層わかれてないなら、賃貸仕様以下のマンションだと思うよ。
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51620
検討板ユーザーさん
>>51618 匿名さん
991はもう型落ちですよ。
億ション買っても中古車しか乗れないの?
Gクラスも911も他高級車も入れない
プラウドはハイルーフ数108ですよ
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51621
マンション検討中さん
>>51619 匿名さん
では、他の玄関カメラすら無い新築タワマンがあれば教えてください。
最近の賃貸もだいぶ仕様高いよ。
まさかPTKの仕様は賃貸以下?
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51622
匿名さん
>>51619 匿名さん
つづき
30階からエレベータ乗って、29階止まらなかったラッキー、28階とならなかったラッキー、27、26,25,24,・・・・・・・・・2階とまらなかった!奇跡!!なんて毎日送ることになると思います。うちの3区分あるタワマンですら思うことです。子供が夏休中は、けっこう、止まらず降りることあるので、小さな幸せ感じます。
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51623
匿名さん
じつは芝浦の某タワマンが賃貸以下の仕様だったってことがわかりました。
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51624
名無しさん
>>51622 匿名さん
いや、PTKの戸数に対しEV数はプラウド芝浦よりも少ないでは?
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51625
匿名さん
>>51620 検討板ユーザーさん
992でも入るよ。
Gクラスはまったく興味なし。
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51626
匿名さん
>>51624 名無しさん
いや、ボタンが30個もついてる住民用のエレベーターなんて
聞いたことない。で、住民用のエレベーター何基で引っ越し等の作業用やペット同伴時のエレベーターって何基あるんでしたっけ?
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51627
通りがかりさん
プラウドの最上階は4億円ですね。
やっぱり金持ちは港区を選ぶ。
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51628
口コミ知りたいさん
>>51626 匿名さん
作業用EVもあるよ。
各階各戸宅配ボックスもある。
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51629
匿名さん
タワマンでエレベータケチるのは一番やってはダメなこと。
タワマンに住んだことあるならわかると思う。
住民へのストレスが半端ない。
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51630
匿名さん
>>51628 口コミ知りたいさん
住民用は何台?作業用EVで引っ越しできますか?ゴミ出しできますか?何台ありますか?ペット同伴時のエレベータはありますか?
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51631
名無しさん
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51632
匿名さん
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51633
eマンションさん
>>51632 匿名さん
プラウド住民は雨の日車乗れるよ
こことは違う
プラウドはスーペリアでも契約時駐車場確保できる
そしてハイルーフは大半
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51634
匿名さん
>>51625 匿名さん
因みにSクラスも興味ないです。
トランクスルーないので。
なのでメルセデスだとEクラスになるんだけど、これだと1850で入るんだよね。
AMGも選べます。
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51635
匿名さん
421世帯で166台しか駐車場ないんだね。今のタワマンは仕様低いなあ。
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51636
匿名さん
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51637
匿名さん
>>51634 匿名さん
自分のことしか考えないですね。
世の中にはGクラス好き、Sクラス好き、スーパーカー好きなどなどたくさんいますよ。
PTKはちっちゃい車しか入れないという事実。
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51638
マンション検討中さん
都心のタワマンはどこも駐車場が余って困ってる。
それを仕様が低いとは、とんだ田舎者発言。
恥ずかしいよ~?
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51639
匿名さん
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51640
匿名さん
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51641
匿名さん
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
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51642
マンコミュファンさん
>>51639 匿名さん
PTKも70平米台角部屋たくさんあるよwww
ちゃんと調べてよ
ちなみにPTKの狭い角部屋はこれよりも間取り悪い
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51643
検討板ユーザーさん
>>51641 匿名さん
勘違いでしょ
プラウドの駐車場割合はここより高い
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51644
匿名さん
>>51641
1つ忘れてました。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
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51645
匿名さん
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51646
eマンションさん
プラウドはレインボーブリッジビュー、東京タワービュー、都心ビュー
PTKはDTビュー、TTTビュー、KVTビュー、スカイリンクタワービュー、KTTビュー
タワマン好きなら良い眺望ですね
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51647
匿名さん
>>51644
誤解を与えるといけないのでちょっと補足。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い(角部屋で70平米台とか70平米で3LDKとかあり得ないから)。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
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51648
口コミ知りたいさん
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51649
匿名さん
>>分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。
各駅停車のどんこうに新幹線を採用したって感じでしょうか?
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51650
匿名さん
それとも山手線に新幹線採用しました!って感じかな。
東京駅‐有楽町駅間で時速何キロ出せるんだろう。
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