パークタワー勝どきミッド/サウス

>>51186 検討板ユーザーさん
いまのBRTは路線バスと同じ道路を走ってるから、渋滞にひっかかるとすごい時間かかるよね。

BRTが本格運用されると、いちおうは環状２号の地下トンネルを通ったりするらしいから、ちょっとは早くなるのかね？

>>51200 匿名さん

月島です。
勝どきは月島に勝ってる要素は無い。

>>51195 匿名さん

月島ってミシュラン星付きとかありましたっけ？
もんじゃのイメージしかない。

>>51202 eマンションさん

絶対もうちょいいいとこ言うところやろ。笑
そんだけ煽って現住所月島って。笑

目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。月島にいいお店たくさんとか言うなら、勝どきからもすぐ行けるわい。笑

月島のポジのために過剰に勝どきディスってる小物だということは確定した。

>>51204 検討板ユーザーさん

>目と鼻の先の地域でそんな違うわけないじゃん。

そうですか？晴海フラッグは坪200から売れていますよ。ここの無理ポジはミッド坪700と連呼してるよ。

>>51205 マンション検討中さん

いやちょっとよく分からんけど、勝どきから見て晴海が目と鼻の先って言ってるの？
月島と勝どきは一応両方駅あるけど、晴海フラッグの最寄りは勝どき駅よ。笑
で、晴海の坪200の実績と勝どきの坪700の理想値ポジの話は何を言いたかったの？

>>51198 さん

>>51198 マンション比較中さん
お前ほんとに頭悪いのな
Google検索で銀座４丁目の交差点まで徒歩2７分
全部青信号でこれだぜ
赤信号や歩道が混んでたり、荷物持ってたら40分だぞ
頭悪いやつは時間を無駄にして徘徊してろ

>>51202 eマンションさん


月島の方が嫉妬するくらいの物件ってことね、PTKは♪
勝どきから月島は徒歩圏内なので勝つ必要ありません、便利に利用させてもらうだけです。

>>51207 評判気になるさん

無理ポジは頭悪いからな。
まるで宗教的なんだ。勝どきは絶対便利だって。

月島より勝どきの方が銀座近いよね。
月島、晴海、有明、豊海から来るバス全部勝どき通るから地下鉄より便利では。

>>51210 通りがかりさん

月島から銀座へは、3分か4分だね。

ミッドタウン八重洲に勤務予定の方へ
有楽町線の銀座一丁目駅からミッドタウン八重洲まで普通に歩けますよ。
勝どきは銀座までの直線距離が近いだけで、月島駅利用者の方がはるかに利便性が高いです。

>>51208 マンション検討中さん

まぁ、月島のマンションは豪華で便利ですけどPTKのような規模や共用部がないから脅威に思ってるんじゃないですかね。

パークタワー勝どきの共用施設は、管理組合運営で地域住民に開放されているのが、素晴らしいですね。

確かに、月島ってテンション上がるような共用施設あるマンションないな。
逆に月島という駅が便利だからそんなの付けなくていいというか、つけてたら大変な値段になっちゃうんだろうし。
勝どきは駅力が及ばない分、ザ・タワマンって感じの豪華共用施設。

要は駅力の分しっかり差別化がされてるわけで、好みの問題だろ。
個人的にはタワマンに求めるのは住んでてアガる共用施設やコンセプトだから、PTK選んだ。好みにケチをつけられる筋合いはない。

>>51215 マンコミュファンさん

投資価値がどうこうみたいなネガはうんざり。こんなとこで匿名で投げる未来予想とかどうでもいいし、どうせ当たらん。

>>51207 評判気になるさん

まあ別にどうでも良いですが、頭悪いのはあなたですよ。
銀座までに歩いて行けける（たとえ27分でも）場所に住める場所ってどれくらいあるのですか？　是非あなたの大好きなグーグルで調べて教えて下さい。徒歩１５分も３０分も五十歩・百歩では？　田園調布や成城学園から銀座まで徒歩何分ですか？宜しくお教え頂ければ幸いです。

有楽町線利用だと、銀座を通る定期券は、買い物などで休日も便利に使えます。
豊洲まで買っておくと、ららぽーと豊洲も利用できるので、娘は豊洲までの定期券を買っていました。

すまん、住まいも豊洲でよくないか？

>>51207 評判気になるさん
まあ冷静になってください。行きは散歩、帰りは疲れてるならタクシーで良いじゃないですか。
あなたのような掲示板の書き込みにムキになるような頭の悪い人はここで無駄な時間を過ごさず、どこか散歩で徘徊して精神安定させてください。あ、多分あなたの家は田舎でしょうから銀座への散歩はお勧めしません。

金ないから勝どきに住むでもういいじゃん。

>>51217 匿名さん

同じく中央区の銀座、日本橋、東京駅八重洲
中央区近くの有楽町、大手町
どっちでも田町・三田の方が勝どきよりアクセスが良いかな
大江戸線の都心方面アクセスはゼロので

>>51217 匿名さん

銀座はバスですぐですよ。
勝どきは月島、豊海、有明、晴海からのバスが止まるのでめちゃくちゃ便利です。
電車より乗り降り楽ですしね。

>>51211 匿名さん

でも1丁目でしょ。

>>51225 eマンションさん

月島の山手線乗換も勝どきより便利ですね。

>>51205 マンション検討中さん

不動産なんて道1本違えば価格ぜんぜん違うから晴海では参考にならないよ。

>>51226 マンション検討中さん

有楽町のこと？
けっこう大変だよね。

>>51225 eマンションさん

UNIQLOや無印、ニトリ、ハンズ、ケユカ、三省堂、マルイ、ルミネなどなど、
銀座一丁目駅周辺が便利になってるよ。

それから有楽町線銀座一丁目駅と銀座線丸の内線銀座駅が、乗換駅となりました。

>>51228 マンション検討中さん

汐留よりだいぶ近いよ

勝どき駅が好きな人は、それでいいじゃん。
利便性は月島駅が圧倒的に便利だよ。

>>51223 通りがかりさん
港区湾岸は住環境良くないところも多いけど、芝浦は勝どきと同じぐらい恵まれてそうですね。

>>51233 匿名さん
臨海地下鉄が決まれば逆転しますか？

>>51186 検討板ユーザーさん
こちらはまもなく
TTTに住んで約15年だよ。
渋滞いやなら新橋まで歩けよ。
うちの家族は汐留勤務だから、健康のために帰りは歩いてるよ。

>>51233 匿名さん

相場に出てるならそれでいいじゃん。笑
わざわざ勝どきディスる意味が分からん。

>>51230 マンション掲示板さん

どっちもどっちだよね。

銀座三越に行こうと思うと月島より勝どきの方が違い。

>>51229 匿名さん

お店が・・・
豊洲の話してる？

>>51236 口コミ知りたいさん

ほんとにそれだよね。
月島民必死すぎだろ。自信持ったどんと構えときなよ。

>>51240 マンション検討中さん

完全下位互換だからしゃーないよ。

上を見たらキリがないよ。お金は有限だから勝どきにマンション買うで良いよ。

>>51167 マンション掲示板さん

DTは天井高250でしたよ。たしかに今は250でも低い方かもしれませんね。狭く感じたのは狭い間取りを見学されたのでは？

>>51243 匿名さん

DTの角部屋は素敵ですよ。87平米もあってLDKはDW多くてとても広い。

>>51240 マンション検討中さん
マンションや不動産に詳しくない世間一般では、月島はもんじゃ屋が多い下町ってイメージしかないから、世間の印象以上に高いマンション買った人が必死になっちゃう気持ちは少し分かる。

>>51245 匿名さん

不動産を購入する前に、誰でもそのエリアのプロになるよ。
皆調べてから決めるから。
月島は地下鉄2路線で眺望も勝どきより便利だ。そして区民センターがあるしおいしいレストランやスーパーなども多い。住みやすい住宅街というイメージだ。

ここを検討する前は月島買うつもりでいたけど月島のタワマンはワーキングスペースだとかの共用施設がなくてやめた。あるタワマンなんてエントランスに置いてあるテーブルに何人もPC広げて座ってて便所で飯食ってるやつ見てるみたいで正直引いた。

駅は月島の方が便利だけど、環境が良いのは佃だけ
フジマートのノリが合うなら月島もおすすめ

月島の新築タワマンが、高くて買えないだろうから、こっちを買う。

>>51250 口コミ知りたいさん

最近の新築マンションは、価格高騰で面積が狭く家で仕事するスペースがないから、共有部にワーキングスペースを作るんだよ。

>>51250 口コミ知りたいさん
子供いないのかな？子供いたらまともに仕事できないぞ。

月島、勝どき、豊洲、芝浦の違いを正しく説明できない人や、各エリアの価格差についても説明できない人、の書き込みを見てると、湾岸エリアも新参者が流入してきている印象。

>>51253 匿名さん

テレワークは子育ての手伝いもできて良いよ。

現月島住み(CGP)でPTK購入者です。

確かに駅力で言えば月島が完全勝利ですが、
街の雰囲気が好き嫌いあると思います。

駅近住んでいることもあって、夜、酔っ払いがうるさいです。
昔からの地元民の方々も多く、失礼ながらめんどくさいです。
(下町の雰囲気嫌いなので)

月島のいいところは「有楽町線がある」だけかなと思います。
(それが大きな強みなのですが)

CGPの中住戸を1.3億で売れて、PTKの広い角部屋買えたので、非常に満足です。

>>51257 eマンションさん

子育て手伝えるなんて思ってなかったです。
コロナさまさま。

>>51260 名無しさん

なんで？

ミッドに入るテナント情報徐々に漏れ出てきてますね

月島買うくらいなら住環境の良い豊洲で良いと思う。

>>51263 マンション検討中さん

都心に近い月島の方が良いよ。
地下鉄2路線で駅力も強いし。

江東区はイメージ悪すぎて検討しない。

湾岸同士の比較だと港区よりは江東区の方がイメージ良い気もする。

>>51264 eマンションさん

大江戸線って使えないんじゃなかったけ？

>>51265 マンション掲示板さん

そういう人は一定数いるよね。
でも、そういう人は中央区でなくて港区選ぶような気がする。

私も月島の良い所は2路線なんだと思ってます。
でも、旦那が有楽町線、嫁が大江戸線で通勤みたいに
どっちも使う家庭じゃないと、その強みを生かしきれてないんじゃないかと
思います。
大江戸線メインなら勝どき、有楽町線メインなら豊洲にした方が、
同じ予算で広い部屋に住めて良い気がします。

>>51269 匿名さん

予算の余裕あるならやっぱ月島の方が便利ですね。通勤じゃなくても、大丸有や銀座、渋谷、池袋行く時は有楽町線に乗る。

>>51270 匿名さん

毎日のことでなければ月島で乗り換えれば良いと思う。

>>51262 マンション掲示板さん
爆上げ

>>51200 匿名さん

ネガばかり批判してた人、月島だけ？
もっとたくさんいた気がするけど、ゼヒ教えてください。

>>51268 匿名さん
嫌悪施設の多い港区湾岸よりは中央区湾岸の方が環境が良いですよ。

結局は個々の意見よりも、どれだけ買いたい人がいるかで、特に中古価格は決まるよね。

月島〉豊洲BTT〉勝どき〉晴海、という価格順位は、高い順に買い手の需要が高い順ってこと。

ここに書き込まれてる個々の妄想や感想、ウソは、全てが雑音でしかない。

>>51275 マンション掲示板さん

もはや豊洲にも価格抜かれたのか。

>>51276 検討板ユーザーさん

中古取引実績としては、BTTの方がKTTよりも高いよね。
BTTがKTTよりも中古価格が高い理由は色々あるけど、築年数も要因の一つ。

PTKの中古価格は部屋の条件次第ではあるけど、平均するとBTTよりは上の価格になる。

勝どきネガもあるけど、江東区アドレスと中央区アドレスで、土地代が全然違うからね。土地代は皆さんが払ってる固定資産税額を見れば一目瞭然だよ。
江東区よりも中央区が高い。

>>51275 マンション掲示板さん

坪700の妄想はよく出ましたね。そんな程度の妄想あったら精神科医に相談する方が良いよ。
誰が1.5億円で勝どきの仕様低い狭い眺望無し70平米2LDK買うのよ。坪700なら。

中央区湾岸だと勝どき・月島、江東区だと豊洲、港区だと芝浦、この辺は人気高いよね。

>>51262 マンション掲示板さん
どんなテナント情報ですか？

>>51278 検討板ユーザーさん
駅直結のPTKミッドで、オプションでそこそこ仕様高くて、眺望も開けてる北向き高層階だったら坪700行けますか？

臨海地下鉄の開通を考えたら坪700は通過点でしょう。

>>51282 マンション検討中さん
ミット高層北西の中住戸は700いくのかね。600はいきそうだけど。

>>51283 匿名さん

三田ＧＨ越えは固いね

>>51280 マンション検討中さん

どの部屋も眺望悪くないんだけど、見える方位や、ベランダガラスが透明か、透明じゃないかで変わってくるよね。

条件整った部屋で600万、それ以外の部屋はだいたい400万前半から中盤で500オーバーの部屋はほとんどないよね。

>>51282 マンション検討中さん

坪700でPTK買う理由は？
ここの70平米狭い部屋で1.5億円、ありえないでしょう。
この価格帯は2駅直結&改札すぐ&眺望の良いCGPも買えるし
港区なら白金高輪も買えるよ。
大江戸線のみのここなら、坪400の中古物件も多いし
坪700で買う理由がない
しかも北向き、、
中国人なら北向き絶対買わないよ

>>51287 マンション掲示板さん

その頃にはCGPはもっと高いだけでしょ

>>51284 マンション検討中さん
リアルな話、ミッドで眺望の条件良ければ坪650が着地点かなと。

>>51283 匿名さん

臨海地下鉄、順調でも30年後の話でしょ。
30年後なら坪700に行けるかもね笑

>>51289 名無しさん

勝どきエリアは大規模物件が多くて中古在庫も多い
チャレンジ価格は無理よ

>>51290 マンコミュファンさん
決まったら少しずつ価格に織り込まれる？

>>51287 マンション掲示板さん
あまりPTKの強みが分かってないようですね。まじめに比較して、対CGPで劣ってるのは2路線だけ。PTKは、規模感、豪華共用施設、スーパー直結、商業施設、セントラルラグーン等魅力的なランドスケープ、稀に見るルーフトップラウンジ、他何かありますかね、CGPに代わる湾岸No.1タワマンですから、竣工したらCGPの上を行くのも時間の問題ですよ。

>>51290 マンコミュファンさん

TTTが坪400くらいだから、15年後はここもそんなもんだろうね。

>>51293 マンション掲示板さん

2路線で本当の直結とでは比べ物にならないくらいの差だと思うけど。他は些細なことだよね。

>>51293 マンション掲示板さん

不動産は立地が全てですよ。ど素人さん。

勝どきも月島も都心に近く環境にも恵まれていて、素晴らしい立地だと思うんだけどな。

>>51293 マンション掲示板さん

実際、現場見たけど、世帯数（建物の規模）の割に敷地狭いのかな？建物密集していて、晴海3兄弟や豊洲のような、ゆったりした敷地計画に豊富な植栽とはぜんぜん違っていて湾岸タワマンらしさがありませんでした。

>>51295 マンコミュファンさん
それはあなたの価値観ですね。PTKの人気、倍率が物語ってます。もう少し不動産を勉強された方がいいですね。

2路線が強いのは確かだからCGPの価格を変えることはまずないだろう。
一方、月島の地味マンに比べてここのテーマ、壮大さはザ・タワマン好きにはやはり響くし、私みたいな田舎出のミーハーには特に魅力的。結局は徒歩で行ける隣の地。そんな圧倒的な差があるわけではなく、適度な価格差も込みで十分迷える2択だと思うが。