パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51500 口コミ知りたいさん



PT芝浦に関してはいずれの駅へも徒歩10分超という駅遠を考慮し駅力マイナス5Pとしています。
また、専有部の三次元性能が低いのと、EVが低層高層セパレートしていないので仕様も8です。

ご承知おきください。

>>51501 ご近所さん

マイナス5Pにしても勝どき駅より上じゃん？
もしかして狭い遅い深い朝ラッシュ6分間隔騒音120デシベル地上乗換の大江戸線が好き？
専有部仕様は湾岸タワマン1位なので10点満点ご了承ください。

同じく33階程度のマンションですが
ベイサイドタワーはEV3台
プラウド芝浦はEV5台
そしてEVの分速は58階建のPTKよりも速い
EVも仕様高いですね。

>>51502 マンコミュファンさん

大江戸線は嫌悪施設。
なので勝どき駅の駅力は-5点

スカイも判定しましたが妥当な単価ですね。
しかし、やはりPTKの強さが際立つ結果です。


PTK
　行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8（ﾌﾙOP） トータル59P 坪単価800
ｽｶｲ
　行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
CGP
　行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7　トータル44P　坪単価600
PT芝浦
　行政区10 駅力3＊1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
　行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6　トータル37P　坪単価500
TTJ
　行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6　トータル33P　坪単価450

参考（虎ヒルレジ想定）
　行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050

>>51503 マンコミュファンさん

しかもプラウド芝浦はラクセスキーによるEVセキュリティシステムも採用し、安全性高いですね。
どう考えても仕様高い。専用部分も建物も。

>>51506 マンション検討中さん
よかったね！
なんでここにいるの？

>>51505 ご近所さん

PTK
行政区9 駅力-5（大江戸線は嫌悪施設） デザイン5 ブランド8 共用8 商業7 仕様0（新築タワマンワースト） トータル32P 坪単価380 意外と適正ですね。

PT芝浦
行政区10 駅力11（山手線を含んで6路線利用可） デザイン10 ブランド10 共用8 商業3 仕様10（湾岸タワマンベスト） トータル62P 坪単価1000

>>51507 検討板ユーザーさん

なぜここはそんなに仕様低いの？
ここよりも仕様低い新築タワマン、存在するの？

>>51508 検討板ユーザーさん



ポイントと坪単価の相関ちゃんと取ってください　笑

>>51503 マンコミュファンさん
芝浦って高層と低層でEV分かれてないの？よく知らないんだけど、もしかしたら結構小さいタワマン？

>>51511 マンション掲示板さん

分かれてないので高層階も低層階も4台の高速タワマン利用できる。仕様高いからね。
そしてラクセスキーとEVセキュリティシステムも採用している。
来客も目的地の階しか行けない。安全性は抜群。

>>51508 検討板ユーザーさん
この芝浦マン本当に面白い人ですよね。営業だとして、完全にマイナスプロモーションにしかなってないの気づいてないなら結構ヤバい人だな。仕事できなそう。

>>51472 eマンションさん

坪500万以上の取引数をレインズ見て集計した。

GFT: 16件
（500万後半は4件あり。600万越え取引はなし。
どれも70平米以上のファミリータイプ）

KTT:2件
（95平米の高層階で585万、次が40平米高層階1LDKが515万）

勝どきビュータワー:2件
（70平米の部屋が540万、108平米部屋が503万で共にファミリタイプ）

BTT: 6件
（100平米の部屋が650と591万、81平米の2LDKが550万、1LDKの部屋が520万程度）


印象としては、広さ重視はBTTで買い手は一般ではない層（グロスが2億を超えるため）。共働き層はGFT（資産性を意識する共働き層だが、1億5000万以上の取引は見られず）

KTTや勝どきビュータワーは、取引単価で見ると芝浦には劣るが、購入価格対比の上昇率で見るとほぼ同じ程度。

>>51512 マンコミュファンさん
芝浦は全部で4台しかEVないのか。じゃあ、やっぱり小さいタワマンか。何戸くらい？

>>51515 口コミ知りたいさん

421戸です。ここの地権者住戸の半分以下ですね。
プラウド芝浦は地権者ゼロで良かった。
ここは地権者多すぎて、狭い仕様もっと低い地権者住戸は貧乏賃貸民が多そうですね。民度低くて管理の支障にもなる。

GFTを中古で検討したことがあるが、近くにスーパーがなかった。今はあるのかな？

それと写真のエントランスなんだけど、通路両脇が水辺になってって、人の通る幅が狭かった。ベビーカーすれ違いできない幅。それと住んでいる住民が、エリート気取りしている会社員みたいなのが多くて印象悪かったなぁ。
奥さん綺麗そうだけど、頭は悪そうな感じで、、、。

PTKの再開発計画よくわかってないアホだね。
ミッドとサウスの地権者は、土地を所有していた法人２社だから、地権者って2人だけだよ。しかも地権者であるその法人は上場企業だから、決算書にも再開発計画について詳しく説明が出てるよ。

調べもしない、情弱だなぁ。

1kが販売追加になってますね！
5500万ぐらいかな？

>>51516 評判気になるさん
すみません、小さいタワマンにあまり興味ないので、大丈夫です。

>>51518 通りがかりさん

地権者マンションは興味無し。
1000戸程度の狭い賃貸仕様住戸が存在すると
怖い

GFTは浜松町再開発の恩恵もあるから強いよね。

>>51512 マンコミュファンさん

通勤時、上層階の人は各駅停車だね。
部屋出てからマンション出るまで5分以上かかりそう。

今回は前期比で5%アップくらいでおさまってくれるでしょうか？

パレット2050でもタイヤ幅の関係で大型suv入らないよ。ウチのタワマンのタワーパーキングだけかね。

>>51524 マンション検討中さん
一体どこまで上がるのだろう。。

>>51518 通りがかりさん
黎明スカイレジテルの住民が、ミッドに2023年秋から移転入居しますよ。サウスの事業協力者住戸は法人２社だけど。

ここは階数多いから。エレベータは高層、中層、低層の3区分かな？

>>51527 評判気になるさん

スカイレジテルの住民は定借２年だから、払い続けられる人は継続だけど、それ以外は退去だよ。

そんなのMR行って営業に聞けばおしえてくれるんだけどね。

情弱だなぁ。

>>51516 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦が中央区の駅直結マンションに資産価値で負けるわけがないのに。。。

住まいサーフィンで沖氏の資産価値の高いマンションの条件５つを見た方がいいのでは？

プラウト芝浦のスレって存在するの？笑
見たことないけど。
だから、人気物件のここにプラウト芝浦の営業が書き込んでるのかな？

>>51519 マンション検討中さん
4890万円かと思います。

あっ、フラウド芝浦だつけか

>>51521 匿名さん

情弱のために、為になるHPを教えたるよ。
https://www.sumai-surfin.com/

住まいサーフィンによると、PTKの資産価値点数は78点に対して、プラウドタワー芝浦の資産価値点数は74点で、4ポイントも話されてる　www

いくつか区分マンションもってるけど、駅距離10分以上の物件は駅チカ物件と比べて資産価値の目減りが早いよ。

プラウドタワー芝浦の販売概要見てみたけどさ、
①駅距離は一番近くて徒歩11分じゃん。遠いね。雨の日ずぶぬれじゃん。

②散々プラウドタワー芝浦の高評価書き込みしてるけど、販売は「先着順販売」になってる。この販売手法って、スミフとは同じ方法なんだけど、スミフと野村の違いは、野村は時価で販売して早く在庫を処理するのに対して、スミフは将来価値を織り込んで時間をかけて販売するんだよね。
だから野村不動産の分譲住宅事業の利益率は他のデベと比べて低いんだよね。

③販売価格が1.27億（79㎡）だから、坪単価538万だけど、これってサウスの人気のない変な間取りの部屋と同じくらいの単価じゃん。
PTKはそれでも平均倍率２.5倍なのにさ、プラウド芝浦は抽選倍率がつかない先着順で販売なんて、、、、

PTKが中央区ではとても評価されるマンションであることは間違いないんだけどさ、よく、こんなに不人気なプラウドタワー芝浦と比較させるよね。

どんだけ情弱の不動産素人さんなんだよw

>>51535 eマンションさん

都心マンションだったら、どこで買っても、数年前に買った人はほぼ全員もうかったるから。

自分でレインズチェックしてるけど。あたみたいに妄想で書き込まないよ。
それと住まいサーフィンの点数は全部レインズの成約データが元になってるから、すくなくてもお前よりは正確だよ。

>>51534
住まいサーフィンによる、中古坪単価

勝どきビュータワー　勝どき駅1分　坪478
ドトゥール　勝どき駅徒歩9分　坪471
カチドキザタワー　勝どき駅6分　坪442

グローバルフロントタワー 田町駅10分　坪531

これ見る限りどんなに頑張っても
田町徒歩10分以上（山手線含む5路線利用可）　〉〉　勝どき駅直結1分（大江戸線単線のみ）

と言うのが相場として現実あるんだよな。

とすると新築プレミアで
PT勝どき　坪 500
プラウドタワー芝浦　坪 600

くらいが妥当でしょうね。

>>51542 匿名さん

芝浦の築浅物件、中古相場は@550程度
勝どきはまだ@400から@450
それは事実でしょ

>>51540 口コミ知りたいさん

田町徒歩10分以上（山手線含む5路線利用可）
vs
勝どき駅直結1分（大江戸線単線のみ）

同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん？
19万円vs24万円じゃん？

>>51545
これが全てを物語っていますよね。中古取引も家賃相場も完敗というか比較する次元にないくらい資産価値に差があるのが現在地。

駅遠のうえ、エレベータの高層、低層の区分けなく、朝は上層階は各駅停車で、部屋でてからマンション出るまで5分以上かかりそうな物件は嫌。

エレベーターの高層、低層の区分のあるなしって、仕様の中で一番重要なポイントだと思う。

>>51546 eマンションさん

竣工直前なのにまだ販売中という事実は、人気がないからという理由以外思いつかないんだけど、なんでまだ売れ残ってるの？　人気ないからでしょ。

それとGFTとプラウドタワー芝浦をイコールで見ちゃダメだよ。
駅距離10分超えか、以下かで全然価値違ってくるから。

PTKの賃貸出した場合の査定賃料持ってるけど、プラウドタワー芝浦の査定賃料単価はいくらなの？

>>51543 eマンションさん

GFTのファミリータイプで東京タワーが見える部屋だけが550万くらい（6部屋）、残りは400後半から500前半だよ。

単価に拘るなら、芝浦で狭い部屋を買えばいいのに、わざわざPTKにまで越境してくるとは、どんだけアホなの？