物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
50951
匿名さん
>>50949 評判気になるさん
免震では想定外の地震が来たときに心配です。
想定外の地震で免震装置壊れたら細い柱が残るだけでしょ。
因みに原発で杭基礎は認められません。
地盤がやわらかければ、岩盤が出るまで掘って直基礎にします。
-
50952
匿名さん
-
50953
匿名さん
内陸や直基礎ならどっちでも良いけど、揺れの大きい湾岸杭基礎ならは免震が良いかな。
-
50954
マンション検討中さん
-
50955
マンション検討中さん
>>50933 匿名さん
凄いこと気付いた!俺は天才かもしれん!!
目の前の大江戸線使えば実質どの駅も直結で行けるからPTK最強ってことでいいかな?
-
50956
検討板ユーザーさん
>>50955 マンション検討中さん
芝浦さん論法で言えば、PTKは実質全駅直結ということ?そいえば、芝浦さんは来年1月竣工だから、今慌ててここで営業かけてるんだね。上司にプレッシャーかけられて大変そう。
-
50957
検討板ユーザーさん
ここで頑張らないと、
来年首になって、在留資格更新が
できなくなりそう
-
50958
口コミ知りたいさん
>>50955 マンション検討中さん
90dBの騒音で朝ラッシュでも6分1本、地上乗換で濡れる遅い深い大江戸線、好きですか?
-
50959
マンション検討中さん
>>50949 評判気になるさん
全く逆です。
免震は強風で揺れないようある程度の強度の地震でなければ大きく作動しないよう設計されています。制震の件もより強く揺れるとか、あるわけないでしょ。揺れを抑える技術なのだから。
構造関係のネット通説ってマンションオタク連中の言うこと含めて間違いだらけだけど、誰も本質を理解しようとしないしマトモに勉強もしないから、まかり通るんだよね。
-
50960
マンション掲示板さん
>>50959 マンション検討中さん
全く逆です。
制震も免震も倒壊しないけど、免震以外の制震/耐震は高くなるほど強く揺れる。そして免震は弱い地震でも作動する、揺れを減らす。
-
-
50961
匿名さん
-
50962
匿名さん
よく低仕様と言われる、2015年完成のベイサイドタワー晴海でも1種換気で玄関カメラついてます。
なぜ2024年完成の勝どきエリアNo.1大規模物件はそれよりも仕様低いの。理解できない。
ベイサイドは坪300で分譲したよ。
-
50963
名無しさん
>>50962 匿名さん
そうでもしないと売れないからだよ
そしてそれにも関わらず売れてない
-
50964
マンション検討中さん
-
50965
eマンションさん
>>50964 マンション検討中さん
内陸から離れた人工島のような中央区湾岸より内陸すぐ隣りの芝浦が良いじゃん。
-
50966
評判気になるさん
>>50962 匿名さん
ベイサイドは前田建設が賃貸マンションとして当初建築したものを、住友不動産が買い取って、区分分譲中の物件。
共用スペースは一切ないの知ってる?エントランスロビーすらない物件だし、元々が賃貸仕様だから遮音性や断熱性、床スラブ厚とか全部賃貸仕様のてレベルです。
PTKと何一つ勝るポイントはありません。
-
50967
名無しさん
>>50966 評判気になるさん
ベイサイドは最初からスミフが買い取る算段だったからデザインコードとか専有部はドトールと同じ
-
50968
評判気になるさん
>>50961 匿名さん
頭悪いな、売り出し価格と成約価格は全く別物だぞ、
売れ残りだらけで全然成約できてないぞ
-
50969
匿名さん
>>50966 評判気になるさん
PTKさうす(笑)vs ベイサイドタワー晴海 ファイッ!!
制震 vs 免震
スラブ厚ボイド300mm vs スラブ厚ボイド120mm + 緻密スラブ180mm
中住戸オール賃貸サッシ vs 全窓LowEサッシ
三種壁ぽこ換気 vs 1種機械式換気
ミストサウナなし vs ミストサウナ標準
結果、0勝5敗 全敗です。
-
50970
匿名さん
-
50971
匿名さん
>>50968 評判気になるさん
そんなのどこのエリアも同じ条件でしょ。マクロじゃなくてエリアのマクロの話なんだけど。
それに毎週のレポート見てると特に豊洲だけ在庫が積み上がってるようにも見えないけどな。
-
50972
匿名さん
豊洲のシエルタワーも安く分譲されていたからこその値上がり益であって、価格としてはエリアNo.1ではない
PTKも値上げ前のお買い得な値段で買うことに大きな意味があった
-
50973
マンション検討中さん
そらまぁ豊洲は住環境はかなり良いからね
区にこだわりない若いファミリー層からしたらかなり魅力的でしょ
-
50974
名無しさん
こんな湾岸の眺望だけの不便マンションより、十条のタワーの方がいいよね。
-
50975
評判気になるさん
サウス民、ミッド民に散々マウンテンィングされ、やけになって出てきた反論が、PTKはミッドとサウスが一緒になってPTKだ、と意味不明な反論をしている中で、とどめの一撃はベイサイドタワー晴海にも、スペック比較で建物の高さ以外で全部負けるという、、、
-
-
50976
評判気になるさん
そしてベイサイドは玄関カメラ有り。PTKは玄関カメラ無し。
2015年の低仕様物件に完敗。
結果、0勝6敗 全敗です。
-
50977
評判気になるさん
周りの築浅中古、湾岸他エリアの新築・築浅タワーと比べても
PTKが最も仕様低いね。
晴海三兄弟やDT、KTT、ベイサイド
全部ここより安く、仕様が高い。
-
50978
評判気になるさん
>>50975 評判気になるさん
建物の高さと言っても、ベイサイドの高層階はここより眺望がいい笑
そして多くの部屋はDW。眺望は素敵よ。
-
50979
マンコミュファンさん
>>50976 評判気になるさん
誰も突っ込まないので、一応相手すると、共有施設なしのタワマンなんて全く話にならない。
-
50980
匿名さん
>>50975 評判気になるさん
むしろ駅直結(ただし片方の棟のみ)マジックだけでよくここまで好調演出して頑張って販売されてきたと思うよ。
まぁここもフラッグも割安で出したから人気だっただけだけど。
-
50981
マンション掲示板さん
本来坪350位での分譲想定だったサウスちゃんを坪550で売りさばいてるんだからマジすごいよ。ここの所長は英雄だね。
-
50982
匿名さん
立地が抜群に良いからね。そもそもの想定が安すぎた。
-
50983
検討板ユーザーさん
-
50984
匿名さん
>>50983 検討板ユーザーさん
どうしてここを見にきて、そして書き込んでるの?
-
50985
検討板ユーザーさん
>>50965 eマンションさん
埋め立てられた歴史としては、勝どき→豊洲→芝浦→港南 の順だよ。
-
-
50986
匿名さん
>>50981 マンション掲示板さん
いや、単純に相場の影響だし。
そしてその相場も落ち目だからここからの販売がどう進むかで所長の評価が決まる。
-
50987
マンコミュファンさん
-
50988
評判気になるさん
>>50986 匿名さん
いやいや、1期2次で需要の強さを見切って供給絞り&高値追求に舵を切ったのは英断だよ。けっか、大量のミッド難民が出たわけだけど、そんなん知ったこっちゃないしね。
-
50989
通りがかりさん
-
50990
マンコミュファンさん
>>50981 マンション掲示板さん
勝どきエリアは豆腐の地盤で、本来倉庫街で人が住むのを避けていた。そのリスクを割安というメリットで割り切れた人だけが買っていた。
高価格でこの地域を買うなんて正気じゃない。
坪350で利益が出る案件を、550とかに値上げするとか強欲すぎるし、買う奴いたら頭おかしい。
売れ残って、所長は左遷が妥当でしょう
-
50991
マンコミュファンさん
-
50992
都心マンション購入○軒目
-
50993
匿名さん
TTT買っとけば良かった。
かちどき橋がこんなに高くなるなんて!
-
50994
匿名さん
-
50995
通りがかりさん
>>50994 匿名さん
PTKのネガしようとすると仕様くらいしか言うことないのかな。少しお金かければ仕様なんてどうにでもなるし、天井高とかサッシ高はいい方でしょ。あとは、細かい専門的な仕様の話は別にどうでもいいです。
-
-
50996
匿名さん
-
50997
通りがかりさん
床暖房、ディスポーザー、食洗機、ついでにフロア内ゴミ捨て場があれば、それでいいです。それ以外の仕様は、各自の好み、こだわりでやればいい。
-
50998
マンコミュファンさん
>>50967 名無しさん
嘘はやめましょう。
最初から買い取る予定ではなかったし。
デザインコードとか専有部がドトールと一緒って、ドトールってそんなにクオリティ低いの知らんかったな。
ベイサイドは売りに出てて、部屋も内見できるから、自分の目で確かめてくるのが一番。
あんな物件、中国人が現地確認しないで買う投資家くらいしかいないんじゃないのかな。
-
50999
通りがかりさん
>>50990 マンコミュファンさん
勝どきの東武スーパー隣に立ってるビルって、データーセンターなの知ってる?
都内のデータセンターって、金融取引とかに使われるので、相当な地盤じゃないとデータセンター拠点として選ばれないの知ってる?
情弱でしょう、あなたは。
湾岸エリアはデータセンター多いよ。 新豊洲や東雲等。
-
51000
匿名さん
データセンター近くが嬉しいの?
港区港南にもできるって喜んでたけど。
-
51001
匿名さん
>>50998 マンコミュファンさん
でもベイサイドの専有部はPTKより仕様高いよ。1種換気やミストサウナ、玄関カメラなど。そしてDWが多い。
-
51002
通りがかりさん
>>50995 通りがかりさん
仕様だけでなく、建物もコストカットじゃん?
プラウド芝浦はスラブ厚320mm、ここは280mm。
-
51003
マンコミュファンさん
>>50996 匿名さん
> 立地も仕様も良いマンションですよね。
では、ここよりも仕様低い新築タワマンを教えてください。
自分はそんな物件見たことない。
-
51004
評判気になるさん
何でPTKのスレにわざわざ芝浦タワマンが宣伝しに来てるの。出来の悪い野村の営業マンはとっとと芝浦に帰れよ。脳味噌腐ってるんじゃないのかな。
-
51005
通りがかりさん
野村不動産が一流企業じゃないからね。
トップは三井不動産、三菱地所、森ビルは非上場で比較できない。
東急と野村、大和ハウスは準大手。
プラウドタワー芝浦検討したいから坪単価教えて
-
-
51006
名無しさん
-
51007
匿名さん
分譲マンションと言ったら野村不動産はもちろん大手である。
-
-
51008
匿名さん
-
51009
マンコミュファンさん
>>51008 匿名さん
では、三井不動産は誠意あると思いますか?
同じ勝どき・晴海エリアの他のタワマンと比較すると、ここが一番大規模けど仕様は一番低い。
なぜ他の物件は玄関カメラや天カセエアコン、風呂タイル、天然石キッチン、1種換気などなど付いているけど、ここは全部無い?
-
51010
マンション検討中さん
競合物件の掲示板でネガ連投は野村マンの仕事かよ、おかげでPT芝浦自体は湾岸の嫌悪施設になりそう
-
51011
匿名さん
プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思いますよ。
-
51012
名無しさん
>>51009 マンコミュファンさん
簡単ですよ。立地がいいから。それだけで売れる。芝浦のバス物件との決定的な違い。
-
51013
匿名さん
-
51014
匿名さん
ここって、サイクルトランクルームってありましたっけ?
-
51015
マンション検討中さん
>>51012 名無しさん
正直言って、芝浦民より勝どき民の方が多くバス使っている。大江戸線の都心方面が悪いから。
芝浦なら雨じゃないとバスあまり使わない。
-
51016
評判気になるさん
-
51017
匿名さん
>>51016 評判気になるさん
野村に憧れ?
まあいいんじゃない。
私は財閥系以外の物件は興味なし。
-
51018
匿名さん
-
51019
通りがかりさん
不動産会社に勤務してます。
やっぱり三井、三菱は従業員のレベルが高く、MRで所長や副所長クラスに物件の質問するときちんとした答えが返ってくる。
でも野村野村MRは、若い女性営業もいて、男性目線で、それは合格だが、それ以外は明らかに三井や三菱のMR対応よりもレベルが下がるんだよな。
まあ野村不動産でマンションMR営業って、出世コースから外れた、三流大学卒の社員しかいないからな。
プラウドタワー芝浦のMR対応一回試しに行ってみたら?
スタッフは女性営業で20台前提でお願いしたら、女性スタッフがつくよ
-
51020
名無しさん
>>51019 通りがかりさん
不動産会社勤務なら、野村不動産が業界平均年収1位のことが分かっているはずだけど。
そしてMRでの対応なら、野村不動産は何よりも誠意があるよ。
-
51021
評判気になるさん
>>51018 匿名さん
大江戸線のクソ乗換はどう思う?
JRやメトロだけでなく、都営同士でも地上乗換。
そして90dB程度のクソ騒音は好き?
-
-
-
51022
マンション掲示板さん
-
51023
評判気になるさん
-
51024
匿名さん
いやいや、サウス民は毎日タクシー利用だよ。地下鉄は雑魚専用。
-
51025
マンション検討中さん
使い古しの大江戸線ディス、野村の売れない能無し営業マンが一人で書き込んでますね、おつ。
-
51026
匿名さん
>>51023 評判気になるさん
ノイズキャンセルのイヤホンでもしてみれば。
-
51027
匿名さん
-
51028
マンション掲示板さん
>>51024 匿名さん
PTKの分譲契約者、平均年収は2000万円近いあるそうですが、やっぱり地下鉄通勤の方が多いですね。
高収入と言われるのに120デシベルの狭い地下鉄通勤、なんか悲しよね。アメリカは学生もアルバイトもマイカー持って、ミドルクラスは全員数百平米の別荘住んでいるし。
-
51029
口コミ知りたいさん
>>51027 匿名さん
ミッドの1L以上にはTRつきますね。
PTK・コスカ・サウスにはほぼ着いてません。
-
51030
匿名さん
>>51029 口コミ知りたいさん
サウス、1番のコスカはやっぱり例のクソ間取りですね。
-
51031
マンション検討中さん
36平米はいくら予想ですか?
5000万円台で出るかなー
-
51032
名無しさん
>>51022 マンション掲示板さん
大江戸線乗る時は耳栓用意してる
…いやマジな話でね。耳栓ないと頭割れそうになるんだもん。
-
51033
匿名さん
>>51019 通りがかりさん
暇で何もやることないから、プラウド芝浦のMRでも行って、若い女性営業マンの説明でも聞いてこようかな。
買う金があっても買わないけど、若い女性営業いるんでしょ?
-
51034
マンション掲示板さん
-
51035
マンション検討中さん
>>51034 マンション掲示板さん
大江戸線の騒音は酷いよね。車内放送は全く聞けないし、液晶ディスプレイ案内装置も無いし不便ですよ。
-
51036
評判気になるさん
>>51031 マンション検討中さん
6000万円でも坪550万円以下ですか。
グロス考慮すると安すぎますね。
さすが6,400万円くらいからじゃないですかね。
-
51037
マンコミュファンさん
>>51028 マンション掲示板さん
アメリカのミドルクラスの今の現状知ってて言ってんの?笑
-
51038
匿名さん
-
51039
匿名さん
>>51036 評判気になるさん
仕様低い1DKって坪600?
ありえないでしょう。
表面利回り3.75%程度で、管理修繕費や税金、ローンを考えて利回りはゼロ近いよ。
-
51040
検討板ユーザーさん
田町と違って、勝どきは何もないゴミエリアですから芝浦を買いましょう!将来性も芝浦?勝どき
-
51041
匿名さん
>>51039 匿名さん
勝どき駅直結でここよりも駅近、タワマン高層階、角部屋、眺望ありの46平米物件、賃料は19万円。
新築プレミアムを考えても、PTKの38平米って賃料がこれを超えないでしょう。
6400万円なら表面利回り3.56%。利益は全然出ない。
やっぱり5000万円弱じゃないか。
-
51042
評判気になるさん
-
51043
マンコミュファンさん
>>51042 さん
同じく46平米のタワマン物件
芝浦:田町駅10分、3階眺望なし、中部屋、賃料24万円。
勝どき:駅直結1分、33階眺望あり、角部屋、賃料19万円。
勝どき駅の駅力は:?
-
-
-
51044
匿名さん
>>51040 検討板ユーザーさん
芝浦も勝どきも周辺環境が良いですし、将来性高いと思いますよ。
-
51045
通りがかりさん
あれ、野村◯動サン営業マンのレベルの低さを暴露したら、途端にプラウドタワー芝浦営業無くなっちゃったね。
芝浦カモン!
暇だから、買うふりをして女性営業マンと面談しに、毎日行こうかな
-
51046
通りがかりさん
芝浦頑張って営業中野村◯村不動産のMRに行って、若い営業女性スタッフと面談に今日行ってくる。
-
51047
マンコミュファンさん
>>51043 マンコミュファンさん
勝どき38平米の価格を妄想する方、これを見てどう思うwww
6400万とか坪600とかwww
-
51048
匿名さん
>>51047 マンコミュファンさん
ここの地権者の黎明スカイレジテル所有者は、1R 7万で貸していたよ。
地権者は新築に移転となって、今度はいくらで賃貸に出すんだろう。
1番気になるのは、黎明スカイレジテルに賃貸7万で住んでいた人達はどこに行くのだろう?
-
51049
名無しさん
-
51050
名無しさん
>>51039 匿名さん
投資組がいくらで賃貸に出すかなんてデベの知ったことではない。3LDKでも坪500後半とかだからグロス低い1LDKの坪単価高めなのは自然な話。6400万円で坪580くらいでしょ。
5000万円前半で出たらそれこそ二桁倍率つくと思うよ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件