パークタワー勝どきミッド/サウス

変なマウンティングはやめて、もう少し有意義な情報交換しませんか？

>>50622 マンション検討中さん

すいません、バカが理の通らないこと喋ってるの腹立つんで。。
失礼しました。

最近のここのネガの頭の悪さは目に余ります。以前はもう少しまともなネガが多かったものですが。

素人目線でいうと、勝どきと月島はどちらも同じレベルのエリア。有楽町線・もんじゃを取るか、築地再開発を取るかという感じ。建物の比較として、PTKとCGPだったら普通は新しくて共用・商業が多いPTKを選ぶ。マンションの買主の大半は素人なので、素人目線を忘れずに。

築地再開発の影響なんてないと思うよ
陸続きではない島だって事を忘れずに

PTKとCGPの比較については、2路線かどうか、大規模共用施設充実しか比較軸ないと思うのだが。
PTKから月島は歩いてすぐつくので、駅周りが充実してるかはあまり関係ないかと。

サウスが嫌な施設（ヤニ部屋、BBQ、パリピラウンジ、周辺老人集会所）を引き受けてくれてるのでミッドは快適ですよね。

今日抽選だけど全戸申込入ったのかな？　抽選行った人いる？

>>50628 eマンションさん

お、ひさしぶりにミッドとサウスの対立構想できたか。笑
今はそれが１番効果的かもねー。多分ここからミッドなりすましで多投してくるぞ。

>>50625 マンション検討中さん

はい素人目線はわかりました。

プロ目線で言うと、不動産は立地で買うのが鉄則なので、勝どきよりも便利な月島のCGPかMTGを買いますね。

実際に月島駅周辺の一棟賃貸マンションは、複数の不動産リートが保有してたり、資産家が一棟マンションを買ってますよ。

勝どきマンションはTTTのミッド賃貸を外資系が投資で持ってますが、あくまでも転売目的なので、長期保有目的で投資はしていません。

なので、投資のプロである法人でさえも、長期の投資先として月島を選んでいるんですよ。

わかりましたか素人さん？

きっとわからないだろうな。

>>50631 通りがかりさん

そんなこと考えず買ってくれる素人層がリセールにおいてもそれなりのボリュームある地域だって言ってんじゃないの？

プロはどうぞプロ向けの地域で頭使ってくださいな。

>>50631 通りがかりさん
月島物件を転売してる無能業者が必死過ぎてワロタｗ

>>50634 eマンションさん

で、その結果今日の登録状況はいかが？

>>50632 マンコミュファンさん

購入価格対比で月島物件と勝どき物件について、わかってないから面白い。

素人は印象でしか語れなくて、プロはデータを語れる。

どうせわからないでしょ？　ど素人さんは。

素人でも月島と勝どきの中古成約坪単価を見るよ。
勝どきは坪400程度で、CGPとMTGは坪700程度
地下鉄2路線と大江戸線のみの差が凄いよね

月島推しのかなり資金力弱い業者が素人相手にイキっててウケるスレだな。
早く内陸にステップアップできるとよいですね。
こんなとこで素人とマジバトルしてるようじゃ無理かｗ

>>50638 販売関係者さん

ほんまこれww
勝どきと月島で坪単価に大きな差がある？歩いてすぐの月島に対してそんなに価格が低いって言ってもらえたら、勝どき素人としては歓喜なんだが。笑
いいお買い物できたわ。

一般の年収の素人がその坪単価見たらどっち買うよ。笑

>>50634 eマンションさん
やっぱり、そうなんですね。
眺望良い北向きでオプションてんこ盛りの高級仕様にしといて良かったです！

ここは中国の人しか買っていないのバレたから参考にしていない。

>>50640 匿名さん

バスルームタイル張りとかプラウド芝浦が標準で付いているよ。
ここはオプションで高そうな。
そして1種換気やラクセスキー、スラブ厚さなど建物の性能はオプションでも変わらないよ

>>50641 匿名さん

ほほお。
そのデータはどこから？何割ですか？

まだ芝浦の亡霊いたww

>>50631 通りがかりさん
月島はどこよりも古臭いイメージ。それは変わらない。

>>50639 口コミ知りたいさん

業者が買う場合は、いくつか買う中の一物件が月島と言うだけ。

全くのど素人さんで、笑えちゃう。

きっとミッドよりも３、4割高いのに、グレード低くなちゃってるサウスの部屋を、目を瞑りながら、抽選結果待っていたりするのが想像できる。

>>50643 名無しさん

パークタワー晴海の理事長は中国人なの知ってる？

湾岸マンションは中国人多いよ。しかも条件の良い高い金額帯の部屋ほど中国人が買ってるよ。

>>50646 通りがかりさん
どの世界でも素人相手にドヤってるプロのレベルはたかが知れてるってこと。
同じ業界の人間として恥ずかしいから、そろそろやめなさい。

それで、今日は大抽選会でしたか？

>>50648 匿名さん

素人さんは、匿名掲示板に書き込むこと自体、書き込む方も、またそれを流し読みする方も時間の浪費でしたかないから、誰の特にもならんのよね。

プロや多少の知見がある人が書けば、それを見て、参考になる人がいるからね。

何もチャレンジもしなくて、プロを勝手に馬鹿にする人間ほど、この世のゴミでしかないんだよね。

まあそんなレベルの人間がサウスを検討するってことで、サウス民はやっぱり民度低いなって思ったよ。

>>50646 通りがかりさん

今笑われてんのあんただぞ。笑
検討してないのにわざわざこんなとこに必死に書き込んでどーしたよ。

>>50647 匿名さん

あ、だからその割合を実際の数字で出してよ。笑
高い部屋に多いっていうのも。
まさか想像だけで主張できると思ってる？学校の発表でアドバイスされなかった？

>>50650 評判気になるさん
誰もお前のプロっぽさゼロのポジトークなんて参考にしてねーわ。
みんな、プロを馬鹿にしてるんじゃなくて、限りなく素人に近いお前を馬鹿にしてんだって。
ちなみに、おれはミッド契約者だよ。

>>50653 匿名さん
サウスとミッド、それぞれ何戸残ってますか？

>>50642 マンション掲示板さん

駅遠物件の話は他でやって。

>>50637 マンション掲示板さん

そんなに差があるんですか。
なら、勝どきで100平米超えの広い部屋買う方が満足感ありそう。坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし。

大抽選会！！

これからそんな上がらないと思うから、どうしてもここじゃないといけない理由がないならもっと引っ張っても良い気がするのだが。
中古とかなら昔の物件のほうが同じ坪単価ならグレードも高いぞ。

>>50656 名無しさん

>>坪700で７０平米とか貧乏くさい部屋は無理してる感あって恥ずかしいし

別に人にどう思われるとか関係ないです。自分たちのライフスタイルと予算にあった広さにするべきだと思います。

>>50660 匿名さん

2人世帯なら70平米も十分広いし。そしてちょっと無理しても立地の良い資産価値の高い物件を買うべき。

坪７００出すなら、２LDKで最低90平米ないと、恥ずかしい。

そうでないと、友達はずかしくて呼べないです。
10年くらい前のタワマンなら当たり前にあった間取りだと思う。

>>50646 通りがかりさん
TTTやKTTやその他数年前の湾岸物件初期販売購入組したら、ミッドもサウスも両方とも高過ぎるよ。
ただ皆そうやってその時は高くても気に入った物件を買った人が後々、資産を増やしていってるのよ。

TTTまでだね。その後の物件は10年後にならないと正解だったか正直わからない。

>>50658 匿名さん

そうですそうです。大賛成。
PTK買わなければいいじゃないですか。もっと引っ張って中古買ってください。そうして下さい。

今都内の大規模で最安値圏のここに、やれ昔はどうだとかこれ以上難癖つけてどうするんだよw
ここすら買えなくて妬んでるなら諦めて千葉や埼玉行った方が気分もスッキリして健全だぞw

人工島ってこんなとこなんか？
坪お幾らでしたっけ？

ライフ同様、OKも三菱なので無理ですネ。

スーパーはライフ説

>>50668 匿名さん

枝川は地下鉄来るから、まちがいなく値上がりするエリアだと思う。

>>50651 名無しさん

笑われてるのはどっち？

業者がこの掲示板見て、こーいう素人さんに転売目的にまた物件仕込んじゃおって、笑われてるよ、素人さん。

まさかマジでサウス検討してないよね？

>>50652 匿名さん

そんなの自分で調べろよ！

匿名掲示板のデータなんてお前信じるのか？

それよりも自分で調べた方が確実だよな。

やっぱり素人なのが明る様だよな。

こんなデータは検索か、三井不動産リアルティに電話して聞けばすぐわかるのにね。

>>50653 匿名さん

俺もミッド一時一期です買ってるよ。プレミアムのに部屋をね。
無抽選で駐車場も確保できたし、坪単価も550くらいで、今のサウスのスーペリアよりも安く買えたよ。

ちなみに貸し出した場合の利回りは、三井レジデンシャルにサブリース査定してもらって4.3パーだった。

サウスの人たちは一体どんな気持ちで今物件買ってるんだろうか？

>>50656 名無しさん

そうそう、良いポイントついてるね。

PTKの希少性ある部屋って、大きい部屋なんだよね。
湾岸エリアで、大きい部屋ってあまり流通してないからね。

あっ、ミッドは大きい部屋希少性あるけど、サウスはないけどね。サウスのグレードに2億出すなら、みんな広尾とかで築古のビンテージの広いやつ買うからね。

ど素人は、見ないと思うけど、これからサウス検討する人は、三井不動産の直近のに決算書見て、分譲マンション事業の売上と利益率の推移をチェックした方がいいよ。

サウスが、いかに値上げされて販売してるからよーくわかるから。勿論ミッドよりもグレード落ちるのに値段上げてるってことね。

お、きたきたサウス攻撃。笑
一生懸命書き込めー！

ちなみにサウスの登録期間終わったけどな。

>>50677 匿名さん

サウスで当選した人は、今は嬉しいのかもだけど、ミッド契約者に毎日比べられて生活する日々をどう考えてるんだろうかね。

ミッドは杭基礎だからお話にならない。

確かTTTですら直基礎。

ネガの話題が行ったり来たり。笑
勝どき攻撃あんまり響かなかった～？
ミッド、サウス間の分断攻撃は響くといいねぇ。

サウスなんか出来上がってくるほどに満足感高まってるだろあれ。笑
twitterにでも溢れてる画像検索して最近のご様子見てみなさいな。でっけーぞー。

>>50682 マンション検討中さん
私はミッドを見下ろす階をかいました
不動産は高さがいのち

>>50683 検討板ユーザーさん

立地がいのち。眺望があれば高さが良いが、ここの眺望は残念だけど。

>>50685 検討板ユーザーさん

まあ、ミッドよりも3～4割も高く買ってるサウス民。

それでいて室内空間のグレードが低いのがサウス。

ミッド契約者ですが、勝どきネガに失敗した業者が今度はミッド民を装ってサウスネガを始めましたので、ご注意ください。

本当のミッド契約者はミッドとサウスが一体となってこそPTKだと思ってるので、こんなアホ投稿に騙されないようにしてくださいね。

>>50687 匿名さん
同じくです。
勝どきで共に勝ち上がりましょうか！

>>50686 名無しさん

だって、サウスは直基礎なんだもん。

そりゃ本当の契約者からしたら、PTKの片割れを貶めたところで利益ないからな。笑
ちょっと考えれば分かる話。

ミッドネガも毎回同じ文言コピペしてて飽きねえもんかな。

>>50690 検討板ユーザーさん
てか本当の養分ってこれから買うミッド民も養分じゃないか？笑笑

>>50690 検討板ユーザーさん

序列はしっかりつけとかないとね。
高いから偉いなんて勘違いの非非直結民が出ないように。

>>50692 検討板ユーザーさん

日本語の問題です。
非非直結民は直結してるでしょーか、してないでしょーか？

>>50692 検討板ユーザーさん
サウスは鹿島なの知ってる？

ミッドもサウスも買いました。

サウスの価格がミッドよりも３、4割も高いのに仕様が低いと言う事実を書き込んでるだけなんだけど。

ミッド、サウス両方でPTKが素晴らしいPJなんてのはわかってる上でね。

サウス民は、どうしても事実に向き合いたくないんだろうな。

業者が書き込んでるとか、妄想激しいしな。

>>50696 名無しさん

3、4割の算出元教えて？

>>50697 検討板ユーザーさん

ツイッターや、ネット検索による価格など、情報ソースは沢山出てますけどね。

マンマニのブログにも出てるし。

サウス民は、情弱。

>>50698 名無しさん

だからそれを貼れよ。笑
3、4割は見たことないから聞いてんだよ。
どことどこ比べたの？

コロナショックも落ち着き、下落リスクは低減され、ミッド1期1次より相場もだいぶ上がり始めていた時期のサウス1期1次で、ミッド最上階より上の階の眺望良い北向きをミッドより1割以上安く買った人が優勝という事実。

しかも、ミッド1期1次から拘束されていた頭金相当額を爆上がりした株式相場でサウス1期1次までの1年間くらいかなり増やしていた人が多数という事実。

購入時期のリスクや他物件価格、その時期に最適な資産全体のポートフォリオを考慮しないと投資としては甘いよ。

事実連呼しながら妄想書き立ててて草　心中お察しします

>>50698 名無しさん

マンション買ってくれるパパママに割合の計算方法教えてもらえた？

>>50700 匿名さん
高層階で広い部屋が好きなので、サウス高層階狙いでミッドは購入しませんでしたよ、値段もそれほど変わらなかったと思いますよ、私にとって誤差の範囲かな、

ミッドは杭基礎だから仮に安くても欲しいと思わない。

>>50700 匿名さん

自分もいっつもこれ思ってました。
なぜかミッドは同じ時期に安く買えたのかみたいな勝ち誇り方してるけど、まあまあな期間手付金とやらででかい投資資金凍結されてるよね。。
その機会損失って結構なものだと思うが。。

>>50705 検討板ユーザーさん




一般的なミッド民　２年前に70㎡を9000万で購入　手付900万　現状含み益3000万超　運用利回り80％

他に運用利回り80パーの投資あったら紹介してほしい　爆笑

>>50706 匿名さん
ハイハイ、キャピタルゲインも重要だけど、運用は最終的にはインカムゲインですよ、キャピタルゲインには利確が必要、利確するのはポートフォリオを変える時かな、ようは資産率だよ、5-10億、特にドル資産で持っていれば、3%から8%程度までいろいろ運用できるからね、不動産だけのキャピタルゲインにこだわっている人は精神的にもボンビーだよ

>>50706 匿名さん

お前素人だろ。笑

>>50700 匿名さん

北向きのリセールは厳しそう
例えば中国人は北向き買わない

>>50709 評判気になるさん

前北向きに住んでたけど買ってくれたの中国の方だったわ。内見にも複数来た。以上。
絶対事実みたいに言うな。

うちも一度、見積出したら、南なので中国の人がすぐ買ってくれるって、不動産屋に言われました。

>>50711 匿名さん

中国には南向きは絶対の常識です。採光も風水も色々の理由で、みんな南向きしか買わない。
中国も北向き物件がたくさんあるが、同じ条件の南向きより10%から20%安いと言う相場です。

ミッドよりサウスの方が高いとか言ってる困ったちゃんまだいるのかw
上でも言われてるけど、サウスの1期はミッド1期より坪単安い部屋あったし、コロナ禍の1年間で他投資で資産増やせもしたから、結果どっちが良かったかは状況次第だね。性懲りもなく仕様の違いもまだ言ってるけど、まじで他から見たら大して変わらんよ。
それにこれからミッド3期が始まるけど、サウス1期組からしたら、値段に関して同じようなこと言い返されちゃうよ。

同じことばっかり繰り返す困った構ってちゃんが一人で頑張って投稿している様だけど、残念ながらサウスもこの後のミッドも販売され次第、すぐ抽選完売だと思うよ。
貴方が1人で頑張ろうが結果は変わらない。無駄な文字打ち込みお疲れ様でした。

サウス第3期2次の概要と間取りが出ました。

そんなに群がるほどの出来と立地かね？
今更投資とかなら遅すぎなんよ

>>50715 匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄楽しみですね？

将来性は間違いなく高い立地ですよ。坪単価も安い。

>>50716 マンコミュファンさん

そんなにいうのに築地を買わない不思議

>>50717 匿名さん

ここが上がるようなら私のマンションは確実に坪1000を超えるのだよ
誰が買うのかな？

>>50700 匿名さん

爆笑した。
その時期において株は爆上がりどころか下落している。

ミッドよりも仕様が低い上で高掴みしてるの知らないのが笑える。

>>50705 検討板ユーザーさん

手付金1000～2000万を三年拘束されても別に。

逆に手付けほどの少額を運用で増やさないとならないという意識が、もう貧乏人で笑える。

>>50707 名無しさん

お前素人だろ？

妄想やばいね。

>>50709 評判気になるさん

中国人は東向きを買う

>>50710 eマンションさん

中国人は風水を気にするので、北は買おうとしないけどね。
絶対とは言えないけどね。

晴海三物件は中国人が当初から多かったが、中古も東向きを中心に中国人が買っていて、パークタワー晴海なんて理事長が中国人だからな。

>>50713 通りがかりさん

あなたの部屋の仕様人間求めるレベルが低すぎるんだけど、一体どんな部屋今まで住んできたのかな?

天井高やサッシ高も違うんだよね。
サウスの方が部屋の容積率が低いんだよね。
まああなたみたいにチビは、一才関係ないのかも知れないが　笑

今ミッド売り出したら坪700ぐらい着くかもしれない。

>>50725 評判気になるさん

お前何連続投稿してんだよ。笑

>>50726 匿名さん
次期のミッドが一つ基準になるね。小さい間取りしかないので、坪単価ではかなり上げてくるか。

>>50725 評判気になるさん

ミッドもサウスもこれまでのタワマンと比べると仕様低いと思うけど。
確かここって3種換気でしたっけ？

>>50722 マンコミュファンさん
残念ちゃんですが、あなたが知らない世界ですね、運用は持っている資産が全てですからビンボー人には分かりませんよ、

>>50726 匿名さん

誰が買うよ笑笑
坪400のDTやKTTは良いんじゃない

坪700ってマジで草
すぐ隣のDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。KTTは駅6分けど、ここミッドから改札は5分程度でサウスは6分程度。あまり差がない。
そしてKTTのレインボーブリッジ眺望が素敵よ。

>>50720 eマンションさん
ネガは本当に嘘付きばっかだな。
2020年11月～2021年9月はS&P/DOW/NASDAQは36%～38%上昇、日経平均は30%上昇だよ。まさにコロナ相場の頭と尻尾をくれてやった一番美味しい本体部分だろ。

>>50730 名無しさん
外資系金融に勤務してるんだけど、あなたの投資理論が素人すぎますね。
私は外国人上司のように毎年数億円稼いでいるわかではないので、彼からみたら私は貧乏にみえますが、私から見るとあなたの投資理論を見る限りまったくのド素人なので、労働者階級で資本だけで生活を暮せられるだけの余裕もない庶民～貧乏人レベルですね。

部外者だからどっちの主張でもいいんだけどさ、なんでここのネガって大半が日本語不自然なん？笑

>>50734 匿名さん
大変だと思うけど頑張れ?

>>50735 検討板ユーザーさん
約1名の日本語が不自由なミッド高層南向き中国人がサウスネガを連投し続けてるね。
他の中国人は日本語もそれなりでまともな投稿なんだけど、この人のせいで中国人のイメージが悪くなって残念。

>>50731 口コミ知りたいさん
PTKが高いというより、DTが安すぎるんだよ。
将来の周辺開発考えるとDTはかなり割安だと思う。

>>50738 マンション掲示板さん

じゃあ、DT買った方が良いかもね。

人道橋できたら恩恵に最も授かるのDTだからなぁ。あの橋通行税掛かるべきだわ

>>50738 マンション掲示板さん

まあ時代は廻ると言うことでしょうか？DT売り出し時にはそれはそれはブーイングの嵐・・・そしてその後更に値上げして完売は不可能と言う声・・・結局5－6年経ってやっと完売。でも今となっては確かに安いと思わざるを得ない。
日本のこの経済力（賃金）になり下がった体たらくでは労働者の移民は絶望的。益々都心物件はポルトガルのリスボン化していくことになるでしょう（半分以上は外国人所有でポルトガル人の都心居住者はほとんどが賃貸・・・）。

うーん・・・ですが・・・まあそうなるしかないでしょう。

>>50737 マンション検討中さん

勝手に中国人のイメージとか言うなよ。なんだ、その上から目線？

あなたの国籍は？

>>50743 マンション掲示板さん

これね。マンマニのブログにサウスがミッドよりも2割以平均で値上がりしているって記事。直近のサウスの売り出し単価は2割どころか3～4割アップしていることをお忘れなく。

サウスの部屋がミッドの部屋と比較して、どこがグレード低いか、比較詳細をまた掲示板載せた方がいいのかな？
事実と向き合うことなく、ミッドよりも3割以上も高い値段で買ってる人は、自分の決断は正しかったんだと肯定したいのはわかるけど、普通に比較して、サウス民はミッド民よりもローンの支払いで首がまわない人多数だよ。

ーーーーーーーーー
https://www.sumu-log.com/archives/44815/

それでもサウスはかなり割安なんですよ。ミッドのリセールはものすごいことになりそうですけどね。

>>50741 匿名さん
そのDTが今となってはPTKどころかKTTよりも安く買えちゃうから不思議だわ。
分譲時はスミフのオリジナルブランドのフラッグシップタワマンとして強烈なインパクトあったし、晴海の豪華タワマンの代名詞だからな。

はい、グレードの比較はこちらです。

パークタワー勝どき　vs　プラウドタワー芝浦

３種換気　　　　　　　　１種換気
スラブ厚２８０ミリ　　　スラブ厚３２０ミリ
ノンタッチキー　　　　　ラクセスキー
EV分速１８０m EV分速２１０m
普通キッチン水栓　　　　自動キッチン水栓
駐車場の５％はハイルーフ　駐車場の大半はハイルーフ
スーペリア駐車場契約不可　スーペリア駐車場契約可
長期優良住宅ではない　　　長期優良住宅
玄関カメラ無し　　　　　　玄関カメラ有り
天カセ無し　　　　　　　　天カセ有り
風呂床タイル無し　　　　　風呂床タイル有り
風呂壁タイル無し　　　　　風呂壁タイル有り
トイレ仕様安い　　　　　　トイレ仕様高い

他にも色々ありますけどね。

>>50748 評判気になるさんどうぞプラウド芝浦を買ってください。こっちに来なくていいから。あら、もうしかして売っているほうかな

>>50749 名無しさん

このグレードの差はどう思う？
私はPTKが賃貸みたいって
同意します？

>>50746 匿名さん
そうですね。私はミッド1期1次に購入しましたが、その当時の他物件と比較した割安感と現在の他物件と比較したサウス3期の割安感は似たようなもんですよ。

当時も不動産相場はこれから下がると言われていたので、相場は神のみぞ知るです。購入したいと思ったタイミングで売り出されている物件の中で割安感がある最良の物件を選ぶしかないですよ。

繰り返し言いますが、本当のミッド契約者は同じPTK住民のサウス契約者の皆さんをネガする訳ないので、騙されないで下さいね。

また、芝浦で解体された牛さんの亡霊が＊＊の言葉を吐いてますねｗ

>>50752 マンション検討中さん

それは港南ですけど。芝浦よりは2キロぐらいね。

>>50748 評判気になるさん

そして中央区vs港区、大江戸線vs山手線、タワマンビューvsレインボーブリッジビュー、地権者大量vs地権者無し。。

食肉市場があるのは港南だったはず。芝浦からは離れてる。

>>50754 マンコミュファンさん
港区湾岸より中央区湾岸の方が良くないか？港区湾岸は高浜水門とか嫌悪施設が多いですよ。

>>50756 マンション掲示板さん

ここから清掃工場の距離知ってる？
港区湾岸も嫌悪施設あるけどほとんどは港南にあるよ。2キロ圏外なので影響無し。

またネガが嘘ついてる。
牛さんを大量虐殺している芝浦屠殺場はPT芝浦から1.3km。
PT芝浦周辺に漂う悪臭の話もしようか？

>>50758 マンション検討中さん

そこは悪臭がないけど。データ出せないなら嘘をやめて。

こちらのブログは消費者の本音ベースに近いので参考になります。

PKT：80点、PTS：40点

https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

わざわざ長期優良住宅を取得した理由についてのコメントもあります。
もっともPTSは徒歩11分でなければいい物件だと思います。

>>50760 マンション比較中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのでは？

>>50761 匿名さん

なにが実質？

プラウドタワー芝浦も良いマンションだと思いますよ。

実質駅近笑
無理矢理なポジは逆効果だぞ

>>50759 口コミ知りたいさん
芝浦の現地を見に行きましたが、悪臭で気分が悪くなりました。
高浜水門からだと思いますが、風向きも関係してそうですね。

>>50760 マンション比較中さん

プラウドタワー芝浦の管理費って、473円／㎡なんですね。
これに修繕積立金を加えたら大変なランニングコストです。
徒歩11分でこのランニングコストは、引き合わない感じがします。

>>50764 マンション検討中さん

どう考えても山手線10分は大江戸線5分より便利だけど

>>50766 匿名さん

立地、仕様、坪単価、ランニングコスト、どっちもここより高いよね。高級タワマンなので。地権者賃貸仕様マンションとは違う。

>>50762 匿名さん

実際に歩いたけど8分30秒でした。信号待ち含んで。

湾岸タワマンといえば、東京湾の眺望ですね！
PTKの眺望も是非見せてください。

>>50769 eマンションさん
はい、適当。
普通に表記10分以上のマンションに価値ないから。
わざわざ走ったの？

>>50762 匿名さん
売れないから野村の貧乏営業マンが書いてるだけなので無視しましょう。

>>50769 eマンションさん

それ、ブランズタワー芝浦の間違いだよね。

>>50771 eマンションさん

晴海三兄弟は表記12分から13分けど
凄く値上げしたよ
ここは値上がりできるかな笑笑

>>50773 評判気になるさん

仕様安いピンク色長谷工マンションは興味ない。
プラウドしか勝たん

>>50775 eマンションさん
ブランズタワー芝浦はタイル貼りで高級感ありますよ。

>>50775 eマンションさん

なるほど。じゃ、やっぱり走ったんだね。お疲れさま！

>>50777 検討板ユーザーさん

正直言って、プラウドから田町駅まで9分以上かかるなら、松葉杖はおすすめよ。
70代か80代の方はそんなに時間かかるかも。

>>50776 匿名さん

プラウド芝浦のデザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーそっくりですね。両方ともガラス張りでかっこいい。

芝浦も勝どきも立地が良いですよね。

ネガってワンオペなん？
１つのネガに話題が向くと途端に他のネガが無くなるが。笑
うまくやらんとダメよ～

ついに36平米販売しますね。
単価590でも5000万円台で買えますね。
間取り悪くないし、この単価だと大抽選会ですかね？

芝浦まじうざ。
駅遠のちっさいマンション興味ないな。仕様は確かに良いね。でもいらん。

@580だと6400万ぐらいだよ。
@540で5900万ぐらい。
@580ぐらいからだと思うよ。

>>50760 マンション比較中さん

PTS40点ですか笑笑
妥当ですね笑
駅まで信号待ち含めて実質13分、論外でーす

>>50785 eマンションさん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

駅直結の物件スレで徒歩10分越えのマンションアピールしても誰も興味ないと思う。

>>50787 匿名さん

これから冬に向けて、芝浦の辺りはビル風や運河を渡る風がきついと思う。
芝浦の駅徒歩11分は、思っている以上に過酷ですよ。

プラウドタワー芝浦が駅遠って言ってる人は田町駅と品川駅を混同してるのだと思う。海側から駅ホームまで遠いのが品川駅、近いのが田町駅。プラウドタワー芝浦は最寄りが田町駅だから駅近なのですよ。

>>50789 匿名さん

田町駅からプラウドタワー芝浦まで、900m。
買い物して荷物を両手にぶら下げて帰るのはきついです。

>>50789 匿名さん
この芝浦アピールの人は何なんだろう？逆の立場で、自分がプラウド芝浦の掲示板に行ってPTKいいですよって投稿することはないから、モチベーションとしてはやはり営業としか考えられないな。だとすると、やっぱりかなり販売苦戦してるってことか。やっぱり駅遠いと難しいことが分かったから、改めてPTK契約してよかった。

今時、相当なブランド立地じゃなければ少なくとも駅近or大規模商業施設隣接のどっちかは満たさないと話にならんよ

>>50748 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦はこの仕様にしないと販売が厳しいっていう判断でしょ。
PTKは専有部の仕様が低くても売れちゃいますからね。
何いいたいかわかるでしょ？笑

>>50791 マンコミュファンさん

別に苦戦してないし笑。2LDKは完売した。3LDKは残り僅か。

>>50792 マンション検討中さん

大規模商業施設隣接は郊外物件の基準ですよ
豊洲とか有明とか、郊外なので大きなモールができる。

>>50793 検討板ユーザーさん

いわゆるコストカットですね。三井不動産の養分になった。

>>50789 匿名さん
品川駅がより遠いだけ。田町だから駅近はだいぶ発想がおかしいぞ

しかし、値上げ後にも構わずPTK買ってるのは投資目的ではない純粋な実需かね。
今の価格だとこれ以上の値上がりは当面の間は期待できないし。

>>50798 マンション検討中さん

昨日、ここミッドは坪700転売の発言が出ました。
すぐ隣、坪400のDTやKTTを諦めて@700でミッドを買うのか。
駅改札距離は1-2分程度しか変わらんし。DTの仕様はここより高く、KTTの眺望はここより良い、別にPTK一択ではない。
じゃDTやKTTの100平米よりここの70平米が良い理由を教えてください。坪700で買うなら。

>>50748 評判気になるさん
ラクセスキーでないということは、エントランスの読み込み部に毎回鍵をかざすのでしょうか？

>>50799 名無しさん

2024年完成のここは、仕様が2015年のDTや2013年のパークハウス晴海に負けた。
パークハウス晴海は11年も古いのに、天カセや玄関カメラ、風呂タイル張りなどは付いているよ。
ここの設備面、周りの中古と比べてもボロ負けですね。

>>50800 マンション掲示板さん

そうですね。ラクセスキーがあれば鍵をかざす必要はなく、エントランスやEVホールの扉が解錠します。
プラウドはエレベータセキュリティと玄関ドアもラクセスキー使えます。仕様高いですね。

>>50790 匿名さん

雨の中、900mも歩かされるの？
駅近の感覚が芝浦さんとは違うんでしょうね。

>>50803 匿名さん

プラウド芝浦はスーペリアでも契約時点で駐車場確保できますよw
ここと違う、車乗れますよw
勝どき民、雨でも電車で買い物しますか？

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車、マストだよね。

おーい、サウスネガはもういいのかー？
芝浦戦法でワンオペが手一杯のご様子。

>>50804 評判気になるさん

芝浦は車が生活必需品
勝どきは車は嗜好品

と、理解しました。

芝浦マン、明らかに一人の投稿なのに、毎回名前を変更して、多くの芝浦マンがいるように見せようとしてるのが涙ぐましい。

そのマメさを本来の営業活動に注いだ方が成約につながると思うぞ。

芝浦コメントは、全部削除依頼してください。
あらし投稿、スレッドと無関係なコメントです。

>>50799 名無しさん
ブランズタワー豊洲と同じだと思います。
近隣と駅まで大差なくても坪150-200の差はつく可能性は高いです。

>>50809 評判気になるさん

ライバル物件との比較は有意義だと思うけど。
例えば、他の物件と比べないと、仕様高いか安いか分からないよ。

>>50810 通りがかりさん

ここはDTとKTTより坪400と坪700の差がつく理由とは？

>>50801 マンション検討中さん
それぐらいしないと売れないからだろ。って芝浦君に伝えたばかりなのですが。

>>50795 名無しさん
資産価値的に全然変わる話してるんだけどね笑
ちなみに都心でもそういった物件はあるから

プラウド芝浦の強みはちょっと仕様が良いくらいという悲しさよ。しかも間取りは悪いのに

>>50814 口コミ知りたいさん

ちょっと仕様が良い　×
仕様が湾岸NO.1 ○
プラウド芝浦と仕様が近いのはパークコート浜離宮だけだな

芝浦も勝どきも人気のアドレスですよね。

ここの値上げは凄いね。
以前、110㎡の高層階1.6億を購入しようと申し込んだが抽選に外れた。
久しぶりに見たら、同じ広さの51階が2.4億。驚きました。

1年でこんなに価格差が出て、入居後は大丈夫なのかな？

ミッドの時はBTT推しがゴキブリのように湧いてたけど、今度は芝浦かよ

PTS契約しちゃった皆さん、失敗を認めもう諦めてローンの支払い算段してくださいw
あと営業マンの皆さん、ここで格下物件宣伝したところで誰も買いません。近所のマンションにチラシポスティングしに行った方がマシですよw

プラウドタワー芝浦もパークタワー勝どきも、どちらも素晴らしいマンションだと思うけどな。

>>50818 マンション検討中さん

ここより立地も仕様も坪単価もランニングコストも高い物件を格下物件と呼んで勇気あるよねw

高値掴みは全員＊＊＊のマヌケ
ババ抜きのババ掴み
その負債を引き取るマヌケはもうおらんよ

>>50823 マンション掲示板さん

そもそも金があれば高値と感じないだろ。
金ないから高いと感じるのではないか。

>>50824 評判気になるさん

勝どきの中古タワマン相場＝坪400
新築プレミアムを考えて坪450は妥当
坪500は納得できる
坪550は養分
坪600は理解できない
坪700で転売したいのは妄想

今の相場から見れば勝どき坪700は普通にあると思う。

>>50824 評判気になるさん

金があっても損するのは嫌、負けるのが嫌、それが普通です。
貴方の言うことは妄想です。

>>50826 匿名さん

では、あなたは1.5億円で勝どきの中古70平米買いたいんですか？
それは坪700ですよ。
誰でも買わないなら、その相場は不可能だ。

>>50826 匿名さん
さすがにないと思います。誰も買えないし、今がピークでしょう、ちなみに利回りはどれぐらいですか？利回りがないと相場は上がりませんよ

>>50825 マンション検討中さん
同意
頭の悪い人が損するのはしょうがない。
自己責任。

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

>>50826 さん

すぐに病院で脳に異常がないか検査しましょう。

>>50830 口コミ知りたいさん

サウス民のに勝手な妄想ですから、無視しましょう。

高掴みしてしまっても、今後まだ上昇するから、大丈夫だ！って自分を洗脳させたいんでしょうけどね。

サウスが坪700ならミッドは坪800ぐらいになるかも。

>>50825 マンション検討中さん
勝どき中古が坪400だからといって、それを基準にPTKを考えるのはちょっと安直かも。豊洲もBTTができるまで周辺中古は平均坪350くらいでしたが、今のBTTは坪650の成約もある。駅徒歩もそんなに変わらない。いくらBTTの眺望がいいとは言え、この差はどう説明しますか？

>>50834 匿名さん
サウスではなく、ミッドの眺望いい部屋なら坪700はありえるんじゃない？次期のミッドの価格がどうなるか。

そんな頻繁に更新あるわけじゃないのに、ネガがひとり書き込むと分単位で一気に書き込まれるのは不思議だ。笑
しかもちゃんと前の人にメンションしたりしてる。

どうでもいい無駄な投稿が多いなー
しかも同じ内容の投稿が多いから、特定の人が頑張って時間使って投稿してるんだろうなー
ほんと、、お疲れちゃん( ´ ▽ ` )w

ところでサウス3期1次の倍率情報ないのかな？

>>50838 通りがかりさん
一瞬でクローズしたので相当な倍率ついていたようです

>>50839 検討板ユーザーさん

PTK vs KTTならKTTの眺望が良い、特にレインボーブリッジビュー。
PTK vs DTならDTの仕様は上。
駅距離はどっちも改札まで2分程度の差。
そんなにPTKに優位性無いな。
この付近のタワマン、PTKに完敗することは無い。
だから中古相場は400と700の差はありえない。

>>50841 eマンションさん

そもそもKTTの100平米を諦めてPTKの70平米を買う人無いよ。

40平米は3倍くらいだったらしい

>>50839 検討板ユーザーさん
PTK（別にサウスに限定してない）はKTTに比べて優位性あるでしょ。規模感も違うし、共用施設、駅直結、スーパー・商業併設、ルーフトップラウンジなど。BTTが周辺タワマンと比べて、眺望の良さだけで坪300の差があるなら、PTKもミッドなら周辺と比べてそれくらい差があってもおかしくないと思うけど。まあ、KTTも持ってるから、PTKが周辺中古相場を引き上げてくれるのはありがたいけど。

>>50841 eマンションさん

KTTのレインボービューは豊海のツインと被らないんですか？
まぁ、KTTはそもそもエレベーターの仕様に欠陥あって使い勝手悪すぎて全く候補に入らないですけどね。

>>50844 マンション検討中さん

KTTも一応日本最大規模だったよ。規模感とか施設とか欠点にはならない。
PTKもKTTも同じレベルの物件だ。立地も建物も。

>>50841 eマンションさん
人道橋できて周辺開発されるとブランズとスカイズみたく、DTも PTKに引っ張り上げられて坪500万円サクッと超えるだろうから、あまり気にしなくて良いと思うよ。
逆に考えると、中古でも構わない人は今がDT買うチャンスかもね。Twitterでも散々書かれてるけど。

>>50835 マンコミュファンさん

そんな成約ねーよ、ばか

>>50847 評判気になるさん
買わねーよ、釣られるマヌケはいねーよ

>>50848 マンコミュファンさん

誰が坪650で江東区買うよw

新築も中古も高値掴みは全員マヌケ

>>50840 マンション検討中さん

申し込みのない部屋ありますい

>>50848 マンコミュファンさん
ありますよ。先々週の湾岸マンション価格ナビの成約物件に出てるよ。気になるなら問い合わせてみて、情弱さん。

>>50851 マンション検討中さん

連投おつ

>>50734 匿名さん

勝どきエリアで標準的な物件の最高単価は500万だろう。
プレミアム住戸は除き、大型タワマン、眺望良い、間取り良い、等の条件の良い部屋という前提でね。逆にそれ以上だと、市況が良かったから売れた、たまたま運が良くて売れた、程度だと思う。

港区の一番家賃の高い部屋で35000円/坪、港区の平均的な部屋の家賃で20000万円程度。勝どきの条件の良い部屋で17000円/坪。
つまり、坪500万だと利回り4%ってこと。
4%を下回ると、CFが赤字になるので、今後更に価格上昇が見込めないとキャピタルゲインはとれない。

サウスは坪500万を超えているので、今後さらなる価格上昇が見込めないと投資としては成り立たず、現在の500越えは、投資目的としてはすでに合わない価格帯となっているということ。

ミッド１期のエグゼクティブフロアの平均が500くらいだったから、２期以降で500/坪、万以上で購入した人は、投資としては成り立ちませんよ。

KTTもDTも坪400は安い部屋で、450越えは普通にありますね。PTKは条件良い部屋は既に550ですし、完成後は周辺評価も高まり上昇余地は高いと考えます。

>>50847 評判気になるさん
築地再開発や臨海地下鉄も控えていますしね？

>>50855 匿名さん
港区はピンキリなんだよね。勝どきより環境が悪くて安い所もありますよ。

>>50858 検討板ユーザーさん

一番安い港南でも勝どきより高いけど。
そこ築20年の超古い物件でも坪700。
勝どきエリアの築20年は坪300けど。

>>50859 マンコミュファンさん

そこは大ターミナル品川からね。駅力弱い勝どき駅とは違う。
そして高輪ゲットウェイとリニアは凄い。

>>50641 匿名さん
あなたはどこの国の人ですか。

>>50859 マンコミュファンさん
港南は嫌悪施設が多くて、住環境があまり良くないよ。勝どきの方が住みやすいと思う。

>>50862 匿名さん

大江戸線は嫌悪施設
怖い騒音値だ

>>50850 評判気になるさん
自分の価値観が全ての人ですか、、
区なんておまけと考えてる人もいるということですよ
まぁ港区なのに不人気な芝浦物件みてもわかるでしょ

北参道の方がいい。
ほぼ完売みたいだけど。

>>50864 口コミ知りたいさん

芝浦の中古、GFTは今坪620ぐらいになったよ
そこ仕様安いし、某有名暴力団事務所には近すぎる
プラウド芝浦は坪800で転売できるそう

芝浦と勝どきはどちらも人気のアドレスだと思います。

>>50866 通りがかりさん

私はサウスを買いましたが70平米19800万で売るつもりです。

>>50868 検討板ユーザーさん
そして、そのお金で
六本木にマンション買いたいです。

バブルの頃うちの実家が3倍の値を付けたから、うちのマンションも3倍になったら売って、社宅に入ります。

>>50855 匿名さん
今はもうインカムじゃなくてキャピタル狙いの猛者から資産保全の必要性を感じている人たちが買いはじめているフェイズだと思います。

>>50862 匿名さん
晴海のゴミ工場は
代表的な嫌悪施設なんだが

>>50870 匿名さん
昭和の時代のバブルの事を言ってるなら、３倍なんて低い方です。
うちの近くのマンションは買値の10倍していました。
そしてうちの実家の土地は買値の100倍で転売しました。それが当時のバブルの実態です。
ちなみにその後のバブル崩壊で急落し、今現在の相場価格は当時よりも安くなっています。

>>50857 マンション掲示板さん
再開発も、ららぽーとの様な商業施設でなければ不発だよ、ホテルと会議場じゃ意味ないよ、臨海地下鉄も今さら東京駅につながるから何って感じ、しかもいつできるかわからんし、勝どき全体で再開発しなきゃ価値は生まれないよ、タワマン増えても住みやすくならない

>>50871 名無しさん

キャピタル狙いのアホから買ったら、買った奴が資産減のアホになるでしょ。誰も買わないよ。
いや～、妄想キャピタル狙いのアホが損する様を見るのを楽しいですな、必死に投稿してる様子がウケる、色々破綻しててまじ笑える

世界的なリセッション
黒ちゃん退任による利上げ
豆腐の地盤

三大リスク

>>50872 匿名さん
中央区湾岸エリアは港区湾岸エリアと比べたら嫌悪施設が少ないです。清掃工場の規模も小さいから大気汚染の影響も弱いし。

>>50877 匿名さん

でも近いよ。
中古検討者は清掃工場マニアではない。どっちの規模が大きくて分からないよ。

>>50878 通りがかりさん
晴海の清掃工場は港南の清掃工場の1/3ぐらいの規模しかない。あと港南と違って産業廃棄物の焼却受け入れも行っていないから、大気への影響も少ないのです。

>>50879 名無しさん

港南の清掃工場、周りは倉庫や埠頭という工業地域ですよ。
中央区清掃工場は住宅街のど真ん中にある。

焼却量の多い清掃工場の側は子育てに向かないですよ。港南のリセールが安いのはその辺も影響しているはず。

焼却量が多い＝ダイオキシンなどの有害物質も多い

今日みたいな日、芝浦だと通勤する人は悲惨だ。今、駅徒歩8分のところに住んでるけど、それでも遠いと感じるので、やっぱり雨に濡れずに駅直結のPTKは付加価値高い。その点だけでも、KTT、DTよりも間違いなく優れてる。

>>50724 口コミ知りたいさん
嘘は言わないで、今パークタワー晴海に住んでるが、理事長は中国人ではありません、

>>50871 名無しさん

猛者→盲者の誤記です。
そして資産保全の対象とならない住戸のオーナーはキャピタル狙いの場合は猛者→亡者となるかと思います。

>>50883 検討板ユーザーさん

大江戸線、好きなの？
地上乗換ばかりで濡れるよ。
僕たち芝浦住民は乗り換え無しけど。丸の内大手町日本橋勤務の人だち、電車10分未満で職場に楽々行ける。

>>50886 評判気になるさん

そして朝から大江戸線の爆音と狭い車両、大変ですね。。

>>50886 評判気になるさん

実際に蔵前や本郷三丁目、上野御徒町/御徒町、汐留/新橋、新宿などなどの駅に乗り換えしましたけど、非常に遠いです。地上乗換も多く、10分以上かかる場合が普通。
大江戸線の便利な所はどこ？

>>50886 評判気になるさん
電車は10分だけど、その前に駅まで15分くらい歩くんでしょ？いやだよ（笑）

>>50800 マンション掲示板さん
玄関扉電池錠とハンズフリーキーのオプションをつければエントランスもハンズフリーで入れますよ！

>>50889 匿名さん

公式１１分、実際９分ですけど。
そして田町駅の山手線ホームは芝浦口よりとても近い。

>>50891 マンション掲示板さん

なーに言ってんだかな。
実際とか関係なく、公式11の時点で物件探しの駅徒歩5分どころか10分にも引っかからないでしょ。
駅も大事だけど、駅距離があるのはそれだけで敬遠され易いってことよ。

>>50891 マンション掲示板さん
11分表記だけど実際9分ってどういうこと？笑　小走りするってこと？それとも健脚アピール？

>>50892 eマンションさん

山手線の駅は確かに大事だと。
勝どきから山手線は最速25分ぐらいですね。

山手線は乗り換えにしか使わないよ。住むところじゃない。

>>50895 匿名さん

そしてここから山手線の乗換は大変だよ笑

>>50896 eマンションさん

乗り換えなんてたまにしかやらないので構わないです。

プラ芝の話？　目の前にバス停あるから実質駅直結でFIXしたでしょ。
勝どきの低仕様マンはしつこいね。

>>50888 検討板ユーザーさん

都営同士の乗り換えは割りと便利。

>>50899 マンコミュファンさん

何言ってるの分かる？
都営同士の大江戸線と浅草線、地上乗換だよ？
5分以上かかるし、雨の日は濡れる。

>>50898 匿名さん

仕様の差は凄いよね。

>>50900 マンション検討中さん

ふーん。ほじほじ。ぴとっｗ

>>50901 マンコミュファンさん

1種と言っても再熱サイクル使ってないんでしょ。
晴海のクロノやティアロですら再熱サイクルだよ。

不人気の芝浦エリアの売れ残りマンションを必死にアピールしている営業さんに気の毒だね。

>>50901 マンコミュファンさん

駅直結マンションのスレで徒歩10分越えの物件なんて、
誰も相手にしないよ。

>>50902 匿名さん

これ。

>>50904 匿名さん

湾岸で竣工後も売れ残ってるのって芝浦と有明くらいですから。

>>50904 匿名さん

プラウド芝浦の2LDKは夏の頃完売したよ。3LDKは残り僅か。
ここの方が売れ残りが多いし。