パークタワー勝どきミッド/サウス

>>50998 マンコミュファンさん

でもベイサイドの専有部はPTKより仕様高いよ。1種換気やミストサウナ、玄関カメラなど。そしてDWが多い。

>>50995 通りがかりさん

仕様だけでなく、建物もコストカットじゃん？
プラウド芝浦はスラブ厚320mm、ここは280mm。

>>50996 匿名さん

> 立地も仕様も良いマンションですよね。
では、ここよりも仕様低い新築タワマンを教えてください。
自分はそんな物件見たことない。

何でPTKのスレにわざわざ芝浦タワマンが宣伝しに来てるの。出来の悪い野村の営業マンはとっとと芝浦に帰れよ。脳味噌腐ってるんじゃないのかな。

野村不動産が一流企業じゃないからね。

トップは三井不動産、三菱地所、森ビルは非上場で比較できない。

東急と野村、大和ハウスは準大手。

プラウドタワー芝浦検討したいから坪単価教えて

>>51005 通りがかりさん

プラウドはトップのブランドマンションですよ。
そして野村は管理会社ランキングNo.1
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

分譲マンションと言ったら野村不動産はもちろん大手である。

私は財閥系しか買いません。

>>51008 匿名さん

では、三井不動産は誠意あると思いますか？
同じ勝どき・晴海エリアの他のタワマンと比較すると、ここが一番大規模けど仕様は一番低い。
なぜ他の物件は玄関カメラや天カセエアコン、風呂タイル、天然石キッチン、1種換気などなど付いているけど、ここは全部無い？

競合物件の掲示板でネガ連投は野村マンの仕事かよ、おかげでPT芝浦自体は湾岸の嫌悪施設になりそう

プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思いますよ。

>>51009 マンコミュファンさん
簡単ですよ。立地がいいから。それだけで売れる。芝浦のバス物件との決定的な違い。

>>51011 匿名さん

プラウドは財閥系じゃないのでパスです。

ここって、サイクルトランクルームってありましたっけ？

>>51012 名無しさん

正直言って、芝浦民より勝どき民の方が多くバス使っている。大江戸線の都心方面が悪いから。
芝浦なら雨じゃないとバスあまり使わない。

>>51013 匿名さん

プラウドは仕様高くて憧れです。

>>51016 評判気になるさん

野村に憧れ？
まあいいんじゃない。
私は財閥系以外の物件は興味なし。

>>51015 マンション検討中さん

私は雨の日も大江戸線ですね。
バス使うことないです。

不動産会社に勤務してます。

やっぱり三井、三菱は従業員のレベルが高く、MRで所長や副所長クラスに物件の質問するときちんとした答えが返ってくる。

でも野村野村MRは、若い女性営業もいて、男性目線で、それは合格だが、それ以外は明らかに三井や三菱のMR対応よりもレベルが下がるんだよな。

まあ野村不動産でマンションMR営業って、出世コースから外れた、三流大学卒の社員しかいないからな。

プラウドタワー芝浦のMR対応一回試しに行ってみたら？
スタッフは女性営業で20台前提でお願いしたら、女性スタッフがつくよ

>>51019 通りがかりさん

不動産会社勤務なら、野村不動産が業界平均年収1位のことが分かっているはずだけど。
そしてMRでの対応なら、野村不動産は何よりも誠意があるよ。

>>51018 匿名さん

大江戸線のクソ乗換はどう思う？
JRやメトロだけでなく、都営同士でも地上乗換。
そして90dB程度のクソ騒音は好き？

>>51021 評判気になるさん

90dBだけじゃないよ。計測より、120dBの超絶騒音もあるし、100dB超える所が何個もある。東京新聞をご覧ください。https://www.tokyo-np.co.jp/article/51547

>>51022 マンション掲示板さん

120デシベルってマジで怖い。私にとって大江戸線は嫌悪施設だ。

いやいや、サウス民は毎日タクシー利用だよ。地下鉄は雑魚専用。

使い古しの大江戸線ディス、野村の売れない能無し営業マンが一人で書き込んでますね、おつ。

>>51023 評判気になるさん

ノイズキャンセルのイヤホンでもしてみれば。

>>51014 匿名さん

コストカットマンションにはないでしょ。

>>51024 匿名さん

PTKの分譲契約者、平均年収は2000万円近いあるそうですが、やっぱり地下鉄通勤の方が多いですね。
高収入と言われるのに120デシベルの狭い地下鉄通勤、なんか悲しよね。アメリカは学生もアルバイトもマイカー持って、ミドルクラスは全員数百平米の別荘住んでいるし。

>>51027 匿名さん

ミッドの1L以上にはTRつきますね。
PTK・コスカ・サウスにはほぼ着いてません。

>>51029 口コミ知りたいさん

サウス、1番のコスカはやっぱり例のクソ間取りですね。

36平米はいくら予想ですか？
5000万円台で出るかなー

>>51019 通りがかりさん

暇で何もやることないから、プラウド芝浦のMRでも行って、若い女性営業マンの説明でも聞いてこようかな。

買う金があっても買わないけど、若い女性営業いるんでしょ？

>>51032 名無しさん

https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
騒音レベルの目安です。120デシベルはジェット機のエンジンと同じ程度でもちろん聴力の障害も発生します。危険なので、大江戸線に乗る方は要注意ですよ。

>>51034 マンション掲示板さん

大江戸線の騒音は酷いよね。車内放送は全く聞けないし、液晶ディスプレイ案内装置も無いし不便ですよ。

>>51031 マンション検討中さん
6000万円でも坪550万円以下ですか。
グロス考慮すると安すぎますね。
さすが6,400万円くらいからじゃないですかね。

>>51028 マンション掲示板さん
アメリカのミドルクラスの今の現状知ってて言ってんの？笑

狭めの部屋だと坪600が見えてきた感じですね。

>>51036 評判気になるさん

仕様低い1DKって坪600？
ありえないでしょう。
表面利回り3.75%程度で、管理修繕費や税金、ローンを考えて利回りはゼロ近いよ。

田町と違って、勝どきは何もないゴミエリアですから芝浦を買いましょう！将来性も芝浦?勝どき

>>51039 匿名さん

勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。

>>51041 匿名さん

これですね

>>51042 さん

同じく46平米のタワマン物件
芝浦：田町駅10分、3階眺望なし、中部屋、賃料24万円。
勝どき：駅直結1分、33階眺望あり、角部屋、賃料19万円。
勝どき駅の駅力は：？

>>51040 検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも周辺環境が良いですし、将来性高いと思いますよ。

あれ、野村◯動サン営業マンのレベルの低さを暴露したら、途端にプラウドタワー芝浦営業無くなっちゃったね。

芝浦カモン！

暇だから、買うふりをして女性営業マンと面談しに、毎日行こうかな

芝浦頑張って営業中野村◯村不動産のMRに行って、若い営業女性スタッフと面談に今日行ってくる。

>>51043 マンコミュファンさん

勝どき38平米の価格を妄想する方、これを見てどう思うwww
6400万とか坪600とかwww

>>51047 マンコミュファンさん

ここの地権者の黎明スカイレジテル所有者は、1R 7万で貸していたよ。
地権者は新築に移転となって、今度はいくらで賃貸に出すんだろう。
1番気になるのは、黎明スカイレジテルに賃貸7万で住んでいた人達はどこに行くのだろう？

>>51048 匿名さん

勝どきの成長っぷり、異常ですね。

>>51039 匿名さん
投資組がいくらで賃貸に出すかなんてデベの知ったことではない。3LDKでも坪500後半とかだからグロス低い1LDKの坪単価高めなのは自然な話。6400万円で坪580くらいでしょ。
5000万円前半で出たらそれこそ二桁倍率つくと思うよ

>>51050 名無しさん
1LDKは投資需要を反映するので、クソみたいな利回りで値付けしたら売れるわけがない
カメックスとかも1LDKだけ売れ残りまくり

都心に近いこともあって、値上がりが著しいですね。

純粋にさ、この人たちなんでこんな必死にここネガッてるの？笑
どういう人間なのかすげー興味あるんですけど。笑

前の期で1LDKが坪単価580で倍率ついて売れてるんだから、もう少し狭い部屋がそれ以上の坪単価で出てくること自体は不思議じゃなくね。
それを買うのが正解かは別として。損得なんて後から確定するんだし。

>>51051 通りがかりさん
じゃあ賃貸出す人が値上げすれば良いだけ。
相場とは作るもの。

>>51051 通りがかりさん

勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。

PTKの1Lなら25マンで貸せる
よ

>>51053 評判気になるさん
当たり前のように買えると思ってた勝どきに手が届かず焦っている人達。
勝どきにこだわりがなければこんなところにしがみつかないだろうし。有明ならまだ安いから余裕ないならそっち行けば良いのに。

>>51057 評判気になるさん

改札1分の46平米高層階角部屋が19万円なのに
改札5分の38平米中部屋って25万www
妄想だろ

>>51059 eマンションさん


軽々に草を生やすなよ。弱く見えるぞ。

>>51056 評判気になるさん
サウス三期一次で40平米が坪550万円くらいだったよね。
仮に三井が上げなかったとしても、36平米で6000万円普通に超えてくるんだけど、計算する脳味噌もないのかな。

CGP中古が40平米で7600万なんだから、6000万台後半もあり得る。

>>51056 評判気になるさん
36平米で5000万円弱とかDTやKTTどころか有明のCTTBよりも安くなるね！有り得ないから安心して良いよ。

>>51059 eマンションさん
トキメキと共用部の利便性を賃料に反映させるという基本を忘れているのでは？

>>51061 名無しさん
あれは40平米の30階以上、しかも眺望が多少抜ける部屋だったからじゃない。

>>51065 マンション検討中さん
36平米も都心方面しっかり抜けてるけど。
汐留エリアとか夜ライトアップされる築地大橋とか見えるね。
これ絶対高いよ。

>>51065 マンション検討中さん

結論として、38平米6000万は売れない。
利回りはほぼゼロなので。

>>51066 eマンションさん

36平米がこの46平米駅直結高層階角部屋を超える理由を教えてください。これはただの19万円。勝どき駅は駅力弱いから。

>>51068 マンション掲示板さん
物件が違うから。そんなにKVT好きならKVTにすれば良いのに。共用施設の充実度とか全然違うけど。
PTK建ったらDTとKTTは賃貸も売買も相場引き上げられるから、KVTで良いならその方が貴方には幸せなんじゃないですかね。

>>51069 eマンションさん

共用施設以外は全部負けってるじゃん？
駅距離、眺望、面積、間取り。

>>51067 名無しさん
相場なんてあとからいくらでも変わるよ。豊洲中古だってBTT完売するまでずっと坪350超えるかどうかだったのに、今ではツインのスーペリアすら坪400、スカイズに至っては坪450超えで成約してるし。BTTだって販売当時はしばらく閑古鳥鳴いてたくらいだから、販売時から争奪戦展開してるPTKが勝どきエリアなんて言わずもがな。

>>51068 マンション掲示板さん
これ、2年しか借りれない定期借家でしょ。

>>51070 マンコミュファンさん
築年数とエントランス含めた仕様ボロ負けじゃん。
頭悪いね。

KVTはそもそも見た目が残念すぎるし、下駄がクソすぎる。

1LDKや1DKなんて都内はコロナのおかげで余りまくってるから賃料あげらんないよ。赤字減らすために賃料抑えて客付けするしかないわな。投資用の1ルームなんかよりは共用施設とか諸々が良いから数万上乗せできても実質利回りはマイナスいかなきゃ良い方なんじゃねーの。

>>51068 マンション掲示板さん
PTKやDTは外観からして今時の豪華タワマンだけど、
KVTはトリトン横のと同じでいかにも前時代的なデザインで古さを感じさせるんだよな。豊洲でいうキャナルワーフタワーやシエルタワーといったところかな。
そこらと比較して高いって言われてもそんなの当たり前としか思わない。

>>51067 名無しさん
普通に考えて、6000万は行くでしょう。

40平米北向きで6500だよ

>>51068 マンション掲示板さん
確かに安いと思ってみたけど、1Rやん！しかも定借かい！

>>51077 評判気になるさん
36平米の1番下で5980万かな。

>>51079 マンション掲示板さん

自分も割とこのあたりを予想。
36って今回何階～何階？

>>51043 マンコミュファンさん

勝どきビューの物件は2年定期借家でしょう。定期借家の家賃が安いのは常識。ミスリーディングになるから、気をつけてください。

>>51076 名無しさん

ここの前散歩で通ったんだけど世帯数の割に敷地狭くない？
豊洲のBTTの方がゆったりしてて植栽も豊かでワンランク上のマンションに見えるんだけど。
気のせいかなあ。
きの

>>51082 通りがかりさん

BTTの周りに大した空間ないだろ。スカイズならまだしも。

>>51073 通りがかりさん

専有部設備はほぼ変わらないよ笑
PTKの1k、仕様高いと思う？
勘違いしてる

>>51078 口コミ知りたいさん

36平米と46平米の差だよ？しかもその高層階角部屋、採光も眺望も良いし。
新築タワマンの36平米と築12年の46平米角部屋、賃料は大した差がないけど。面積と眺望を選ぶ人が多い。しかもそこは駅改札1分。

>>51082 通りがかりさん
豊洲BTTの植栽は感覚密すぎてバランス悪いし高級感はないかな。時間経つともっとひどいことになると思う。
ここはどうだろうね。ドゥトゥールくらいがちょうど良いと思う

36平米、仕様低い、眺望無しなら
5000万弱なら考えるかな？
5000万超えたら利回りが低すぎてありえない。

>>51086 評判気になるさん

ドゥトゥールは仕様高いよ。間取りもここより良い。

>>51087 評判気になるさん

あんたがその基準で買える家どこだよ。笑

>>51085 マンコミュファンさん
PTKだな。PVTはさすがにないね。
DTやKTTとは比較にならないし、TTTにも劣る。
今時のタワマンはやはり共有部と見栄えだよ。
専有部でギャーギャー騒ぐのはTwitterの一部のマンクラくらいだよ。

>>51068 マンション掲示板さん
勝どきで高い家賃取れるわけない、高い家賃払うならもっと商業施設充実したところに住む。安かったからファミリー層に人気があっただけで、坪単価高くなったら、誰にも見向きされない。駅近に魅力的商業施設ない、タワマンしかないこんな地域を高値で買うやつ、借りるやつはアホ

>>51091 マンコミュファンさん

そもそも誰が25万円で勝どきの狭い仕様低い1K借りるよ。
利回り低い＝資産価値上がらない。

>>51091 マンコミュファンさん
KTTの1LDK高層を24万円で貸してるよ。来年から5年目に突入。勝どきの利便性と眺望を気に入ってくれたみたい。

>>51087 評判気になるさん
世間知らずの非駐低スペが何で上から目線で偉そうにしてるんだか。あなたの常識では今の勝どきで新築タワマンは買えないので他所へ行ってください。頭悪すぎてお話にならない。

>>51094 eマンションさん

不動産投資の視点から表面利回り3.5%ってありえないよ。
投資としては損する。
勝どきの中古相場と賃貸相場、学んでください。

>>51091 マンコミュファンさん
都心3区でこれほど周辺にスーパーが充実してるエリアもないけどね。勝どきアドレス範囲が狭いけど、トリトンに加えてららテラスもできるし、生活インフラはなかなか充実してるよ。

あなたの基準ではアホでも買う人や借りる人はいっぱいいるから、多くの人達から見たら相場観をアップデート出来ずに置いていかれたあなたが余程アホに見えるでしょうね。

>>51095 検討板ユーザーさん
相場なんて後からアップデートされて変動するもの。
基本も知らない人が語らないでください。

>>51093 eマンションさん

KTTの1LDKは57平米や59平米。ここの36平米狭い1Kの話してるじゃん？
59平米なら家賃24万円は普通だが、36平米は20万円超えない。

>>51097 評判気になるさん

あまりにも楽観すぎるよ。
誰も25万円で狭い仕様低い1K借りません。なのでそんなに上がらない。

>>51099 通りがかりさん
じゃあ買わなければ良いと思います。
投資組が買わなくても実需組だけでPTKは余裕で完売するし、
PTKの相場はまだ上がります。後発に月島のスミフがありますから。都心3区だと港区内陸の方がもっと跳ね上がってるのでそちらで騒いだらいかがですか？
新築が西新宿で坪850万円、月島で坪700万円、綾瀬や有明で坪500万円のご時世に勝どきの坪600万円が異常とは思わないですけどね。