物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
51481
匿名さん
-
51482
匿名さん
>>51474 匿名さん
営業に確認しましたが、メルセデスはCクラス入りますよ。
-
51483
マンコミュファンさん
>>51478 検討板ユーザーさん
え、ここ1850ですか?
5シリーズも入れないですね
3シリーズかCクラスしかないか?
-
51484
名無しさん
>>51472 eマンションさん
ワンルームと1LDK間取りを比べるか、、?
そしてプラウド芝浦だったら、グローバルフロントタワーの方が立地も外観もコンセプトも断然良いと思うな。
-
51485
eマンションさん
>>51484 名無しさん
GFTの隣は暴力団事務所があること知ってる?
危険とは思えないが、それって立地断然良い?
立地も外観もコンセプトもプラウドの方が上ですよ。
-
51486
匿名さん
>>51482
それはセダンの話です。皆さんSUVの話をしていて、GLCが入らないと言う話をされています。またセダンの話でトピックなら五味さんやかわぐちまなぶさんが最近興奮気味に取り上げているメルセデス初のEV専用プラットフォームで作られたセダンでEQEとEQSは2050パレットでないと入りません。おじさまセダンも高級車メーカーは段々と車幅大きくする流れなんですね。KTTやTTT、DTのパーキング事情はいかがでしょうか。
-
51487
マンション検討中さん
>>51485 eマンションさん
なら販売はさぞかし人気過ぎて抽選当たればラッキー物件なんでしょうね。
実態は、、?あれ?売れ残ってる?笑
結果が物語る外からの評価。
-
51488
マンション検討中さん
>>51483
ベンツのCクラスのSUVであるGLCの幅は1890-1930なので、1850パレットに入れたら大変なことになりませんか。入れていいんですか?出した時に車が歪んで縮んで1850になって現れるという意味でしょうか。
-
51489
匿名さん
ハイルーフ、ミドルルーフはプレミアム・エグゼクティブ部屋で埋まるだろうから、大半を占めるスーペリア部屋の契約者・検討者はセダン・ワゴンのサイズしか考えていないと思われ。
-
51490
マンション検討中さん
-
-
51491
匿名さん
高級外車のSUV入れるなら、ハイルーフ(フラットパット)っていう区画じゃないと入らなそうですね。わずか12台分しかないようなんですが、これプレミアムの人だけで埋まりますよね。エグゼクティブは現実的にノーチャンスな気がする。
-
51492
名無しさん
>>51491 匿名さん
え、2000戸超えのPTK、ハイルーフ12台しかないの?
421戸のプラウド芝浦は108台あるよ。
-
51493
評判気になるさん
自分はKTT所有してるから、どうしても外車SUV乗りたくなったら、そっちで駐車場借りるかな。ちょっと面倒だから、その選択肢は多分選ばないと思うけど。まあ、住居よりも車の方が優先順位が高い人はPTKは合わないかもね。
-
51494
契約者さん3
皆さん高いマンション買って車もみんな持ってて凄いね
どれだけエリート揃いなんだろう
-
51495
マンション掲示板さん
>>51494 契約者さん3さん
普通でしょう。
PTK契約者なら年収1500万か2000万円あるよね。
その程度の年収あって車もちろん買えるよ
-
51496
マンション検討中さん
プラウト芝浦、つぼなんだが笑
いちいち出てくるwww
-
51497
ご近所さん
PT芝浦は豊洲と競ってる感じですかね。PTKの足元にも及んでない感じです。
PTK
行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価800
CGP
行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価600
PT芝浦
行政区10 駅力3*1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 トータル37P 坪単価500
TTJ
行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6 トータル33P 坪単価450
参考(虎ヒルレジ想定)
行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050
-
51498
契約者さん4
>>51496
そちらも見に行って仕様は高く、竹中の外観は素敵で、駅や車の交通利便性もこちらより優れていたのは間違いないですが我が家には予算オーバーで勝ちどきに落ち着きました。身の丈に合わないローン組んでも後で生活苦しくなるのも怖かったし、今後出世する自信もなかったので自分で納得しています。
-
51499
名無しさん
>>51495 マンション掲示板さん
そうですか
うちは2000程度ですが車なんて持てません…
-
51500
口コミ知りたいさん
>>51497 ご近所さん
勝どきは駅力5なら田町・三田は駅力50000
PTKは仕様8ならプラウド芝浦は仕様80000
14の高い有償オプション付いてもPTKの仕様はプラウド以下
しかも建物の方はオプションでも変わらない、プラウドが1種換気でスラブ厚320mm、高速EVや広い駐車場などなど仕様高い
その巨大な差だ
-
-
51501
ご近所さん
>>51500 口コミ知りたいさん
PT芝浦に関してはいずれの駅へも徒歩10分超という駅遠を考慮し駅力マイナス5Pとしています。
また、専有部の三次元性能が低いのと、EVが低層高層セパレートしていないので仕様も8です。
ご承知おきください。
-
51502
マンコミュファンさん
>>51501 ご近所さん
マイナス5Pにしても勝どき駅より上じゃん?
もしかして狭い遅い深い朝ラッシュ6分間隔騒音120デシベル地上乗換の大江戸線が好き?
専有部仕様は湾岸タワマン1位なので10点満点ご了承ください。
-
51503
マンコミュファンさん
同じく33階程度のマンションですが
ベイサイドタワーはEV3台
プラウド芝浦はEV5台
そしてEVの分速は58階建のPTKよりも速い
EVも仕様高いですね。
-
51504
名無しさん
-
51505
ご近所さん
スカイも判定しましたが妥当な単価ですね。
しかし、やはりPTKの強さが際立つ結果です。
PTK
行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価800
スカイ
行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
CGP
行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価600
PT芝浦
行政区10 駅力3*1 デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 トータル37P 坪単価500
TTJ
行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6 トータル33P 坪単価450
参考(虎ヒルレジ想定)
行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050
-
-
51506
マンション検討中さん
>>51503 マンコミュファンさん
しかもプラウド芝浦はラクセスキーによるEVセキュリティシステムも採用し、安全性高いですね。
どう考えても仕様高い。専用部分も建物も。
-
51507
検討板ユーザーさん
>>51506 マンション検討中さん
よかったね!
なんでここにいるの?
-
51508
検討板ユーザーさん
>>51505 ご近所さん
PTK
行政区9 駅力-5(大江戸線は嫌悪施設) デザイン5 ブランド8 共用8 商業7 仕様0(新築タワマンワースト) トータル32P 坪単価380 意外と適正ですね。
PT芝浦
行政区10 駅力11(山手線を含んで6路線利用可) デザイン10 ブランド10 共用8 商業3 仕様10(湾岸タワマンベスト) トータル62P 坪単価1000
-
51509
検討板ユーザーさん
>>51507 検討板ユーザーさん
なぜここはそんなに仕様低いの?
ここよりも仕様低い新築タワマン、存在するの?
-
51510
ご近所さん
>>51508 検討板ユーザーさん
ポイントと坪単価の相関ちゃんと取ってください 笑
-
51511
マンション掲示板さん
>>51503 マンコミュファンさん
芝浦って高層と低層でEV分かれてないの?よく知らないんだけど、もしかしたら結構小さいタワマン?
-
51512
マンコミュファンさん
>>51511 マンション掲示板さん
分かれてないので高層階も低層階も4台の高速タワマン利用できる。仕様高いからね。
そしてラクセスキーとEVセキュリティシステムも採用している。
来客も目的地の階しか行けない。安全性は抜群。
-
51513
検討板ユーザーさん
>>51508 検討板ユーザーさん
この芝浦マン本当に面白い人ですよね。営業だとして、完全にマイナスプロモーションにしかなってないの気づいてないなら結構ヤバい人だな。仕事できなそう。
-
51514
匿名さん
>>51472 eマンションさん
坪500万以上の取引数をレインズ見て集計した。
GFT: 16件
(500万後半は4件あり。600万越え取引はなし。
どれも70平米以上のファミリータイプ)
KTT:2件
(95平米の高層階で585万、次が40平米高層階1LDKが515万)
勝どきビュータワー:2件
(70平米の部屋が540万、108平米部屋が503万で共にファミリタイプ)
BTT: 6件
(100平米の部屋が650と591万、81平米の2LDKが550万、1LDKの部屋が520万程度)
印象としては、広さ重視はBTTで買い手は一般ではない層(グロスが2億を超えるため)。共働き層はGFT(資産性を意識する共働き層だが、1億5000万以上の取引は見られず)
KTTや勝どきビュータワーは、取引単価で見ると芝浦には劣るが、購入価格対比の上昇率で見るとほぼ同じ程度。
-
51515
口コミ知りたいさん
>>51512 マンコミュファンさん
芝浦は全部で4台しかEVないのか。じゃあ、やっぱり小さいタワマンか。何戸くらい?
-
-
51516
評判気になるさん
>>51515 口コミ知りたいさん
421戸です。ここの地権者住戸の半分以下ですね。
プラウド芝浦は地権者ゼロで良かった。
ここは地権者多すぎて、狭い仕様もっと低い地権者住戸は貧乏賃貸民が多そうですね。民度低くて管理の支障にもなる。
-
51517
匿名さん
GFTを中古で検討したことがあるが、近くにスーパーがなかった。今はあるのかな?
それと写真のエントランスなんだけど、通路両脇が水辺になってって、人の通る幅が狭かった。ベビーカーすれ違いできない幅。それと住んでいる住民が、エリート気取りしている会社員みたいなのが多くて印象悪かったなぁ。
奥さん綺麗そうだけど、頭は悪そうな感じで、、、。
-
-
51518
通りがかりさん
PTKの再開発計画よくわかってないアホだね。
ミッドとサウスの地権者は、土地を所有していた法人2社だから、地権者って2人だけだよ。しかも地権者であるその法人は上場企業だから、決算書にも再開発計画について詳しく説明が出てるよ。
調べもしない、情弱だなぁ。
-
51519
マンション検討中さん
1kが販売追加になってますね!
5500万ぐらいかな?
-
51520
通りがかりさん
-
51521
匿名さん
>>51518 通りがかりさん
地権者マンションは興味無し。
1000戸程度の狭い賃貸仕様住戸が存在すると
怖い
-
51522
匿名さん
-
51523
匿名さん
>>51512 マンコミュファンさん
通勤時、上層階の人は各駅停車だね。
部屋出てからマンション出るまで5分以上かかりそう。
-
51524
マンション検討中さん
今回は前期比で5%アップくらいでおさまってくれるでしょうか?
-
51525
匿名さん
パレット2050でもタイヤ幅の関係で大型suv入らないよ。ウチのタワマンのタワーパーキングだけかね。
-
-
51526
評判気になるさん
-
51527
評判気になるさん
>>51518 通りがかりさん
黎明スカイレジテルの住民が、ミッドに2023年秋から移転入居しますよ。サウスの事業協力者住戸は法人2社だけど。
-
51528
匿名さん
ここは階数多いから。エレベータは高層、中層、低層の3区分かな?
-
51529
匿名さん
>>51527 評判気になるさん
スカイレジテルの住民は定借2年だから、払い続けられる人は継続だけど、それ以外は退去だよ。
そんなのMR行って営業に聞けばおしえてくれるんだけどね。
情弱だなぁ。
-
51530
匿名さん
>>51516 評判気になるさん
プラウドタワー芝浦が中央区の駅直結マンションに資産価値で負けるわけがないのに。。。
住まいサーフィンで沖氏の資産価値の高いマンションの条件5つを見た方がいいのでは?
-
51531
マンション検討中さん
プラウト芝浦のスレって存在するの?笑
見たことないけど。
だから、人気物件のここにプラウト芝浦の営業が書き込んでるのかな?
-
51532
eマンションさん
-
51533
マンション検討中さん
-
51534
匿名さん
>>51521 匿名さん
情弱のために、為になるHPを教えたるよ。
https://www.sumai-surfin.com/
住まいサーフィンによると、PTKの資産価値点数は78点に対して、プラウドタワー芝浦の資産価値点数は74点で、4ポイントも話されてる www
いくつか区分マンションもってるけど、駅距離10分以上の物件は駅チカ物件と比べて資産価値の目減りが早いよ。
-
-
-
51537
匿名さん
プラウドタワー芝浦の販売概要見てみたけどさ、
①駅距離は一番近くて徒歩11分じゃん。遠いね。雨の日ずぶぬれじゃん。
②散々プラウドタワー芝浦の高評価書き込みしてるけど、販売は「先着順販売」になってる。この販売手法って、スミフとは同じ方法なんだけど、スミフと野村の違いは、野村は時価で販売して早く在庫を処理するのに対して、スミフは将来価値を織り込んで時間をかけて販売するんだよね。
だから野村不動産の分譲住宅事業の利益率は他のデベと比べて低いんだよね。
③販売価格が1.27億(79㎡)だから、坪単価538万だけど、これってサウスの人気のない変な間取りの部屋と同じくらいの単価じゃん。
PTKはそれでも平均倍率2.5倍なのにさ、プラウド芝浦は抽選倍率がつかない先着順で販売なんて、、、、
PTKが中央区ではとても評価されるマンションであることは間違いないんだけどさ、よく、こんなに不人気なプラウドタワー芝浦と比較させるよね。
どんだけ情弱の不動産素人さんなんだよw
-
-
-
51539
匿名さん
>>51535 eマンションさん
都心マンションだったら、どこで買っても、数年前に買った人はほぼ全員もうかったるから。
自分でレインズチェックしてるけど。あたみたいに妄想で書き込まないよ。
それと住まいサーフィンの点数は全部レインズの成約データが元になってるから、すくなくてもお前よりは正確だよ。
-
51540
口コミ知りたいさん
>>51534
住まいサーフィンによる、中古坪単価
勝どきビュータワー 勝どき駅1分 坪478
ドトゥール 勝どき駅徒歩9分 坪471
カチドキザタワー 勝どき駅6分 坪442
グローバルフロントタワー 田町駅10分 坪531
これ見る限りどんなに頑張っても
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可) 〉〉 勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
と言うのが相場として現実あるんだよな。
とすると新築プレミアで
PT勝どき 坪 500
プラウドタワー芝浦 坪 600
くらいが妥当でしょうね。
-
51542
匿名さん
>>51540 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦の今販売している先着順住戸が坪538万なのに、妄想リセール単価が600万だなんて。。。
どんだけ塩漬けにしないと儲けがでない物件なんだよ。
不動産購入したことがないから、売却経費とか償却とか、売却にかかる税金の事とかわからないんだろうなw
-
51543
eマンションさん
>>51542 匿名さん
芝浦の築浅物件、中古相場は@550程度
勝どきはまだ@400から@450
それは事実でしょ
-
51545
マンション掲示板さん
>>51540 口コミ知りたいさん
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可)
vs
勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん?
19万円vs24万円じゃん?
-
-
-
51546
eマンションさん
>>51545
これが全てを物語っていますよね。中古取引も家賃相場も完敗というか比較する次元にないくらい資産価値に差があるのが現在地。
-
51547
匿名さん
駅遠のうえ、エレベータの高層、低層の区分けなく、朝は上層階は各駅停車で、部屋でてからマンション出るまで5分以上かかりそうな物件は嫌。
-
51548
匿名さん
エレベーターの高層、低層の区分のあるなしって、仕様の中で一番重要なポイントだと思う。
-
51549
検討板ユーザーさん
>>51546 eマンションさん
竣工直前なのにまだ販売中という事実は、人気がないからという理由以外思いつかないんだけど、なんでまだ売れ残ってるの? 人気ないからでしょ。
それとGFTとプラウドタワー芝浦をイコールで見ちゃダメだよ。
駅距離10分超えか、以下かで全然価値違ってくるから。
PTKの賃貸出した場合の査定賃料持ってるけど、プラウドタワー芝浦の査定賃料単価はいくらなの?
-
51550
通りがかりさん
>>51543 eマンションさん
GFTのファミリータイプで東京タワーが見える部屋だけが550万くらい(6部屋)、残りは400後半から500前半だよ。
単価に拘るなら、芝浦で狭い部屋を買えばいいのに、わざわざPTKにまで越境してくるとは、どんだけアホなの?
-
51551
匿名さん
抽選抽選で竣工前完売確実の物件と早いもん勝ちで買えるのに売れ残ってる物件、どっちがリーズナブルな選択かだれでもわかると思うけど。
-
51552
通りがかりさん
>>51550
顔真っ赤にして必死なのは分かるが、大江戸線単線の世間の評価がこれ、現実見ようぜ。
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可)
vs
勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん?
19万円vs24万円じゃん?
芝浦の築浅物件、中古相場は@550程度
勝どきはまだ@400から@450
それは事実でしょ
-
51553
匿名さん
-
51554
匿名さん
-
51555
マンション掲示板さん
>>51551
リーズナブルwww 高級物件買う人たちが求めてるものって安さとかそう言う価値観じゃないんだよね。高級外車のSUVが入らない駐車場メインパレットに対しても、細い道がとか、実家の駐車場が狭くてとか、価値観が貧乏くさすぎる。まぁ、そういうギリギリの経済力で中央区タワマン買いたいっていう層にはドンピシャ、ドストライクなんでしょうけど。実際、港区山手線含む5路線利用可能エリアと中央区の大江戸線単線エリアでは不動産価値に大きな差が出るのは素直に認めた方がいいと思う。港南芝浦はリニア、東京ゲートウェイ、高輪口、東工大、野村260メーターツインタワーなど再開発目白押しだが、勝どきアドレスにはそういった再開発は一つもないのだから。
-
51556
匿名さん
うちのタワマンも最初はエレベーター待ち少なかった。
でも築10年も経つと子供が増えて、小学生の登校時間と通勤かぶると、もう最悪。
1階に下りるまで平気でエレベーター6回、7回止まるよ。
エレベーターの区分、低層、中層、高層に分かれてるんだけどね。
-
51557
デベにお勤めさん
ここ芝浦物件じゃないので正直書き込まれても芝浦物件のイメージ悪くしてるだけだと思う。 近くに今近くに住んでるからいい所も書き込みできますが、ダメな所もたくさん書けますけど、そちらの垢にダメな所だけ書き込みに行きましょうか?
あくまでここはパークタワー勝どきの情報を記載する場所です。 自重お願いします
-
51558
匿名さん
>>51555 マンション掲示板さん
リーズナブルって安いって意味じゃないからね。
合理的。価値に見合った価格かって話。
お金持ほど、そういうところシビアだと思いますよ。
-
51559
評判気になるさん
>>51558
分かってるよ、アメリカに10年住んでいましたから恐らくはあなたよりかはね。正確な感覚でいうと合理的っていう解釈もちょっと違うんですけどね。まあ勝どきキャナルサイドではそう言うことにしときましょうw
-
51560
匿名さん
>>51557
書き込み見ると、芝浦に関するだけのものはほぼ無いようですが。勝どき相場との比較とかそれこそリーズナブルな内容だと。現在の中古相場や家賃相場の比較データが検討板で論議になるのは当たり前だと思うのですが、契約者や地権者が萌える無理ポジ系の連発の方が検討者としては萎えます。
-
51561
匿名さん
>>51542 匿名さん
同感です。
先着住戸が売れ残ってるのにリセール単価が値上がりする→頭お花畑
抽選抽選でなかなか買えないマンションのリセール単価が値上がりする→ごもっとも
-
51562
名無しさん
>>51551 匿名さん
どっちが人気ない物件なのかは明らかなんだけど。
人気ないとリセールでも同じことだからさ。
-
51563
マンション検討中さん
>>51553 匿名さん
答えられません。
だって、プラウドタワー芝浦の物件の話しをしているのに、GFTとKVTの賃貸の話しや部屋の比較してる時点でダメでしょW
比較基準がぐちゃぐちゃ。
-
51564
通りがかりさん
>>51553 匿名さん
レインズデータの集約評価を出している、住まいサーフィン評価で、散々ネガしているPTKよりも4ポイントも低いプラウドタワー芝浦が、なぜ4ポイントもう低いのか、答えられないままスルーしてるよね。
どんだけ妄想激しんだよ。
-
51565
通りがかりさん
PTKの査定賃料知ってるけど、プラウドタワー芝浦の査定賃料はいくらなんだよ?
答えられないの? やっぱり妄想激しい素人さんだな。
-
51566
マンション掲示板さん
>>51563
PT勝どきとプラウドタワー芝浦はまだ実際の中古や賃貸の貸し出しがないのだから、近隣のデータで論議するのはどこのスレでもやってますけど、比較基準がぐちゃぐちゃと感じるのは貴方にとって目を背けたい事実だからではないでしょうか。現実見ようぜ。
勝どきキャナルサイドの未来をリーズナブルに一緒に語ろうぜ。で、話変わりますけど勝どきアドレスにタワマン建てる以外の再開発予定ってありましたっけ?
-
51567
eマンションさん
嫌悪施設まみれの港南に近い芝浦のゴミタワマンなんて微塵も興味ないから芝浦マンは帰れよ。
野村不動産と芝浦の印象が益々悪くなるだけ。
-
51568
eマンションさん
>>51566 マンション掲示板さん
勝どきはマンションのみですね。
田町・芝浦・高輪ゲートウェイ・品川は再開発多いよ。
-
51569
匿名さん
でも駅遠いからね。しかもエレベータも高層、低層わかれてないんでしょ。
勝どきから銀座にバスで移動する方が速いんじゃないかなあ。
-
51570
通りがかりさん
>>51521 匿名さん
興味ないマンションの掲示板に来てるの?
なんでなんで??
-
51571
匿名さん
>>51566 マンション掲示板さん
査定賃料すらわからなないの?
素人にわざわざ説明したくないから、自分で調べようぜ、情弱素人さん。
物件の売主に聞けば査定賃料出てくるし、査定賃料に対してサブリース賃料という保証型の賃料もあるから、売主は厳密に市場調査をした上で査定賃料決めるんだよね。
資産評価を決める収益性=賃料単価について問うているのに、良くわからない返答はやめた方がいいよ。どんどん素人レベルが明る様になっちゃうよ。
それと物件を比較する際は、不動産鑑定評価手法か、それが難しいなら、取引事例比較法を勉強した上で、比較基準について語った方がいいよ。
わざわざ芝浦から越境してきている芝浦妄想野郎にどんだけ説明しないとならないんだよW。
-
51572
口コミ知りたいさん
>>51567
貴方が書いてる内容って便所の落書きと同じレベルですよ。とても口が悪いし、品がなく、感情的に過ぎますね。勝どきキャナルサイドでリーズナブルなタワマンに住まうのであれば、もう少し上品に行きましょう。
では話は変わりますが、①現状勝どき直結1分の高層角部屋の賃貸が、嫌悪施設まみれと表現されてます駅の徒歩10分の3階中住戸の賃貸より圧倒的に安い、②中古相場も坪100以上離されている、現状の相場を鑑みて、エリアの将来性を語りたいのですが、勝どきアドレスの再開発案件を教えてください。どれだけ調べてもタワマン建てる以外の計画しかでてこないのですが、真剣にキャナルサイドを検討しているのでご教授のほどよろしくお願いいたします。
-
51573
マンコミュファンさん
>>51570 通りがかりさん
PTKの抽選で落ちて買えなかった、それか予算上買えて、抽選じゃないマンションがプラウドタワー芝浦しかなかった人なんだと思う。
これから買おうとするとPTKサウスの方が単価高いからね。
-
51574
匿名さん
>>51569
田町から銀座エリアまで直通7分です。電車も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線から有楽町、東銀座、日比谷と銀座エリア内で行きたい場所に乗り分けできるし、本数も多すぎて待ち時間も少ない。
一方バスとか、さすがに貧乏臭すぎません?バスの本数微妙だし、道路状況で不正確だし、狭いし、揺れるし、郊外の陸の孤島みたいな場所で乗ってから10年以上バスとか辛すぎて乗ったことない。
銀座まで電車で直通でいけませんでしたっけ?
-
51575
名無しさん
>>51572 口コミ知りたいさん
爆笑した。
パークタワー勝どきの掲示板に、不動産の正しい評価手法もわからないド素人が、わざわざ人気のない芝浦マンションの宣伝を繰り返しているおまえこそ、ヤバいぞ。
この掲示板を見ているほとんどの人が、おまえには書き込んで欲しくないし、お前の書き込みで気分を害してるぞ。
-
51576
マンコミュファンさん
>>51574 匿名さん
あなたには勝どきの良さはわからないから、芝浦が良いと思うんだったら、芝浦に住んでください。
皆さんで削除依頼と、投稿制限の申請を出しましょう。
-
51577
匿名さん
>>51574 匿名さん
駅遠&エレベータ低層高層区分なしでは、電車に乗るまでたいへんでしょ。
勝どきは、月島、晴海、豊海、有明からのバスが通るので、電車と変わらないくらい本数多いですよ。バスは乗降楽だし、勝どき→築地→銀座なので、道路状況に係わらずあっという間に銀座到着です。なので、田町駅遠物件より早く銀座につきますよ。
-
51578
あ
>>51574 匿名さん
駅徒歩11分のマンションだと、雨の日はずぶ濡れになりませんか?
-
51579
匿名さん
33階建てでエレベーターに高層、低層の区分ないって本当?
何かの間違い??エレベーターに33個ボタンついてるのかな。
うちのタワマンは低層、中層、高層に加えて、作業用のエレベータあるけど、
作業用エレベーターは1階から最上階まで行けるので、ボタンだらけではあるけど。
とても乗る気しないよ。
-
51580
匿名さん
因みに各階のごみ輸送用に作業用エレベータあるのかな?
住民と同じエレベータ使いませんよね??
-
51581
検討板ユーザーさん
>>51577
バスとか1850ヤリスクロス、実家の狭小駐車場だの話題に夢がなさ過ぎる。キャナルサイドのもっと未来を語っていきましょう。多くの方角が近距離お見合い物件になりますが、リーズナブルに言ってどの方角がオススメですかね?
-
51582
匿名さん
ポルシェの991なら1850で入るよ。992はどうだろう。
-
51583
匿名さん
992はカレラでもワイドボディらしいけど、1850なのでギリギリ入りそうですね。
-
51584
匿名さん
992より991の方がデザイン好きなんだよね。でも991のPADMは壊れやすいらしいから992の方が良いのかね。
-
51585
マンション掲示板さん
田町徒歩10分以上(山手線含む5路線利用可)
vs
勝どき駅直結1分(大江戸線単線のみ)
同じく46平米の場合、勝どき直結1分の高層階眺望あり角部屋よりも、田町駅10分の3階眺望なし中部屋の方が賃料高いじゃん?
19万円vs24万円じゃん?
-
-
-
51586
マンション掲示板さん
なんたら芝浦は調べたことないから分からないですけど、自分たちのマンションの不利、邪魔になると自覚してるからここに狙いをつけて書き込みにくるわけでしょ?それがすべてじゃないですか?笑
ちなみにあっちの掲示板ってPTKのポジがこんな風に書き込んでたりするんですか?
-
51587
匿名さん
勝どきと芝浦でなんでこんなに人気差でちゃったのかね。
駅近と駅遠の違い?
銀座への近さ??
エレベータが高層低層の区分の有無???
-
51588
通りがかりさん
>>51577 匿名さん
田町から銀座エリアまで直通7分です。電車も山手線、京浜東北線、浅草線、三田線から有楽町、東銀座、日比谷と銀座エリア内で行きたい場所に乗り分けできるし、本数も多すぎて待ち時間も少ない。
一方バスとか、さすがに貧乏臭すぎません?バスの本数微妙だし、道路状況で不正確だし、狭いし、揺れるし、郊外の陸の孤島みたいな場所で乗ってから10年以上バスとか辛すぎて乗ったことない。
銀座まで電車で直通でいけませんでしたっけ?
港区の田町エリアは中央区の勝どきよりも早く銀座・日本橋・東京駅に着きますよ。
都内全部の主要駅も。
-
-
51589
eマンションさん
>>51586 マンション掲示板さん
今ちょうど上の方だけ覗いてきたんですけど、有明と喧嘩してるぽかったです。笑
-
51590
匿名さん
>>51588 通りがかりさん
マンションが駅遠かつエレベーター低層高層の区分がないから、遅いよね。
-
51591
匿名さん
芝浦の物件は作業用エレベーターあるの?
それともごみと住人が同じエレベーター??
-
51592
top of mansion THE PTK's
>>51587 匿名さん
単純にPTKが価値に比べて安すぎるからですよ。
PTK
行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価800
スカイ
行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
MARC
行政区6 駅力9 デザイン9 ブランド8 共用5 商業2 仕様9 トータル48P 坪単価650
CGP
行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価600
PT芝浦
行政区10 駅力3(駅遠で-5) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 トータル37P 坪単価500
TTJ
行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6 トータル33P 坪単価450
番外(虎ヒルレジ想定)
行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050
-
51593
マンション検討中さん
>>51591 匿名さん
あるよ。そして各階各戸は専用の宅配ボックスもある。作業用EVで配送します。仕様高いからね。
PTKの設備仕様は何もないな
-
-
51594
匿名さん
>>51593 マンション検討中さん
ですよね。
もちろん仕様が高いから低層と高層でエレベータべつですよね。
-
51595
匿名さん
>>51593 マンション検討中さん
因みに仕様高いならペット飼ってる方も別エレベーターですよね?
1種換気も熱交換しますかね。しないなら、あまり1種の意味ないけど。
-
51596
匿名さん
-
51597
通りがかりさん
>>51594 匿名さん
正解。
例えば団地仕様の扉窓付きEVを採用ブランズ芝浦は低層階高層階別EVです。
一方、ラクセスキーやEVセキュリティシステム付きの分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。
30階建のタワマンなら、仕様高くても高層階低層階分けてない。
-
51598
匿名さん
-
51599
マンション掲示板さん
>>51595 匿名さん
意味あるよ。
1種換気=窓のない部屋でも換気できる。
PTKの賃貸仕様3種換気の場合、窓がない部屋は全然外気が入れない。カビ発生リスクも高い。
-
51600
eマンションさん
>>51585 マンション掲示板さん
またこの定借物件のネタ?飽きたわ。いい加減にしろ
-
51601
匿名さん
>>51597 通りがかりさん
ウソでしょ。30階超えで高層低層分けてないの?
そんな仕様の低いマンション初めて聞いた。
-
51602
匿名さん
-
51603
eマンションさん
-
51604
匿名さん
エレベータに高層低層の区分がないマンションで、朝、子供の通学時間帯、30階からエレベータ乗りたくないね。いつ1階につくかわからない。
-
51605
匿名さん
>>51597 通りがかりさん
ブランズ良いね。ちゃんと低層高層区分してるんだ。
確か駅も近いのでは。
値段高いんだろうけど。
-
51606
通りがかりさん
>>51604 匿名さん
お、子供の話出た
港区は待機児童ゼロ、そして芝浦小学校・芝浜小学校は港区区内でもトップですよ。
中央区といえば待機児童ですね。
-
51607
マンコミュファンさん
-
51608
口コミ知りたいさん
>>51605 匿名さん
仕様はクソですよ。PTKと同じレベル。
そしてゼネコンは長谷工だ。
ブランズもブリリア浜離宮も長谷工で外観は最低。
-
51609
匿名さん
>>51608 口コミ知りたいさん
エレベータ高層、低層分けてるだけで、分けてないマンションより十分仕様高いと思う。他のどうでもよい仕様高くしても意味ない。
あとやっぱり駅までの距離だよね。
-
51610
マンコミュファンさん
ここのネガは3種類くらいのネガをサイクルしながら固め打ちしますが、芝浦の亡霊ネガ戦法されてる時が1番ここに自信持てる。笑
-
51611
マンション掲示板さん
>>51609 匿名さん
58階の団地マンションなら必要あるが
33階は明らかに必要ない
-
51612
通りがかりさん
>>51574 匿名さん
バスを馬鹿にしてるんですね?
どこぞのプラウド芝浦推しの方が、プラウド芝浦はバス停が目の前にあって実質駅直結と変わらないって言ってませんでした?
ちょっと申し訳ないんですが、1度プラウド芝浦の掲示板で同じこと言って来てくださいよ。 笑
-
51613
匿名さん
>>51607 マンコミュファンさん
ストップ&ゴーがすばらしく速いとか。
ドアの開閉がめちゃ速いとかかな。乗降中に挟まれそうだけど。
-
51614
マンコミュファンさん
やっぱり大江戸線は嫌悪施設ですね。
騒音値120デシベル
地上乗換多数
都心アクセス無し
地下鉄の中で一番狭い
朝ラッシュでも6分間隔
変な路線で遅い
日本一深い
-
51615
匿名さん
-
51616
通りがかりさん
>>51612 通りがかりさん
億ション買って毎日バス通勤ですかwww
大江戸線もポンコツで使えないし
駐車場も確保できないし
駐車場のサイズちっちゃくて高級車買えないし
厳しいな
-
51617
口コミ知りたいさん
そして億ションだけど賃貸仕様ですね。
貧乏人の地権者住戸もすごく多いし。地権者住戸も分譲のオプションなしも賃貸仕様ですね。
-
-
51618
匿名さん
-
51619
匿名さん
>>51617 口コミ知りたいさん
タワマンで肝心のエレベータが高層低層わかれてないなら、賃貸仕様以下のマンションだと思うよ。
-
51620
検討板ユーザーさん
>>51618 匿名さん
991はもう型落ちですよ。
億ション買っても中古車しか乗れないの?
Gクラスも911も他高級車も入れない
プラウドはハイルーフ数108ですよ
-
51621
マンション検討中さん
>>51619 匿名さん
では、他の玄関カメラすら無い新築タワマンがあれば教えてください。
最近の賃貸もだいぶ仕様高いよ。
まさかPTKの仕様は賃貸以下?
-
-
51622
匿名さん
>>51619 匿名さん
つづき
30階からエレベータ乗って、29階止まらなかったラッキー、28階とならなかったラッキー、27、26,25,24,・・・・・・・・・2階とまらなかった!奇跡!!なんて毎日送ることになると思います。うちの3区分あるタワマンですら思うことです。子供が夏休中は、けっこう、止まらず降りることあるので、小さな幸せ感じます。
-
51623
匿名さん
じつは芝浦の某タワマンが賃貸以下の仕様だったってことがわかりました。
-
51624
名無しさん
>>51622 匿名さん
いや、PTKの戸数に対しEV数はプラウド芝浦よりも少ないでは?
-
51625
匿名さん
>>51620 検討板ユーザーさん
992でも入るよ。
Gクラスはまったく興味なし。
-
51626
匿名さん
>>51624 名無しさん
いや、ボタンが30個もついてる住民用のエレベーターなんて
聞いたことない。で、住民用のエレベーター何基で引っ越し等の作業用やペット同伴時のエレベーターって何基あるんでしたっけ?
-
51627
通りがかりさん
プラウドの最上階は4億円ですね。
やっぱり金持ちは港区を選ぶ。
-
51628
口コミ知りたいさん
>>51626 匿名さん
作業用EVもあるよ。
各階各戸宅配ボックスもある。
-
51629
匿名さん
タワマンでエレベータケチるのは一番やってはダメなこと。
タワマンに住んだことあるならわかると思う。
住民へのストレスが半端ない。
-
51630
匿名さん
>>51628 口コミ知りたいさん
住民用は何台?作業用EVで引っ越しできますか?ゴミ出しできますか?何台ありますか?ペット同伴時のエレベータはありますか?
-
51631
名無しさん
-
51632
匿名さん
-
51633
eマンションさん
>>51632 匿名さん
プラウド住民は雨の日車乗れるよ
こことは違う
プラウドはスーペリアでも契約時駐車場確保できる
そしてハイルーフは大半
-
51634
匿名さん
>>51625 匿名さん
因みにSクラスも興味ないです。
トランクスルーないので。
なのでメルセデスだとEクラスになるんだけど、これだと1850で入るんだよね。
AMGも選べます。
-
51635
匿名さん
421世帯で166台しか駐車場ないんだね。今のタワマンは仕様低いなあ。
-
51636
匿名さん
-
51637
匿名さん
>>51634 匿名さん
自分のことしか考えないですね。
世の中にはGクラス好き、Sクラス好き、スーパーカー好きなどなどたくさんいますよ。
PTKはちっちゃい車しか入れないという事実。
-
51638
マンション検討中さん
都心のタワマンはどこも駐車場が余って困ってる。
それを仕様が低いとは、とんだ田舎者発言。
恥ずかしいよ~?
-
51639
匿名さん
-
51640
匿名さん
-
51641
匿名さん
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
-
51642
マンコミュファンさん
>>51639 匿名さん
PTKも70平米台角部屋たくさんあるよwww
ちゃんと調べてよ
ちなみにPTKの狭い角部屋はこれよりも間取り悪い
-
51643
検討板ユーザーさん
>>51641 匿名さん
勘違いでしょ
プラウドの駐車場割合はここより高い
-
51644
匿名さん
>>51641
1つ忘れてました。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
-
51645
匿名さん
-
51646
eマンションさん
プラウドはレインボーブリッジビュー、東京タワービュー、都心ビュー
PTKはDTビュー、TTTビュー、KVTビュー、スカイリンクタワービュー、KTTビュー
タワマン好きなら良い眺望ですね
-
51647
匿名さん
>>51644
誤解を与えるといけないのでちょっと補足。
駅遠い。エレベータ高層低層区分なし。間取り悪い。駐車場少ない。部屋狭い(角部屋で70平米台とか70平米で3LDKとかあり得ないから)。正直、この条件に1つでも当てはまったら検討候補にならないな。
-
51648
口コミ知りたいさん
-
51649
匿名さん
>>分速210m高速EV採用のプラウド芝浦は別EVではない。
各駅停車のどんこうに新幹線を採用したって感じでしょうか?
-
51650
匿名さん
それとも山手線に新幹線採用しました!って感じかな。
東京駅‐有楽町駅間で時速何キロ出せるんだろう。
-
51651
口コミ知りたいさん
>>51650 匿名さん
田町駅から東京駅は7分
勝どきから東京駅はバス25分程度
所要時間は渋滞が多いので予測できない
-
51652
通りがかりさん
>>51651 口コミ知りたいさん
それだと時速30kmくらいかね。
新幹線必要ないね。無駄なところにお金掛けちゃた感じ。
-
51653
匿名さん
-
51654
通りがかりさん
>>51638
コロナですっかり巣ごもりとアウトドア需要が増してどこのタワマンも駐車場はパンパン、とくにハイルーフのウエディングはえげつない状態ですが、余っているところとはどこの田舎の話かな。
-
51655
eマンションさん
駐車場の車幅の話ですが、外車SUVだとプジョー3008はギリギリ入りますね。以前乗ってましたが、いい車だと思います。
-
51656
評判気になるさん
>>51616 通りがかりさん
『w』までつけて反論してるつもりだろうけど、論点すり替わってて全然反論になってなくて笑った。
プラウド芝浦のバスで駅直結について会話しようぜ。
あと一応反論しておくと、書いてもらったPTKのデメリットは充分知ってるけど、それでも売れちゃうくらい需要がある時点で、わざわざ他所の掲示板で言うことじゃないよね。
こっちの掲示板でわざわざ評判下げるより、プラウド芝浦でポジってた方がメリットあるからそっちへお行きなさい。
-
51657
マンション掲示板さん
>>51589 eマンションさん
人気のないマンションを買うと、こーなるってこと!
見てて笑える
-
51658
マンション検討中さん
>>51600 eマンションさん
比較に用いる部屋を見ていて、どれだけこの人が素人で妄想激しいか明るさまなんだよね。
赤ちゃんでも、わかるよ、こんなの。
-
51659
匿名さん
-
51660
マンション検討中さん
今日も芝浦キチガイ君ので書き込みが楽しみだな。
今日は雨の日だけど、芝浦住民は、駅までずぶ濡れになりながら、「再開発計画があるから、俺はいいマンションを買ったんだ」って自分に言い聞かせながら、駅まで傘さして歩くんだろうな
-
51661
名無しさん
>>51606 通りがかりさん
港区は湾岸エリアの保育園整備が遅れていて希望園は入れない人も多いよ。抽選で落ちると遠くの不便な園になる。中央区や江東区の湾岸エリアの方が定員余裕があって希望の保育園に入れやすい。
-
51662
マンコミュファンさん
>>51651 口コミ知りたいさん
プラウドタワー芝浦行きました。今後ポテンシャルもあるよい街だと思います。
界隈に住んでるので、田町の良さ山手線があるのは魅力的でしたが、とにかく駅から遠かったです。電車で東京駅から7分でも駅まで10分越えなので、実質約20分かと思います。パークタワー勝どきもホームまで多少歩いたとしても、実質東京駅まではさほど変わらないかと思います。
-
51663
匿名さん
>>51622 匿名さん
エレベーターが、低層、中層、高層に分かれてるタワマンですが、今日、数えたら1階に行くまで6回止まりましたね。けっこうイライラします。33階で区分のないエレベーターだと単純計算で12回以上、止まることになります。本当に区分分かれてないんでしょうか?朝の通勤通学ラッシュ低層階はいつまで待っても定員オーバーで乗れないなんてことないですかね?けっこう住人によってつめて乗ってくれないこともありますよ。コロナもありますから。
-
51664
eマンションさん
-
51665
口コミ知りたいさん
-
51666
評判気になるさん
>>51664 eマンションさん
購入した頃はそうでもなかったんだけど10年経つと子供も成長し、通学する子が増えましたね。
-
51667
マンション掲示板さん
>>51665 口コミ知りたいさん
それはわかったけど、でも駅まで徒歩11分でしょ。
雨の日、雪の日、猛暑の日に、徒歩11分も歩くんでしょ。
大人一人ならまだしも、家族で三人だったら、駅までのアクセスが毎日22分??3で毎日家族全体の時間約1時間が無駄になるよね。
それと芝浦は進学塾とか、インターナショナルスクールって通えるところあるの?
あるとしたらいい具体的にどこ?
-
51668
検討板ユーザーさん
久々に掲示板見たらすごい活況だなと思ってとりあえず100投稿くらい遡って見てみたらどうでもいい話しかなかった
-
51669
検討板ユーザーさん
>>51655 eマンションさん
プジョーは高級車じゃないし。
トヨタぐらいですよ。
-
51670
口コミ知りたいさん
大江戸線単線かつ供給過度エリアの物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。
令和の団地 勝どき
-
51671
匿名さん
>>51669 検討板ユーザーさん
高級車じゃないから何なんでしょうか?ちょっと考え方が古いおじいちゃんですか?
-
51674
口コミ知りたいさん
>>51665 口コミ知りたいさん
そうかと思いますが、そもそもそういう事ではなく、ドアtoドアでどのくらいかかるかだと思います。芝浦のよいとこは、山手線が駄目になったとき、他にもアクセス方法があることではないでしょうか。勝どきは大江戸線だけしか使えないのは悩ましいとこではあります。
-
51675
マンコミュファンさん
>>51674 口コミ知りたいさん
東京駅通勤です。芝浦からドアtoドアは20分程度です。
PTKは30で可能ですか?
-
51676
名無しさん
この各指標をポイント化した比較分かりやすいですね。改めてPTKが素晴らしいマンションだと感じます。1点だけ、商業10はちょっと高すぎじゃないですかね。店舗もそんなに期待しすぎない方がいいと思うと、商業8くらいが妥当ですかね。それでもトータルでスカイより上なのがすごいですが。あと、さすがにBTTの評価厳しすぎじゃないですかw行政区6、デザイン7、商業4くらいはあげてもいいかなと思いました。TTJも行政区と駅力はもう少しあげてもいいような。
PTK
行政区9 駅力5 デザイン9 ブランド8 共用10 商業10 仕様8(フルOP) トータル59P 坪単価800
スカイ
行政区10 駅力8 デザイン9 ブランド7 共用7 商業4 仕様9 トータル55P 坪単価750
MARC
行政区6 駅力9 デザイン9 ブランド8 共用5 商業2 仕様9 トータル48P 坪単価650
CGP
行政区9 駅力8 デザイン7 ブランド8 共用5 商業5 仕様7 トータル44P 坪単価600
PT芝浦
行政区10 駅力3(駅遠で-5) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 トータル39P 坪単価530
BTT
行政区5 駅力6 デザイン5 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 トータル37P 坪単価500
TTJ
行政区3 駅力4 デザイン6 ブランド5 共用4 商業5 仕様6 トータル33P 坪単価450
番外(虎ヒルレジ想定)
行政区10 駅力10 デザイン9 ブランド10 共用8 商業9 仕様10 トータル76P 坪単価1050
-
51677
匿名さん
-
51678
評判気になるさん
>>51675 マンコミュファンさん
東京駅も広いですから。大手町よりと有楽町よりとでは変わります。有楽町よりなら有楽町線乗り換えでPTKも20分以内は可能かと思います。個人によって違うのではないでしょうか。
-
51679
検討板ユーザーさん
>>51673 口コミ知りたいさん
なぜ定借マンション事例を利用するの?
定借芝浦マンションを事例に出したろうか?
レインズからいくらでも引っ張れるよ。
-
51680
通りがかりさん
>>51679 検討板ユーザーさん
なぜ定借と言っているの?
書いてないよ
-
51681
eマンションさん
>>51676 名無しさん
みんか分かってて触ってないんだから真面目に突っ込まなくて良いよ
-
51682
マンション検討中さん
勝どき駅直結の46平米高層階角部屋は19万円
勝どき駅直結の58平米高層階広い1LDKは22万円
PTK信者:PTKの36平米は賃料25万円
アホか
-
51683
匿名さん
まぁこうだよな。
CGP
行政区9 駅力8(直結) デザイン6 ブランド7(JV) 共用5 商業5 仕様7 眺望8 トータル55P 坪単価600
PTKミッド
行政区9 駅力6(直結) デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2 トータル51P 坪単価570
BTT
行政区6 駅力6 デザイン7 ブランド5 共用7 商業3 仕様6 眺望9 トータル49P 坪単価550
PTKサウス
行政区9 駅力3 デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様4 眺望2 トータル48P 坪単価530
PT芝浦
行政区10 駅力4(駅遠) デザイン7 ブランド8 共用3 商業0 仕様8 眺望7 トータル47P 坪単価530
-
51684
eマンションさん
>>51667 マンション掲示板さん
山手線だと、高輪ゲートウェイ駅とか品川駅とかだと、駅の出入口からホームまでが遠いので、実質的にかなり駅まで歩く必要がある。スペックの駅距離だけだと判断できない田町駅のメリット。
-
51685
検討板ユーザーさん
>>51673 口コミ知りたいさん
これだけを見ると、不動産価値は仮に芝浦が上だとしても、そこに住んでいる人達は最低レベルというのがわかるよね。
わざわざ芝浦掲示板から越境してきて、繰り返し画面添付貼り付けて、この掲示板を見にくる人たちの気分を害しているわけだから。
-
51686
口コミ知りたいさん
>>51683 匿名さん
まぁそうだよね。それに築年補正かけたらさらに現実的。
5年経過につき-1くらいか?
-
51687
あ
>>51684 eマンションさん
現地確認したから知ってるよ。
とにかく駅まで遠いだけでなく、何もないんだよね、周辺にさ。
子育てファミリーはどうやって暮らすのか想像できないんだよね。
それと進学塾とインタースクールはどこがあるのか教えてください。私が検討時に調査したらなかったからさ。
-
51688
い
芝浦住民にさえ、好まれないエリアみたいですよここは。
駅から遠いし、周辺環境も悪いしね。
-
-
-
51689
い
-
51690
い
隣の日本電気計器はいずれタワマンが立つから、眺望塞がれちゃうよね。
それと旧海岸通りは大型トラックが猛スピードで走る道だから、子供も危ないし排気ガスもやばいよ。
-
-
51691
通りがかりさん
>>51687 あさん
確かに勝どきは何も無いよね。マンションだらけ。
レストランもほぼ無い、公園もない、内陸まで徒歩は遠い。例えば最も近い銀座でも30分圏。築地?築地も何も無いよ。
-
51692
評判気になるさん
>>51683 匿名さん
この比較指標ははやっぱり結構使えるかも。仮にCGPを正とすると、PTKの部屋の条件によって、今後の想定坪単価イメージがつかめるかもしれません。
CGP
行政区9 駅力8(直結) デザイン6 ブランド7(JV) 共用5 商業5 仕様7 眺望8 トータル55P 坪単価600
PTKミッド (北向き、高層階、オプション有)
行政区9 駅力6(直結) デザイン8 ブランド8 共用8 商業6 仕様7 眺望8 トータル60P 坪単価655
条件のいいミッドの部屋で、オプションである程度仕様も高ければ、坪650くらいは行きそうですかね。
-
51693
マンション検討中さん
>>51690 いさん
日本電気計器は建替えの計画が無いよ。しかも敷地面積が狭いのでタワマンとかはできない。
プラウドはどの方角でも眺望があって良かった。
-
51694
検討板ユーザーさん
>>51692 評判気になるさん
仕様はゼロでしょ
PTKよりも仕様低い新築/築浅タワマンをあげてください。
存在しないならここは仕様ゼロ
-
51695
い
自慢のレインボーブリッジビュー側には、いつ解体されて後にタワーマンションが建設されてもおかしくない旧耐震ビルが立っているのがプラウドタワー芝浦。
旧海岸りは、地元民からもトラック通行数が多く、住みたくないと言われ、さらには駅距離が遠すぎると話題なのがプラウドタワー芝浦。
それと、人気の高いマンション掲示板に、プラウドタワー芝浦の宣伝を繰り返すキチガイもいるのが芝浦。
-
-
-
51696
マンション検討中さん
>>51693 マンション検討中さん
全面道路が公道で幅員も十分あるし、角地に立ってる建物だから、容積率も割増されるよ。
まあ眺望塞がれるよね。
-
51697
評判気になるさん
>>51690 いさん
芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。
-
51698
名無しさん
>>51695 いさん
芝浦民です。常に旧海岸通り沿い歩いてるが、大型トラックはほぼ無いよ。特に芝浦3丁目や芝浦4丁目は全部住宅街やオフィスビルなので、トラックの出入りは全然無い。
港区海岸あたりには倉庫とかあるのでトラックが走ってるけど、それは羽田線や海岸通りの話。芝浦民の生活動線とは関係ない。
-
51699
マンション掲示板さん
>>51693 マンション検討中さん
旧耐震ビルだから、自社で耐震補強工事をやる義務がある。
自社で金を払えなければ土地を売却がマスト。
未だに補強工事されてないから、売却ももうすぐだと思うよ。
しかも角地に面していて、敷地面積に対して、建物面積が消化されてないから、次に立つ建物はフルボリュームのタワマンか、タワーホテルだと思うよ。
いずれにしても角地で公道に2面面している時点で高層建築ができるからね。
道理でプラウドタワー芝浦は人気ないわけだよな。
そんなのあり程度知ってればわかるからね。
マンマニも進めてないし。
-
51700
匿名さん
>>51695 いさん
そのビルは建替え計画は一切ないので安心してください。
プラウド芝浦はレインボーブリッジビューと東京タワービュー
PTKはタワマンビュー
-
51701
マンション掲示板さん
>>51698 名無しさん
トラックや生コン車が沢山走ってるよ。
実際に芝浦アイランドを中古で検討して何度も内見行ったけど、駅からの歩道狭いし、トラックガンガン走って空気悪いし、、、
プラウド芝浦も現地見に行ったが、あなたの通勤時間帯にトラックが走ってないだけじゃないの?
夜とか昼とか大型トラックが沢山走ってて、空気悪いなと思ったよ。
ちなみに購入検討したのは投資用だから自分は住まないよ。こんな不便なところ住みたくないしさ。
-
-
51702
マンション掲示板さん
PTKは新築タワマンの中で仕様ワースト1位、そして駐車場すら確保できない。勝どきは供給過度でもあって、チャレンジ価格のリセールはできないな。そして勝どき駅の賃貸利回りを考えて投資としても無理。
勝どき駅直結1分の高層階眺望あり角部屋=賃料19万円
PTKの1Kは5000万円以上なら利回りはほぼ無いな。
-
-
-
51703
評判気になるさん
-
51704
マンコミュファンさん
>>51701 マンション掲示板さん
便利なところに住みたいの?
ならPTKとは関係ないな。
大江戸線しか利用できない孤島勝どき。まさか億ション買って毎日都営バス通勤?中央区なのに、銀座も日本橋も東京駅も行けない勝どき。
大江戸線って
騒音値120デシベル
通勤ラッシュでも6分間隔
地上乗換多数、しかも都営同士でも地上乗換
日本一狭い車両の満員電車
日本一深い
都心方面アクセスがゼロ
失敗作のポンコツ路線として有名ですね
-
-
51705
評判気になるさん
-
51706
検討板ユーザーさん
勝どき駅の利回りは謎
駅直結しかも改札1分。ここPTKは改札5分程度
高層階眺望あり。PTKより明らかに眺望がいい
採光の良い角部屋
商業施設あり
で、賃料19万円
PTKの36平米賃貸25万円の妄想も出ましたが
どう考えても無理でしょ
ここの1Kは5000万円弱だな
-
-
51707
マンション掲示板さん
>>51705 評判気になるさん
プラウド芝浦:全方角眺望あり、周りの高層階建物計画ゼロ
PTK:DTビュー、リンクタワービュー、KTTビュー、TTTビュー、KVTビュー.........
-
51708
通りがかりさん
>>51706 検討板ユーザーさん
46平米高層階角部屋が19万円なら、PTKの36平米は賃料15万円ぐらいですね。
投資の利回りを考えて、資産価値は4000万円。坪400万円未満ですね。だからミッド1期の価格は適正だ。さすが三井不動産さん。
-
51709
マンション検討中さん
マンション以外のマンションブロガーも総じて辛口評価なのがプラウドタワー芝浦。
1) EV各階ストップ問題
2) 管理費高い問題
3) 間取り悪い問題
4) 各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
5) 近くにスーパーがない問題
-
51710
口コミ知りたいさん
>>51709 マンション検討中さん
>各階ゴミステーションが二箇所に分かれている問題
それは問題なの?
資源ゴミは一週間か二週間一回ぐらい出しますので、資源ゴミ置き場はあまり使わないし。
-
51711
通りがかりさん
>>51709 マンション検討中さん
私もMR見学行ったけど、部屋の中に柱が沢山立っていて、部屋の有効面積が少なかったな。家具配置とか困るので、すぐに検討やめました。
-
51712
名無しさん
>>51709 マンション検討中さん
ハナマサの本社、店舗はすぐ隣よ
芝浦4丁目は港区で最も人口数の多い住宅街で
もちろんスーパーはあえう
-
51713
マンション検討中さん
芝浦芝浦ってここに何しに来てんだ?
ミッドの時も豊洲キチが粘着してたけど羨ましくて仕方ないのか?
-
51714
検討板ユーザーさん
>>51713 マンション検討中さん
そう羨ましいですね。
だって駅距離あるプラウドタワー芝浦は本当は買いたくなかったから、、、、
-
51715
評判気になるさん
>>51694 検討板ユーザーさん
よく読んでください、仕様はオプションをつけた想定の点数です。200万円かからずに芝浦と同等かそれ以上の仕様になります。
-
51716
匿名さん
>>51702 マンション掲示板さん
仕様が低いのはタワマンなのにエレベーターが高層、低層で区分けされてない物件だと思います。
-
51717
ご近所さん
>>51706 検討板ユーザーさん
勝どきビュータワーは評価低いからね。駅遠のDTはここより小さくて23.8万円。そしてPTKは確実にDTより高い。
-
-
51718
検討板ユーザーさん
-
51719
検討板ユーザーさん
-
51720
マンション検討中さん
>>51708 通りがかりさん
1LDK15万円なら借りて転貸させてほしい。
-
51721
匿名さん
芝浦の代表的なマンションGFTと、勝どきの代表的なマンションKTT、DT、の賃料をレインズで調べました。
似たような間取りで比較してみた結果がこれです。
-
-
51722
匿名さん
SUMOの元編集長でさえも、プラウドタワー芝浦の資産価値について「資産価値を気にするなら駅から近い場所で選ぶべき」とコメント。
-
-
51723
匿名さん
マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。
「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を4つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」
-
-
51724
評判気になるさん
>>51723 匿名さん
エレベーター問題もあるので、実際、部屋出てから駅に着くまで20分以上かかりそうですね。
-
51725
口コミ知りたいさん
>>51724 評判気になるさん
高速EV採用ので、プラウドの最上階まで1階の所要時間ははPTK最上階半分程度。
-
51727
マンション掲示板さん
>>51726 マンション掲示板さん
大江戸線は使えない
なので勝どきの賃料は安い
なので勝どき物件の利回りは低い
なので投資としては損する
なので資産勝どきは上がらない、中古相場は何年経っても坪400万円。
一方、芝浦の芝浦アイランドやGFTは駅遠でも、港区+山手線の立地である。騰落率は湾岸でもトップレベル。
-
51728
匿名さん
>>51726 マンション掲示板さん
ツッコミがなくなるまでこの部屋を出し続けてくるスタンスね。笑
-
51729
マンション掲示板さん
-
51730
名無し
>>51726 マンション掲示板さん
36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。
-
51731
通りがかりさん
>>51729 マンション掲示板さん
俺はスポーツカーだぞって言って渋滞の高速にいる感じですかね
-
51732
名無しさん
-
51733
名無しさん
>>51732 名無しさん
多分このツッコミ無くなるまで出してきますよ。笑
-
51734
評判気になるさん
-
51735
検討板ユーザーさん
>>51725 口コミ知りたいさん
ヴォルトに3メートル走33回させたら約100メートルだけと何秒かかるかね。
-
51736
匿名さん
>>51726 マンション掲示板さん
スーモの募集広告は実際に成約しているか確認できないから比較しても意味ないんだよね。
実際に取引された成約事例はこちら(レインズから採用)
結論としては、芝浦の駅遠いマンションは賃料が勝どきエリアのマンションよりも低い。
-
-
51737
匿名さん
マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。
「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を4つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」
-
-
51738
評判気になるさん
>>51736 匿名さん
>実際に成約しているか確認できない
何言ってるの?19万円でも成約できない?
-
51739
マンション検討中さん
もー芝浦はいーから。
あちこちの人気スレに湧いて出て騒ぎ散らす、一時の豊洲民と同じ思考回路だわ。
-
51740
名無しさん
>>51725 口コミ知りたいさん
だから~、いくら高速でも各駅停車なんでしょw
はっきり言って論外だよ
-
51741
評判気になるさん
>>51738 評判気になるさん
スーモもの募集広告じゃなくて、成約した証拠になるデータを使いましょうね。募集図面なんていくらでも高く掲載できるからさ。
-
51742
eマンションさん
>>51740 名無しさん
マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。
売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。
-
-
51743
マンション掲示板さん
>>51734 評判気になるさん
SUMMOでは定借物件は下段の方に書かれていたが、もう成約したので、今はエビデンス取れないけど、2年の定借物件で間違いです。
-
51744
通りがかりさん
>>51730 名無しさん
勝どきビュータワーとパークタワー勝どきの共用部の差補正が入ってません笑。
-
51745
名無しさん
>>51743 マンション掲示板さん
ですね。私もこの家賃ならこっそり借りようかと思いましたが定借でした。
1Rの定借でこんなすぐ借り手見つかったんだと驚いてます。
-
51746
eマンションさん
>>51742 eマンションさん
芝浦と比較するなら駅遠の物件と比較した方が良いと思いますが、いかがでしょうか?
-
51747
匿名さん
-
51748
eマンションさん
-
51749
口コミ知りたいさん
>>51748 eマンションさん
実際に歩きましたが信号待ち含んで8分25秒でした。
-
51750
匿名さん
-
51751
匿名さん
マンションブロガー達が総じて、低い評価をしているマンションがプラウドタワー芝浦。信号4回待ちあるから実質駅まで14分かかったとのこと。
加えて、売りポイントのレインボータワービュー側の古い建物がタワーマンションに建て替えされて眺望が塞がれるリスクにビクビクしながら生活するの大変だよね。駅まで徒歩14分ずぶ濡れで歩かないといけないしね。
-
-
51752
マンション検討中さん
-
51753
検討板ユーザーさん
>>51751 匿名さん
それだと晴海フラッグとかが競合になりますか?
-
51754
マンション検討中さん
芝浦買っちゃう人は港区ってだけで買っちゃう人達だからな
芝浦の営業もひたすら港区推しだったし
鶏口牛後って言葉を贈りたい
-
51755
匿名さん
駐車場きびしいんですね。
ライバル TTT 勝どき ドウトゥルも、小型の車ばかりでか?
-
51756
匿名さん
プラウドタワー芝浦に芝浦在住民の本音投稿があった。
まとめると、、
- トラック走行数が多く、空気が汚い(マンション換気口のフィルターがやばい)
- すぐ近くのコンビニが入っているマンションとその隣もマンションはお互い揉めている(写真添付)
- 交通ルールを守らない人が多く、民度が低い。
- 公立小学校は学級崩壊
- 最後に、プラウドタワー芝浦営業キチガイ君が迷惑をかけてすみませんと。
----------------
芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。
まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで10分以上と遠い
マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。
交差点挟んで対角にあるローソンが1階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。
芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。
田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。
また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。 子供には正直見せたくないです。
ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。
最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。
芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。
-
51757
匿名さん
これがプラウドタワー芝浦マンションの真向かいのマンション(住民同士がケンカ中)
-
-
51758
eマンションさん
どうりで芝浦と勝どきで、賃料に差が生じるわけだね。
-
51759
マンション掲示板さん
>>51755 匿名さん
このあたり住んでいますが、DTやベイサイドタワー、パークハウス晴海などは高級車多いよ。ゲレンデやCLS、パナメーラなど大きめの車も多い。
PTKはどうなるかな。ちっちゃい車ばかり?
-
51760
検討板ユーザーさん
36平米と46平米、賃料の差は3万円ぐらいで適正
中部屋と角部屋、賃料の差は2万円ぐらいで適正
KVTは改札1分、PTKは改札5分。大江戸線は使えないので賃料の差は1万円で適正
眺望なしと眺望あり、賃貸の差は1万円で適正
この46平米改札1分高層階眺望あり角部屋は19万円なら、勝どきの36平米は賃料12万円です。1Kの表面利回りは5%の基準なら、PTKの1K資産価値は2880万円。
-
-
51761
マンコミュファンさん
>>51759 マンション掲示板さん
PTK民はプレミアム以外、基本的には駐車場確保できないので、サイズの問題はその後の話ですよ。
大江戸線は皆おっしゃる通り使えないし。ここは日本橋や東京駅大丸有が近いけど、通勤は都営バスかな?
-
51762
口コミ知りたいさん
-
51763
マンション検討中さん
芝浦って、こういうウザい人達が住むとこなんですね。
-
51764
検討板ユーザーさん
>>51762 口コミ知りたいさん
ここはパークタワー勝どきの掲示板ですしね。
私は他の勝どき物件でさえ興味ない。
-
51765
匿名さん
-
51766
名無しさん
>>51386
3年後の相場予想
月島すみふ>CGP≒>MTG>BTT、DT、PTK >ミッドPTKサウス
都内最弱地下鉄である大江戸線単線の限界ってこれなんだよね。月島のように2路線使えなきゃ、あくまで大江戸線はサブ路線としてなら分かるけどメインが大江戸線とか相鉄線単線の方がまだ便利だと思う。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件