パークタワー勝どきミッド/サウス

>>50646 通りがかりさん

今笑われてんのあんただぞ。笑
検討してないのにわざわざこんなとこに必死に書き込んでどーしたよ。

>>50647 匿名さん

あ、だからその割合を実際の数字で出してよ。笑
高い部屋に多いっていうのも。
まさか想像だけで主張できると思ってる？学校の発表でアドバイスされなかった？

>>50650 評判気になるさん
誰もお前のプロっぽさゼロのポジトークなんて参考にしてねーわ。
みんな、プロを馬鹿にしてるんじゃなくて、限りなく素人に近いお前を馬鹿にしてんだって。
ちなみに、おれはミッド契約者だよ。

>>50653 匿名さん
サウスとミッド、それぞれ何戸残ってますか？

>>50642 マンション掲示板さん

駅遠物件の話は他でやって。

>>50637 マンション掲示板さん

そんなに差があるんですか。
なら、勝どきで100平米超えの広い部屋買う方が満足感ありそう。坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし。

大抽選会！！

これからそんな上がらないと思うから、どうしてもここじゃないといけない理由がないならもっと引っ張っても良い気がするのだが。
中古とかなら昔の物件のほうが同じ坪単価ならグレードも高いぞ。

>>50656 名無しさん

>>坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし

別に人にどう思われるとか関係ないです。自分たちのライフスタイルと予算にあった広さにするべきだと思います。

>>50660 匿名さん

2人世帯なら70平米も十分広いし。そしてちょっと無理しても立地の良い資産価値の高い物件を買うべき。

坪７００出すなら、２LDKで最低90平米ないと、恥ずかしい。

そうでないと、友達はずかしくて呼べないです。
10年くらい前のタワマンなら当たり前にあった間取りだと思う。

>>50646 通りがかりさん
TTTやKTTやその他数年前の湾岸物件初期販売購入組したら、ミッドもサウスも両方とも高過ぎるよ。
ただ皆そうやってその時は高くても気に入った物件を買った人が後々、資産を増やしていってるのよ。

TTTまでだね。その後の物件は10年後にならないと正解だったか正直わからない。

>>50658 匿名さん

そうですそうです。大賛成。
PTK買わなければいいじゃないですか。もっと引っ張って中古買ってください。そうして下さい。

今都内の大規模で最安値圏のここに、やれ昔はどうだとかこれ以上難癖つけてどうするんだよw
ここすら買えなくて妬んでるなら諦めて千葉や埼玉行った方が気分もスッキリして健全だぞw

人工島ってこんなとこなんか？
坪お幾らでしたっけ？

ライフ同様、OKも三菱なので無理ですネ。

スーパーはライフ説

>>50668 匿名さん

枝川は地下鉄来るから、まちがいなく値上がりするエリアだと思う。

>>50651 名無しさん

笑われてるのはどっち？

業者がこの掲示板見て、こーいう素人さんに転売目的にまた物件仕込んじゃおって、笑われてるよ、素人さん。

まさかマジでサウス検討してないよね？

>>50652 匿名さん

そんなの自分で調べろよ！

匿名掲示板のデータなんてお前信じるのか？

それよりも自分で調べた方が確実だよな。

やっぱり素人なのが明る様だよな。

こんなデータは検索か、三井不動産リアルティに電話して聞けばすぐわかるのにね。

>>50653 匿名さん

俺もミッド一時一期です買ってるよ。プレミアムのに部屋をね。
無抽選で駐車場も確保できたし、坪単価も550くらいで、今のサウスのスーペリアよりも安く買えたよ。

ちなみに貸し出した場合の利回りは、三井レジデンシャルにサブリース査定してもらって4.3パーだった。

サウスの人たちは一体どんな気持ちで今物件買ってるんだろうか？

>>50656 名無しさん

そうそう、良いポイントついてるね。

PTKの希少性ある部屋って、大きい部屋なんだよね。
湾岸エリアで、大きい部屋ってあまり流通してないからね。

あっ、ミッドは大きい部屋希少性あるけど、サウスはないけどね。サウスのグレードに2億出すなら、みんな広尾とかで築古のビンテージの広いやつ買うからね。

ど素人は、見ないと思うけど、これからサウス検討する人は、三井不動産の直近のに決算書見て、分譲マンション事業の売上と利益率の推移をチェックした方がいいよ。

サウスが、いかに値上げされて販売してるからよーくわかるから。勿論ミッドよりもグレード落ちるのに値段上げてるってことね。

お、きたきたサウス攻撃。笑
一生懸命書き込めー！

ちなみにサウスの登録期間終わったけどな。

>>50677 匿名さん

サウスで当選した人は、今は嬉しいのかもだけど、ミッド契約者に毎日比べられて生活する日々をどう考えてるんだろうかね。

ミッドは杭基礎だからお話にならない。

確かTTTですら直基礎。

ネガの話題が行ったり来たり。笑
勝どき攻撃あんまり響かなかった～？
ミッド、サウス間の分断攻撃は響くといいねぇ。

サウスなんか出来上がってくるほどに満足感高まってるだろあれ。笑
twitterにでも溢れてる画像検索して最近のご様子見てみなさいな。でっけーぞー。

>>50682 マンション検討中さん
私はミッドを見下ろす階をかいました
不動産は高さがいのち

>>50683 検討板ユーザーさん

立地がいのち。眺望があれば高さが良いが、ここの眺望は残念だけど。

>>50685 検討板ユーザーさん

まあ、ミッドよりも3～4割も高く買ってるサウス民。

それでいて室内空間のグレードが低いのがサウス。

ミッド契約者ですが、勝どきネガに失敗した業者が今度はミッド民を装ってサウスネガを始めましたので、ご注意ください。

本当のミッド契約者はミッドとサウスが一体となってこそPTKだと思ってるので、こんなアホ投稿に騙されないようにしてくださいね。

>>50687 匿名さん
同じくです。
勝どきで共に勝ち上がりましょうか！

>>50686 名無しさん

だって、サウスは直基礎なんだもん。

そりゃ本当の契約者からしたら、PTKの片割れを貶めたところで利益ないからな。笑
ちょっと考えれば分かる話。

ミッドネガも毎回同じ文言コピペしてて飽きねえもんかな。

>>50690 検討板ユーザーさん
てか本当の養分ってこれから買うミッド民も養分じゃないか？笑笑

>>50690 検討板ユーザーさん

序列はしっかりつけとかないとね。
高いから偉いなんて勘違いの非非直結民が出ないように。

>>50692 検討板ユーザーさん

日本語の問題です。
非非直結民は直結してるでしょーか、してないでしょーか？

>>50692 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島なの知ってる？

ミッドもサウスも買いました。

サウスの価格がミッドよりも３、4割も高いのに仕様が低いと言う事実を書き込んでるだけなんだけど。

ミッド、サウス両方でPTKが素晴らしいPJなんてのはわかってる上でね。

サウス民は、どうしても事実に向き合いたくないんだろうな。

業者が書き込んでるとか、妄想激しいしな。

>>50696 名無しさん

3、4割の算出元教えて？

>>50697 検討板ユーザーさん

ツイッターや、ネット検索による価格など、情報ソースは沢山出てますけどね。

マンマニのブログにも出てるし。

サウス民は、情弱。

>>50698 名無しさん

だからそれを貼れよ。笑
3、4割は見たことないから聞いてんだよ。
どことどこ比べたの？

コロナショックも落ち着き、下落リスクは低減され、ミッド1期1次より相場もだいぶ上がり始めていた時期のサウス1期1次で、ミッド最上階より上の階の眺望良い北向きをミッドより1割以上安く買った人が優勝という事実。

しかも、ミッド1期1次から拘束されていた頭金相当額を爆上がりした株式相場でサウス1期1次までの1年間くらいかなり増やしていた人が多数という事実。

購入時期のリスクや他物件価格、その時期に最適な資産全体のポートフォリオを考慮しないと投資としては甘いよ。

事実連呼しながら妄想書き立ててて草　心中お察しします

>>50698 名無しさん

マンション買ってくれるパパママに割合の計算方法教えてもらえた？

>>50700 匿名さん
高層階で広い部屋が好きなので、サウス高層階狙いでミッドは購入しませんでしたよ、値段もそれほど変わらなかったと思いますよ、私にとって誤差の範囲かな、

ミッドは杭基礎だから仮に安くても欲しいと思わない。

>>50700 匿名さん

自分もいっつもこれ思ってました。
なぜかミッドは同じ時期に安く買えたのかみたいな勝ち誇り方してるけど、まあまあな期間手付金とやらででかい投資資金凍結されてるよね。。
その機会損失って結構なものだと思うが。。

>>50705 検討板ユーザーさん




一般的なミッド民　２年前に70㎡を9000万で購入　手付900万　現状含み益3000万超　運用利回り80％

他に運用利回り80パーの投資あったら紹介してほしい　爆笑

>>50706 匿名さん
ハイハイ、キャピタルゲインも重要だけど、運用は最終的にはインカムゲインですよ、キャピタルゲインには利確が必要、利確するのはポートフォリオを変える時かな、ようは資産率だよ、5-10億、特にドル資産で持っていれば、3%から8%程度までいろいろ運用できるからね、不動産だけのキャピタルゲインにこだわっている人は精神的にもボンビーだよ

>>50706 匿名さん

お前素人だろ。笑

>>50700 匿名さん

北向きのリセールは厳しそう
例えば中国人は北向き買わない

>>50709 評判気になるさん

前北向きに住んでたけど買ってくれたの中国の方だったわ。内見にも複数来た。以上。
絶対事実みたいに言うな。

うちも一度、見積出したら、南なので中国の人がすぐ買ってくれるって、不動産屋に言われました。

>>50711 匿名さん

中国には南向きは絶対の常識です。採光も風水も色々の理由で、みんな南向きしか買わない。
中国も北向き物件がたくさんあるが、同じ条件の南向きより10%から20%安いと言う相場です。

ミッドよりサウスの方が高いとか言ってる困ったちゃんまだいるのかw
上でも言われてるけど、サウスの1期はミッド1期より坪単安い部屋あったし、コロナ禍の1年間で他投資で資産増やせもしたから、結果どっちが良かったかは状況次第だね。性懲りもなく仕様の違いもまだ言ってるけど、まじで他から見たら大して変わらんよ。
それにこれからミッド3期が始まるけど、サウス1期組からしたら、値段に関して同じようなこと言い返されちゃうよ。

同じことばっかり繰り返す困った構ってちゃんが一人で頑張って投稿している様だけど、残念ながらサウスもこの後のミッドも販売され次第、すぐ抽選完売だと思うよ。
貴方が1人で頑張ろうが結果は変わらない。無駄な文字打ち込みお疲れ様でした。

サウス第3期2次の概要と間取りが出ました。

そんなに群がるほどの出来と立地かね？
今更投資とかなら遅すぎなんよ

>>50715 匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄楽しみですね？

将来性は間違いなく高い立地ですよ。坪単価も安い。

>>50716 マンコミュファンさん

そんなにいうのに築地を買わない不思議

>>50717 匿名さん

ここが上がるようなら私のマンションは確実に坪1000を超えるのだよ
誰が買うのかな？

>>50700 匿名さん

爆笑した。
その時期において株は爆上がりどころか下落している。

ミッドよりも仕様が低い上で高掴みしてるの知らないのが笑える。

>>50705 検討板ユーザーさん

手付金1000～2000万を三年拘束されても別に。

逆に手付けほどの少額を運用で増やさないとならないという意識が、もう貧乏人で笑える。

>>50707 名無しさん

お前素人だろ？

妄想やばいね。

>>50709 評判気になるさん

中国人は東向きを買う

>>50710 eマンションさん

中国人は風水を気にするので、北は買おうとしないけどね。
絶対とは言えないけどね。

晴海三物件は中国人が当初から多かったが、中古も東向きを中心に中国人が買っていて、パークタワー晴海なんて理事長が中国人だからな。

>>50713 通りがかりさん

あなたの部屋の仕様人間求めるレベルが低すぎるんだけど、一体どんな部屋今まで住んできたのかな?

天井高やサッシ高も違うんだよね。
サウスの方が部屋の容積率が低いんだよね。
まああなたみたいにチビは、一才関係ないのかも知れないが　笑

今ミッド売り出したら坪700ぐらい着くかもしれない。

>>50725 評判気になるさん

お前何連続投稿してんだよ。笑

>>50726 匿名さん
次期のミッドが一つ基準になるね。小さい間取りしかないので、坪単価ではかなり上げてくるか。

>>50725 評判気になるさん

ミッドもサウスもこれまでのタワマンと比べると仕様低いと思うけど。
確かここって3種換気でしたっけ？

>>50722 マンコミュファンさん
残念ちゃんですが、あなたが知らない世界ですね、運用は持っている資産が全てですからビンボー人には分かりませんよ、

>>50726 匿名さん

誰が買うよ笑笑
坪400のDTやKTTは良いんじゃない

坪700ってマジで草
すぐ隣のDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。KTTは駅6分けど、ここミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。あまり差がない。
そしてKTTのレインボーブリッジ眺望が素敵よ。

>>50720 eマンションさん
ネガは本当に嘘付きばっかだな。
2020年11月～2021年9月はS&P/DOW/NASDAQは36%～38%上昇、日経平均は30%上昇だよ。まさにコロナ相場の頭と尻尾をくれてやった一番美味しい本体部分だろ。

>>50730 名無しさん
外資系金融に勤務してるんだけど、あなたの投資理論が素人すぎますね。
私は外国人上司のように毎年数億円稼いでいるわかではないので、彼からみたら私は貧乏にみえますが、私から見るとあなたの投資理論を見る限りまったくのド素人なので、労働者階級で資本だけで生活を暮せられるだけの余裕もない庶民～貧乏人レベルですね。

部外者だからどっちの主張でもいいんだけどさ、なんでここのネガって大半が日本語不自然なん？笑

>>50734 匿名さん
大変だと思うけど頑張れ?

>>50735 検討板ユーザーさん
約1名の日本語が不自由なミッド高層南向き中国人がサウスネガを連投し続けてるね。
他の中国人は日本語もそれなりでまともな投稿なんだけど、この人のせいで中国人のイメージが悪くなって残念。

>>50731 口コミ知りたいさん
PTKが高いというより、DTが安すぎるんだよ。
将来の周辺開発考えるとDTはかなり割安だと思う。

>>50738 マンション掲示板さん

じゃあ、DT買った方が良いかもね。

人道橋できたら恩恵に最も授かるのDTだからなぁ。あの橋通行税掛かるべきだわ

>>50738 マンション掲示板さん

まあ時代は廻ると言うことでしょうか？DT売り出し時にはそれはそれはブーイングの嵐・・・そしてその後更に値上げして完売は不可能と言う声・・・結局5－6年経ってやっと完売。でも今となっては確かに安いと思わざるを得ない。
日本のこの経済力（賃金）になり下がった体たらくでは労働者の移民は絶望的。益々都心物件はポルトガルのリスボン化していくことになるでしょう（半分以上は外国人所有でポルトガル人の都心居住者はほとんどが賃貸・・・）。

うーん・・・ですが・・・まあそうなるしかないでしょう。

>>50737 マンション検討中さん

勝手に中国人のイメージとか言うなよ。なんだ、その上から目線？

あなたの国籍は？

>>50743 マンション掲示板さん

これね。マンマニのブログにサウスがミッドよりも2割以平均で値上がりしているって記事。直近のサウスの売り出し単価は2割どころか3～4割アップしていることをお忘れなく。

サウスの部屋がミッドの部屋と比較して、どこがグレード低いか、比較詳細をまた掲示板載せた方がいいのかな？
事実と向き合うことなく、ミッドよりも3割以上も高い値段で買ってる人は、自分の決断は正しかったんだと肯定したいのはわかるけど、普通に比較して、サウス民はミッド民よりもローンの支払いで首がまわない人多数だよ。

ーーーーーーーーー
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

それでもサウスはかなり割安なんですよ。ミッドのリセールはものすごいことになりそうですけどね。

>>50741 匿名さん
そのDTが今となってはPTKどころかKTTよりも安く買えちゃうから不思議だわ。
分譲時はスミフのオリジナルブランドのフラッグシップタワマンとして強烈なインパクトあったし、晴海の豪華タワマンの代名詞だからな。

はい、グレードの比較はこちらです。

パークタワー勝どき　vs　プラウドタワー芝浦

３種換気　　　　　　　　１種換気
スラブ厚２８０ミリ　　　スラブ厚３２０ミリ
ノンタッチキー　　　　　ラクセスキー
EV分速１８０m EV分速２１０m
普通キッチン水栓　　　　自動キッチン水栓
駐車場の５％はハイルーフ　駐車場の大半はハイルーフ
スーペリア駐車場契約不可　スーペリア駐車場契約可
長期優良住宅ではない　　　長期優良住宅
玄関カメラ無し　　　　　　玄関カメラ有り
天カセ無し　　　　　　　　天カセ有り
風呂床タイル無し　　　　　風呂床タイル有り
風呂壁タイル無し　　　　　風呂壁タイル有り
トイレ仕様安い　　　　　　トイレ仕様高い

他にも色々ありますけどね。

>>50748 評判気になるさんどうぞプラウド芝浦を買ってください。こっちに来なくていいから。あら、もうしかして売っているほうかな

>>50749 名無しさん

このグレードの差はどう思う？
私はPTKが賃貸みたいって
同意します？