物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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50801
マンション検討中さん
>>50799 名無しさん
2024年完成のここは、仕様が2015年のDTや2013年のパークハウス晴海に負けた。
パークハウス晴海は11年も古いのに、天カセや玄関カメラ、風呂タイル張りなどは付いているよ。
ここの設備面、周りの中古と比べてもボロ負けですね。
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50802
eマンションさん
>>50800 マンション掲示板さん
そうですね。ラクセスキーがあれば鍵をかざす必要はなく、エントランスやEVホールの扉が解錠します。
プラウドはエレベータセキュリティと玄関ドアもラクセスキー使えます。仕様高いですね。
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50803
匿名さん
>>50790 匿名さん
雨の中、900mも歩かされるの?
駅近の感覚が芝浦さんとは違うんでしょうね。
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50804
評判気になるさん
>>50803 匿名さん
プラウド芝浦はスーペリアでも契約時点で駐車場確保できますよw
ここと違う、車乗れますよw
勝どき民、雨でも電車で買い物しますか?
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50805
匿名さん
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50806
口コミ知りたいさん
おーい、サウスネガはもういいのかー?
芝浦戦法でワンオペが手一杯のご様子。
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50807
匿名さん
>>50804 評判気になるさん
芝浦は車が生活必需品
勝どきは車は嗜好品
と、理解しました。
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50808
匿名さん
芝浦マン、明らかに一人の投稿なのに、毎回名前を変更して、多くの芝浦マンがいるように見せようとしてるのが涙ぐましい。
そのマメさを本来の営業活動に注いだ方が成約につながると思うぞ。
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50809
評判気になるさん
芝浦コメントは、全部削除依頼してください。
あらし投稿、スレッドと無関係なコメントです。
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50810
通りがかりさん
>>50799 名無しさん
ブランズタワー豊洲と同じだと思います。
近隣と駅まで大差なくても坪150-200の差はつく可能性は高いです。
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50811
口コミ知りたいさん
>>50809 評判気になるさん
ライバル物件との比較は有意義だと思うけど。
例えば、他の物件と比べないと、仕様高いか安いか分からないよ。
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50812
名無しさん
>>50810 通りがかりさん
ここはDTとKTTより坪400と坪700の差がつく理由とは?
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50813
マンコミュファンさん
>>50801 マンション検討中さん
それぐらいしないと売れないからだろ。って芝浦君に伝えたばかりなのですが。
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50814
口コミ知りたいさん
>>50795 名無しさん
資産価値的に全然変わる話してるんだけどね笑
ちなみに都心でもそういった物件はあるから
プラウド芝浦の強みはちょっと仕様が良いくらいという悲しさよ。しかも間取りは悪いのに
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50815
評判気になるさん
>>50814 口コミ知りたいさん
ちょっと仕様が良い ×
仕様が湾岸NO.1 ○
プラウド芝浦と仕様が近いのはパークコート浜離宮だけだな
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50816
匿名さん
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50817
マンション掲示板さん
ここの値上げは凄いね。
以前、110㎡の高層階1.6億を購入しようと申し込んだが抽選に外れた。
久しぶりに見たら、同じ広さの51階が2.4億。驚きました。
1年でこんなに価格差が出て、入居後は大丈夫なのかな?
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50818
マンション検討中さん
ミッドの時はBTT推しがゴキブリのように湧いてたけど、今度は芝浦かよ
PTS契約しちゃった皆さん、失敗を認めもう諦めてローンの支払い算段してくださいw
あと営業マンの皆さん、ここで格下物件宣伝したところで誰も買いません。近所のマンションにチラシポスティングしに行った方がマシですよw
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50819
匿名さん
プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思うけどな。
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50820
マンコミュファンさん
>>50818 マンション検討中さん
ここより立地も仕様も坪単価もランニングコストも高い物件を格下物件と呼んで勇気あるよねw
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50821
口コミ知りたいさん
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50822
通りがかりさん
>>50817 マンション掲示板さん
大丈夫じゃ無いと思う
値上げ前にゲットしたのは勝ち組だし、値上げ後に掴んでるのはただの養分
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50823
マンション掲示板さん
高値掴みは全員***のマヌケ
ババ抜きのババ掴み
その負債を引き取るマヌケはもうおらんよ
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50824
評判気になるさん
>>50823 マンション掲示板さん
そもそも金があれば高値と感じないだろ。
金ないから高いと感じるのではないか。
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50825
マンション検討中さん
>>50824 評判気になるさん
勝どきの中古タワマン相場=坪400
新築プレミアムを考えて坪450は妥当
坪500は納得できる
坪550は養分
坪600は理解できない
坪700で転売したいのは妄想
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50826
匿名さん
今の相場から見れば勝どき坪700は普通にあると思う。
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50827
通りがかりさん
>>50824 評判気になるさん
金があっても損するのは嫌、負けるのが嫌、それが普通です。
貴方の言うことは妄想です。
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50828
検討板ユーザーさん
>>50826 匿名さん
では、あなたは1.5億円で勝どきの中古70平米買いたいんですか?
それは坪700ですよ。
誰でも買わないなら、その相場は不可能だ。
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50829
マンション検討中さん
>>50826 匿名さん
さすがにないと思います。誰も買えないし、今がピークでしょう、ちなみに利回りはどれぐらいですか?利回りがないと相場は上がりませんよ
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50830
口コミ知りたいさん
>>50825 マンション検討中さん
同意
頭の悪い人が損するのはしょうがない。
自己責任。
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50831
匿名さん
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50832
名無しさん
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50833
検討板ユーザーさん
>>50830 口コミ知りたいさん
サウス民のに勝手な妄想ですから、無視しましょう。
高掴みしてしまっても、今後まだ上昇するから、大丈夫だ!って自分を洗脳させたいんでしょうけどね。
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50834
匿名さん
サウスが坪700ならミッドは坪800ぐらいになるかも。
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50835
マンコミュファンさん
>>50825 マンション検討中さん
勝どき中古が坪400だからといって、それを基準にPTKを考えるのはちょっと安直かも。豊洲もBTTができるまで周辺中古は平均坪350くらいでしたが、今のBTTは坪650の成約もある。駅徒歩もそんなに変わらない。いくらBTTの眺望がいいとは言え、この差はどう説明しますか?
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50836
評判気になるさん
>>50834 匿名さん
サウスではなく、ミッドの眺望いい部屋なら坪700はありえるんじゃない?次期のミッドの価格がどうなるか。
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50837
口コミ知りたいさん
そんな頻繁に更新あるわけじゃないのに、ネガがひとり書き込むと分単位で一気に書き込まれるのは不思議だ。笑
しかもちゃんと前の人にメンションしたりしてる。
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50838
通りがかりさん
どうでもいい無駄な投稿が多いなー
しかも同じ内容の投稿が多いから、特定の人が頑張って時間使って投稿してるんだろうなー
ほんと、、お疲れちゃん( ´ ▽ ` )w
ところでサウス3期1次の倍率情報ないのかな?
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50839
検討板ユーザーさん
>>50835 マンコミュファンさん
答えほぼ書いてるじゃん。
坪380前後の他の豊洲のタワマンと比べて仕様の見劣りが少なく、それでいて眺望が抜群にいいからだよ。
BTTのネガポイントは有明や晴海のタワマンと比較してのマイナスが多く、豊洲の中だけで比べるとマイナスな点はほぼ無いから。
対して、PTKサウスとKTTは比較してどうよ。そんなにPTKに優位性あるか?
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50840
マンション検討中さん
>>50838 通りがかりさん
一瞬でクローズしたので相当な倍率ついていたようです
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50841
eマンションさん
>>50839 検討板ユーザーさん
PTK vs KTTならKTTの眺望が良い、特にレインボーブリッジビュー。
PTK vs DTならDTの仕様は上。
駅距離はどっちも改札まで2分程度の差。
そんなにPTKに優位性無いな。
この付近のタワマン、PTKに完敗することは無い。
だから中古相場は400と700の差はありえない。
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50842
eマンションさん
>>50841 eマンションさん
そもそもKTTの100平米を諦めてPTKの70平米を買う人無いよ。
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50843
口コミ知りたいさん
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50844
マンション検討中さん
>>50839 検討板ユーザーさん
PTK(別にサウスに限定してない)はKTTに比べて優位性あるでしょ。規模感も違うし、共用施設、駅直結、スーパー・商業併設、ルーフトップラウンジなど。BTTが周辺タワマンと比べて、眺望の良さだけで坪300の差があるなら、PTKもミッドなら周辺と比べてそれくらい差があってもおかしくないと思うけど。まあ、KTTも持ってるから、PTKが周辺中古相場を引き上げてくれるのはありがたいけど。
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50845
通りがかりさん
>>50841 eマンションさん
KTTのレインボービューは豊海のツインと被らないんですか?
まぁ、KTTはそもそもエレベーターの仕様に欠陥あって使い勝手悪すぎて全く候補に入らないですけどね。
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50846
名無しさん
>>50844 マンション検討中さん
KTTも一応日本最大規模だったよ。規模感とか施設とか欠点にはならない。
PTKもKTTも同じレベルの物件だ。立地も建物も。
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50847
評判気になるさん
>>50841 eマンションさん
人道橋できて周辺開発されるとブランズとスカイズみたく、DTも PTKに引っ張り上げられて坪500万円サクッと超えるだろうから、あまり気にしなくて良いと思うよ。
逆に考えると、中古でも構わない人は今がDT買うチャンスかもね。Twitterでも散々書かれてるけど。
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50848
マンコミュファンさん
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50849
通りがかりさん
>>50847 評判気になるさん
買わねーよ、釣られるマヌケはいねーよ
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50850
評判気になるさん
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50851
マンション検討中さん
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50852
評判気になるさん
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50853
通りがかりさん
>>50848 マンコミュファンさん
ありますよ。先々週の湾岸マンション価格ナビの成約物件に出てるよ。気になるなら問い合わせてみて、情弱さん。
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50854
評判気になるさん
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50855
匿名さん
>>50734 匿名さん
勝どきエリアで標準的な物件の最高単価は500万だろう。
プレミアム住戸は除き、大型タワマン、眺望良い、間取り良い、等の条件の良い部屋という前提でね。逆にそれ以上だと、市況が良かったから売れた、たまたま運が良くて売れた、程度だと思う。
港区の一番家賃の高い部屋で35000円/坪、港区の平均的な部屋の家賃で20000万円程度。勝どきの条件の良い部屋で17000円/坪。
つまり、坪500万だと利回り4%ってこと。
4%を下回ると、CFが赤字になるので、今後更に価格上昇が見込めないとキャピタルゲインはとれない。
サウスは坪500万を超えているので、今後さらなる価格上昇が見込めないと投資としては成り立たず、現在の500越えは、投資目的としてはすでに合わない価格帯となっているということ。
ミッド1期のエグゼクティブフロアの平均が500くらいだったから、2期以降で500/坪、万以上で購入した人は、投資としては成り立ちませんよ。
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50856
通りがかりさん
KTTもDTも坪400は安い部屋で、450越えは普通にありますね。PTKは条件良い部屋は既に550ですし、完成後は周辺評価も高まり上昇余地は高いと考えます。
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50857
マンション掲示板さん
>>50847 評判気になるさん
築地再開発や臨海地下鉄も控えていますしね?
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50858
検討板ユーザーさん
>>50855 匿名さん
港区はピンキリなんだよね。勝どきより環境が悪くて安い所もありますよ。
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50859
マンコミュファンさん
>>50858 検討板ユーザーさん
一番安い港南でも勝どきより高いけど。
そこ築20年の超古い物件でも坪700。
勝どきエリアの築20年は坪300けど。
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50860
名無しさん
>>50859 マンコミュファンさん
そこは大ターミナル品川からね。駅力弱い勝どき駅とは違う。
そして高輪ゲットウェイとリニアは凄い。
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50861
eマンションさん
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50862
匿名さん
>>50859 マンコミュファンさん
港南は嫌悪施設が多くて、住環境があまり良くないよ。勝どきの方が住みやすいと思う。
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50863
マンション掲示板さん
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50864
口コミ知りたいさん
>>50850 評判気になるさん
自分の価値観が全ての人ですか、、
区なんておまけと考えてる人もいるということですよ
まぁ港区なのに不人気な芝浦物件みてもわかるでしょ
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50865
通りがかりさん
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50866
通りがかりさん
>>50864 口コミ知りたいさん
芝浦の中古、GFTは今坪620ぐらいになったよ
そこ仕様安いし、某有名暴力団事務所には近すぎる
プラウド芝浦は坪800で転売できるそう
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50867
匿名さん
芝浦と勝どきはどちらも人気のアドレスだと思います。
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50868
検討板ユーザーさん
>>50866 通りがかりさん
私はサウスを買いましたが70平米19800万で売るつもりです。
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50869
検討板ユーザーさん
>>50868 検討板ユーザーさん
そして、そのお金で
六本木にマンション買いたいです。
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50870
匿名さん
バブルの頃うちの実家が3倍の値を付けたから、うちのマンションも3倍になったら売って、社宅に入ります。
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50871
名無しさん
>>50855 匿名さん
今はもうインカムじゃなくてキャピタル狙いの猛者から資産保全の必要性を感じている人たちが買いはじめているフェイズだと思います。
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50872
匿名さん
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50873
匿名さん
>>50870 匿名さん
昭和の時代のバブルの事を言ってるなら、3倍なんて低い方です。
うちの近くのマンションは買値の10倍していました。
そしてうちの実家の土地は買値の100倍で転売しました。それが当時のバブルの実態です。
ちなみにその後のバブル崩壊で急落し、今現在の相場価格は当時よりも安くなっています。
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50874
マンション掲示板さん
>>50857 マンション掲示板さん
再開発も、ららぽーとの様な商業施設でなければ不発だよ、ホテルと会議場じゃ意味ないよ、臨海地下鉄も今さら東京駅につながるから何って感じ、しかもいつできるかわからんし、勝どき全体で再開発しなきゃ価値は生まれないよ、タワマン増えても住みやすくならない
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50875
評判気になるさん
>>50871 名無しさん
キャピタル狙いのアホから買ったら、買った奴が資産減のアホになるでしょ。誰も買わないよ。
いや~、妄想キャピタル狙いのアホが損する様を見るのを楽しいですな、必死に投稿してる様子がウケる、色々破綻しててまじ笑える
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50876
通りがかりさん
世界的なリセッション
黒ちゃん退任による利上げ
豆腐の地盤
三大リスク
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50877
匿名さん
>>50872 匿名さん
中央区湾岸エリアは港区湾岸エリアと比べたら嫌悪施設が少ないです。清掃工場の規模も小さいから大気汚染の影響も弱いし。
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50878
通りがかりさん
>>50877 匿名さん
でも近いよ。
中古検討者は清掃工場マニアではない。どっちの規模が大きくて分からないよ。
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50879
名無しさん
>>50878 通りがかりさん
晴海の清掃工場は港南の清掃工場の1/3ぐらいの規模しかない。あと港南と違って産業廃棄物の焼却受け入れも行っていないから、大気への影響も少ないのです。
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50880
マンション掲示板さん
>>50879 名無しさん
港南の清掃工場、周りは倉庫や埠頭という工業地域ですよ。
中央区清掃工場は住宅街のど真ん中にある。
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50881
匿名さん
焼却量の多い清掃工場の側は子育てに向かないですよ。港南のリセールが安いのはその辺も影響しているはず。
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50882
匿名さん
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50883
検討板ユーザーさん
今日みたいな日、芝浦だと通勤する人は悲惨だ。今、駅徒歩8分のところに住んでるけど、それでも遠いと感じるので、やっぱり雨に濡れずに駅直結のPTKは付加価値高い。その点だけでも、KTT、DTよりも間違いなく優れてる。
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50884
口コミ知りたいさん
>>50724 口コミ知りたいさん
嘘は言わないで、今パークタワー晴海に住んでるが、理事長は中国人ではありません、
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50885
評判気になるさん
>>50871 名無しさん
猛者→盲者の誤記です。
そして資産保全の対象とならない住戸のオーナーはキャピタル狙いの場合は猛者→亡者となるかと思います。
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50886
評判気になるさん
>>50883 検討板ユーザーさん
大江戸線、好きなの?
地上乗換ばかりで濡れるよ。
僕たち芝浦住民は乗り換え無しけど。丸の内大手町日本橋勤務の人だち、電車10分未満で職場に楽々行ける。
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50887
通りがかりさん
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50888
検討板ユーザーさん
>>50886 評判気になるさん
実際に蔵前や本郷三丁目、上野御徒町/御徒町、汐留/新橋、新宿などなどの駅に乗り換えしましたけど、非常に遠いです。地上乗換も多く、10分以上かかる場合が普通。
大江戸線の便利な所はどこ?
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50889
匿名さん
>>50886 評判気になるさん
電車は10分だけど、その前に駅まで15分くらい歩くんでしょ?いやだよ(笑)
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50890
匿名さん
>>50800 マンション掲示板さん
玄関扉電池錠とハンズフリーキーのオプションをつければエントランスもハンズフリーで入れますよ!
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50891
マンション掲示板さん
>>50889 匿名さん
公式11分、実際9分ですけど。
そして田町駅の山手線ホームは芝浦口よりとても近い。
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50892
eマンションさん
>>50891 マンション掲示板さん
なーに言ってんだかな。
実際とか関係なく、公式11の時点で物件探しの駅徒歩5分どころか10分にも引っかからないでしょ。
駅も大事だけど、駅距離があるのはそれだけで敬遠され易いってことよ。
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50893
口コミ知りたいさん
>>50891 マンション掲示板さん
11分表記だけど実際9分ってどういうこと?笑 小走りするってこと?それとも健脚アピール?
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50894
eマンションさん
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50895
匿名さん
山手線は乗り換えにしか使わないよ。住むところじゃない。
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50896
eマンションさん
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50897
匿名さん
>>50896 eマンションさん
乗り換えなんてたまにしかやらないので構わないです。
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50898
匿名さん
プラ芝の話? 目の前にバス停あるから実質駅直結でFIXしたでしょ。
勝どきの低仕様マンはしつこいね。
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50899
マンコミュファンさん
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50900
マンション検討中さん
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