パークタワー勝どきミッド/サウス

>>50949 評判気になるさん

免震では想定外の地震が来たときに心配です。
想定外の地震で免震装置壊れたら細い柱が残るだけでしょ。
因みに原発で杭基礎は認められません。
地盤がやわらかければ、岩盤が出るまで掘って直基礎にします。

原発ニキは双葉町あたりにIターンしとけよ笑笑

内陸や直基礎ならどっちでも良いけど、揺れの大きい湾岸杭基礎ならは免震が良いかな。

まぁそうだね。

>>50933 匿名さん

凄いこと気付いた！俺は天才かもしれん！！
目の前の大江戸線使えば実質どの駅も直結で行けるからPTK最強ってことでいいかな？

>>50955 マンション検討中さん
芝浦さん論法で言えば、PTKは実質全駅直結ということ？そいえば、芝浦さんは来年1月竣工だから、今慌ててここで営業かけてるんだね。上司にプレッシャーかけられて大変そう。

ここで頑張らないと、
来年首になって、在留資格更新が
できなくなりそう

>>50955 マンション検討中さん

90dBの騒音で朝ラッシュでも6分1本、地上乗換で濡れる遅い深い大江戸線、好きですか？

>>50949 評判気になるさん
全く逆です。
免震は強風で揺れないようある程度の強度の地震でなければ大きく作動しないよう設計されています。制震の件もより強く揺れるとか、あるわけないでしょ。揺れを抑える技術なのだから。
構造関係のネット通説ってマンションオタク連中の言うこと含めて間違いだらけだけど、誰も本質を理解しようとしないしマトモに勉強もしないから、まかり通るんだよね。

>>50959 マンション検討中さん

全く逆です。
制震も免震も倒壊しないけど、免震以外の制震/耐震は高くなるほど強く揺れる。そして免震は弱い地震でも作動する、揺れを減らす。

ふじふじ太が豊洲やべえって言ってて何かと思ったけど確かにそうだな。
半年前のデータとか見てたら気づかない。PTKもこのぐらいエリアを引っ張ってくれるといいが。

よく低仕様と言われる、2015年完成のベイサイドタワー晴海でも1種換気で玄関カメラついてます。
なぜ2024年完成の勝どきエリアNo.1大規模物件はそれよりも仕様低いの。理解できない。
ベイサイドは坪300で分譲したよ。

>>50962 匿名さん

そうでもしないと売れないからだよ
そしてそれにも関わらず売れてない

>>50927 検討板ユーザーさん
港区湾岸より中央区湾岸の方が住環境良いですよ。

>>50964 マンション検討中さん

内陸から離れた人工島のような中央区湾岸より内陸すぐ隣りの芝浦が良いじゃん。

>>50962 匿名さん
ベイサイドは前田建設が賃貸マンションとして当初建築したものを、住友不動産が買い取って、区分分譲中の物件。

共用スペースは一切ないの知ってる？エントランスロビーすらない物件だし、元々が賃貸仕様だから遮音性や断熱性、床スラブ厚とか全部賃貸仕様のてレベルです。

PTKと何一つ勝るポイントはありません。

>>50966 評判気になるさん
ベイサイドは最初からスミフが買い取る算段だったからデザインコードとか専有部はドトールと同じ

>>50961 匿名さん
頭悪いな、売り出し価格と成約価格は全く別物だぞ、
売れ残りだらけで全然成約できてないぞ

>>50966 評判気になるさん



PTKさうす（笑）vs　ベイサイドタワー晴海　ﾌｧｲｯ!!

制震　vs　免震
スラブ厚ボイド300mm　vs　スラブ厚ボイド120mm + 緻密スラブ180mm
中住戸オール賃貸サッシ　vs　全窓LowEサッシ
三種壁ぽこ換気　vs　1種機械式換気
ミストサウナなし　vs ミストサウナ標準


結果、0勝5敗　　全敗です。

傾向見るには十分だと思うけど。

豊洲のシエルタワーも安く分譲されていたからこその値上がり益であって、価格としてはエリアNo.1ではない

PTKも値上げ前のお買い得な値段で買うことに大きな意味があった

そらまぁ豊洲は住環境はかなり良いからね
区にこだわりない若いファミリー層からしたらかなり魅力的でしょ

こんな湾岸の眺望だけの不便マンションより、十条のタワーの方がいいよね。

サウス民、ミッド民に散々マウンテンィングされ、やけになって出てきた反論が、PTKはミッドとサウスが一緒になってPTKだ、と意味不明な反論をしている中で、とどめの一撃はベイサイドタワー晴海にも、スペック比較で建物の高さ以外で全部負けるという、、、

そしてベイサイドは玄関カメラ有り。PTKは玄関カメラ無し。
2015年の低仕様物件に完敗。


結果、0勝６敗　　全敗です。

周りの築浅中古、湾岸他エリアの新築・築浅タワーと比べても
PTKが最も仕様低いね。
晴海三兄弟やDT、KTT、ベイサイド
全部ここより安く、仕様が高い。

>>50975 評判気になるさん

建物の高さと言っても、ベイサイドの高層階はここより眺望がいい笑
そして多くの部屋はDW。眺望は素敵よ。

>>50976 評判気になるさん
誰も突っ込まないので、一応相手すると、共有施設なしのタワマンなんて全く話にならない。

本来坪350位での分譲想定だったサウスちゃんを坪550で売りさばいてるんだからマジすごいよ。ここの所長は英雄だね。

立地が抜群に良いからね。そもそもの想定が安すぎた。

>>50979 マンコミュファンさん

私は共有施設が多いと管理費が高くなるので少ないタワマンが好みです。

>>50983 検討板ユーザーさん
どうしてここを見にきて、そして書き込んでるの？

>>50965 eマンションさん
埋め立てられた歴史としては、勝どき→豊洲→芝浦→港南　の順だよ。

>>50981 マンション掲示板さん

いや、単純に相場の影響だし。
そしてその相場も落ち目だからここからの販売がどう進むかで所長の評価が決まる。

>>50985 検討板ユーザーさん

豊洲より芝浦の方が古い。

>>50986 匿名さん


いやいや、1期2次で需要の強さを見切って供給絞り&高値追求に舵を切ったのは英断だよ。けっか、大量のミッド難民が出たわけだけど、そんなん知ったこっちゃないしね。

パークコートでしょ。

>>50981 マンション掲示板さん
勝どきエリアは豆腐の地盤で、本来倉庫街で人が住むのを避けていた。そのリスクを割安というメリットで割り切れた人だけが買っていた。
高価格でこの地域を買うなんて正気じゃない。
坪350で利益が出る案件を、550とかに値上げするとか強欲すぎるし、買う奴いたら頭おかしい。
売れ残って、所長は左遷が妥当でしょう

>>50990 マンコミュファンさん
とうふ？

とうふ？
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639939/

TTT買っとけば良かった。
かちどき橋がこんなに高くなるなんて！

ここより仕様が低いタワマンってありましたっけ？

>>50994 匿名さん
PTKのネガしようとすると仕様くらいしか言うことないのかな。少しお金かければ仕様なんてどうにでもなるし、天井高とかサッシ高はいい方でしょ。あとは、細かい専門的な仕様の話は別にどうでもいいです。

立地も仕様も良いマンションですよね。

床暖房、ディスポーザー、食洗機、ついでにフロア内ゴミ捨て場があれば、それでいいです。それ以外の仕様は、各自の好み、こだわりでやればいい。

>>50967 名無しさん

嘘はやめましょう。
最初から買い取る予定ではなかったし。

デザインコードとか専有部がドトールと一緒って、ドトールってそんなにクオリティ低いの知らんかったな。

ベイサイドは売りに出てて、部屋も内見できるから、自分の目で確かめてくるのが一番。

あんな物件、中国人が現地確認しないで買う投資家くらいしかいないんじゃないのかな。

>>50990 マンコミュファンさん

勝どきの東武スーパー隣に立ってるビルって、データーセンターなの知ってる？

都内のデータセンターって、金融取引とかに使われるので、相当な地盤じゃないとデータセンター拠点として選ばれないの知ってる？

情弱でしょう、あなたは。

湾岸エリアはデータセンター多いよ。　新豊洲や東雲等。

データセンター近くが嬉しいの？
港区港南にもできるって喜んでたけど。