パークタワー勝どきミッド/サウス

ここ書き込みする人アホくさ。調査してください市場を

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>>5113 匿名さん
3割も高かったら坪620万　白金買えちゃうよー
供給過剰地域にこの値段出したら売れないしリセールできないし。ご愁傷様

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＞住んでる物件含めていくら払える

買い替え組は売る側にとってリスクなんだよね。特に今みたいな市況が読めないときは。彼らが見るのはいくらまでローン引っ張られるかの属性。アンケートには勤務先、勤続年数の項目が無いからわからないよ。

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>5122

住所だけでは持ち家か、分譲賃貸かもわからないしね。まさか、お金かけて登記簿調べてるとか。

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>>5121 匿名さん
400万の三割増しが620万？まず落ち着いて計算してから書き込みなよ。

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間抜けなことに営業って、モデルルーム行く前の段階だと予算で判断してるんだよね。

以前、はじめての物件検討で資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれて、とりあえず回答したら他の物件の資料送ってきた。その予算じゃ買えないと判断したんだろうけど、別デベの物件にいってローン査定してもらったら最初の物件も余裕で買えるみたいだった。

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話はそれるけど、モデルルームに行って最初にアンケートってのはね。まだ、情報提供を一切受けてない段階で、勤務先、年収、貯金額とか普通なら人に教えないようなことを書かされる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったやり方は、初めに物件の説明、モデルルーム見学、そのあとで興味があったら商談ってパターン。

モデルルーム見た段階で、これはないなって物件も結構あるんだけどね。

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日銀短観、景況感11年ぶり低水準。バブルなんて煽ってる人、ちゃんと足元見ないと。

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そういえば三井って以前、資料請求すると送ってくるアンケートに回答するとQUOカードプレゼントだってたけど今回なかったな。ケチってる。

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夜になったらカーテン全開での生活も不可能？

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>>5127 匿名さん
そう思う人と、単純にそうじゃないという見方をする人。それぞれの捉え方で5年後、10年後に差が広がるんだよね。これじゃあ益々格差が広がるよな。

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>5129

いいんじゃない見られることをいとわなければ。裸族はカーテンしてほしい。

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ここは永住の方のみですね。リセールはできません

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>>5132 匿名さん
そうですね。過剰供給地域ですもんね。永住物件にしちゃー　内容がね

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ここ買わない人が根拠のないこといろいろ言ってるだけでアホくさいです。真剣に購入考えてる人が購入意欲を失いますね。間も無く事前案内会が開始されるそうです。リスクも考慮しながらしっかり考えなきゃですね。

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＞間も無く事前案内会

今週末までアンケート。それから案内、日程調整だからまだ先でしょ。

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>>5135 匿名さん
何を根拠に？　電話して見たらどうですか

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仮に400なら瞬間蒸発では？駅直結で400なんてあり得ないだろ。普通に450?と予想

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駅直結強調するね。トンネル掘った似非直結。改札の目の前とは違う。どう評価されるか。

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駅直結（1路線のみで駅構内はパンク予定）

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ピーク避ければ無問題

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勝どきは下車駅

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環状線だから上りホームだけ混んでて下りはガラガラとかはないし、乗車駅としてもこれから何人増えるのさ

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有明がやっと１万人住んでる。

勝どき界隈はみえてるだけで数万人増える。
それなのに電車が大丈夫と思うのはお花畑。

これで打ち止めなら豊海はもう開発されないことになる。
そんわけない。
倉庫がマンションになれば１万人は増える余地がある。
むしろ今のうちに出た方がいい。
人口政策が無茶苦茶。

いや、そんなに買う人いないか。
安心だな。

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>>5143 匿名さん

むしろ買う気ないならあなたがこのスレから出た方がいい。残念ながら勝どきから朝乗る分には座れる報告多数。

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もっと乗客多い駅ありそうだけど。東西線とか京葉線とか。そんなに勝どきやばいの？

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>>5145 匿名さん
ここで書いてもネガにデベ認定されて信用できないだろうからTwitterとかで「勝どき　座れる」とかで検索してみると良いよ。

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>>5145 匿名さん
買うのは勝手ですがやばいですよ。駅直結と言っても約4分歩きます。地下道か地上かの違いだけ。

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>>5147 匿名さん
それを人は駅直結と言うのだ。

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>>5144 匿名さん

今の話じゃないんだけど。
アホ？

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>>5146 匿名さん

だから、今後数万人増えた後の話なんだけど？
ツイッターは未来なの？

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>>5143 匿名さん

現時点で販売が決まってる勝どき最寄り駅のものだけでも、一万四千戸ありますね。スミフ有明が10件分です。低めに見ても三万人は増加するでしょう。サーフィン組だけでは無理ですし、売りが多すぎて中古は下落するでしょう。

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いつの時代も貧乏人のネガは価格発表で焼かれるという悲しい現実を受け入れよう。
富裕層の資産は増えているのだ。

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>>5149 匿名さん

あ、まだ出ていってないんだ？笑
で、何年後に何人増えるの？

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>>5151 マンション検討中さん

勝ビューに住んでたことがあるけど
近隣中古の新聞折り込みチラシが大量に入ってきた

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勝どきは運河沿いは良いけど、駅前の面白みが無いよね。うるさい道路だけ…

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たしかに三万人増えたらパンクするよな。

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>>5156 マンコミュファンさん
一応それを見越して駅工事やったんじゃないの？

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>>5157 匿名さん

違うでしょ。
それに駅舎に入れるかどうかと電車の輸送量が足りるかとは別でしょ。

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>>5157 匿名さん
トリトンと晴海三兄弟の時点で駅の動線が死んでたので処置したに過ぎない。
焼け石に水で全然拡張が足りてない

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大江戸線、都バス、BRTの増便は対応していくだろ。しかしコロナ禍でのテレワークの進展で逆に助かった感あるな。

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速報ベースで東京の新規感染者100人以上。ここは事前案内、コロナを理由に早々に延期を決めた。再開をどう判断するか注目。

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>>5160 匿名さん

大江戸線が増発？そんな計画ないよ。
勝どき都合で簡単に増発もできないよ。
朝すでに3分おきでパンパンなのに増発なんてできないよ。

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>>5162 マンコミュファンさん

去年増発したばっかりなのに計画ある訳ないだろ。
丸の内線とか東西線に比べたらまだ少ないから増発は普通に考えて可能だと思うぞ。

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>>5163 匿名さん

全くたりてない証拠じゃんww
しかも2分に1本にするんだww地獄www

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武蔵小山が1割値上がりらしいね。
ここも当初より値上がりの可能性あるな。

下がらないと買えないのに値上がりが止まらんな。

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>5185

すみふでしょ。売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議な売り方。

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>>5164 マンコミュファンさん

引きニートか無知か知らんけど二分間隔は普通にあるよ。

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>>5166 匿名さん

三井

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１割値上げしても隣の住友の方が高い。暴利住友様流石です

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デベはオフィス需要のキャッシュフローがあるから、さして儲からない新築マンションを安売りや投げ売りせずにダラダラ売りで利益追求になった。

消費者にとってはつらい。

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>>5170 匿名さん
オフィスのキャッシュフローがあるのは昔から継続してなのに、最近のマンションがダラダラ売りの利益訴求型になったという理由は説明できますか？

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>>5171 匿名さん
オフィスのキャッシュフローはストック型だから都内の再開発のオフィスタワーの稼働取れれば儲かるでしょ。虎ノ門、田町とか新オフィスの単価知ってるけどバカ高いですよ。その結果が最高益じゃないのかな。

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投げ売りしていたのは体力の弱い中堅デベ。リーマンショック後の不動産不況の時も完成在庫を値下げしていたのは地所くらい。中堅デベがその時に破綻して残ったのが大手デベって構図。その大手もいつまで我慢できるかだね。コロナの前の消費増税から売れてない。

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＞地所くらい

大手では、が抜けた。

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>>5167 匿名さん

山手線、京浜東北線、中央線、東海道線、有楽町線、丸ノ内線、浅草線、東横線、田園都市線、半蔵門線、副都心線、ぜーーーんぶ間隔は3分から5分ねw

朝の銀座線、井の頭線ぐらいかな。

大江戸線が2分間隔にまであげていくってことは、激レアの激混み路線を自認してるのね。

で、どんどん墓穴掘ってるけど頭大丈夫？
死ぬほど混むから増発したけど、死ぬほど人増えるからパンパンまで増発させてくってストーリーだよ？w

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勝どきの勝ち組リーマンはオフピーク通勤するので無問題

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>>5175 マンコミュファンさん

時刻表みて出直してこい。

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>>5175 マンコミュファンさん

日本語の読解力もないのな。増発余地あるから混んだら増発するだろってだけの話。よく分からんストーリーなんて誰も語ってない。

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>>5176 匿名さん
勝どきって勝ち組なの？今住んでる人たちは以前の安い価格のマンションを買った所得がそれなりの人たちですよね。勘違いも甚だしいですよ

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都心3区の、優越。

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>>5180 匿名さん

それはダサい笑

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夢見ててく下さい

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この掲示板のコンセンサスは湾岸レコードの500やな。
勝どき500はすげーな。
もはや湾岸は金持ちしか住めんな。

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いや、抜ける部屋の角部屋ならありえるけど、条件悪い部屋も多いから400からあるよ。それでも69平米8300万円だが。

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恥ずかしいやつがいるな

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>>5177 匿名さん

見て言ってるんだよw

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>>5178 匿名さん

増発余地はないよw

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皆何勝手なこと言ってるんでしょうね

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>>5186 マンコミュファンさん

分かりやすい例挙げると丸の内線御茶ノ水駅は8時台1時間30本。割り算できない方でしょうか？

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勝どき駅は１時間16～17本ですね。

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ま、みなさん悩んでるってことですね。
ポジの意見が破綻してるのがおかしくて。

駅直結だけどテレワーク推し。
駅直結だけどBRTとバスに期待。
駅商業近いけど下駄履き商業併設。
駅直結だけど駅パンク。
六本木方面は空いてるけど増発期待。
増発期待だけどすでに朝は3分間隔。
タワマンだけど眺望なし。
メガ開発だけどほぼ地権者。
銀座近いけど銀座は自転車止める所なし。
共用は豪華だけど専有は安物。
高額だけど駐車場なし。
日本人向けなのに白人オンリー。

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何となくコロナ前に想定してたより高くなるんじゃないかと言う気がしてきた
本当に、何となくなんだけど

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このご時世に白人のみとは？
自分から差別してくれと頼んでいるようなもの。

三井さん勘弁してよ。

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速報ベースで今日も都内の新規感染者100人以上。事前案内会開催に黄信号か。

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勝どきってスタバないのが意識高い（スタバで勉強することが多い）ワイどんには致命的。
商業にスタバもしくはそれに準ずるシャレオツカフェ入ったら買うわ

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>>5184 マンション検討中さん

願望は拝察しますがないでしょう。悪条件で450、69平方9410だよ

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>>5183 匿名さん
そんなコンセンサスあるの？

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区立小学校は制服のところがほとんどで、漢検とか遠足とか区からの補助あっていいですよ。

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>>5196 マンション検討中さん

>>5184 マンション検討中さん
あの　この部屋角部屋ですけど　こんな安かったら他の部屋400ですね

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オンライン予約きましたねー　モデルルームはイマイチですね。

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高級マンションに安値を願う恥ずかしい輩が多いな。
有明と豊洲が400なんだから、湾岸の中央区で貴重な雨に濡れない駅直結が400なんてありえねーよ。500とはいかなくても、450は超えるでしょ。

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クランクイン少ない、水栓タカギ、直接基礎じゃない…。パネマジ感パナイ（泣

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間取りもかなり酷い
泣きそう

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シミズのVEという名のコストカット喰らいまくってるじゃん
コロナ前のゼネコン繁忙時にプランニングしたからゼネコンのなすがままだったのか。。。
売主しっかりしてくれよ～坪単400超の仕様じゃないよ

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>>5204 匿名さん

なんも知らんのか。。。

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>>5204 匿名さん

この物件　世間で騒がれている過剰供給で有名な勝どきの物件ですよね　買いたくない

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134のモデルルームのお見合い感が半端ないｗｗｗｗｗ

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>>5203 匿名さん

角部屋、テレビ置けない部屋がありますね

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行燈部屋も多いし、これでやっと坪500とか言ってた連中が黙るかな

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エントリー者限定見たけど、何というか…。
設備の仕様がひどい（と感じてしまう印象）ですね。
モデルルームは魔改造していて原形とどめてないから参考にならないし。
角部屋でオープンキッチンないとか微妙…。
三井のこの変な希望者を分散させようという意図が感じられる部屋ごとの長所短所の散らし方が最近腹立つ。プラウドを見習えと言いたい。
期待していた分残念。

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>>5207

ほんとだ！これは嫌すぎる・・・そして上層階になるとドゥトゥールの青い照明が近くてかなりうざそう。

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エントリー限定者の内容みたけど良いじゃん！！

設備も仕様も豪華で、これなら坪400オーバーって言われても仕方ないよね。って思える。

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見てみたい！エントリーしたらすぐに見れますか？えろいひと教えてください

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>>5212 マンション比較中さん
へー　感覚異常

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>>5212 マンション比較中さん
え、本当に？
キッチン天板とか収納扉とかトイレとか見ました？
プレミアムプランでもちょっと…これは2、3億（になるんだろうな）は出せないなという感じです。
港区のパークハウスの方が良いかも。。まあ、広いけどね。

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開口部に柱がある間取りしかない
あとオプションプランで引き戸に出来ないのが致命的

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>>5201 検討板ユーザーさん
これはパークタワーブランドだよ？

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待ってて損した
ここ酷すぎる。この内容で450だの500だの言ってる輩の皆様異常です。デベの皆様もうすでに予定価格設定されているかと思いますが竣工後2-3年かかりますね。

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>>5217 匿名さん
パークコートの下だと思いますがそれにしてもひどい。中心の70平米がこの仕様、廊下部分誰が魅力感じますか？眺望なし、なんちゃって直結　酷すぎ。悲しい

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