東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 50751 匿名さん

    >>50746 匿名さん
    そうですね。私はミッド1期1次に購入しましたが、その当時の他物件と比較した割安感と現在の他物件と比較したサウス3期の割安感は似たようなもんですよ。

    当時も不動産相場はこれから下がると言われていたので、相場は神のみぞ知るです。購入したいと思ったタイミングで売り出されている物件の中で割安感がある最良の物件を選ぶしかないですよ。

    繰り返し言いますが、本当のミッド契約者は同じPTK住民のサウス契約者の皆さんをネガする訳ないので、騙されないで下さいね。

    • 7
  2. 50752 マンション検討中さん

    また、芝浦で解体された牛さんの亡霊が＊＊の言葉を吐いてますねｗ

    • 2
  3. 50753 口コミ知りたいさん

    >>50752 マンション検討中さん

    それは港南ですけど。芝浦よりは2キロぐらいね。

  4. 50754 マンコミュファンさん

    >>50748 評判気になるさん

    そして中央区vs港区、大江戸線vs山手線、タワマンビューvsレインボーブリッジビュー、地権者大量vs地権者無し。。

    • 1
  5. 50755 匿名さん

    食肉市場があるのは港南だったはず。芝浦からは離れてる。

  6. 50756 マンション掲示板さん

    >>50754 マンコミュファンさん
    港区湾岸より中央区湾岸の方が良くないか？港区湾岸は高浜水門とか嫌悪施設が多いですよ。

  7. 50757 マンコミュファンさん

    >>50756 マンション掲示板さん

    ここから清掃工場の距離知ってる？
    港区湾岸も嫌悪施設あるけどほとんどは港南にあるよ。2キロ圏外なので影響無し。

  8. 50758 マンション検討中さん

    またネガが嘘ついてる。
    牛さんを大量虐殺している芝浦屠殺場はPT芝浦から1.3km。
    PT芝浦周辺に漂う悪臭の話もしようか？

    • 4
  9. 50759 口コミ知りたいさん

    >>50758 マンション検討中さん

    そこは悪臭がないけど。データ出せないなら嘘をやめて。

  10. 50760 マンション比較中さん

    こちらのブログは消費者の本音ベースに近いので参考になります。

    PKT：80点、PTS：40点

    https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

    https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

    わざわざ長期優良住宅を取得した理由についてのコメントもあります。
    もっともPTSは徒歩11分でなければいい物件だと思います。

    • 3
  12. 50761 匿名さん

    >>50760 マンション比較中さん
    田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのでは？

  13. 50762 匿名さん

    >>50761 匿名さん

    なにが実質？

    1. なにが実質？
    • 3
  14. 50763 匿名さん

    プラウドタワー芝浦も良いマンションだと思いますよ。

  15. 50764 マンション検討中さん

    実質駅近笑
    無理矢理なポジは逆効果だぞ

    • 2
  16. 50765 マンション比較中さん

    >>50759 口コミ知りたいさん
    芝浦の現地を見に行きましたが、悪臭で気分が悪くなりました。
    高浜水門からだと思いますが、風向きも関係してそうですね。

    • 1
  17. 50766 匿名さん

    >>50760 マンション比較中さん

    プラウドタワー芝浦の管理費って、473円／㎡なんですね。
    これに修繕積立金を加えたら大変なランニングコストです。
    徒歩11分でこのランニングコストは、引き合わない感じがします。

    • 4
  18. 50767 マンコミュファンさん

    >>50764 マンション検討中さん

    どう考えても山手線10分は大江戸線5分より便利だけど

  19. 50768 マンコミュファンさん

    >>50766 匿名さん

    立地、仕様、坪単価、ランニングコスト、どっちもここより高いよね。高級タワマンなので。地権者賃貸仕様マンションとは違う。

  20. 50769 eマンションさん

    >>50762 匿名さん

    実際に歩いたけど8分30秒でした。信号待ち含んで。

  21. 50770 マンション掲示板さん

    湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね！
    PTKの眺望も是非見せてください。

    1. 湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね...
  22. 50771 eマンションさん

    >>50769 eマンションさん
    はい、適当。
    普通に表記10分以上のマンションに価値ないから。
    わざわざ走ったの？

  23. 50772 eマンションさん

    >>50762 匿名さん
    売れないから野村の貧乏営業マンが書いてるだけなので無視しましょう。

    • 4
  24. 50773 評判気になるさん

    >>50769 eマンションさん

    それ、ブランズタワー芝浦の間違いだよね。

  25. 50774 マンション掲示板さん

    >>50771 eマンションさん

    晴海三兄弟は表記12分から13分けど
    凄く値上げしたよ
    ここは値上がりできるかな笑笑

  26. 50775 eマンションさん

    >>50773 評判気になるさん

    仕様安いピンク色長谷工マンションは興味ない。
    プラウドしか勝たん

  28. 50776 匿名さん

    >>50775 eマンションさん
    ブランズタワー芝浦はタイル貼りで高級感ありますよ。

  29. 50777 検討板ユーザーさん

    >>50775 eマンションさん

    なるほど。じゃ、やっぱり走ったんだね。お疲れさま！

  30. 50778 名無しさん

    >>50777 検討板ユーザーさん

    正直言って、プラウドから田町駅まで9分以上かかるなら、松葉杖はおすすめよ。
    70代か80代の方はそんなに時間かかるかも。

  31. 50779 マンコミュファンさん

    >>50776 匿名さん

    プラウド芝浦のデザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーそっくりですね。両方ともガラス張りでかっこいい。

  32. 50780 匿名さん

    芝浦も勝どきも立地が良いですよね。

  33. 50781 口コミ知りたいさん

    ネガってワンオペなん？
    １つのネガに話題が向くと途端に他のネガが無くなるが。笑
    うまくやらんとダメよ～

    • 1
  34. 50782 マンション検討中さん

    ついに36平米販売しますね。
    単価590でも5000万円台で買えますね。
    間取り悪くないし、この単価だと大抽選会ですかね？

    • 1
  35. 50783 マンション検討中さん

    芝浦まじうざ。
    駅遠のちっさいマンション興味ないな。仕様は確かに良いね。でもいらん。

  36. 50784 匿名さん

    @580だと6400万ぐらいだよ。
    @540で5900万ぐらい。
    @580ぐらいからだと思うよ。

  37. 50785 eマンションさん

    >>50760 マンション比較中さん

    PTS40点ですか笑笑
    妥当ですね笑
    駅まで信号待ち含めて実質13分、論外でーす

    • 2
  39. 50786 匿名さん

    >>50785 eマンションさん
    田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

  40. 50787 匿名さん

    駅直結の物件スレで徒歩10分越えのマンションアピールしても誰も興味ないと思う。

    • 2
  41. 50788 匿名さん

    >>50787 匿名さん

    これから冬に向けて、芝浦の辺りはビル風や運河を渡る風がきついと思う。
    芝浦の駅徒歩11分は、思っている以上に過酷ですよ。

    • 1
  42. 50789 匿名さん

    プラウドタワー芝浦が駅遠って言ってる人は田町駅と品川駅を混同してるのだと思う。海側から駅ホームまで遠いのが品川駅、近いのが田町駅。プラウドタワー芝浦は最寄りが田町駅だから駅近なのですよ。

  43. 50790 匿名さん

    >>50789 匿名さん

    田町駅からプラウドタワー芝浦まで、900m。
    買い物して荷物を両手にぶら下げて帰るのはきついです。

    • 1
  44. 50791 マンコミュファンさん

    >>50789 匿名さん
    この芝浦アピールの人は何なんだろう？逆の立場で、自分がプラウド芝浦の掲示板に行ってPTKいいですよって投稿することはないから、モチベーションとしてはやはり営業としか考えられないな。だとすると、やっぱりかなり販売苦戦してるってことか。やっぱり駅遠いと難しいことが分かったから、改めてPTK契約してよかった。

    • 5
  45. 50792 マンション検討中さん

    今時、相当なブランド立地じゃなければ少なくとも駅近or大規模商業施設隣接のどっちかは満たさないと話にならんよ

  46. 50793 検討板ユーザーさん

    >>50748 評判気になるさん

    プラウドタワー芝浦はこの仕様にしないと販売が厳しいっていう判断でしょ。
    PTKは専有部の仕様が低くても売れちゃいますからね。
    何いいたいかわかるでしょ？笑

    • 4
  47. 50794 eマンションさん

    >>50791 マンコミュファンさん

    別に苦戦してないし笑。2LDKは完売した。3LDKは残り僅か。

  48. 50795 名無しさん

    >>50792 マンション検討中さん

    大規模商業施設隣接は郊外物件の基準ですよ
    豊洲とか有明とか、郊外なので大きなモールができる。

  50. 50796 名無しさん

    >>50793 検討板ユーザーさん

    いわゆるコストカットですね。三井不動産の養分になった。

  51. 50797 評判気になるさん

    >>50789 匿名さん
    品川駅がより遠いだけ。田町だから駅近はだいぶ発想がおかしいぞ

  52. 50798 マンション検討中さん

    しかし、値上げ後にも構わずPTK買ってるのは投資目的ではない純粋な実需かね。
    今の価格だとこれ以上の値上がりは当面の間は期待できないし。

  53. 50799 名無しさん

    >>50798 マンション検討中さん

    昨日、ここミッドは坪700転売の発言が出ました。
    すぐ隣、坪400のDTやKTTを諦めて@700でミッドを買うのか。
    駅改札距離は1-2分程度しか変わらんし。DTの仕様はここより高く、KTTの眺望はここより良い、別にPTK一択ではない。
    じゃDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。坪700で買うなら。

    • 2
  54. 50800 マンション掲示板さん

    >>50748 評判気になるさん
    ラクセスキーでないということは、エントランスの読み込み部に毎回鍵をかざすのでしょうか？

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸