物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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51051
通りがかりさん
>>51050 名無しさん
1LDKは投資需要を反映するので、クソみたいな利回りで値付けしたら売れるわけがない
カメックスとかも1LDKだけ売れ残りまくり
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51052
匿名さん
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51053
評判気になるさん
純粋にさ、この人たちなんでこんな必死にここネガッてるの?笑
どういう人間なのかすげー興味あるんですけど。笑
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51054
評判気になるさん
前の期で1LDKが坪単価580で倍率ついて売れてるんだから、もう少し狭い部屋がそれ以上の坪単価で出てくること自体は不思議じゃなくね。
それを買うのが正解かは別として。損得なんて後から確定するんだし。
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51055
マンション検討中さん
>>51051 通りがかりさん
じゃあ賃貸出す人が値上げすれば良いだけ。
相場とは作るもの。
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51056
評判気になるさん
>>51051 通りがかりさん
勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。
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51057
評判気になるさん
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51058
eマンションさん
>>51053 評判気になるさん
当たり前のように買えると思ってた勝どきに手が届かず焦っている人達。
勝どきにこだわりがなければこんなところにしがみつかないだろうし。有明ならまだ安いから余裕ないならそっち行けば良いのに。
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51059
eマンションさん
>>51057 評判気になるさん
改札1分の46平米高層階角部屋が19万円なのに
改札5分の38平米中部屋って25万www
妄想だろ
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51060
名無しさん
>>51059 eマンションさん
軽々に草を生やすなよ。弱く見えるぞ。
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51061
名無しさん
>>51056 評判気になるさん
サウス三期一次で40平米が坪550万円くらいだったよね。
仮に三井が上げなかったとしても、36平米で6000万円普通に超えてくるんだけど、計算する脳味噌もないのかな。
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51062
匿名さん
CGP中古が40平米で7600万なんだから、6000万台後半もあり得る。
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51063
匿名さん
>>51056 評判気になるさん
36平米で5000万円弱とかDTやKTTどころか有明のCTTBよりも安くなるね!有り得ないから安心して良いよ。
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51064
通りがかりさん
>>51059 eマンションさん
トキメキと共用部の利便性を賃料に反映させるという基本を忘れているのでは?
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51065
マンション検討中さん
>>51061 名無しさん
あれは40平米の30階以上、しかも眺望が多少抜ける部屋だったからじゃない。
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51066
eマンションさん
>>51065 マンション検討中さん
36平米も都心方面しっかり抜けてるけど。
汐留エリアとか夜ライトアップされる築地大橋とか見えるね。
これ絶対高いよ。
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51067
名無しさん
>>51065 マンション検討中さん
結論として、38平米6000万は売れない。
利回りはほぼゼロなので。
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51068
マンション掲示板さん
>>51066 eマンションさん
36平米がこの46平米駅直結高層階角部屋を超える理由を教えてください。これはただの19万円。勝どき駅は駅力弱いから。
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51069
eマンションさん
>>51068 マンション掲示板さん
物件が違うから。そんなにKVT好きならKVTにすれば良いのに。共用施設の充実度とか全然違うけど。
PTK建ったらDTとKTTは賃貸も売買も相場引き上げられるから、KVTで良いならその方が貴方には幸せなんじゃないですかね。
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51070
マンコミュファンさん
>>51069 eマンションさん
共用施設以外は全部負けってるじゃん?
駅距離、眺望、面積、間取り。
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51071
マンション掲示板さん
>>51067 名無しさん
相場なんてあとからいくらでも変わるよ。豊洲中古だってBTT完売するまでずっと坪350超えるかどうかだったのに、今ではツインのスーペリアすら坪400、スカイズに至っては坪450超えで成約してるし。BTTだって販売当時はしばらく閑古鳥鳴いてたくらいだから、販売時から争奪戦展開してるPTKが勝どきエリアなんて言わずもがな。
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51072
マンコミュファンさん
>>51068 マンション掲示板さん
これ、2年しか借りれない定期借家でしょ。
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51073
通りがかりさん
>>51070 マンコミュファンさん
築年数とエントランス含めた仕様ボロ負けじゃん。
頭悪いね。
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51074
通りがかりさん
KVTはそもそも見た目が残念すぎるし、下駄がクソすぎる。
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51075
eマンションさん
1LDKや1DKなんて都内はコロナのおかげで余りまくってるから賃料あげらんないよ。赤字減らすために賃料抑えて客付けするしかないわな。投資用の1ルームなんかよりは共用施設とか諸々が良いから数万上乗せできても実質利回りはマイナスいかなきゃ良い方なんじゃねーの。
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51076
名無しさん
>>51068 マンション掲示板さん
PTKやDTは外観からして今時の豪華タワマンだけど、
KVTはトリトン横のと同じでいかにも前時代的なデザインで古さを感じさせるんだよな。豊洲でいうキャナルワーフタワーやシエルタワーといったところかな。
そこらと比較して高いって言われてもそんなの当たり前としか思わない。
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51077
評判気になるさん
>>51067 名無しさん
普通に考えて、6000万は行くでしょう。
40平米北向きで6500だよ
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51078
口コミ知りたいさん
>>51068 マンション掲示板さん
確かに安いと思ってみたけど、1Rやん!しかも定借かい!
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51079
マンション掲示板さん
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51080
マンコミュファンさん
>>51079 マンション掲示板さん
自分も割とこのあたりを予想。
36って今回何階~何階?
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51081
名無しさん
>>51043 マンコミュファンさん
勝どきビューの物件は2年定期借家でしょう。定期借家の家賃が安いのは常識。ミスリーディングになるから、気をつけてください。
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51082
通りがかりさん
>>51076 名無しさん
ここの前散歩で通ったんだけど世帯数の割に敷地狭くない?
豊洲のBTTの方がゆったりしてて植栽も豊かでワンランク上のマンションに見えるんだけど。
気のせいかなあ。
きの
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51083
口コミ知りたいさん
>>51082 通りがかりさん
BTTの周りに大した空間ないだろ。スカイズならまだしも。
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51084
マンション掲示板さん
>>51073 通りがかりさん
専有部設備はほぼ変わらないよ笑
PTKの1k、仕様高いと思う?
勘違いしてる
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51085
マンコミュファンさん
>>51078 口コミ知りたいさん
36平米と46平米の差だよ?しかもその高層階角部屋、採光も眺望も良いし。
新築タワマンの36平米と築12年の46平米角部屋、賃料は大した差がないけど。面積と眺望を選ぶ人が多い。しかもそこは駅改札1分。
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51086
評判気になるさん
>>51082 通りがかりさん
豊洲BTTの植栽は感覚密すぎてバランス悪いし高級感はないかな。時間経つともっとひどいことになると思う。
ここはどうだろうね。ドゥトゥールくらいがちょうど良いと思う
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51087
評判気になるさん
36平米、仕様低い、眺望無しなら
5000万弱なら考えるかな?
5000万超えたら利回りが低すぎてありえない。
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51088
マンション掲示板さん
>>51086 評判気になるさん
ドゥトゥールは仕様高いよ。間取りもここより良い。
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51089
検討板ユーザーさん
>>51087 評判気になるさん
あんたがその基準で買える家どこだよ。笑
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51090
eマンションさん
>>51085 マンコミュファンさん
PTKだな。PVTはさすがにないね。
DTやKTTとは比較にならないし、TTTにも劣る。
今時のタワマンはやはり共有部と見栄えだよ。
専有部でギャーギャー騒ぐのはTwitterの一部のマンクラくらいだよ。
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51091
マンコミュファンさん
>>51068 マンション掲示板さん
勝どきで高い家賃取れるわけない、高い家賃払うならもっと商業施設充実したところに住む。安かったからファミリー層に人気があっただけで、坪単価高くなったら、誰にも見向きされない。駅近に魅力的商業施設ない、タワマンしかないこんな地域を高値で買うやつ、借りるやつはアホ
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51092
通りがかりさん
>>51091 マンコミュファンさん
そもそも誰が25万円で勝どきの狭い仕様低い1K借りるよ。
利回り低い=資産価値上がらない。
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51093
eマンションさん
>>51091 マンコミュファンさん
KTTの1LDK高層を24万円で貸してるよ。来年から5年目に突入。勝どきの利便性と眺望を気に入ってくれたみたい。
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51094
eマンションさん
>>51087 評判気になるさん
世間知らずの非駐低スペが何で上から目線で偉そうにしてるんだか。あなたの常識では今の勝どきで新築タワマンは買えないので他所へ行ってください。頭悪すぎてお話にならない。
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51095
検討板ユーザーさん
>>51094 eマンションさん
不動産投資の視点から表面利回り3.5%ってありえないよ。
投資としては損する。
勝どきの中古相場と賃貸相場、学んでください。
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51096
名無しさん
>>51091 マンコミュファンさん
都心3区でこれほど周辺にスーパーが充実してるエリアもないけどね。勝どきアドレス範囲が狭いけど、トリトンに加えてららテラスもできるし、生活インフラはなかなか充実してるよ。
あなたの基準ではアホでも買う人や借りる人はいっぱいいるから、多くの人達から見たら相場観をアップデート出来ずに置いていかれたあなたが余程アホに見えるでしょうね。
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51097
評判気になるさん
>>51095 検討板ユーザーさん
相場なんて後からアップデートされて変動するもの。
基本も知らない人が語らないでください。
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51098
評判気になるさん
>>51093 eマンションさん
KTTの1LDKは57平米や59平米。ここの36平米狭い1Kの話してるじゃん?
59平米なら家賃24万円は普通だが、36平米は20万円超えない。
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51099
通りがかりさん
>>51097 評判気になるさん
あまりにも楽観すぎるよ。
誰も25万円で狭い仕様低い1K借りません。なのでそんなに上がらない。
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51100
評判気になるさん
>>51099 通りがかりさん
じゃあ買わなければ良いと思います。
投資組が買わなくても実需組だけでPTKは余裕で完売するし、
PTKの相場はまだ上がります。後発に月島のスミフがありますから。都心3区だと港区内陸の方がもっと跳ね上がってるのでそちらで騒いだらいかがですか?
新築が西新宿で坪850万円、月島で坪700万円、綾瀬や有明で坪500万円のご時世に勝どきの坪600万円が異常とは思わないですけどね。
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51101
匿名さん
>>51082 通りがかりさん
大体、植栽見ればデベの力の入れ具合が分かるからね
パース通りになるかは外溝始まってから実物を見ないと判断できない。
PTHとか植栽酷かったし
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51102
評判気になるさん
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51103
評判気になるさん
>>51098 評判気になるさん
KTTの1LDKは40m2台ね。ここの36m2の1LDKは形もきれいで使い勝手良さそうだし、眺望もまずまずだから、20万円くらいでは貸せるんじゃないかな。ただ、出だしは競合も多いから苦戦すると思う。
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51104
マンション検討中さん
>>51088 マンション掲示板さん
周辺中古内覧した中ではドゥトゥールが頭一つ抜けてたわ。共用部とエントランスはやはり重要だわ。スパあるし、雨に濡れずにスーパーも行けるし、銀座と新橋まで送迎バスもあるし。
PTK以外の湾岸タワマンとの比較では完勝だった。外観もカッコいいし。
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51105
匿名さん
ドトールもPTKも都心に近くて立地が良いですよね。
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51106
口コミ知りたいさん
>>51085 マンコミュファンさん
いや、広さの違いは分かるけど定借の家賃と比べて何が分かるのよ?
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51107
通りがかりさん
>>51092 通りがかりさん
パークタワー勝どき賃料予想(低中層階)
1k(25-30㎡)15-17万円
1DK(30-35㎡):18-19万円
1LDK(35-40㎡):20-22万円
1LDK(40-50㎡):23-25万円
ただし中高層階は眺望によりけり+2~4万円?
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51108
検討板ユーザーさん
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51109
通りがかりさん
>>51086 評判気になるさん
築古でも資産価値を保つには植栽の充実度は必須だぞ
コンクリはタイルはどうしても経年するからな。
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51110
匿名さん
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51111
検討板ユーザーさん
勝どきに賃貸で住む理由なんてあるのかな
安くないと意味がない
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51112
マンション掲示板さん
>>51111 検討板ユーザーさん
勝どきが好きだから買うんだろ。賃貸は知らん。
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51113
マンション掲示板さん
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51114
マンション掲示板さん
>>51113 マンション掲示板さん
パークコート小石川と同じ分譲価格でしょ?
罰ゲームだろ
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51115
マンコミュファンさん
>>51111 検討板ユーザーさん
賃貸なら電車路線が重要ですね。月島を選ぶ人が多いと思う。
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51116
eマンションさん
>>51114 マンション掲示板さん
発売時期違うマンションと比べてどうすんのよ笑
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51117
口コミ知りたいさん
>>51113 マンション掲示板さん
マンションだらけの街は何の利便性があるのか教えてください。
利便性と言っても、区民センターがあるし、おいしいレストランが多い月島が良いかな。地下鉄も2路線あるし。
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51118
マンション掲示板さん
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51119
通りがかりさん
>>51115 マンコミュファンさん
そう、その発想が必要
小石川のアパート便利よ
地下鉄4線、総武線使えて安いとこあるからね
パークコートなら狭い分譲賃貸も人気あったりするけどな
高くて狭い勝どきに賃貸で住む奴少ないだろ
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51120
eマンションさん
>>51117 口コミ知りたいさん
利便性は地縁とか昔から友達が多いとかそういうのでしょ。
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51121
マンコミュファンさん
>>51116 eマンションさん
そうか?
1つ前じゃん
北参道の前だぞ
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51122
通りがかりさん
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51123
評判気になるさん
>>51121 さん
そりゃ金があればこんなとこではなく、北参道買うよ。
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51124
eマンションさん
>>51119 通りがかりさん
共用施設ならパークコート文京小石川よりパークタワー勝どきのが単身にも魅力的な気がするのだけど。分譲じゃないんだから、それこそパークコートとか気にしないでしょ。
そしてこのくらいの家賃払える層って週に1度も通勤してない層も結構いますし、タクシー距離以外は気にしないのでは?
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51125
口コミ知りたいさん
>>51117 口コミ知りたいさん
え?普通に便利でしょ。大江戸線使えて、BRTで新橋まで5分。それで十分でしょ。
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51126
マンション掲示板さん
>>51111 検討板ユーザーさん
10年前から来た人かな。
もはや湾岸はあなたのような非駐低スペが住むところではないんです。内陸へお帰りください。
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51127
名無しさん
>>51114 マンション掲示板さん
都心区の湾岸が好きで湾岸タワマン検討してるのに、何で都心区ですらない内陸エリアと比べる必要があるのか。それこそ罰ゲームだろ。小石川とか最初から眼中にないから内陸に帰れよ。頭沸いてるんじゃない?
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51128
検討板ユーザーさん
※本当に購入、検討してる方へ
人気のマンションほどここは絶対ネガが湧くものなので、気にしなくて大丈夫ですよ。初の購入者でここ見て不安になるって人、たまにいるらしいですよ。
とりあえず、他のマンション掲示板に来てまで宣伝してるマンションは少し疑った方がいい気がしますが、自分がいいと思ったとこを自信持って。
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51129
マンション掲示板さん
>>51128 検討板ユーザーさん
笑える宣伝だな。
きっとサウスを高く買っちゃった人なんだろうな
ミッド一期に比べて、仕様落ちたり、駅直結じゃないのに価格は3-4割も高く売ってるのがサウス。
半年後に日銀総裁も変わって、今後の住宅ローンも現状維持か、上がるかの二択の中で、サウスのリセールがこれ以上上がる要素ないからな、、、。
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51130
匿名さん
ミッドは竣工時には坪700ぐらいするんじゃないかな。そのぐらい相場が上がってる。
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51131
検討板ユーザーさん
>>51129 マンション掲示板さん
お前も必死だな。サウスのネガしてあんたになんの得があるのか教えてくれる?
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51132
匿名さん
>>51129 マンション掲示板さん
築地再開発や臨海地下鉄構想、ご存知ですか?
あまりお詳しくなければ、東京ベイesgプロジェクトとかも調べてみてはいかがですか?
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51133
名無しさん
>>51129 マンション掲示板さん
さっきそれ書いた者ですが、別に私ここを勧めてるわけじゃないですよ。笑
ネガの言うことに自分が納得するなら、買わない方がいいと思います。
ただ私的な意見として、ここのネガは過去や他と比べてだいぶアホですよ。笑
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51134
検討板ユーザーさん
>>51132 匿名さん
築地再開発:全く決めていない。商業施設でないなら周りの住宅相場はあまり影響しない。
臨海地下鉄:計画すらできでいない。ルートや資金色々な問題あるし、できても何十年後の話。
それ以外は勝どきエリアの再開発は無いよね。
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51135
通りがかりさん
>>51129 マンション掲示板さん
3-4割も高い部屋なんてある?嘘交えすぎ、、
それに何度も言われてるけどさ、過去の販売物と今の販売物を公平に比べられると思ってるの?
過去のと比べても良いならKTT1期とミッド1期で比べたらミッド1期がどれだけ高いか知ってる?更に前ならTTTと比べたらダブルスコア並ですよ。
要は今の出物と比較しないと何の意味もないだろ。
分かるかな?笑
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51136
口コミ知りたいさん
>>51135 通りがかりさん
1人で貼り付いてる単品だから、無視しよーぜ
2年前販売のミッド1期と今のサウス3期を比べてる時点でその程度の奴ってことだ
あほらしー
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51137
検討板ユーザーさん
日本の休日は多すぎる。不便すぎて嫌だ。
どこも渋滞し結果何もできない。
政治家になったらまず休日を減らす。
三連休は全部不要だ。
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51138
匿名さん
>>51104 マンション検討中さん
送迎バスは立地の悪いマンションだって自白してるのと同じ。
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51139
名無しさん
>>51135 通りがかりさん
流石にKTT/TTTとは比べられない。KTT/TTT買ってもPTKの共用使えないし、隣のマンション行く際も屋根もないし。
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51140
口コミ知りたいさん
>>51130 匿名さん
月島三丁目が高いとここも釣られそうではある。
勝どきのマンションがここの価格に釣られたように。
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51141
名無しさん
>>51140 口コミ知りたいさん
勝どきのマンションが釣られるのはこれから。
今は周辺中古の売り出しも多いからPTKの値上げにまだ追い付いてない。PTKが今後さらに値上げするようなら周辺中古の販売が加速するかもね。
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51142
匿名さん
>>51138 匿名さん
送迎バスマンションは辛いよね。しかも運行費は住民負担なんだよね。やはり駅直結は恵まれてる。
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51143
評判気になるさん
>>51142 匿名さん
ドゥトゥールはさすがこのエリアのランドマーク物件ですね。外観も仕様も共用施設も、分譲時の価格もエリアNo.1。文句無し。
PTKの規模が大きいんだが仕様はとても残念です。そしてどんなに駅直結をアピールしても大江戸線の使いにくさと改札への長い距離は変わらない。そもそも直結のはミッドだけ。
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51144
検討板ユーザーさん
銀座と築地まで歩いていける
駅直通ランドマークタワー
これ以上何を望む?
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51145
通りがかりさん
築地再開発の中身は会議場とホテル、東京都所有なので民間が開発できず、ららぽーとのような商業施設ではないので勝ちどきには何も価値を生まず、住みやすくならない。
臨海地下鉄で東京駅につながっても今さら何って感じ、既存の大江戸線でも乗り換え1回で行けるので新しい価値はそんなにないだろう、そもそもいつできることやら。
駅直結詐欺、駅のホームから歩いてマンション玄関まで6分以上、真の駅直結は勝どきビュータワーのみ。正しくは延長された駅の出入り口に直結、単線駅なのにホームまでやたら遠い。
勝どき駅自体が商業施設不毛地帯、ちょっとメシ食べたいとき、テイクアウトしたい時にあまりに何もない、コンビニ利用率がやたら高くなる。
タワマンが今後増えて、商業施設が増えないとむしろ住みにくくなる。
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51146
匿名さん
ドトールもバス便マンションじゃなくて駅直結なら良かったよね。
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51147
通りがかりさん
>>51145 通りがかりさん
こいつ勝どき知らなすぎるやろ。笑
ネガも休み休みやれよ。
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51148
口コミ知りたいさん
築地は歩けても、銀座は歩けねーよ
銀座は歩いたら30分かかる
高齢者は築地も歩けねーよ
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51149
通りがかりさん
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51150
口コミ知りたいさん
>>51145 通りがかりさん
電車通勤なら大江戸線のみは不便だな。
最も狭い車両、定員はただの780人。山手線の半分以下。
地上乗換と遠い乗換は非常に多い。蔵前や本郷三丁目、上野御徒町、汐留-新橋などなど。
朝8時台でも6分に1本。
騒音は酷い。120dBの所もあるし、100dBは何回もある。
六本木や麻布十番など駅は非常に深い。ホームから地上は何分もかかる。
都心方面のアクセスが悪い。銀座や大丸有に行く時はバスのみ。
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