パークタワー勝どきミッド/サウス

>>50628 eマンションさん

お、ひさしぶりにミッドとサウスの対立構想できたか。笑
今はそれが１番効果的かもねー。多分ここからミッドなりすましで多投してくるぞ。

>>50625 マンション検討中さん

はい素人目線はわかりました。

プロ目線で言うと、不動産は立地で買うのが鉄則なので、勝どきよりも便利な月島のCGPかMTGを買いますね。

実際に月島駅周辺の一棟賃貸マンションは、複数の不動産リートが保有してたり、資産家が一棟マンションを買ってますよ。

勝どきマンションはTTTのミッド賃貸を外資系が投資で持ってますが、あくまでも転売目的なので、長期保有目的で投資はしていません。

なので、投資のプロである法人でさえも、長期の投資先として月島を選んでいるんですよ。

わかりましたか素人さん？

きっとわからないだろうな。

>>50631 通りがかりさん

そんなこと考えず買ってくれる素人層がリセールにおいてもそれなりのボリュームある地域だって言ってんじゃないの？

プロはどうぞプロ向けの地域で頭使ってくださいな。

>>50631 通りがかりさん
月島物件を転売してる無能業者が必死過ぎてワロタｗ

>>50634 eマンションさん

で、その結果今日の登録状況はいかが？

>>50632 マンコミュファンさん

購入価格対比で月島物件と勝どき物件について、わかってないから面白い。

素人は印象でしか語れなくて、プロはデータを語れる。

どうせわからないでしょ？　ど素人さんは。

素人でも月島と勝どきの中古成約坪単価を見るよ。
勝どきは坪400程度で、CGPとMTGは坪700程度
地下鉄2路線と大江戸線のみの差が凄いよね

月島推しのかなり資金力弱い業者が素人相手にイキっててウケるスレだな。
早く内陸にステップアップできるとよいですね。
こんなとこで素人とマジバトルしてるようじゃ無理かｗ

>>50638 販売関係者さん

ほんまこれww
勝どきと月島で坪単価に大きな差がある？歩いてすぐの月島に対してそんなに価格が低いって言ってもらえたら、勝どき素人としては歓喜なんだが。笑
いいお買い物できたわ。

一般の年収の素人がその坪単価見たらどっち買うよ。笑

>>50634 eマンションさん
やっぱり、そうなんですね。
眺望良い北向きでオプションてんこ盛りの高級仕様にしといて良かったです！

ここは中国の人しか買っていないのバレたから参考にしていない。

>>50640 匿名さん

バスルームタイル張りとかプラウド芝浦が標準で付いているよ。
ここはオプションで高そうな。
そして1種換気やラクセスキー、スラブ厚さなど建物の性能はオプションでも変わらないよ

>>50641 匿名さん

ほほお。
そのデータはどこから？何割ですか？

まだ芝浦の亡霊いたww

>>50631 通りがかりさん
月島はどこよりも古臭いイメージ。それは変わらない。

>>50639 口コミ知りたいさん

業者が買う場合は、いくつか買う中の一物件が月島と言うだけ。

全くのど素人さんで、笑えちゃう。

きっとミッドよりも３、4割高いのに、グレード低くなちゃってるサウスの部屋を、目を瞑りながら、抽選結果待っていたりするのが想像できる。

>>50643 名無しさん

パークタワー晴海の理事長は中国人なの知ってる？

湾岸マンションは中国人多いよ。しかも条件の良い高い金額帯の部屋ほど中国人が買ってるよ。

>>50646 通りがかりさん
どの世界でも素人相手にドヤってるプロのレベルはたかが知れてるってこと。
同じ業界の人間として恥ずかしいから、そろそろやめなさい。

それで、今日は大抽選会でしたか？

>>50648 匿名さん

素人さんは、匿名掲示板に書き込むこと自体、書き込む方も、またそれを流し読みする方も時間の浪費でしたかないから、誰の特にもならんのよね。

プロや多少の知見がある人が書けば、それを見て、参考になる人がいるからね。

何もチャレンジもしなくて、プロを勝手に馬鹿にする人間ほど、この世のゴミでしかないんだよね。

まあそんなレベルの人間がサウスを検討するってことで、サウス民はやっぱり民度低いなって思ったよ。

>>50646 通りがかりさん

今笑われてんのあんただぞ。笑
検討してないのにわざわざこんなとこに必死に書き込んでどーしたよ。

>>50647 匿名さん

あ、だからその割合を実際の数字で出してよ。笑
高い部屋に多いっていうのも。
まさか想像だけで主張できると思ってる？学校の発表でアドバイスされなかった？

>>50650 評判気になるさん
誰もお前のプロっぽさゼロのポジトークなんて参考にしてねーわ。
みんな、プロを馬鹿にしてるんじゃなくて、限りなく素人に近いお前を馬鹿にしてんだって。
ちなみに、おれはミッド契約者だよ。

>>50653 匿名さん
サウスとミッド、それぞれ何戸残ってますか？

>>50642 マンション掲示板さん

駅遠物件の話は他でやって。

>>50637 マンション掲示板さん

そんなに差があるんですか。
なら、勝どきで100平米超えの広い部屋買う方が満足感ありそう。坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし。

大抽選会！！

これからそんな上がらないと思うから、どうしてもここじゃないといけない理由がないならもっと引っ張っても良い気がするのだが。
中古とかなら昔の物件のほうが同じ坪単価ならグレードも高いぞ。

>>50656 名無しさん

>>坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし

別に人にどう思われるとか関係ないです。自分たちのライフスタイルと予算にあった広さにするべきだと思います。

>>50660 匿名さん

2人世帯なら70平米も十分広いし。そしてちょっと無理しても立地の良い資産価値の高い物件を買うべき。

坪７００出すなら、２LDKで最低90平米ないと、恥ずかしい。

そうでないと、友達はずかしくて呼べないです。
10年くらい前のタワマンなら当たり前にあった間取りだと思う。

>>50646 通りがかりさん
TTTやKTTやその他数年前の湾岸物件初期販売購入組したら、ミッドもサウスも両方とも高過ぎるよ。
ただ皆そうやってその時は高くても気に入った物件を買った人が後々、資産を増やしていってるのよ。

TTTまでだね。その後の物件は10年後にならないと正解だったか正直わからない。

>>50658 匿名さん

そうですそうです。大賛成。
PTK買わなければいいじゃないですか。もっと引っ張って中古買ってください。そうして下さい。

今都内の大規模で最安値圏のここに、やれ昔はどうだとかこれ以上難癖つけてどうするんだよw
ここすら買えなくて妬んでるなら諦めて千葉や埼玉行った方が気分もスッキリして健全だぞw

人工島ってこんなとこなんか？
坪お幾らでしたっけ？

ライフ同様、OKも三菱なので無理ですネ。

スーパーはライフ説

>>50668 匿名さん

枝川は地下鉄来るから、まちがいなく値上がりするエリアだと思う。

>>50651 名無しさん

笑われてるのはどっち？

業者がこの掲示板見て、こーいう素人さんに転売目的にまた物件仕込んじゃおって、笑われてるよ、素人さん。

まさかマジでサウス検討してないよね？

>>50652 匿名さん

そんなの自分で調べろよ！

匿名掲示板のデータなんてお前信じるのか？

それよりも自分で調べた方が確実だよな。

やっぱり素人なのが明る様だよな。

こんなデータは検索か、三井不動産リアルティに電話して聞けばすぐわかるのにね。

>>50653 匿名さん

俺もミッド一時一期です買ってるよ。プレミアムのに部屋をね。
無抽選で駐車場も確保できたし、坪単価も550くらいで、今のサウスのスーペリアよりも安く買えたよ。

ちなみに貸し出した場合の利回りは、三井レジデンシャルにサブリース査定してもらって4.3パーだった。

サウスの人たちは一体どんな気持ちで今物件買ってるんだろうか？

>>50656 名無しさん

そうそう、良いポイントついてるね。

PTKの希少性ある部屋って、大きい部屋なんだよね。
湾岸エリアで、大きい部屋ってあまり流通してないからね。

あっ、ミッドは大きい部屋希少性あるけど、サウスはないけどね。サウスのグレードに2億出すなら、みんな広尾とかで築古のビンテージの広いやつ買うからね。

ど素人は、見ないと思うけど、これからサウス検討する人は、三井不動産の直近のに決算書見て、分譲マンション事業の売上と利益率の推移をチェックした方がいいよ。

サウスが、いかに値上げされて販売してるからよーくわかるから。勿論ミッドよりもグレード落ちるのに値段上げてるってことね。

お、きたきたサウス攻撃。笑
一生懸命書き込めー！

ちなみにサウスの登録期間終わったけどな。

>>50677 匿名さん

サウスで当選した人は、今は嬉しいのかもだけど、ミッド契約者に毎日比べられて生活する日々をどう考えてるんだろうかね。

ミッドは杭基礎だからお話にならない。

確かTTTですら直基礎。

ネガの話題が行ったり来たり。笑
勝どき攻撃あんまり響かなかった～？
ミッド、サウス間の分断攻撃は響くといいねぇ。

サウスなんか出来上がってくるほどに満足感高まってるだろあれ。笑
twitterにでも溢れてる画像検索して最近のご様子見てみなさいな。でっけーぞー。

>>50682 マンション検討中さん
私はミッドを見下ろす階をかいました
不動産は高さがいのち

>>50683 検討板ユーザーさん

立地がいのち。眺望があれば高さが良いが、ここの眺望は残念だけど。

>>50685 検討板ユーザーさん

まあ、ミッドよりも3～4割も高く買ってるサウス民。

それでいて室内空間のグレードが低いのがサウス。

ミッド契約者ですが、勝どきネガに失敗した業者が今度はミッド民を装ってサウスネガを始めましたので、ご注意ください。

本当のミッド契約者はミッドとサウスが一体となってこそPTKだと思ってるので、こんなアホ投稿に騙されないようにしてくださいね。

>>50687 匿名さん
同じくです。
勝どきで共に勝ち上がりましょうか！

>>50686 名無しさん

だって、サウスは直基礎なんだもん。

そりゃ本当の契約者からしたら、PTKの片割れを貶めたところで利益ないからな。笑
ちょっと考えれば分かる話。

ミッドネガも毎回同じ文言コピペしてて飽きねえもんかな。

>>50690 検討板ユーザーさん
てか本当の養分ってこれから買うミッド民も養分じゃないか？笑笑

>>50690 検討板ユーザーさん

序列はしっかりつけとかないとね。
高いから偉いなんて勘違いの非非直結民が出ないように。

>>50692 検討板ユーザーさん

日本語の問題です。
非非直結民は直結してるでしょーか、してないでしょーか？

>>50692 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島なの知ってる？

ミッドもサウスも買いました。

サウスの価格がミッドよりも３、4割も高いのに仕様が低いと言う事実を書き込んでるだけなんだけど。

ミッド、サウス両方でPTKが素晴らしいPJなんてのはわかってる上でね。

サウス民は、どうしても事実に向き合いたくないんだろうな。

業者が書き込んでるとか、妄想激しいしな。

>>50696 名無しさん

3、4割の算出元教えて？

>>50697 検討板ユーザーさん

ツイッターや、ネット検索による価格など、情報ソースは沢山出てますけどね。

マンマニのブログにも出てるし。

サウス民は、情弱。

>>50698 名無しさん

だからそれを貼れよ。笑
3、4割は見たことないから聞いてんだよ。
どことどこ比べたの？

コロナショックも落ち着き、下落リスクは低減され、ミッド1期1次より相場もだいぶ上がり始めていた時期のサウス1期1次で、ミッド最上階より上の階の眺望良い北向きをミッドより1割以上安く買った人が優勝という事実。

しかも、ミッド1期1次から拘束されていた頭金相当額を爆上がりした株式相場でサウス1期1次までの1年間くらいかなり増やしていた人が多数という事実。

購入時期のリスクや他物件価格、その時期に最適な資産全体のポートフォリオを考慮しないと投資としては甘いよ。

事実連呼しながら妄想書き立ててて草　心中お察しします

>>50698 名無しさん

マンション買ってくれるパパママに割合の計算方法教えてもらえた？

>>50700 匿名さん
高層階で広い部屋が好きなので、サウス高層階狙いでミッドは購入しませんでしたよ、値段もそれほど変わらなかったと思いますよ、私にとって誤差の範囲かな、

ミッドは杭基礎だから仮に安くても欲しいと思わない。

>>50700 匿名さん

自分もいっつもこれ思ってました。
なぜかミッドは同じ時期に安く買えたのかみたいな勝ち誇り方してるけど、まあまあな期間手付金とやらででかい投資資金凍結されてるよね。。
その機会損失って結構なものだと思うが。。

>>50705 検討板ユーザーさん




一般的なミッド民　２年前に70㎡を9000万で購入　手付900万　現状含み益3000万超　運用利回り80％

他に運用利回り80パーの投資あったら紹介してほしい　爆笑

>>50706 匿名さん
ハイハイ、キャピタルゲインも重要だけど、運用は最終的にはインカムゲインですよ、キャピタルゲインには利確が必要、利確するのはポートフォリオを変える時かな、ようは資産率だよ、5-10億、特にドル資産で持っていれば、3%から8%程度までいろいろ運用できるからね、不動産だけのキャピタルゲインにこだわっている人は精神的にもボンビーだよ

>>50706 匿名さん

お前素人だろ。笑

>>50700 匿名さん

北向きのリセールは厳しそう
例えば中国人は北向き買わない

>>50709 評判気になるさん

前北向きに住んでたけど買ってくれたの中国の方だったわ。内見にも複数来た。以上。
絶対事実みたいに言うな。

うちも一度、見積出したら、南なので中国の人がすぐ買ってくれるって、不動産屋に言われました。

>>50711 匿名さん

中国には南向きは絶対の常識です。採光も風水も色々の理由で、みんな南向きしか買わない。
中国も北向き物件がたくさんあるが、同じ条件の南向きより10%から20%安いと言う相場です。

ミッドよりサウスの方が高いとか言ってる困ったちゃんまだいるのかw
上でも言われてるけど、サウスの1期はミッド1期より坪単安い部屋あったし、コロナ禍の1年間で他投資で資産増やせもしたから、結果どっちが良かったかは状況次第だね。性懲りもなく仕様の違いもまだ言ってるけど、まじで他から見たら大して変わらんよ。
それにこれからミッド3期が始まるけど、サウス1期組からしたら、値段に関して同じようなこと言い返されちゃうよ。

同じことばっかり繰り返す困った構ってちゃんが一人で頑張って投稿している様だけど、残念ながらサウスもこの後のミッドも販売され次第、すぐ抽選完売だと思うよ。
貴方が1人で頑張ろうが結果は変わらない。無駄な文字打ち込みお疲れ様でした。

サウス第3期2次の概要と間取りが出ました。

そんなに群がるほどの出来と立地かね？
今更投資とかなら遅すぎなんよ

>>50715 匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄楽しみですね？

将来性は間違いなく高い立地ですよ。坪単価も安い。

>>50716 マンコミュファンさん

そんなにいうのに築地を買わない不思議

>>50717 匿名さん

ここが上がるようなら私のマンションは確実に坪1000を超えるのだよ
誰が買うのかな？

>>50700 匿名さん

爆笑した。
その時期において株は爆上がりどころか下落している。

ミッドよりも仕様が低い上で高掴みしてるの知らないのが笑える。

>>50705 検討板ユーザーさん

手付金1000～2000万を三年拘束されても別に。

逆に手付けほどの少額を運用で増やさないとならないという意識が、もう貧乏人で笑える。

>>50707 名無しさん

お前素人だろ？

妄想やばいね。

>>50709 評判気になるさん

中国人は東向きを買う

>>50710 eマンションさん

中国人は風水を気にするので、北は買おうとしないけどね。
絶対とは言えないけどね。

晴海三物件は中国人が当初から多かったが、中古も東向きを中心に中国人が買っていて、パークタワー晴海なんて理事長が中国人だからな。

>>50713 通りがかりさん

あなたの部屋の仕様人間求めるレベルが低すぎるんだけど、一体どんな部屋今まで住んできたのかな?

天井高やサッシ高も違うんだよね。
サウスの方が部屋の容積率が低いんだよね。
まああなたみたいにチビは、一才関係ないのかも知れないが　笑

今ミッド売り出したら坪700ぐらい着くかもしれない。

>>50725 評判気になるさん

お前何連続投稿してんだよ。笑

>>50726 匿名さん
次期のミッドが一つ基準になるね。小さい間取りしかないので、坪単価ではかなり上げてくるか。

>>50725 評判気になるさん

ミッドもサウスもこれまでのタワマンと比べると仕様低いと思うけど。
確かここって3種換気でしたっけ？