パークタワー勝どきミッド/サウス

新築も中古も高値掴みは全員マヌケ

>>50840 マンション検討中さん

申し込みのない部屋ありますい

>>50848 マンコミュファンさん
ありますよ。先々週の湾岸マンション価格ナビの成約物件に出てるよ。気になるなら問い合わせてみて、情弱さん。

>>50851 マンション検討中さん

連投おつ

>>50734 匿名さん

勝どきエリアで標準的な物件の最高単価は500万だろう。
プレミアム住戸は除き、大型タワマン、眺望良い、間取り良い、等の条件の良い部屋という前提でね。逆にそれ以上だと、市況が良かったから売れた、たまたま運が良くて売れた、程度だと思う。

港区の一番家賃の高い部屋で35000円/坪、港区の平均的な部屋の家賃で20000万円程度。勝どきの条件の良い部屋で17000円/坪。
つまり、坪500万だと利回り4%ってこと。
4%を下回ると、CFが赤字になるので、今後更に価格上昇が見込めないとキャピタルゲインはとれない。

サウスは坪500万を超えているので、今後さらなる価格上昇が見込めないと投資としては成り立たず、現在の500越えは、投資目的としてはすでに合わない価格帯となっているということ。

ミッド１期のエグゼクティブフロアの平均が500くらいだったから、２期以降で500/坪、万以上で購入した人は、投資としては成り立ちませんよ。

KTTもDTも坪400は安い部屋で、450越えは普通にありますね。PTKは条件良い部屋は既に550ですし、完成後は周辺評価も高まり上昇余地は高いと考えます。

>>50847 評判気になるさん
築地再開発や臨海地下鉄も控えていますしね？

>>50855 匿名さん
港区はピンキリなんだよね。勝どきより環境が悪くて安い所もありますよ。

>>50858 検討板ユーザーさん

一番安い港南でも勝どきより高いけど。
そこ築20年の超古い物件でも坪700。
勝どきエリアの築20年は坪300けど。

>>50859 マンコミュファンさん

そこは大ターミナル品川からね。駅力弱い勝どき駅とは違う。
そして高輪ゲットウェイとリニアは凄い。

>>50641 匿名さん
あなたはどこの国の人ですか。

>>50859 マンコミュファンさん
港南は嫌悪施設が多くて、住環境があまり良くないよ。勝どきの方が住みやすいと思う。

>>50862 匿名さん

大江戸線は嫌悪施設
怖い騒音値だ

>>50850 評判気になるさん
自分の価値観が全ての人ですか、、
区なんておまけと考えてる人もいるということですよ
まぁ港区なのに不人気な芝浦物件みてもわかるでしょ

北参道の方がいい。
ほぼ完売みたいだけど。

>>50864 口コミ知りたいさん

芝浦の中古、GFTは今坪620ぐらいになったよ
そこ仕様安いし、某有名暴力団事務所には近すぎる
プラウド芝浦は坪800で転売できるそう

芝浦と勝どきはどちらも人気のアドレスだと思います。

>>50866 通りがかりさん

私はサウスを買いましたが70平米19800万で売るつもりです。

>>50868 検討板ユーザーさん
そして、そのお金で
六本木にマンション買いたいです。

バブルの頃うちの実家が3倍の値を付けたから、うちのマンションも3倍になったら売って、社宅に入ります。

>>50855 匿名さん
今はもうインカムじゃなくてキャピタル狙いの猛者から資産保全の必要性を感じている人たちが買いはじめているフェイズだと思います。

>>50862 匿名さん
晴海のゴミ工場は
代表的な嫌悪施設なんだが

>>50870 匿名さん
昭和の時代のバブルの事を言ってるなら、３倍なんて低い方です。
うちの近くのマンションは買値の10倍していました。
そしてうちの実家の土地は買値の100倍で転売しました。それが当時のバブルの実態です。
ちなみにその後のバブル崩壊で急落し、今現在の相場価格は当時よりも安くなっています。

>>50857 マンション掲示板さん
再開発も、ららぽーとの様な商業施設でなければ不発だよ、ホテルと会議場じゃ意味ないよ、臨海地下鉄も今さら東京駅につながるから何って感じ、しかもいつできるかわからんし、勝どき全体で再開発しなきゃ価値は生まれないよ、タワマン増えても住みやすくならない

>>50871 名無しさん

キャピタル狙いのアホから買ったら、買った奴が資産減のアホになるでしょ。誰も買わないよ。
いや～、妄想キャピタル狙いのアホが損する様を見るのを楽しいですな、必死に投稿してる様子がウケる、色々破綻しててまじ笑える

世界的なリセッション
黒ちゃん退任による利上げ
豆腐の地盤

三大リスク

>>50872 匿名さん
中央区湾岸エリアは港区湾岸エリアと比べたら嫌悪施設が少ないです。清掃工場の規模も小さいから大気汚染の影響も弱いし。

>>50877 匿名さん

でも近いよ。
中古検討者は清掃工場マニアではない。どっちの規模が大きくて分からないよ。

>>50878 通りがかりさん
晴海の清掃工場は港南の清掃工場の1/3ぐらいの規模しかない。あと港南と違って産業廃棄物の焼却受け入れも行っていないから、大気への影響も少ないのです。

>>50879 名無しさん

港南の清掃工場、周りは倉庫や埠頭という工業地域ですよ。
中央区清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

焼却量の多い清掃工場の側は子育てに向かないですよ。港南のリセールが安いのはその辺も影響しているはず。

焼却量が多い＝ダイオキシンなどの有害物質も多い

今日みたいな日、芝浦だと通勤する人は悲惨だ。今、駅徒歩8分のところに住んでるけど、それでも遠いと感じるので、やっぱり雨に濡れずに駅直結のPTKは付加価値高い。その点だけでも、KTT、DTよりも間違いなく優れてる。

>>50724 口コミ知りたいさん
嘘は言わないで、今パークタワー晴海に住んでるが、理事長は中国人ではありません、

>>50871 名無しさん

猛者→盲者の誤記です。
そして資産保全の対象とならない住戸のオーナーはキャピタル狙いの場合は猛者→亡者となるかと思います。

>>50883 検討板ユーザーさん

大江戸線、好きなの？
地上乗換ばかりで濡れるよ。
僕たち芝浦住民は乗り換え無しけど。丸の内大手町日本橋勤務の人だち、電車10分未満で職場に楽々行ける。

>>50886 評判気になるさん

そして朝から大江戸線の爆音と狭い車両、大変ですね。。

>>50886 評判気になるさん

実際に蔵前や本郷三丁目、上野御徒町/御徒町、汐留/新橋、新宿などなどの駅に乗り換えしましたけど、非常に遠いです。地上乗換も多く、10分以上かかる場合が普通。
大江戸線の便利な所はどこ？

>>50886 評判気になるさん
電車は10分だけど、その前に駅まで15分くらい歩くんでしょ？いやだよ（笑）

>>50800 マンション掲示板さん
玄関扉電池錠とハンズフリーキーのオプションをつければエントランスもハンズフリーで入れますよ！

>>50889 匿名さん

公式１１分、実際９分ですけど。
そして田町駅の山手線ホームは芝浦口よりとても近い。

>>50891 マンション掲示板さん

なーに言ってんだかな。
実際とか関係なく、公式11の時点で物件探しの駅徒歩5分どころか10分にも引っかからないでしょ。
駅も大事だけど、駅距離があるのはそれだけで敬遠され易いってことよ。

>>50891 マンション掲示板さん
11分表記だけど実際9分ってどういうこと？笑　小走りするってこと？それとも健脚アピール？

>>50892 eマンションさん

山手線の駅は確かに大事だと。
勝どきから山手線は最速25分ぐらいですね。

山手線は乗り換えにしか使わないよ。住むところじゃない。

>>50895 匿名さん

そしてここから山手線の乗換は大変だよ笑

>>50896 eマンションさん

乗り換えなんてたまにしかやらないので構わないです。

プラ芝の話？　目の前にバス停あるから実質駅直結でFIXしたでしょ。
勝どきの低仕様マンはしつこいね。

>>50888 検討板ユーザーさん

都営同士の乗り換えは割りと便利。

>>50899 マンコミュファンさん

何言ってるの分かる？
都営同士の大江戸線と浅草線、地上乗換だよ？
5分以上かかるし、雨の日は濡れる。