パークタワー勝どきミッド/サウス

間に合わなくても
販売はオリンピック前の盛り上がってる時期だろうから
高くするかも。

盛り上がってる時期かはともかくとして、5000戸ともいわれる選手村跡地の供給時期と重なるであろうことは、どう影響するだろうか？
所詮中古となってしまう選手村がいくらプレミアがつくといっても、そこまで強気な価格になるとは思えないですし…。

東地区予定地のほど近くに、三井が建設中のバレエスタジオ。気がつかなかったのですが、情報が発表になっていました。

「チャコット勝どきスタジオ＆カフェ（仮称）」
http://www.chacott-jp.com/j/topics/detail1917

バレエ関連の総合メーカーチャコット株式会社と三井不動産レジデンシャルのコラボのようで11月オープン予定。

たまたま三井で作っているだけかと思っていましたが、どうもマルシェやFOODARTS STUDIO KACHIDOKIと同様に、三井不動産レジデンシャルによる勝どきエリア・湾岸エリアを盛りあげるプロジェクトの一環のようです…。

まぁ、FOODARTS STUDIO KACHIDOKIは東地区の工事が始まるまでの、新たに貸せない物件のの有効活用の異味が大きいでしょうが…。

地下鉄出入り口より人道橋経て晴海へ渡る計画
地域の活動拠点として設置する防災広場から 各棟へアプローチ
Ａ１棟 Ａ２棟の前面には 地域の憩いの場となる水辺の公園
新月島川側には落ち着きのあり 水と触れ合う ふれあい庭園
などが出来て 運河沿いに親水プロムナードでつなぎ 緑溢れる一体的な外構を作ります。

エントランスアプローチ
地下鉄出入り口から各棟のエントランスまで
直結する屋根付きアプローチ通路が出来て
雨の日でも傘無しでエントランスまで行く事が出来ます。
地下鉄出入り口から晴海地区に抜ける側に活気のある商業施設プロムナードなど作る予定です。

選手村
安ければみんな買う。高ければ買わない。

選手村も含めて勝どき月島、晴海ら辺の価値って
銀座や東京に近いが、周辺の施設が充実してない。

それ以上でも以下でもなし。

こんなのできたら晴海は完敗だね。
駅遠の晴海はどうやっても資産価値はない。

>>57
晴海物件も多少駅近になるじゃん

これからのマンション分譲価格は値上がりするというのも併せれば、多少の割安感が晴海にある結果になるのでは？
駅遠の分、この再開発地域より安いですよねっていう

まあ、今の晴海DTは相当高いけど

晴海三井が350とか400という噂。。。
とすると、ここはいくらだ？？

>>57
BRTの乗り場が何処に出来るかで
一概には言えんだろ‼
現に、最新の地価相場見ても
勝どきよりも晴海のが
はるかに坪単価高い。

>>57
晴海はあの水辺の環境で都心に近いということがウリでしょ。ただの駅から遠いとは違うはず。
今は勝どきから遠いけど、BRTや三井が人道橋作ったら駅から近くなるし、この再開発は晴海にとってプラスでしょ。
むしろ、建築費高騰による割高感みたいのが出ないか心配。
まあ、徒歩1分物件となるならば、価値あるだろうけど。

60さん容積率の違いでしょ。一種単価で比べないと意味がない。

Ａ１棟は変形トライスター型
入る施設は今の所 地域住民の保育児も入れる保育所
環境学習施設 デイサービス施設 他不明
Ａ２棟はくの字型
運河沿い１、２階にはテラスレストラン テラスカフェなど
その他１階にスパー ２階にクリニックモールなど 他飲食店 物販売店 サービス店不明
Ｂ棟鉄板型 RSRより幅が細くなる
１階に飲食店 その他店舗不明
船着場がこちらに移るので 利用者用のマイクロバス乗車所の駐車場
電動レンタルサイクルの設置所
補足Ａ２棟スポーツアリーナ約30m×18m コンビニヒットヌスネス ランニングステーション
集会場
オフィス施設
各棟地下２階 内廊下です。

>>63
それで、徒歩1分表示だよね？

Ａ２棟はたぶん
そうなると思います。

A2・Bば徒歩0分かも知れないですね。

東京湾大華火祭やってれば見えると思うのですが、なくなっちゃいそうで悲しいですね…。

花火、どうにかならないのかな。。

花火は三年ごとの契約？更新的な感じで、毎年自分ただけが費用負担してきた中央区と金の出さない港区のせめぎ合いらしいよ
この花火、お台場とか汐留からも見まくっているだろうに

東京都は「都内各地で花火大会やってるんだから、いちいち金出してらんないよ」って回答らしいし。
普通に考えたら、存続するには中央区・江東区・港区あたりで共催にするしかないですよね。

ってか、選手村なんていらないから花火続けてほしいってのが本音です。
選手村をタワー１棟にするんじゃダメかしら。（無理は承知の冗談ですが…。）

RSR運河側在住ですが
来年最後の東京湾大華火大会を
動画で撮っておきます°･(ノД`)･°･

築地市場が移転した跡地に、花火観覧席にも使える広場を整備すればいいとおもうのですがいかがでしょ。

>>70
RSR?
てか、来年最後で決定なの？

黎明スカイレジデルじゃやいですか？
勝どき東B地区になるところですね。

花火は中央区内の観覧場所を確保できるか、お金出してくれるところがみつからないと厳しいのでは…。

いっそ、写真をマンション広告でも使っている、三井とか住不あたりが、マンションの付加価値だと思って出してくれませんかね。

やっぱ港区と江東区に出してもらうしかないな。。
花火の時の経済効果は彼らも享受しているんだろうし

地下鉄出入り口から一番近いのはA2棟ですね。
エントランスからは、1分かからないと思います。
次にエントランスの位置から近いのはＢ棟、そしてA1棟ですね。

Ａ２棟に関しては ３階〜１０階位まで
オフィス棟になるので まだ直接１階エントランスから住居階まで
行けるエレベーターが有るかどうかが まだ決まっていません
検討中なのは オフィス階の上にスカイロビーを作り まず１階からエレベーターでスカイロビーへ行き そこから各階行き専用エレベーターで行く案
ですがまだどうなるか 決まっていません

値付けが気になる

直ぐ隣りに消防棟の、A3棟も建つんですね。

選手村の工事が終われば花火は開催できるのであろうか？
計画ではもっとも海側に陸上トラック（将来的には運動公園？）が出来るみたいだけど。

ＤＴの目の前に高層立てるなんて迷惑極まりない！！！！

勝どき東は各棟地下2階だが
住民駐車場は 棟内タワーパーキングになっているね
A1棟だけは一部 住宅用平置きパーキングが有る
A2棟は商業施設と オフィスがかなり入るので
商業施設用は平置き
オフィス用は機械式駐車場
駐輪場はＢ2Fに有り 1Fから専用直通ELVでアクセス出来ます。
各棟にタクシープール、車寄せを設置している。

三井さんの街づくりを期待しよう

基本的な問題だけど、人口が勝どき駅のキャパを超えて過ぎてような？

ここの最新情報ご存知の方、是非教えてください！
また、坪単価がとても気になります。
まだ何も気配がありませんが、工事着工はいつ頃からになりますでしょうか？

着工は来年10月くらいかと思われます。

いくらになるのか気になるところですね。

A2棟の前に地下鉄出入り口が出来ますからね
噂だと DTより高くなるとか!?
来年早々には発表があるのでは!?

トリトンスクエア（就業人口2万人）が降車、しかも始業時間に集中するので、勤務地や通学先がばらけている地元住民の乗車は問題ないと思うんだけど、問題は駅ですよね。

勝どき駅ホーム増設工事が
再来年の3月までの予定なので
来年着工する勝どき東の駅出入り口工事も
それに合わせて 工事を進めて行くと思われますね。

新たにできるコンコース階に接続するようですので、すくなくともその準備はされるでしょうね

ちなみにフットサルなどの営業終了日はまだ明らかではないんですかね？

月島倉庫等の解体工事も有るので
そちら法は10月より早く始まるのでしょうか!?

解体から66か月で2020年度末～2021年度初頭の竣工なので、解体が2015年10月くらいではないかと。

生体性を維持する為に
生息している蟹などが住める用な
朝潮運河の護岸工事が、着工に伴って始めるようですね。

清水と鹿島はどうわかれるんかな？

今度聞いてきます。

>>94

ありがとうございます。
A1、A2のいずれかが清水で何れかが鹿島ってことになるんでしょうけど。
A1が鹿島、A2が清水かな？

KACHIDOKI THE TOWERのスレで、勝どき東の着工が遅れるって情報を見かけましたが、どうですか？

現在、都の都市整備局の情報では、

・都市計画決定　　　　　　　　平成26年 6月
・組合設立（事業計画）認可　　平成27年 3月（予定）
・権利変換計画認可　　　　　　平成28年 3月（予定）
・建築工事着手　　　　　　　　平成28年 9月（予定）
・建築工事完了　　　　　　　　平成37年 3月（予定）

となっており、
これは、環境評価書の情報

・平成27年10月くらいから解体工事
・平成33年1月くらいにA2地区供用、平成33年4月くらいにA1地区供用
・平成37年10月くらいにB地区供用

というものと一緒だと思うのですが、この時点でたしかにスレの頭に乗っている予定から1年弱遅い予定になっていますが、

平成26年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
平成26年11-12月(予定) 本組合設立
平成27年05-06月(予定) 権利変換
平成27年度末(予定) A地区着工
平成32年度初旬(予定) A地区竣工
平成37年(予定) 全体竣工

都市整備局・環境評価書の情報よりさらに遅れるのでしょうか？

だいたい その様な計画ですね
昨日の説明会に参加出来ず 最新情報を聞けませんでしたので 遅れるかどうかは分かりません
遅れる話しが何故ＫＴＴスレで出たのか不思議です!?再開発関係者なのか!?
最新情報が分かり次第載せようと思われます。

>>97

じゃぁ当初のものより1年弱の予定で、今のところ整備局の情報が正しいってとこでしょうかね。

昨日の説明会はどんな内容だったんでしょう？気になります。

説明会なんてあったんですか？どうやったら参加できますか？一般向けではないのでしょうか？地域住民なので可能なら参加して、情報を直接聞いてみたいです

私も地域住民ですが、お知らせが来ないので、地権者向けではないでしょうか。

各棟どんな間取りになるか気になりますね
防音対策は結構良いみたいです。
二重床 二重天井にするみたいで、20cm以上のコンクリートの床で子供が飛び跳ねたり走ったする音や、掃除機を引きずる音やイスの移動音の軽量衝撃音を軽減させるみたいですね。
上の階のイスを引きずる音が気になっていたので助かります。

>>101
情報ありがとうございます。
いいことですが、高そうですね。

断熱性も良いみたいですね。
外壁廻りに発泡ウレタン断熱材を使用して、サッシをペアガラスにするので、断熱性能が上がるそうです。
断熱のメリットと として住戸内において外気温の影響を受けにくくなり、冷暖房効率化によりエネルギーが節約され、結露を抑えられるようです。
電気代等が抑えられて、エコな住環境になりますね。

防音、断熱とはいいですね。
そうするとやはり耐震性能が気になります。

免震または免震+αかと思ってますがどうでしょう？

どれもこれも最近のタワマンではふつうの仕様じゃん…
逆に採用されなかったら驚き

スカイリンクタワーのスレでは、子供の走り廻る音がうるさいと出ていたがな…

RSRの地権者はB地区を補償されるの？

地権者はRSRだけじゃ無いからね
団地型マンションや一軒家も有る
多くの地権者は A1 A2棟が完成したら移るんじゃ無いの!?
その為にRSRだけ A１ A２棟が完成してからB棟を建てるのでは!?
一部の頑固者地権者は 引っ越し代を自腹を切ってB棟に戻るかは分からないけどね。

勝ちどき東待ちしようと思っています。
GDPショックが報道されてますが、今後景気の後退や不足の事態により
勝ちどき東の計画頓挫・凍結する可能性ってありえますか？
まだ計画段階で着工していないので心配です。

ここの計画は6年前からの計画
着実に計画は進行しています
来年着工は確実です。

都市計画が既に決定しているから、頓挫は有り得ないよ。
勝どき東を待っているのであれば、価格発表を待ちましょう！

A1棟は変形トライスター型なので エントランスから入ると ３つのウイングに別れて
各ウイングには6機のEVが有り 計18機荷物用EVを入れるとそれ以上になりますね。
A2棟はオフィスが3F〜9Fまで入りますので オフィス用ロビーと住宅用エントランスは別になり
住宅用エントランスから入ると4機のEVが有り それに乗りスカイロビーまで上がります。
スカイロビーから何機のEVが有るかは分かりません。
来年着工するので計画が変更して 1F〜EVで直接住居まで行けるかも!?

地下に駐車場があるので、そこまで直通でつなかると思うんですがいかがてしょう。

なので、
駐車場・駐輪場 - 1階(住民用玄関) - ロビー階 - 住居階になるのではないでしょうか？
それとは別に来客用の動線(1階 - ロビー階)があるんですかね。

ちなみに、近隣説明会の時の図面ではA1はウイングごとでなく、低層・中層・高層の3区分×2機だったとおもいます。A2も階層ごとに2機ずつに別れていましたが、3区分だったか、2区分だったかは思い出せません。

図面を見る限りA1棟の各ウイングに6機のEVが有り 各2機が低層 中層 高層に行くと思われます。
A2棟は図面を見る限り1Fエントランスから4機のEVが はっきりシャトルEVと表示されているので
スカイロビーに行くと思われます。
確かに駐車場は地下に有るので 住居から地下に降りる直接EVが出来るかも!?
ただ駐輪場とバイク置き場は 1F〜地下2Fへ直通のELVを設置と表示されていますね。
まだまだ変更が有るかも!?

権利変換はいつおわりますか？

>>115
現状計画では再来年の3月以降になってますが、最近遅れる遅れる言われていてどうでしょうね。

晴海三井のスレでもそんなこといわれてますが…。

ところで、権利変換って解体工事後に行うのでしょうか？解体工事は現状では来年からってことになってますが…。

このまま再開発が順調にいけば
来年前期に本組合が設立され
中期に権利変換され
後期に工事着工となります。
順調にいけば、最初は月島倉庫と泉倉庫などの解体除去工事から始まり
建築工事になります。

>>117
このスケジュールなら2020年度末にA地区が供用できるスケジュールになりそうですね。発売は3～4年後くらいでしょうか？

最近新しい情報ないですね…。
順調に進んでるといいのですが。

本組合設立自体、半年から１年遅れてるってことなんじゃない
一応、今回の選挙結果で不動産市況についてはポジティブな見通しになるだろうから、地権者にとってはいい条件がでるんだろうね

本組合は来年春～夏くらいに設立されるんではないかと…

結局、そのあいだなにやってんの？

その間は A1棟 A2棟 B棟のマンション仕様を決めます。
まだ余り色々決まっていませんので。

>>120
ポジティブってわりに、株式市況は下げていますが。

いま絶賛設計中ってことですね。仕様決定が楽しみです。

この経済状態で不動産価格が青天井ってことはないと思いますけどね…。

ロシアのルーブル安、不穏だね
ガソリンが安くなるのはいいことだけど

新しい情報は来年2月〜3月頃にならないと
出てこないと思いますよ。

>>108
RSRを除くと土地所有者は11団体・個人てことだからほとんどはRSRですね。
あとは個人宅数件と賃貸団地2棟（1つはUR物件）、残りは企業(オフィスをもらうか、住居を賃貸に出すのかわかりませんが…)ということになりますね。
団地の補償がどうなるかわかりませんが、3000戸のうち500-600くらいが地権者住居でしょうかね…。

ただし、地権者物件はせまめのところが多いので、分母はもうちょっと多いかもしれませんね。

確かにRSRは古いマンションなので 狭めの部屋が多いですね
例えばRSRの地権者がA2棟へ移り住む場合は RSRの住居は4階からなので
A2棟は10階位までオフィスなので RSR4階地権者は11階から12階に移り住むのでは!?
まだまだ情報が薄いので新たな情報を待ちましょう。

>>129
その場合はA1が基本になるのでは？面積を狭める 、方角をかえるなどすれば、A2の上の階になるのかもしれませんが…。

ところで、選手村にタワマンができると、勝どき東から辛うじて見えそうだったレインボーブリッジも半分くらいが見えなくなりそうですね。

勝どき東の開発ペースが少しゆっくりになっているのも、もしかしたら選手村の計画が固まるまで待ってからとの判断が働いているのかもね
当初の想定とビューがかわってしまったら、わかっていても気分わるいからね

ほんとに、ゆっくりになってるんですかね？A地区も2021年には完成しない？

朝見ると、この敷地はかなり日陰ですね。
冬は寒そうだなあ。

確かRSRの地権者は A1
A2 B棟を選択出来て希望の棟へ入れると…

階数と部屋の広さ、方角は、保証されているのでは。

こういうのって、賃貸はどうなるんですか？

賃貸は賃貸です。
駅近なので、条件の良い部屋なら1LDKで、30万以上するのでは!?

すいません、質問が言葉足らずでした。
再発区域内に賃貸物件があるはずなんですが、再開発の際に賃貸物件の借り主の分も地権者住宅街のように、あらかじめ確保されるんでしょうか？
それとも、貸し主(土地や建物の所有者)に委ねられるのでしょうか？

多分借り主は 賃貸マンションならば 解約させられます。新たな賃貸物件を探さなければならないでしょう。
どうしても勝どき東のマンションを借りたい人は
マンションが完成してから 新たに契約します。多分その頃には 今の賃貸料よりかなり高くなっていると思いますよ！

いや、強制的に退去はありえません。
住む権利の剥奪になるから。
基本的には貸主が次の家探して一定額支払いだけど、たまにデベロッパーが頑張ってくれます。

頑張る借主、がいた場合が大変なんだよねぇ。
別な街で、知り合いの貸主が追い出しで苦労していた。

まだ5年以上あるから、 借り主は契約期限が切れたり、それまでに他に移り住むのでは。

>>142
契約更新、は貸主が勝手に拒否できないのでは？
借り手だって居座っていたほうが得になりそうなのは分かるだろうし。

>>142
A地区は今年の秋には取り壊し開始になるんではないでしょうか？

今日NHKで、湾岸高層マンションあるみたい。ばくもん？

5年以上て B地区の立場での話でしたね。
A地区は確かに今年の秋頃に解体予定でしたね。
でもまだ何月に解体予定とは決まっていません。
A地区の住民なら知っているかもですね。
春頃には分かる筈です。

高層階狙うぞー！って意気込んでます。

まだフットサルの営業終了、巴コーポレーションや月島倉庫の移転、などの情報も出ませんね。

ここは売れますよ！　眺望が今イチなのは織り込み済みで販売するでしょうしネガティブ要素にはならない。逆に何らかの「売り」を仕込んでくるでしょう。
ただし、値付けを間違えると、DTのように販売に苦戦しますから、どのくらいで出してきますかね？

ソースをだしてね。理由があるよね？